全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試房地產(chǎn)經(jīng)紀相關知識真題

1、2002年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試房地產(chǎn)經(jīng)紀相關知識真題 一、單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號） 1如果某房地產(chǎn)的價格上升，會導致對另一房地產(chǎn)的需求上升，表明這兩類房地產(chǎn)是（ ）。 A替代品i B互補品 C吉芬物品 D耐用品 2最容易出現(xiàn)過熱和泡沫的房地產(chǎn)類型首先是（ ）。 A土地 B樓花 C新建成的商品D存量舊房 3一般來說，在其他因素不變的情況下，如果居民收入水平提高，則房地產(chǎn)的需求變化將表現(xiàn)為（ ）。 A需求量沿著需求曲線向左下方移動 B需求量沿著需求取消向右下方移動 C需求曲線向左下方移動 D需求曲線向右下方移動 4用

2、折現(xiàn)率為013計算的項目凈現(xiàn)值為20 萬元，則內(nèi)部收益率為（ ）。 A小于013 B大于013 C等于013 D無法判斷 5某房購買者目的不是自用，而是為了以后賣掉，這種需求屬于（ ）。 A盲目需求 B投機需求 C投資需求 D消費需求 6評估房地產(chǎn)的投資價值所使用的折現(xiàn)率指（ ）。 A投資者可以接受的最低收益率 B投資者可以接受的最大收益率 C社會最高收益率 D銀行貸款利率 7資金回收系數(shù)的表達式（ ）。A業(yè)掣 B9必 t i（、1+i） rt I-1 i【!±1 2 1 ， 。（1+i）“一l “（1+i）nl 8房地產(chǎn)價格下降0.1，需求量增加015，說明該類的需求價格彈性為（

3、：。 A完全彈性 B缺乏彈性 C單一彈性 D富有彈性 9始終保持不便的價格是（ ）。 A原始價值 B賬面價值 C市場價值 D投資價值 lO分析住房政策對住房市場的影響，首先考慮住房政策對住房（ ）的影響， A供給 B需求 C供給和需求 D價格 11與賣方市場相比較，買方市場成交價格（ ）。 A偏低 B一樣 C偏高 D變化不定 12按規(guī)定，大城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口在（ ）萬以上的城市。 A40 B50 C100 D200 13道路紅線內(nèi)寬度不包括（ ）。 A通行機動車和非機動車的寬度 B行人交通所需的道路寬度 C建筑物寬度 D種植行道樹所需的寬度 14引起下風地帶空氣污染程度最高的情況是

4、（ ）。 A風向頻率高，風速低 B風向頻率高，風速高 C風向頻率低，風速低 D風向頻率低，風速高 15小區(qū)的占地面積為18hm2，建筑密度為05，總建筑面積為490000m2，其中樓層數(shù)為三層、六層和八層的建筑物的建筑面積分別為9000m2、24000m2、16000m2，則小區(qū)的平均樓層為（ ）。 A272 B234 C544 D567 16建筑設計中，進行防震設防的最低地震烈度是（ ）。 A5 B6 C7 D8 17城市的市級或區(qū)級商業(yè)設施比較集中的地區(qū)被稱為（ ）。 A中心商務區(qū) B商業(yè)區(qū) C文教區(qū) D衛(wèi)星城 18城市用地布局的選擇要在調(diào)查研究的基礎上進行充分論證，以免造成不可挽回的損失

5、，這是城市用地布局的（ ）所決定的。 A復雜性 B集約性 C敏感性 D不可逆性 19按樓層劃分，中高層住宅是指（ ）的建筑。 A6層以上 B7到9層 C10層以 D12層以上 20根據(jù)建筑物的耐久等級，適用于一般建筑物的耐久年限為（ ）。 A15年以下 B1520年 C2550年 D50100年 21為提高建筑物整體結構的穩(wěn)定性，環(huán)繞整個建筑物墻體設置的梁，稱為（ ）。 A過梁 B框架聯(lián)系梁 C懸臂梁 D圈梁 22建筑材料在環(huán)境的多種因素下，能經(jīng)久不變質(zhì)，不破壞，長久地保持其原有使用，性能的性質(zhì)，稱為材料的（ ）。 A硬度 B耐久性 C耐磨性 D塑性 23在大型建筑物中，在其頂部水平干管不形成

