江西省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》試題(共8頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上江西省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)不包括。 A：施工單位對(duì)建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé) B：施工單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計(jì)文件提交有資格的施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)審查 C：施工單位必須建立、健全施工質(zhì)量的檢驗(yàn)制度，嚴(yán)格工序管理，做好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄 D：施工單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、根據(jù)業(yè)主大會(huì)規(guī)程的規(guī)

2、定，關(guān)于管理規(guī)約的表述中，錯(cuò)誤的是。 A：管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的公共利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定 B：管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個(gè)重要的基礎(chǔ)性文件 C：管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力 D：管理規(guī)約是由業(yè)主經(jīng)過民主協(xié)商和表決通過 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、建設(shè)用地單位支付的各種勞動(dòng)力的就業(yè)補(bǔ)助和應(yīng)發(fā)的各種補(bǔ)償及其他費(fèi)用，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定管理和使用。其中用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展費(fèi)用的是。 A：征地管理費(fèi)用 B：耕地占用稅 C：土地復(fù)墾費(fèi) D：菜田基金 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國(guó)家授予其經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)

3、符合的有關(guān)規(guī)定。 A：房產(chǎn)測(cè)繪管理 B：國(guó)有資產(chǎn)管理 C：物業(yè)管理 D：土地管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。 A：不得收取傭金 B：可酌情收取傭金 C：可根據(jù)完成情況按比例收取傭金 D：可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 6、房地產(chǎn)估價(jià)的基本估價(jià)方法不包括。 A：市場(chǎng)法 B：收益法 C：占有法 D：成本法 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 7、物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的單位，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限

4、期改正，給予警告，并處的罰款。 A：1萬元以上10萬元以下 B：3萬元以上10萬元以下 C：5萬元以上10萬元以下 D：5萬元以上20萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。 A：經(jīng)濟(jì)適用住房 B：集資房 C：商品房 D：解困房 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、經(jīng)以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的以及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10、發(fā)行短期國(guó)庫券，期限在年以內(nèi)，目的是解決財(cái)政先支后收的矛盾。 A：1 B：2 C：

5、3 D：4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信11、客戶是客源信息的主體，作為主體，客戶的需求意向是清晰的，或買或租，哪個(gè)區(qū)域，何種物業(yè)，能承受的價(jià)格范圍或希望的價(jià)格范圍，有無特殊需要等，客戶均有明確的指示。體現(xiàn)出客源的特征。 A：時(shí)效性 B：指向性 C：潛在性 D：固定性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、根據(jù)外觀效果，壁紙可分為。 A：織物壁紙、天然材料面壁紙、塑料壁紙 B：裝飾性壁紙、耐水壁紙、防火壁紙 C：印花壁紙、壓花壁紙、浮雕壁紙 D：現(xiàn)場(chǎng)刷膠裱貼壁紙、背面預(yù)涂壓敏膠直接鋪貼壁紙 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 13、社會(huì)文化對(duì)營(yíng)銷活動(dòng)參與者的影響是。 A：系統(tǒng)性、完善性、滲透

6、性的 B：多層次、全方位、完善性的 C：多層次、系統(tǒng)性、滲透性的 D：多層次、全方位、滲透性的 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、將1000元錢存入銀行2年，假如銀行存款的復(fù)利年利率為6，則到期時(shí)的總利息為元。 A：1258 B：1236 C：1475 D：1234 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 15、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是依法定程序設(shè)立，以為主業(yè)，獨(dú)立核算、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的具有獨(dú)立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。 A：業(yè)主合法權(quán)益 B：物業(yè)管理 C：銷售經(jīng)營(yíng) D：物業(yè)代理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的中劃定。 A：城市總體規(guī)劃 B：城市分區(qū)規(guī)劃 C：城市

