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文檔簡介
1、Gemdale Corporation科學筑家The Science of Living常州公司報批報建流程常州公司報批報建流程經(jīng)營管理部制作經(jīng)營管理部制作目目 的的保證項目報批報建工作能及時地適應和配合項目的開發(fā)和經(jīng)營保證項目報批報建工作能及時地適應和配合項目的開發(fā)和經(jīng)營適用范圍適用范圍適用于金地集團常州公司開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)項目的報批報建工作適用于金地集團常州公司開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)項目的報批報建工作Gemdale Corporation主要職責主要職責一、項目前期一、項目前期項目立項辦理用地手續(xù) (紅線、國有土地使用權出讓合同、國有土地土地使用權證)申請規(guī)劃設計要求辦理項目報建IC卡(視地區(qū))
2、辦理建設用地規(guī)劃許可證辦理項目個階段的報批、報建(控詳、修詳、方案、擴初、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證)申請地名、辦理小區(qū)門牌號碼辦理住宅項目配套審核報批辦理道路開口、綠化和道路的占用手續(xù)的審批Gemdale Corporation主要職責主要職責二、項目中期二、項目中期辦理商品房建筑面積預測報告書辦理商品房預售許可證辦理商品房建筑面積實測報告書辦理十二大政府部門的竣工驗收(規(guī)劃、環(huán)保、防雷、交通、民防、消防、質檢站、住宅局、水務、園林綠化、房地局、公安)配合項目中心完成六大配套部門的工作(水、電、氣、電話、有線、寬帶) Gemdale Corporation主要職責主要職責三、項目
3、后期三、項目后期辦理商品房維修基金的繳納手續(xù)辦理商品房住宅交付使用許可證配合項目中心辦理小業(yè)住入住手續(xù)辦理商品房初始權證(大產(chǎn)證) Gemdale Corporation流程內(nèi)容和時間節(jié)點流程內(nèi)容和時間節(jié)點一、項目立項一、項目立項1、項目報批報建根據(jù)新建項目計劃,編制項目建議書,報計委,并在15個工作日內(nèi)取得項目建議書批復。 a. 需要市場部提供項目銷售計劃、建筑類型; b. 需要設計工程部提供根據(jù)規(guī)劃指標總規(guī)劃圖及建筑類型 和總建筑面積; c. 以上資料需相關部門在簽訂土地合同后三天內(nèi)提供。Gemdale Corporation流程內(nèi)容和時間節(jié)點流程內(nèi)容和時間節(jié)點2、項目報批報建根據(jù)新建項目
4、計劃,確定有資質的咨詢公司,編寫新建項目的可行性研究報告,報計劃委員會,并在45個工作日內(nèi)取得立項批文。 a. 需要市場部提供市場分析、經(jīng)營情況 b. 需要設計工程部提供根據(jù)規(guī)劃指標總規(guī)劃圖及建筑類型和總建筑面積 c. 以上資料需相關部門在簽訂國有土地使用權出讓合同后三天內(nèi)提供 以上立項批文取得后立即上傳公司網(wǎng)站相關欄目!以上立項批文取得后立即上傳公司網(wǎng)站相關欄目!Gemdale Corporation流程內(nèi)容和時間節(jié)點流程內(nèi)容和時間節(jié)點二、項目用地手續(xù)的辦理二、項目用地手續(xù)的辦理a. 項目報批報建在接到發(fā)展計劃委員會立項批復后,到規(guī)劃局市政科辦理劃定道路紅線手續(xù)及到水務局辦理河道藍線等。b.
