消防系統(tǒng)維護管理意義

1、消防設(shè)施維護保養(yǎng)的重要意義雖然完善、科學(xué)的設(shè)計及施工能夠保證建筑消防工程進入一個良好的初始運行狀態(tài)，但因建筑消防工程所有的特點決定了它們不可能一勞永逸，它們需要周到細致的維護保養(yǎng)服務(wù)：一、自動消防系統(tǒng)是一項高度智能化的系統(tǒng)工程，它們客觀存在的自動化程度高，技術(shù)含量大，系統(tǒng)規(guī)模復(fù)雜等特點，使它們極易受到環(huán)境及人為等因素的影響而加速它們的自然老化，縮短它們的使用壽命及可靠性。相反地，如果對它們加以專業(yè)細致的維護保養(yǎng)就有可能延長它們的使用年限，提高它們的可靠性。二、自動消防設(shè)施中除火災(zāi)自動報警系統(tǒng)能夠通過報警控制柜實時監(jiān)控本系統(tǒng)的運行情況外，其它系統(tǒng)尚不具備這樣的條件，比如消防水泵、噴淋泵、風(fēng)機消防

2、電梯、濕式報警閥、水流指示器、送風(fēng)口、電磁閥、防火卷簾及它們的管網(wǎng)線路等設(shè)備都不能直觀，實時地顯示工作狀態(tài)。在這種情況下，只有定期地檢測它們，才能確切地掌握它們的運行情況；只有定期地檢修它們，才能保證它們長期無故障的運行，否則，在不知不覺中極易造成眾多消防隱患。三、由于目前的自動消防設(shè)施的技術(shù)含量巨大，涉及的學(xué)科多、工種多，因此專業(yè)性要求非常強，如果沒有專業(yè)的消防技術(shù)及豐富的實踐經(jīng)驗是無法駕馭它們的，而單憑某個使用單位的幾名值班人員或?qū)I(yè)技術(shù)不擅長的技術(shù)人員更是無法保證它們長期正常運行的，所以，尋找一個專業(yè)的消防技術(shù)服務(wù)單位作為自己的技術(shù)合作伙伴已成為一種英明之舉，迫切之舉了。四、國家對消防工

3、作的空前重視，以及消防規(guī)范的日益更新都已不約而同地加重了消防責(zé)任人及消防管理人的負擔，因此如何在“為人民服務(wù)”的同時規(guī)避一下自己的消防責(zé)任與風(fēng)險其實也是一個現(xiàn)實問題了基于以上幾點原因，我們?yōu)槟瞥隽艘环N新型的消防服務(wù)項目一一自動消防設(shè)施維護保養(yǎng)服務(wù)。該服務(wù)項目旨在以規(guī)范化、專業(yè)化、程序化的工作方式改變目前傳統(tǒng)的消防管理模式，使其社會化，物業(yè)化，以期達到保障自動消防設(shè)施長期正常運行，減少或轉(zhuǎn)移消防責(zé)任人的責(zé)任與風(fēng)險，創(chuàng)造良好社會效益的目。維護保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容一、日常巡視服務(wù)乙方將每周安排二次專職技術(shù)人員對甲方的下列設(shè)施進行日常巡視和抽檢1火災(zāi)自動報警設(shè)施：探測器及手報巡檢，控制柜有無故障或其異常情況

4、顯示。2噴淋設(shè)施：末端壓力、閥門啟閉情況、水泵控制柜送電情況。3消火栓設(shè)施：管網(wǎng)壓、閥門啟閉情況、水泵控制柜送電情況。4防排煙設(shè)施：風(fēng)機及控制柜送電情況5氣體滅火設(shè)施：壓力、控制柜有無故障或其他異常情況顯示。6防火卷簾設(shè)施：控制箱送電情況，下方有無遮擋物。7應(yīng)急照明設(shè)施：燈具送電情況。二、定期檢測服務(wù)乙方依據(jù)國家消防規(guī)范對各自動消防設(shè)施進行定期檢測，具體檢測項目及檢測周期見后頁。三故障維修服務(wù)乙方應(yīng)將日常巡視及定期檢測中發(fā)現(xiàn)的問題及時通報甲方，并據(jù)此向甲方提出處理意見或維修方案，待甲方同意后，乙方將立即展開工作，并在約定的時間內(nèi)完成所有項目。四隨叫隨到服務(wù)1當甲方的自動消防設(shè)施出現(xiàn)任何疑難問題