6、環(huán)行網(wǎng)絡，再經(jīng)垂直支管與其他沒備連接，這種供水方式稱（ ）。 A下行上給式 B直接供水方式 C上行下給式 D區(qū)域供給方式 24總平面圖中涂黑的直角等腰三角形標高符號表示的是（ ）。 A相對標高 B建筑高度 C室外地坪標高 D坐標 25空調(diào)供電與控制系統(tǒng)圖屬于（ ）。 A電氣施工圖 B通風施工圖 C采暖施工圖 D給排水施工圖 26測繪工作的基本任務是（ ）。 A確定地面點的空間位置 B確定地面點的平面位置 C確定地面點的高程 D確定地面點的空間位置和平面位置 27分戶圖上房屋的邊長應實際測量，注記取至（ ）。 A01 B001 C0001 D005 28房產(chǎn)圖的測繪順序是（ ）。 A先測繪分丘圖

7、，再測繪分戶圖，最后測繪分幅圖 B先測繪分丘圖，再測繪分幅圖，最后測繪分戶圖 C先測繪分幅圖，再測繪分戶圖，最后測繪分丘圖 D先測繪分幅圖，再測繪分丘圖，最后測繪分戶圖 29房地產(chǎn)企業(yè)向居民以分期付款的方式銷售住房，該信用形式屬于（ ）。 A商業(yè)信用 B銀行信用 C消費信用 D民間信用 30在一個度量時期內(nèi)結轉(zhuǎn)多次利息的利率為（ ）。 A名義利率 B復利利率 C單利利率 D浮動利率 31住房置業(yè)擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的（ ）倍，如果超過，應追加實有資本。 A10 B20 C30 D40 32房地產(chǎn)風險是指不能按時收回本金和（ ）的可能性。 A利息 B違約金 C管理費用

8、D財務費用 33申請房地產(chǎn)開發(fā)類貸款時，有限責任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)須由（ ）出具擔保意向書。 A理事會 B董事會 C監(jiān)事會 D總經(jīng)理 34在發(fā)放貸款時，衡量貸款申請人償債能力的指標通常為（ ）。 A貸款價值比率 B貸款金額 C首付比率 D償還比例 35抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)損失保險主要是房屋的損失保險，其中最典型的是（ ）保險。 A自然災害引起的損失 B意外事故引起的財產(chǎn)損失 C房屋火災 D戰(zhàn)爭或軍事行動引起的財產(chǎn)損失 36房地產(chǎn)貸款中借款人的人身保險的特點是（ ）。 A以借貸人的生命為保險標的 B保險金額與抵押貸款額相匹配的 C保險期限不得超過擔保公司的營業(yè)期限 D借款人是保險單的持

9、有人和收益人 37擔保公司用于清算時對其擔保債務進行清償?shù)馁Y金，稱為（ ）。 A自有資金 B資本金 C經(jīng)營準備金 D擔保風險基金 38如果將住宅作為統(tǒng)計總體，屬于個體品質(zhì)標志的統(tǒng)計指標是（ ）。 A使用面積 B樓層 C結構類型 D層高 39某地區(qū)商品房在2000年、2001年的銷售量分別為30000套和35000套，則該地區(qū) 的房地產(chǎn)銷售增長速度為（ ）。 A14 B17 C114D117 40某中介公司對居民意愿購房面積進行了調(diào)查，調(diào)查結果如下表，則意愿購房面積在lOO120m2的頻率是（ ）。 A029 B032 C29 D32 41借貸記賬法是世界各國目前普遍采用的記賬法，它是（ ）。

