二手房買賣合同

1、二手房買賣合同甲方（出賣人）：風(fēng)險(xiǎn)提示一：核實(shí)賣方身份二手房交易的賣方必須是房屋的所有人或預(yù)期所有人。請務(wù)必核實(shí)賣方身份！否則可能導(dǎo)致房屋購買行為無效，產(chǎn)生不必要的糾紛，甚至遭遇詐騙，損失大筆購房款！在以下不同情形中，需以不同方式去核實(shí)賣方身份：1、賣方有房產(chǎn)證；2賣方尚未取得房產(chǎn)證；3、賣方在婚姻存續(xù)期間取得房產(chǎn)；4、賣方稱代理房東售房；5、賣方離異后轉(zhuǎn)讓原共有房產(chǎn)；6、賣方轉(zhuǎn)讓其繼承或受贈房產(chǎn)；7、賣方轉(zhuǎn)讓自購公房；8、賣方轉(zhuǎn)讓其競拍取得的房產(chǎn)；等等。如需了解核實(shí)賣方身份的具體方式，建議您咨詢專業(yè)律師。地址：身份證件號碼：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證件號碼：聯(lián)系電話：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)

2、商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實(shí)信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：1. 座落于面積為方米（其中套內(nèi)建筑面積方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e方米），房屋用途為風(fēng)險(xiǎn)提示二：核實(shí)房屋狀況除正?？紤]房屋戶型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外，買方還需謹(jǐn)慎核實(shí)房屋權(quán)利情況，如：土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍，等等。否則，可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買方帶來巨大風(fēng)險(xiǎn)，出現(xiàn)即使交付了全部款項(xiàng)也無法實(shí)際取得

3、房屋產(chǎn)權(quán)等情況。2. 出售房屋的所有權(quán)證證號為房屋平面圖及房產(chǎn)證見本合同附件一；3. 出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。房屋及附屬設(shè)施設(shè)備見清單（附件二）。第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款按建筑面積計(jì)算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米，總金額人民幣元整；房價(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為:乙方在年月日前付給甲方定金（人民幣），（大寫）元，（小寫）元。風(fēng)險(xiǎn)提示三：定金約定按照擔(dān)保法的規(guī)定，定金的金額不超過合同總金額的20%

4、，超過的部分按照預(yù)付款處理。另外，請注意不要使用“訂金”等其他字樣，否則該部分金額會被全部認(rèn)定為預(yù)付款，失去定金的擔(dān)保作用。上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。第四條房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方：風(fēng)險(xiǎn)提示四：付款方式建議選擇分期付款方式，且在辦理過戶手續(xù)前，應(yīng)盡量少付。盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款?，F(xiàn)金支付方式存在較大風(fēng)險(xiǎn)，請謹(jǐn)慎選擇。如需選擇現(xiàn)金支付，請務(wù)必保留有效的付款憑證。第一期，付人民幣萬元；第二期：在乙方取得交易過戶受理單后的當(dāng)日支付人民幣萬元；第三期：乙方采用以下第中付款方式：1. 在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款萬元。2. 乙方

5、向銀行申請商業(yè)/公積金貸款人民幣整，該貸款由銀行直接轉(zhuǎn)至甲方賬戶，若貸款銀行實(shí)際放貸金額小于貸款申請金額，乙方應(yīng)于收到銀行同意放貸金額之日起日內(nèi)將差額部分直接支付給甲方。辦理按揭貸款所應(yīng)繳納的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。以上款項(xiàng)，由乙方直接通過轉(zhuǎn)帳或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人銀行帳號（銀行帳號見附件三）。每次收到款項(xiàng)后三日內(nèi)甲方應(yīng)當(dāng)開具收據(jù)給乙方。如甲方三日內(nèi)未開具體要求收據(jù)的，則乙方憑其持有的銀行開出的轉(zhuǎn)帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證明。第五條甲、乙雙方定于屋交付給乙方使用，甲方應(yīng)在交付房屋前騰空該房屋。風(fēng)險(xiǎn)提示五：交房約定建議雙方約定在買方付清首付款時(shí)即交房。對買方而言，實(shí)際交房不僅

