還建房買賣合同

1、還建房買賣合同合同雙方當(dāng)事人：出賣人（甲方）：（以下簡稱甲方）身份證號碼：（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）身份證號碼上人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。買受人（乙方）：（以下簡稱乙方）身份證號碼：根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在遵循自愿、平等、等價有償、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上、經(jīng)充分協(xié)商一致，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條、甲方對產(chǎn)權(quán)的聲明：第二條、甲方為武漢市-居民，根據(jù)國家拆遷法規(guī)定，甲方于-年-月與-拆遷有限責(zé)任公司簽訂了房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，根據(jù)該協(xié)議規(guī)定，甲方依法取得-小區(qū)項(xiàng)目還建房面積230平方米，其中1

2、00平方米一套普通住宅，130平方米一套?？偣?套。見房票左嶺J地塊還建房證明編號KD-HJ0022-1,批次：第五批。姓名：葉見平，協(xié)議編號022-1。該小區(qū)目前處于施工建設(shè)階段。部分房屋交付使用。該房屋-有限公司開發(fā)管理，房屋所有權(quán)證書甲方通過-有限公司向武漢市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申辦。第三條、第二條、房屋的基本情況：本合同標(biāo)的房屋座落在武漢-。該房屋為一套普通住宅期房，該房屋交付時間以政府還建時間為準(zhǔn)，建筑面積約100平方米，房屋具體棟號、單元號、樓層及房號待開發(fā)商通知按照房票左嶺J地塊還建房證明編號KD-HJ0022-1,批次：第五批。姓名：葉見平，協(xié)議編號022-1順序選定，乙方對甲方

3、所有的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。第四條、第四條：甲方對買賣權(quán)的聲明：甲方保證該房屋是符合國家及武漢市房屋產(chǎn)權(quán)交易的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，并保證所賣房屋產(chǎn)權(quán)真實(shí)屬甲方所有，沒有虛構(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)或超過還建面積賣房，甲方自愿將房票左嶺J地塊還建房證明編號KD-HJ0022-1,批次：第五批。姓名：葉見平，協(xié)議編號022-1。房票證明中的100平方米房屋出售給乙方，屬甲方真實(shí)意思的表示，由違反國家及武漢市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來承擔(dān)。第五條、甲方為該房屋所有權(quán)負(fù)全責(zé)，甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，抵押債務(wù)等，所有涉及房產(chǎn)共有、產(chǎn)權(quán)抵押和其他經(jīng)濟(jì)糾紛。甲方均在本次交易前辦妥，如有上述未

4、清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第六條、甲方確保在與開發(fā)商簽訂一手房合同時將所賣房屋產(chǎn)權(quán)直接更名到乙方名下，如因各種原因甲方不能完成與開發(fā)商簽訂一手房合同時直接更名為乙方，則甲乙雙方后續(xù)的二手房過戶稅費(fèi)除按國家規(guī)定應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金外全部由甲方承擔(dān)。第七條、上述房產(chǎn)的交易成交價格：每平方房屋建筑面積為人民幣肆仟捌佰元整（4800元/褶），房屋成交總價約為人民幣肆拾捌萬元整，實(shí)際成交總價格按房產(chǎn)證所載建筑面積乘以4800元計(jì)算。實(shí)際建筑面積以房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積為準(zhǔn)，實(shí)際面積與測定面積存在差異時：實(shí)際面積不足時，甲方按照差異面積退款。超出平方米部分按照先期計(jì)價方式由乙方另行支付。本次成交價格48

5、00元每平米為既定不變價格，無論以后房屋市場價格怎樣波動甲乙雙方均不得因房價漲跌而反悔，否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條、付款時間與辦法：乙方于2018年3月日將首付款（定金）人民幣-萬元整交付甲方，付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。第二筆房款人民一萬元整于甲方將本合同所述房屋完全過戶（更名）到買房人名下后5日內(nèi)付給甲方，第三筆（尾款）房款人民幣-萬元整于甲方將本合同所述房屋辦完所有手續(xù)并將房屋鑰匙交給買房人3日內(nèi)付給甲方。甲乙雙方同意以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬付款方式分次付款，乙方每次付款時甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。如果乙方不能按照本合同的期限付款，

6、應(yīng)按照付款金額的延遲付款時間，按年利率12刈算利息付給甲方。第九條、優(yōu)先選房約定，甲方應(yīng)在接到開發(fā)商通知選房應(yīng)及時通知乙方，保證乙方在第一時間（15分鐘內(nèi)）收到選房信息，并保證在甲方同類型還建房中優(yōu)先安排乙方選房。第十條、房屋交付：甲方應(yīng)在收到開發(fā)商通知領(lǐng)取房屋鑰匙及附帶的相關(guān)票據(jù)資料2天內(nèi)將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)和該房屋有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方，并將該房屋的鑰匙全部交付給乙方，完成該房屋的所有移交手續(xù)。第十一條、逾期過戶（更名）的責(zé)任：甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶（更名）到乙方名下，應(yīng)視為甲方違約，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約金，違約金按乙方已支付房價款金額的百分

7、之二十向乙方支付違約金。合同繼續(xù)履行，由甲方承擔(dān)二手房過戶的全部稅費(fèi)第十二條、甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：甲方如未按本合同規(guī)定的期限將房屋交付給乙方，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約金。違約金按乙方已支付房價款金額的百分之三十向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，逾期超過15天，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列3款約定，追究甲方的違約責(zé)任。1 .甲方按乙方累計(jì)已付款的百分之三十向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在本合同第六條約定的實(shí)際交付之日起5天內(nèi)交付房屋。2 .終止合同，甲方將乙方累計(jì)已付款全額還給乙方，并按照房款金額的實(shí)際付款時間，按年利率12%+算利息付給乙方。3 .如甲方故意隱

8、瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔(dān)。第十三條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記及過戶的約定：對本房屋以后需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下約定進(jìn)行。1、買賣房屋辦理到乙方名下所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及其他手續(xù)所需繳納的稅收和費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。辦理到乙方名下后，甲方應(yīng)自領(lǐng)取之日起五日內(nèi)，將領(lǐng)到的產(chǎn)權(quán)證書交由乙方。2、在本合同簽訂和乙方實(shí)際接收該房屋相關(guān)手續(xù)之日起，甲方應(yīng)按照本合同規(guī)定協(xié)助開發(fā)商向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，不得用任何方式拒絕阻撓。如因甲方的過失造成乙方不能在國家規(guī)定的期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，乙方有權(quán)

9、提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起5天內(nèi)將乙方已付款全額退還給乙方，按國家規(guī)定的同期銀行貸款基準(zhǔn)利率乘以3倍計(jì)算利息付給乙方，并按已付款的30刈算賠償金，賠償乙方損失。第十四條、本合同主體1.甲方是共人，委托代理人為即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證本房屋，簽定本合同的時候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。2.乙方是,代表人是第十五條、條本合同需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)公證處公證；但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日（2012年3月日）起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。第十六條、本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式份,一份3張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，見證方（中間人）一份，留存?zhèn)洳椤５谑邨l、本合同發(fā)生爭議的解決方式：雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。1 .提交仲裁委員會仲裁。2 .任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十