2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》考試題庫（簡化版）

1、2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)交易制度政策考試題庫（簡化版）一、單選題1.城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例屬于（）。A、法律B、行政法規(guī)C、地方性法規(guī)D、行政規(guī)章答案：B解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令形式頒布的，主要有城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例、國有土地上房屋征收與補償條例、物業(yè)管理條例、中華人民共和國土地管理法實施條例、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、住房公積金管理條例等。2.下列交易形式中，不屬于我國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是（）。(2010年真題)A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B、房地產(chǎn)典當(dāng)C、房地產(chǎn)抵押D、房屋租賃答案：B解析：房地產(chǎn)交易關(guān)系是指參與房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等房地產(chǎn)交易行為

2、的各方當(dāng)事人在房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，主要包括：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系；開發(fā)企業(yè)或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系；房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租或抵押給他人所形成的租賃關(guān)系或抵押關(guān)系。3.如果租賃雙方?jīng)]有專門約定，出租房屋的修繕責(zé)任一般由（）承擔(dān)。A、出租人B、承租人C、出租人和承租人共同D、房屋的建設(shè)單位答案：A解析：出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。當(dāng)租賃物出現(xiàn)故障時，承租人應(yīng)及時通知出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未及時修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。出租人未履行維修義務(wù)的，承租

3、人可以自行維修，維修費用由出租人負擔(dān)。4.如果租賃雙方?jīng)]有專門約定，出租房屋的修繕責(zé)任一般由（）承擔(dān)A、出租人B、承租人C、出租人和承租人共同D、房屋的建設(shè)單位答案：A解析：出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。當(dāng)租賃物出現(xiàn)故障時，承租人應(yīng)及時通知出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未及時修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔(dān)。5.職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年（）為結(jié)息日。A、1月1日B、6月30日C、7月30日D、1

4、2月30日答案：B解析：中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部印發(fā)關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知，決定自2016年2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年6月30日為結(jié)息日。6.交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于（）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)B、交易當(dāng)事人C、交易保證機構(gòu)D、交易結(jié)算資金賬戶開立銀行答案：B解析：B項，交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人，獨立于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和交易保證機構(gòu)的固有財產(chǎn)及其管理的其他財產(chǎn)，也不屬

5、于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和交易保證機構(gòu)的負債。7.無須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。(2012年真題)A、房屋租賃B、受遺贈房屋C、以房屋出資入股D、房屋分割導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移答案：A解析：房屋登記辦法明確規(guī)定，有以下情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：買賣；互換；贈與；繼承、受遺贈；以房屋出資入股。A項，房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。其轉(zhuǎn)移的是房屋的使用權(quán)而非所有權(quán)，因此無須辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。8.以下關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的說法正確的是（）。A、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產(chǎn)業(yè)B、現(xiàn)階段我國實行住房商品化和社會化C、房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開

6、發(fā)建設(shè)的乙方D、房地產(chǎn)業(yè)是知識密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員答案：B解析：A項，房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；C項，在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系，房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，建筑企業(yè)是乙方；D項，房地產(chǎn)業(yè)可以擴大就業(yè)，特別是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)，需要的從業(yè)人員較多。9.下列不屬于住房公積金的提取和使用原則的是（）。A、定向使用的原則B、安全運作的原則C、嚴(yán)格時限的效率原則D、定量使用的原則答案：D解析：住房公積金的提取和使用原則包括：定向使用的原則；安全運作的原則；嚴(yán)格

7、時限的效率原則。10.下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是（）。A、抵押B、買賣C、以房地產(chǎn)抵債D、作價入股答案：A解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)作價入股等行為，無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈與、房地產(chǎn)繼承等行為。A項，房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)抵押未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式。11.下列不屬于對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)擅自對外發(fā)布房源信息的懲罰的是（）。A、停業(yè)

