中原06日上海潤(rùn)華財(cái)富168中心商業(yè)街定價(jià)方案

1、 Copyright Centaline Group, 201020122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式潤(rùn)華財(cái)富潤(rùn)華財(cái)富168168中心商業(yè)街定價(jià)方案中心商業(yè)街定價(jià)方案上海中原物業(yè)代理有限公司上海中原物業(yè)代理有限公司2011-12-062011-12-06 Copyright C

2、entaline Group, 201020122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/一一市場(chǎng)解讀市場(chǎng)解讀二二價(jià)格研判價(jià)格研判報(bào)告目錄報(bào)告目錄 Copyright Centaline Group, 201020122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)

3、：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/ Copyright Centaline Group, 201020122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/開(kāi)發(fā)區(qū)商業(yè)以能達(dá)商務(wù)區(qū)為核心向兩邊擴(kuò)散，

4、并有以日常消費(fèi)衍生的賣場(chǎng)型以能達(dá)商務(wù)區(qū)為核心向兩邊擴(kuò)散，并有以日常消費(fèi)衍生的賣場(chǎng)型商業(yè)，主要在上海路沿線周圍。商業(yè)，主要在上海路沿線周圍。該路段租金也整個(gè)商業(yè)中心價(jià)格最高的，為2.4-32.4-3元元/m/m2 2 天天左右。星湖街區(qū)是開(kāi)發(fā)區(qū)餐飲休閑一條街，商鋪還在免租期內(nèi)，周邊社區(qū)底鋪1.3-1.71.3-1.7元元/ /天天之間。商鋪?zhàn)饨鹚缴啼佔(zhàn)饨鹚街饕范沃饕范巫饨穑ㄔ饨穑ㄔ?m/m2 2 天）天）上海路沿線2.4-3.0星湖街區(qū)免租期內(nèi)周邊社區(qū)底商1.3-1.7春天家園底商1.0-1.8資料來(lái)源：上海中原商業(yè)事業(yè)部周邊個(gè)案周邊個(gè)案總體概況總體概況市場(chǎng)總結(jié)市場(chǎng)總結(jié)本案分析本案分析

5、 Copyright Centaline Group, 201020122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/周邊市場(chǎng)情況匯總市場(chǎng)總結(jié)市場(chǎng)總結(jié)總體概況總體概況本案現(xiàn)狀本案現(xiàn)狀周邊個(gè)案周邊個(gè)案項(xiàng)目名稱商業(yè)形態(tài)建筑形態(tài)總建面積（m2）租金 ( 元/m2天)售賣方式均價(jià) ( 元/m2)中港翡翠城居住社區(qū)高層與小高層47萬(wàn)/自然售賣6300

6、華潤(rùn)橡樹(shù)灣居住社區(qū)高層與小高層44萬(wàn)/自然售賣9000景瑞18號(hào)住宅，別墅高層小高層32.8萬(wàn)/自然售賣7600優(yōu)山美地社區(qū)商業(yè)高層與小高層44萬(wàn)/自然售賣7600星湖街區(qū)社區(qū)商業(yè)多層街區(qū)商鋪60-270免租期內(nèi)不售/社區(qū)底商底商沿街商鋪50-801.31.7直接銷售10000-20000春天家園底商沿街商鋪40-901.2 1.8直接銷售6000上海路沿線底商，賣場(chǎng)集中。沿街商鋪90左右2.43.0直接銷售20000-25000 Copyright Centaline Group, 201020122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053

7、527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/周邊商業(yè)業(yè)態(tài)情況商業(yè)業(yè)態(tài)基本情況商業(yè)業(yè)態(tài)基本情況市場(chǎng)總結(jié)市場(chǎng)總結(jié)周邊業(yè)態(tài)周邊業(yè)態(tài)總體概況總體概況本案現(xiàn)狀本案現(xiàn)狀 業(yè)態(tài)類型：餐飲、生活、零雜類 業(yè)態(tài)檔次：中低檔 業(yè)態(tài)租金水平：1.5-3元/平米天 開(kāi)間面積：35 -160 銷售價(jià)格：15000-25000元/平方 Copyright Centaline Group, 201020122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上

