樂山市城市房屋拆遷管理辦法版

1、遇到征地拆遷問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問 樂山市城市房屋拆遷管理辦法(2017年最新版)樂山市城市房屋拆遷管理辦法狀態(tài):有效 發(fā)布日期:2006-02-27 生效日期: 2006-04-01 發(fā)布部門: 四川省樂山市人民政府發(fā)布文號(hào): 樂山市人民政府令第4號(hào)樂山市城市房屋拆遷管理辦法已經(jīng)市人民政府第13次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2006年4月1日起施行。市長姜某亭二六年二月二十七日第一條為加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院城市房屋拆遷管理?xiàng)l例、四川省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的規(guī)定，結(jié)合樂山實(shí)際，制定本辦法。關(guān)聯(lián)法規(guī)：第二條凡在樂山市城鎮(zhèn)

2、國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。對(duì)征收、征用、使用農(nóng)民集體所有的土地上的房屋實(shí)施拆遷，不適用本辦法。第三條城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃，與經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展水平相適應(yīng)，有利于城市建設(shè)、舊城區(qū)改造、生態(tài)環(huán)境的維護(hù)與改善，保護(hù)歷史文化和文物古跡。第四條拆遷人必須依照本辦法規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置;被拆遷人、房屋使用人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權(quán)人。第五條市人民政府城市房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)對(duì)樂山市的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。各區(qū)、市、縣、自治縣人民政

3、府城市房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理，其中，樂山市中心城區(qū)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)城市房屋的拆遷，由市人民政府城市房屋拆遷管理部門統(tǒng)一管理和監(jiān)督。市和各區(qū)、市、縣、自治縣人民政府有關(guān)部門依照本辦法的規(guī)定，互相配合，保證城市房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。第六條房屋拆遷實(shí)行拆遷許可證制度。未取得房屋拆遷許可證不得實(shí)施拆遷。第七條申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)向被拆除房屋所在地的房屋拆遷管理部門提出申請(qǐng)并提交下列資料：(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件;(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;(三)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;(四)拆遷計(jì)劃和拆遷補(bǔ)償安置方案;(五)金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金

4、存款證明;(六)產(chǎn)權(quán)自有、未設(shè)定抵押權(quán)的補(bǔ)償安置用房證明。拆遷計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括拆遷范圍、拆遷方式、拆遷期限、拆遷工程的開工和竣工時(shí)間等。拆遷補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)包括被拆除房屋及其附屬物的狀況(房屋用途、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積等);各種補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用的概算;產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置的房源、標(biāo)準(zhǔn)、地點(diǎn)及相關(guān)證明文件;臨時(shí)過渡方式及期限等具體措施。第八條拆遷補(bǔ)償安置資金由辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)實(shí)行專戶儲(chǔ)存，由房屋拆遷管理部門、拆遷人和金融機(jī)構(gòu)共同簽訂協(xié)議，實(shí)行專款專用。拆遷補(bǔ)償安置資金的存款額度，應(yīng)當(dāng)不少于扣除安置現(xiàn)房價(jià)值后該項(xiàng)目的補(bǔ)償安置總額。安置現(xiàn)房的價(jià)值，應(yīng)當(dāng)由房屋拆遷管理部門隨機(jī)抽取的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。拆遷補(bǔ)

5、償安置資金的使用，由房屋拆遷管理部門出具資金用途的說明，由出具拆遷補(bǔ)償安置資金證明的金融機(jī)構(gòu)撥付。被拆遷人有權(quán)向拆遷人或者房屋拆遷管理部門索取金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明和安置現(xiàn)房評(píng)估報(bào)告的副本或者復(fù)印件。金融機(jī)構(gòu)出具虛假拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。第九條拆遷人提供的安置房屋應(yīng)當(dāng)具備基本的居住和生活條件。有下列情形之一的，不得用于拆遷安置：(一)不符合國家房屋質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的;(二)不具備合法產(chǎn)權(quán)證明或者有權(quán)屬糾紛的;(三)已被查封、凍結(jié)、抵押或者租賃的。第十條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自受理拆遷申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查。對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證;對(duì)不

6、符合條件的，應(yīng)當(dāng)書面告知理由。房屋拆遷管理部門可以向市和各區(qū)、市、縣、自治縣人民政府委托的出具了符合要求的拆遷計(jì)劃和拆遷補(bǔ)償安置方案并取得拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明的國有土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)，頒發(fā)房屋拆遷許可證。房屋拆遷管理部門不得向臨時(shí)機(jī)構(gòu)頒發(fā)房屋拆遷許可證。房屋拆遷管理部門在審查拆遷申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)征求包括被拆遷人代表在內(nèi)的有關(guān)方面對(duì)拆遷計(jì)劃和拆遷補(bǔ)償安置方案的意見。第十一條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，將建設(shè)項(xiàng)目名稱、房屋拆遷許可證批準(zhǔn)文號(hào)、拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷工作人員、補(bǔ)償方式、安置地點(diǎn)等事項(xiàng)以房屋拆遷公告的形式予以公布。第十二條拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng)：(一)新建、改建、擴(kuò)建房屋;(二)改變房屋和土地用途;(三)租賃房屋;(四)裝飾、裝修房屋。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知規(guī)劃建設(shè)、公安、國土資源、工商等有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年;拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長期限不得超過1年。第十三條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。受拆遷人或者拆遷人委托的具有拆遷資格的單位指派，從事與被拆遷人、房屋承租人協(xié)商拆遷補(bǔ)償安置等事宜的拆遷工作人員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門培訓(xùn)考核合格。房屋拆遷管理部門不