10、A以收、付作為記賬符號 B以增、減作為記賬符號 C以借、貸作為記賬符號 D以出入作為記賬符號 42用以計算流動比率、速動比率等企業(yè)短期償債能力指標的數(shù)據(jù)來自（ ）。 A利潤表 B資產(chǎn)負債表 C財務情況說明書D現(xiàn)金流量表 43企業(yè)持有的期限短、流動性強，易于轉(zhuǎn)換為已知金額的現(xiàn)金和價值變動風險很小的投資稱為（ ）。 A貨幣資金 B現(xiàn)金等價物 C債券資金 D貨幣等價物 44在民法中，所謂法人是（ ）。 A一個組織的代表人 B自然人 C多個自然人的集合 D依法能獨立享有民事權利承擔民事義務的組織 45向人民法院請求保護民事權利的普通訴訟時效期間是（ ）。 A1年 B2年 C3年 D由當事人以協(xié)議確定

11、46合伙與法人之間在法律上最重要的區(qū)別是（ ）。 A合伙規(guī)模較小 B合伙人數(shù)較多 C合伙人對合伙的債務負無限連帶責任 D合伙經(jīng)營風險小 47按照擔保法的規(guī)定，定金的法定比例不得超過合同標的額的（ ）。 A15 B20 C25 D30 48人們通常所說的“按揭”與下列物權中的（ ）最接近。 A質(zhì)權 B留置權 C抵押權 D典權 49房地產(chǎn)經(jīng)紀人心理素質(zhì)的核心是（ ）。 A思維方式 B人際關系 C知識儲備 D自我控制 50根據(jù)需求層次理論，人的需要按照先后順序和高低層次分為（ ）。 A安全需要，生理需要，尊重需要，愛與歸屬需要，自我實現(xiàn)需要 B生理需要，愛與歸屬需要，尊重需要，安全需要，自我實現(xiàn)需要

12、 C生理需要，尊重需要，愛與歸屬需要，安全需要，自我實現(xiàn)需要 D生理需要，安全需要，愛與歸屬需要，尊重需要，自我實現(xiàn)需要 二、多項選擇（共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意的答案，請在答題卡上涂黑其相應的編號。選錯不得分；少選且選擇正確的，每個選項05分）。 51通常情況下計算值為負數(shù)的彈性有（ ）。 A房地產(chǎn)需求的價格彈性 B房地產(chǎn)供給的價格彈性 C房地產(chǎn)需求的人口彈性 D房地產(chǎn)供給的要素成本彈性 E房地產(chǎn)需求的收入彈性 52對于同一項目的同樣現(xiàn)金流，甲乙兩個投資者計算的現(xiàn)金值分別為2000萬元和3000萬元。據(jù)此，甲乙相比較，可以得出的初步判斷是（ ）。 A甲是投資

13、型的投資者，乙是保守型的投資者 B甲是保守型的投資者，乙是投資型的投資者 C甲對風險的偏好高于乙 D乙對風險的偏好高于甲 E兩者對于風險的偏好無法判斷 53屬于政府定價的房地產(chǎn)有（ ）。 A公房出售的標準價 B公房出售的成本價 C經(jīng)濟使用住房出售價格 D合作建房的出售價格 E商品房的出售價格 54可能引起房地產(chǎn)市場均衡價格下降，均衡交易減少的情況是（ ）。 A房地產(chǎn)的供給增加大于房地產(chǎn)需求減少 B房地產(chǎn)的供給增加小于房地產(chǎn)需求減少 C房地產(chǎn)的供給減少小于房地產(chǎn)需求減少 D房地產(chǎn)的供給增加大于房地產(chǎn)需求增加 E房地產(chǎn)的供給減少大于房地產(chǎn)需求增加 55不適宜建設的用地有（ ）。 A坡度為10的坡地

