住宅底商營銷方案

1、底商營銷提案周圍底商類產(chǎn)品1、租賃市場 1）目前周圍重點對比區(qū)域：富樂大街、北大街、開放路和于家園路富樂大街富樂大街租金/年面積合計每平米每天商業(yè)/住宅小區(qū)名字近期價格60000 元1201rf1.37 元/月 ffl2住宅改家大卜150000 元2861rf1.44 元/月 ffl2商業(yè)樂紅園46800 元971rf1.32 元/月 ffl2商業(yè)新樂園樂紅園底冏實景家天下底冏實樂富樂大街為東西向主干道，南側(cè)有較成熟社區(qū)樂紅園小區(qū)和家天下小區(qū)，北 側(cè)有新樂園（僅一棟樓）、富樂大街9號和大片民房（富樂村）?？腿簽楦浇?居民和歐曼的工人，各小區(qū)整體規(guī)模也比較小。分析其租金定位，南側(cè)路比北 側(cè)路要高

2、，主要是因為北側(cè)沿街有民房整體商業(yè)形象不好，純商業(yè)立項比住宅 改造的要高。北大街北大街斜街北口42000 元401rf2.88元/月ffl2住宅改富樂北禮懷柔北大街為東西向主干道，兩側(cè)均有成熟小區(qū)，沿街缺少商業(yè)無對比項目 雖然街北口門臉房租金達(dá)到2.88元/月*但是由于斜街的商業(yè)的成熟度很高，所以不能代表北大街整體的租金價格。開放路北大街與開放路交匯 口12000 元40 m20.82 元/月 ffl2商業(yè)于家園一期45000 元1501rf 2 層0.82 元/月 ffl2商業(yè)于家辦公樓于家園一期于家園辦公樓這兩處商業(yè)普遍位置比較閉塞，加之所處開放路北端其馬路對面無住宅區(qū) 或 者其它商業(yè)配套

3、，所以客戶僅限本小區(qū)業(yè)主客群較少。租金無太大差異但是 價京客隆區(qū)域附近餐飲格都不高京客隆42000 元1001rf1.15 元/月 ffl2商業(yè)京客隆周圍36000 元751rf1.31 元/月 ffl2商業(yè)京客隆周圍260000 萬1000 m20.7 元/月-m2商業(yè)京客隆周圍餐飲京客隆區(qū)域位于開放路商業(yè)中心，這個區(qū)域有京客隆大型超市和相對密集 的 餐飲娛樂配套，所以吸引了不少客戶客群比較充足。但是由于不少底商業(yè)主 與 租戶之間簽署的多為3-5年的長期合同，所以租金的實際水平有被低估。目前 價格為1.31元/月- m20于家園路于家園路16000 元251rf1.75 元/月 ffl2商業(yè)

4、匯都家園30000 元501rf1.64 元/月 ffl2商業(yè)匯都家園匯都家園底商實景匯都家園的沿街底商已經(jīng)成熟，商業(yè)形態(tài)以滿足周邊社區(qū)日常配套為主，底 商的面積是以小面積為主。雖然離迎賓路很近，但是租金的價格低于迎賓路翠 竹園，因為于家園路不是主干道客流量遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于迎賓路。2）未來發(fā)展重點對比區(qū)域：迎賓路和南大街迎賓路迎賓路100000元1001rf 2 層2.74 元/月 ffl2商業(yè)翠竹園迎賓路翠竹園，小區(qū)底商發(fā)展成熟，面積大小與光織谷基本相同，部分商 業(yè) 可以經(jīng)營餐飲。小區(qū)位于迎賓路中段周邊有成熟的社區(qū)配套，客流量大交通 方 便。南大街用大街200000元2001rf2.74 元/月 f

5、fl2商業(yè)金橋國際20000 元/ m250000 元501rf2.74 元/月 ffl2商業(yè)康馨家園康馨家園門口康馨家園商業(yè)康馨家園底商發(fā)展比較規(guī)范，有不少精品店和廠家直銷店，整體形象很 好，地段也不錯。與之臨街的金橋國際單日租金與之相同，很大程度借鑒了康 馨家園的價格尺度。3）其他區(qū)域（無對比性）青春路30000 元201rf4.1 元/月-m2商業(yè)雙陽賓館60000 元501rf3.3 元/月-m2商業(yè)慶春路68號斜街核心區(qū)150000 元901rf4.57 元/月 ffl2商業(yè)斜街140000 元801rf 2 層4.79 元/月 ffl2商業(yè)斜街斜街核心慶春路68號2、銷售市場頂秀美泉小鎮(zhèn)38700 元53 itf左右1.8到2元/月ffl2商業(yè)頂秀美泉2萬3到2萬9兩層（上4下2）2.3（上4下3）2.5 （上6下3） 2.953 （17套）商住兩用（45套）loft全款9.5折；已銷套府前官邸70-300 m226000 元/ m2一共20套，已經(jīng)銷售10套；全款8折府前官邸頂秀美泉小鎮(zhèn)3、結(jié)果分析 1）租賃影響懷柔租賃價格的主要因素，客流量、交通、形象