2022年房產(chǎn)估價(jià)師《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考試題庫(kù)（含詳解）-多選判斷簡(jiǎn)答題庫(kù)

1、2022年房產(chǎn)估價(jià)師開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理考試題庫(kù)（含詳解）-多選判斷簡(jiǎn)答題庫(kù)多選題1.(2016年真題)關(guān)于現(xiàn)金回報(bào)率的說(shuō)法，正確的有（）。A、現(xiàn)金回報(bào)率是年凈收益與初始權(quán)益資本的比率B、現(xiàn)金回報(bào)率有稅前現(xiàn)金回報(bào)率與稅后現(xiàn)金回報(bào)率C、現(xiàn)金回報(bào)率考慮了還本付息的影響D、現(xiàn)金回報(bào)率中的現(xiàn)金報(bào)酬包含了物業(yè)升值帶來(lái)的收益E、現(xiàn)金回報(bào)率能反映置業(yè)投資項(xiàng)目的盈利能力答案：BCE解析：本題考查的是現(xiàn)金回報(bào)率與投資回報(bào)率。選項(xiàng)A描述的是投資回報(bào)率的概念，現(xiàn)金回報(bào)率是每年所獲得的現(xiàn)金報(bào)酬與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，投資回報(bào)率考慮了物業(yè)升值帶來(lái)的收益，現(xiàn)金回報(bào)率的現(xiàn)金報(bào)酬不包含物業(yè)升值帶來(lái)的收益；選項(xiàng)

2、E正確，現(xiàn)金回報(bào)率能反映置業(yè)投資項(xiàng)目的盈利能力。2.由于施工工期延長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)有（）。A、使項(xiàng)目的規(guī)模、布局發(fā)生變化B、承擔(dān)更多的貸款利息C、增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的融資成本D、承擔(dān)總費(fèi)用上漲的風(fēng)險(xiǎn)E、租售期延長(zhǎng)答案：BCD解析：考點(diǎn):房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的主要不確定性因素。如果施工工期延長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商一方面要承擔(dān)更多的貸款利息，另一方面還要承擔(dān)總費(fèi)用上漲的風(fēng)險(xiǎn)。另外，承包合同形式選擇不當(dāng)也可能導(dǎo)致承包商有意拖延工期，致使項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期延長(zhǎng)。3.關(guān)于流動(dòng)性偏好利率理論的說(shuō)法，正確的有（）。A、利率是由儲(chǔ)蓄和投資決定的B、利率是由貨幣的供求決定的C、利率是由可貸資金的供求決定D、利率是在商品市場(chǎng)和貨幣市

3、場(chǎng)同時(shí)達(dá)到均衡時(shí)形成的E、貨幣供給是外生變量，由央行決定，無(wú)利率彈性答案：BE解析：本題考查的是利息與利率。流動(dòng)性偏好利率理論認(rèn)為：利率是由貨幣的供給與需求決定的；貨幣供給是外生變量，由央行決定，無(wú)利率彈性；貨幣需求是內(nèi)生變量、取決于人們的流動(dòng)性偏好；利率取決于貨幣供給量與流動(dòng)性偏好的均衡水平。4.對(duì)于“開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售”模式下的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，分析其動(dòng)態(tài)盈利能力時(shí)的計(jì)算期包括（）。A、開(kāi)發(fā)期B、論證決策期C、經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備期D、經(jīng)營(yíng)期E、銷(xiāo)售期答案：AE解析：本題考查的是凈現(xiàn)值。開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售型的計(jì)算期為開(kāi)發(fā)期加上銷(xiāo)售期。5.在各種市場(chǎng)聯(lián)系方法中，郵寄問(wèn)卷的缺點(diǎn)包括（）。A、成本最高B、回收速度慢C、能深入了解

4、被訪(fǎng)者情況D、回收率低E、能深度訪(fǎng)談答案：BD解析：本題考查的是市場(chǎng)調(diào)查的步驟。郵寄問(wèn)卷是在被訪(fǎng)者不愿面訪(fǎng)或擔(dān)心調(diào)查者會(huì)曲解其回答時(shí)可采用的最好方法，但郵寄方式回收率低、回收速度也慢。6.下列選項(xiàng)中，屬于工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的有（）。A、普通住宅B、公寓市場(chǎng)C、休閑旅游設(shè)施D、倉(cāng)儲(chǔ)用房市場(chǎng)E、工業(yè)寫(xiě)字樓答案：DE解析：考點(diǎn):房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分。按照房地產(chǎn)市場(chǎng)的用途，可將房地產(chǎn)市場(chǎng)分解為若干子市場(chǎng)，如工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)包括標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠(chǎng)房、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房、研究與發(fā)展用房、工業(yè)寫(xiě)字樓、倉(cāng)儲(chǔ)用房市場(chǎng)等。選項(xiàng)AB屬于居住物業(yè)市場(chǎng)。7.(2017年真題)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位移交給城市檔案館的技術(shù)資料主要有（）。A

5、、前期工作資料B、土建資料C、安裝資料D、租售資料E、物業(yè)管理資料答案：ABC解析：本題考查的是竣工驗(yàn)收。編制竣工檔案時(shí)，技術(shù)資料包括前期工作資料、土建資料和安裝資料。8.下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的抽樣方法中，屬于非概率抽樣的有（）。A、整群抽樣B、分層隨機(jī)抽樣C、簡(jiǎn)單隨機(jī)抽樣D、定額抽樣E、估計(jì)抽樣答案：DE解析：本題考查的是市場(chǎng)調(diào)查的步驟。選項(xiàng)A、B、C均屬于概率抽樣。非概率抽樣包括：隨意抽樣、估計(jì)抽樣、定額抽樣。9.房地產(chǎn)周期循環(huán)的主要原因包括（）。A、生產(chǎn)者與消費(fèi)者心理因素的影響B(tài)、生產(chǎn)時(shí)間落差、季節(jié)性調(diào)整、總體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)C、市場(chǎng)信息充分D、政策因素E、制度因素答案：ABDE解析：考點(diǎn):房地產(chǎn)

6、市場(chǎng)的景氣循環(huán)。選項(xiàng)C應(yīng)該是市場(chǎng)信息不充分。房地產(chǎn)周期循環(huán)的主要原因包括：供需因素的影響，其中以金融相關(guān)因素的變動(dòng)最為關(guān)鍵；市場(chǎng)信息不充分，導(dǎo)致從供需兩方面調(diào)整不均衡的時(shí)間存在時(shí)滯；生產(chǎn)者與消費(fèi)者心理因素的影響，如追漲不追跌、一窩蜂的投機(jī)或非理性預(yù)期；政策因素的影響，如容積率控制、農(nóng)地征用控制；政治沖擊，如社會(huì)政治動(dòng)蕩；制度因素的影響，如預(yù)售制度的期貨效應(yīng)、中介等房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)服務(wù)制度的健全程度等；生產(chǎn)時(shí)間落差、季節(jié)性調(diào)整、總體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)等。10.現(xiàn)金流量圖是進(jìn)行復(fù)利計(jì)算和投資分析的有效輔助工具，現(xiàn)金流量圖中的時(shí)間點(diǎn)“零”是（）。A、某一基準(zhǔn)時(shí)刻B、日歷年度的年初C、資金運(yùn)動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn)D、既可有現(xiàn)金

