項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)合同

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)合同項(xiàng)目名稱：×× 區(qū)住宅項(xiàng)目具體規(guī)劃設(shè)計(jì) 項(xiàng)目地點(diǎn)： 合同編號： 委 托 方：×× 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 承 接 方：×× 建筑設(shè)計(jì)有限公司簽定日期： × 年×月×日規(guī)劃設(shè)計(jì)合同托付方： 公司地址： 郵編： 承接方：公司地址：郵編：托付方（以下簡稱“甲方”）同意托付承接方（以下簡稱“乙方”） 為 ×× 住宅 項(xiàng)目供應(yīng)修建性具體規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，經(jīng)雙方友好協(xié)商訂立本合同。合同書目第一章 設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容1.1 項(xiàng)目概況和設(shè)計(jì)范圍1.2 設(shè)計(jì)依據(jù)1.3 甲方需提交乙方的基礎(chǔ)資料其次章 設(shè)

2、計(jì)工作各階段具體內(nèi)容、成果和驗(yàn)收評價(jià)方法 2.1 概念性規(guī)劃草案設(shè)計(jì)階段 2.2 規(guī)劃方案設(shè)計(jì)階段 2.3 具體規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 2.4 后期協(xié)作階段 2.5 通知條款 2.6 設(shè)計(jì)各階段中止 2.7 驗(yàn)收評價(jià)方法第三章 設(shè)計(jì)費(fèi)用及支付方式3.1 設(shè)計(jì)費(fèi)3.2 設(shè)計(jì)費(fèi)支付方式3.3 設(shè)計(jì)費(fèi)包含的內(nèi)容第四章 雙方責(zé)任和義務(wù)4.1 甲方責(zé)任和義務(wù)4.2 乙方責(zé)任和義務(wù)4.3 有關(guān)緩建第五章 違約責(zé)任第六章 其他第一章 設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容1.1 項(xiàng)目概況和設(shè)計(jì)范圍 1.1.1 位于××項(xiàng)目總占地面積約為 公頃，容積率 ，綠地率 % ，建筑面積 平方米。甲方托付乙方擔(dān)當(dāng)該項(xiàng)目的修建性具體規(guī)

3、劃設(shè)計(jì)工作。 本次托付范圍 項(xiàng)目具體規(guī)劃設(shè)計(jì) 。1.1.3 乙方工作階段包括：概念性規(guī)劃草案設(shè)計(jì)、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、具體規(guī)劃設(shè)計(jì)及后期協(xié)作四個(gè)階段。1.2 設(shè)計(jì)依據(jù)： 1.2.1 中華人民共和國合同法中華人民共和國城市規(guī)劃法建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)市場管理規(guī)定城市規(guī)劃管理方法。1.2.2 國家及地方有關(guān)建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理法規(guī)和規(guī)章。1.2.3 當(dāng)?shù)卣块T對本項(xiàng)目的審批看法和設(shè)計(jì)要求。1.2.4 該項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)托付書，包括市場調(diào)研報(bào)告、項(xiàng)目的市場定位、具體的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求等。1.2.5 基地現(xiàn)狀地形圖、用地紅線圖以及基地周邊的建筑資料。1.2.6 基地及四周市政設(shè)施（包括道路、水電、自然氣等）的現(xiàn)狀

4、。1.2.7 基地及四周自然景觀的現(xiàn)狀（包括基地內(nèi)的水體、樹木的具體資料）。1.3 甲方需提交乙方的基礎(chǔ)資料：序號資料及文件名稱份數(shù)內(nèi)容要求提交時(shí)間1.用地紅線圖1電子文件合同簽訂前2.地形圖13.已有城市規(guī)劃圖14.用地周邊市政設(shè)施資料15.項(xiàng)目說明16.土壤植被分布資料17.地質(zhì)勘察報(bào)告1依據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際狀況，盡可能供應(yīng)。8.氣象水文資料1其次章 設(shè)計(jì)工作各階段具體內(nèi)容、成果和驗(yàn)收評價(jià)方法2.1 概念性規(guī)劃草案設(shè)計(jì)階段 本階段工作內(nèi)容及成果： 乙方對現(xiàn)場地形、地貌、水文、氣候、土壤、植被、水系、當(dāng)?shù)厝宋?、生活居住?xí)性、規(guī)劃政策、市政給排水等現(xiàn)狀進(jìn)行考察。在深化考察現(xiàn)場及滿足政府相關(guān)單位法規(guī)的基