14、 B歷史文化保護區(qū) C基本農(nóng)田保護區(qū) D底下有開采價值的油田 E軍事用地 56關于城市生態(tài)系統(tǒng)的正確說法有（ ）。 A城市生態(tài)系統(tǒng)是以人為主體的生態(tài)系統(tǒng) B城市生態(tài)系統(tǒng)是一個復雜的生態(tài)系統(tǒng) C城市生態(tài)系統(tǒng)是一個完整的生態(tài)系統(tǒng) D城市生態(tài)系統(tǒng)是一個可以依靠自身機能實現(xiàn)生態(tài)平衡的生態(tài)系統(tǒng) E城市生態(tài)系統(tǒng)是一個脆弱的生態(tài)系統(tǒng) 57在公共建筑的規(guī)劃布置中，公共建筑合理的服務半徑是（ ）。 A居住組團級150200m B居住小區(qū)級400500m C居住小區(qū)級500600m D居住區(qū)級8001000m E居住區(qū)級10001200m 58我國的城市規(guī)劃體系的基本層次包括（ ）。 A全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B省域城

15、鎮(zhèn)體系規(guī)劃 C市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 E鄉(xiāng)鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 59按結構形式劃分，鋼筋混凝土結構包括（ ）。 A框架剪力墻結構 B磚混結構 C簡體結構 D框架結構 E剪力墻結構 60按構造形式劃分，建筑物基礎結構的種類有（ ）。 A條形基礎 B獨立基礎 C筏板基礎 D箱形基礎 E剛性基礎 61屋頂是建筑物頂部起覆蓋作用的圍護構件，其組成部分有（ ）。 A頂棚 B承重結構層 C防潮層 D保溫隔熱層 E屋面 62建筑物的防雷裝置一般包括（ ）。 A避雷針 B引上線 C引下線 D變壓器 E接地裝置 63關于誤差和精確度的正確說法有（ ）。 A誤差又稱相對誤差 B一般意義上的精確度是指近似

16、數(shù)接近準確數(shù)的程度 C誤差通常取正值，即取絕對值 D同一準確數(shù)的近似數(shù)的誤差越小，其精確度越高 E同一準確數(shù)的近似數(shù)的誤差越小，其精確度越低 64房地產(chǎn)測繪的特點有（ ）。 A測圖比例尺較大 B測圖比例尺較小 C測繪內(nèi)容較多 D精度要求較高 E修測、補測要求及時 65房地產(chǎn)金融的基本職能是（ ）。 A籌集資金 B中介服務 C結算服務 D融通資金 E分配資金 66個人住房貸款是向各類住房的自然人發(fā)放的貸款，可用于（ ）等方面。 A購房 B土地征用 C自建住房 D房屋拆遷 E大修住房 67在房地產(chǎn)抵押貸款中，除了貸款人、借款人之外，還有其他參與者，如（ ）等。 A擔保機構 B銀行 C保險機構 D政

17、府有關部門 E房地產(chǎn)經(jīng)紀機構 68個人住房貸款具有的特點是（ ）。 A流動性 B融通性 C長期性 D零售性 E分期償還性 69住房置業(yè)擔保的保證期間（ ）。 A由擔保公司與貸款人約定 B由擔保公司與借款人約定 C借款人與貸款人約定 D不得短于個人住房借款合同規(guī)定的還款期限 E不得超過擔保公司的營業(yè)期限 70統(tǒng)計總體的形成必須具備的條件是（ ）。 A客觀性 B差異性 C同質(zhì)性 D一貫性 E可比性 71直方圖主要用來反映的變量數(shù)列有（ ）。 A組距式連續(xù)型變量數(shù)列 B組距式離散型變量數(shù)列 C非組距式連續(xù)型變量數(shù)列 D非組距式離散型變量數(shù)列 E單項式離散型變量數(shù)列 72會計期間可以分為（ ）。 A年

18、度 B半年度 C季度 D月度 E旬度 73反映經(jīng)營成果的會計要素有（ ）。 A收入 B費用 C利潤 D負債 E所有者權益 74用來表示資產(chǎn)、負債和所有者權益之間的數(shù)量關系的等式是（ ）。 A資產(chǎn)=負債+所有者權益 B資產(chǎn)=所有者權益一負債 C所有者權益=資產(chǎn)+負債 D所有者權益+資產(chǎn)=負債 E資產(chǎn)一負債=所有者權益 75根據(jù)代理權發(fā)生的依據(jù)不同，代理可分為（ ）。 A委托代 B法定代理 C任意代D合同代理 E指定代理 76根據(jù)民法中物的分類標準，屬于主物與從物的關系的有（ ）。 A鎖和鑰匙 B上衣和褲子 C電視機和遙控器 D房屋和窗戶 E手機和充電器 77原則上，合同規(guī)定的權利和義務是可以轉(zhuǎn)讓