7、流入也可有現(xiàn)金流出的時(shí)間點(diǎn)E、既不能有現(xiàn)金流出也不能有現(xiàn)金流入的時(shí)間點(diǎn)答案：ACD解析：考點(diǎn):現(xiàn)金流量圖?，F(xiàn)金流量圖中，時(shí)間點(diǎn)“零”，通常表示當(dāng)前時(shí)點(diǎn)，也可表示資金運(yùn)動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn)或某一基準(zhǔn)時(shí)刻。11.房地產(chǎn)投資的可行性研究工作階段包括（）。A、接受委托B、投資機(jī)會(huì)研究C、初步可行性研究D、詳細(xì)可行性研究E、項(xiàng)目評(píng)估與決策答案：BCDE解析：考點(diǎn):可行性研究的工作階段。可行性研究分為四個(gè)階段：投資機(jī)會(huì)研究、初步可行性研究、詳細(xì)可行性研究和項(xiàng)目評(píng)估與決策。12.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的靜態(tài)盈利能力指標(biāo)有（）。A、成本利潤(rùn)率B、銷(xiāo)售利潤(rùn)率C、投資利潤(rùn)率D、投資回報(bào)率E、靜態(tài)投資回收期答案：ABCE解析：考點(diǎn)

8、:經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的靜態(tài)盈利能力指標(biāo)包括成本利潤(rùn)率、銷(xiāo)售利潤(rùn)率、投資利潤(rùn)率和靜態(tài)投資回收期。13.下列報(bào)表中，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基本財(cái)務(wù)報(bào)表的有（）。A、資產(chǎn)負(fù)債表B、投資計(jì)劃與資金籌措表C、借款還本付息估算表D、財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表E、利潤(rùn)表答案：ADE解析：本題考查的是基本報(bào)表。基本報(bào)表有四個(gè)，分別是現(xiàn)金流量表、財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表、利潤(rùn)表和資產(chǎn)負(fù)債表。14.常用的不確定性決策方法有（）。A、小中取大法B、期望值法C、大中取大法D、最大可能法E、最小最大后悔值法答案：ACE解析：本題考查的是決策的方法。常用的不確定性決策方法包括小中取大法、大中取大法和最小最大后悔值法等。15.

9、當(dāng)承包商僅作為營(yíng)造商時(shí)，其利潤(rùn)僅與（）有關(guān)，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較少A、土地成本B、建造成本C、資金籌措D、施工周期E、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)答案：BD解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者。當(dāng)承包商僅作為營(yíng)造商時(shí)，其利潤(rùn)僅與建造成本及施工周期有關(guān)，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較少。16.下列關(guān)于動(dòng)態(tài)和靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的描述錯(cuò)誤的有（）。A、基準(zhǔn)收益率是投資行為所要求的最高投資報(bào)酬率B、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值小于等于0時(shí)說(shuō)明項(xiàng)目不可行C、非常規(guī)項(xiàng)目FIRR可能會(huì)有多個(gè)實(shí)數(shù)解D、年成本利潤(rùn)率等于成本利潤(rùn)率/開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期數(shù)E、現(xiàn)金回報(bào)率分為稅前現(xiàn)金回報(bào)率和稅后現(xiàn)金回報(bào)率答案：ABD解析：本題考查的是動(dòng)態(tài)盈利能力指標(biāo)和靜態(tài)盈利能力指標(biāo)。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，

10、基準(zhǔn)收益率是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資報(bào)酬率；選項(xiàng)B錯(cuò)誤，F(xiàn)NPV大于或等于0時(shí)，說(shuō)明該項(xiàng)目的獲利能力達(dá)到或超過(guò)了基準(zhǔn)收益率的要求，在財(cái)務(wù)上是可以接受的，小于0則項(xiàng)目不可接受；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，成本利潤(rùn)率是開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的利潤(rùn)率，不是年利潤(rùn)率，成本利潤(rùn)率除以開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的年數(shù)，也不等于年成本利潤(rùn)率。17.下列關(guān)于名義利率與實(shí)際利率的說(shuō)法中，正確的有（）。A、當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)大于1時(shí)，名義利率大于實(shí)際利率B、實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值C、當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)等于1時(shí)，名義利率與實(shí)際利率相等D、名義利率越大，實(shí)際利率與名義利率的差異越小E、計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異越大答案：BCE

11、解析：本題考查的是名義利率與實(shí)際利率。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)大于1時(shí)，名義利率小于實(shí)際利率；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，名義利率越大，實(shí)際利率與名義利率的差異越大。18.由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可以通過(guò)預(yù)售和預(yù)租在開(kāi)發(fā)過(guò)程中獲得收入，而這部分收入又可以用作后續(xù)開(kāi)發(fā)過(guò)程所需要的投資，所以大大減輕了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行（）的壓力。A、權(quán)益融資B、債券融資C、風(fēng)險(xiǎn)融資D、債務(wù)融資E、信貸融資答案：AD解析：本題考查的是房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可以通過(guò)預(yù)售和預(yù)租在開(kāi)發(fā)過(guò)程中獲得收入，而這部分收入又可以用作后續(xù)開(kāi)發(fā)過(guò)程所需要的投資，所以大大減輕了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行權(quán)益融資和債務(wù)融資的壓力。1

12、9.(2016年真題)關(guān)于房地產(chǎn)空間市場(chǎng)的說(shuō)法，正確的有（）。A、存在的目的是為獲取房地產(chǎn)投資收益B、需求者是需要使用房地產(chǎn)空間的家庭和企業(yè)C、需求者可以通過(guò)租賃來(lái)滿(mǎn)足其需求D、供給來(lái)源于房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)E、供求關(guān)系不會(huì)影響房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)中的需求答案：BCD解析：本題考查的是房地產(chǎn)空間市場(chǎng)與資產(chǎn)市場(chǎng)。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，在房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)上，房地產(chǎn)被當(dāng)作一種資產(chǎn)被家庭和企業(yè)持有和交易，其目的是獲取投資收益；選項(xiàng)E錯(cuò)誤，空間市場(chǎng)的供求關(guān)系決定了房地產(chǎn)租金的水平，該租金水平同時(shí)決定了房地產(chǎn)資產(chǎn)的收益水平，從而影響資產(chǎn)市場(chǎng)中的需求。20.(2015年真題)股票市場(chǎng)的融資方式有（）。A、首次公開(kāi)募股B、配股C、發(fā)

13、行可轉(zhuǎn)換債權(quán)D、發(fā)行認(rèn)股權(quán)證E、增發(fā)股票答案：ABDE解析：本題考查的是房地產(chǎn)企業(yè)公開(kāi)資本市場(chǎng)融資方式。股票市場(chǎng)融資包括首次公開(kāi)發(fā)行、配發(fā)、增發(fā)和認(rèn)股權(quán)證四種融資方式。21.商業(yè)銀行為降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)，在發(fā)放貸款前要求開(kāi)發(fā)項(xiàng)目具有（）。A、國(guó)有土地使用證B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證C、建設(shè)工程規(guī)劃許可證D、建設(shè)工程施工許可證E、商品房預(yù)售許可證答案：ABCD解析：本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。對(duì)未取得國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證的項(xiàng)目，不得發(fā)放任何形式貸款。必須四證齊全。不要求有預(yù)售許可證。22.租售方案必須明確的問(wèn)題包括（）。A、出租面積和出售面積

