安徽省年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等模擬試題培訓(xùn)講學(xué)

1、安徽省 2017 年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等模擬試題本卷共分為 2大題 50小題，作答時(shí)間為 180分鐘，總分 100分， 60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題 意）1、與市場(chǎng)比較法關(guān)系最為密切的房地產(chǎn)價(jià)格形成原理是 _。A 均衡原理B 預(yù)期原理C 競(jìng)爭(zhēng)原理D 替代原理2、不屬于引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因是（）。A 外部經(jīng)濟(jì)B 需求增加導(dǎo)致稀缺性增加C生活水平的提高D通貨膨脹3、_是指以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算方法。A 單元估算法B. 單位指標(biāo)估算法C 工程量近似匡算法D.概算指標(biāo)法4

2、、不是導(dǎo)致某種房地產(chǎn)需求量變化的主要因素是 _。A. 相關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)格水平B. 該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本C. 消費(fèi)者的收入水平D. 消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期5、對(duì)于收益性物業(yè)的管理費(fèi)和利潤(rùn)通常是物業(yè) _的一個(gè)百分比。A .有效毛租金收入B. 凈經(jīng)營(yíng)收入C. 潛在毛租金收入D. 稅后現(xiàn)金流6、房地產(chǎn)估價(jià)師因工作單位變更等原因，間斷在原注冊(cè)時(shí)所在的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī) 構(gòu)執(zhí)業(yè)后，如被其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用，需辦理 _。A. 續(xù)期注冊(cè)B. 初始注冊(cè)C. 撤銷(xiāo)注冊(cè)D. 變更注冊(cè)7、下列不屬于劃撥土地使用權(quán)范圍的是。A :政府大樓建設(shè)用地B:商品房建設(shè)用地C:經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地D:國(guó)家重點(diǎn)扶持的水利項(xiàng)目用地E:房地產(chǎn)估

3、價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章8、某開(kāi)發(fā)商將 8000萬(wàn)元投入一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，假設(shè)此項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為 3 年， 當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的年投資利潤(rùn)率為 20%，貸款利率為 10%，已知在總投資 中開(kāi)發(fā)商自有資金占 30%，則其自有資金的年平均投資收益率為 _。A40.9%B54.7%C56.7%D61%9、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的。A :成交價(jià)格B:平均水平價(jià)格C:最高價(jià)格D:最低價(jià)格E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格10、與其他融資活動(dòng)一樣，房地產(chǎn)項(xiàng)目融資同樣包括 _。A 資金使用B 資金籌措C. 資金運(yùn)營(yíng)D 資金需求11、某套商品住房期房，尚有 2 年才可投入使用，與其類(lèi)似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為 4500 元

4、/卅，出租的年末凈收益為500元/卅。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%,風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn) 房?jī)r(jià)格的3%,該期房目前的價(jià)格為元/tf0A: 3439B: 3473C: 3508D: 3608E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格12、李某購(gòu)買(mǎi)的商品房交付后， 經(jīng)檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。 預(yù)計(jì)李某 治理空氣污染的費(fèi)用為 5000元，并延遲入住 3個(gè)月。當(dāng)?shù)仡?lèi)似商品房的月有效 毛租金為 3000 元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占有效毛租金的 15%。若月報(bào)酬率為 0.5%，則室 內(nèi)空氣質(zhì)最不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)給李某造成的損失為元。A: 5000B: 12574C: 12650D: 13911E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格13、房地產(chǎn)信貸資金來(lái)源

5、主要包括政策性住房信貸資金、 _和其他房地產(chǎn)信貸資 金。A .商品房預(yù)售款B. 住房公積金C. 自營(yíng)性房地產(chǎn)信貸資金D. 開(kāi)發(fā)企業(yè)存款14、 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)及其附圖或?qū)彾ㄔO(shè)計(jì)方案通知書(shū)及其附圖， 是城市國(guó)有 土地使用權(quán)出讓合同的重要附件，不得隨意變更。確需變更的，必須經(jīng) _批準(zhǔn)。A 政府B 城市規(guī)劃行政主管部門(mén)C 城市建設(shè)行政主管部門(mén)D. 城市土地主管部門(mén)15、城市房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為。A :拆遷入與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償與安置達(dá)成協(xié)議之日B:建設(shè)單位向房屋拆遷主管部門(mén)提出拆遷申請(qǐng)之日C:房屋拆遷許可證頒發(fā)之日D:房屋拆遷結(jié)束之日E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章16、建筑總高度超過(guò) nl 的，

