《工程概預(yù)算總論》PPT課件

1、編輯ppt1工程概預(yù)算工程概預(yù)算主講教師主講教師 王麗蕓王麗蕓環(huán)境工程系環(huán)境工程系編輯ppt2教學(xué)參考書教學(xué)參考書n建筑水電安裝工程預(yù)算建筑水電安裝工程預(yù)算，張雪蓮，張雪蓮 張清張清 主編，主編， 武漢理工大學(xué)出版武漢理工大學(xué)出版社，社，2004年年9月第月第1版，版， ISBN 7-5629-2098-2n建筑安裝工程概預(yù)算與工程量清單建筑安裝工程概預(yù)算與工程量清單： 張根鳳張根鳳 主編，重慶大學(xué)出主編，重慶大學(xué)出版社，版社，2004年年10月第月第1版。版。n建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算：蔣紅焰：蔣紅焰 主編，主編， 化學(xué)工業(yè)出版社，化學(xué)工業(yè)出版社， 2005年年6月月第第1版。版。n建筑

2、概預(yù)算與工程量清單建筑概預(yù)算與工程量清單：俞國鳳：俞國鳳 呂茫茫呂茫茫 主編，同濟(jì)大學(xué)出版社，主編，同濟(jì)大學(xué)出版社，2005年年9月第月第1版。版。n環(huán)境工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)和造價管理環(huán)境工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)和造價管理：周律主編，化學(xué)工業(yè)出版社，：周律主編，化學(xué)工業(yè)出版社，2001年年5月第月第1版。版。n建筑設(shè)備工程建筑設(shè)備工程：于宗保：于宗保 主編，主編， 化學(xué)工業(yè)出版社，化學(xué)工業(yè)出版社， 2005年年7月第月第1版。版。n建設(shè)工程技術(shù)與計量建設(shè)工程技術(shù)與計量（安裝工程部分）；楊志生；楊志生 主編，主編， 中國計中國計劃出版社，劃出版社，2009年年4月第五版。月第五版。編輯ppt3 1、了解了解建設(shè)工程

3、投資構(gòu)成，掌握工程造價構(gòu)成（尤建設(shè)工程投資構(gòu)成，掌握工程造價構(gòu)成（尤其是其中的建安成本）及相關(guān)費用確定方法。其是其中的建安成本）及相關(guān)費用確定方法。2、理解理解建筑工程各種定額（尤其是基礎(chǔ)定額）的確建筑工程各種定額（尤其是基礎(chǔ)定額）的確定原理及有關(guān)計算方法。定原理及有關(guān)計算方法。3、掌握掌握建筑安裝工程造價文件（尤其是給排水施工建筑安裝工程造價文件（尤其是給排水施工圖預(yù)算）的編制，熟練掌握給排水及設(shè)備工程量圖預(yù)算）的編制，熟練掌握給排水及設(shè)備工程量的計算，能獨立完成施工圖預(yù)算文件的編制。的計算，能獨立完成施工圖預(yù)算文件的編制。教教 學(xué)學(xué) 要要 求求編輯ppt4 * 課程性質(zhì): 這是工程專業(yè)的一

4、門這是工程專業(yè)的一門主干主干課；課； 是用于加強(qiáng)同學(xué)們的是用于加強(qiáng)同學(xué)們的經(jīng)經(jīng)濟(jì)概念濟(jì)概念的一門重要課程；的一門重要課程； 是是建設(shè)單位建設(shè)單位確定建筑工確定建筑工程項目總投入資金，程項目總投入資金，施工企施工企業(yè)業(yè)確定建筑安裝工程成本和確定建筑安裝工程成本和工程收入的一門經(jīng)濟(jì)課程。工程收入的一門經(jīng)濟(jì)課程。 是一門既是一門既不簡單不簡單也也不復(fù)不復(fù)雜雜的課程。的課程。 編輯ppt5工程概預(yù)算工程概預(yù)算n第一章第一章 工程概預(yù)算總論工程概預(yù)算總論n第二章第二章 建筑工程定額與費用建筑工程定額與費用n第三章第三章 施工圖預(yù)算的編制施工圖預(yù)算的編制 n第四章第四章 給排水工程施工圖預(yù)算給排水工程施工

5、圖預(yù)算 n第五章第五章 采暖工程施工圖預(yù)算采暖工程施工圖預(yù)算n第六章第六章 設(shè)備安裝工程施工圖預(yù)算設(shè)備安裝工程施工圖預(yù)算n第七章第七章 工業(yè)管道工程施工圖預(yù)算工業(yè)管道工程施工圖預(yù)算n第八章第八章 建筑工程工程量清單計價規(guī)范建筑工程工程量清單計價規(guī)范n第九章第九章 設(shè)計概算設(shè)計概算 n第十章第十章 施工預(yù)算的編制施工預(yù)算的編制n第十一章第十一章 建筑工程結(jié)算及竣工決算建筑工程結(jié)算及竣工決算編輯ppt6重點：重點：工程概預(yù)算的基本概念和相關(guān)知識。工程概預(yù)算的基本概念和相關(guān)知識。第一章第一章 工程概預(yù)算總論工程概預(yù)算總論n第一節(jié)第一節(jié) 緒論緒論n第二節(jié)第二節(jié) 建筑工程概預(yù)算的基本概念建筑工程概預(yù)算的

