無(wú)錫田園東方案例最詳解

1、無(wú)錫田園東方考察報(bào)告目錄目錄01田園東方簡(jiǎn)介02田園東方產(chǎn)品模式03田園東方運(yùn)營(yíng)模式04田園東方合作模式田園東方簡(jiǎn)介田園東方簡(jiǎn)介0101位于“中國(guó)水蜜桃之鄉(xiāng)”無(wú)錫市惠山區(qū)陽(yáng)山鎮(zhèn)的北側(cè)安陽(yáng)山麓，距無(wú)錫市中心1小時(shí)車程，距無(wú)錫火車站40分鐘車程。區(qū)位是國(guó)內(nèi)首個(gè)田園綜合體項(xiàng)目，集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)等產(chǎn)業(yè)為一體的田園綜合體。定位城鄉(xiāng)融合的田園綜合體實(shí)踐者新田園主義生活與文化倡導(dǎo)者投資商?hào)|方園林產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司運(yùn)營(yíng)商無(wú)錫田園東方投資有限公司開發(fā)運(yùn)營(yíng)無(wú)錫田園東方概況項(xiàng)目總投資50億元，一期投入7個(gè)億，其中地產(chǎn)開發(fā)投資2個(gè)億。投資占地6246畝，其中農(nóng)業(yè)用地3000畝，綠地、水面1000畝以上，文

2、旅、住宅等建設(shè)用地約1000畝。項(xiàng)目一期面積約2000畝。規(guī)模田園東方簡(jiǎn)介田園東方簡(jiǎn)介0101無(wú)錫田園東方開發(fā)歷程田園東方投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“田園東方”）源于2011年，為東方園林產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司的子公司，于2012年開始田園綜合體模式理論構(gòu)建和項(xiàng)目實(shí)踐。2016年購(gòu)回東方園林持有的60%的股份，重組公司業(yè)務(wù)和組織架構(gòu)。以新田園主義理論為指導(dǎo)，以田園綜合體為商業(yè)模式，以文旅產(chǎn)業(yè)為主要業(yè)務(wù)，開展田園文旅小鎮(zhèn)及特色田園鄉(xiāng)村開發(fā)、運(yùn)營(yíng)的企業(yè)。田園東方擁有專業(yè)的文旅策劃、規(guī)劃、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)并積累多個(gè)文旅、農(nóng)業(yè)等一系列業(yè)態(tài)品牌，已建成以無(wú)錫田園東方蜜桃村為代表的一批新型城鎮(zhèn)化標(biāo)桿項(xiàng)目。無(wú)錫田園

3、東方蜜桃村是江蘇省知名旅游品牌，無(wú)錫市文化旅游新名片，國(guó)內(nèi)新型城鎮(zhèn)化、城鄉(xiāng)融合示范項(xiàng)目和鄉(xiāng)村旅游新標(biāo)桿、中國(guó)最受歡迎親子旅游目的地。目前公司布局華東、京津冀、成渝深耕發(fā)展。田園東方投資集團(tuán)有限公司田園東方簡(jiǎn)介田園東方簡(jiǎn)介0101田園東方運(yùn)營(yíng)模式田園東方運(yùn)營(yíng)模式0303田園東方投資集團(tuán)有限公司業(yè)務(wù)架構(gòu)目錄目錄01田園東方簡(jiǎn)介02田園東方產(chǎn)品模式03田園東方運(yùn)營(yíng)模式04田園東方合作模式田園東方產(chǎn)品模式田園東方產(chǎn)品模式0202無(wú)錫田園東方功能板塊現(xiàn)代農(nóng)業(yè)板塊l 水蜜桃種植基地l CSA社區(qū)支持型農(nóng)業(yè) 123文化旅游板塊田園社區(qū)板塊l 新田園社區(qū)l 田園東方蜜桃村蜜桃豬De田野樂園拾房市集拾房書院TI