14、的數(shù)量及其與建筑物的對(duì)應(yīng)關(guān)系B、租售收入C、在整個(gè)租售期內(nèi)每期擬銷(xiāo)售或出租的物業(yè)類(lèi)型和數(shù)量D、租售價(jià)格E、收款方式答案：AC解析：考點(diǎn):收入估算與資金籌措。租售物業(yè)的類(lèi)型與數(shù)量，要結(jié)合項(xiàng)目可提供的物業(yè)類(lèi)型、數(shù)量來(lái)確定，并要考慮到租售期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的可能變化對(duì)租售數(shù)量的影響。對(duì)于一個(gè)具體的項(xiàng)目而言，必須明確出租面積和出售面積的數(shù)量及其與建筑物的對(duì)應(yīng)關(guān)系，在整個(gè)租售期內(nèi)每期擬銷(xiāo)售或出租的物業(yè)類(lèi)型和數(shù)量。綜合用途的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)按不同用途或使用功能劃分。23.在編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃方案時(shí)，與項(xiàng)目收益相關(guān)的基礎(chǔ)參數(shù)，通常有（）。A、基準(zhǔn)收益率B、目標(biāo)收益率C、出租率或空置率D、毛租金收入E、運(yùn)營(yíng)

15、成本答案：CDE解析：本題考查的是選擇基礎(chǔ)參數(shù)。收益相關(guān)指標(biāo)包括出租率或空置率，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占毛租金收入比率。選項(xiàng)A、B是評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)指標(biāo)。24.按資產(chǎn)投資的類(lèi)型劃分，房地產(chǎn)投資信托基金可分為（）。A、權(quán)益型B、綜合型C、增長(zhǎng)型D、抵押型E、混合型答案：ADE解析：本題考查的是房地產(chǎn)間接投資。按資產(chǎn)投資的類(lèi)型劃分，房地產(chǎn)投資信托基金為權(quán)益型、抵押型、混合型三種形式。25.專(zhuān)業(yè)人員主要依照寫(xiě)字樓（）對(duì)其進(jìn)行分類(lèi)。A、所處的位置B、交通便利條件C、自然或質(zhì)量狀況D、設(shè)施完善程度E、收益能力答案：ACE解析：考點(diǎn):寫(xiě)字樓物業(yè)的分類(lèi)。專(zhuān)業(yè)人員主要依照寫(xiě)字樓所處的位置、自然或質(zhì)量狀況和收益能力進(jìn)行分類(lèi)。26.

16、可行性研究的作用有（）。A、項(xiàng)目投資決策的依據(jù)B、籌集建設(shè)資金的依據(jù)C、對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的依據(jù)D、編制下階段規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的依據(jù)E、開(kāi)發(fā)商與有關(guān)各部門(mén)簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)答案：ABDE解析：考點(diǎn):可行性研究的作用。可行性研究的作用：申請(qǐng)項(xiàng)目核準(zhǔn)的依據(jù)；項(xiàng)目投資決策的依據(jù)；籌集建設(shè)資金的依據(jù)；開(kāi)發(fā)商與有關(guān)各部門(mén)簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)；下階段規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的依據(jù)。27.在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，引起需求增加或減少的原因主要有（）。A、收入水平變化B、政府稅收政策的影響C、消費(fèi)品位變化D、獲得金融機(jī)構(gòu)融資的難易程度E、未來(lái)預(yù)期收益變化答案：ABCE解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能。引起需求增加或減少的原因主要有

17、這樣幾個(gè)：未來(lái)預(yù)期收益變化、政府稅收政策的影響、收入水平變化或消費(fèi)品味變化、原用于其他方面資金的介入和土地供給的變化。28.(2017年真題)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究中開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃的主要內(nèi)容有（）。A、前期開(kāi)發(fā)計(jì)劃B、工程建設(shè)計(jì)劃C、物業(yè)服務(wù)計(jì)劃D、建設(shè)場(chǎng)地布置E、施工隊(duì)伍選擇答案：ABDE解析：本題考查的是可行性研究的內(nèi)容。開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃的編制：（1）前期開(kāi)發(fā)計(jì)劃，包括從項(xiàng)目創(chuàng)意、可行性研究、獲取土地使用權(quán)、委托規(guī)劃設(shè)計(jì)、取得開(kāi)工許可證直至完成開(kāi)工前準(zhǔn)備等一系列工作計(jì)劃；（2）工程建設(shè)計(jì)劃，包括各個(gè)單項(xiàng)工程的開(kāi)、竣工時(shí)間，進(jìn)度安排，市政工程的配套建設(shè)計(jì)劃等；（3）建設(shè)場(chǎng)地的布置；（4）施工隊(duì)伍

18、的選擇。29.甲、乙兩個(gè)項(xiàng)目均為出售型住宅項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期為2年。對(duì)這兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行比選時(shí)，可以使用的動(dòng)態(tài)盈利能力指標(biāo)不包括（）。A、銷(xiāo)售利潤(rùn)率B、投資利潤(rùn)率C、資產(chǎn)負(fù)債率D、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值E、動(dòng)態(tài)投資回收期答案：ABC解析：考點(diǎn):經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。選項(xiàng)AB為靜態(tài)指標(biāo)，選項(xiàng)C為清償能力指標(biāo)。30.在下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)的有（）。A、房?jī)r(jià)租金比B、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)C、平均建設(shè)周期D、吸納率E、開(kāi)發(fā)投資杠桿率答案：AE解析：考點(diǎn):市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)。選項(xiàng)BD屬于市場(chǎng)交易指標(biāo)；選項(xiàng)C屬于供給指標(biāo)。市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)包括土地轉(zhuǎn)化率、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度系數(shù)、開(kāi)發(fā)投資杠桿率、住房可支付性指數(shù)、住房?jī)r(jià)

19、格合理性指數(shù)、房?jī)r(jià)租金比、量?jī)r(jià)彈性、個(gè)人住房抵押貸款還款收入比、住房市場(chǎng)指數(shù)、消費(fèi)者信心指數(shù)。31.在（）的市場(chǎng)環(huán)境下，應(yīng)用傳統(tǒng)投資決策方法效果更好。A、不存在任何期權(quán)B、存在期權(quán)且不確定性很大C、存在期權(quán)且不確定性很小D、存在期權(quán)且確定性很大E、存在期權(quán)且確定性很小答案：AC解析：本題考查的是應(yīng)用實(shí)物期權(quán)方法決策需注意的問(wèn)題。在不存在實(shí)物期權(quán)或存在期權(quán)但不確定性很小的市場(chǎng)環(huán)境下，應(yīng)用傳統(tǒng)投資決策方法效果更好。32.由于房地產(chǎn)具有的（）等特性，導(dǎo)致房地產(chǎn)質(zhì)量離散、交易分散、不頻繁且私密性強(qiáng)，使賣(mài)方對(duì)房地產(chǎn)信息的了解程度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)方。A、弱流動(dòng)性B、異質(zhì)性C、位置固定性D、價(jià)值量大E、交易復(fù)雜

20、性答案：ABCD解析：考點(diǎn):房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性。由于房地產(chǎn)具有的位置固定性、異質(zhì)性、弱流動(dòng)性和價(jià)值量大等特性，導(dǎo)致房地產(chǎn)質(zhì)量離散、交易分散、不頻繁且私密性強(qiáng)，使賣(mài)方對(duì)房地產(chǎn)信息的了解程度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)方。33.相對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說(shuō)法，正確的有（）。A、置業(yè)投資是面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)B、置業(yè)投資包括進(jìn)行場(chǎng)地平整及道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資C、置業(yè)投資對(duì)象可以是市場(chǎng)上存量房地產(chǎn)D、置業(yè)投資可以是將購(gòu)入的房地產(chǎn)用于自身居住或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)E、置業(yè)投資可以是將購(gòu)入的房地產(chǎn)出租給最終使用者答案：ACDE解析：本題考查的是房地產(chǎn)直接投資。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，土地開(kāi)發(fā)投資是指房地產(chǎn)開(kāi)