6、基本概念n第三節(jié)第三節(jié) 建筑工程概預(yù)算的相關(guān)知識建筑工程概預(yù)算的相關(guān)知識n復(fù)習(xí)思考題復(fù)習(xí)思考題編輯ppt7第一節(jié)第一節(jié) 緒論緒論n一、課程研究的對象與任務(wù)一、課程研究的對象與任務(wù)n二、課程的重點和難點二、課程的重點和難點n三、課程的學(xué)習(xí)方法三、課程的學(xué)習(xí)方法編輯ppt8一、課程研究的對象與任務(wù)一、課程研究的對象與任務(wù)n課程研究的對象在了解建筑產(chǎn)品的共性和個性的基礎(chǔ)上，運用市場的價值規(guī)律和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，通過編制建筑工程概預(yù)算的方法，確定建筑產(chǎn)品的合理價格。n課程研究的任務(wù)讓學(xué)生了解工程造價概念的同時，能根據(jù)國家、行業(yè)規(guī)定，掌握正確的編制概預(yù)算的方法，為控制建筑工程造價打下基礎(chǔ)。 編輯ppt9二、課程

7、的重點和難點二、課程的重點和難點n1教材中的各章內(nèi)容均是重點。n2課程難點： 1）計價依據(jù)的改變。 2）編制工程量清單的方法與工程量清單的計價計算規(guī)則的不同。 3）預(yù)算編制方法的選用。 4）編制預(yù)算方法的靈活運用。編輯ppt10三、課程的學(xué)習(xí)方法三、課程的學(xué)習(xí)方法n1必須與所學(xué)的專業(yè)基礎(chǔ)知識有機(jī)結(jié)合。n2本課程的實踐性很強(qiáng)，要強(qiáng)調(diào)理論與實際的結(jié)合。n3理論與實踐教學(xué)相結(jié)合。編輯ppt11第二節(jié)第二節(jié) 建筑工程概預(yù)算的基本概念建筑工程概預(yù)算的基本概念n一、基本建設(shè)的概念一、基本建設(shè)的概念n二、建筑工程造價的概念二、建筑工程造價的概念n三、建筑工程概預(yù)算概念三、建筑工程概預(yù)算概念編輯ppt12一、

8、基本建設(shè)的概念一、基本建設(shè)的概念1固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)指社會再生產(chǎn)過程中，可供生指社會再生產(chǎn)過程中，可供生產(chǎn)或生活長時間反復(fù)使用，并在使用過程中基產(chǎn)或生活長時間反復(fù)使用，并在使用過程中基本上保持原有實物形態(tài)的勞動資料和其他物質(zhì)本上保持原有實物形態(tài)的勞動資料和其他物質(zhì)資料。（如建筑物、構(gòu)筑物、電氣設(shè)備及運輸資料。（如建筑物、構(gòu)筑物、電氣設(shè)備及運輸設(shè)備等）設(shè)備等） * 按其經(jīng)濟(jì)用途劃分為生產(chǎn)性固定資產(chǎn)和非生按其經(jīng)濟(jì)用途劃分為生產(chǎn)性固定資產(chǎn)和非生產(chǎn)性固定資產(chǎn)。產(chǎn)性固定資產(chǎn)。 * 凡不符合使用年限、單位價值限額兩項條件凡不符合使用年限、單位價值限額兩項條件的勞動資料，一般稱為的勞動資料，一般稱為低值易耗品

9、低值易耗品。 * 低值易耗品與勞動對象統(tǒng)稱為低值易耗品與勞動對象統(tǒng)稱為流動資產(chǎn)流動資產(chǎn)。 編輯ppt13 固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)是指使用期限超過是指使用期限超過1年，在使用過程年，在使用過程中保持原有的物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)。固定資產(chǎn)的范中保持原有的物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)。固定資產(chǎn)的范圍包括：房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運輸工圍包括：房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運輸工具以及其他具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備、器具、工的設(shè)備、器具、工具等。具等。不屬于生產(chǎn)經(jīng)營不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設(shè)備的物品，單位主要設(shè)備的物品，單位價值在價值在2000元以上，并且使用期限超過元以上，并且使用期限超過2年的，年的，也應(yīng)當(dāng)作為固定

10、資產(chǎn)。也應(yīng)當(dāng)作為固定資產(chǎn)。 編輯ppt14固定資產(chǎn)應(yīng)具備以下條件：固定資產(chǎn)應(yīng)具備以下條件：n （1）使用年限在）使用年限在一年以上一年以上，單位價值在規(guī)，單位價值在規(guī)定的限額以上的主要勞動資料（包括定的限額以上的主要勞動資料（包括生產(chǎn)用生產(chǎn)用房房屋建筑物、機(jī)械設(shè)備、工具用具等）；屋建筑物、機(jī)械設(shè)備、工具用具等）； （2）使用期限在兩年以上，單位價值在）使用期限在兩年以上，單位價值在2000元以上元以上，但不屬于勞動資料范圍的，但不屬于勞動資料范圍的非生非生產(chǎn)經(jīng)營用產(chǎn)經(jīng)營用房屋設(shè)備。房屋設(shè)備。編輯ppt152基本建設(shè)基本建設(shè)指為擴(kuò)大再生產(chǎn)而進(jìn)行的增加指為擴(kuò)大再生產(chǎn)而進(jìn)行的增加固定資產(chǎn)的工作。固定