5、或技術(shù)故障時，甲方可隨時通知乙方，乙方保證隨叫隨到。2全年365天，不分任何法定假日，乙方均保證24小時服務(wù)。3對于晚上21:00以后出現(xiàn)的一般情況，乙方將在次日8:30前到達現(xiàn)場處理。4對于突發(fā)事件（如噴頭迸裂，氣體誤噴等事件），乙方將在以下時間內(nèi)到達現(xiàn)場；市內(nèi)叢臺區(qū)2040分鐘；邯山區(qū)3050分鐘；復(fù)興區(qū)30-60分鐘；開發(fā)區(qū)2040分鐘；建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)收費標準一、建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)收費，以年費計收（質(zhì)保期內(nèi)的工程免費維護）。二、建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)費以火災(zāi)自動報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)費用為計算基準，加上其他相關(guān)的維修保養(yǎng)費用，為該工程總費用。計算公式：M=A+B+C+D+E+F+J其中：

6、M=建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)總費A=火災(zāi)自動報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)費用B=自動噴淋滅火系統(tǒng)維護保養(yǎng)費用C=防排煙系統(tǒng)維護保養(yǎng)費用D=防火卷簾系統(tǒng)維護保養(yǎng)費用E=消火栓系統(tǒng)維護保養(yǎng)費用F=消防廣播、通訊及疏散指示系統(tǒng)維護保養(yǎng)費用J=氣體滅火系統(tǒng)維護保養(yǎng)費用（一）動報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)費用A按點數(shù)規(guī)模及系統(tǒng)投入使用年限計算，具體如小表。單位：萬元收費標準1-3年4-6年7年以上100點以內(nèi)系統(tǒng)11.52101-400點以內(nèi)系統(tǒng)1.523401-800點以內(nèi)系統(tǒng)233.5801-1200點以內(nèi)系統(tǒng)33.54系統(tǒng)每增加400點，維護費用增加1萬元人民幣（二）自動噴淋滅火系統(tǒng)其他消防設(shè)施，以其服務(wù)區(qū)域自動報警系統(tǒng)維護

7、保養(yǎng)費用為基準計算：設(shè)有自動噴淋滅火系統(tǒng)的：B=40%A設(shè)有防排煙系統(tǒng)的：C=30%A設(shè)有防火卷簾系統(tǒng)的：D=40%A設(shè)有消火栓系統(tǒng)的：E=15%A設(shè)有廣播、疏散指示標志系統(tǒng)的：F=10%A三、滅火系統(tǒng)維護保養(yǎng)費用按其保護區(qū)域計算。氣體滅火系統(tǒng)按每立方米5元計算。四、其他建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)費用，已含在上述費用中，不再另行計算。五、以上所列費用不包含建筑消防設(shè)施及其配件的更換、法定檢測以及火災(zāi)探測器的清洗費用。火災(zāi)自動報警系統(tǒng)河北東林消防工程有限公司單位：月檢查項目檢查項目名稱檢測周期有關(guān)說明1.火災(zāi)報警探測器一個月外觀檢查2.手動報警按鈕一個月3.消防報警控制器一個月系統(tǒng)布線檢測1.布線質(zhì)量

8、（除隱蔽工程）一個月2.傳輸導(dǎo)線穿管保護檢驗（除隱蔽工程）一個月1.探測器安裝質(zhì)量一個月系統(tǒng)安裝檢測2.手動報警按扭安裝質(zhì)量一個月3.消防報警控制器安裝質(zhì)量一個月1.消防電源自動切換功能檢驗半年2.報警自檢功能檢驗半年3.故障報警功能檢驗半年4.報警記憶功能檢驗半年5.消音復(fù)位功能檢驗半年6.火災(zāi)優(yōu)先功能檢驗半年系統(tǒng)功能檢驗7.探測器報警功能檢驗半年8.手動報警按鈕報警功能檢驗半年9.火災(zāi)事故廣播功能檢驗半年25%25%10.選層廣播功能檢驗半年11.消防通訊功能檢驗半年12.控制相與控制功能檢驗一年13.消防控制設(shè)備功能檢驗一年14.消防電梯迫降功能檢驗一年:、目動噴淋滅火及消火栓系統(tǒng)河北東