21、發(fā)企業(yè)（單位）進(jìn)行的土地開(kāi)發(fā)工程所完成的投資，如進(jìn)行場(chǎng)地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、供氣、通信等工程所完成的投資，土地開(kāi)發(fā)投資屬于房地產(chǎn)直接投資34.按投資業(yè)務(wù)不同，房地產(chǎn)投資信托可分為（）。A、多重合伙型B、權(quán)益型C、抵押型D、互換型E、混合型答案：BCE解析：本題考查的是房地產(chǎn)投資信托基金分類(lèi)與組織形式和結(jié)構(gòu)。按投資業(yè)務(wù)不同，房地產(chǎn)投資信托可分為權(quán)益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三種。35.在下列費(fèi)用中，屬于債務(wù)融資成本的有（）。A、承諾費(fèi)B、手續(xù)費(fèi)C、擔(dān)保費(fèi)D、利息E、稅費(fèi)答案：ABCD解析：考點(diǎn):房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案。債務(wù)融資成本包括資金籌集費(fèi)（承諾費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、

22、擔(dān)保費(fèi)、代理費(fèi)等）和資金占用費(fèi)（利息）。36.關(guān)于利息的計(jì)算，下列說(shuō)法正確的有（）。A、按年計(jì)息時(shí)，為簡(jiǎn)化計(jì)算，假定借款發(fā)生當(dāng)年均在年中支用，按半年計(jì)息，其后年份按全年計(jì)息B、還款當(dāng)年按年末償還，按全年計(jì)息C、每年應(yīng)計(jì)利息=（年初借款本息累計(jì)+本年借款額）×貸款利率D、“氣球法”，是指借款期內(nèi)任意償還本息，到期末全部還清E、等額還本付息時(shí)，在規(guī)定期限內(nèi)每期償還的本金額相等答案：ABD解析：本題考查的是利息。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，每年應(yīng)計(jì)利息=（年初借款本息累計(jì)+本年借款額/2）×貸款利率；選項(xiàng)E錯(cuò)誤，等額還本付息時(shí)，每期償還的本息和相等，每期償還的本金額不等。37.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)

23、業(yè)成本主要包括（）。A、土地轉(zhuǎn)讓成本B、經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用C、配套設(shè)施銷(xiāo)售成本D、商品房銷(xiāo)售成本E、房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)成本答案：ACDE解析：考點(diǎn):投資與成本。菅業(yè)成本是指房地產(chǎn)產(chǎn)品出售、出租時(shí)，將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本按照國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本。主要包括：土地轉(zhuǎn)讓成本、商品房銷(xiāo)售成本、配套設(shè)施銷(xiāo)售成本和房地產(chǎn)出租營(yíng)業(yè)成本。管理費(fèi)用屬于期間費(fèi)用，不屬于營(yíng)業(yè)成本。38.投資活動(dòng)非常復(fù)雜，可以從不同的角度進(jìn)行分類(lèi)。投資的主要分類(lèi)包括（）。A、短期投資和長(zhǎng)期投資B、實(shí)物投資和金融投資C、商品房投資和土地開(kāi)發(fā)投資D、直接投資和間接投資E、固定資產(chǎn)投資與流動(dòng)資產(chǎn)投資答案：ABD解析：本題考查的是投資概述。投資活動(dòng)

24、非常復(fù)雜，可以從不同的角度進(jìn)行分類(lèi)。投資的幾種主要分類(lèi)如下：（1）短期投資和長(zhǎng)期投資；（2）直接投資和間接投資；（3）金融投資和實(shí)物投資；（4）生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資。商品房投資和土地開(kāi)發(fā)投資屬于房地產(chǎn)投資的范疇，固定資產(chǎn)投資與流動(dòng)資產(chǎn)投資屬于實(shí)物投資或生產(chǎn)性投資的范疇。39.國(guó)家投資管理部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行核準(zhǔn)的重點(diǎn)包括（）。A、項(xiàng)目是否符合產(chǎn)業(yè)政策B、項(xiàng)目主要產(chǎn)品質(zhì)量符合國(guó)家的規(guī)定C、是否合理開(kāi)發(fā)并有效利用資源D、是否對(duì)重大公共利益產(chǎn)生有利影響E、是否危害經(jīng)濟(jì)安全、社會(huì)安全答案：ACE解析：本題考查的是項(xiàng)目核準(zhǔn)和備案。選項(xiàng)B沒(méi)有質(zhì)量規(guī)定；選項(xiàng)D，不要求必須有有利影響，只要沒(méi)有不利影響就行。

25、40.在下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)的有（）。A、房?jī)r(jià)租金比B、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)C、平均建設(shè)周期D、吸納率E、開(kāi)發(fā)投資杠桿率答案：AE解析：本題考查的是市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)。選項(xiàng)BD屬于市場(chǎng)交易指標(biāo)；選項(xiàng)C屬于供給指標(biāo)。市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)包括土地轉(zhuǎn)化率、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度系數(shù)、開(kāi)發(fā)投資杠桿率、住房可支付性指數(shù)、住房?jī)r(jià)格合理性指數(shù)、房?jī)r(jià)租金比、量?jī)r(jià)彈性、個(gè)人住房抵押貸款還款收入比、住房市場(chǎng)指數(shù)、消費(fèi)者信心指數(shù)。41.(2015年真題)關(guān)于政府投資的保障性安居工程項(xiàng)目招標(biāo)的說(shuō)法，正確的是（）。A、必須采用公開(kāi)方式招標(biāo)B、必須采用工程量清單方式招標(biāo)C、必須根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)編制標(biāo)底D、必須向投標(biāo)人發(fā)出投

26、標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)E、應(yīng)實(shí)行建設(shè)工程總承包答案：ABE解析：本題考查的是招標(biāo)方式和招標(biāo)機(jī)構(gòu)。全部使用國(guó)有資金投資、國(guó)有資金投資控股或占主導(dǎo)地位的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)采用公開(kāi)招標(biāo)方式確定承包商。全部使用國(guó)有資金或國(guó)有資金投資為主的工程建設(shè)項(xiàng)目，必須采用工程量清單計(jì)價(jià)。采用工程量清單招標(biāo)的宜采用單價(jià)合同方式。工程建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)實(shí)行建設(shè)工程總承包。42.關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)益融資的說(shuō)法，正確的有（）。A、資金融入方需要還本付息B、在私人市場(chǎng)和公開(kāi)市場(chǎng)上，均可以進(jìn)行權(quán)益融資C、權(quán)益融資的資金供給方與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)D、存款性金融機(jī)構(gòu)極少或根本不參與房地產(chǎn)權(quán)益融資E、權(quán)益融資主要來(lái)源于個(gè)人投資者答案：BCD解析：考點(diǎn):

27、房地產(chǎn)權(quán)益融資。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，資金融入方無(wú)須支付利息，可用項(xiàng)目投資所獲得的可分配利潤(rùn)分配股息；選項(xiàng)E錯(cuò)誤，權(quán)益融資主要來(lái)源于機(jī)構(gòu)投資者。43.融資方案分析包括（）。A、資金來(lái)源可靠性分析B、融資結(jié)構(gòu)分析C、融資成本分析D、融資風(fēng)險(xiǎn)分析E、融資能力分析答案：ABCD解析：考點(diǎn):房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案。融資方案分析包括：資金來(lái)源可靠性分析、融資結(jié)構(gòu)分析、融資成本分析、融資風(fēng)險(xiǎn)分析。44.(2017年真題)按照風(fēng)險(xiǎn)大小和收益水平高低，通常將房地產(chǎn)投資劃分為（）。A、金融投資型B、收益型C、實(shí)物投資型D、機(jī)會(huì)型E、收益加增值型答案：BDE解析：本題考查的是風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資決策的影響。按照風(fēng)險(xiǎn)大小和收益水平高