8、整頓B、記入信用檔案C、取消網(wǎng)上簽約資格D、1萬元以上3萬元以下罰款答案：A解析：違反規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)擅自對外發(fā)布房源信息的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，記入信用檔案，取消網(wǎng)上簽約資格，并處以1萬元以上3萬元以下罰款。12.2008年3月1日起，房屋租賃市場稅收規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在（）稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅。A、3%B、4%C、5%D、6%答案：A解析：銷售不動產(chǎn)時，增值稅的減免規(guī)定為：個人自建自用住房銷售時免征增值稅。企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標(biāo)準(zhǔn)價出售住房的收入，暫免征收增值稅。對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對

9、象出租廉租住房的租金收入，免征增值稅。自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅。自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。自2016年2月22日起，對個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按銷售收入全額征收增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。13.下列不屬于常規(guī)性公共服務(wù)的是（）。A、經(jīng)紀(jì)代理中介服務(wù)B、房屋建筑主體的管理及

10、住宅裝修的日常監(jiān)督C、房屋設(shè)備、設(shè)施的管理D、環(huán)境衛(wèi)生的管理答案：A解析：按照服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式，物業(yè)管理的基本內(nèi)容可分為以下三類：常規(guī)性公共服務(wù)；針對性的專項服務(wù)；委托性的特約服務(wù)。其中，常規(guī)性公共服務(wù)包括：a房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；b房屋設(shè)備、設(shè)施的管理；c環(huán)境衛(wèi)生的管理；d綠化管理；e配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護和安全防范工作；f車輛道路管理；g公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)。A項屬于針對性的專項服務(wù)。14.對個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）個人所得稅。A、免征B、減按10%征收C、按20%征收D、按25%征收答案：A解析：對個人轉(zhuǎn)讓自用5

11、年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。15.我國物權(quán)法規(guī)定，擔(dān)保合同被確認無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的（）。A、刑事責(zé)任B、民事責(zé)任C、行政責(zé)任D、賠償責(zé)任答案：B解析：物權(quán)法規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。16.我國城鎮(zhèn)住房制度改革經(jīng)歷了三個階段，其中不包括（）。A、試點探索階段B、快速發(fā)展階段C、全面推進階段D、深化改革階段

12、答案：B解析：總體來看，我國城鎮(zhèn)住房制度改革經(jīng)歷了三個階段：試點探索階段（19801991年）；全面推進階段（19922002年）；深化改革階段（2003年以來）。17.關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。A、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)B、備案時應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書C、備案時只需要提供承租人的身份證件D、如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況答案：B解析：A項，商品房屋租賃管理辦法第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、

13、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。BCD三項，商品房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：房屋租賃合同；房屋租賃當(dāng)事人身份證明；房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。18.下列關(guān)于申請注銷登記的情形，說法錯誤的是（）。A、注銷登記主要包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形B、權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的屬于申請注銷登記的情形C、依法征收、沒收不動產(chǎn)的屬于申請注銷登記的情形D、依法收回國有土地、海域等不動產(chǎn)權(quán)利的屬于囑托注銷登記的情形答案：C解析：注銷登記主要是指因不動產(chǎn)權(quán)利消滅而進行的登記，在各種不動產(chǎn)登記中普遍

14、存在，主要包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形。申請注銷登記的情形主要包括：因自然災(zāi)害等原因?qū)е虏粍赢a(chǎn)滅失的；權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的；不動產(chǎn)權(quán)利終止的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。囑托注銷登記的情形主要包括：依法收回國有土地、海域等不動產(chǎn)權(quán)利的；依法征收、沒收不動產(chǎn)的；因人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書致使原不動產(chǎn)權(quán)利消失，當(dāng)事人未辦理注銷登記的；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。19.土地用途管制的核心是（）。A、確保各類型用地最大化利用B、不能隨意改變農(nóng)用地的用途C、監(jiān)督土地的合理使用D、控制建設(shè)用地總量答案：B解析：根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。土地用途管制

