甘肅省2016年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的管理模擬試題

1、甘肅省2016年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的管理模擬試題一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題 意）1、根據(jù)國土資源部 35 號令規(guī)定，考取土地估價師資格證書并進(jìn)入土地估價機構(gòu) 從事土地估價業(yè)務(wù)， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)過不少于年的專業(yè)實踐， 并進(jìn)行執(zhí)業(yè)登記。 經(jīng)過執(zhí)業(yè) 登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔(dān)法律責(zé)任。A：1B：2C：3D：4E:合法性2、土地報酬遞減規(guī)律所指的報酬遞減是指 _遞減。A .土地總報酬B. 土地邊際報酬C. 土地臨界報酬D. 土地平均報酬3、重置凈價在數(shù)量上等于 _。A .重置全價扣除有形損耗B. 重置全價扣除各種損耗C.

2、重置全價扣除無形損耗D. 重置全價扣除有形及功能性損耗4、某企業(yè)將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進(jìn)行經(jīng)營活動，并與某銀行簽訂 抵押合同。此后，該企業(yè)又在其廠房內(nèi)建房兩間。后因經(jīng)營不善，不能按期歸還 銀行貸款，經(jīng)司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得（） 。A. 屬于抵押財產(chǎn)，應(yīng)歸銀行所有B. 是抵押財產(chǎn)的附屬物，部分歸銀行所有C. 不屬于抵押財產(chǎn)，歸企業(yè)所有D. 是抵押財產(chǎn)的增值，部分歸銀行所有5、 下面圖可以反映土地還原率及、建筑物還原率、綜合還原率三者之間的大小 關(guān)系?！?2002 年考試真題】A:B:C:D:E:時間因素6、 下列指標(biāo)中，不能由資產(chǎn)負(fù)債表提供。A :資產(chǎn)負(fù)債率

3、B:銷售利潤率C:流動比率D:速動比率E: 土地7、 我國宗地地價評估有三大基本方法，不包括 _。A .市場比較法B 收益還原法C. 成本逼近法D. 標(biāo)準(zhǔn)宗地估價法8、 營銷分析是運用 _技術(shù)，把不動產(chǎn)市場分組，從中選取需求空間較大的對象 群，根據(jù)它們的需要為開發(fā)商提供建議的一種研究。A .市場營銷B. 市場策劃C. 市場預(yù)測D. 市場細(xì)分9、 下列工業(yè)中可以布置在城市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)的為。A :石油化工廠B:機械廠C:面包廠D:大型紡織廠E:時間因素10、 土地開發(fā)整理規(guī)劃的主要作用不包括 _。A .保障土地利用總體規(guī)劃目標(biāo)的全面實現(xiàn)B. 是建立土地開發(fā)整理項目庫的前提和依據(jù)C. 是土地開發(fā)整理

4、項目立項的科學(xué)依據(jù)D. 是制訂實施規(guī)劃政策措施的依據(jù)11、 土地估價的標(biāo)準(zhǔn)是。A :價值標(biāo)準(zhǔn)B:市場價值標(biāo)準(zhǔn)C:客觀價值標(biāo)準(zhǔn)D:定義的價值標(biāo)準(zhǔn)E:合法性12、 從全程設(shè)計的角度看，統(tǒng)計設(shè)計一般包括 _。A .可行性研究報告的制度B. 制度統(tǒng)計調(diào)查方案C. 確定統(tǒng)計研究的任務(wù)與目的D. 籌劃部門間的協(xié)調(diào)與配置E. 人員間的協(xié)調(diào)與配置13、 根據(jù)消費者行為理論，消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為 _。A .效用B. 滿意率C. 有用度D. 滿意度14、 工業(yè)區(qū)位論中韋伯認(rèn)為，是一般集中因素。A :經(jīng)濟集聚B :商品集聚C:社會集聚D:生產(chǎn)集聚E:時間因素15、標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)的功用在于 _。

5、A 比較兩個或兩個以上不同水平平均值的代表性B. 說明同一總體中各標(biāo)志值的平均離散程度C 說明某一標(biāo)志在總體中的最大數(shù)值差D 說明同一總體中各標(biāo)志值的離散程度16、評估宗地價格一般應(yīng)采用方法。A: 一種B:兩種以上C ：三種以上D:兩種E:時間因素17、 在土地面積總量一定的情況下， 縮小宗地面積規(guī)模， 會使一定區(qū)域土地市場 的競爭程度（）。A. 不變 &n bsp;B. 增加 &n bsp;C. 降低 &n bsp;D. 沒有規(guī)律18、 損失補償?shù)姆秶鸀楸槐ｋU人遭受的實際損失，下列屬于其范圍的是_。A 保險事故發(fā)生時保險標(biāo)的的測算損失B 保險事故發(fā)生時保險標(biāo)的的合理費用C 保險事故發(fā)生時保險

