住宅清水樣板間施工方案

1、鵝羊山住宅小區(qū)二期C標(biāo)段樣板房施工方案一、基本情況鵝羊山住宅小區(qū)二期C標(biāo)段，總共7棟，總建筑面積約167468平方米。分地下和地上兩部分，地下1層30326.9m2，地上26層和31層，最低建筑高度82.00米，最高建筑高度97米。其中C1、C2棟分B、C戶型，C3棟為B戶型，C5.6.7.8號(hào)棟均為A戶型。根據(jù)甲方要求和本標(biāo)段的實(shí)際情況，我單位計(jì)劃各棟號(hào)在第二層施工一層砌體樣板間，其中在C7號(hào)棟施工一個(gè)A戶型的清水樣板問(wèn)。二、樣板房主要內(nèi)容1、砌體樣板問(wèn)0.000以上外墻和衛(wèi)生間墻采用MU10燒結(jié)頁(yè)巖多孔磚（容重016.4KN/m3）、M5水泥砂漿砌筑。0.000以上其它部位的填充墻采用MU

2、10燒結(jié)頁(yè)巖多孔磚（容重016.4KN/m3）、M5混合砂漿砌筑。外墻厚200,分戶墻厚200,廚廁墻厚200或120,水電豎井墻厚120,樓梯間墻厚200、電梯井墻厚200或150。商業(yè)墻厚：外墻厚240內(nèi)墻厚240（120）?；┕?yán)格按照砌體施工方案組織施工，其它各專(zhuān)業(yè)配合做好預(yù)留預(yù)埋工作。2、清水樣板間在砌體樣板間的基礎(chǔ)上再進(jìn)行如下事項(xiàng)的施工。2.1 混合砂漿內(nèi)墻面：15厚1:1:6水泥石灰砂漿；5厚1:0.5:3水泥石灰砂漿。（已做40厚無(wú)機(jī)保溫砂漿外墻內(nèi)保溫的墻面不再做混合砂漿內(nèi)墻面）2.2 廚衛(wèi)防水砂漿內(nèi)墻面：20厚1:2水泥砂漿摻入水泥用量5%勺防水劑，分三次抹灰即每抹灰一遍收

3、水時(shí)壓實(shí)一遍。2.3 磁漆（合成樹(shù)脂）內(nèi)墻：（用于架空層、平臺(tái)、入口平臺(tái)、門(mén)廳、候梯廳、樓梯間、前室（陽(yáng)臺(tái)）、走道。2.4 面磚外墻：12厚1:3防水砂漿，摻入水泥用量5%勺防水劑；刷素水泥漿一遍;厚聚合物水泥砂漿；95W5面磚，1:1水泥砂漿勾縫。2.5 涂料外墻：12厚1:3防水砂漿，摻入水泥用量5%勺防水劑；8厚聚合物水泥砂漿；刮防水膩?zhàn)觾杀?；刷外墻漆?.6 水泥砂漿外墻面：12厚1:3水泥砂漿；8厚1:2水泥砂漿。2.7 樓梯間樓面：20厚1:2水泥砂漿抹面壓光；素水泥漿結(jié)合層一遍。2.8 候梯廳樓面：600X600?；孛娲u鋪實(shí)拍平，水泥漿擦縫；20厚1:4干硬性水泥砂漿；素水泥漿

4、結(jié)合層一遍。2.9 衛(wèi)生間樓面：1.2聚氨酯防水涂料（防水上翻至地面上250mm）刷基層處理劑一遍；最薄處15厚1:3水泥砂漿找平。2.10 陽(yáng)臺(tái)、入戶花園樓面：1.2聚氨酯防水涂料（防水上翻至地面上250mm）刷基層處理劑一遍；最薄處15厚1:3水泥砂漿找坡找平。2.11 其他樓面：30厚抹灰保溫砂漿。2.12 管道井內(nèi)墻面抹水泥砂漿，隨砌隨抹。所有空調(diào)板底面、側(cè)面、頂面均抹水泥砂漿；頂面和側(cè)面刷外墻涂料。2.13 門(mén)廳、候梯廳采用輕鋼龍骨石膏裝飾板吊頂；架空層、平臺(tái)、入口平臺(tái)、樓梯間、前室（陽(yáng)臺(tái)）、走道采用混合砂漿頂棚、合成樹(shù)脂磁漆。其它房間頂棚棚素水泥漿一道。2.14 門(mén)窗安裝，詳見(jiàn)門(mén)窗