15、的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)?？刂平ㄔO(shè)用地總量，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。20.憲法規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行（）并給予補償。A、沒收B、沒收或者征收C、沒收或者征用D、征收或者征用答案：D解析：憲法對土地征收、征用及利用作了原則性規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償，一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。21.下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是（）。A、抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人B、抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人C、抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人

16、是債權(quán)人D、抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人答案：C解析：房地產(chǎn)抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。房地產(chǎn)抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。因此抵押人為債務(wù)人或者第三人，抵押權(quán)人為債權(quán)人。22.房屋征收的核心是（）。A、為了城市發(fā)展而對部分地區(qū)進行拆除重建的活動B、不需要房屋所有權(quán)人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)C、大力發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)從而推動經(jīng)濟發(fā)展D、在經(jīng)過房屋所有權(quán)人的同意后取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)答案：B解析：房屋征收，是指國家為了公共利益的需要，依

17、照法定權(quán)限和程序強制取得單位、個人房屋及其他不動產(chǎn)并給予公平補償?shù)男袨?。房屋征收的核心是不需要房屋所有?quán)人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)，“公共利益”是國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件，是預(yù)防公共權(quán)力濫用的約束性規(guī)定。23.我國物權(quán)法規(guī)定，抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照（）。A、成交價格B、市場價格C、銷售價格D、平均價格答案：B解析：物權(quán)法規(guī)定債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押

18、財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。24.計算土地增值額的扣除項目不包括（）。A、取得土地使用權(quán)時所支付的金額B、契稅C、開發(fā)土地的成本D、開發(fā)土地的費用答案：B解析：計算土地增值額的扣除項目包括：取得土地使用權(quán)時所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或舊房及建筑物的評估價格；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；財政部規(guī)定的其他扣除項目。25.城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷安置補償?shù)?，原拆遷安置補償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)由（）承擔(dān)。A、受讓人B、轉(zhuǎn)讓人C、房屋拆遷管理部門D、受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同答案：A解析：房地產(chǎn)開發(fā)

19、企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成征收（拆遷）安置補償?shù)?，原房屋征收（拆遷）安置補償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人。26.增值稅的計稅依據(jù)是納稅人提供銷售勞務(wù)、銷售無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)收取的（）A、全部價款B、價外費用C、全部價款和價外費用D、全部價款或價外費用答案：C解析：自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅（以下稱營改增）試點。2017年11月19日國務(wù)院將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部納入增值稅征稅范圍。納稅人提供銷售勞務(wù)、銷售無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)收取的全部價款和價外費用作為增值稅的計稅依據(jù)。27.下列關(guān)于業(yè)

20、主委員會的說法中，正確的是（）。A、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生B、業(yè)主委員會的人數(shù)應(yīng)為713名的單數(shù)C、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案D、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任2人，副主任23人答案：A解析：B項，一個物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個業(yè)主委員會，人數(shù)為511名的單數(shù)。C項，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。D項，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生

21、業(yè)主委員會主任1人，副主任12人。28.下列不屬于不動產(chǎn)登記原始資料的是（）。A、不動產(chǎn)登記申請書B、不動產(chǎn)權(quán)屬來源C、不動產(chǎn)登記簿D、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果答案：C解析：不動產(chǎn)登記資料，是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)在登記過程中形成和收集的一系列文字和圖件等資料，包括不動產(chǎn)登記簿等不動產(chǎn)登記結(jié)果資料和不動產(chǎn)登記原始資料。其中，不動產(chǎn)登記原始資料包括不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份材料、不動產(chǎn)權(quán)屬來源、登記原因、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果等材料以及不動產(chǎn)登記機構(gòu)審核材料。29.擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，原則上不得超過其實有資本的（）倍。A、10B、20C、30D、40答案：C解析：擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其

22、實有資本的30倍；超過30倍的，應(yīng)當(dāng)追加實有資本。30.住房公積金的繳存基數(shù)是（）。A、職工該月工資的一定比例B、職工本人上一季度的月平均工資C、職工本人上一年度的月平均工資D、按照政府的指定標(biāo)準(zhǔn)答案：C解析：繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。具體標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)實際情況確定。職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次。31.關(guān)于稅收的強制性的表述，錯誤的是（）。A、稅收分配關(guān)系的建立具有強制性B、稅收的征收過程具有強制性C、如果出現(xiàn)了稅務(wù)違法行為，國家可以依法進行處罰D、稅收征收完全是憑借國家擁有的法治

