電梯管理工作手冊

1、1.0目的電梯管理工作手冊文件編號/WI/GS-203-6.1修訂狀態(tài)第A版第0次修改主題：電梯運行管理規(guī)程頁碼共4頁第1頁確保電梯技術(shù)性能處于良好狀態(tài)，保證安全運行。2.0適用范圍適用于電梯的運行管理。3.0職責電梯維修工負責電梯的運行情況巡查和一般故障處理及報告。3.1 消控室值班員負責監(jiān)聽電梯運行狀況。3.2 工程部維修領(lǐng)班負責檢查電梯運行狀況，督促委外電梯公司做好年檢年審和維修保養(yǎng)工作。3.3 工程部主管負責電梯的綜合管理及對上述工作的檢查監(jiān)督。3.4 工程部經(jīng)理負責制訂電梯檢查保養(yǎng)計劃，對電梯的年檢、年審及上述工作進行檢查監(jiān)督。3.5 管理處主任對上述工作進行檢查監(jiān)督。4.0工作程序

2、工作人員工作程序4.1.1 電梯維修工消控值班員4.1.2 工程部維修領(lǐng)班工程部維修領(lǐng)班負責檢查電梯運行狀況，把檢查結(jié)果記錄于電梯日檢記錄表內(nèi)。4.1.3 工程部主管工程部經(jīng)理4.1.4 .管理處主任負責組織月檢，檢查電梯運行狀況。4.1 電梯使用管理工作程序客梯不設(shè)司機操作，根據(jù)乘客內(nèi)外招呼自動運行。4.2.1 客梯以承載廣廈用戶為主。電梯管理工作手冊文件編號/WI/GS-203-6.1修訂狀態(tài)第A版第0次修改主題：電梯運行管理規(guī)程頁碼共4頁第2頁嚴格控制和保管好電梯廳外鑰匙，操縱箱鑰匙和機房門鎖鑰匙。4.2.2 下雨刮風時，注意關(guān)好機房門窗，防止雨水侵襲。4.2.3 在電梯廳門外拖洗地面和

3、壁面時，不要把水濺入廳門地坎和井道內(nèi)。4.2.4 電梯在維護中，若需司機配合，司機應(yīng)服從維護人員的指令。4.2.5 鎖梯時，轎廂應(yīng)放在基站，并將操縱箱內(nèi)開關(guān)全部斷開，再關(guān)好廳門（自動關(guān)門除外）經(jīng)常保持轎廂內(nèi)、門地坎及乘客可見部位的清潔衛(wèi)生。4.2.6 經(jīng)常保持照明通風和室溫處在良好狀態(tài)。4.2.7 控制和保管好扶梯的啟動開關(guān)鑰匙、電器箱鑰匙和機箱蓋板鑰匙。4.2.8 扶梯在作維保檢測時，應(yīng)在上、下端站放置停用告示牌設(shè)置障礙。4.2.9 在扶梯周圍拖洗地面時，注意不要把水滲入機箱和扶梯內(nèi)。4.2.10 經(jīng)常保持梯階、扶手帶及乘客可見部位的清潔衛(wèi)生。4.2 電梯安全運行工作程序431消控值班員24

4、小時監(jiān)聽電梯運行情況，發(fā)現(xiàn)電梯故障及時打開對講電話安慰穩(wěn)定乘客，及時通知電梯維修工，組織救援工作。乘客解困后，應(yīng)主動向乘客表示歉意，以維護公司的服務(wù)形象。4.3.2 電梯維修工每天進行一次巡檢，并做好記錄。4.3.3 維修、保養(yǎng)等原因造成停梯，應(yīng)在一樓設(shè)牌告示。4.3.4 任何人不得在電梯機房、轎廂、井道吸煙。4.3.5 乘客電梯未經(jīng)許可不得作載貨電梯使用。4.3.6 裝載易燃、易爆和其它危險物品時，需經(jīng)管理部門同意，并在嚴格的安全保護措施下方可載運。4.3.7 載運重量較大的貨物時，物件應(yīng)放置在轎廂中間位置，防止轎廂傾斜。4.3.8 不允許開啟安全窗來裝運超長物件。4.3.9 霉雨天氣用前，