6、標(biāo)的的其他費用D.保險事故發(fā)生時保險標(biāo)的的實際損失E 保險事故發(fā)生時保險標(biāo)的的實際費用19、 土地分等定級一般遵循的原則有 _原則。A .定量分析B. 地域分異C. 綜合分析D. 主導(dǎo)因素E .土地收益差異20、 國土資源部依照法律規(guī)定負(fù)責(zé)對各級 _部門的行政復(fù)議工作進(jìn)行監(jiān)督。A .土地行政主管部門B. 規(guī)劃行政主管部門C. 建設(shè)行政主管部門D. 地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門21、 有人說，對土地的投資是風(fēng)險最小的投資。這表明了土地的_經(jīng)濟特性。A .土地經(jīng)濟供給的稀缺性B. 土地用途的多樣性C. 土地用途變更的困難性D. 土地增值性22、 采用收益還原法評估某宗土地的價格時， 除有租約限制外， 應(yīng)選取作

7、為估價依據(jù)?！?004 年考試真題】A :類似土地的客觀純收益B:類似土地的實際純收益C:類似土地的最高純收益D:類似土地的最低純收益E:時間因素23、 采用收益還原法進(jìn)行地價評估時，所考慮的經(jīng)營費用不同于會計的成本費用，如前者不包括。【2002 年考試真題】A :職工工資B:改擴建費用C:房屋火災(zāi)保險D:維修費用E:時間因素24、 土地估價方法中，剩余法不適用 _的評估。A 地上有賓館的土地價格B 新舊房地產(chǎn)中的土地價格C 具有潛在開發(fā)價值的土地D.不具有潛在開發(fā)價值的土地25、 屬于擴張性財政政策工具的是 【2007 年考試真題】A :提高利率B:增加政府支出C:提高稅率D:增加貨幣供應(yīng)超

8、E: 土地二、多項選擇題(共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符 合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分)1、 下列關(guān)于不動產(chǎn)稅收政策的表述，錯誤的有 【2009 年考試真題】A :財政局對外出租的經(jīng)營用房免征房產(chǎn)稅B:集體土地使用人不需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅C:個人自建自用住房銷售時，需繳納個人所得稅D:占用旱地興建鄉(xiāng)政府辦公大樓應(yīng)繳納耕地占用稅E:房地產(chǎn)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，免征土地增值稅2、 在進(jìn)行路線價評估過程中， 估價師調(diào)查收集了若干臨街商業(yè)宗地的租賃收益 資料，在經(jīng)過樣點地價測算后統(tǒng)計得到下表數(shù)

9、據(jù)， 則對該表所做的分析正確的是 ()A 表中數(shù)據(jù)可直接用于計算平均深度百分率B 由該表編制的路線價深度修正系數(shù)符合霍夫曼法則C. 以 1m 為級距，則 23m 級距內(nèi)的地價為 78m 級距內(nèi)地價的 1. 230 倍D 由該表編制的路線價深度修正系數(shù)符合蘇慕斯法則3、 個別因素是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，是同一區(qū)域內(nèi)地價 差異的重要原因.個別因素包括面積、形狀、坡度、宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件、城市規(guī) 劃限制和。A:區(qū)域樓層限制B:深度C:路網(wǎng)狀況D: 土地使用權(quán)年限E: 土地4、 影響地價的個別因素包括 _。A 城市規(guī)劃B. 基礎(chǔ)設(shè)施條件C 地塊形狀D. 宗地位置E 經(jīng)濟水平5、 不同的

10、土地權(quán)利為購買者帶來的收益不同，因此其價格也不同，在實際中不 可以表現(xiàn)為 _價格。A .所有權(quán)B. 使用權(quán)C. 抵押權(quán)D. 轉(zhuǎn)讓權(quán)6、 開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè) 或漁業(yè)生產(chǎn)的， 經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)， 可以確定給開發(fā)單位或個人使用， 但 使用期限最長不能超過 _。A. 15 年B. 30 年C. 50 年D. 60 年7、 為進(jìn)一步健全土地登記制度，應(yīng)該推動建立的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。 【2008 年考試真題】A :統(tǒng)一機構(gòu)B :統(tǒng)一程序C:統(tǒng)一效力D:統(tǒng)一時點E:統(tǒng)一用途8、 杜能根據(jù)市場價變化、交通多樣性等因素的影響，對杜能圈進(jìn)行了修正，以 下正確

11、的是。A :有通航河流可達(dá)中心城市時，若水運的費用只及馬車運費的十分之一，農(nóng) 作物輪作制將沿著河流兩岸延伸至邊界B: “孤立國”范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，這樣大小城市就會在農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)等 方面展開市場競爭C: “孤立國”范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，這樣大小城市就會根據(jù)實力和需要 形成一個統(tǒng)一的市場范圍D: “孤立國”范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，則大城市人口多.需求量大，市場 范圍大，市場價格和地租亦高E: “孤立國”范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，小城市則市場價格低，地租亦低， 市場波及范圍也小9、 建筑工程概算可采用方法編制。A:算定額B:概算指標(biāo)C:類似工程預(yù)（決）算D:施工圖預(yù)算E:管理費用10、