23、權(quán)力答案：D解析：稅收的強制性是指國家憑借其公共權(quán)力以法律、法令形式對稅收征納雙方的權(quán)利（權(quán)力）與義務(wù)進行規(guī)范，依據(jù)法律進行征稅。主要體現(xiàn)在兩個方面：一方面稅收分配關(guān)系的建立具有強制性，即稅收征收完全是憑借國家擁有的公共權(quán)力；另一方面是稅收的征收過程具有強制性，即如果出現(xiàn)了稅務(wù)違法行為，國家可以依法進行處罰。32.國家需要重點扶持的高新技術(shù)企業(yè)，按（）的稅率征收企業(yè)所得稅。A、10%B、15%C、20%D、25%答案：B解析：國家對重點扶持和鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)和項目，給予企業(yè)所得稅優(yōu)惠。國家需要重點扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按15的稅率征收企業(yè)所得稅。33.自2015年3月31日起，個人將購買不足2年

24、的非普通住房對外銷售的，全額征收（）。A、房產(chǎn)稅B、耕地占用稅C、契稅D、增值稅答案：D解析：自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。34.抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的（）。A、價值B、使用價值C、交換價值D、收益價值答案：C解析：抵押權(quán)的標(biāo)的物以債務(wù)人或者第三人的財產(chǎn)為限。抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)。抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的交換價值，以該交換價值擔(dān)保債的履行，而不在于取得或者

25、限制物的使用價值。因此，抵押權(quán)的設(shè)定與存續(xù)，無需轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有。抵押權(quán)設(shè)定后，抵押人仍然可以使用、收益抵押物，并可依法處分抵押物。35.我國不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式采?。ǎ┓绞健、占有B、登記C、交付D、備案答案：B解析：物權(quán)法規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于登記簿的行為，是將不動產(chǎn)權(quán)利現(xiàn)狀、權(quán)利變動情況以及其他相關(guān)事項記載在不動產(chǎn)登記簿上予以公示的行為，是一種不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式。36.公共租賃住房租金原則上按照（）同地段

26、、同類型住房市場租金水平確定。A、適當(dāng)高于B、適當(dāng)?shù)陀贑、等于D、略高于答案：B解析：租賃型保障房采取市場租金、分檔補貼的運作模式，同時在保障對象承租保障房滿一定條件的前提下可以購買承租的保障性住房。各地要結(jié)合本地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平、財政承受能力、住房市場租金水平、建設(shè)與運營成本、保障對象支付能力等因素，進一步完善公共租賃住房的租金定價機制，動態(tài)調(diào)整租金。具體來說，公共租賃住房租金原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平確定。37.根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行（）制度。A、統(tǒng)一登記B、分期登記C、分階段登記D、分地域登記答案：A解析：不動產(chǎn)登記制度是物權(quán)法中的一項重要制度。物權(quán)法規(guī)定，

27、國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。38.宅基地使用權(quán)實行嚴(yán)格的（）制度。A、按戶數(shù)分配B、按人口分配C、按勞動分配D、按貢獻分配答案：A解析：宅基地使用權(quán)的特征是：其主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員；其用途僅限于村民建造個人住宅；宅基地使用權(quán)實行嚴(yán)格的“一戶一宅制”，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；宅基地的初始取得是無償?shù)摹?9.商品房購買人請求解除與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的商品房銷售合同，法院不予支持的情形是（）。A、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格B、房屋實際面積比約定面積多出4%C、未辦理商品房