5、礎(chǔ)上，探討甲方供應(yīng)的基礎(chǔ)資料，了解項(xiàng)目用地特色，結(jié)合甲方開發(fā)方向和目標(biāo)市場，進(jìn)行概念性規(guī)劃草案的創(chuàng)作。乙方電腦演示匯報(bào)時(shí)將供應(yīng)至少兩個(gè)概念性規(guī)劃草案供甲方進(jìn)行探討和選擇，提交如下設(shè)計(jì)成果： A、基地的現(xiàn)狀探討和分析（區(qū)位圖、基地分析圖、該地區(qū)相關(guān)的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)資料及其和項(xiàng)目的關(guān)聯(lián)分析、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）。B、項(xiàng)目探討（規(guī)劃設(shè)計(jì)理念、規(guī)劃結(jié)構(gòu)概念和特色、產(chǎn)品探討和比較、容量探討、開發(fā)建議）。 C、總平面圖。D、系統(tǒng)組織和分析（總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)、開放空間系統(tǒng)、道路系統(tǒng)、交通組織、建筑產(chǎn)品布局）。 E、表達(dá)規(guī)劃概念的示意圖片。 F、分期建設(shè)步驟，對目前基地邊界、項(xiàng)目配套完整性的建議。 G、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（包括

6、分組團(tuán)指標(biāo)）。 H、反映空間形態(tài)的工作模型或模型圖。 I、其他（依據(jù)本工程實(shí)際狀況自行補(bǔ)充）。提交彩色圖版一套、規(guī)劃說明圖冊六套、成果光盤2套（含dwg文件、jpg文件和doc文件）。 此階段用時(shí)為 10 個(gè)工作日。22 規(guī)劃方案設(shè)計(jì)階段 2.2.1 本階段工作內(nèi)容及成果： 在甲方認(rèn)可的概念性規(guī)劃草案并且滿足政府相關(guān)部門要求的基礎(chǔ)上，乙方對唯一的草案做進(jìn)一步的完善，提交如下設(shè)計(jì)成果： A、基地現(xiàn)狀及項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)理念的進(jìn)一步探討。B、規(guī)劃總平面圖。 C、系統(tǒng)組織和分析圖（包括規(guī)劃結(jié)構(gòu)、建筑類型、道路系統(tǒng)、交通組織、停車模式、綠化系統(tǒng)、景觀意象、街道設(shè)計(jì)等）。D、規(guī)劃簡要說明及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（按

7、各組團(tuán)指標(biāo)供應(yīng)）。 E、市政配套設(shè)施系統(tǒng)圖。 F、反映空間形態(tài)的工作模型或模型圖。G、其他（依據(jù)本工程實(shí)際狀況自行補(bǔ)充）。提交彩色圖版一套、規(guī)劃說明圖冊八套、成果光盤2套（含dwg文件、jpg文件和doc文件）。 此階段用時(shí)為甲方書面認(rèn)可上階段成果起 15 個(gè)工作日。2.3 具體規(guī)劃設(shè)計(jì)階段2.3.1 本階段工作內(nèi)容及成果：在甲方認(rèn)可的規(guī)劃方案并且滿足政府相關(guān)部門要求的基礎(chǔ)上，乙方做進(jìn)一步的設(shè)計(jì)，提交如下設(shè)計(jì)成果： A、具體規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖。 B、規(guī)劃用地功能分區(qū)圖。 C、道路交通規(guī)劃圖。 D、道路定位圖（確定道路中心線坐標(biāo)、寬度、標(biāo)高、合理坡度）。E、建筑定位圖（宅地劃分圖）。 F、綠化景觀

8、系統(tǒng)規(guī)劃圖；主景區(qū)和各主節(jié)點(diǎn)及典型性景觀示意圖；景觀設(shè)計(jì)構(gòu)思草圖及效果圖、圖片（包括道路、擋土墻、河岸、湖岸等）。 G、豎向規(guī)劃圖（包括基地地形困難處的剖面圖若干及主要場地的標(biāo)高、土方估算）。H、綜合管線規(guī)劃圖。I、樣板區(qū)單元規(guī)劃圖。J、各類建筑單體（包括公建）設(shè)計(jì)圖（主要平、立、剖面圖、效果圖）；及各類用地、各組團(tuán)建設(shè)設(shè)計(jì)導(dǎo)則和限制性要求注明。 K、俯視效果圖（ 4 張）。 L、重點(diǎn)地段效果圖（ 4 張）。； M、規(guī)劃說明書、具體的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。 N、其他（依據(jù)本工程實(shí)際狀況自行補(bǔ)充）。 提交彩色圖版一套，A3規(guī)劃說明圖冊八份、成果光盤2套（含dwg文件、jpg文件和doc文件）。 此階段用