28、低，通常將房地產(chǎn)投資劃分為收益型、收益加增值型和機(jī)會(huì)型三種類(lèi)型。45.成本計(jì)劃可分解為（）方面。A、材料設(shè)備成本計(jì)劃B、管理費(fèi)成本計(jì)劃C、人工費(fèi)成本計(jì)劃D、不可預(yù)見(jiàn)成本計(jì)劃E、施工機(jī)械費(fèi)用計(jì)劃答案：ABCE解析：考點(diǎn):成本控制。成本計(jì)劃可分解為材料設(shè)備成本計(jì)劃、施工機(jī)械成本計(jì)劃、人工費(fèi)成本計(jì)劃、臨時(shí)工程成本計(jì)劃、管理費(fèi)成本計(jì)劃。46.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素調(diào)查包括（）。A、購(gòu)買(mǎi)能力調(diào)查B、價(jià)格調(diào)查C、促銷(xiāo)策略調(diào)查D、分銷(xiāo)渠道調(diào)查E、市場(chǎng)需求質(zhì)量調(diào)查答案：BCD解析：考點(diǎn):市場(chǎng)調(diào)查的意義和內(nèi)容。房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素調(diào)查包括產(chǎn)品調(diào)查、價(jià)格調(diào)查、分銷(xiāo)渠道調(diào)查和促銷(xiāo)策略調(diào)查四種類(lèi)型。47.對(duì)置業(yè)投資來(lái)說(shuō)，房

29、地產(chǎn)投資表現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)效果包括（）。A、租金收益B、物業(yè)增值C、股權(quán)增加D、銷(xiāo)售收入E、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的多少答案：ABC解析：考點(diǎn):房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效果的表現(xiàn)形式。對(duì)置業(yè)投資來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)在租金收益、物業(yè)增值或股權(quán)增加等方面。48.利率調(diào)升對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生的影響有（）A、導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值折損B、增加收益現(xiàn)金流C、加大投資者融資成本D、增加市場(chǎng)供給E、抑制市場(chǎng)投資需求答案：ACE解析：本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。利率調(diào)升會(huì)對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生兩方面的影響：一是導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損，利用升高的利率對(duì)現(xiàn)金流折現(xiàn)，會(huì)使投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值減小，甚至出現(xiàn)負(fù)值；二是會(huì)加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)，

30、導(dǎo)致還貸困難。利率提高還會(huì)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)上的需求數(shù)量，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降。49.關(guān)于各復(fù)利系數(shù)之間關(guān)系的說(shuō)法中，正確的有（）。A、等額序列支付現(xiàn)值系數(shù)與等額序列支付資金回收系數(shù)互為倒數(shù)B、等額序列支付現(xiàn)值系數(shù)與等額序列支付儲(chǔ)存基金系數(shù)互為倒數(shù)C、等額序列支付終值系數(shù)與等額序列支付資金回收系數(shù)互為倒數(shù)D、等額序列支付終值系數(shù)與等額序列支付儲(chǔ)存基金系數(shù)互為倒數(shù)E、一次支付終值系數(shù)與一次支付現(xiàn)值系數(shù)互為倒數(shù)答案：ADE解析：本題考查的是復(fù)利計(jì)算。等額序列支付現(xiàn)值系數(shù)與等額序列支付資金回收系數(shù)互為倒數(shù)，等額序列支付終值系數(shù)與等額序列支付儲(chǔ)存基金系數(shù)互為倒數(shù)，一次支付終值系數(shù)與一次支付現(xiàn)值系數(shù)互為倒

31、數(shù)。50.(2015年真題)房地產(chǎn)投資具有不可逆性的主要原因有（）。A、房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)市場(chǎng)信息反應(yīng)靈敏B、延期投資可能保持了未來(lái)獲利的機(jī)會(huì)C、房地產(chǎn)交易稅費(fèi)較高，在客觀上阻礙了房地產(chǎn)資產(chǎn)的流動(dòng)D、房地產(chǎn)投資有機(jī)會(huì)避免不利條件所造成的損失E、房地產(chǎn)位置固定，投資形成的資產(chǎn)容易成為“沉淀”資本答案：CE解析：本題考查的是房地產(chǎn)投資決策的期權(quán)性質(zhì)。房地產(chǎn)投資具有不可逆性，主要是因?yàn)椋阂环矫妫康禺a(chǎn)資產(chǎn)形態(tài)位置相對(duì)固定，相對(duì)于其他資產(chǎn)而言，資產(chǎn)流動(dòng)性較差，投資形成的資產(chǎn)容易成為“沉淀”資本，造成投資不可逆；另一方面，房地產(chǎn)交易費(fèi)稅較高，投資形成的資產(chǎn)短期內(nèi)往往很難通過(guò)交易獲利，這在客觀上阻礙了房地產(chǎn)資產(chǎn)

32、流動(dòng)，使房地產(chǎn)投資不可逆。51.物業(yè)管理通過(guò)（）的整合，來(lái)確保建筑環(huán)境的正常運(yùn)行。A、人員B、場(chǎng)所C、流程D、技術(shù)E、政策答案：ABCD解析：本題考查的是物業(yè)管理。物業(yè)管理通過(guò)人員、場(chǎng)所、流程、技術(shù)的整合，來(lái)確保建筑環(huán)境的正常運(yùn)行。52.政府對(duì)企業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行核準(zhǔn)評(píng)估時(shí)，重點(diǎn)評(píng)估的內(nèi)容有（）。A、項(xiàng)目是否符合國(guó)家法律法規(guī)要求B、項(xiàng)目是否符合保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求C、項(xiàng)目是否符合國(guó)家宏觀調(diào)控政策的要求D、項(xiàng)目是否符合該企業(yè)投資目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的要求E、項(xiàng)目是否符合該企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益要求答案：ABC解析：本題考查的是可行性研究的工作階段。項(xiàng)目核準(zhǔn)的工作重點(diǎn)：符合國(guó)家法律法規(guī)；符合國(guó)家及項(xiàng)目所在地國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展

33、規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃以及行業(yè)發(fā)展規(guī)劃；符合國(guó)家宏觀調(diào)控政策、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)；符合當(dāng)?shù)貐^(qū)域布局和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的要求；符合土地、水、能源的合理開(kāi)發(fā)和有效利用要求，有利于促進(jìn)環(huán)境保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境；符合自然文化遺產(chǎn)、文物保護(hù)的有關(guān)政策，主要產(chǎn)品未對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)形成壟斷，未影響國(guó)家及本市經(jīng)濟(jì)安全；符合社會(huì)公眾利益，未對(duì)項(xiàng)目建設(shè)地及周邊地區(qū)的公眾利益產(chǎn)生重大不利影響。53.利率分為（）等類(lèi)型。A、基礎(chǔ)利率B、結(jié)算利率C、變動(dòng)利率D、存款利率E、同業(yè)拆放利率答案：ADE解析：本題考查的是利息與利率。利率又分為基礎(chǔ)利率、同業(yè)拆放利率、存款利率、貸款利率等類(lèi)型。54.關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇房地產(chǎn)經(jīng)

