全國二手房市場月報（2022年3月）

1、2022 年3 月全國二手房市場報告一、 全國二手房相關(guān)政策解讀 31. 全國性政策 32. 地方性政策 4二、全國 65 城二手房市場 51. 全國 65 城在架房源量 52. 全國 65 城房源在架時長 53. 全國 65 城供需分析 64. 全國 65 城二手房掛牌均價走勢 75. 全國 65 城二手房房價地圖 8三、熱點城市二手房市場分析 101. 一線城市二手房市場（北京、上海、廣州、深圳） 102. 其他城市二手房市場（重慶、成都、合肥、南京、沈陽、天津、福州、昆明） 14四、全國二手房掛牌價同比漲幅城市排行榜 20一、全國二手房相關(guān)政策解讀1. 全國性政策l 2022.3.4銀保

2、監(jiān)會、央行：支持鼓勵銀行保險機構(gòu)優(yōu)化住房金融服務(wù)中國銀保監(jiān)會官網(wǎng)披露，銀保監(jiān)會、央行近日聯(lián)合印發(fā)關(guān)于加強新市民金融服務(wù)工作的通知。通知針對新市民在創(chuàng)業(yè)、就業(yè)、住房、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等重點領(lǐng)域的金融需求，鼓勵引導(dǎo)銀行保險機構(gòu)積極做好與現(xiàn)有支持政策的銜接，結(jié)合地方實際，因地制宜強化產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新，高質(zhì)量擴大金融供給，提升金融服務(wù)的均等性和便利度。點評：在 2022 年，房地產(chǎn)相關(guān)政策中多次提到新市民的概念，在前幾年城市化進程快速推進的情況之下，大量城市引進一大批青年人才入戶，但是這部分人到達之后無法提供相對應(yīng)的就業(yè)崗位和生活居住條件，因此戶口落地但是工作和居住不落地最終還是會導(dǎo)致人才流失。那么此項

3、政策旨在從金融服務(wù)中全方位保障這部分新市民的安家落戶，帶動城市的發(fā)展。l 2022.3.5政府工作報告：堅持房住不炒 加快發(fā)展長租房市場堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。點評：房住不炒是近幾年政府工作報告中對房地產(chǎn)中短期發(fā)展的重要指引，因此房價的穩(wěn)定，不大起大落應(yīng)該是政府主要目標。長租房市場也會是房住不炒的重要落腳點之一，因此對于經(jīng)紀行業(yè)而言，需要長期關(guān)注租賃市場，推進租賃業(yè)務(wù)的發(fā)展。l 2022.3.16財政部：今年內(nèi)不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件中國財政部有

4、關(guān)負責人 16 日表示，今年內(nèi)不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件。這位負責人指出，房地產(chǎn)稅改革試點依照全國人大常委會的授權(quán)進行，一些城市開展了調(diào)查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內(nèi)不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件。點評：房產(chǎn)稅政策一旦落地，影響最大的將會是存量房市場，將會增加持有房產(chǎn)的成本，一旦房價漲幅或者租金漲幅相對較小，會影響購房者持有房產(chǎn)的積極性，市場上會有一定的房產(chǎn)拋售動作。因此，此次不開征房產(chǎn)稅政策短期內(nèi)會利好房地產(chǎn)市場，減少市場上存量房的出售行為。2. 地方性政策l 深圳-2022.3.29深圳市住建局回應(yīng)“二手房參考價將上調(diào) 3-5”：會適時做出相應(yīng)調(diào)整，并于近

5、期公布針對日前市場有關(guān)“深圳二手房參考價將上調(diào) 3-5”的傳言，深圳市住建局今日表示，“二手住房成交參考價格的發(fā)布是為落實我市房地產(chǎn)調(diào)控的工作安排，按照深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知要求定期發(fā)布，我們會視調(diào)控要求和市場形勢適時對價格做出相應(yīng)調(diào)整，并于近期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號等官方網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布?！秉c評：深圳二手房參考價是 2021 年年初制定的，當初制定時和實際市場掛牌價具有較大差距，多數(shù)購房者由于相對較低的參考價無法足額得到銀行貸款而擱置買房行為，從而打壓購房需求，控制房價的過快上漲。經(jīng)歷了一年多政策的實時，深圳二手房成交已跌至歷史低點，房價也

