反擔(dān)保房地產(chǎn)抵押合同

1、反擔(dān)保(房地產(chǎn)抵押)合同抵押人（1）： 法定代表人： 職務(wù)：住所（地址）：電話： 傳真： 郵編： 抵押人（2）： 法定代表人： 職務(wù)：住所（地址）：電話： 傳真： 郵編： 抵押人（3）： 法定代表人： 職務(wù)：住所（地址）：電話： 傳真： 郵編： 債權(quán)人：法定代表人： 職務(wù)：住所：電話： 傳真： 郵編：因 （以下簡稱被保證人）與 （以下簡稱受益人），簽訂編號(hào)為 的 （以下簡稱主合同），與抵押人簽訂編號(hào)為 的委托擔(dān)保合同，約定由債權(quán)人為其提供保證期限為自主債務(wù)履行期屆滿之日起兩年，保證金額為 （大寫），幣種為 的保證擔(dān)保。為了確保主合同項(xiàng)下被保證人義務(wù)得到切實(shí)履行，保證人愿意向債權(quán)人提供保證反擔(dān)保

2、。為明確當(dāng)事人權(quán)利、義務(wù)，依據(jù)我國合同法、擔(dān)保法等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，當(dāng)事人經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 抵押人陳述及聲明1.1抵押人是本合同項(xiàng)下抵押物完全的、有效的、合法的所有者或國家授權(quán)的經(jīng)營管理者;該抵押物不存在所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)方面的爭議。1.2完全了解被保證人的權(quán)利義務(wù)，為其提供抵押反擔(dān)保完全出于自愿，在本合同項(xiàng)下的全部意思表示真實(shí)。1.3已對(duì)本合同項(xiàng)下抵押物的瑕疵作出充分合理說明。1.4本合同項(xiàng)下的抵押物依法可以設(shè)定抵押。1.5設(shè)立本合同的抵押不會(huì)受到任何限制。1.6本合同項(xiàng)下的抵押物未被依法查封、扣押或監(jiān)管。1.7本合同項(xiàng)下的抵押物如已部分出租或全部出租，保證將設(shè)立抵押事宜告

3、知承租人，并將有關(guān)出租內(nèi)容書面告知抵押權(quán)人。第二條 抵押物2.1抵押物詳見房地產(chǎn)抵押清單(附件)。2.2房地產(chǎn)抵押清單對(duì)抵押物價(jià)值的約定，并不作為抵押權(quán)人依本合同對(duì)抵押物進(jìn)行處分的估價(jià)依據(jù)，也不構(gòu)成抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的任何限制。2.3抵押物的相關(guān)有效證明和資料由當(dāng)事人確認(rèn)封存后，由抵押人交與抵押權(quán)人保管，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。第三條 抵押反擔(dān)保范圍3.1抵押人抵押反擔(dān)保的范圍包括：主合同項(xiàng)下全部主債權(quán)及利息(包括復(fù)利和罰息)、違約金、賠償金以及被保證人應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人交納評(píng)審費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、罰息、抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)上述債權(quán)所發(fā)生的一切費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、公證費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)

4、、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等)。3.2當(dāng)被保證人不履行其債務(wù)時(shí)，無論被保證人或第三方是否向抵押權(quán)人提供其他反擔(dān)保，抵押權(quán)人均有權(quán)直接要求抵押人在其擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。3.3抵押人確認(rèn)，受益人與被保證人協(xié)議變更主合同條款的，視為已征得抵押人事先同意，抵押人的擔(dān)保責(zé)任不因此而減免，但以下兩種情況除外：3.3.1延長主債務(wù)履行期;3.3.2增加主債權(quán)金額。第四條 抵押權(quán)的存續(xù)期間4.1抵押權(quán)的存續(xù)期間至本合同擔(dān)保的債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿之日后兩年止。第五條 抵押登記5.1抵押人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起配合抵押人到抵押登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。5.2抵押登記事項(xiàng)發(fā)生變化，依法需進(jìn)行變更登記的，當(dāng)事人應(yīng)在登記

5、事項(xiàng)變更之日起到有關(guān)抵押登記機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)。第六條 抵押物的占管6.1本合同項(xiàng)下的抵押物由抵押人占管。抵押人在占管期間應(yīng)維護(hù)抵押物的完好，不得采用非合理方式使用抵押物而使抵押物價(jià)值產(chǎn)生減損。抵押權(quán)人有權(quán)隨時(shí)檢查抵押物的使用管理情況。6.2抵押物發(fā)生毀損、滅失的，抵押人應(yīng)及時(shí)告知抵押權(quán)人，并立即采取措施防止損失擴(kuò)大，同時(shí)應(yīng)及時(shí)向抵押權(quán)人提交有關(guān)主管機(jī)關(guān)出具的發(fā)生毀損、滅失的原因證明。并于抵押物發(fā)生毀損、滅失后3個(gè)工作日內(nèi)向抵押權(quán)人提供與抵押物減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)钠渌麚?dān)保。第七條 保險(xiǎn)7.1本合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)，抵押人應(yīng)到有關(guān)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押物的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限不短于主合同履行期;保險(xiǎn)金

