樓盤個(gè)案調(diào)查分析表

1、樓盤個(gè)案調(diào)查表項(xiàng)目名稱大名城規(guī)劃用途商住、辦公、商場(chǎng)開 發(fā) 商投 資 商福州東福實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司車位總價(jià)1315萬元/個(gè)香港利偉集團(tuán)有限公司公 攤高層18%、小高層15.3%工 地 位 置福州市福馬路168號(hào)總幢數(shù)28幢建 筑 設(shè) 計(jì)中國建筑東北設(shè)計(jì)研究院建筑類型板式、點(diǎn)狀基地總面積142畝規(guī)劃單元面積40.7 m2283.55 m2主力面積101.3 m2177.07 m2規(guī)劃形態(tài)22幢11層的小高層、5幢1826層的同層電梯樓、1幢20層的寫字樓商 鋪?zhàn)鈹?shù) 量售數(shù) 量?jī)r(jià) 格20000元/ m2起價(jià) 格起 價(jià)小高層：2688元/ m2高 層：2800元/ m2均 價(jià)小高層：3200元/ m2

2、高 層：3600元/ m2規(guī)劃用戶1680套社區(qū)配套乒乓球室、臺(tái)球室、健身舞蹈室、美容中心、圖書館、多功能廳、商務(wù)中心、咖啡酒廊、休閑會(huì)所、溫泉等系列配套。綠化率36.46%銷售率80%左右折 扣一次性付款銀行按揭均是9.5折工程進(jìn)度外墻裝修全部完畢開盤日期交房日期小高層已基本賣完,高層于今年4月份交房售樓部電話項(xiàng) 目?jī)?yōu) 勢(shì)分 析大名城占地142畝，是市中心規(guī)模最大的現(xiàn)代化社區(qū)。在去年榮獲2003年中國“健康住宅”成功經(jīng)營模式稱號(hào)，形成了一定的品牌效應(yīng)。作為一個(gè)綜合型大社區(qū)，大名城其戶型種類繁多,客戶面較廣。項(xiàng) 目劣 勢(shì)分 析相對(duì)周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目，離市中心較遠(yuǎn)，樓盤周邊閑雜人員較多。樓盤個(gè)案調(diào)查表

3、項(xiàng)目名稱家春秋規(guī)劃用途住宅、商場(chǎng)開 發(fā) 商投 資 商福州市佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司車位總價(jià)15萬元/個(gè)公 攤15.7%工 地 位 置福州六一北路(六一環(huán)島旁)總幢數(shù)1幢建 筑 設(shè) 計(jì)福州建科建筑設(shè)計(jì)院建筑類型板式基地總面積規(guī)劃單元面積34 m2194.86 m2主力面積130.78m2143 m2規(guī)劃形態(tài)1幢板式9層小高層建筑商 鋪?zhàn)鈹?shù) 量售數(shù) 量?jī)r(jià) 格商鋪尚未推出市場(chǎng)價(jià) 格起 價(jià)3200元/ m2均 價(jià)3450元/ m23500元/ m2規(guī)劃用戶84套社區(qū)配套咖啡館、健身館、商場(chǎng)綠化率25%銷售率65%左右折 扣一次付款9.7折，銀行按揭9.8折工程進(jìn)度地面5層開盤日期3月底拿到預(yù)售許可證后正

4、式開盤交房日期今年10月份售樓部電話 3365111項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析所規(guī)劃的“子母套房”戶型具有一定獨(dú)創(chuàng)性。項(xiàng)目劣勢(shì)分析過高的市場(chǎng)定價(jià)，使得不少意向客戶望而卻步。樓盤個(gè)案調(diào)查表項(xiàng)目名稱御泉花園規(guī)劃用途住宅、商場(chǎng)開 發(fā) 商投 資 商國興發(fā)展（福州）有限公司車位總價(jià)15萬元/個(gè)嘉里建設(shè)有限公司公 攤17%工 地 位 置福州市古田路139號(hào)總幢數(shù)2幢建 筑 設(shè) 計(jì)上海市建筑設(shè)計(jì)院建筑類型板式帶點(diǎn)狀基地總面積規(guī)劃單元面積119.28 m2160.52 m2主力面積130.70m2151.20 m2規(guī)劃形態(tài)2幢24層帶電梯高層住宅商鋪?zhàn)鈹?shù) 量售數(shù) 量?jī)r(jià) 格商鋪尚未推出市場(chǎng)價(jià) 格起價(jià)2920元/ m2均價(jià)38