34、紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售其商品房的說(shuō)法，正確的有（）。A、大型綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須選擇聯(lián)合代理方式B、雙重代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以向買(mǎi)賣(mài)雙方收取傭金C、總代理可以委托分代理D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不能直接委托分代理E、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)最好在項(xiàng)目前期就確定好代理方式答案：BCE解析：本題考查的是選擇物業(yè)租售形式。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，大型綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)常采用聯(lián)合代理方式。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，開(kāi)發(fā)商可以直接委托分代理。55.零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域通常包括（）。A、核心區(qū)域B、影響區(qū)域C、主要區(qū)域D、次要區(qū)域E、邊界區(qū)域答案：CDE解析：考點(diǎn):零售商業(yè)物業(yè)分析。通常把商業(yè)輻射區(qū)域分為主要區(qū)域、次要區(qū)域和邊界區(qū)域三個(gè)部分

35、。56.制定市場(chǎng)調(diào)查計(jì)劃一般需要包括資料來(lái)源、調(diào)查方法、調(diào)查手段、抽樣方案和聯(lián)系方法等，下列屬于調(diào)查方法的內(nèi)容的有（）。A、問(wèn)卷法B、座談C、觀察法D、實(shí)驗(yàn)法E、面訪(fǎng)答案：ACD解析：本題考查的是市場(chǎng)調(diào)查的步驟。調(diào)查方法主要包括：觀察法、訪(fǎng)問(wèn)法（結(jié)構(gòu)式、無(wú)結(jié)構(gòu)式和集體訪(fǎng)問(wèn)）、問(wèn)卷法、實(shí)驗(yàn)法。選項(xiàng)B屬于調(diào)查手段；選項(xiàng)E屬于聯(lián)系方式。57.在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預(yù)算形式包括（）。A、年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算B、資本流預(yù)算C、資本支出預(yù)算D、長(zhǎng)期預(yù)算E、資本收入預(yù)算答案：ACD解析：考點(diǎn):收益性物業(yè)管理中的預(yù)算。預(yù)算有多種類(lèi)型，在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預(yù)算形式主要有三種：年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算、資本支出預(yù)算和長(zhǎng)期預(yù)算。58

36、.從房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期和投資周期之間的關(guān)系來(lái)看，投資周期滯后于市場(chǎng)周期變化的情況出現(xiàn)在（）。A、第一階段B、第二階段前段C、第二階段后段D、第三階段E、第四階段答案：AB解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期。房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期和投資周期的關(guān)系：投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于自然周期的變化（先市場(chǎng)好，再會(huì)有投資）；在其他階段則超前于市場(chǎng)自然周期的變化（預(yù)期市場(chǎng)不好，先不投資）。59.國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值有三種表現(xiàn)形態(tài)，即（）。A、價(jià)值形態(tài)B、收入形態(tài)C、產(chǎn)品形態(tài)D、支出形態(tài)E、生產(chǎn)形態(tài)答案：ABC解析：本題考查的是需求指標(biāo)。國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值有三種表現(xiàn)形態(tài)，即價(jià)值形態(tài)、收入形態(tài)和產(chǎn)品形態(tài)。60.投標(biāo)

37、人應(yīng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件，投標(biāo)文件一般應(yīng)包括的內(nèi)容有（）。A、投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄B、施工組織設(shè)計(jì)C、合同條款及格式D、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求E、資格審查資料答案：ABE解析：考點(diǎn):招標(biāo)程序。投標(biāo)文件一般應(yīng)包括的內(nèi)容有：（1）投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄；（2）法定代表人身份證明或附有法定代表人身份證明的授權(quán)委托書(shū)；（3）聯(lián)合體協(xié)議書(shū)；（4）投標(biāo)保證金；（5）已標(biāo)價(jià)工程量清單；（6）施工組織設(shè)計(jì)；（7）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)；（8）擬分包項(xiàng)目情況表；（9）資格審查資料；（10）投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的其他材料。61.以下可以應(yīng)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資評(píng)價(jià)的反映項(xiàng)目盈利能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)包括（）。A、速動(dòng)比率B、投資利潤(rùn)率

38、C、內(nèi)部收益率D、成本利潤(rùn)率E、凈現(xiàn)值答案：CE解析：考點(diǎn):經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。動(dòng)態(tài)盈利能力指標(biāo)只有三個(gè)：凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、動(dòng)態(tài)投資回收期。選項(xiàng)A是清償能力指標(biāo)；選項(xiàng)BD是靜態(tài)盈利能力指標(biāo)。62.經(jīng)營(yíng)收入是指向社會(huì)出售、出租開(kāi)發(fā)商品或自營(yíng)時(shí)的貨幣收入，不包括（）。A、銷(xiāo)售收入B、出租收入C、營(yíng)業(yè)外收入D、補(bǔ)貼收入E、自營(yíng)收入答案：CD解析：本題考查的是營(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)和稅金。營(yíng)業(yè)收入又稱(chēng)經(jīng)營(yíng)收入，是指向社會(huì)出售、出租開(kāi)發(fā)商品或自營(yíng)時(shí)的貨幣收入，包括銷(xiāo)售收入、出租收入和自營(yíng)收入63.(2017年真題)關(guān)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目敏感性分析的說(shuō)法，正確的有（）A、敏感性分析是一種動(dòng)態(tài)不確定性分析B、敏感性分析

39、常用的方法是蒙特卡洛模擬法C、敏感性分析可以分為單因素敏感性分析和多因素敏感性分析D、通過(guò)敏感性分析能夠判斷項(xiàng)目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力E、敏感性分析的不足可以通過(guò)概率分析加以彌補(bǔ)答案：ACDE解析：本題考查的是敏感性分析。選項(xiàng)A、D正確，敏感性分析是一種動(dòng)態(tài)不確定性分析，是項(xiàng)目評(píng)估中不可或缺的組成部分。它用以分析項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)對(duì)各不確定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其最大變動(dòng)幅度，據(jù)此判斷項(xiàng)目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力；選項(xiàng)B錯(cuò)誤，蒙特卡洛模擬法是風(fēng)險(xiǎn)估價(jià)與評(píng)價(jià)的方法，不是敏感性分析的方法；選項(xiàng)C正確，根據(jù)不確定性因素每次變動(dòng)數(shù)目的多少，敏感性分析可以分為單因素敏感性分析和多因素敏感性分析；選項(xiàng)E正確，為了

40、彌補(bǔ)敏感性分析的不足，在進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估和決策時(shí)，尚須進(jìn)一步作概率分析。64.“某城市別墅銷(xiāo)售市場(chǎng)”這一市場(chǎng)細(xì)分的方式包含有（）。A、按地域范圍細(xì)分B、按房地產(chǎn)用途細(xì)分C、按增量存量細(xì)分D、按交易方式細(xì)分E、按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分答案：ABD解析：考點(diǎn):房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分。某市是按地域細(xì)分，別墅是按用途細(xì)分，銷(xiāo)售是按交易方式細(xì)分。65.房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)別于一般商品市場(chǎng)的特性主要有（）。A、競(jìng)爭(zhēng)性B、壟斷性C、外部性D、均衡性E、信息不對(duì)稱(chēng)性答案：BCE解析：考點(diǎn):房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征。房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性有：（1）市場(chǎng)供給的壟斷性；（2）市場(chǎng)需求的廣泛性和多樣性；（3）市場(chǎng)交易的復(fù)雜性；（4）房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位密切相關(guān)；（

