如何簽訂建設部商品房買賣合同

1、 贏了網 遇到房地產法問題？贏了網律師為你免費解惑！訪問 如何簽訂建設部商品房買賣合同如何簽訂建設部商品房買賣合同（下）來源： 作者： 日期：07-03-03第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。_。（在實踐中，往往由于開發(fā)商在出售商品房之前已然將房地產向銀行進行了抵押，而貸款到期后，又無力支付貸款本息，致使房地產被銀行行使抵押權人的權利，導致購房人的房產證無法辦理。此外，還有可能是開發(fā)高一屋多賣、“一女多嫁”導致糾紛的產生。房地產開發(fā)企業(yè)銷售設有抵押商品房的，其抵押權的處理按照中華人民

2、共和國擔保法、城市房地產抵押管理辦法的有關規(guī)定執(zhí)行。房地產開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。如果在未解除合同前再轉買的，處以警告，責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。當事人可以對出現(xiàn)糾紛的處理進行約定。）第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2. _。3. _。（最好在空白處約定，如果裝修不符合約定，買受人有權退房的條款）第十四條 出賣

3、人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。（基礎設施主要是指與商品房及所在小區(qū)建設相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等設施。公共配套建筑是指與商品房及商品房所在小區(qū)建設相配套的教育、商業(yè)、飲食、娛樂等公共建筑?；A設施、公共配套的教育狀況是購房人選擇商品房的重要考慮因素?；A設施、公共配套建筑正常運行是商品房使用功能正常發(fā)揮的一個重要條件。由于這些設施投入正常運行的決定因素主要是在政府，所以出賣人應當慎重做出承諾，特別是正常運行的時間，要與政府相關部門達成協(xié)議后再定。同時開發(fā)商常考慮非自身因素造成正常運行延誤的情況，在合同中進行有利于自己的處理。此外，應提出天然氣或煤氣的準確通

4、氣時間。因煤氣公司一般規(guī)定，只有小區(qū)入住率達70時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應注明氣源通氣的準確時間或注明如因入住率不夠而不能按時通氣時發(fā)展商采取的應急辦法。）（應當引起在滬購房人注意的是，關于基礎設施及其交付使用條件，在2000版上海商品房預售合同中沒有明確的約定，因此，購房者在簽訂上海2000版預售合同時，應將此條相關內容在合同附件中列出。）出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1_；2_；3_；4_；5_。如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1_；2_

5、3_。第十五條 關于產權登記的約定。出賣人應當在商品房交付使用后_日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_項處理：1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_%賠償買受人損失。2買受人不退房，出賣人按已付房價款的_%向買受人支付違約金。3_ 。（房產證是證明房屋權屬的唯一最有效的材料，產權登記是商品房買受人獲得房地產權證的必然途徑。根據開發(fā)條例的規(guī)定，預售商品房的購買人應當自商品房交付之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)

6、；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。商品房的房屋所有權登記是商品房的合法性和購買人作為房屋所有權人的法律依據。土地使用權的登記又涉及到與該商品房有關的整個項目用地土地使用權的分割。在辦理這些手續(xù)的時候，開發(fā)商有義務進行配合。另外，商品房銷售管理辦法規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。）第十六條 保

7、修責任。買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。_。（1998年9月1日正式實施的商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明說制度的規(guī)定中規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)在交付新建商品住宅時，必須向購房者提供住宅質量保證書和住宅使用說明說。住宅質量保

8、證書可以作為商品房購銷合同的補充規(guī)定。2000年1月30日施行的建設工程質量管理條例規(guī)定，建設工程承包單位在向建設單位提交竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。明確工程的保修范圍、期限、責任。2001年6月施行的商品房銷售管理辦法對商品房質量保修的內容進行了明確規(guī)定：房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、期限、責任等內容做出約定。保修期從交付時起計算，期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書期限的存續(xù)期。存續(xù)期少于規(guī)定中確定的最低保修期限的，保修期不得低于規(guī)定中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設

9、單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發(fā)企業(yè)不承擔責任。） 第十七條 雙方可以就下列事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_；_；（建議可約定為：“歸全體業(yè)主所有，法律、法規(guī)有明確規(guī)定時，從其規(guī)定”。本條內容2000版上海商品房預售合同也沒有涉及。）2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權_；（建議可約定為：“歸全體業(yè)主所有，法律、法規(guī)有明確規(guī)定時，從其規(guī)定”）3、該商品房所在樓宇的命名權_；（一般由開發(fā)商向當地的“地名辦”申請）4、該商品房所在小區(qū)的

10、命名權_；（一般由開發(fā)商向當地的“地名辦”申請）5、_；6、_。 第十八條 買受人的房屋僅作_使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。_。（本條是約定商品房交付使用后雙方的有關權利、責任和義務.商品房建筑主體結構、承重結構和用途都是經規(guī)劃部門批準 設計單位設計后確立的，具有整體屬性，涉及到整棟樓的外觀、安全和使用性質等方面的內容，一經建成，不得擅自變更。

11、對于購買人來說，也要遵守此規(guī)定。）第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_種方式解決：1.提交_仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。（此條是關于爭議解決的方式的約定）第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。（如，對售樓書及廣告等相關資料中的事項的約定。根據商品房銷售管理辦法第十五條規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介服務企業(yè)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定?？傊?，當合人在合同中應當盡可能的約定得具體、明確。）第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫

12、的文字與印刷文字具有同等效力。（合同附件是合同的一部分，與合同具有同樣的法律效力）第二十二條 本合同連同附件共_頁，一式_份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人_份，買受人_份，_份，_份。第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。（合同法第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。法律、法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。對于商品房買賣合同，法律、法規(guī)沒有規(guī)定以經過批準或者登記為生效要件，因此，合同自成立時生效。根據合同法第三十二條規(guī)定，當事人彩合同書形式訂閱合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。）第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向_申請登記備案。（依據是）城市商品房預售管理辦法、城市房產產管理法和城市房地產開發(fā)經營條例等相關法律法規(guī)規(guī)定，在此最好加上若出賣人不履行行這一義務的違約責任。）出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】：（簽章） 【 】：（簽章）_年_月_日_年_月_日簽于簽于附件一： 房 屋 平 面 圖（要標明詳細尺寸，不局限于商品房平面圖，為了全面了解該商品房的規(guī)劃、設計情況，并與本合同第三條、十條、十四條及其他相關條款的約定內容相統(tǒng)一，還可以將商品房有關的小區(qū)規(guī)劃、設計總平面圖作為附件一的內容）附件二： 公共部位與公用房屋分攤建