28、預(yù)售合同登記備案手續(xù)D、購買人催告后仍延遲6個月交付房屋答案：C解析：C項，最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（法釋20037號）規(guī)定，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。40.房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)（），逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。A、管理技術(shù)B、信息技術(shù)C、硬件技術(shù)D、軟件技術(shù)答案：B解析：房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記等手續(xù)可以委托代理人辦理，委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。41.以下無須繳納個人所得稅的是（）。A

29、、在中國境內(nèi)有住所，從中國境外取得所得的個人B、在中國境內(nèi)無住所而在境內(nèi)居住滿一年，從中國境外取得所得的個人C、在中國境內(nèi)居住不滿一年的個人，從中國境外取得所得的個人D、在中國境內(nèi)有住所，從中國境內(nèi)取得所得的個人答案：C解析：個人所得稅的納稅人包括：在中國境內(nèi)有住所或者無住所而在境內(nèi)居住滿一年，從中國境內(nèi)和境外取得所得的個人。在中國境內(nèi)無住所又不居住或者無住所而在境內(nèi)居住不滿一年的個人，從中國境內(nèi)取得所得的個人。42.下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。A、共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意B、已出租的房屋可以設(shè)定抵押C、已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除D、承租人可以

30、將承租的房屋再出租答案：C解析：C項，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。43.下列房地產(chǎn)抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。A、公積金貸款B、商業(yè)貸款C、組合貸款D、個人住房貸款答案：D解析：房地產(chǎn)貸款按貸款用途，可分為：房地產(chǎn)開發(fā)貸款，是指向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的中長期項目貸款。個人住房貸款，是指貸款人向自然人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款。44.關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是（）。A、抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押權(quán)人B、抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人C、原租賃合同繼續(xù)有效D

31、、抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對抵押物的受讓人無效答案：D解析：ABC三項，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。45.原則上，土地登記由土地所在地的（）不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理。A、市級人民政府B、縣級人民政府C、國務(wù)院D、省級人民政府答案：B解析：根據(jù)不動產(chǎn)登記暫行條例，土地登記由土地所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的土地登記。跨縣級行政區(qū)域的土地登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的

32、，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。依法登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。46.下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。A、無正當(dāng)理由，拖欠房租6個月以上的B、公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個月以上的C、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的D、因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的答案：D解析：A項，承租人累計6個月以上拖欠租金的，應(yīng)當(dāng)騰退所承租的公共租賃住房。B項，無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房。C項，將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的，出租人可單方解除合同。47.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對（）征收的一種稅。A、交易的任何一方B、

33、產(chǎn)權(quán)承受人C、交易雙方D、賣方答案：B解析：契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。48.住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為（），且處于正常繳存狀態(tài)。A、6個月以上或12個月以上B、5個月以上或10個月以上C、12個月以上D、8個月以上答案：A解析：住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為6個月以上或12個月以上，且處于正常繳存狀態(tài)，沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款。49.甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬元，若當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20%，則該公司年應(yīng)納房

34、產(chǎn)稅為（）萬元。(2008年真題)A、23.52B、29.40C、294.00D、235.20答案：A解析：依照房產(chǎn)原值一次性減除10%30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)余值計算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為1.2%。本題中，當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20%，所以，該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為：2450×（120%）×1.2%23.52（萬元）。50.發(fā)布虛假廣告的，由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響

35、，處廣告費用（）的罰款。A、一倍以上三倍以下B、三倍C、三倍以上五倍以下D、五倍答案：C解析：違反廣告法規(guī)定，發(fā)布虛假廣告的，由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款；兩年內(nèi)有三次以上違法行為或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處廣告費用五倍以上十倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處一百萬元以上二百萬元以下的罰款，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機關(guān)撤銷廣告審查批準(zhǔn)文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請。51.在繳納土地增值稅時，納稅人隱瞞、虛報房地產(chǎn)價格的，則應(yīng)當(dāng)（）。A、處以

