房建造價套價的7大雷區(qū)幾乎人人都踩過

1、房建造價套價的7大雷區(qū)，幾乎人人都踩過 人為緣由造成的工程造價誤差其實可以杜絕！有時候跟工程套價錯誤有關(guān)，對定額和計價文件理解偏差，工程量計算分項錯誤、不清晰鋼筋規(guī)格型號的設(shè)計要求.7大常見套價錯誤，哪幾條你會中招？ 1、對定額和計價文件的理解錯誤，引起工程套價誤差。 1.1）沖孔樁機沖孔深度超過40m時錯誤按分段(4050m段、5060m段)套價，正確做法：深度超過40米的長度全段乘以較高的系數(shù)，如樁長為60時，4060m全段單價按人工消耗量增強50%，沖擊鉆機的臺班消耗量增強60%換算。 1.2）環(huán)境庇護錯誤按建造工程中的人工裝土和自卸汽車運土套定額，正確做法：應(yīng)按裝點工程里面的人工裝卸汽

2、車運垃圾套定額。 1.3）專用砂漿砌筑加氣混凝土砌塊，錯誤按現(xiàn)拌砂漿（其中材料消耗量為砌筑混合砂漿M5(32.5)套價，正確做法：按干混砂漿(其中材料消耗量為加氣混凝土專用砌筑砂漿)套價。 2、工程貴計算分項錯誤引起計價誤差。 2.1）基礎(chǔ)、梁、板、墻、其他構(gòu)件等后澆帶混凝土和模板未單列項目計算套價。 2.2）地下室底板頂板外墻、鋼筋混凝土屋面、露臺及水箱錯誤按平凡混凝土套價，正確做法：按防水抗?jié)B混凝土計價。 2.3）柱(墻)混凝土強度高于梁(板)5MPa時，梁柱(墻板)節(jié)點區(qū)混凝土強度等級應(yīng)與柱(墻)相同，卻對該節(jié)點錯誤按梁（板）混凝土強度等級套價。 2.4）端柱厚度大于剪力墻厚度，模板錯誤

3、套直形墻或矩形柱模板,正確做法：套用墻柱模板定額。 2.5）電梯井壁模板錯誤按墻模板計；正確做法：按墻模板計。 3、不清晰斜屋面有梁板模板的計算規(guī)章造成套價錯誤。 3.1）正確做法：以屋面的設(shè)計斜度(斜面與水平面的夾角)為依據(jù)，對于設(shè)計斜度15°的坡屋面，按有梁板定額項目計算。 3.2）15°設(shè)計斜度25°的斜屋面，按底面支模計算，套用有梁板模板定額乘以系數(shù)1.05。 3.3）設(shè)計斜度60°的坡屋面，按上下雙面支模計算，套用墻模板定額； 3.4）25°設(shè)計斜度在60°的斜屋面，按上下雙面支模計算，套用斜屋面有梁板模板定額項目。 4、不

4、熟識鋼筋規(guī)格型號的設(shè)計要求，引起計價誤差。 結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明中表示HPB300鋼筋(I級鋼筋fyv=270N/mm2)(2022版混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB50010-2022，4.2.3)，不熟識的人往往錯誤按HPB235鋼筋或綜合信息價計價。 對有抗震設(shè)防要求的結(jié)構(gòu)，其縱向受力鋼筋的性能應(yīng)滿意設(shè)計要求；當設(shè)計無詳細要求時，對按一、二、三級抗震等級設(shè)計的框架和斜撐構(gòu)件（含梯段）中的縱向受力鋼筋應(yīng)采用HRB335E、HRB400E、HRB500E、HRBF335E、HRBF400E或HRBF500E鋼筋，其強度和最大力下總伸長率的實測值應(yīng)符合下列規(guī)定：1鋼筋的抗拉強度實測值與屈服強度實測值的比值不應(yīng)

5、小于1.25；(強屈比)2鋼筋的屈服強度實測值與屈服強度標準值的比值不應(yīng)大于1.30；(超強比)3鋼筋的最大力下總伸長率不應(yīng)小于9%。 再來溫故：平凡鋼筋強度設(shè)計值(N/mm2) 5、屋面找坡套價不符合設(shè)計要求。 最薄處30厚LC5.0輕集料混凝土2%找坡層錯誤按細石混凝土鋪設(shè)在硬基層面上30mm套價。正確做法：應(yīng)按照屋面長度計算相應(yīng)放坡增強厚度求出平均厚度，并將半成品細石混凝土替換為爐渣混凝土50#。 6、類似項目定額套用時漏計系數(shù)換算。 工程消耗量定額是根據(jù)常用項目舉行編列的，一些類似項目套用相應(yīng)定額要舉行換算，要特殊留意計價軟件中的定額附注調(diào)節(jié)模塊，套用定額后應(yīng)點擊屬性窗口的定額調(diào)節(jié)看是

6、否需要舉行換算，若需要則舉行勾選即可。 例如：造價168計價優(yōu)工程計價軟件不僅有系數(shù)換算還有附注調(diào)節(jié)參數(shù)化，只要輸入?yún)?shù)值，系統(tǒng)自動計算消耗量，更符合預(yù)算人員的使用習(xí)慣。 如定額說明規(guī)定，人工裝汽車運卸土方時，實際運距大于30Km時，超過30km部分按每增強1km相應(yīng)定額子目乘以系數(shù)0.65計算，套用該定額時應(yīng)特殊留意這個換算系數(shù)。 還有做安裝工程時，定額說明規(guī)定電力電纜敷設(shè)定額均按三芯(包括三芯連地)考慮的，五芯電力電纜敷設(shè)定額乘以系數(shù)130，六芯電力電纜乘以系數(shù)160，每增強一芯定額增強30，以此類推。單芯電力電纜敷設(shè)按同截面電纜敷設(shè)定額乘以系數(shù)O67。截面400mm2以上至800mm2的單芯電力電纜敷設(shè)按4OOmm2電力電纜敷設(shè)定額執(zhí)行。截面8001000mm2。的單芯電力電纜敷設(shè)按400mm2電力電纜敷設(shè)定額乘以系數(shù)125。套用這類定額時，只要在定額調(diào)節(jié)模塊里直接輸入芯數(shù)，軟件自動計算消耗量。 7、材料價格套價不精確在工程造價誤差中最為常見。 在使用計價軟件直接套價時，留意材料規(guī)格型號與設(shè)計要求不同、材料價格與市場詢價差距較大等錯誤。 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范(GB50500-2022)5.2.1-7規(guī)定：“招標控制價按照工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的工程造價信息；工程造價信息