41、5）存在廣泛的經(jīng)濟(jì)外部性；（6）市場(chǎng)信息的不對(duì)稱(chēng)性等。66.影響房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有（）。A、行政區(qū)域B、細(xì)分市場(chǎng)C、人口密度大小D、鄰里關(guān)系和人口統(tǒng)計(jì)特征E、競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目的區(qū)域答案：ACDE解析：考點(diǎn):房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的概念與作用。影響房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有：自然特征；建筑阻礙、高速公路或鐵路；人口密度大??；行政區(qū)域；鄰里關(guān)系和人口統(tǒng)計(jì)特征；發(fā)展類(lèi)型和范圍；競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目的區(qū)域。67.如果說(shuō)某事件具有不確定性，則意味著對(duì)于可能的情況無(wú)法估計(jì)其可能性，在這種情況下，常常用定性方法估計(jì)未來(lái)投資收益，可選用的決策方法包括（）。A、小中取大法B、大中取小法C、大中取大法D、小中

42、取小法E、最小最大后悔值法答案：ACE解析：本題考查的是房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念。如果說(shuō)某事件具有不確定性，則意味著對(duì)于可能的情況無(wú)法估計(jì)其可能性。在這種情況下，常常用定性方法估計(jì)未來(lái)投資收益，可選用的決策方法包括小中取大法、大中取大法、最小最大后悔值法。68.下列關(guān)于寫(xiě)字樓基礎(chǔ)租金的表述中，正確的有（）。A、基礎(chǔ)租金是根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo)和其可接受的最低租金水平確定的B、基礎(chǔ)租金高于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用C、基礎(chǔ)資金低于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用D、在寫(xiě)字樓市場(chǎng)較好的情況下，市場(chǎng)租金一般高于基礎(chǔ)租金E、在寫(xiě)字樓市場(chǎng)較好的情況下，市場(chǎng)租金一般低于基礎(chǔ)租金

43、答案：ABD解析：考點(diǎn):寫(xiě)字樓租金的確定。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，這是理想的狀況；選項(xiàng)E錯(cuò)誤，市場(chǎng)情況較好時(shí)，市場(chǎng)租金高于基礎(chǔ)租金。69.下列關(guān)于差額投資內(nèi)部收益率的表述中，正確的有（）。A、差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差B、差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率C、差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率D、差額投資內(nèi)部收益率大于最低可接受收益率時(shí)，以投資大的方案為優(yōu)選方案E、采用差額投資內(nèi)部收益率進(jìn)行多方案比選取時(shí)，應(yīng)將方案按投資由大到小排序并依次兩兩比選，從中確定優(yōu)選方案答案：BD解析：考點(diǎn):方案經(jīng)濟(jì)比選定量分析方法。選項(xiàng)A是一

44、再?gòu)?qiáng)調(diào)不能有的錯(cuò)誤理解；選項(xiàng)C差額之和不正確，應(yīng)該是差額現(xiàn)值之和。選項(xiàng)E應(yīng)是由小到大排序，非由大到小。70.(2017年真題)決定房地產(chǎn)投資項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率大小的主要因素有（）。A、銷(xiāo)售價(jià)格B、土地費(fèi)用C、開(kāi)發(fā)規(guī)模D、資金成本E、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)答案：DE解析：本題考查的是財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值。決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是資金成本和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。71.(2016年真題)關(guān)于名義利率和實(shí)際利率關(guān)系的說(shuō)法，正確的有（）。A、名義利率越大，計(jì)息周期越長(zhǎng)，名義利率與實(shí)際利率的差異就越大B、當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m=1時(shí)，名義利率等于實(shí)際利率C、當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí)，名義利率小于實(shí)際利率D、當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m，名義利率r

45、與實(shí)際利率i的關(guān)系為：i=er-1E、名義利率比實(shí)際利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值答案：BCD解析：本題考查的是名義利率與實(shí)際利率。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大；選項(xiàng)E錯(cuò)誤，實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值。72.按照物業(yè)類(lèi)型劃分，房地產(chǎn)投資分為（）。A、酒店與休閑娛樂(lè)設(shè)施投資B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資C、政府投資D、商用物業(yè)投資E、特殊物業(yè)投資答案：ADE解析：本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。按照物業(yè)用途類(lèi)型劃分，房地產(chǎn)投資可以分為居住物業(yè)投資、商用物業(yè)投資、工業(yè)物業(yè)投資、酒店與休閑娛樂(lè)設(shè)施投資和特殊物業(yè)投資。73.(2015年真題)下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)指

46、標(biāo)中，屬于動(dòng)態(tài)盈利能力指標(biāo)的有（）。A、借款償還期B、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率C、償債備付率D、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值E、動(dòng)態(tài)投資回收期答案：BDE解析：本題考查的是動(dòng)態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算。動(dòng)態(tài)盈利能力指標(biāo)包括財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率和動(dòng)態(tài)投資回收期。74.個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)為（）。A、政策風(fēng)險(xiǎn)B、操作風(fēng)險(xiǎn)C、信用風(fēng)險(xiǎn)D、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)E、管理風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)答案：BCDE解析：考點(diǎn):房地產(chǎn)抵押貸款。個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為操作風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)。75.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用于銷(xiāo)售時(shí)，期間費(fèi)用包括（）。A、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用B、銷(xiāo)售費(fèi)用C、管理費(fèi)用D、財(cái)務(wù)費(fèi)用E、大修基金答案：BCD解析：本題考

47、查的是投資與成本。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用于銷(xiāo)售時(shí)，期間費(fèi)用為計(jì)入開(kāi)發(fā)建設(shè)投資中的管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和銷(xiāo)售費(fèi)用，不另行計(jì)算；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用于出租或自營(yíng)時(shí)，開(kāi)發(fā)期的期間費(fèi)用計(jì)入開(kāi)發(fā)建設(shè)投資，經(jīng)營(yíng)期的期間費(fèi)用計(jì)入運(yùn)營(yíng)費(fèi)用；房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的期間費(fèi)用計(jì)入運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。76.對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金流入不包括（）等。A、土地成本B、建造成本C、銷(xiāo)售收入D、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用E、出租收入答案：ABD解析：本題考查的是現(xiàn)金流量的概念。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金流入通常包括銷(xiāo)售收入、出租收入、其他經(jīng)營(yíng)收入等；現(xiàn)金流出主要包括土地與建造成本或購(gòu)買(mǎi)成本、財(cái)務(wù)費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用和稅金支出等。77.在房地產(chǎn)市場(chǎng)中

48、，引起需求增加或減少的原因主要有（）。A、收入水平變化B、政府稅收政策的影響C、消費(fèi)品位變化D、獲得金融機(jī)構(gòu)融資的難易程度E、未來(lái)預(yù)期收益變化答案：ABCE解析：考點(diǎn):房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能。引起需求增加或減少的原因主要有這樣幾個(gè)：未來(lái)預(yù)期收益變化、政府稅收政策的影響、收入水平變化或消費(fèi)品味變化、原用于其他方面資金的介入和土地供給的變化。78.房地產(chǎn)直接投資包括（）。A、購(gòu)買(mǎi)住房抵押支持證券B、開(kāi)發(fā)投資C、置業(yè)投資D、投資房地產(chǎn)投資信托基金E、投資房地產(chǎn)企業(yè)股票或債券答案：BC解析：考點(diǎn):房地產(chǎn)直接投資。房地產(chǎn)直接投資包括從取得土地使用權(quán)開(kāi)始的開(kāi)發(fā)投資和面向建成物業(yè)的置業(yè)投資兩種形式。79.在各種市

49、場(chǎng)調(diào)查方法中，網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系方法的特點(diǎn)有（）。A、成本低B、反饋快C、能深入了解被訪(fǎng)者情況D、回收率高E、能深度訪(fǎng)談答案：AB解析：本題考查的是市場(chǎng)調(diào)查的步驟。網(wǎng)絡(luò)調(diào)研：成本低、反饋快，只能聯(lián)系有網(wǎng)絡(luò)的人。80.關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售其商品房的說(shuō)法，正確的有（）。A、大型綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須選擇聯(lián)合代理方式B、雙重代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以向買(mǎi)賣(mài)雙方收取傭金C、總代理可以委托分代理D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不能直接委托分代理E、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)最好在項(xiàng)目前期就確定好代理方式答案：BCE解析：本題考查的是選擇物業(yè)租售形式。大型綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)常采用聯(lián)合代理方式。開(kāi)發(fā)商可以直接委托分