6、出現(xiàn)穩(wěn)中有的情況，目前實時的調(diào)整參考價，有利于房價的止跌，對購房者而言也能夠獲得更多額度的貸款。l 蘇州-2022.3.24蘇州二手房利率低至 4.6，樓市回暖尚不明顯進入 3 月份以來，在蘇州二手房市場上，多家銀行的首套房最低貸款利率由 2 月末的 4.8進一步下調(diào)至當前的 4.6，與今年 1 月份下調(diào)后的 5 年期以上LPR 利率持平，這也讓蘇州成為全國首個房貸利率“無加點”的地區(qū)。去年，蘇州的房貸利率曾一度超過 6?！安⒎撬械目蛻舳伎梢韵硎?4.6的利率。房貸利率和客戶資質(zhì)有很大關(guān)系，包括購房者收入情況、征信情況、買的房子等。目前，工行最低是 4.6，優(yōu)質(zhì)客戶可以享受 4.6的首套房貸

7、利率?！秉c評：蘇州市二手房利率出現(xiàn)大幅下調(diào)，成為全國首個無加點城市，這一政策表明了首先釋放了全國房貸利率還是具有較大下調(diào)的可能性，其次銀行資金也需要尋求相對安全穩(wěn)定的投放渠道，也是銀行自身動力的趨勢。對房地產(chǎn)市場而言，將會減少購房者成本的支出，有利蘇州市二手房市場的交易活躍度。二、全國 65 城二手房市場58 安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟認為：從三月全國重點城市二手房市場運行指標來看，房源掛牌量依舊呈現(xiàn)出萎縮的態(tài)勢，這與各地持續(xù)執(zhí)行的房源核驗政策相關(guān)。三月，兩會期間釋放了多項利好樓市的政策，直接促使市場新掛牌房源出現(xiàn)明顯增長，不過由于政策細則尚未在各個城市間落實，因此購房需求熱度出現(xiàn)一定的回

8、落，隨著政策落地，需求也將會得到釋放。1. 全國 65 城在架房源量據(jù) 58 安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2022 年 3 月，全國 65 城二手房在架房源量環(huán)比下跌15.6，再出現(xiàn)大幅回落，二手房在架房源量已連續(xù) 11 個月出現(xiàn)下跌。從城市來看，除了北京和紹興兩個城市的在架房源量出現(xiàn)增加之外，其他城市全面出現(xiàn)下跌，尤其是中西部和華北東北城市在架房源量跌幅相對更明顯一些。全國 65 城在架房源量環(huán)比走勢2. 全國 65 城房源在架時長2022 年 3 月，全國 65 城二手房在架時長為 64.53 天，環(huán)比增加 14.53，在架時在連續(xù)上漲 11 個月之后首次出現(xiàn)回落。全國 65 城在 3

9、月在架時長全部出現(xiàn)回落，沒有城市上漲，長三角和中西部城市回落幅度相對較大，嘉興、湖州、西安和咸陽回落超 20。全國 65 城房源在架時長走勢3. 全國 65 城供需分析2022 年 3 月，全國 65 城新增上架房源環(huán)比增加 39.3，在春節(jié)過后新增上架出現(xiàn)明顯回升之后，3 月份更多的利好政策出臺加速房東的賣房意愿。從全國 65 城購房需求熱度來看，環(huán)比上月略回落2.1，節(jié)后看房需求熱度明顯回升之后，購房者也在等待市場利好政策的細則出臺，從而影響一部分購房者的觀望心態(tài)。全國 65 城供需環(huán)比走勢4. 全國 65 城二手房掛牌均價走勢2022 年 3 月，全國 65 城二手房掛牌均價為 1692

10、1 元/平方米，環(huán)比下跌 0.22。從具體城市掛牌均價表現(xiàn)來看，4 個一線城市二手房掛牌均價全部出現(xiàn)上漲，而二三線線城市的 3 月的掛牌均價下跌城市會更多，如惠州、中山、大連和天津、其掛牌均價普遍出現(xiàn) 2的跌幅。全國 65 城二手房掛牌均價及環(huán)比走勢5. 全國 65 城二手房房價地圖三、熱點城市二手房市場分析1. 一線城市二手房市場（北京、上海、廣州、深圳）58 安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟認為：。1.1 一線城市二手房在架房源量據(jù) 58 安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2022 年 3 月，四個一線城市二手在架房源量僅有北京環(huán)比出現(xiàn)上漲，其他三個城市環(huán)比都出現(xiàn)大幅度減少，減幅都超過了 10。