11、資產(chǎn)的工作。 基本建設(shè)是一個物質(zhì)資料生產(chǎn)的動態(tài)過程。 基本建設(shè)包括設(shè)備、材料購置、建筑、安裝以及與之相關(guān)的一系列工作。它是一項聚集綜合性、復(fù)雜性、多樣性的經(jīng)濟(jì)活動。n基本建設(shè)的基本建設(shè)的實質(zhì)實質(zhì)是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動。動。編輯ppt16 基本建設(shè)基本建設(shè)內(nèi)容內(nèi)容建筑工程：包括建筑物、構(gòu)建筑工程：包括建筑物、構(gòu)筑物、給排水、電器照明、筑物、給排水、電器照明、暖通、園林和綠化等工程；暖通、園林和綠化等工程；設(shè)備安裝工程：包括機(jī)械設(shè)設(shè)備安裝工程：包括機(jī)械設(shè)備安裝和電氣設(shè)備安裝工程；備安裝和電氣設(shè)備安裝工程；設(shè)備、工具、器具的購置；設(shè)備、工具、器具的購置；勘察與設(shè)計：即

12、地質(zhì)勘察、勘察與設(shè)計：即地質(zhì)勘察、地形測量和工程設(shè)計；地形測量和工程設(shè)計；其他基本建設(shè)工作：如征用其他基本建設(shè)工作：如征用土地、培訓(xùn)工人、生產(chǎn)準(zhǔn)備土地、培訓(xùn)工人、生產(chǎn)準(zhǔn)備等工作。等工作。 程序程序指建設(shè)項指建設(shè)項目從決策、設(shè)計、目從決策、設(shè)計、施工到竣工驗收等施工到竣工驗收等全過程的各階段、全過程的各階段、各環(huán)節(jié)以及各主要各環(huán)節(jié)以及各主要工作內(nèi)容之間必須工作內(nèi)容之間必須遵循的先后順序，遵循的先后順序，也是現(xiàn)行的建設(shè)工也是現(xiàn)行的建設(shè)工作程序。作程序。編輯ppt17提提出出項項目目建建議議書書進(jìn)進(jìn)行行可可行行性性研研究究編編制制設(shè)設(shè)計計任任務(wù)務(wù)書書編編制制初初步步設(shè)設(shè)計計文文件件編編制制技技術(shù)術(shù)設(shè)

13、設(shè)計計文文件件竣竣工工驗驗收收交交付付使使用用全全面面組組織織施施工工工工程程招招標(biāo)標(biāo)投投標(biāo)標(biāo)施施工工圖圖設(shè)設(shè)計計投資估價投資估價投投資資控控制制數(shù)數(shù)總總概概算算修修正正總總概概算算施施工工圖圖預(yù)預(yù)算算投投標(biāo)標(biāo)價價合合同同價價工工程程結(jié)結(jié)算算竣竣工工決決算算基本建設(shè)程序圖基本建設(shè)程序圖編輯ppt184 4基本建設(shè)項目的劃分基本建設(shè)項目的劃分 基本建設(shè)項目基本建設(shè)項目又稱建設(shè)項目，指按一個總體設(shè)計或初步又稱建設(shè)項目，指按一個總體設(shè)計或初步設(shè)計進(jìn)行設(shè)計進(jìn)行 施工的一個或幾個單項工程的總體。（如：燕山大學(xué)、施工的一個或幾個單項工程的總體。（如：燕山大學(xué)、鞍鋼廠）鞍鋼廠） 單項工程單項工程又稱為工程項

14、目。指一個建設(shè)項目中，具有獨又稱為工程項目。指一個建設(shè)項目中，具有獨立設(shè)計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。（如：立設(shè)計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。（如：教學(xué)樓、住宅樓、圖書館、機(jī)械館）教學(xué)樓、住宅樓、圖書館、機(jī)械館） 單位工程單位工程是單項工程的組成部分。指具有獨立設(shè)計文件是單項工程的組成部分。指具有獨立設(shè)計文件，可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的，可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。（如：住宅樓的土建工程裝飾工程、給排水工程、設(shè)備安工程。（如：住宅樓的土建工程裝飾工程、給排水工程、設(shè)備安裝工程等）裝工程等） 分部工程分部

15、工程指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進(jìn)一步劃分的工程。及使用的材料進(jìn)一步劃分的工程。 分項工程分項工程指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對分部工程進(jìn)一步劃分的工程。不同材料和規(guī)格對分部工程進(jìn)一步劃分的工程。 分部分項工程分部分項工程是建設(shè)項目是建設(shè)項目最基本的單元最基本的單元。編輯ppt19實例實例安裝工程土建工程室外綠化土石方砼及鋼筋砼基礎(chǔ)構(gòu)造柱圈梁裝飾裝修分項工程建設(shè)項目單項工程分部 工程單位工程某大學(xué)學(xué)生食堂教學(xué)主樓圖書館樓編輯ppt20 5建設(shè)項目分類建設(shè)項目分類n按

16、建設(shè)性質(zhì)分，可分為：新建、擴(kuò)建、按建設(shè)性質(zhì)分，可分為：新建、擴(kuò)建、改建、恢復(fù)和遷建等項目。我國以新建改建、恢復(fù)和遷建等項目。我國以新建和擴(kuò)建為主要形式。和擴(kuò)建為主要形式。n按建設(shè)階段分，可分為：籌建、設(shè)計、按建設(shè)階段分，可分為：籌建、設(shè)計、施工、竣工和投產(chǎn)等項目。施工、竣工和投產(chǎn)等項目。n按規(guī)模分，可分為：大、中、小項目。按規(guī)模分，可分為：大、中、小項目。編輯ppt211）新建項目）新建項目：新開始建設(shè)的項目或?qū)υ薪ㄔO(shè)項目重新進(jìn)行總體設(shè)計，經(jīng)擴(kuò)大規(guī)模后，其新增固定資產(chǎn)價值超過原有固定資產(chǎn)價值3倍以上的建設(shè)項目。2）擴(kuò)建項目）擴(kuò)建項目：為擴(kuò)大原有主要產(chǎn)品的生產(chǎn)能力或效益，增加新產(chǎn)品生產(chǎn)能力，在