5、安裝做法；水電安裝詳見(jiàn)水電安裝做法三、內(nèi)墻面粉刷做法：3.1 內(nèi)墻粉刷工藝要點(diǎn)3.1.1 準(zhǔn)備工作：基層清理，房間勾方貼灰餅、門(mén)窗套護(hù)角，控制粉刷層厚度；水電管線預(yù)埋完成，開(kāi)關(guān)盒塢牢，盒邊批450水泥砂漿，墻面毛化處理完成，混凝土與砌體交接處和預(yù)埋管線位置，鋼板網(wǎng)或耐堿玻纖網(wǎng)格布寬300,鋪貼平整。3.1.2 15厚1:1:6混合砂漿刮糙層，5厚1:0.5:3混合砂漿結(jié)面；（嚴(yán)禁采用未經(jīng)充分熟化，過(guò)慮不嚴(yán)格的石灰膏，重點(diǎn)工程已嚴(yán)禁使用石灰膏）。3.1.3 預(yù)留門(mén)窗套位置，每邊留出50,用鋁合金直尺切齊，待門(mén)窗框安裝完成后，再粉刷門(mén)窗套。3.1.4 踢腳線粉刷面在戶內(nèi)同墻面粉平，地磚時(shí)凸出墻8m

6、m03.1.5 門(mén)窗洞口粉1:2.5水泥砂漿門(mén)窗套，陽(yáng)角做1:2水泥砂漿護(hù)角。3.2 內(nèi)墻粉刷通病防治要點(diǎn)3.2.1 防裂縫措施：不同材料交接處，混凝土與砌體交接處和預(yù)埋管線位置，鋼板網(wǎng)或耐堿玻纖網(wǎng)格布寬300,鋪貼平整；剪力墻與磚砌體交界處砌筑時(shí)砂漿密實(shí)飽滿，抽出200凹槽，在粉刷前用石膏砂漿嵌縫；底層和頂層滿鋪鋼板網(wǎng)或耐堿玻纖網(wǎng)格布，表面無(wú)露網(wǎng)現(xiàn)象。3.2.2 防空鼓措施：混凝土面采用界面劑處理、人工滾漿或機(jī)械噴漿方式毛化處理，滾漿和噴漿要及時(shí)養(yǎng)護(hù)，保證砂漿毛刺或噴點(diǎn)強(qiáng)度，粉刷前清理基層，隔夜噴水清除表面浮灰。3.2.3 腳手洞眼等應(yīng)補(bǔ)砌封堵，剪力墻螺桿洞用砂漿封堵。3.2.4 抹灰前基層

7、局部凸出部分鑿平，凹進(jìn)深度大于30mm應(yīng)用1:3水泥砂漿分層補(bǔ)平。3.2.5 內(nèi)墻粉刷完成后及時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。3內(nèi)墻粉刷質(zhì)量要點(diǎn)3.1 空間尺寸：凈開(kāi)間尺寸，允許偏差士15mm,極差不超過(guò)18mm；室內(nèi)凈高：最大負(fù)偏差不超過(guò)15mm,極差不超過(guò)20mm。3.2 表面平整度、垂直度3mm,陰陽(yáng)角垂直度2mm。3.3 目測(cè)感觀，墻面平整光潔、陰陽(yáng)角方正順直、色澤一致，無(wú)空鼓裂縫。3.4 戶內(nèi)踢腳線與墻面平，水泥砂漿踢腳線凸出墻5nlm，地磚凸出墻面8mm03.5 樓梯滴水線順直，凸出板底10加，寬40,中間設(shè)10寬塑料凹槽滴水線，上下貫通；樓梯欄水線全部采用水泥砂漿，寬80厚10,轉(zhuǎn)至樓梯側(cè)面，再轉(zhuǎn)至

8、滴水線。四、內(nèi)墻批嵌做法1內(nèi)墻批嵌工藝要點(diǎn)：1.1 準(zhǔn)備工作：一般粉刷完成后60天，才可以進(jìn)行批嵌，最少不小于30天，在批嵌前，全面檢查粉刷層空鼓現(xiàn)象，通長(zhǎng)裂縫用切割機(jī)切成V字型，用石膏砂漿修補(bǔ)，全部整改完成。1.2 整體墻面批彈性膩?zhàn)蛹泳W(wǎng)格布，批二遍膩?zhàn)?，中間加一道網(wǎng)格布；公共部位、廚衛(wèi)問(wèn)不做彈性膩?zhàn)印?.3 批內(nèi)墻膩?zhàn)樱佔(zhàn)优浔龋夯郏喊姿?6:4+801膠水10%或?qū)Ｓ梅浪佔(zhàn)?，二遍批白磨光，最后一遍壓光?.4 踢腳線高120刷深灰色涂料二遍，上下彈線貼美紋紙，壓地坪5mm；樓梯欄水線、側(cè)面、滴水線刷深灰色涂料二遍。做到色澤一致，交接處順直。1.5 平頂不粉刷，直接批白，方法同批內(nèi)