5、 項目報批報建在拿到規(guī)劃局劃的紅線后,聯(lián)系測繪大隊,進行現(xiàn)場測量,并在10個工作日內(nèi)取得測量結果。c. 要求設計工程部及項目中心派人參與,從技術上、現(xiàn)場測量給予支持。 從測量大隊取得的定界報告后立即上傳公司網(wǎng)站!從測量大隊取得的定界報告后立即上傳公司網(wǎng)站!Gemdale Corporation流程內(nèi)容和時間節(jié)點流程內(nèi)容和時間節(jié)點三、國有土地土地使用權證的辦理三、國有土地土地使用權證的辦理 a. 需要設計工程部提供的用地規(guī)劃方案圖及規(guī)劃設計要求復函; b. 房地局測繪所測繪的地塊勘測定界報告及地籍圖; c. 區(qū)以上政府的土地批文; d. 國有土地使用權出讓合同及附圖; e. 以上資料需相關部門在
6、簽訂國有土地使用權出讓合同后7天內(nèi)提供。 f.辦理國有土地使用權證(土地證)時限30個工作日 取得國有土地使用權證后立即上傳公司網(wǎng)站取得國有土地使用權證后立即上傳公司網(wǎng)站 , ,供單位領導供單位領導同事參閱!同事參閱!Gemdale Corporation流程內(nèi)容和時間節(jié)點流程內(nèi)容和時間節(jié)點四、四、建委招投標辦公室建委招投標辦公室項目項目ICIC卡的辦理(需要卡的辦理(需要1010天工作日)天工作日) a財務部提供銀行出具的項目資金落實證明; b設計工程部提供的1:1000或1:2000的總平面圖; c行政部提供的公司營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼、法人代表身份證復印件; d發(fā)展計劃委員會立項批復后兩
7、天內(nèi)提供以上資料 在取得項目在取得項目ICIC卡后應立即告訴項目中心并有公司妥善保管!卡后應立即告訴項目中心并有公司妥善保管!Gemdale Corporation流程內(nèi)容和時間節(jié)點流程內(nèi)容和時間節(jié)點五、建設工程設計方案(控詳、修詳)報建五、建設工程設計方案(控詳、修詳)報建 項目報批報建在接到設計工程部提供的設計方案(控詳、修詳)文本,由規(guī)劃局牽頭組織計委、住宅局、建委、房地局、園林綠化、消防局、民防辦、交通局、環(huán)保、市政、衛(wèi)生防疫、水務局、自來水公司、煤氣公司、供電局、電信局等部門召開設計方案(控詳、修詳)評審會。根據(jù)評審會后各部門意見后,按常州市規(guī)劃局方案(控詳、修詳)報批資料清單, 報
8、規(guī)劃局,并在20日內(nèi)領取設計方案(控詳、修詳)審查意見書,并立即上傳公司網(wǎng)站相關項目欄內(nèi),供公司領導和同事參考a.需設計工程部提供蓋有設計院出圖章的設計方案(控詳、修詳)文本二十份b. 設計方案(控詳、修詳)報批若無重大問題評審會結束后三周內(nèi) Gemdale Corporation流程內(nèi)容和時間節(jié)點流程內(nèi)容和時間節(jié)點六、建設工程初步設計報建六、建設工程初步設計報建 項目報批報建在接到設計工程部確認的初步設計文本后,按常州市建委初步設計方案報批要求,由建委組織規(guī)劃局、計委、住宅局、房地局、園林綠化、消防局、民防辦、交通局、環(huán)保、市政、衛(wèi)生防疫、水務局、自來水公司、煤氣公司、供電局、電信局等部門召
9、開初步設計評審會。根據(jù)評審會各部門批復意見,按常州市建委建筑擴初設計報批資料清單,報建委并在25個工作日內(nèi)領取初步設計審查意見書。 設計工程部提供的蓋有設計院出圖章的擴初設計方案文本及涵蓋設計內(nèi)容的光盤一張。Gemdale Corporation流程內(nèi)容和時間節(jié)點流程內(nèi)容和時間節(jié)點七、施工圖報建(建設工程規(guī)劃許可證辦理)七、施工圖報建(建設工程規(guī)劃許可證辦理) 施工圖需要向計委、住宅局、房地局、園林綠化、民防、交通、環(huán)保、市政、衛(wèi)生防疫、水務局、自來水公司、煤氣公司、供電局、電信局等部門征詢并得到相應批復后報建區(qū)規(guī)劃局,并在30個工作日取得工程規(guī)劃許可證。 取得建設工程規(guī)劃許可證后立即上傳公司
10、網(wǎng)站取得建設工程規(guī)劃許可證后立即上傳公司網(wǎng)站 , ,供單位領供單位領導同事參閱!導同事參閱!Gemdale Corporation流程內(nèi)容和時間節(jié)點流程內(nèi)容和時間節(jié)點八、建筑工程施工許可證辦理八、建筑工程施工許可證辦理 項目報批報建在接到成本管理部經(jīng)過招投標后中標的施工總包單位資料后,按常州市建委報批清單報建委,并在30日內(nèi)領取建筑工程施工許可證。 取得建筑工程施工許可證后立即上傳公司網(wǎng)站取得建筑工程施工許可證后立即上傳公司網(wǎng)站 , ,供單位領供單位領導同事參閱!導同事參閱! Gemdale Corporation流程內(nèi)容和時間節(jié)點流程內(nèi)容和時間節(jié)點九、小區(qū)地名、門牌號碼報建九、小區(qū)地名、門牌