17、原有固定資產(chǎn)的基礎(chǔ)上，興建一些主要車間或其他固定資產(chǎn)的項目。3）改建項目）改建項目：為了提高生產(chǎn)效益，改進(jìn)產(chǎn)品質(zhì)量或產(chǎn)品方向，對原有設(shè)備、工藝流程進(jìn)行技術(shù)改造的項目，或為提高綜合生產(chǎn)能力增加一些附屬和輔助車間或非生產(chǎn)性工程項目。4）恢復(fù)項目恢復(fù)項目：又叫重建項目，是指因重大自然災(zāi)害或戰(zhàn)爭而遭受破壞的固定資產(chǎn)按原來的規(guī)模重新建設(shè)或在恢復(fù)的同時進(jìn)行擴(kuò)建的工程項目。5）遷建項目遷建項目：是指原有企業(yè)或事業(yè)單位，由于各種原因遷到另外的地方建設(shè)的項目。按照建設(shè)項目的性質(zhì)不同分編輯ppt22二、建筑工程造價的概念二、建筑工程造價的概念1建筑工程造價的概念和特點建筑工程造價的概念和特點1）建設(shè)項目總投資含）

18、建設(shè)項目總投資含固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資和和流動流動資產(chǎn)投資資產(chǎn)投資兩部分。兩部分。建筑工程造價的概念建筑工程造價的概念工程造價是完成工程造價是完成一個建設(shè)項目所需所有費用的總和。它一個建設(shè)項目所需所有費用的總和。它在量上等于固定資產(chǎn)投資。在量上等于固定資產(chǎn)投資。編輯ppt23工程造價的構(gòu)成工程造價的構(gòu)成n根據(jù)原國家計委審定（計辦投資根據(jù)原國家計委審定（計辦投資200215號）號）發(fā)行的發(fā)行的投資項目可行性研究指南投資項目可行性研究指南以及建設(shè)以及建設(shè)部（建標(biāo)部（建標(biāo)2003206號）頒布的號）頒布的“關(guān)于印發(fā)關(guān)于印發(fā)建筑安裝工程費用項目組成建筑安裝工程費用項目組成的通知的通知”，我我國現(xiàn)行工

19、程造價的構(gòu)成國現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成主要劃分為主要劃分為:設(shè)備及工設(shè)備及工器具購置費用、建筑安裝工程費用、工程建設(shè)器具購置費用、建筑安裝工程費用、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息，固定資其他費用、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和和流動資金流動資金等幾項。等幾項。n具體構(gòu)成內(nèi)容如下所示：具體構(gòu)成內(nèi)容如下所示： 編輯ppt24編輯ppt25直接費間接費利潤稅金1、建筑安裝工程費用2、設(shè)備及工器具購置費用設(shè)備購置費設(shè)備原價設(shè)備運雜費1）.土地使用費（包括土地征用及遷移補(bǔ)償、土地使用權(quán)出讓金）2）.建設(shè)單位管理費3）.勘察設(shè)計費4）.研究試驗費5）.建設(shè)單位臨時設(shè)施

20、費6）.工程監(jiān)理費7）.引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其它費用8）.工程承包費9）.工程保險費10）.聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費11）.生產(chǎn)準(zhǔn)備費.12）. 辦公和生活家具購置費與項目建設(shè)有關(guān)的其它費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其它費用3 、 工 程建設(shè)其它費用費用預(yù)備費4、基本預(yù)備費5、漲價預(yù)備費6、建設(shè)期貸款利息7、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資工程造價流動資產(chǎn)投資8、流動資金流動資產(chǎn)流動負(fù)債建設(shè)項目總投資工具器具及生產(chǎn)家具購置費編輯ppt26 在招標(biāo)投標(biāo)過程中，在招標(biāo)投標(biāo)過程中，工程造價工程造價又指建筑安裝又指建筑安裝工程價格，一般就指工程的發(fā)承包價格。工程價格，一般就指工程的發(fā)承包價格。 教材中所定義的建筑工

21、程概預(yù)算，就是特指教材中所定義的建筑工程概預(yù)算，就是特指各類房屋建筑及其附屬設(shè)施及室內(nèi)外裝飾裝修工各類房屋建筑及其附屬設(shè)施及室內(nèi)外裝飾裝修工程的概預(yù)算。程的概預(yù)算。2）建筑工程造價的）建筑工程造價的特點特點：大額性；大額性；個別性、個別性、差異性；差異性；動態(tài)性；動態(tài)性；層次性；層次性；兼容性。兼容性。3）工程造價的）工程造價的計價特征計價特征：單件性；單件性；多次性；多次性；組合性；組合性；方法的多樣性。方法的多樣性。編輯ppt272建筑工程造價的分類建筑工程造價的分類 根據(jù)基本建設(shè)程序的要求，建筑工程造價可分成以下根據(jù)基本建設(shè)程序的要求，建筑工程造價可分成以下幾個部分：幾個部分： （1）投