11、其中深圳降幅最大，今年 3月份的掛牌量已不足去年 1 月份的三成。城市在架房源走勢備注：在架房源量以每個城市 2021 年 1 月二手房在架房源量為基準數(shù) 1，后續(xù)月份根據(jù)基準數(shù)做響應(yīng)調(diào)整。1.2 一線城市二手房在架時長2022 年 3 月，北京、上海、廣州和深圳二手房在架時長分別為 43.7 天、40.6 天、62.4 天和 59.4天。一線城市在架時長全面出現(xiàn)回落，跌幅都超過了 10，其中北京和上海的在架時長下跌幅度達到了 17，二手房市場明顯回暖，促使房源成交回暖，其次是節(jié)后經(jīng)紀人對房源更新維護頻次的加大促使房源新鮮度的提升。一線城市二手房在架時長一線城市二手房在架時長變化趨勢1.3 一

12、線城市二手房供求關(guān)系2022 年 3 月，一線城市二手房供求比明顯提升，其中北京和廣州的供求比增幅尤其明顯，主要受到城市二手房新增掛牌量出現(xiàn)明顯提升有關(guān)。其次，3 月一線城市二手房需求熱度都出現(xiàn)不同幅度的萎縮，深圳的回落幅度相對會更小。一線城市二手房供求關(guān)系走勢備注：供求關(guān)系=城市二手房新增上架房源/需求熱度。1.4 一線城市二手房掛牌價格走勢2022 年 3 月，一線城市二手掛牌均價均出現(xiàn)不同幅度的上漲，其中掛牌均價漲幅最大的城市為廣州市，增幅為 0.7。一線城市二手房掛牌均價走勢2. 熱點城市二手房市場（重慶、成都、合肥、南京、沈陽、天津、福州、昆明）2.1 熱點城市二手房在架房源量據(jù) 5

13、8 安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2022 年 3 月其他熱點二手房城市二手房掛牌量均出現(xiàn)不同幅度的下跌，沈陽的掛牌量減幅相對最大，跌幅為 38，重慶、成都、南京、天津和福州的在架房源都出現(xiàn)了 15以上的下跌。其他城市二手房在架房源走勢備注：在架房源量以每個城市 2021 年 1 月二手房在架房源量為基準數(shù) 1，后續(xù)月份根據(jù)基準數(shù)做響應(yīng)調(diào)整。2.2 熱點城市二手房在架時長2022 年 3 月，其他熱點城市二手房在架時長都出現(xiàn)了較大幅度的下跌，其中昆明的在架時長跌幅最大，達到 24，成都和福州的在架時長跌幅不足 10，相對小一些。一線城市二手房在架時長一線城市二手房在架時長變化趨勢2.3 熱點城

14、市二手房供求關(guān)系2022 年 3 月，其他熱點城市二手供求比均出現(xiàn)不同幅度的上升，這部分城市供求比回升主要與新增供應(yīng)增加，而購房需求熱度出現(xiàn)回落相關(guān)。不過沈陽當月供求比僅出現(xiàn)微漲，主要原因還是當?shù)囟址啃略鰭炫屏凯h(huán)比出現(xiàn)一定回落有關(guān)。其他城市二手房供求走勢備注：供求關(guān)系=城市二手房新增上架房源/需求熱度。2.4 熱點城市二手房掛牌均價走勢2022 年 3 月，其他熱點 8 城二手房掛牌均價環(huán)比下跌的城市有 3 個，分別是沈陽（-0.54）、天津（-2.2）和昆明（-1.3），其他城市出現(xiàn)了不同幅度的上漲，漲幅最大的城市為合肥，上漲 1.5，重慶掛牌均價持平。其他城市二手房掛牌均價走勢四、全國

15、65 城二手房掛牌價同比漲幅城市排行榜排名城市同比漲幅排名城市同比漲幅1東莞2.9234郴州-0.232石家莊2.7035青島-0.313杭州1.7336寧波-0.484南陽1.5437煙臺-0.535廣州1.5338沈陽-0.546湖州1.5039武漢-0.617合肥1.4640溫州-0.618嘉興1.4041常州-0.649呼和浩特1.4042太原-0.6410濟南1.2643蘭州-0.8211成都0.9344鄭州-0.8812南京0.7645鹽城-1.0713南寧0.7546保定-1.1014南昌0.7347威海-1.2715泉州0.6348昆明-1.3516烏魯木齊0.6249洛陽-1.5117三亞0.6150珠海-1.5818北京0.4851無錫-1.5819長春0.3852哈爾濱-1