5、電梯上下運行一次，無異?，F(xiàn)象后方可投入使用。4.3.10 勸阻乘客不要在廳、轎門之間作較長時間的停留和談話。4.3.11 不要在轎廂內(nèi)追逐、打鬧、搖晃和蹦跳。4.3.12 電梯在行駛中，應(yīng)勸阻乘客不要依靠在轎廂門上。4.3.13 扶梯不允許載貨和運載危險物品。4.3.14 勸阻小孩不要在扶梯上追逐、玩耍和蹦跳。4.3 電梯機房內(nèi)任何設(shè)備非電梯維修工、電梯維保公司專業(yè)人員禁止操作。4.4.1 電梯機房管理工作程序非工作人員進入電梯機房須經(jīng)廣廈工程部經(jīng)理或廣廈管理處主任批準后，由電梯維修工陪同下方可進入。4.4.2 保持機房良好照明及通風，門窗開啟靈活無破損。維修工常備手電筒及應(yīng)急照明設(shè)施。4.4

6、.3 保持機房、轎廂干凈整潔，不準堆放雜物。4.4.4 消防器材齊備良好，機房內(nèi)嚴禁吸煙。電梯管理工作手冊文件編號/WI/GS-203-6.1修訂狀態(tài)第A版第0次修改主題：電梯運行管理規(guī)程頁碼共4頁第3頁電梯機房因維修保養(yǎng)等原因造成停梯，應(yīng)在一樓設(shè)告示牌。4.5運行異常當火災(zāi)發(fā)生時當?shù)卣鸢l(fā)生時當電梯浸水后電梯浸水后，由電梯保養(yǎng)工做浸水后的處理并提交相應(yīng)報告。4.6電梯安全操作工作程序維修保養(yǎng)中可斷電時盡可能斷電，以免觸電和電梯誤動作等造成人身傷亡和設(shè)備事故。4.6.1 因維修保養(yǎng)需停機時，須確保轎廂內(nèi)無乘客方可以停機。4.6.2 在維修保養(yǎng)中必須注意工作協(xié)調(diào)和配合。電梯運行和停止應(yīng)得到對方應(yīng)答

7、后方可操作。4.6.3 在轎頂作檢修、保養(yǎng)工作時，除判斷故障和調(diào)試等必需開快車外，嚴禁開快車。4.6.4 下底坑作業(yè)時，首先斷開安全閘刀，開亮底坑照明燈，必須佩戴安全帽。廳門口必須擺設(shè)告示牌。4.6.5 機房、井道、底坑因工作需要進行動火作業(yè)時，必須遵守廣廈動火作業(yè)規(guī)定，指定專人監(jiān)視，事后清理火種，嚴防火災(zāi)發(fā)生。4.6.6 維修保養(yǎng)結(jié)束時，必須認真清理現(xiàn)場、清理工具和物品。4.7 電梯困人故障救援程序轎廂停于接近電梯口的位置，且高于或低于樓面不超過0.5米時：4.85.0a）確定轎廂所在位置（根據(jù)基站樓層燈或用廳門鑰匙小心開啟廳門察看）。b）關(guān)閉電源總閘刀。c）用廳門鑰匙開啟廳門，然后打開轎門

8、，協(xié)助乘客離開轎廂。轎廂停于遠離廳門口的位置時，首先應(yīng)將電梯轎廂移動至就近的電梯廳門口（高低以樓面士a）利用轎廂和消控中心對講裝置，與乘客進行通話，安慰乘客保持鎮(zhèn)靜，并說明轎廂可能移動，不可將身體任何部位探岀轎廂外，也不可抓門和利用安全窗上轎頂，以免發(fā)生剪切、墜落等人身事故發(fā)生。b）進入機房關(guān)閉故障電梯電源、打開手動松閘防護蓋，按上盤車搖柄，一人持住搖柄、一人手持掣動釋桿；輕輕松開制動，轎廂將會向上或向下移動；為防止轎廂上升或下降太電梯管理工作手冊文件編號/WI/GS-203-6.1修訂狀態(tài)第A版第0次修改主題：電梯運行管理規(guī)程頁碼共4頁第4頁快發(fā)生危險，操作時應(yīng)采用點動斷續(xù)動作的方式，使轎廂