22、資估算；）投資估算； （2）設(shè)計概算；）設(shè)計概算； （3）修正概算；）修正概算； （4）施工圖預(yù)算；）施工圖預(yù)算； （5）投標(biāo)報價；）投標(biāo)報價； （6）合同價；）合同價； （7）施工預(yù)算；）施工預(yù)算； （8）工程結(jié)算；）工程結(jié)算； （9）竣工決算。）竣工決算。n要求進(jìn)一步理解要求進(jìn)一步理解基本建設(shè)程序圖基本建設(shè)程序圖：編輯ppt28（1）投資估算）投資估算n投資估算投資估算是是建設(shè)單位建設(shè)單位向國家申請擬立項向國家申請擬立項目或國家對擬立項目進(jìn)行決策時，確定目或國家對擬立項目進(jìn)行決策時，確定建設(shè)項目在規(guī)劃、項目建議書、設(shè)計任建設(shè)項目在規(guī)劃、項目建議書、設(shè)計任務(wù)書等不同階段的相應(yīng)投資總額而編制務(wù)

23、書等不同階段的相應(yīng)投資總額而編制的經(jīng)濟(jì)性文件。的經(jīng)濟(jì)性文件。n投資估算是論證擬建項目在經(jīng)濟(jì)上是否投資估算是論證擬建項目在經(jīng)濟(jì)上是否合理的重要文件，包括項目建議書的投合理的重要文件，包括項目建議書的投資估算和可行性研究報告的投資估算。資估算和可行性研究報告的投資估算。編輯ppt29（2）設(shè)計概算）設(shè)計概算n設(shè)計概算設(shè)計概算是是設(shè)計單位設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計或擴(kuò)大初步根據(jù)初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計圖紙、概算定額或概算指標(biāo)，各類費用定設(shè)計圖紙、概算定額或概算指標(biāo)，各類費用定額或取費標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件額或取費標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件和設(shè)備預(yù)算價格等資料，預(yù)先計算和確定建設(shè)和設(shè)備預(yù)算價格

24、等資料，預(yù)先計算和確定建設(shè)項目從籌建到竣工驗收、交付使用的全部建設(shè)項目從籌建到竣工驗收、交付使用的全部建設(shè)費用的經(jīng)濟(jì)文件。費用的經(jīng)濟(jì)文件。n設(shè)計概算是設(shè)計文件的重要組成部分。概算的設(shè)計概算是設(shè)計文件的重要組成部分。概算的層次性十分明顯，分為層次性十分明顯，分為單位工程概算、單項工單位工程概算、單項工程綜合概算、建設(shè)項目總概算程綜合概算、建設(shè)項目總概算。編輯ppt30（3）修正概算）修正概算n修正概算修正概算是是設(shè)計單位設(shè)計單位在技術(shù)設(shè)計階段，隨著對在技術(shù)設(shè)計階段，隨著對初步設(shè)計內(nèi)容的深化，對建設(shè)規(guī)模結(jié)構(gòu)性質(zhì)、初步設(shè)計內(nèi)容的深化，對建設(shè)規(guī)模結(jié)構(gòu)性質(zhì)、設(shè)備類型等方面進(jìn)行必須的修改和變動，根據(jù)設(shè)備類

25、型等方面進(jìn)行必須的修改和變動，根據(jù)有關(guān)定額或指標(biāo)規(guī)定的工程量計算規(guī)則、行業(yè)有關(guān)定額或指標(biāo)規(guī)定的工程量計算規(guī)則、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)而編制的經(jīng)濟(jì)文件。標(biāo)準(zhǔn)而編制的經(jīng)濟(jì)文件。n一般情況下，修正概算不能超過原已批準(zhǔn)的概一般情況下，修正概算不能超過原已批準(zhǔn)的概算投資額。修正概算比初步設(shè)計概算要準(zhǔn)確，算投資額。修正概算比初步設(shè)計概算要準(zhǔn)確，用于多次控制費用。用于多次控制費用。編輯ppt31（4）施工圖預(yù)算）施工圖預(yù)算n施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算是是設(shè)計單位、咨詢單位設(shè)計單位、咨詢單位或或施工單位施工單位根據(jù)施工圖紙計算的工程量、施工組織設(shè)計根據(jù)施工圖紙計算的工程量、施工組織設(shè)計（施工方案）和國家現(xiàn)行預(yù)算定額、單位估價（施

26、工方案）和國家現(xiàn)行預(yù)算定額、單位估價表以及各項費用的取費標(biāo)準(zhǔn)、建筑材料預(yù)算價表以及各項費用的取費標(biāo)準(zhǔn)、建筑材料預(yù)算價格和設(shè)備預(yù)算價格等資料、建設(shè)地區(qū)的自然和格和設(shè)備預(yù)算價格等資料、建設(shè)地區(qū)的自然和技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等進(jìn)行計算和確定單位工程和單技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等進(jìn)行計算和確定單位工程和單項工程建設(shè)費用的經(jīng)濟(jì)文件。項工程建設(shè)費用的經(jīng)濟(jì)文件。n施工圖預(yù)算用于多次控制費用，受概算價的控施工圖預(yù)算用于多次控制費用，受概算價的控制，也可用于招標(biāo)投標(biāo)工程的標(biāo)底。制，也可用于招標(biāo)投標(biāo)工程的標(biāo)底。編輯ppt32（5）投標(biāo)報價）投標(biāo)報價n投標(biāo)報價投標(biāo)報價是是施工單位施工單位在工程招投標(biāo)階段，在工程招投標(biāo)階段，根據(jù)招標(biāo)文件的