7、控制性詳細(xì)規(guī)劃 D：城市修建性詳細(xì)規(guī)劃 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在存量房租賃代理業(yè)務(wù)中，進(jìn)行房屋查驗(yàn)的目的是。 A：掌握出租人意向 B：了解房屋區(qū)位和實(shí)物狀況 C：傳播房屋租賃信息 D：促進(jìn)簽訂房屋租賃合同 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 18、物業(yè)管理市場(chǎng)的協(xié)調(diào)主體是。 A：物業(yè)服務(wù)企業(yè) B：政府及其行業(yè)行政管理部門 C：物業(yè)使用人 D：業(yè)主 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、在進(jìn)行勘查時(shí)，勘查人員要做到 A：多說、多記、多聽、多記 B：多看、多走、多問、多記 C：多聽、多走、多問、多看 D：多看、多走、多問、多聽 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、目前，我國(guó)的住房公積金繳存比例不應(yīng)低于。 A

8、：3 B：5 C：6 D：8 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同不規(guī)范造成的糾紛原因不包括。 A：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆 B：居間行為與代理行為混淆 C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的失信、失職 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 22、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處以收取的預(yù)付款的罰款。 A：1以下 B：2以下 C：6以下 D：5以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、實(shí)地看房時(shí)要掌握一些基本要點(diǎn)，在使客戶感到方便的同時(shí)，體現(xiàn)出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的。 A

9、：職業(yè)道德 B：專業(yè)素質(zhì) C：敬業(yè)形象 D：銷售能力 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、能夠形成相對(duì)安靜私密的空間的是售樓處的技術(shù)要點(diǎn)。 A：放映區(qū) B：接待區(qū) C：信息發(fā)布區(qū) D：洽談區(qū) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要是兩部分內(nèi)容。 A：報(bào)建申請(qǐng)管理和申后管理 B：報(bào)建審核管理和核后管理 C：報(bào)建審批管理和批后管理 D：報(bào)建檢驗(yàn)管理和驗(yàn)后管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、人和行為的協(xié)同就要以人為中心重新組織。 A：管理 B：應(yīng)用 C：信

10、息 D：數(shù)據(jù) E：知識(shí) 2、下列房地產(chǎn)種類中，與寫字樓存在一定替代關(guān)系的有。 A：經(jīng)濟(jì)適用住房 B：商住兩用住宅 C：賓館 D：普通住宅 E：娛樂房地產(chǎn)3、物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，對(duì)于順利實(shí)現(xiàn)我國(guó)第三步戰(zhàn)略目標(biāo)，全面建設(shè)小康社會(huì)具有積極的促進(jìn)作用，其作用包括。 A：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于提高人民群眾居住質(zhì)量，改善城市面貌 B：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于增加就業(yè)，擴(kuò)大居民消費(fèi) C：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定，推動(dòng)精神文明建設(shè) D：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于促進(jìn)財(cái)富增值，培育民主意識(shí) E：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于擴(kuò)大住房消費(fèi)，增加住房有效需求 4、一般而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)綜合考慮等各種因素的基礎(chǔ)上，選

11、擇合適的經(jīng)營(yíng)模式。 A：人力資源狀況 B：自身所在區(qū)域的特點(diǎn) C：技術(shù)特長(zhǎng) D：需求 E：市場(chǎng)占有目標(biāo)5、測(cè)定長(zhǎng)期趨勢(shì)的方法主要有。 A：擴(kuò)大時(shí)距法 B：幾何平均法 C：移動(dòng)平均法 D：最小二乘法 E：加權(quán)算術(shù)平均數(shù)法 6、根據(jù)馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的是。 A：生理需要 B：安全需要 C：愛與歸屬需要 D：尊重需要 E：自我實(shí)現(xiàn)需要 7、玻璃幕墻結(jié)構(gòu)類型按照結(jié)構(gòu)體系的不同，可分為。 A：無框架結(jié)構(gòu)體系 B：型鋼框架結(jié)構(gòu)體系 C：鋁合金隱蔽框架結(jié)構(gòu)體系 D：鋁合金型材框架結(jié)構(gòu)體系 E：隱框式結(jié)構(gòu)體系 8、按照純度來劃分，色調(diào)有。 A：冷色調(diào) B：清色調(diào) C：濁色調(diào) D：中性