9、林消防工程有限公司單位：月檢查項目檢查項目名稱檢測周期有美說明外觀檢杳一1.水泵和穩(wěn)壓泉組件完整性檢查2,氣壓給水裝置組件完整性檢查3 .報警閥、雨淋閥、警鈴、延遲器、水流指示器4 .水泵接合器5.供水總控制閥6,噴頭外觀及組件完整性檢查7,室內(nèi)消火栓、箱組件檢查8.室外消火栓組件檢查一個月一個月一個月一個月一個月一個月一個月一個月安裝檢測1,水泵和穩(wěn)壓泉安裝質(zhì)量檢測2 .水泵接合器安裝質(zhì)量檢測3 .報警閥系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢測4,壓力開關(guān)安裝質(zhì)量檢測5,水流指示器安裝質(zhì)量檢測6.檢測及報警控制裝置安裝質(zhì)量檢測7,室內(nèi)消火栓手動控制安裝質(zhì)量檢測8,室內(nèi)消火栓自動控制安裝質(zhì)量檢測一年一年一年一年一年一

10、年一年一年系統(tǒng)功能檢驗1消防泵啟動驗2,管路末端試水裝置3 .報警閥功能試驗4 .自動噴水滅火系統(tǒng)聯(lián)動試驗一個月一個月一個月半年三、通風(fēng)排煙防火系統(tǒng)河北東林消防工程有限公司單位：月檢查項目檢查項目名稱檢測周期有關(guān)說明外觀檢查1 .防排煙機2 .排煙防火閥3 .系統(tǒng)安裝配套4 .排煙閥、送風(fēng)閥空調(diào)用防炎閥一個月一個月一個月一個月布線檢測1 .風(fēng)機安裝2 .排煙閥、送風(fēng)閥、空調(diào)用防火閥安裝3 .防排煙風(fēng)機絕緣電阻測量一個月一個月一個月功能檢驗1 .備功率測定2 .系統(tǒng)風(fēng)速測定3 .系統(tǒng)通風(fēng)排煙量4 .防火閥、排煙閥等溫感檢驗5 .聯(lián)動控制一年半年一年半年半年25%25%四、防火卷簾系統(tǒng)河北東林消防

11、有限公司單位：月檢查項目檢查項目名稱檢測周期有美說明外觀檢查1卷簾板表向質(zhì)量一年布線安裝檢測1 .制器回路對地絕緣電阻2 .簾板在導(dǎo)軌兩側(cè)總噴合深度檢測3 .底板與地面間隙檢測及計算一年半年半年系統(tǒng)功能檢測1 .機動率與工作電壓2 .簾板評價升降速度3 .簾板升降平穩(wěn)度4 .A種火災(zāi)探測器聯(lián)動試驗5 .第二種火災(zāi)探測器聯(lián)動試驗6 .手動按鈕試驗一年半年半年半年半年季度季度五、消防廣播及通訊系統(tǒng)河北東林消防工程有限公司單位：月檢查項目檢查項目名稱檢測周期有關(guān)說明外觀檢查1 .消防廣播控制系統(tǒng)2 .消防廣播揚聲器3 .消防固定電話4 .聲光報警器一個月一個月一個月一個月系統(tǒng)安裝檢測1 .消防廣播控

12、制柜安裝質(zhì)量2 .揚聲器安裝質(zhì)量3 .固定電話安裝質(zhì)量一個月一個月一個月系統(tǒng)功能檢驗1 .廣播功放功率檢驗2 .主備功放切換功能檢驗3 .選層廣播功能檢驗4 .固定電話通話質(zhì)量一4一4半5半！六、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)河北東林消防工程有限公司單位：月檢查項目檢查項目名稱檢驗周期有美說明外觀檢查1應(yīng)急照明燈2安全出口燈3疏散指示燈4事故照明燈5消防事故照明配電柜一個月一個月一個月一個月一個月系統(tǒng)安裝檢測1應(yīng)急照明燈安裝質(zhì)量2安全出口燈安裝質(zhì)量3疏散指示燈安裝質(zhì)量4事故照明燈安裝質(zhì)量一個月一個月一個月一個月系統(tǒng)功能檢驗1主備電源互換功能檢驗2備用電源工作時間檢驗半年一年七、氣體滅火系統(tǒng)河北東林消防有限公司單位：月檢測項目檢測項目名稱檢測周期有美說明1,貯存容器外觀檢測：一個月12.集流管及泄壓裝置組件完整及外觀檢驗一個月3.高壓軟管及