東莞市房屋買賣合同范本

1、東莞市房屋買賣合同范本導(dǎo)讀：本文是關(guān)于東莞市房屋買賣合同范本，希望能幫助到您！甲方（出賣方 ）：乙方（買受方 ）：丙方（居間方 ）：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 、 北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、 乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，共同委托丙方代理并見 證甲乙雙方之間的買賣行為，共同訂立本合同，以茲各方共同遵守。第一條 房屋信息描述一、甲方自愿出售的房屋 （以下簡(jiǎn)稱該房屋 ） 位于北京市 * ，該房屋用 途為* ，建筑面積為 * 平方米（以該房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注面積為準(zhǔn) ） 。該房屋已 依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)證書，所有權(quán)證號(hào)為*

2、 字第* 號(hào)，所有權(quán)人為。二、房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清 單等具體情況見附件二。三、甲方保證已如實(shí)陳述該房產(chǎn)權(quán)屬狀況、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙 方對(duì)該房產(chǎn)已做充分了解，并愿意購(gòu)買。第二條 房屋成交價(jià)格及付款方式一、成交價(jià)格：甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意該房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣大寫 * 元整（￥* 元） ，此價(jià)格包括：房?jī)r(jià)款 公共維修基金 室內(nèi)不可移動(dòng)之裝修 空調(diào)及其它二、付款方式：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方認(rèn)可乙方采取以下第 * 種方式付款：1、現(xiàn)金支付1）乙方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日，預(yù)先支付總房款的 *%，即人民幣大寫 * 元整（￥* 元） ，作為保證雙方履行合同的定金，該

3、筆款項(xiàng)自支付*方之日起視為定金已經(jīng)支付，該定金待過戶當(dāng)日，自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款 ;2）甲乙雙方在丙方協(xié)助下辦理立契過戶手續(xù)的當(dāng)日，乙方將總房款的 60%即人民幣￥ *元（大寫* 元整） ，一次性支付給甲方。3）甲方在繳清本合同第五條第三項(xiàng)房屋交付前各項(xiàng)費(fèi)用后， 當(dāng)日乙方 將總房款的 10%人民幣 * 元整支付給甲方 。2、銀行貸款1）乙方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日，預(yù)先支付總房款的 *%，即人民幣大寫 * 元整（￥* 元） ，作為保證雙方履行合同的定金，該筆款項(xiàng)自支付*方之日起視為定金已經(jīng)支付 ;2）乙方應(yīng)在簽訂本合同 *日內(nèi)，另外支付人民幣大寫 *元整（ ￥* 元）， 連同先前支付的定金一并作為首付款。

4、乙方應(yīng)將該房產(chǎn)的首付款 （ 該房產(chǎn)的 成交價(jià)格減去銀行實(shí)際貸款額 ） 采用以下三種方式： 1、暫存丙方指定帳戶， 待房屋產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日，劃入甲方帳戶 ;2 、乙方將首付款直接劃入甲方指 定帳戶 ;3 、暫存銀行開立的監(jiān)管帳戶內(nèi)，由銀行監(jiān)管該部分資金，待房 屋立契過戶手續(xù)完畢 日內(nèi)，連同貸款額一并支付給甲方。此業(yè)務(wù)必須由甲 乙雙方與丙方另行簽訂交易資金監(jiān)管委托協(xié)議。3）在銀行批貸手續(xù)完成時(shí)， 甲乙雙方必須配合丙方辦理相關(guān)過戶手續(xù)， 由丙方持相關(guān)證件材料，協(xié)助甲方辦理剩余房款的收付事宜，乙方的銀行 貸款額會(huì)由銀行內(nèi)部自動(dòng)轉(zhuǎn)入甲方所開帳戶三、關(guān)于稅費(fèi)1、本合同履行期間內(nèi)，甲乙雙方自行按國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)