9、墻膩?zhàn)印?.6 陰陽(yáng)角全部做成方角，批嵌前用快速石膏先做出陽(yáng)角，再滿批墻面，用陰角刨使陰角線順直。2內(nèi)墻批嵌質(zhì)量要求2.1 表面平整光潔，色澤一致，手感光滑，陰陽(yáng)角挺括，踢腳線順直，公共部位踢腳線凸出墻面厚度均勻一致，無(wú)裂縫、空鼓，開(kāi)關(guān)盒四周勾方。2.2 門(mén)窗框交接處全部貼美紋紙，無(wú)污染門(mén)窗現(xiàn)象，交接處順直一條線。五、廚衛(wèi)粉刷標(biāo)準(zhǔn)做法1廚衛(wèi)間粉刷工藝要點(diǎn)（清水粉刷工藝）：1.1 準(zhǔn)備工作：基層清理，房間勾方貼灰餅、門(mén)窗套護(hù)角，控制粉刷層厚度；水電管線預(yù)埋完成，開(kāi)關(guān)盒塢牢，盒邊批450水泥砂漿，墻面毛化處理完成，混凝土與砌體交接處和預(yù)埋管線位置，鋼板網(wǎng)或耐堿玻纖網(wǎng)格布寬300,鋪貼平整。1.2

10、防水水泥砂漿粉刷，10厚1：2.5防水砂漿（5%&水劑）刮糙打底；8厚1:2.5防水砂漿面，表面用海綿木蟹拉毛，隨即用鐵板輕壓拉毛浮砂（做到成品手感不掉砂粒）；1.3 廚衛(wèi)間粉刷面批嵌；平頂批白下翻80,門(mén)套批白轉(zhuǎn)至平面50,窗套批水泥本色轉(zhuǎn)至平面100,在墻面空鼓裂縫整改完成后，整體墻面批漿一道（專(zhuān)用成品界面劑，或水泥+801膠+色漿調(diào)制成深灰色漿料）。2廚衛(wèi)間粉刷質(zhì)量要求2.1 空間尺寸：允許偏差士15mm,極差018mm02.2 門(mén)窗洞口粉1：2.5水泥砂漿門(mén)窗套，陽(yáng)角做1：2水泥砂漿護(hù)角。2.3 目測(cè)感觀墻面平整、陰陽(yáng)角挺括、色澤一致，粉刷面層拉毛紋路垂直、手感無(wú)掉砂現(xiàn)象，無(wú)空鼓裂縫。

11、2.4 地坪面向上300粉平壓光，有利于JS防水層粘結(jié)牢固。2.5 排污排水管道用塑料薄膜保護(hù)。2.6 開(kāi)關(guān)盒四周勾方，盒內(nèi)無(wú)垃圾。2.7 清水粉刷墻面應(yīng)及時(shí)跟進(jìn)養(yǎng)護(hù)。廚衛(wèi)間墻面清水粉刷效果管道用塑料包護(hù)開(kāi)關(guān)盒塢牢四周批450水泥砂漿鋼板網(wǎng)防裂縫措施六、細(xì)石混凝土樓地面標(biāo)準(zhǔn)做法1細(xì)石混凝土樓地面工藝要點(diǎn)1.1 地面基層處理：地坪施工前，應(yīng)采用精渣機(jī)，清理樓面的砂漿、水泥漿和垃圾。機(jī)械清理后，邊角部位再采用人工清鑿，用水沖洗干凈。1.2 室內(nèi)空間尺寸、凈空高度確定：距離墻面500線交點(diǎn)和中點(diǎn)，做地坪灰餅，確定H1-H5點(diǎn)標(biāo)高差在允許范圍內(nèi)，地坪整體接近水平，凈空高度允許偏差-15mm,（實(shí)際層高