12、色調(diào) E：暖色調(diào) 9、不計(jì)算建筑面積的范圍包括。 A：屬永久性建筑有柱的車棚，貨棚等 B：突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨棚等 C：房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池 D：層高在220m以下(不含220m)的夾層、插層、技術(shù)層和層高在220m以下的地下室和半地下室 E：利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋 10、按照匯率制度的不同，匯率分為。 A：官方匯率 B：固定匯率 C：市場(chǎng)匯率 D：浮動(dòng)匯率 E：金融匯率11、常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地質(zhì)災(zāi)害為。 A：塌方 B：沖溝 C：地下溶溝 D：地震 E：房地

13、產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 12、關(guān)于土地使用權(quán)出讓的內(nèi)容，說法正確的有。 A：土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地一級(jí)市場(chǎng)，由國(guó)家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán) B：經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，在土地使用期內(nèi)還擁有所有權(quán) C：集體土地不經(jīng)征收不得出讓 D：土地使用權(quán)出讓是國(guó)家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點(diǎn) E：土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書 13、污染源按照污染物排放的形式，可分為。 A：高架源 B：面源 C：點(diǎn)源 D：地面源 E：線源14、20世紀(jì)50年代初，我國(guó)政府加強(qiáng)了對(duì)經(jīng)紀(jì)

14、人員的管理。采取以及懲辦投機(jī)等手段，整治了當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)。 A：淘汰 B：取締 C：改造 D：監(jiān)理 E：利用 15、關(guān)于申請(qǐng)核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)提交的材料，下列表述正確的是。 A：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章) B：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書正本復(fù)印件、副本原件 C：營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章) D：出資證明復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章) E：全職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證明 16、電磁輻射中，對(duì)人體危害程度最強(qiáng)的是。 A：微波 B：短波 C：中波 D：長(zhǎng)波 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是在交易雙方之間斡旋促成的。在對(duì)賣方

15、的確認(rèn)和說服工作中，應(yīng)重點(diǎn)把握的因素有。 A：對(duì)賣方進(jìn)行資格甄別 B：了解最終出資人 C：明確需求內(nèi)涵 D：判斷決策人 E：要尊重和利用賣方置業(yè)顧問 18、基于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)特點(diǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的品牌管理應(yīng)主要側(cè)重。 A：通過服務(wù)質(zhì)量的全面提高，提升客戶感知價(jià)值，保持和擴(kuò)大企業(yè)品牌的影響 B：通過制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略、品牌識(shí)別系統(tǒng)以及積極的推廣宣傳，樹立企業(yè)在市場(chǎng)中獨(dú)一無二的形象和標(biāo)示 C：通過建立良好和持續(xù)的客戶關(guān)系，強(qiáng)化客戶的歸屬感和品牌忠誠 D：通過建立品牌的識(shí)別系統(tǒng)，并進(jìn)行品牌傳播 E：通過達(dá)到品牌期望的目標(biāo)，制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略 19、從貸款風(fēng)險(xiǎn)的來看，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)可分為系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

16、和非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。 A：性質(zhì) B：可控程度 C：影響范圍 D：分析層次 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 20、房地產(chǎn)銷售人員必須具備的最基本素質(zhì)有。 A：熱情 B：業(yè)務(wù)熟練 C：心態(tài)樂觀平和 D：團(tuán)隊(duì)協(xié)作 E：獨(dú)立的工作和解決問題的能力 21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)必須實(shí)行專業(yè)性管理的原因有。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員構(gòu)成復(fù)雜 B：房地產(chǎn)是特殊商品，價(jià)值量大，交易程序復(fù)雜 C：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要專業(yè)知識(shí) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員素質(zhì)高低不一 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員社會(huì)接觸面廣 22、下列關(guān)于居間、代理、行紀(jì)三種經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的表述中，正確的有。 A：在居間活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進(jìn)行談判 B：在代理活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人在委托權(quán)限內(nèi)從事活動(dòng)所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)均由委托人承擔(dān) C：在代理活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人以自己的名義與第三方進(jìn)行交易 D：在行紀(jì)活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人受委托人委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易 E：在居間活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人受委托人委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易23、通過制定MLS系統(tǒng)內(nèi)以及系統(tǒng)運(yùn)行規(guī)則，明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)規(guī)范和工作程序，提高了整個(gè)工作過程的透明度。 A：資源共享 B：信息共享 C：管理模式共享 D：管理流程共享 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 24、房地產(chǎn)信托基金是房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)及其