8、市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/1、周邊在售商業(yè)整體售價(jià)水平：10000-25000元/m2；2、周邊商業(yè)租金水平：1.2-3元/m2天；3、周邊住宅價(jià)格水平:6300-9000元/平米;4、業(yè)態(tài)檔次：中偏低，日常居住型消費(fèi)，通過(guò)“能達(dá)商務(wù)區(qū)” 大規(guī)模開(kāi)發(fā)與建設(shè)，周邊中高檔住居區(qū)將日漸成熟，居住環(huán)境得到較大改善，預(yù)計(jì)該區(qū)域商業(yè)在未來(lái)將有較大提升空間，但目前仍然處于中偏低等社區(qū)底型

9、商業(yè)的水平；5、項(xiàng)目消費(fèi)人群主要為本案及周邊社區(qū)居民，及樂(lè)天瑪特大賣場(chǎng)導(dǎo)入原住居民和開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)臨近區(qū)域居民，整體人流量和檔次還有待提高；市場(chǎng)總結(jié)市場(chǎng)總結(jié)總體概況總體概況本案現(xiàn)狀本案現(xiàn)狀周邊個(gè)案周邊個(gè)案 Copyright Centaline Group, 201020122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/ Copyright Ce

10、ntaline Group, 201020122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/總體定價(jià)策略總體定價(jià)策略市場(chǎng)比較法市場(chǎng)比較法租金還原法租金還原法【定價(jià)原則定價(jià)原則】 依據(jù)一:選取項(xiàng)目周邊同類或相似商鋪?zhàn)饨疬€原 依據(jù)二:確定所選取對(duì)比項(xiàng)目周邊商鋪銷售均價(jià) 依據(jù)三:根據(jù)項(xiàng)目住宅售價(jià)，得到本項(xiàng)目預(yù)測(cè)參考價(jià)格住宅反推法住宅反推法 Cop

11、yright Centaline Group, 201020122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/價(jià)格制定價(jià)格制定常規(guī)推導(dǎo)常規(guī)推導(dǎo)市場(chǎng)比較市場(chǎng)比較租金還原租金還原僅考慮周邊住宅價(jià)格僅考慮周邊商鋪價(jià)格僅考慮項(xiàng)目租賃價(jià)格 Copyright Centaline Group, 201020122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大

12、全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/7600元元/M215200元元/M2 二樓二樓9880元元/M213300元元/M2 一樓一樓16720元元/M2周邊住宅均價(jià)周邊住宅均價(jià)商鋪價(jià)格為住宅的商鋪價(jià)格為住宅的2倍倍樓層價(jià)格系數(shù)：樓層價(jià)格系數(shù)：1 0.65一樓優(yōu)勢(shì)：一樓優(yōu)勢(shì)：提升提升10%根據(jù)單套一復(fù)二面積測(cè)算根據(jù)單套一復(fù)二面積測(cè)算n 價(jià)格推導(dǎo)價(jià)格推導(dǎo)住宅推導(dǎo)法住宅推導(dǎo)法價(jià)

13、格制定價(jià)格制定 Copyright Centaline Group, 201020122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/20000元元/M2 二樓二樓13000元元/M217500元元/M2周邊商鋪單層成交均價(jià)周邊商鋪單層成交均價(jià)根據(jù)樓層差價(jià)系數(shù)推導(dǎo)根據(jù)樓層差價(jià)系數(shù)推導(dǎo)根據(jù)一復(fù)二單套面積測(cè)算根據(jù)一復(fù)二單套面積測(cè)算 一樓一樓220

14、00元元/M2n 價(jià)格推導(dǎo)價(jià)格推導(dǎo)市場(chǎng)比較法市場(chǎng)比較法價(jià)格制定價(jià)格制定 Copyright Centaline Group, 201020122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/n 價(jià)格推導(dǎo)價(jià)格推導(dǎo)租金還原法租金還原法2.0元元/M2*天天1.6元元/M2*天天7300元元/M2周邊商鋪一層平均租賃行情周邊商鋪一層平均租賃行情二層

15、整體出租的租金系數(shù)比為二層整體出租的租金系數(shù)比為0.8按投資回報(bào)率年按投資回報(bào)率年8%測(cè)算：測(cè)算：即即1.6*365/0.08價(jià)格制定價(jià)格制定 Copyright Centaline Group, 201020122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/12700元元/M2三種價(jià)格推導(dǎo)的算術(shù)平均數(shù)三種價(jià)格推導(dǎo)的算術(shù)平均數(shù)15240元元/M2賣場(chǎng)效應(yīng)賣場(chǎng)效應(yīng)提升提升20%左右（左右（AC尼爾森）尼爾森）價(jià)格制定價(jià)格制定項(xiàng)目商業(yè)街項(xiàng)目商業(yè)街38