9、時(shí)為甲方書面認(rèn)可上階段成果起 5 個(gè)工作日。2.4 后期協(xié)作階段本階段工作內(nèi)容：A 修建性具體規(guī)劃報(bào)批協(xié)作工作并依據(jù)審查結(jié)論負(fù)責(zé)做必要的調(diào)整、補(bǔ)充，直到相關(guān)政府部門批準(zhǔn)為止。B 建筑方案設(shè)計(jì)階段、施工圖設(shè)計(jì)階段總平面圖局部調(diào)整。2.5 通知條款：設(shè)計(jì)成果的認(rèn)定通知可用電傳、傳真發(fā)出，發(fā)出當(dāng)日為送達(dá)日。用傳真發(fā)出時(shí)，發(fā)出的傳真自動(dòng)顯示收件人的電傳號碼及接受代碼時(shí)間即被視為送達(dá)日。2.6 設(shè)計(jì)各階段中止：乙方每階段設(shè)計(jì)工作完成后，如其質(zhì)量和進(jìn)度完全達(dá)到甲方要求，并得到甲方的書面認(rèn)可，方可進(jìn)行下一階段的設(shè)計(jì)工作。若某一階段的設(shè)計(jì)未符合要求，則甲方保留在以后任何階段終止合同的權(quán)利。且因此種緣由導(dǎo)致的合

10、同中止后的重新復(fù)原，無論合同暫停執(zhí)行時(shí)間的長短，乙方均不得要求對合同條款或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。本合同中止后，甲方有權(quán)將本合同工作范圍內(nèi)的后期各期的設(shè)計(jì)內(nèi)容托付其他第三方單位進(jìn)行設(shè)計(jì)。乙方有責(zé)任在合同中止后將有關(guān)已完成的設(shè)計(jì)資料移交給甲方作為日后工程設(shè)計(jì)及施工之用，倘如甲方招請其他設(shè)計(jì)單位接著工作時(shí)，乙方應(yīng)供應(yīng)適當(dāng)?shù)膸椭?.7 驗(yàn)收、評價(jià)方法:規(guī)劃設(shè)計(jì)采納評審方式驗(yàn)收，由甲方出具技術(shù)項(xiàng)目驗(yàn)收證明。評價(jià)方法：A 乙方采納的主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程和當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的規(guī)劃、設(shè)計(jì)等技術(shù)規(guī)范和要求。B 規(guī)劃、設(shè)計(jì)深度要達(dá)到修建性具體規(guī)劃設(shè)計(jì)深度，具體要求參照國家建設(shè)部頒發(fā)的城市規(guī)劃編制方法及地方有關(guān)

11、規(guī)定。C 最終成果經(jīng)甲方確認(rèn)。第三章 設(shè)計(jì)費(fèi)用及支付方式3.1 設(shè)計(jì)費(fèi)：××建筑設(shè)計(jì)有限公司正常居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)單價(jià)××萬元/公頃計(jì)費(fèi)，規(guī)劃設(shè)計(jì)總用地面積為××公頃，則規(guī)劃設(shè)計(jì)總費(fèi)用約為××萬元。因原××項(xiàng)目已進(jìn)行過2輪規(guī)劃設(shè)計(jì)，并且甲方業(yè)已支付2輪的設(shè)計(jì)費(fèi)，本次規(guī)劃地塊為原項(xiàng)目的置換地塊，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方同意規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用賜予甲方××折實(shí)惠，即××萬元/公頃，實(shí)惠后規(guī)劃設(shè)計(jì)總費(fèi)用約為××萬元整。注：此項(xiàng)目有南北兩個(gè)地塊，此次簽約為&#