27、要求和提供的施工圖紙，根據(jù)招標(biāo)文件的要求和提供的施工圖紙，按所編制的施工方案或施工組織設(shè)計，按所編制的施工方案或施工組織設(shè)計，并根據(jù)有關(guān)定額規(guī)定的工程量計算規(guī)則、并根據(jù)有關(guān)定額規(guī)定的工程量計算規(guī)則、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)編制的經(jīng)濟(jì)文件。行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)編制的經(jīng)濟(jì)文件。編輯ppt33（6）合同價）合同價 n合同價合同價亦即亦即工程承包價工程承包價，是指在工程招投標(biāo)階，是指在工程招投標(biāo)階段，通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包段，通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設(shè)備材料采購合同、技術(shù)和咨詢服務(wù)合合同、設(shè)備材料采購合同、技術(shù)和咨詢服務(wù)合同確定的價格。同確定的價格。n合同價是屬于市場價格范疇，但它不等同于實合同價

28、是屬于市場價格范疇，但它不等同于實際工程造價。它是由發(fā)承包雙方根據(jù)有關(guān)部門際工程造價。它是由發(fā)承包雙方根據(jù)有關(guān)部門規(guī)定或協(xié)議條款約定的各種取費標(biāo)準(zhǔn)計算的用規(guī)定或協(xié)議條款約定的各種取費標(biāo)準(zhǔn)計算的用以支付給承包方按照合同要求完成工程內(nèi)容的以支付給承包方按照合同要求完成工程內(nèi)容的價款總額。價款總額。編輯ppt34（7）施工預(yù)算）施工預(yù)算n施工預(yù)算施工預(yù)算是在施工圖預(yù)算和投標(biāo)報價的控制下，是在施工圖預(yù)算和投標(biāo)報價的控制下，施工施工單位單位根據(jù)施工圖紙計算的分項工程量、施工定額（包根據(jù)施工圖紙計算的分項工程量、施工定額（包括勞動定額、材料消耗定額、機(jī)械臺班定額）、單位括勞動定額、材料消耗定額、機(jī)械臺班定

29、額）、單位工程施工組織設(shè)計或分部（項）過程設(shè)計和降低工程工程施工組織設(shè)計或分部（項）過程設(shè)計和降低工程成本、技術(shù)組織措施等資料，通過工料分析計算和確成本、技術(shù)組織措施等資料，通過工料分析計算和確定完成一個單位工程或其中的分部（項）工程所需要定完成一個單位工程或其中的分部（項）工程所需要的人工、材料、機(jī)械臺班消耗量及其相應(yīng)費用的經(jīng)濟(jì)的人工、材料、機(jī)械臺班消耗量及其相應(yīng)費用的經(jīng)濟(jì)文件。文件。n施工預(yù)算是用于施工單位內(nèi)部管理的一種預(yù)算，是在施工預(yù)算是用于施工單位內(nèi)部管理的一種預(yù)算，是在施工以前編制的。施工預(yù)算實質(zhì)上是施工企業(yè)基層單施工以前編制的。施工預(yù)算實質(zhì)上是施工企業(yè)基層單位的一種成本計劃文件，它

30、指明了管理目標(biāo)和方法。位的一種成本計劃文件，它指明了管理目標(biāo)和方法?？勺鳛榇_定用工、用料計劃、備工備料、下達(dá)施工任可作為確定用工、用料計劃、備工備料、下達(dá)施工任務(wù)書和限額領(lǐng)料單的依據(jù)，也是指導(dǎo)施工、控制工料、務(wù)書和限額領(lǐng)料單的依據(jù)，也是指導(dǎo)施工、控制工料、實行經(jīng)濟(jì)核算及統(tǒng)計的依據(jù)。實行經(jīng)濟(jì)核算及統(tǒng)計的依據(jù)。編輯ppt35（8）工程結(jié)算）工程結(jié)算n工程結(jié)算工程結(jié)算是指一個單項工程、單位工程、分部是指一個單項工程、單位工程、分部工程或分項工程完工，并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部工程或分項工程完工，并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門驗收后，門驗收后，施工單位施工單位依據(jù)施工過程中現(xiàn)場實際依據(jù)施工過程中現(xiàn)場實際情況的記錄、

31、設(shè)計變更通知書、現(xiàn)場工程更改情況的記錄、設(shè)計變更通知書、現(xiàn)場工程更改簽證、預(yù)算定額、材料預(yù)算價格和各項費用的簽證、預(yù)算定額、材料預(yù)算價格和各項費用的取費標(biāo)準(zhǔn)等資料，在概算范圍內(nèi)和施工圖預(yù)算取費標(biāo)準(zhǔn)等資料，在概算范圍內(nèi)和施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上，按規(guī)定編制的向建設(shè)單位辦理結(jié)算的基礎(chǔ)上，按規(guī)定編制的向建設(shè)單位辦理結(jié)算工程價款、取得收入，用以補(bǔ)償施工過程中的工程價款、取得收入，用以補(bǔ)償施工過程中的資金耗費，確定施工企業(yè)盈虧的經(jīng)濟(jì)文件。資金耗費，確定施工企業(yè)盈虧的經(jīng)濟(jì)文件。編輯ppt36（9）竣工決算）竣工決算n竣工決算竣工決算也就是也就是工程實際造價工程實際造價，是建設(shè)項目全，是建設(shè)項目全部完成，并通過驗