6、額不低于抵押物的市場(chǎng)價(jià)值。7.2抵押人應(yīng)在保險(xiǎn)單中注明，出險(xiǎn)時(shí)抵押權(quán)人為第一受益人。保險(xiǎn)單中不應(yīng)有任何限制抵押權(quán)人權(quán)益的條款。7.3在本合同有效期內(nèi)，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn);如保險(xiǎn)中斷，抵押權(quán)人有權(quán)代為辦理保險(xiǎn)手續(xù)，一切費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。7.4在本合同有效期內(nèi)，抵押物如發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)賠償金應(yīng)當(dāng)全額作為抵押財(cái)產(chǎn)提前清償主債務(wù)，或經(jīng)抵押權(quán)人書面同意用于恢復(fù)抵押物的價(jià)值。第八條 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)8.1抵押權(quán)人在行使抵押權(quán)時(shí)，有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)與抵押人協(xié)商對(duì)抵押物進(jìn)行折價(jià)以抵償被保證人所欠債務(wù)或?qū)Φ盅何镞M(jìn)行拍賣、變賣以取得價(jià)款優(yōu)先受償。8.2抵押權(quán)人依據(jù)本合同第81條處分抵押物時(shí)，抵押人

7、應(yīng)給予配合，不得設(shè)置任何障礙。第九條 抵押人的權(quán)利和義務(wù)9.1本合同生效后，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，保證不將本合同項(xiàng)下的抵押物再設(shè)立任何形式的抵押、質(zhì)押，也不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)或以其他方式處分。抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人處分抵押物的，應(yīng)事先征得抵押權(quán)人書面同意，抵押人同意抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)處分抵押物所得價(jià)款選擇下列方式進(jìn)行處理：9.1.1清償或提前清償主債務(wù)及相關(guān)費(fèi)用;9.1.2轉(zhuǎn)為定期存單，存單用于質(zhì)押;9.1.3向抵押權(quán)人指定的第三人提存;9.1.4抵押人提供符合抵押權(quán)人要求的新的反擔(dān)保后，可將所得價(jià)款自由處分。9.2本合同生效后，抵押權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，在原抵押擔(dān)保范圍內(nèi)繼續(xù)承

8、擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。9.3抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，應(yīng)停止其行為;造成抵押物價(jià)值減少時(shí)，有義務(wù)恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。9.4抵押權(quán)存續(xù)期間，如果因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，抵押人應(yīng)重新提供抵押權(quán)人認(rèn)可的反擔(dān)保。抵押物價(jià)值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。損害賠償金應(yīng)存入抵押權(quán)人指定的帳戶。對(duì)該損害賠償金，抵押人同意抵押權(quán)人有權(quán)選擇下列方式進(jìn)行處理，并協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)：9.4.1清償或提前清償主債務(wù)及相關(guān)費(fèi)用;9.4.2轉(zhuǎn)為定期存單，存單用于質(zhì)押;9.4.3經(jīng)抵押權(quán)人同意，用于修復(fù)抵押物，以恢復(fù)抵押物價(jià)值;9.4.4向抵押權(quán)人指定的第三人提存;9.

9、4.5抵押人提供符合抵押權(quán)人要求的新的反擔(dān)保后，可將所得價(jià)款自由處分。9.5因國家建設(shè)需要征用本合同項(xiàng)下的抵押物時(shí)，應(yīng)當(dāng)以所獲得的征用補(bǔ)償金提前清償所擔(dān)保的主債權(quán)9.6承擔(dān)本合同項(xiàng)下有關(guān)的費(fèi)用支出，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、以及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、鑒定、登記、過戶、保管、公證、提存費(fèi)用。9.7在本合同生效后，如發(fā)生分立、合并、股份制改造等變更情形時(shí)，妥善落實(shí)本合同項(xiàng)下的擔(dān)保義務(wù)。9.8在抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三方的侵害時(shí)有義務(wù)通知抵押權(quán)人并協(xié)助抵押權(quán)人免受侵害。9.9法人抵押人有下列情形之一，提前30個(gè)工作日以書面形式通知抵押權(quán)人;9.9