19、的，但（ ）例外。 A根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓 B按照當事人約定不得轉(zhuǎn)讓 C條件不成熟不得轉(zhuǎn)讓 D依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓 E方式不對不得轉(zhuǎn)讓 78濫用代理權的情況有（ ）。 A超越代理權限進行代理活動 B運用代理權維護被代理人的最大利益 C自己代理 D雙方代理 E與第三人惡意串通損害被代理人的利益 79根據(jù)行為模式表達式B=HELP，對人的行為產(chǎn)生作用和影響的基本因素有 （ ）。 A遺傳 B環(huán)境 C學習 D追求目標 E時間 80社會角色的沖突主要包括（ ）。 A同一社會角色內(nèi)心的沖突 B新舊角色之間的沖突 C擔任多個角色的內(nèi)心沖突 D社會規(guī)定的人格與其真實人格之間的矛盾 E上下級之間發(fā)生的沖突 三、

20、綜合分析題（共20題，每題2分。由單項選擇或多項選擇組成，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且正確的每個選項得05分） （一）某居民欲購買甲公司所開發(fā)的E項目的一套住房。首付款30，余款以銀行貸款方式解決，貸款期限20年，貸款利率6，該居民家庭月收人8000元。 81該居民向銀行申請個人住房貸款應具備的條件有（ ）。 A具有完全民事行為能力 B年齡一般在18歲以上，不超過65周歲 C購房合同尚未簽定 D具有償還貸款本息的能力 82如果該居民以其家庭月收入的25用于住房消費，該居民可以購買價格為3500元m2的住房面積為（ ）m2。 A7976 B11394 C13293 D1899

21、1 83E項目廣告宣傳該樓盤起價3300元m2，則3300元m2為（ ）。 A最低價格 B最高價格 C平均價格 D標準樓層價格 84一般來說，可能會使當期住房需求上升的原因有（ ）。 A居民收人提高 B對未來價格下降的共同預期 C城市外來人口的增加 D地區(qū)經(jīng)濟迅速增長 85該居民經(jīng)過仔細權衡，考慮甲公司辦事效率高，可以快速辦理房屋產(chǎn)權證書，并及時人住，故決定購買該套住宅，該居民的心理需要是（ ）。 A優(yōu)越心理需要 B惠顧心理需要 C從眾需要 D便利心理需要 （二）某市擬在2002年12月以拍賣方式出讓一宗土地，土地用途為住宅用地。該宗地拍賣的保留價為6000萬元，起拍價為5600萬元。 86開

22、發(fā)商在決定是否參加宗地競價和如何競價前，必須了解的控制指標有（ ）。 A建筑密度 B容積率 C建筑形式 D人口容量 87開發(fā)商取得土地后，為使該土地增值，住宅價格上升，開發(fā)商可以（ ）。 A投資開通公交路線 B投資修建一印染廠 C修建一大型超市或購物中心 D投資完善基礎設施條件 88按照城市規(guī)劃管理的程序，開發(fā)商在開發(fā)投資過程中必須取得（ ）。 A建設用地規(guī)劃許可證 B建設工程規(guī)劃許可證 C施工許可證 D建設工程預算書 89如果利用內(nèi)部收益率來衡量該項目是否可行，正確的說法是（ ）。 A內(nèi)部收益率是指使項目各期凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零的折現(xiàn)率 B如果內(nèi)部收益大于基準收益率，說明項目的獲利能力