6、可以盡快使用房屋，更重要的是可以減少一房兩賣的風(fēng)險(xiǎn)。對賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過戶手續(xù)，所以交房并不會帶來實(shí)質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)。1. 甲方應(yīng)在原落戶于該房屋的所有戶籍關(guān)系遷出。第六條甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。1. 如因甲方的原因造成合同房產(chǎn)無法過戶至乙方名下，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方要求解除合同之日起內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按合同房款的30%賠償乙方損失。2. 該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。若該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需

7、交納土地出讓金或土地收益金，雙方約定，該費(fèi)用由承擔(dān)。1. 辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，按以下第種方式承擔(dān)1) 由承擔(dān)2) 由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。第七條甲方違約責(zé)任:1. 除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用、辦理房屋過戶手續(xù)或者將戶籍關(guān)系遷出，乙方有權(quán)向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按合同總金額的%向乙方支付違約金。逾期超過，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方退還所有已支付款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方向乙方支付合同總金額30%的違約金。2. 如甲方在合同生效后，有其他違約行為，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方夕卜，并應(yīng)賠償所付房

8、價(jià)款同額的賠償金給乙方，同時(shí)，乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同；如果確定無法繼續(xù)履行的，甲方還應(yīng)當(dāng)賠償乙方實(shí)際損失。第八條乙方違約責(zé)任：1. 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的%向甲方支付違約金。逾期超過3個(gè)月時(shí)，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方向甲方支付合同總金額30%的違約金。2. 如果乙方有其他嚴(yán)重違約行為的，則乙方已經(jīng)支付的定金歸甲方所有，甲方有權(quán)解除合同，乙方其他已經(jīng)支付的款項(xiàng)退還給乙方。第九條甲方承諾并保證:1. 其為本合同項(xiàng)下房屋的合法所有

9、權(quán)人，其有完全的權(quán)利處分該房屋并完全有權(quán)簽署本房屋轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)協(xié)議文件。2. 本合同項(xiàng)下房屋不存在任何限制或者影響本次轉(zhuǎn)讓的情形，包括但不限于查圭寸、凍結(jié)、抵押、共有人反對（如有）等情況。3. 甲方保證沒有與任何第三人簽署轉(zhuǎn)讓房屋的合同，并保證在本合同簽署后，及時(shí)辦理有關(guān)將房屋過戶到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。第十條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：1. 甲方應(yīng)繳清自交房之日之前的物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等一切與該房屋相關(guān)的費(fèi)用。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。2. 甲方向乙方提交房屋全套鑰匙，雙方共同清查確認(rèn)電、水、煤氣等度

10、數(shù)。3. 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理的相關(guān)入戶手續(xù)。4. 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關(guān)的更名手續(xù)。5. 甲方應(yīng)向乙方提供房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金等相關(guān)收據(jù)。6. 甲方應(yīng)向乙方提供附屬設(shè)施的設(shè)備發(fā)票及保修卡。附屬設(shè)施見清單（附件二）第十一條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。風(fēng)險(xiǎn)提示六：明確交易程序二手房交易可分為簽約、付款、交房、過戶四大步驟，每一個(gè)步驟都必須約定清楚,否則，一旦發(fā)生糾紛，對買方或賣方都有可能帶來巨大損失，如買方已付款但無法實(shí)際取得房屋，或賣方已交房、過戶卻收不回全部款項(xiàng)，等。房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，則還需要辦理解押或按揭貸款等手續(xù)。具體的約定較為細(xì)致、復(fù)雜，建議請專業(yè)律師審查。第十二條甲乙雙方應(yīng)房產(chǎn)管理部門要求簽訂的二手房買賣協(xié)議僅供登記之用，雙方的權(quán)利義務(wù)以本協(xié)議為準(zhǔn)。第