50、代理。81.設(shè)計(jì)方案審批階段，開(kāi)發(fā)商提交的設(shè)計(jì)方案的內(nèi)容有（）。A、各層功能分布圖B、以實(shí)測(cè)現(xiàn)狀為參考的結(jié)構(gòu)圖C、各層平面圖、各向立面圖、各主要部分剖面圖D、以實(shí)測(cè)現(xiàn)狀地圖為底圖繪制的規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖E、各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及無(wú)障礙設(shè)施設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他相關(guān)資料答案：CDE解析：考點(diǎn):確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)劃許可。設(shè)計(jì)方案審批階段，開(kāi)發(fā)商提交的設(shè)計(jì)方案的內(nèi)容有：（1）以實(shí)測(cè)現(xiàn)狀地圖為底圖繪制的規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖；（2）各層平面圖、各向立面圖、各主要部分剖面圖；（3）各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及無(wú)障礙設(shè)施設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他相關(guān)資料。82.(2015年真題)關(guān)于房屋存量的說(shuō)法，正確的有（）。A、存量屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求

51、指標(biāo)B、存量單位可以是建筑面積或套數(shù)C、存量可按物業(yè)類(lèi)型分別統(tǒng)計(jì)D、報(bào)告期存量等于上期存量加報(bào)告期竣工量E、存量是指報(bào)告期末已占用和空置的物業(yè)空間總量答案：BCE解析：本題考查的是供給指標(biāo)。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，存量屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)供給指標(biāo)；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，報(bào)告期存量=上期存量+報(bào)告期竣工量-報(bào)告期滅失量。83.關(guān)于利息的計(jì)算，下列說(shuō)法正確的有（）。A、按年計(jì)息時(shí)，為簡(jiǎn)化計(jì)算，假定借款發(fā)生當(dāng)年均在年中支用，按半年計(jì)息，其后年份按全年計(jì)息B、還款當(dāng)年按年末償還，按全年計(jì)息C、每年應(yīng)計(jì)利息=（年初借款本息累計(jì)+本年借款額）×貸款利率D、“氣球法”，是指借款期內(nèi)任意償還本息，到期末全部還清E、等額還本付息

52、時(shí)，在規(guī)定期限內(nèi)每期償還的本金額相等答案：ABD解析：考點(diǎn):利息。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，每年應(yīng)計(jì)利息=（年初借款本息累計(jì)+本年借款額/2）×貸款利率；選項(xiàng)E錯(cuò)誤，等額還本付息時(shí)，每期償還的本息和相等，每期償還的本金額不等。84.(2016年真題)關(guān)于工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)的說(shuō)法，正確的有（）。A、法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開(kāi)招標(biāo)的，可采取邀請(qǐng)招標(biāo)B、招標(biāo)項(xiàng)目必須編制標(biāo)底C、采用工程量清單招標(biāo)的，工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分D、采用工程量清單招標(biāo)的，應(yīng)編制招標(biāo)控制價(jià)E、招標(biāo)控制價(jià)必須保密答案：ACD解析：本題考查的是招標(biāo)方式和招標(biāo)機(jī)構(gòu)。選項(xiàng)A正確，法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開(kāi)招標(biāo)的，可采取邀請(qǐng)招標(biāo)；選項(xiàng)B

53、錯(cuò)誤，招標(biāo)人可根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)決定是否編制標(biāo)底。編制標(biāo)底的，標(biāo)底編制過(guò)程和標(biāo)底必須保密。且一個(gè)工程只能編制一個(gè)標(biāo)底；選項(xiàng)C正確，根據(jù)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定：全部使用國(guó)有資金或國(guó)有資金投資為主的工程建設(shè)項(xiàng)目，必須采用工程量清單計(jì)價(jià)。還要求采用工程量清單方式招標(biāo)，工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分，其準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)；選項(xiàng)D正確，采用工程量清單招標(biāo)的，應(yīng)編制招標(biāo)控制價(jià)；選項(xiàng)E錯(cuò)誤，招標(biāo)控制價(jià)相當(dāng)于招標(biāo)人的采購(gòu)預(yù)算，同時(shí)要求其不能超過(guò)批準(zhǔn)的概算。從招標(biāo)控制價(jià)的作用我們看出其不同于標(biāo)底，無(wú)需保密。85.投資活動(dòng)非常復(fù)雜，可以從不同的角度進(jìn)行分類(lèi)。投資的主要分類(lèi)包括（）。A、短期投資和長(zhǎng)

54、期投資B、實(shí)物投資和金融投資C、商品房投資和土地開(kāi)發(fā)投資D、直接投資和間接投資E、固定資產(chǎn)投資與流動(dòng)資產(chǎn)投資答案：ABD解析：考點(diǎn):投資概述。投資活動(dòng)非常復(fù)雜，可以從不同的角度進(jìn)行分類(lèi)。投資的幾種主要分類(lèi)如下：（1）短期投資和長(zhǎng)期投資；（2）直接投資和間接投資；（3）金融投資和實(shí)物投資；（4）生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資。商品房投資和土地開(kāi)發(fā)投資屬于房地產(chǎn)投資的范疇，固定資產(chǎn)投資與流動(dòng)資產(chǎn)投資屬于實(shí)物投資或生產(chǎn)性投資的范疇。86.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究中開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃的主要內(nèi)容有（）。A、前期開(kāi)發(fā)計(jì)劃B、工程建設(shè)計(jì)劃C、物業(yè)服務(wù)計(jì)劃D、建設(shè)場(chǎng)地布置E、施工隊(duì)伍選擇答案：ABDE解析：本題考查的是可

55、行性研究的內(nèi)容。開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃的編制：（1）前期開(kāi)發(fā)計(jì)劃，包括從項(xiàng)目創(chuàng)意、可行性研究、獲取土地使用權(quán)、委托規(guī)劃設(shè)計(jì)、取得開(kāi)工許可證直至完成開(kāi)工前準(zhǔn)備等一系列工作計(jì)劃；（2）工程建設(shè)計(jì)劃，包括各個(gè)單項(xiàng)工程的開(kāi)、竣工時(shí)間，進(jìn)度安排，市政工程的配套建設(shè)計(jì)劃等；（3）建設(shè)場(chǎng)地的布置；（4）施工隊(duì)伍的選擇。87.下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資方式中，屬于債務(wù)融資方式的有（）。A、發(fā)行企業(yè)債券B、向銀行借入信用貸款C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款D、在公開(kāi)市場(chǎng)上發(fā)行股票E、土地儲(chǔ)備貸款答案：ABCE解析：考點(diǎn):房地產(chǎn)債務(wù)融資。選項(xiàng)D，發(fā)行股票屬于權(quán)益融資。債務(wù)融資有四種，分別是銀行信貸、商業(yè)信用、企業(yè)債券和租賃融資。88.市場(chǎng)調(diào)查計(jì)劃一般要包括（）。A、資料來(lái)源B、調(diào)查方法C、調(diào)查手段D、抽樣方案E、調(diào)查內(nèi)容答案：ABCD解析：本題考查的是市場(chǎng)調(diào)查的步驟。調(diào)查計(jì)劃一般要包括資