5、定自行繳納 各項(xiàng)稅、費(fèi)，丙方協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行相關(guān)稅費(fèi)的確認(rèn)及計(jì)算工作。稅費(fèi)分 擔(dān)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商、確認(rèn)見附件一 ;2、甲乙雙方所交稅費(fèi)可由丙方代為繳納， 相關(guān)部門所開具的完稅憑證、 行政事業(yè)性收據(jù)、工本費(fèi)發(fā)票等單據(jù)，待代理事項(xiàng)完成后，由丙方交付給 付費(fèi)的一方。第三條 居間服務(wù)報(bào)酬的支付方式因甲乙雙方基于丙方的媒介服務(wù)而訂立房屋買賣合同 ，丙方有權(quán)收 取相應(yīng)的居間服務(wù)報(bào)酬，因此甲乙雙方同意在簽訂本合同按附件一約定的 數(shù)額和比例，由 方向丙方一次性支付相應(yīng)的居間服務(wù)費(fèi)及代辦過戶費(fèi)。第四條 權(quán)屬過戶委托事項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用一、甲乙雙方辦理權(quán)屬過戶的所有證件資料準(zhǔn)備齊全，由丙方提供權(quán) 屬過戶代理服務(wù)，權(quán)屬轉(zhuǎn)移

6、過程中發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)的繳納以本合同第二條 第三項(xiàng)內(nèi)容中的約定為準(zhǔn)，甲乙雙方按約定內(nèi)容繳納。未做出約定的，以 房地產(chǎn)交易主管部門規(guī)定為準(zhǔn)。二、如需要辦理銀行貸款，由丙方提供合作銀行及貸款服務(wù)，乙方應(yīng) 支付相應(yīng)的費(fèi)用，具體支付費(fèi)用的種類和金額見附件一。第五條 房屋交付一、甲方應(yīng)在辦理完立契過戶手續(xù)之日起 日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方， 并由丙方協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)的物業(yè)交割手續(xù)。二、甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋物業(yè)交割期間，凡已納 入本合同 （附件二 ）的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，甲方應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施評(píng)估值，向乙方支付賠償金。三、該房產(chǎn)交付前，因該房產(chǎn)所產(chǎn)生

7、的各項(xiàng)費(fèi)用如：水、電、煤氣、 物業(yè)、供暖等費(fèi)用，由甲方承擔(dān) ; 該房產(chǎn)交付并簽訂物業(yè)交接單后，因 該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用如： 水、電、煤氣、 物業(yè)、 供暖等，由乙方承擔(dān)。 該房產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)提供上述費(fèi)用交納的繳費(fèi)憑證。四、如該房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)單位要求立契過戶前簽訂物業(yè)、供暖協(xié)議并提前 預(yù)付物業(yè)、供暖費(fèi)用的，乙方應(yīng)按照原產(chǎn)權(quán)單位要求辦理。五、甲方交付該房產(chǎn)的裝修、設(shè)備狀況應(yīng)符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)。第六條 甲、乙、丙三方義務(wù)一、甲方義務(wù)1、甲方保證所提供該房產(chǎn)資料的真實(shí)性和齊全性，并符合國(guó)家及北京 市房屋上市有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，委托上市房屋交易的合法權(quán)利。2、甲方保證自簽訂本合同之日起，上述房屋不再另售第三

8、方，否則， 除應(yīng)支付給乙方的違約賠償外，還應(yīng)支付給丙方總房款的3%作為居間服務(wù)報(bào)酬，如已由乙方支付給丙方，則甲方應(yīng)按此比例和數(shù)額支付給丙方。3、如乙方需要申請(qǐng)銀行貸款，甲方應(yīng)保證隨時(shí)配合乙方及丙方按時(shí)到 銀行提交資料并簽字。4、在簽訂本合同后，甲方必須按約定時(shí)間與乙方共同到房地產(chǎn)管理部 門辦理房屋交易過戶手續(xù)，按期如數(shù)繳納合同第二條第三項(xiàng)內(nèi)容中約定的 由甲方繳納的稅費(fèi)，超過期限視為違約。5、甲方保證該房產(chǎn)在交易時(shí)沒有權(quán)利瑕疵，不存在抵押、欠繳稅費(fèi)等 情況。若有銀行按揭，手續(xù)應(yīng)已在本次交易前辦妥。交易后如有上述未清 事項(xiàng)，導(dǎo)致第三方主張權(quán)利，由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6、甲方保證按本合同的相關(guān)約定向丙