11、號碼報建 項目報批報建在取得規(guī)劃局頒發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證后, 按常州市地名辦地名命名、常州市派出所申請門牌號申報資料清單,報地名辦和當?shù)嘏沙鏊⒃?0個工作日內(nèi)領取地名批準書和門牌號碼批準書。 市場部和設計部共同提供地名申請報告,注明所在地點、用地面積、總建筑面積、綠地面積、集中空地面積、幢數(shù)、層數(shù)、高度、功能、特點、擬申報名稱、名稱由來與含義、建設單位、產(chǎn)權情況、注銷的地名等。具體提供時間為施工圖報批前。 取得地名批復和門牌號碼后立即上傳公司網(wǎng)站取得地名批復和門牌號碼后立即上傳公司網(wǎng)站 , ,供單位領供單位領導同事參閱!導同事參閱!Gemdale Corporation流程內(nèi)容和時間節(jié)點流
12、程內(nèi)容和時間節(jié)點十、商品房面積預測報告書十、商品房面積預測報告書 項目報批報建在接到設計工程部經(jīng)設計院完成的施工圖后,根據(jù)房地局測繪中心要求辦理商品房面積預測報告書,由于常州房地部門的要求(多層封頂,高層3/2施工量) a、在報批后30個工作日出預測報告書,并立即上傳公司網(wǎng)并立即上傳公司網(wǎng)站相關項目欄內(nèi),供公司領導和同事參考!站相關項目欄內(nèi),供公司領導和同事參考! b、設計工程部需提供的經(jīng)設計院完成的全套蓋章確認的施工圖Gemdale Corporation流程內(nèi)容和時間節(jié)點流程內(nèi)容和時間節(jié)點十一、商品房預售許可證十一、商品房預售許可證 項目報批報建根據(jù)房地局辦理商品房預售許可證的要求提供國有
13、土地出讓合同、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證商品房預測報告書、預售款監(jiān)管協(xié)議、物業(yè)管理協(xié)議、水、電、煤等配套手續(xù)以及公司的資料申辦商品房預售許可證。 a.項目中心需提供水、電、煤、郵等配套落實情況; b.財務部需提供與銀行簽定的項目預售款監(jiān)管協(xié)議書; c.所有資料齊全后在30天內(nèi)取得商品房預售許可證,并立并立即上傳公司網(wǎng)站相關項目欄內(nèi),供公司領導和同事參考!即上傳公司網(wǎng)站相關項目欄內(nèi),供公司領導和同事參考!Gemdale Corporation流程內(nèi)容和時間節(jié)點流程內(nèi)容和時間節(jié)點十二、商品房實測面積報告書十二、商品房實測面積報告書 項目報批報建在接到項目中心在項目基本竣
14、工后,經(jīng)設計工程部確認的竣工圖后,根據(jù)房地局測繪中心報批要求準備資料,報房地局測繪中心完成商品房實測報告。 a.設計工程部需提供項目竣工圖; b.所有齊全后在30個工作日取得商品房實測報告,并立即并立即上傳公司網(wǎng)站相關項目欄內(nèi),供公司領導和同事參考!上傳公司網(wǎng)站相關項目欄內(nèi),供公司領導和同事參考!Gemdale Corporation流程內(nèi)容和時間節(jié)點流程內(nèi)容和時間節(jié)點十三、辦理建筑工程十三、辦理建筑工程“十一大十一大”政府職能部門政府職能部門驗收報告驗收報告 項目報批報建在接到項目中心在項目達到規(guī)劃驗收標準后,根據(jù)驗收要求準備資料,組織規(guī)劃局、民防、建委、綠化、環(huán)衛(wèi)、水務、氣象局、環(huán)保局、消
15、防局、衛(wèi)生防疫等部門來工地實地考核,并完成建設工程驗收報告。 a、該內(nèi)容工作量巨大,需要設計工程部、成本部、項目中心等部門大力支持。 b、所有資料齊全后90個工作日取得建筑工程驗收報告書,取得建筑工程驗收報告書,并立即上傳公司網(wǎng)站相關項目欄內(nèi),供公司領導和同事參并立即上傳公司網(wǎng)站相關項目欄內(nèi),供公司領導和同事參考考。Gemdale Corporation流程內(nèi)容和時間節(jié)點流程內(nèi)容和時間節(jié)點十四、辦理商品房住宅交付使用許可證十四、辦理商品房住宅交付使用許可證 項目報批報建在項目規(guī)劃驗收合格后,以及項目中心提供的質檢站竣工驗收合格證明,根據(jù)商品房入住許可證報批要求準備資料到房地局住宅發(fā)展中心辦理商品房交付使用許可證。需要參與的部門有設計工程部、項目中心等部門 a、所有資料齊全后30個工作日取得商品房交付使用許可證,取得商品房交付使用許可證,并立即上傳公司網(wǎng)站相關項目欄內(nèi),供公司領導和同事參并立即上傳公司網(wǎng)站相關項目欄內(nèi),供公司領導和同事參考???。 b、項目中心必須在取得規(guī)劃驗收合格證明后的7個工作日提供質檢站竣工驗收合格證明。Gemdale Corporation流程內(nèi)容和時間節(jié)點流程內(nèi)容和時間節(jié)點十五、十五、辦理商
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