12、不低于設(shè)計(jì)層高15nlm）,極差020nlm以內(nèi)。1.3 樓地面現(xiàn)澆30厚C20細(xì)石混凝土整體地坪，澆筑前刷一道水泥凈漿結(jié)合層，不應(yīng)加水掃漿的方法，過(guò)稀水泥漿是地坪空鼓的主要原因之一，首先應(yīng)將地坪清掃沖洗干凈,混凝土攤鋪前樓面無(wú)積水，細(xì)石混凝土的坍落度應(yīng)控制在34cm,用長(zhǎng)括尺對(duì)照灰餅括平，表面撒1：1水泥黃砂干粉，鐵板分三遍緊光。1.4 24小時(shí)后，表面開(kāi)始泛白時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，采用蓄水養(yǎng)護(hù)的方法。1.5 在房間門(mén)口、L形客廳、客廳與走道交接處等部位，采用機(jī)械切縫的方法分塊，防止不規(guī)則裂縫。2樓地面質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.1 表面實(shí)測(cè)平整度3mm,與墻面交接處陰角挺括，與廚衛(wèi)間交接處陽(yáng)角挺括，門(mén)框下檻填嵌密實(shí)

13、。2.2 目測(cè)觀感，地坪表面呈青灰色，色澤一致，無(wú)起砂、空鼓、裂縫現(xiàn)象，地坪切縫順直。2.3 做好成品保護(hù)，防止對(duì)門(mén)框、前道工序造成損壞，濺在墻面上、門(mén)框保護(hù)膜上的水泥漿及時(shí)用干凈布揩干凈。樓地面蓄水養(yǎng)護(hù)樓地面完成效果六、防水樓地面標(biāo)準(zhǔn)做法1防水樓地面工藝要點(diǎn)1.1 管道吊模工藝要點(diǎn)：廚衛(wèi)間、陽(yáng)臺(tái)管道與結(jié)平層四周至少有20間隙，吊模時(shí)應(yīng)在下部支撐，由總包單位安排專(zhuān)人施工。吊模后先用純水泥漿涂刷洞口四周，然后澆筑細(xì)石混凝土并搗實(shí)，低于板面2cm形成凹槽，隔一天在凹槽內(nèi)灌滿水，在板底檢查無(wú)滲漏為合格，否則返工重做，待混凝土干燥后，凹槽內(nèi)灌油膏至結(jié)平面并擴(kuò)展到大于吊模洞口100左右01.2 細(xì)石混凝

14、土工藝要點(diǎn)：廚衛(wèi)問(wèn)地坪應(yīng)坡向地漏，坡度控制在1%30厚C20細(xì)石混凝土原漿結(jié)面，表面壓光（細(xì)石混凝土可采用米子混凝土）。1.3 煙道和管道四周粉水泥砂漿擋水檻，寬X高=50X30,管道邊圓弧形，煙道邊矩形，陽(yáng)角小圓角。1.4 涂膜防水層工藝要點(diǎn)：JS防水涂料1.2厚在細(xì)石混凝土表面，四周卷起至少300,采用批括方式分二遍批括成型，不應(yīng)采用滾刷方式，防止起皮與基層粘結(jié)不牢固現(xiàn)象。2防水樓地面質(zhì)量要求2.1 表面平整光潔，防水面層色澤均勻一致，坡度坡向地漏排水順暢無(wú)積水；2.2 JS涂膜防水粘結(jié)牢固，上翻300貼美紋紙施工，上口順直。2.3 濺在管道、墻面上混凝土、涂料交叉污染及時(shí)清理干凈。2.4

15、 蓄水試驗(yàn)48小時(shí)無(wú)滲漏現(xiàn)象為合格。七、樣板房展示要求：1內(nèi)墻粉刷完成選擇一個(gè)獨(dú)立房間。2批嵌彈性膩?zhàn)油瓿擅妫砻鏁簳r(shí)不做批白。選擇一個(gè)獨(dú)立房間。3批嵌全部完成，樓地面完成，踢腳線深灰色涂料完成，選擇在客廳。4選擇一個(gè)房間，鋁合金窗內(nèi)側(cè)窗套暫時(shí)不做，展示鋁門(mén)窗連接片，其中一個(gè)側(cè)面打發(fā)泡劑，展示打發(fā)泡劑。5管道吊模，在樣板間上一層管道吊模完成，其中一處管道四周混凝土澆筑完成，下一步暫不做，另一處油膏完成，面層混凝土?xí)翰蛔?，展示各道工序過(guò)程。6鋁合金門(mén)窗安裝展示，內(nèi)外側(cè)打膠，成品保護(hù)，貼保護(hù)膜展示。7進(jìn)戶門(mén)安裝展示，門(mén)框四周打乳白色膠展示，進(jìn)戶門(mén)成品保護(hù)。8墻面開(kāi)關(guān)盒另時(shí)安裝，展示開(kāi)關(guān)盒安裝要求。