9、方支付居間服務(wù)代理費(fèi)。、乙方義務(wù)1、乙方承諾提供的相關(guān)資料真實(shí)有效。2、乙方承諾按照本合同第二條的約定，按期如數(shù)支付購(gòu)房定金、購(gòu)房 款及由乙方繳納的稅費(fèi)。3、提供該房產(chǎn)過戶交易和銀行貸款時(shí)所需的相關(guān)證件及材料的原件和 復(fù)印件，并保證在辦理過戶交易手續(xù)時(shí)按時(shí)到場(chǎng)。4、若乙方申請(qǐng)銀行按揭貸款，需及時(shí)向丙方提供貸款所需資料并到場(chǎng) 簽字。5、乙方保證按本合同的相關(guān)約定向丙方支付居間服務(wù)代理費(fèi)。三、丙方義務(wù)1、見證并監(jiān)督本合同的執(zhí)行。2、代辦該房屋過戶、貸款的相關(guān)手續(xù)。3、在甲乙雙方已交付丙方過戶所需各項(xiàng)稅費(fèi)的前提下，代為繳納。4、甲、乙雙方發(fā)生違約或爭(zhēng)執(zhí)等情形時(shí)，應(yīng)出面予以協(xié)調(diào); 協(xié)調(diào)無效時(shí)，應(yīng)采取中

10、立態(tài)度，并證明事實(shí)。第七條 違約責(zé)任一、簽訂本合同之日起，若因甲方原因不將上述房產(chǎn)出售給乙方或因 甲方違反本合同的約定導(dǎo)致合同無法全部執(zhí)行或被迫解除，甲方應(yīng)按上述 所收的定金以雙倍金額賠償乙方 ; 若應(yīng)乙方原因違約，不購(gòu)買該房產(chǎn)，則無 權(quán)要求返還已付定金，該定金歸甲方所有。二、甲方違反本合同第六條第一項(xiàng)“甲方義務(wù)”除第 (2) 條外，由此引 起的一切法律后果及額外產(chǎn)生的費(fèi)用均由甲方自行承擔(dān)，如因此給乙方和 丙方造成損失，甲方應(yīng)予賠償。三、若甲方逾期交付該房產(chǎn)，則每逾期一日，甲方均應(yīng)按該房屋價(jià)格的萬分之五向乙方交付違約金，逾期超過十個(gè)工作日，乙方有權(quán)單方解除 本合同，甲方應(yīng)在三日內(nèi)將乙方已付房款

11、退還，并按本條第（一） 款中的甲方違約條款處理。四、若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均應(yīng)按逾期款的萬分之五向 甲方支付違約金，逾期超過十個(gè)工作日，甲方有權(quán)單方解除本合同，甲方 應(yīng)在三日內(nèi)將乙方已付房款退還，并按本條第 （ 一） 款中的乙方違約條款處 理。五、在辦理立契過戶和銀行按揭貸款過程中，若因甲、乙任何一方單 方延誤而致使其他方遭受損失，則視為延誤方違約，按本條第（ 二） 款和第（三） 款處理。六、如因甲方或乙方的原因，致使該房屋買賣事宜最終沒有達(dá)成，甲 乙雙方所付的服務(wù)代理費(fèi)均不予退還，應(yīng)由責(zé)任一方承擔(dān)全部丙方服務(wù)代 理費(fèi)，如由甲乙雙方共同承擔(dān)責(zé)任， 則由甲乙雙方各承擔(dān) 50%的丙方服務(wù)