32、收，由部完成，并通過驗收，由建設(shè)單位建設(shè)單位編制的從建編制的從建設(shè)項目籌建到竣工驗收、交付使用全過程中實設(shè)項目籌建到竣工驗收、交付使用全過程中實際支付的全部建設(shè)費用的經(jīng)濟(jì)文件。際支付的全部建設(shè)費用的經(jīng)濟(jì)文件。n它是建設(shè)投資管理的重要環(huán)節(jié)，是工程竣工驗它是建設(shè)投資管理的重要環(huán)節(jié)，是工程竣工驗收、交付使用的重要依據(jù)，也是進(jìn)行建設(shè)項目收、交付使用的重要依據(jù)，也是進(jìn)行建設(shè)項目財務(wù)總結(jié)，銀行對其實行監(jiān)督的必要手段。財務(wù)總結(jié)，銀行對其實行監(jiān)督的必要手段。編輯ppt37提提出出項項目目建建議議書書進(jìn)進(jìn)行行可可行行性性研研究究編編制制設(shè)設(shè)計計任任務(wù)務(wù)書書編編制制初初步步設(shè)設(shè)計計文文件件編編制制技技術(shù)術(shù)設(shè)設(shè)計計

33、文文件件竣竣工工驗驗收收交交付付使使用用全全面面組組織織施施工工工工程程招招標(biāo)標(biāo)投投標(biāo)標(biāo)施施工工圖圖設(shè)設(shè)計計投資估價投資估價投投資資控控制制數(shù)數(shù)總總概概算算修修正正總總概概算算施施工工圖圖預(yù)預(yù)算算投投標(biāo)標(biāo)價價合合同同價價工工程程結(jié)結(jié)算算竣竣工工決決算算基本建設(shè)程序圖基本建設(shè)程序圖基本建設(shè)程序與概預(yù)算的對應(yīng)關(guān)系：基本建設(shè)程序與概預(yù)算的對應(yīng)關(guān)系：編輯ppt38三、建筑工程概預(yù)算概念三、建筑工程概預(yù)算概念n工程概預(yù)算工程概預(yù)算指根據(jù)不同階段的具體內(nèi)容和指根據(jù)不同階段的具體內(nèi)容和國家規(guī)定的規(guī)范和計價依據(jù)、定額和各種取費國家規(guī)定的規(guī)范和計價依據(jù)、定額和各種取費文件，預(yù)先計算和確定每項工程的建筑工程的文件

34、，預(yù)先計算和確定每項工程的建筑工程的投資技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。投資技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。n概算和預(yù)算分別在建設(shè)項目的兩個關(guān)鍵階段。概算和預(yù)算分別在建設(shè)項目的兩個關(guān)鍵階段。工程概預(yù)算是設(shè)計概算和施工圖預(yù)算的總稱。工程概預(yù)算是設(shè)計概算和施工圖預(yù)算的總稱。n將預(yù)算和概算進(jìn)行對比，掌握工程實際設(shè)計水將預(yù)算和概算進(jìn)行對比，掌握工程實際設(shè)計水平是否控制在原批準(zhǔn)的概算內(nèi)。平是否控制在原批準(zhǔn)的概算內(nèi)。編輯ppt39不同階段造價文件的對比 ：編輯ppt40第三節(jié)第三節(jié) 建筑工程概預(yù)算的相關(guān)知識建筑工程概預(yù)算的相關(guān)知識n一、建筑工程施工合同一、建筑工程施工合同n二、建設(shè)工程招標(biāo)與投標(biāo)法二、建設(shè)工程招標(biāo)與投標(biāo)法n三、工程建設(shè)監(jiān)理三

35、、工程建設(shè)監(jiān)理編輯ppt41一、建筑工程施工合同一、建筑工程施工合同n1合同法概述n2建設(shè)工程合同的概念及特征n3建設(shè)工程合同的簽訂 n4建設(shè)工程施工合同的內(nèi)容n5建設(shè)工程施工合同類型n6建設(shè)工程施工合同類型的選擇n7合同條件的選擇編輯ppt42 n1合同法概述（自學(xué)了解以下內(nèi)容）n合同的概念n合同的種類n合同的形式n合同的內(nèi)容（合同條款）n合同的訂立n2建設(shè)工程合同的概念及特征n概念是指承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。具體指建設(shè)單位與施工單位為了完成商定的工程建設(shè)項目，明確規(guī)定雙方權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。編輯ppt43建設(shè)合同的特征 應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 要按招標(biāo)程序辦理。 發(fā)包人可以

36、與承包人簽訂建設(shè)工程合同，也可以與勘察人、設(shè)計人、 建筑人、安裝人、監(jiān)理人簽訂合同。但不得把工程肢解分包。 勘察、設(shè)計合同內(nèi)容包括提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和文件（包括概預(yù)算）的期限、質(zhì)量要求、費用以及其他協(xié)作條件等條款。 施工合同的內(nèi)容依據(jù)合同示范文本，包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術(shù)資料交付時間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。 建設(shè)工程實行監(jiān)理的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)與監(jiān)理人采用書面形式訂立委托監(jiān)理合同。編輯ppt443建設(shè)工程合同的簽訂（以自學(xué)為主）n1）建設(shè)工程合同應(yīng)具備的主要條款 依據(jù)合同示范文本。n

