春節(jié)回家對于已轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的你如何保護(hù)好宅基地最高院告訴你答案（附：超強(qiáng)建議）

1、作者：一氣貫長空春節(jié)回家，對于已轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的你，如何保護(hù)好宅基地，最高院告訴你答案（附：超強(qiáng)建議）正文核心裁判觀點：本案中，經(jīng)原審法院查明，涉案宅基地的使用權(quán)原系陸小平之父陸秀益所有。上世紀(jì)50年代初陸秀益離開原籍衡南縣三塘鎮(zhèn)群益村上山塘組（2001年5月調(diào)整劃歸衡陽市蒸湘區(qū)雨母山鄉(xiāng)管轄），到衡陽市線帶廠工作并轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍，陸小平出生后一直隨父母在衡陽市生活，亦為城鎮(zhèn)居民。2000年，陸魁春經(jīng)陸秀益同意，向相關(guān)部門申請拆除陸秀益的舊房建設(shè)新房，衡南縣政府為陸魁春頒發(fā)了3405號證。2007年1月，陸秀益去世?？梢?，陸秀益作為非群益村村民對原房屋的所有權(quán)及涉案宅基地的使用權(quán)，因陸魁春對原房屋拆

2、除已經(jīng)喪失，陸小平作為陸秀益的繼承人亦喪失對該土地相關(guān)權(quán)利的承繼，故衡南縣政府的頒證行為與其沒有利害關(guān)系，其請求撤銷3405號證，不具有原告主體資格。案件來源：案號：（2019）最高法行申84號審理法院：最高人民法院案件事實概況：陸小平申請再審稱：1.再審申請人并不是對南政（2000）土建許字第3405號衡南縣城鄉(xiāng)個人建房宅基地許可證（以下簡稱3405號證）項下的宅基地和宅基地上的房屋主張權(quán)利，而是請求對衡南縣政府頒發(fā)給陸魁春的3405號證是否合法進(jìn)行審查。2.再審申請人與3405號證有直接利害關(guān)系，是本案的適格原告，本案未進(jìn)行實體審查違法。請求撤銷一、二審裁定；確認(rèn)3405號證違法并予以撤銷

3、；確認(rèn)雨母山鄉(xiāng)政府與陸魁春簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議無效并判令其重新與陸小平簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。裁判意見：最高院認(rèn)為：中華人民共和國行政訴訟法第二十五條第一款規(guī)定，行政行為的相對人以及其他與行政行為有利害關(guān)系的公民、法人或者其他組織，有權(quán)提起訴訟。本案中，經(jīng)原審法院查明，涉案宅基地的使用權(quán)原系陸小平之父陸秀益所有。上世紀(jì)50年代初陸秀益離開原籍衡南縣三塘鎮(zhèn)群益村上山塘組（2001年5月調(diào)整劃歸衡陽市蒸湘區(qū)雨母山鄉(xiāng)管轄），到衡陽市線帶廠工作并轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍，陸小平出生后一直隨父母在衡陽市生活，亦為城鎮(zhèn)居民。2000年，陸魁春經(jīng)陸秀益同意，向相關(guān)部門申請拆除陸秀益的舊房建設(shè)新房，衡南縣政府為陸魁春頒發(fā)了

4、3405號證。2007年1月，陸秀益去世?？梢?，陸秀益作為非群益村村民對原房屋的所有權(quán)及涉案宅基地的使用權(quán)，因陸魁春對原房屋拆除已經(jīng)喪失，陸小平作為陸秀益的繼承人亦喪失對該土地相關(guān)權(quán)利的承繼，故衡南縣政府的頒證行為與其沒有利害關(guān)系，其請求撤銷3405號證，不具有原告主體資格。一、二審裁定駁回陸小平的起訴，并無不當(dāng)。陸小平再審請求確認(rèn)雨母山鄉(xiāng)政府與陸魁春簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議無效并判令其重新與陸小平簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，不屬于本案的審查范圍，本院不予支持。綜上，陸小平的再審申請不符合中華人民共和國行政訴訟法第九十一條規(guī)定的情形。依照最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國行政訴訟法的解釋第一百一十六條第

5、二款的規(guī)定，裁定如下：再審裁判結(jié)果駁回陸小平的再審申請。從最高院的裁判規(guī)則可以看出，作為已轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的居民來說，要想保住宅基地用房？必須做到以下幾點：1、無論如何，宅基地上的房屋千萬不能拆除，因為一旦拆除，你再也沒有資格建造！因為宅基地屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員才有宅基地使用權(quán)，而宅基地上的房屋才是私有財產(chǎn)，一旦房屋拆除，你所有的權(quán)利將清零；2、如果老房子的確是以及破爛不抗了，建議你維修，加固，否則，房子塌了，一切權(quán)利將清零；3、如果你是繼承父輩的宅基地房屋，雖然宅基地?zé)o法繼承，但宅基地上的房屋作為公民合法財產(chǎn)，仍然可被繼承，只要房屋不倒，權(quán)利就在，因此，同樣建議你修繕房屋，以免某天房子塌了，權(quán)利也就沒了！4