16、9廚衛(wèi)間粉刷，表面刷漿完成，防水層JS完成，管道四周擋水檻，管道保護(hù)膜，供水管及龍頭等展示。八、管理措施1每一標(biāo)段選擇一戶做樣板，樣板完成后城市公司組織評(píng)審，總部參與，合格后方可大面積展開(kāi)。2通過(guò)樣板施工，明確總分包單位各工序間配合及控制，對(duì)照總進(jìn)度計(jì)劃要求排出分項(xiàng)進(jìn)度計(jì)劃，總分包單位對(duì)成品保護(hù)采取措施和各自承擔(dān)的責(zé)任3樣板房作為施工單位各工種實(shí)物交底的依據(jù)，月度檢查時(shí)，是否對(duì)照樣板展開(kāi)、達(dá)到樣板房質(zhì)量。4每道工序施工過(guò)程中對(duì)照樣板進(jìn)行，由監(jiān)理單位督促跟蹤檢查，現(xiàn)場(chǎng)代表抽查，防止上道工序未完成或不合格就進(jìn)入下道工序。5按照優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)及過(guò)程獎(jiǎng)勵(lì)辦法對(duì)裝飾質(zhì)量進(jìn)行評(píng)分，對(duì)裝飾質(zhì)量較好的標(biāo)段組織專(zhuān)項(xiàng)評(píng)

17、分，綜合評(píng)分80分以上實(shí)施獎(jiǎng)勵(lì)。交付階段評(píng)分表6發(fā)現(xiàn)偷工減料，以疵充好，對(duì)照合同條款進(jìn)行處罰，停止或限止工程項(xiàng)目招投標(biāo)，在供應(yīng)商評(píng)審時(shí)降級(jí)處理。7未實(shí)施樣板房或樣板房評(píng)審不合格，就大面積展開(kāi)，原則上不組織裝飾階段專(zhuān)項(xiàng)評(píng)分。清水樣板房水電安裝標(biāo)準(zhǔn)總體要求：一、墻體和樓板開(kāi)槽必須先彈墨線，再使用電動(dòng)手鋸沿墨線開(kāi)槽；二、戶內(nèi)給水采用預(yù)壓槽和后開(kāi)槽相結(jié)合方式暗敷，壓槽、開(kāi)槽寬度100mm；三、戶內(nèi)冷、熱給水管末端（除洗衣機(jī)安裝鍍銘水嘴外）均用堵頭封堵；四、戶內(nèi)照明燈具均采用白色塑料螺口壁燈燈座加白熾燈泡安裝。具體標(biāo)準(zhǔn)：以下的地”指室內(nèi)成型地坪，線盒以最近邊計(jì)一、電氣安裝要求1、電視插座（包括有線電視插

18、座和電源插座）高度統(tǒng)一為距地1.1m；2、廚房油煙機(jī)插座距地2.0m,距煙道0.6m；3、廚房消毒柜插座距地0.5m;4、廚房廚柜臺(tái)面插座距地1.3m；4、臥室空調(diào)插座統(tǒng)一為距地2.2m,距最近陰角0.4m；5、客廳空調(diào)插座距地0.3m,距最近陰角0.2m；6、燈開(kāi)關(guān)統(tǒng)一為距地1.3m,距門(mén)框0.2m；7、衛(wèi)生間防濺型插座距地1.5m；8、床頭開(kāi)關(guān)、插座統(tǒng)一距地0.7m；9、一般插座距地0.3m；10、對(duì)講分機(jī)距地1.3m,距門(mén)框0.5m；11、紅外探測(cè)器（包括幕簾探測(cè)器）距地2.2m,距最近陰角0.4m；12、緊急按鈕在客廳內(nèi)距地1.1m,在臥室內(nèi)距地0.7m；13、煤氣探測(cè)器在距燈具線盒0.2m（靠近油煙機(jī)側(cè)）吸頂安裝；14、單元門(mén)口機(jī)距地1.5m；15、單元門(mén)出門(mén)開(kāi)關(guān)距地1.3m；16、成排并列安裝的線盒之間的間距為8-10mm；17、等電位距地0.3m；18、強(qiáng)、弱電箱底盒間距為0.15m,