36、警告B、處以一萬元以下罰款C、按房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅D、情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)追究納稅人的民事責(zé)任答案：C解析：納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅：隱瞞、虛報房地產(chǎn)價格的；提供扣除項目金額不實的；轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，無正當(dāng)理由的。52.下列房屋中，屬于繼受取得所有權(quán)的是（）。A、受遺贈的房屋B、依法沒收的房屋C、合法添附的房屋D、合法建造的房屋答案：A解析：繼受取得分為因法律行為繼受取得和因法律事件繼受取得兩類：因法律行為繼受取得房屋所有權(quán)是取得房屋所有權(quán)最普遍的方法，通常有以下幾種形式：房屋買賣（包括拍賣）；房屋贈與；房屋相互交換。房屋所有

37、權(quán)自所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后產(chǎn)生效力，即進行所有權(quán)登記后便取得房屋所有權(quán)。因法律事件繼受取得房屋所有權(quán)，指因被繼承人死亡（包括宣告死亡）的法律事件，繼承人或受遺贈人依法取得房屋所有權(quán)。根據(jù)民法通則的有關(guān)規(guī)定，在有數(shù)個繼承人的情況下，只要繼承人未作放棄繼承的意思表示，繼承的房產(chǎn)如果未作分割，則應(yīng)認為數(shù)個繼承人對房產(chǎn)享有共同所有權(quán)。53.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明（）。A、預(yù)售許可證書號B、開發(fā)企業(yè)名稱C、建筑面積或者使用面積D、土地使用權(quán)取得的方式答案：D解析：城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)

38、和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓；土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。54.以下關(guān)于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。A、個人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定B、金融機構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平C、個人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息D、貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，隨即按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定答案：D解析：個人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平。個人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息

39、；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。55.在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體A、房地產(chǎn)咨詢業(yè)B、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)C、物業(yè)管理業(yè)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)答案：D56.預(yù)售資金可按（）進行核撥。A、施工狀況B、建設(shè)進度C、資金充足度D、工程質(zhì)量答案：B解析：商品住房預(yù)售資金要全部納入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管機構(gòu)負責(zé)監(jiān)管，確保預(yù)售資金用于商品住房項目工程建設(shè)；預(yù)售資金可按建設(shè)進度進行核撥，但必須留有足夠的資金保證建設(shè)工程竣工交付。57.關(guān)于正常使用情況下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是（）。A、裝修工程1年B、外墻面防滲透5年C、給排水管道

40、1年D、供熱系統(tǒng)1個采暖期答案：B解析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定，房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。58.公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，實行（）。A、市場價格B、政府指導(dǎo)價C、政府定價D、按成本定價答案：C解析：市、縣級人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門，按照略低于同地段住房市場租金水平的原則，確定本地區(qū)的

41、公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，報本級人民政府批準(zhǔn)后實施。公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會公布，并定期調(diào)整。公共租賃住房租金原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟巍⑼愋妥》渴袌鲎饨鹚酱_定。59.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)（）發(fā)生效力。A、依法公示B、依法公證C、依法登記D、簽訂書面合同答案：C解析：物權(quán)法規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。60.對于房地產(chǎn)交易過程中的買賣合同網(wǎng)簽，下列描述錯誤的是（）。A、對于存量房而言，買賣合同必須到房地產(chǎn)相關(guān)部門網(wǎng)站上進行網(wǎng)簽備案B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在去的商品房預(yù)售許可

42、證的同時，辦理預(yù)售商品房入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認證C、未預(yù)售直接現(xiàn)售商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品房所有權(quán)初始登記時，同時辦理入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認證D、存量房進行合同網(wǎng)簽有效地避免了“一房兩賣”、“吃差價”、合同不規(guī)范等風(fēng)險答案：A解析：A項，對于存量房而言，買賣合同網(wǎng)簽并非強制性的。買賣雙方也不一定要通過中介機構(gòu)，可直接簽訂紙質(zhì)合同文本，自行達成交易。61.關(guān)于土地增值稅的表述中，錯誤的是（）。A、土地增值稅的扣除項目包括開發(fā)土地的成本、費用B、土地增值稅的征稅對象是有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額C、征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過