9、慢慢移動，直至最接近電梯廳門口（平層狀態(tài)）為止。應(yīng)注意如轎廂停于最高層電梯門口以上之位置或最低層電梯門口以下位置時，不可只松開掣動的同時，握緊搖柄并用力盤絞，使轎廂向正確的方向移動。遇到其它自己解決不了復(fù)雜情況應(yīng)及時報告電梯公司及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。電梯清潔衛(wèi)生職責劃分表相關(guān)文件及記錄序號項目責任人時間相關(guān)記錄1電梯機房電梯保修公司每月電梯保養(yǎng)記錄表2轎廂內(nèi)管理處清潔工每班清潔衛(wèi)生檢查表3轎頂井道電梯保修公司每月維保單4底坑電梯保修公司每月維保單5轎門廳門地坑電梯保修公司每班電梯保養(yǎng)記錄表電梯保養(yǎng)合同基礎(chǔ)設(shè)施和工作環(huán)境控制程序/QM-2002-4.2管理處內(nèi)部檢查工作規(guī)程管理處內(nèi)部檢查工作規(guī)程/WI/G

10、S-203-1.2重大機電設(shè)備臺帳設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表設(shè)備保養(yǎng)記錄表重大機電設(shè)備臺帳設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表設(shè)備保養(yǎng)記錄表/QR/GR-434/QR/GR-431ZYJ/QR/GR-432電梯、自動扶梯日檢記錄表電梯、自動扶梯日檢記錄表ZYJ/QR/GS-513電梯、自動扶梯故障記錄表電梯管理工作手冊文件編號/WI/GS-203-6.2修訂狀態(tài)第A版第0次修改主題：電梯操作規(guī)程頁碼共1頁第1頁ZYJ/QR/GR-348目的確保操作的安全性和正確性。適用范圍適用于奧的斯電梯的操作。職責值班保安或電梯維修工負責電梯的開啟或關(guān)閉工作程序全自動運行4.1.1 將首層基站鎖用鑰匙將關(guān)機狀態(tài)（STOP）打到運行狀

11、態(tài)（RUN）處。4.1.2 按外召喚按鈕上或下門機開啟，電梯處在正常運行狀態(tài)。4.1.3 用鑰匙打開轎廂內(nèi)控制面板的操作盒，將運行停止開關(guān)按向RUN,手動自動開關(guān)按向AUTO，轎廂照明按向LIGHT，風扇開關(guān)FAN根據(jù)氣溫而定4.1.4 關(guān)閉操作盒經(jīng)幾秒鐘后自動關(guān)門，按所需樓層電梯即可根據(jù)內(nèi)外召喚自動運行。5.0操作盒面板如下：'紅白；綠DNSUAUTOFANLIGHTRUNATTOFFATTOFFOFFOFFSTOPNORGROUP1.02.0及時處理電梯故障，確保電梯技術(shù)性能，保證安全運行適用范圍電梯的維修保養(yǎng)工作。電梯管理工作手冊文件編號/WI/GS-203-6.3修訂狀態(tài)第A版第0次修改主題：電梯維修保養(yǎng)管理規(guī)程頁碼共1頁第1頁DOORTESTIND目的3.0職責電梯維修工負責電梯的日檢、一般故障維修及與電梯維修保養(yǎng)公司聯(lián)絡(luò)，督促并協(xié)助其維修保養(yǎng)。3.1 工程部主管對維修保養(yǎng)進行檢查監(jiān)督。3.2 電梯維修保養(yǎng)公司負責電梯的維修保養(yǎng)。4.0工作程序電梯維修保養(yǎng)工作程序4.1.1 電梯維修工按設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表進行日巡檢，電梯維修工做好一般故障維修處理。4.1.2 電梯保養(yǎng)公司按電梯維保合同對電梯作月、季、年保養(yǎng)，按規(guī)定記錄。4.1.3