23、超過了所要求的收益率 C內(nèi)部收益率可以通過試錯法和內(nèi)插法求取 D如果內(nèi)部收益率大于基準收益率，則項目應該舍棄 90該宗土地競買者最高應價為5800萬元，則該拍賣可能的結果是（ ）。 A按5800萬元成交 B通過協(xié)商在58006000萬元之間的某價格成交 C按照6000萬元成交 D應價不發(fā)生效力 91該宗土地的法定最高出讓年限為（ ）年。 A40 B50 C60 D70 （三）劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規(guī)定， 在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽定合同，該市住房置業(yè)擔保公司與購房人簽定合 同該市住房置業(yè)擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反

24、擔保，并簽定 書面抵押合同。 92住房置業(yè)擔保公司提供的是（ ）的行為。 A房地產(chǎn)貸款信用保險擔保 B房地產(chǎn)貸款保證保險擔保 C連帶責任保證擔保 D抵押財產(chǎn)擔保 93劉先生向置業(yè)擔保公司申請住房置業(yè)擔保應具備的條件是（ ）。 A具有完全民事行為能力 B基本具備償還貸款能力 C已訂立合法有效的住房銷售合同 D已足額交納住房首付款 94在劉先生的住房置業(yè)擔保申請和其個人住房貸款申請批準后，應由（ ）。 A商業(yè)銀行與劉先生簽定書面保證合同 B商業(yè)銀行與劉先生簽定書面?zhèn)€人住房借貸合同 C置業(yè)擔保公司與劉先生簽定書面保證合同 D置業(yè)擔保公司與劉先生簽定書面?zhèn)€人住房借貸合同 95如果劉先生到期不能償還貸款

25、本息，按照合同約定，則可以有（ ）。 A置業(yè)擔保公司按商業(yè)銀行要求先行代為清償債務 B保證合同終止后，置業(yè)擔保公司無權就代為清償?shù)膫鶆詹糠窒蚪杩钊俗穬?C保證合同終止后，置業(yè)擔保公司有權就代為清償?shù)膫鶆詹糠窒蚪杩钊俗穬?D劉先生無力還款，保證合同自然終止 96劉先生依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止，相應（ ）。 A保證合同依次終止后，房屋抵押合同再次終止 B房屋抵押合同依次終止后，保證合同再次終止 C房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續(xù)履行 D保證合同和房屋抵押合同同時終止 （四）某開發(fā)商為促銷樓盤，在醒目位置貼出告示：“新房上市，lO月1日開始出售， 預購從速。有2室1廳標準10套

26、，全價30萬元一套，在開售日當天（10月1日）以6折 優(yōu)惠價售給最先到場的10位顧客。”吳先生見到告示后于9月30日晚前往售樓處排隊， 排在第七位。10月1日晨，吳先生在辦理購房手續(xù)時被告知：告示有誤，應是最早八場 的10位顧客可以8折優(yōu)惠價購房。吳先生將開發(fā)商告上法庭。 97就法律性質(zhì)來說，開發(fā)商的告示應是（ ）。 A無效的商業(yè)宣傳 B要約的誘引 C普通廣告 D要約 98如法院認定開發(fā)商的告示是普通廣告，則下列表述正確的是（ ）。 A開發(fā)商必須以告示寫明的優(yōu)惠價賣房給吳先生 B開發(fā)商無須以告示寫明的優(yōu)惠價賣房給吳先生 C吳先生欲購房須與開發(fā)商重談價格 D吳先生可申請法院強制開發(fā)商按告示寫明的價格賣房給吳先生 99如法院認定告示是要約，則下列表述正確的是（ ）。 A開發(fā)商必須以告示寫明的優(yōu)惠價賣房給吳先生 B開發(fā)商無須以告示寫明的優(yōu)惠價賣房給吳先生 C吳先生欲購房須與開發(fā)商重談價格 D可申請法院強制開發(fā)商按告示寫明的價格賣房給吳先生 100有關合同訂立程序，下列說法正確的是（ ）。 A承諾是根據(jù)要約邀請做出的 B承諾是根據(jù)要約作出的 C承諾到達要約人時生效 D承諾一經(jīng)做出就要生效 答案與解析【答案】 一、單項選擇題 1A 2A 3D 4D 5B 6A 7D 8D 9A 10D 11A 12B 13C