43、繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)D、有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人答案：C解析：土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅。不包括通過繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。62.商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在（）日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。A、3B、5C、15D、30答案：D解析：商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部

44、門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。63.職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年（）為結(jié)息日。A、1月1日B、6月30日C、7月30日D、12月30日答案：B解析：中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部印發(fā)關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知，決定自2016年2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年6月30日為結(jié)息日。64.采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土

45、地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定（）。A、總價款計征契稅B、單價款計征契稅C、與房屋相同的稅率D、當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率答案：A解析：房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)為：采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價款計征契稅。承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨計價的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。65.不動產(chǎn)的一般抵押權(quán)登記不包括（）。A、不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記B、不動產(chǎn)抵押權(quán)變更登記C、不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記D、最高額抵押權(quán)設(shè)立登記答案：D解析：不動產(chǎn)抵押權(quán)登記可分為兩類：一般抵押權(quán)登記，包括不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記、不動產(chǎn)抵押權(quán)

46、變更登記、不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記。最高額抵押權(quán)登記，包括最高額抵押權(quán)設(shè)立登記、最高額抵押權(quán)變更登記、最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、最高額抵押權(quán)注銷登記和最高額抵押權(quán)確定登記。66.在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)屬于（）。(2012年真題)A、第一產(chǎn)業(yè)B、第二產(chǎn)業(yè)C、第三產(chǎn)業(yè)D、第四產(chǎn)業(yè)答案：C解析：房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動。在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門。67.下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。A、翻建住宅B、小修住宅C、房租超出

47、家庭工資收入規(guī)定比例D、完全喪失勞動力并與單位終止勞動關(guān)系答案：B解析：職工提取住房公積金有兩類情況：職工住房消費提取。主要包括：a職工購買、建造、翻建、大修自住住房的；b償還購房貸款本息的；c房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的；d在繳存城市無自有住房且租賃住房的。職工喪失繳存條件的提取。當(dāng)繳存條件喪失時，可以提取其住房公積金，同時注銷該職工住房公積金賬戶。主要包括：a離、退休的；b完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系的；c出境定居的；d職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值

48、收益。68.關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯誤的是（）。A、主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外B、抵押權(quán)人不能在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途C、城市房地產(chǎn)管理法物權(quán)法等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式D、擔(dān)保合同被確認無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任答案：B解析：B項，抵押權(quán)人需在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的，應(yīng)在合同中約定。AD兩項，物權(quán)法規(guī)定，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有

49、規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。C項，城市房地產(chǎn)管理法、擔(dān)保法與物權(quán)法等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式。69.房屋權(quán)屬登記時，房屋面積按（）進行登記。A、套內(nèi)建筑面積B、建筑面積C、使用面積D、套內(nèi)建筑面積或使用面積答案：B解析：商品房銷售價格由當(dāng)事人協(xié)商議定。商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積計價或按建筑面積計價等三種方式進行。但是，產(chǎn)權(quán)登記按建筑面積登記，按套、套內(nèi)建筑面積計價并不影響用建筑面積進行產(chǎn)權(quán)登記。70.房屋租賃合同都應(yīng)當(dāng)采用（）形式。A、書面B、電子C、口頭D、當(dāng)事人的約定答案：

50、A解析：我國合同法規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。城市房地產(chǎn)管理法第五十四條規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。如不簽訂書面形式的房屋租賃合同，除在合同形式上不符合法律的規(guī)定外，容易出現(xiàn)房屋租賃當(dāng)事人隨時終止租賃關(guān)系，租賃關(guān)系不穩(wěn)定，相關(guān)權(quán)益得不到有效保證。71.企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額的（），免征土地增值稅。A、10%B、15%C、20%D、25%答案：C解析：為支持經(jīng)濟適用住房建設(shè)，自2007年8月1日起執(zhí)行的稅收優(yōu)惠政策之一是：企事