5、90元/ m2規(guī)劃用戶240社區(qū)配套除社區(qū)會(huì)所外，并無其它生活配套。設(shè)有溫泉管道。綠化率銷售率A座已銷售完畢，B座只推出部分房源。折 扣一次性付款9.7折,銀行按揭9.8折工程進(jìn)度外墻裝修落架開盤日期交房日期2004年4月底售樓部電話項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析開發(fā)商知名度較大。在北京、上海、深圳以及香港等地均有高檔項(xiàng)目面市，對(duì)潛在客戶的購買具備一定的吸引力和說服力。沿街餐飲、銀行配套設(shè)施齊全。項(xiàng)目劣勢(shì)分析作為市中心沿街的兩幢高層項(xiàng)目，御泉花園缺乏景觀因素。嘉里建設(shè)的地產(chǎn)品牌，在宣傳中并未深入人心。樓盤個(gè)案調(diào)查表項(xiàng)目名稱中城名仕匯規(guī)劃用途住宅、商場(chǎng)開 發(fā) 商投 資 商中城聯(lián)合股份有限公司車位總價(jià)地下12萬/個(gè)

6、公 攤16%工 地 位 置福州古田支路176號(hào)總幢數(shù)8幢住宅、1幢幼兒園建 筑 設(shè) 計(jì)香港泛亞機(jī)構(gòu)建筑類型板式、點(diǎn)式基地總面積55畝規(guī)劃單元面積124.18m2204.25 m2主力面積124.18m2168.42 m2規(guī)劃形態(tài)3幢高層、5幢小高層、1幢幼兒園商鋪?zhàn)鈹?shù) 量售數(shù) 量?jī)r(jià) 格商鋪價(jià)格尚未確實(shí)價(jià) 格起價(jià)33003400元/ m2均價(jià)4100元/ m2規(guī)劃用戶557戶（除8#單身公寓外）社區(qū)配套幼兒園、會(huì)所、游泳池、羽毛球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、溫泉等社區(qū)配套綠化率40%銷售率折 扣一次性付款9.8折,銀行按揭9.9折工程進(jìn)度目前正處于打樁階段開盤日期交房日期2005年年底售樓部電話0591-330

7、0588，3300688項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析55畝地只蓋8幢樓、大面積綠地、超大樓間距、這便是中城名仕匯在市場(chǎng)上最大的優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目劣勢(shì)分析3400元/m2的起價(jià)，并不是所有意向顧客都能承受的。樓盤個(gè)案調(diào)查表項(xiàng)目名稱陽光城2期規(guī)劃用途住宅、商場(chǎng)開 發(fā) 商投 資 商福建陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司車位總價(jià)福建陽光集團(tuán)有限公司公 攤15%工 地 位 置福州市福馬路82號(hào)總幢數(shù)15幢建 筑 設(shè) 計(jì)嘉博（福建）聯(lián)合設(shè)計(jì)有限公司建筑類型板式基地總面積50畝規(guī)劃單元面積126.58m2172.30m2主力面積126.58 m2147.15 m2規(guī)劃形態(tài)15幢板式帶電梯小高層商鋪?zhàn)鈹?shù) 量售數(shù) 量?jī)r(jià) 格商鋪銷售價(jià)格尚未確定價(jià)

8、格起 價(jià)3100元/ m2均價(jià)3500元/ m23600元/ m2規(guī)劃用戶社區(qū)配套超市、精品店、郵局代辦所、面餅屋、咖啡廳、醫(yī)藥店、診所、日雜店、家私電器店、美容美發(fā)廳、書吧等全方位的生活配套。加上社區(qū)幼兒園、兒童游樂場(chǎng)、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)陽光城2期在配套上可以稱得上一應(yīng)俱全。物業(yè)管理：福州開發(fā)區(qū)陽光物業(yè)管理有限公司，物業(yè)收費(fèi)：11.2元/ m2。綠化率2500 m2銷售率70%左右折 扣一次性付款9.7折，銀行按揭付款9.9折工程進(jìn)度除4#樓外，1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#處于封頂階段開盤日期交房日期今年12月份交房售樓部電話 3639388項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析陽光城1期的品牌，在福州樓市中