10、.1注冊(cè)資本減少;9.9.2股東變更;9.9.3涉及經(jīng)濟(jì)糾紛訴訟;9.9.4抵押物權(quán)屬發(fā)生爭議;9.9.5破產(chǎn)、歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被撤銷;9.9.6住所、電話、法定代表人發(fā)生變更。9.10自然人抵押人有下列情形之一，應(yīng)當(dāng)提前30個(gè)工作日書面通知抵押權(quán)人;9.10.1涉及重大經(jīng)濟(jì)糾紛或訴訟;9.10.2抵押物發(fā)生權(quán)屬爭議;9.10.3住所、電話發(fā)生變更。第十條 抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)10.1主合同履行期屆滿，被保證人未依主合同約定歸還全部或部分借款本金、利息及其他費(fèi)用的，有權(quán)處分本合同項(xiàng)下的抵押物。10.2出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，有權(quán)提前處分抵押物，并從所得價(jià)款中優(yōu)先受償：10.

11、2.1受益人依據(jù)主合同約定或法律規(guī)定解除主合同而發(fā)生抵押權(quán)人代償或造成抵押權(quán)人經(jīng)濟(jì)損失。10.2.2主合同履行期間被保證人被宣告破產(chǎn)、被解散、擅自變更企業(yè)體制致使主合同債權(quán)落空、卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛、發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為等情況。10.3有權(quán)要求抵押人協(xié)助以避免抵押權(quán)受到來自任何第三方的侵害。10.4處分本合同項(xiàng)下抵押物所得，在償還本合同抵押擔(dān)保范圍內(nèi)的全部債務(wù)后還剩余的，將剩余部分退還抵押人。10.5有下列情形之一的，抵押權(quán)人有權(quán)要求受益人提前解除主合同：10.5.1在主合同約定的債務(wù)履行期限屆滿前，被保證人明確表示或者以自己的行為表明不履

12、行債務(wù);10.5.2被保證人的經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化;10.5.3被保證人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃現(xiàn)金，以逃避債務(wù);10.5.4被保證人喪失商業(yè)信譽(yù);10.5.5被保證人未履行主合同、委托保證合同約定的義務(wù)且足以影響其履行債務(wù)的能力;10.5.6被保證人有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。第十一條 違約責(zé)任11.1抵押人在本合同第一條中作虛假陳述與聲明的，給抵押權(quán)人造成損失的，應(yīng)予賠償。11.2本合同生效后，當(dāng)事人均應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，任何一方不履行或不完全履行本合同所約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。11.3如因抵押人的過錯(cuò)造成本合同無效，抵押人應(yīng)在原抵押反擔(dān)保范圍內(nèi)賠

13、償?shù)盅簷?quán)人的全部損失。11.4如抵押人未按996條或9103的規(guī)定通知抵押權(quán)人的，抵押權(quán)人按原址發(fā)送的函件視為送達(dá)。11.5抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人違反本合同第一條、第六條、第九條的約定，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押權(quán)人限期糾正違約、提供相應(yīng)擔(dān)保、賠償損失，并有權(quán)提前處分抵押物。抵押人同意抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)處分抵押物所得價(jià)款選擇下列方式進(jìn)行處理：11.5.1清償或提前清償主債務(wù)及相關(guān)費(fèi)用;11.5.2轉(zhuǎn)為定期存單，存單用于質(zhì)押;11.5.3向抵押權(quán)人指定的第三人提存;11.5.4抵押人提供符合抵押權(quán)人要求的新的反擔(dān)保后，可將所得價(jià)款自由處分。第十二條 合同的生效、變更、解除12.1本合同經(jīng)當(dāng)事人的法定代表人

14、或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章后生效(自然人抵押人簽字生效)。12.2主合同、委托保證合同無效，本合同仍有效，抵押人以抵押物對(duì)于被保證人因返還財(cái)產(chǎn)或賠償損失而形成的債務(wù)也承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。12.3本合同生效后，當(dāng)事人任何一方不得擅自變更或提前解除本合同。如本合同需要變更或解除時(shí)，應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，并達(dá)成書面協(xié)議。書面協(xié)議達(dá)成之前，本合同各條款仍然有效。第十三條 爭議的解決13.1當(dāng)事人在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，首先由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成而引發(fā)訴訟的，由抵押權(quán)人所在地人民法院管轄。第十四條 其他約定事項(xiàng)14.1抵押期間抵押物發(fā)生權(quán)屬爭議的，不影響本合同的效力。14.2抵押期間抵押物滅失的，抵押人須另行向抵押權(quán)人提供反擔(dān)保物。第十五條