4、NA餐廳田園生活館花間堂稼圃集民宿花間堂溫泉?jiǎng)e墅酒店田園途家溫泉?jiǎng)e墅酒店華德福學(xué)校田園大講堂田園東方產(chǎn)品模式田園東方產(chǎn)品模式0202無(wú)錫田園東方開發(fā)分期一期l 田園東方蜜桃村（約300畝）l 水蜜桃種植基地（約1000畝）l 新田園社區(qū)（約100畝）+二期l 田園東方蜜桃村北區(qū)無(wú)錫瘋狂拖拉機(jī)農(nóng)場(chǎng)無(wú)錫植物大戰(zhàn)僵尸農(nóng)場(chǎng)蜜桃街+田園東方產(chǎn)品模式田園東方產(chǎn)品模式0202無(wú)錫田園東方平面圖田園東方產(chǎn)品模式田園東方產(chǎn)品模式0202無(wú)錫田園東方一期：蜜桃村田園度假產(chǎn)品田野樂園產(chǎn)品田園文化市集 蜜桃豬De田野樂園 花間堂稼圃集民宿 花間堂溫泉?jiǎng)e墅酒店 田園途家溫泉?jiǎng)e墅酒店 拾房市集 拾房書院 TINA餐廳 田

5、園生活館田園東方產(chǎn)品模式田園東方產(chǎn)品模式0202無(wú)錫田園東方一期：蜜桃村-田野樂園產(chǎn)品（品牌輸出）簡(jiǎn)介：田野樂園作為田園東方文旅版塊的核心引流產(chǎn)品，面向親子家庭客群，是一個(gè)集“田野農(nóng)場(chǎng)體驗(yàn)+非動(dòng)力游樂+IP沉浸體驗(yàn)+自然教育”于一體的創(chuàng)新型樂園，是國(guó)內(nèi)首個(gè)作為模型研發(fā)并實(shí)踐的田野型自然樂園品牌。已形成集IP研發(fā)/合作、產(chǎn)品策劃、投資開發(fā)、工程建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理一體的業(yè)務(wù)發(fā)展模式。規(guī)模：30畝-200畝投資：2000萬(wàn)-6000萬(wàn)（基于樂園的規(guī)模大小和產(chǎn)品設(shè)置）收費(fèi)：?jiǎn)为?dú)收費(fèi)，若購(gòu)景區(qū)大門票則免費(fèi)用地：一般農(nóng)田l 自有品牌：無(wú)錫蜜桃豬的田野樂園（3030畝）無(wú)錫瘋狂拖拉機(jī)農(nóng)場(chǎng)（6060畝，20002

6、000萬(wàn)）l 合作品牌：無(wú)錫植物大戰(zhàn)僵尸農(nóng)場(chǎng)（225225畝，50005000萬(wàn)）成都阿貍田野樂園（6060畝，60006000萬(wàn)）田園東方產(chǎn)品模式田園東方產(chǎn)品模式0202無(wú)錫田園東方一期：蜜桃村-田園度假產(chǎn)品（品牌輸出）簡(jiǎn)介：圍繞自然人文理念，打造精品酒店、民宿聚落、生態(tài)營(yíng)地（研發(fā)中）、親子度假村等多種類型的度假產(chǎn)品，提供豐富度假住宿體驗(yàn)。運(yùn)營(yíng)：目前以自營(yíng)+招商合作為主，正在研發(fā)度假產(chǎn)品，未來(lái)進(jìn)行品牌輸出。自營(yíng)酒店品牌由田園東方酒店管理有限公司來(lái)運(yùn)管。用地：農(nóng)村宅基地或建設(shè)用地花間堂稼圃集民宿（1919間，招商）花間堂溫泉?jiǎng)e墅酒店（4343套，招商）田園途家溫泉?jiǎng)e墅酒店（3434套，自營(yíng)）田