9、已家喻戶曉。陽光城2期借其知名度，在市場(chǎng)上強(qiáng)勢(shì)推出，占了一定的市場(chǎng)先機(jī)。陽光城2期所規(guī)劃的社區(qū)商業(yè)步行街以及獨(dú)有的戶型設(shè)計(jì)和景觀規(guī)劃，是其推動(dòng)銷售的最大賣點(diǎn)。項(xiàng)目劣勢(shì)分析相對(duì)周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤大名城，入市較晚、價(jià)格過高，這兩方面因素在一定程度上影響了陽光城的銷售率。同時(shí)戶型單一，缺乏市場(chǎng)選擇的多樣性。樓盤個(gè)案調(diào)查表項(xiàng)目名稱環(huán)島特區(qū)規(guī)劃用途住宅、商場(chǎng)開 發(fā) 商投 資 商福州市鼓樓建工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司車位總價(jià)尚未推出市場(chǎng)公 攤16%工 地 位 置福州市鼓樓區(qū)六一北路587號(hào)總幢數(shù)4幢建 筑 設(shè) 計(jì)嘉博（福建）聯(lián)合設(shè)計(jì)有限公司建筑類型板式基地總面積規(guī)劃單元面積主力面積116.78m2157.39 m2規(guī)

10、劃形態(tài)1期3幢，其中品水樓、聆水樓為樓高18層的高層建筑，聽水樓為樓高9層的小高層，2期的觀水樓均為TOWNHOUSE戶型的復(fù)式樓。商鋪?zhàn)鈹?shù) 量售數(shù) 量?jī)r(jià) 格商鋪尚未在市場(chǎng)上推出價(jià) 格起價(jià)2800元/ m2均價(jià)33003400元/ m2規(guī)劃用戶社區(qū)配套幼兒園、會(huì)所、游泳池、籃球場(chǎng)、溫泉管道等社區(qū)配套。物業(yè)管理公司：福州西湖大酒店，物業(yè)收費(fèi)：1元/ m2。綠化率30%銷售率還沒正式發(fā)售折 扣一次性付款9.7折，銀行按揭付款9.8折工程進(jìn)度正在打地樁。開盤日期目前正處于預(yù)售階段，3月底正式開盤。交房日期明年5月份售樓部電話727988項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析首創(chuàng)高層TOWNHOUSE戶型，在市場(chǎng)上具備一定的獨(dú)

11、創(chuàng)性及新穎性。天創(chuàng)佳緣的營銷推廣為其提供了借鑒經(jīng)驗(yàn)。項(xiàng)目劣勢(shì)分析天創(chuàng)佳緣的先期入市，搶走了一定的市場(chǎng)先機(jī)，搶走了部分客源。樓盤個(gè)案調(diào)查表項(xiàng)目名稱天創(chuàng)佳緣規(guī)劃用途住宅、商場(chǎng)開 發(fā) 商投 資 商福州龍藝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司車位總價(jià)13萬元/個(gè)香港億都國際有限公司公 攤16%工 地 位 置福州六一北路565號(hào)（六一環(huán)島旁）總幢數(shù)4幢建 筑 設(shè) 計(jì)福建經(jīng)福建筑設(shè)計(jì)院建筑類型板式基地總面積規(guī)劃單元面積53.93m2170.56m2主力面積136.30 m2159.99 m2規(guī)劃形態(tài)1幢28層帶電梯高層，3幢16層帶電梯小高層商鋪?zhàn)鈹?shù) 量售數(shù) 量?jī)r(jià) 格商鋪尚未推出市場(chǎng)價(jià) 格起價(jià)小高層：2480元/ m2高層：2900元/ m2均價(jià)小高層：3100元/ m2 高層：3600元/ m2規(guī)劃用戶280套社區(qū)配套羽毛球場(chǎng)、健身廣場(chǎng)、綜合型會(huì)所、溫泉管道等社區(qū)配套綠化率30%