12、代 理費(fèi)。第八條 合同的終止與解除本協(xié)議履行期間， 因不可抗力或國(guó)家政策調(diào)整， 致使本合同無法履行， 本協(xié)議自行終止， 三方互不承擔(dān)責(zé)任 ; 甲方在本協(xié)議終止后三個(gè)工作日內(nèi)將 已收房款全額退還乙方，丙方則應(yīng)將甲、乙雙方提交的相關(guān)過戶所需證件 和已支付的代理服務(wù)費(fèi)退還提供方和支付方。第九條 解決爭(zhēng)議的方式 本合同在履行中產(chǎn)生的爭(zhēng)議事項(xiàng)，三方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，三 方同意按照第 種方式解決該紛爭(zhēng)。一、提交北京仲裁委員會(huì)仲裁 ;二、任何一方有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條 本合同附件一：相關(guān)稅費(fèi)明細(xì) ; 附件二：家具裝修清單作為本 合同不可分割的部分，具有同等法律效力。第十一條 本合同

13、一式三份，三方各持一份。自簽字之日起生效。 補(bǔ)充： 1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，在雙方簽定本合同之日后甲方協(xié)助乙方與 物業(yè)溝通進(jìn)場(chǎng)裝修事宜。2、自本合同簽定之日起 90 日內(nèi)過戶，如不能如期過戶則甲方支付違 約金的比例為：首期付款的每天萬分之五 （ 不可抗力因素除外 ）。甲方簽字： 身份證號(hào)：委托代理人： 聯(lián)系方式：乙方簽字： 身份證號(hào)：委托代理人： 聯(lián)系方式：丙方：公司蓋章：經(jīng)紀(jì)人簽字： 聯(lián)系方式：公司地址：客服電話：簽約日期： 年 月 日東莞市房屋買賣合同范本二 第一條房屋的基本情況。出賣方房屋 （以下簡(jiǎn)稱該房屋 ）坐落于 ;位于第 層，共（套）（ 間） ，房屋結(jié)構(gòu)為 ，建筑面積 平方米 （其中實(shí)

14、際建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米 ） ，房屋用途為 ; 該房屋平面圖見本合 同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二 ;（ 房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán) 證號(hào)）（ 房地產(chǎn)權(quán)證號(hào) ）為。第二條房屋面積的特殊約定。本合同第一條所約定的面積為 （ 出賣方暫測(cè) ）（ 原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明 ）（ 房地 產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定 ） 面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積 （ 以 下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積 ） 與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的， 以房地 產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積 （ 以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積 ）為準(zhǔn)。該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過暫測(cè)面積的± %（不包括&

15、#177; %）時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過暫測(cè)面積的± %（包括±%）時(shí)，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理：1. 買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按 利率付給 利息。2. 每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。3. 第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為 ; 土地使用權(quán)年限自年月日至 年月日止。以劃撥方式取得 土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為 ; 該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定， 買受方 （ 必須）（ 無須 ） 補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條價(jià)格。按（總建筑面積 ）（ 實(shí)

16、際建筑面積 ） 計(jì)算，該房屋售價(jià)為 （幣）每平方米元，總金額為 （ 幣） 億千百拾 萬千百拾元整。 第五條付款方式。買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金（ 幣）億千百拾萬千百拾元整，并應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。第六條交付期限。出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買 受方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起 日內(nèi)，將該房屋付給買受方。第七條買受方逾期付款的違約責(zé)任。買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，出賣方對(duì)買受方的逾期 應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。 自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止， 月利息按 _計(jì)

17、算。逾期超過 天后，即視為買受方不履行本合同。 屆時(shí)，出賣方有權(quán)按下述第 種約定，追究買受方的違約責(zé)任。1. 終止合同， 買受方按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣方支付違約金。 出賣方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過買受方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差 額部分由買受方據(jù)實(shí)賠償。2. 買受方按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣方支付違約金， 合同繼續(xù)履行。3.第八條出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任。除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五 條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向出賣方 追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月 利息在 個(gè)月內(nèi)按

18、利率計(jì)算 ; 自第個(gè)月起，月利息則 按_利率計(jì)算。 逾期超過 個(gè)月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權(quán)按下列第種約定，追究出賣方的違約責(zé)任。1. 終止合同， 出賣方按買受方累計(jì)已付款的 %向買受方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過出賣方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。2. 出賣方按買受方累計(jì)已付款的 %向買受方支付違約金， 合 同繼續(xù)履行。3. 第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。在買受方實(shí)際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登 記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣方的過失造 成買受方不能在雙方實(shí)際交接之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的%賠償買受方損失。