7、園東方產(chǎn)品模式田園東方產(chǎn)品模式0202無(wú)錫田園東方一期：蜜桃村-田園文化市集產(chǎn)品簡(jiǎn)介：田園文化市集主要作為文旅配套商業(yè)功能，通過(guò)文化活動(dòng)和文創(chuàng)業(yè)態(tài)，傳播田園生活方式，提供鄉(xiāng)村創(chuàng)客空間，促進(jìn)鄉(xiāng)村文創(chuàng)發(fā)展的鄉(xiāng)村文創(chuàng)園。運(yùn)營(yíng)：自營(yíng)為主，少量招商合作。用地：農(nóng)村宅基地1/ 文創(chuàng)業(yè)態(tài)：拾房書院、田園生活館、拾房咖啡、拾房手作、拾房市集、田園餐廳等2/ 文化活動(dòng)：田園大講堂、田園音樂節(jié)、鄉(xiāng)村市集等田園東方產(chǎn)品模式田園東方產(chǎn)品模式0202無(wú)錫田園東方產(chǎn)業(yè)模式總結(jié)目錄目錄01田園東方簡(jiǎn)介02田園東方產(chǎn)品模式03田園東方運(yùn)營(yíng)模式04田園東方合作模式田園東方運(yùn)營(yíng)模式田園東方運(yùn)營(yíng)模式0303三統(tǒng)一分散經(jīng)營(yíng)（自主經(jīng)營(yíng)

8、+招商合作經(jīng)營(yíng)）一分散統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)一建設(shè)統(tǒng)一管理無(wú)錫田園東方蜜桃村運(yùn)營(yíng)模式l田園東方在業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)、空間規(guī)劃、項(xiàng)目建設(shè)中堅(jiān)持 “三統(tǒng)一、一分散”的原則。田園東方運(yùn)營(yíng)模式田園東方運(yùn)營(yíng)模式0303無(wú)錫田園東方蜜桃村盈利情況+ + + +住宿60%田野樂園30%門票7%二次消費(fèi)3%l運(yùn)營(yíng)情況：2014年3月正式開業(yè)，前三年均處于虧損狀態(tài)，直到2017年運(yùn)營(yíng)收入方覆蓋運(yùn)營(yíng)成本，計(jì)劃未來(lái)3-5年內(nèi)通過(guò)持續(xù)運(yùn)營(yíng)，逐步覆蓋財(cái)務(wù)成本及前期一次性投入；l運(yùn)營(yíng)收入：2018年游客量30萬(wàn)人次，收入約4000萬(wàn)，其中“住宿收入+田野游樂收入” 占90%的比例。備注：無(wú)錫田園東方蜜桃村門票價(jià)格為60元/人。目錄目錄01田園

9、東方簡(jiǎn)介02田園東方產(chǎn)品模式03田園東方運(yùn)營(yíng)模式04田園東方合作模式田園東方合作模式田園東方合作模式04041234輕資產(chǎn)模式為主模式一：顧問(wèn)咨詢田園東方提供駐場(chǎng)咨詢服務(wù)，收取顧問(wèn)咨詢費(fèi)用，負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、招商、籌開等前期工作。1234模式二：托管運(yùn)營(yíng)田園東方不參與項(xiàng)目投資建設(shè)，僅外派高管負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期籌開工作及后期運(yùn)管工作，按年度收取托管費(fèi)。模式三：IP品牌輸出+托管運(yùn)營(yíng)田園東方不參與項(xiàng)目整體投資建設(shè)，輸出田野樂園及度假酒店的IP品牌，參與田野樂園的投資、建設(shè)（控股51%），并負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。模式四：重資產(chǎn)投資基于項(xiàng)目具體情況，田園東方與合作伙伴共同出資，聯(lián)合進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，或單獨(dú)投資。田園東方合作模式田園東方合作模式0404田園東方仍為一個(gè)創(chuàng)業(yè)公司，資金有限。且由于股東方東方園林的資金問(wèn)題，影響田園東方拓展速度，走穩(wěn)健路線，傾向于輕資產(chǎn)模式。+合作模式中，田園東方偏好“顧問(wèn)咨詢+托管運(yùn)營(yíng)”，可賺取規(guī)劃、設(shè)計(jì)、顧問(wèn)、托管運(yùn)營(yíng)等一攬子費(fèi)用，低成本、高回報(bào)。+田園東方傾向與具備開發(fā)投資實(shí)力的地產(chǎn)公司合作，由地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體投資、建設(shè)，田園東方不參與重資產(chǎn)投資，僅負(fù)責(zé)田園文旅板塊運(yùn)營(yíng)事宜。+合作偏好田園東方合作模式田園東方合作模式0404交通便利距主要城市群2小時(shí)