37、2）簽訂建設(shè)工程合同的原則 依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定。編輯ppt454建設(shè)工程施工合同的內(nèi)容n建設(shè)工程施工合同是一種經(jīng)濟(jì)合同，又是一種雙務(wù)合同。n自愿、公平、誠實信用的原則。n建設(shè)工程施工合同（示范文本）的組成：由協(xié)議書、通用條款、專用條款三部分組成。并附有三個附件：n 1.承包人承攬工程項目一覽表n 2.發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表n 3.工程質(zhì)量保證書編輯ppt46n組成建設(shè)工程施工合同的文件包括：組成建設(shè)工程施工合同的文件包括：n施工合同協(xié)議書；施工合同協(xié)議書；n投標(biāo)書及其附件；投標(biāo)書及其附件；n中標(biāo)通知書；中標(biāo)通知書；n施工合同專用條款；施工合同專用條款；n施工合同通用條款；施工合同通用條款；n標(biāo)

38、準(zhǔn)、規(guī)范及其有關(guān)技術(shù)文件；標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及其有關(guān)技術(shù)文件；n圖紙；圖紙；n工程量清單；工程量清單；n工程報價單或預(yù)算書。工程報價單或預(yù)算書。n雙方有關(guān)部門工程協(xié)商、變更等書面協(xié)議或文件視為協(xié)議書的組成部分n當(dāng)合同文件中出現(xiàn)不一致時，上面的順序就是合同的優(yōu)先解釋順序。編輯ppt475建設(shè)工程施工合同類型n1）總價合同n支付給承包單位的款項在合同中是一個“規(guī)定的金額”，即總價。n僅適用于：工程量不太大且能精確計算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險不大的項目。n風(fēng)險：總價合同時對承包方具有一定的風(fēng)險。專用條款中規(guī)定工程量導(dǎo)致總價變更的極限。n2）單價合同n承包方在投標(biāo)時，按招標(biāo)文件提供的工程量清單內(nèi)的分部分

39、項工程內(nèi)容填報單價，并據(jù)此簽訂承包合同。而實際總價則是按實際完成工程量與合同單價計算確定，履行中無特殊情況，不理變更單價。n適用范圍比較寬，其風(fēng)險可以得到合理的分?jǐn)?。編輯ppt48n3）成本加酬金合同n概念由業(yè)主向承包單位支付工程項目的實際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。n風(fēng)險：業(yè)主承擔(dān)了項目的全部風(fēng)險。n適用于以下工程 * 需要立即開展工作的項目，如震后的救災(zāi)工作。 * 新型的工程項目，或?qū)椖抗こ虄?nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)未確定。 * 風(fēng)險很大的項目。 * 承包方和發(fā)包方高度信任。 編輯ppt496建設(shè)工程施工合同類型的選擇 選擇合同類型應(yīng)考慮以下因素：n1）項目規(guī)模和工期長短n

40、2）項目的競爭情況n3）項目的復(fù)雜程度n4）項目的單項工程的明確程度n5）項目準(zhǔn)備時間的長短n6）項目的外部環(huán)境因素編輯ppt507合同條件的選擇n國內(nèi)的工程項目一般應(yīng)采用建設(shè)工程施工合同文本n世界銀行和亞洲開發(fā)銀行對我國的貸款項目一般都要求采用FIDIC合同條件。編輯ppt51二、建設(shè)工程招標(biāo)與投標(biāo)法二、建設(shè)工程招標(biāo)與投標(biāo)法n1招標(biāo)投標(biāo)法概述n2招標(biāo)投標(biāo)的一般程序n3建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)的管理編輯ppt521招標(biāo)投標(biāo)法概述n招標(biāo)投標(biāo)法自2000年1月1日起施行。包括總則、招標(biāo)、投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)、法律責(zé)任、附則。n招標(biāo)投標(biāo)法適用范圍：（自己看）n招標(biāo)投標(biāo)活動遵循的原則：公開、公平、公正和誠實

41、信用的原則。n1）招標(biāo)n招標(biāo)分為兩種形式：公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)。n2）投標(biāo)n3）開標(biāo)n4）評標(biāo)n5）中標(biāo)編輯ppt532招標(biāo)投標(biāo)的一般程序招標(biāo)程序：n招標(biāo)前的準(zhǔn)備工作；n決定招標(biāo)方式，公布招標(biāo)信息；n投標(biāo)人報名及資格預(yù)審；n向通過資格預(yù)審的投標(biāo)單位發(fā)招標(biāo)文件；n組織投標(biāo)單位進(jìn)行工程現(xiàn)場勘察；n澄清及答疑；n組織開標(biāo)、評標(biāo)，確定中標(biāo)單位；n發(fā)“中標(biāo)通知書”；n簽訂承包合同。編輯ppt54n投標(biāo)程序：n投標(biāo)選擇；n向招標(biāo)單位送投標(biāo)申請書；n接受招標(biāo)單位的資質(zhì)審查；n審查通過后，購買招標(biāo)文件；n參加工程現(xiàn)場勘察；n對招標(biāo)文件提出問題；n編制施工組織設(shè)計或施工方案，計算投標(biāo)報價；n填寫投標(biāo)書，并按規(guī)定時間密封報送招標(biāo)單位（或開標(biāo)地點）；n參加開標(biāo)；n中標(biāo)后，建設(shè)單位簽訂承包合同。（未中標(biāo)，退回招標(biāo)文件資料。）編輯ppt553建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)的管理n由縣級以上各級