12、215;×公頃的南面地塊，另一北面地塊為××公頃現(xiàn)在尚未摘牌，雙方協(xié)商如摘牌勝利則以相同打折后單價(jià)計(jì)算設(shè)計(jì)費(fèi)用。設(shè)計(jì)費(fèi)總額為人民幣×× 元整（￥××萬元）。 設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：序號設(shè)計(jì)階段比例（%）面積（公頃）取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（萬元/公頃）金額（元）1.概念性規(guī)劃草案預(yù)付款%2.規(guī)劃方案設(shè)計(jì)%3.具體規(guī)劃設(shè)計(jì)%4.后期協(xié)作%3.2 設(shè)計(jì)費(fèi)支付方式：A預(yù)付款：人民幣××元（￥××萬元），合同簽定后7個(gè)工作日內(nèi)支付。B提交概念性規(guī)劃草案設(shè)計(jì)成果：人民幣××元（￥×

13、5;萬元），甲方確認(rèn)并通過相關(guān)政府部門批復(fù)后7日內(nèi)支付。C提交規(guī)劃方案設(shè)計(jì)成果：人民幣××元（￥××萬元），甲方確認(rèn)并通過相關(guān)政府部門批復(fù)后7日內(nèi)支付。D提交具體規(guī)劃設(shè)計(jì)成果：人民幣××元（￥××元），甲方確認(rèn)并通過相關(guān)政府部門批復(fù)后7日內(nèi)支付。E后期協(xié)作階段：人民幣××元（￥××元），項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過后7日內(nèi)支付。3.3 設(shè)計(jì)費(fèi)包含的內(nèi)容：3.3.1 甲方向乙方支付設(shè)計(jì)費(fèi)用前，乙方應(yīng)向甲方供應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)和當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門認(rèn)可的票據(jù)。3.3.2 此費(fèi)用已包含乙方赴現(xiàn)場的交通、食宿費(fèi)

14、用。3.3.3 此費(fèi)用為包干價(jià)，包含評審、規(guī)劃報(bào)批所需的甲級設(shè)計(jì)資質(zhì)。3.3.4 此費(fèi)用已包括各階段模型及設(shè)計(jì)成果的制作費(fèi)用。3.3.5 若乙方為境外設(shè)計(jì)公司，乙方收取之費(fèi)用包含乙方因本合同應(yīng)繳付的中國境內(nèi)和境外的稅費(fèi)，甲方將負(fù)責(zé)幫助乙方辦理一切中國境內(nèi)稅項(xiàng)手續(xù)；乙方在國外之一切稅項(xiàng)均由乙方負(fù)責(zé)。第四章 雙方責(zé)任和義務(wù)4.1 甲方責(zé)任和義務(wù)4.1.1 甲方按本合同第一章規(guī)定的內(nèi)容，在協(xié)定的時(shí)間內(nèi)向乙方提交資料及文件，并對其完整性、正確性剛好限負(fù)責(zé)；另外，甲方還應(yīng)供應(yīng)關(guān)于場地條件的資料包括公用事業(yè)、地理?xiàng)l件、道路運(yùn)用權(quán)、限制條件等。4.1.2 甲方不能要求乙方違反國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。 4.1.

15、3 對第一階段概念規(guī)劃草案進(jìn)行探討時(shí)，甲方可以對規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。4.1.4 甲方應(yīng)按本合同規(guī)定的金額和時(shí)間向乙方支付設(shè)計(jì)費(fèi)用。4.1.5 甲方應(yīng)愛護(hù)乙方的設(shè)計(jì)成果。4.2 乙方責(zé)任和義務(wù) 4.2.1 乙方應(yīng)按國家技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程及甲方提出的設(shè)計(jì)要求，進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，按合同規(guī)定的進(jìn)度要求提交質(zhì)量合格的設(shè)計(jì)資料，并對其負(fù)責(zé)。4.2.2 乙方按合同為本項(xiàng)目供應(yīng)的各階段設(shè)計(jì)成果（包括設(shè)計(jì)分包成果）等學(xué)問產(chǎn)權(quán)均為甲方全部。乙方不得向第三方擴(kuò)散、轉(zhuǎn)讓甲方提交的產(chǎn)品圖紙等技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料。如發(fā)生以上狀況，甲方有權(quán)向乙方索賠。4.2.3 關(guān)于建筑設(shè)計(jì)單位供應(yīng)的規(guī)劃報(bào)批所需相關(guān)資料，乙方須以書面形式明

