關(guān)于公司租賃房屋的法律意見書

1、關(guān)于浙江A 食品有限公司與陳某先生租賃事項(xiàng)之法律意見書浙六和法意（200 ） 號(hào)致：浙江A食品有限公司浙江六和律師事務(wù)所（以下簡(jiǎn)稱本所）接受浙江 A食品有限公司（以下簡(jiǎn)稱貴公司）的委托，指派律師、律師（以下簡(jiǎn)稱六和律師），根據(jù)中國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定以及律師行業(yè)公認(rèn)的業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、道德規(guī)范和勤勉盡責(zé)精神，就貴公司擬與陳某先生簽署租賃合同，擬據(jù)此陳某先生所有的位于寧波市的部分房屋（以下簡(jiǎn)稱租賃房屋）用于經(jīng)營(yíng)事宜，出具本法律意見書，供貴公司決策時(shí)參考。本法律意見書的出具基于下列保證和前提：1、 六和律師是根據(jù)本法律意見書出具日以前已經(jīng)發(fā)生或存在的事實(shí)及對(duì)該事實(shí)和我國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的理解，出具本法

2、律意見書。2、六和律師已得到貴公司的下述保證與承諾，即：貴公司已向六和律師提供了為出具本法律意見書所必需的、真實(shí)的、完整的材料或口頭證言，且無(wú)隱瞞、虛假或誤導(dǎo)之處。3、所有上述文件上的蓋章、簽字均是當(dāng)事人真實(shí)的、自愿的行為。4、本法律意見書僅供貴公司決策上述房屋租賃事宜之目的使用，不得用作其他任何目的。據(jù)此，六和律師出具法律意見如下：、關(guān)于陳某先生的主體資格依據(jù)陳某先生提供的身份證明（身份證號(hào)：，原件已經(jīng)六和律師驗(yàn)證），陳某先生生于 19 年 月 日，住所地。截止本法律意見書出具日止，未發(fā)現(xiàn)陳某先生精神健康狀況有明顯異常。根據(jù)上述材料和我國(guó)民事法律的有關(guān)規(guī)定，可以確認(rèn)陳某先生具備完全民事行為能

3、力，依法可以獨(dú)立實(shí)施民事行為，并獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。二、關(guān)于本次擬租賃的標(biāo)的物據(jù)了解，貴公司擬租賃的是陳某先生所有的位于寧波市的部分房屋。根據(jù)六和律師查核寧波市房地產(chǎn)交易中心房屋登記情況，包括租賃房屋在內(nèi)的寧波市號(hào)房屋的所有權(quán)人是陳某先生，丘（地）號(hào)為，房號(hào)為，建筑面積共平方米，設(shè)計(jì)用途為商業(yè)、辦公。根據(jù)六和律師查核寧波市國(guó)土資源局土地登記情況，包括租賃房屋在內(nèi)的寧波市號(hào)房屋的土地使用權(quán)人是陳某先生，地號(hào)為，圖號(hào)為，用途為商服用地，使用權(quán)類型為國(guó)有出讓，使用權(quán)面積平方米，終止日期至2033年月 日。同時(shí)，六和律師注意到，截止本法律意見書出具之日，陳某先生已就上述房屋辦理了抵押，抵押權(quán)利人為寧波市

4、某銀行某支行，抵押金額900 萬(wàn)元，抵押期限2006 年 11 月 22日至 2009年 11 月 21 日止。為避免陳某先生與寧波市某銀行某支行簽訂的抵押合同中對(duì)出租的某些限制性規(guī)定以及抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后可能對(duì)本次租賃造成不利影響，六和律師建議貴公司在簽訂租賃合同前獲得現(xiàn)有抵押權(quán)人即寧波市某銀行某支行“關(guān)于在其抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后作為出租人繼續(xù)履行貴公司與陳某先生簽訂的租賃合同”的書面同意文件。三、關(guān)于擬簽署的租賃合同的效力從租賃合同的簽署主體看，陳某先生是租賃房屋的所有權(quán)人，具有完全民事行為能力，其作為租賃合同的出租人是適格的，貴公司作為合法存續(xù)的企業(yè)法人，也具備簽署租賃合同的主體資格。從租賃合同的內(nèi)容看，租賃場(chǎng)地的土地使用權(quán)用途為商服用地，貴公司擬承租后 用于經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目是可能的。簽訂租賃合同是雙方意思一致的表示，不違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定。根據(jù)上述分析，可以確認(rèn)租賃合同是合法有效的。四、結(jié)論性意見在貴公司完成簽署本次租賃有關(guān)文件的審批議事程序后，六和律師認(rèn)為，本次租賃依 法可以進(jìn)行。本法律意見書經(jīng)六和律師簽名并加蓋本所印鑒后生效。本法律意見書正本二份。浙江六和律師事務(wù)所律師：二。年 月日附：關(guān)于本法律意見書涉及的有關(guān)文件、證書等情況說(shuō)明一、本法律意見書涉及的有關(guān)文件、證書等原件已經(jīng)六和律師驗(yàn)證，清單如下：1