6、不論是住宅，還是公共建筑、綜合性建筑，均為超 高層建筑。A: 60B: 80C: 90D: 100E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、某城市規(guī)劃將一個(gè)污染嚴(yán)重的企業(yè)由該城市的 A 區(qū)遷至 B 區(qū)，則 B 區(qū)的物 業(yè)投資將會(huì)減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資的特性。A :區(qū)位選擇異常重要B:變現(xiàn)性差C:需要適時(shí)的更新改造投資D:存在效益外溢和轉(zhuǎn)移E:借款合同18、關(guān)于合同生效應(yīng)具備的條件說(shuō)法不正確的是 _。A .當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力，無(wú)民事行為能力人不能訂立合同B. 意思表示真實(shí)C. 不違反法律D. 不違反社會(huì)公共利益19、某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為 10萬(wàn)元，年出租總費(fèi)用為 1 萬(wàn)元.建筑物 重置價(jià)

7、格為 100 萬(wàn)元，成新率為 80.已知土地資本化率為 6，建筑物資本化 率 8.假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無(wú)限年， 則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值為. 【2004 年考題】A: 43 萬(wàn)元B: 112. 5 萬(wàn)元C: 123. 3 萬(wàn)元D: 150 萬(wàn)元E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格20、 某倉(cāng)庫(kù)房地產(chǎn)土地面積為 1000m2,容積率為0.8,對(duì)應(yīng)的土地單價(jià)為 850 元/m2,現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0,并已取得規(guī)劃、國(guó)土等管理部門(mén)的 許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價(jià)為 2000元/m2,則理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額為 _萬(wàn)元。A. 93.75B. 115C293.75D31521、小跨度廠房是指跨

8、度小于或等于 m 的單層工業(yè)廠房。A：4B：8C：12D：15E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)， 決定基準(zhǔn)收益率 大小的因素主要是 _。A .行業(yè)平均收益率B 資金成本C. 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)D. 資金成本和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)23、已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為 50年，報(bào)酬率為 8的價(jià)格為 4000 元 卅；若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報(bào)酬率為6%,則其價(jià)格最接近于元/tf0A: 3816B: 3899C: 4087D: 4920E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格24、凡綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過(guò) _的即為高風(fēng)險(xiǎn)貸款， 對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)貸款， 銀行一般不予發(fā)放 貸款0A. 50%B. 60%

9、C. 70%D. 80%25、_是指城市政府通過(guò)設(shè)立的專(zhuān)責(zé)機(jī)構(gòu)， 統(tǒng)一負(fù)責(zé)行政區(qū)域內(nèi)土地整理、 征用、 收購(gòu)、收回、置換、儲(chǔ)備、一級(jí)開(kāi)發(fā)以及土地交易等活動(dòng)的一種工作制度0A .土地一級(jí)開(kāi)發(fā)B. 土地收購(gòu)儲(chǔ)備C. 城市規(guī)劃D. 房屋管制二、多項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2個(gè)以上符 合題意，至少有 1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)0錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、房地產(chǎn)金融按其融通方式可劃分為 _0A .政策性金融和直接金融B. 短期金融和長(zhǎng)期金融C. 直接金融和間接金融D. 政策性金融和自營(yíng)性金融2、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的工作程序一般分為0A :單項(xiàng)工程竣工

10、驗(yàn)收B:綜合驗(yàn)收C:單位工程驗(yàn)收D:竣工驗(yàn)收備案E:分部工程驗(yàn)收3、根據(jù)所有權(quán)的結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)企業(yè)可以分為 _。A .獨(dú)資企業(yè)B. 房地產(chǎn)投資信托公司C. 有限責(zé)任合伙企業(yè)D. 有限責(zé)任公司E. 股份有限公司4、超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn) 2 年未開(kāi)工的，可 _。A .征收相當(dāng)于出讓金20%的土地閑置費(fèi)B. 征收相當(dāng)于出讓金30%的土地閑置費(fèi)C. 征收相當(dāng)于出讓金40%的土地閑置費(fèi)D. 無(wú)償收回5、物業(yè)管理的社會(huì)化有兩個(gè)基本含義，即。A:房地產(chǎn)施工企業(yè)要到社會(huì)上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)B:物業(yè)服務(wù)企業(yè)要到社會(huì)上去尋找房地產(chǎn)施工企業(yè)C:物業(yè)服務(wù)企業(yè)要到社會(huì)上去尋找可以代管的物業(yè)D:物業(yè)的所有權(quán)人要

11、到社會(huì)上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)E:政府職能部門(mén)要到社會(huì)上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)6、投資回報(bào)率與資本金凈利潤(rùn)率的差異，主要在于前者考慮了 _。A .物業(yè)增值收益B .所得稅C. 還本付息額D. 投資者權(quán)益增加值E. 權(quán)益投資7、同一建筑物若使用性質(zhì)不同，其年折舊額由大到小的排列順序?yàn)?_。A .一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房B. 非生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房C. 腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房D. 非生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房8、測(cè)定長(zhǎng)期趨勢(shì)值的方法主要有。A :擴(kuò)大時(shí)距法B:縮小時(shí)距法C：移動(dòng)平均法D:最大二乘法E :最小二乘法9、所謂 _就是要按照批準(zhǔn)的設(shè)