16、確內(nèi)容剛好間節(jié)點(diǎn)。4.2.4 乙方應(yīng)按本合同規(guī)定的時(shí)間、內(nèi)容及深度要求向甲方提交質(zhì)量合格的設(shè)計(jì)文件和各階段設(shè)計(jì)成果（包括全部電子文件）；還應(yīng)協(xié)作甲方的方案報(bào)批工作，按規(guī)定參與有關(guān)的設(shè)計(jì)審查，并依據(jù)審查結(jié)論負(fù)責(zé)調(diào)整、修改、完善和補(bǔ)充設(shè)計(jì)，直至方案通過。4.2.5 乙方同意協(xié)作甲方按工程進(jìn)度和報(bào)批要求調(diào)整出圖依次。4.2.6 乙方須向甲方供應(yīng)各專業(yè)設(shè)計(jì)人員及負(fù)責(zé)人名單、聯(lián)系方式。征得甲方同意后作為本合同附件，未經(jīng)甲方允許，不得隨意更改。4.2.7 乙方須負(fù)責(zé)供應(yīng)售樓書所需的圖紙和技術(shù)文字說明，并協(xié)作銷售模型的制作。4.3 有關(guān)緩建:因項(xiàng)目停（緩）建時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方暫停或起先復(fù)原設(shè)計(jì)工作。乙方重

17、新起先的設(shè)計(jì)工作以甲方提前15天的書面通知為準(zhǔn)。當(dāng)已停建工程于二年內(nèi)復(fù)原進(jìn)行，無重大修改，則此工程做緩建論，本合同仍有效。乙方須接著依據(jù)原合同及補(bǔ)充協(xié)議書約定的條件接著供應(yīng)一切未完成的設(shè)計(jì)服務(wù)。本工程項(xiàng)目各期的開發(fā)間隔時(shí)間不作緩建論。第五章 違約責(zé)任5.1 在合同履行期間，甲方要求終止或解除合同或項(xiàng)目停建緩建，乙方未起先設(shè)計(jì)工作的，應(yīng)退還甲方已付的款項(xiàng)；已起先設(shè)計(jì)工作的，甲方應(yīng)依據(jù)乙方已進(jìn)行的實(shí)際工作量支付設(shè)計(jì)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)另行協(xié)商。5.2 乙方每階段設(shè)計(jì)工作完成后，如其質(zhì)量和進(jìn)度完全達(dá)到甲方要求，并得到甲方的書面認(rèn)可，方可進(jìn)行下一階段的設(shè)計(jì)工作。若某一階段的設(shè)計(jì)未符合要求，則甲方保留在以后任何階段

18、終止合同的權(quán)利。且因此種緣由導(dǎo)致的合同中止后的重新復(fù)原，無論合同暫停執(zhí)行時(shí)間的長短，乙方均不得要求對合同條款或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。同時(shí)本合同中止后，甲方有權(quán)將本合同工作范圍內(nèi)的后期各期的設(shè)計(jì)內(nèi)容托付其他第三方單位進(jìn)行設(shè)計(jì)。乙方有責(zé)任在合同中止后將有關(guān)已完成的設(shè)計(jì)資料移交給甲方作為日后工程設(shè)計(jì)及施工之用，倘如甲方招請其他設(shè)計(jì)單位接著工作時(shí)，乙方應(yīng)供應(yīng)適當(dāng)?shù)膸椭?.3 乙方對設(shè)計(jì)文件出現(xiàn)的遺漏、錯(cuò)誤或甲方不滿足之處負(fù)責(zé)無條件修改或補(bǔ)充。由于乙方設(shè)計(jì)錯(cuò)誤造成工程質(zhì)量事故損失，乙方除負(fù)責(zé)實(shí)行有效補(bǔ)救措施外，應(yīng)免收受損失部分的設(shè)計(jì)費(fèi)，并依據(jù)損失程度向甲方償付賠償金。5.4 當(dāng)乙方未能按本合同約定的設(shè)計(jì)進(jìn)度如期提交設(shè)計(jì)成果經(jīng)督促后仍未能提交，或出現(xiàn)嚴(yán)峻設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或不進(jìn)行報(bào)批協(xié)作時(shí)，甲方有權(quán)停止支付設(shè)計(jì)費(fèi)并向乙方發(fā)出整改通知，如乙方在整改通知發(fā)出后一周內(nèi)仍未按甲方要求作出整改后采取有效的補(bǔ)救措施，每延誤一天，應(yīng)減收該項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)的千分之五。逾期超過兩周以上時(shí)，甲方有權(quán)暫停履行下階段工作或單方解除合同，乙方應(yīng)支付甲方已付總金額的兩倍作違約金。5.5 合同生效后，乙方單方面要終止或