12、有關(guān)部門為掌握全國每年新增建設(shè)用地的數(shù)量，宜采用方式進(jìn)行統(tǒng)計調(diào)查。A :全面調(diào)查B:經(jīng)常性調(diào)查C:典型調(diào)查D: 一次性調(diào)查E:管理費用11、 城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)區(qū)位因素包括 _。A 城鎮(zhèn)非家產(chǎn)業(yè)規(guī)模B. 交通區(qū)位C. 金融狀況D. 政策法規(guī)E. 城鎮(zhèn)對外輻射能力12、 土地用益物權(quán)是依法對一定的土地占有并加以利用并取得收益的權(quán)利， 包括 _等。A .土地承包權(quán)B. 土地抵押權(quán)C. 建設(shè)用地使用權(quán)D. 宅基地使用權(quán)E. 地役權(quán)13、 與原有的征地補償標(biāo)準(zhǔn)相比，征地區(qū)片綜合地價主要有以下特點。A:征地區(qū)片綜合地價是按照均值性區(qū)片的補償標(biāo)準(zhǔn)B :征地區(qū)片綜合地價是針對土地確定的綜合補償標(biāo)準(zhǔn)，包括地

13、上附著物和青 苗補償費C:征地區(qū)片綜合地價在同一區(qū)片內(nèi)不同宗地的征地補償標(biāo)準(zhǔn)相同D:征地區(qū)片綜合地價是一種預(yù)設(shè)性標(biāo)準(zhǔn)，在征地沒有發(fā)生時統(tǒng)一制訂，剛性 較強E:征地區(qū)片綜合地價在同一區(qū)片內(nèi)不同宗地的征地補償標(biāo)準(zhǔn)不同14、 被告為縣級以上人民政府的行政案件，通常由 _管轄，但以縣級人民政府名 義辦理不動產(chǎn)物權(quán)登記的案件除外。A .基層人民法院B. 最高人民法院C. 咼級人民法院D. 中級人民法院15、 違反城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營符理條例規(guī)定，未取得資質(zhì)等級證書或者超越 資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的， 由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令 限期改正，處 _的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷

14、營業(yè)執(zhí)照。A. 1 萬元以上 5 萬元以下B. 3 萬元以上 5 萬元以下C. 5 萬元以上 7 萬元以下D. 5 萬元以上 10 萬元以下16、 關(guān)于土地使用權(quán)租賃，下列說法不正確的有 _。A .土地使用權(quán)租賃雙方當(dāng)事人發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移B.出租人有義務(wù)將出租的土地交給承租人使用， 并有權(quán)取得租金收益。相反， 承租人有義務(wù)支付租金，有權(quán)利使用土地C. 土地使用權(quán)租賃合同是有償合同D. 土地轉(zhuǎn)租合同中的承租人的法律地位具有特殊性17、 土地用途管制制度的核心內(nèi)容是 _管理。A .農(nóng)用地轉(zhuǎn)用B. 農(nóng)用地分配C. 農(nóng)用地審批D. 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批18、 遵循合法原則，要求土地估價應(yīng)以估價

15、對象 _為前提估價。A .合法產(chǎn)權(quán)B. 合法使用C. 合法處分D. 合法交易E. 最佳使用19、 對于 _等均需要對不動產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行估價。A .企業(yè)兼并B. 投資C. 參股D. 企業(yè)解體E. 企業(yè)重組20、 土地市場客體是指 _。A .供給者B .需求者C. 土地本身及其產(chǎn)權(quán)關(guān)系D. 中介者和管理者21、 根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下列表述正確的有 _。A .違反城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā) 業(yè)務(wù)的，由縣級以上人民政府土地管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)活動， 沒收 違法所得，并可處以罰款B .未按出讓合同約定支出全部土地使用權(quán)出讓金，井取得土地使用權(quán)證書而 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，由縣

16、級以上人民政府土地管理部門責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金， 沒收違法所得C.違反城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介 服務(wù)業(yè)務(wù)的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè) 務(wù)活動，沒收違法所得，可以并處罰款D .違反城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介 服務(wù)業(yè)務(wù)的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)中介服務(wù) 業(yè)務(wù)活動，沒收違法所得，可以并處罰款E. 沒有法律、法規(guī)的依據(jù)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收費的，同級人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé) 令退回所收取的錢款； 情節(jié)嚴(yán)重的， 由同級人民政府或者所在單位給予直接責(zé)任 人員行政處分22、 土地統(tǒng)計的含義包括。A: 土地統(tǒng)計資料B: 土地統(tǒng)計科學(xué)C: 土地統(tǒng)計工作D: 土地統(tǒng)計概論E: 土地統(tǒng)計組織23、 下列選項中，屬于征收土地方案內(nèi)容的有。A: 土地補償標(biāo)準(zhǔn)B:被征地人員