51、業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。72.關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是（）。A、抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押權(quán)人B、抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人C、原租賃合同繼續(xù)有效D、抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對抵押物的受讓人無效答案：D解析：ABC三項，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。73.關(guān)于新建商品房買賣合同網(wǎng)簽的流程，下列說法錯誤的是（）。A、買賣雙方協(xié)商買賣合同的相關(guān)條款，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確認后，通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)在線填寫合同內(nèi)容B、買受人自行設(shè)

52、置查詢密碼，合同網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動生成合同編號，并在樓盤表內(nèi)即時標(biāo)明該商品房已售出C、管理部門審核通過商品房買賣合同，無須加蓋“合同登記備案章”D、經(jīng)認可解除合同的，原備案的書面合同作廢，商品房樓盤表內(nèi)恢復(fù)該單元（套）商品房為可售房源答案：C解析：C項，管理部門經(jīng)審核，對符合條件的商品房買賣合同加蓋“合同登記備案章”，同時打印備案證明。74.下列房地產(chǎn)服務(wù)活動中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是（）。A、尾盤銷售代理B、承接物業(yè)服務(wù)C、房屋租賃代理D、房屋買賣代理答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的

53、房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑。房地產(chǎn)經(jīng)濟活動主要與房屋銷售，租賃，買賣有關(guān)，與物業(yè)服務(wù)無關(guān)。75.下列有關(guān)納稅期限說法正確的是（）。A、工資、薪金所得應(yīng)納的稅款，全部都按月計征B、從中國境外取得所得的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)在年度終了后60日內(nèi)，將應(yīng)納的稅款繳入國庫，并向稅務(wù)機關(guān)報送納稅申報表C、個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得應(yīng)納的稅款，按月計征D、企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得應(yīng)納的稅款，按年計算答案：D解析：個人所得稅納稅期限的規(guī)定包括：扣繳義務(wù)人每月所扣的稅款，自行申報納稅人每月應(yīng)納的稅款，都應(yīng)當(dāng)在次月15日內(nèi)繳入國庫，并向稅務(wù)機關(guān)報送納稅申報表。工資、薪金所得應(yīng)納的稅款，按月計征，由扣繳義

54、務(wù)人或者納稅義務(wù)人在次月15日內(nèi)繳入國庫，并向稅務(wù)機關(guān)報送納稅申報表。特定行業(yè)的工資、薪金所得應(yīng)納的稅款，可以實行按年計算、分月預(yù)繳的方式計征，具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得應(yīng)納的稅款，按年計算，分月預(yù)繳，由納稅義務(wù)人在次月15日內(nèi)預(yù)繳，年度終了后3個月內(nèi)匯算清繳，多退少補。對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得應(yīng)納的稅款，按年計算，由納稅義務(wù)人在年度終了后30日內(nèi)繳入國庫，并向稅務(wù)機關(guān)報送納稅申報表。納稅義務(wù)人在1年內(nèi)分次取得承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得的，應(yīng)當(dāng)在取得每次所得后的15日內(nèi)預(yù)繳，年度終了后3個月內(nèi)匯算清繳，多退少補。從中國境外取得所得的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)在年度終了后30

55、日內(nèi)，將應(yīng)納的稅款繳入國庫，并向稅務(wù)機關(guān)報送納稅申報表。76.納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起（）日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報。A、7B、10C、15D、30答案：A解析：納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，并在稅務(wù)機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落在兩個或以上地區(qū)的，應(yīng)按房地產(chǎn)所在地分別申報納稅。77.根據(jù)城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定的規(guī)定，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并作出是否受理申請的書面答復(fù)，（）日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理。A、5B、7C、10D、15答案：B解析：城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序做了如下規(guī)定：房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未做書面答復(fù)的，視為同意受理。78.從2008年3月1日起，對個人出租住房征收增值稅的稅率是（）。(2011年真題)A、1.5%B、3.0%C、5.0%D、5.5%答案：A解析：自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅。所以，從2008年3月1日起，對個人出租住房征收增值稅的稅率是：3.0%÷21.5%。79.王某承租李某的住房后，自己打算將