12、計(jì)任務(wù)書(shū)及投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的 設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)。A .概算設(shè)計(jì)B. 限額設(shè)計(jì)C. 設(shè)計(jì)概算D. 限額概算10、城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定中規(guī)定“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 簽訂后 _日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、 當(dāng)事人的合法證明、 轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房 地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格”。A30B90C50D6011、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有 _。A .村辦企業(yè)的廠房可以抵押B 以?xún)勺谝陨戏康禺a(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)C. 公立學(xué)校的教學(xué)樓因本校擴(kuò)建實(shí)驗(yàn)室可以抵押D. 抵押人將已出租的房屋抵押的，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼

13、續(xù) 有效E. 同一房地產(chǎn)不得設(shè)定2個(gè)以上抵押權(quán)12、某宗土地拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用為每畝 18 萬(wàn)元，規(guī)劃容積率為 2.5，則其樓面拆 遷安置補(bǔ)償成本為_(kāi)元/m2。A. 72B. 108C. 180D. 27013、 在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時(shí)，常要考慮的因素有_。A .可能面積的組合B. 尋租者經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的性質(zhì)C. 尋租者將來(lái)擴(kuò)展辦公室面積的計(jì)劃D. 每平方米的租金E. 室內(nèi)的裝修14、某居民樓總建筑面積為5000m2,房地總價(jià)值為1000萬(wàn)元，其中土地總價(jià)值 為500萬(wàn)元。某人擁有該居民樓的二套單元式住宅， 建筑面積為150m2,房地總 價(jià)值為 35萬(wàn)元。若按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅?/p>

14、該人占有的土地份額為（）。A. 3%B. 3.5%C. 7%D. 4%15、 資產(chǎn)負(fù)債表中應(yīng)在資產(chǎn)方反映的項(xiàng)目是。（2007年試題）A :預(yù)收賬款B:應(yīng)付賬款C:應(yīng)收票據(jù)D:預(yù)提費(fèi)用E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、下列房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，不符合職業(yè)道德行為的有。A :某估價(jià)機(jī)構(gòu)承接了該機(jī)構(gòu)某股東財(cái)產(chǎn)的司法鑒定評(píng)估B:某估價(jià)機(jī)構(gòu)在承接估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，涉及特殊構(gòu)筑物估價(jià)，主動(dòng)聘請(qǐng)有關(guān)專(zhuān)家提 供幫助C:某估價(jià)機(jī)構(gòu)把在估價(jià)工作中需要了解的估價(jià)委托人的商業(yè)資料提供給房地產(chǎn) 估價(jià)行業(yè)組織檢查D:估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)結(jié)果提出了明確要求，由于時(shí)間緊，加上估價(jià)業(yè)務(wù)簡(jiǎn)單，某估價(jià)機(jī)構(gòu)按其要求完成了估價(jià)E:某估價(jià)師臨時(shí)接到出差任務(wù)，

15、實(shí)際負(fù)責(zé)估價(jià)業(yè)務(wù)的估價(jià)人員以該估價(jià)師名義 在估價(jià)報(bào)告上簽字后提交估價(jià)報(bào)告17、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工許可證由 _向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)領(lǐng)取。A .施工單位B. 建設(shè)單位C. 監(jiān)理單位D. 設(shè)計(jì)單位18、控制性詳細(xì)規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定。A :建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)的控制指標(biāo)B:建設(shè)地區(qū)的土地使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)C:道路和工程管線(xiàn)控制性位置D:空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求E:指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)19、由開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部投資的內(nèi)部收益率表明的是。A:項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率B:將未來(lái)收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率C:投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率D:項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目投資的資本價(jià)值之比E:借款合同20、從銀行活期存款賬戶(hù)向銀行開(kāi)出的， 從其賬戶(hù)支付持票人或指定人的付款命 令書(shū)是指 _。A .本票B. 銀行卡C. 支票D. 匯票21、下面不屬于不可控制因素的調(diào)查的是（）。A .市場(chǎng)需求容量調(diào)查B. 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素調(diào)查C. 競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查D. 消費(fèi)者調(diào)查22、在運(yùn)用成本法時(shí)最主要的有 _。A .區(qū)分計(jì)劃成本和實(shí)際成本B. 區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本C. 結(jié)合實(shí)際成本來(lái)確定評(píng)估價(jià)值D. 結(jié)合實(shí)際開(kāi)發(fā)利潤(rùn)來(lái)確定評(píng)估價(jià)值E. 結(jié)合市場(chǎng)供求分析來(lái)確定評(píng)估價(jià)值23、長(zhǎng)期趨勢(shì)法是運(yùn)用預(yù)測(cè)科學(xué)