招商地產(chǎn)工建項(xiàng)目實(shí)測(cè)實(shí)量培訓(xùn)稿

1、前言前言培訓(xùn)目的培訓(xùn)目的明確參與項(xiàng)目建設(shè)各方的管理職責(zé)、責(zé)任掌握實(shí)測(cè)實(shí)量過(guò)程的程序、取樣方法、測(cè)量操作、數(shù)據(jù)處理等具體要求通過(guò)數(shù)據(jù)分析，持續(xù)改進(jìn)工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)規(guī)范實(shí)測(cè)實(shí)量（含安全生產(chǎn)）的管理要求，執(zhí)行好規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作我們的目標(biāo)花園城公建項(xiàng)目每次第三方評(píng)估的實(shí)測(cè)實(shí)量得分達(dá)到90分以上，且無(wú)C級(jí)風(fēng)險(xiǎn)保持質(zhì)量穩(wěn)定并持續(xù)提升，創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)和優(yōu)質(zhì)工程打造標(biāo)桿項(xiàng)目，創(chuàng)建省市安全文明工地第一部分：實(shí)測(cè)實(shí)量體系文件第二部分：防滲漏專項(xiàng)方案第三部分：防空鼓開(kāi)裂專項(xiàng)方案第四部分：成品保護(hù)專項(xiàng)方案第五部分：項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)、處罰細(xì)則第一部分：實(shí)測(cè)實(shí)量體系文件第一部分：實(shí)測(cè)實(shí)量體系文件1、工作小組組織機(jī)構(gòu)2、工程質(zhì)量責(zé)任

2、欄3、管理制度（項(xiàng)目部、監(jiān)理單位、施工總承包單位）4、檢查工具（設(shè)備）配備5、樣板先行設(shè)置規(guī)定6、質(zhì)量、安全管理規(guī)定動(dòng)作要求7、實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引8、華東區(qū)域項(xiàng)目第三方評(píng)估作業(yè)指引9、項(xiàng)目安全管理標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作10、相關(guān)記錄一、實(shí)測(cè)實(shí)量目的二、總體要求及措施三、取樣總則四、砼結(jié)構(gòu)工程五、砌筑工程六、設(shè)備安裝工程七、實(shí)測(cè)實(shí)量目的八、抹灰工程九、防水工程十、涂飾工程十一、墻面飾面面磚工程十二、室內(nèi)門(mén)安裝工程十三、門(mén)扇與地面縫隙測(cè)量示意十四、木地板安裝工程十五、支持性文件十六、招商地產(chǎn)實(shí)測(cè)實(shí)量記錄表 施工單位應(yīng)按分戶對(duì)分部分項(xiàng)工程的所有實(shí)測(cè)區(qū)進(jìn)行100%實(shí)測(cè)實(shí)量并建立分戶/分層實(shí)測(cè)檔案 監(jiān)理公司與項(xiàng)目部對(duì)施

3、工單位實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)按不低于30%的比例進(jìn)行復(fù)測(cè) 常州公司項(xiàng)目部每月一次由監(jiān)理組織對(duì)施工方實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核控股進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量時(shí)對(duì)城市公司、項(xiàng)目部實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢查核對(duì)u 總體要求 精細(xì)化管理項(xiàng)目部組織監(jiān)理、各期總包管理人員對(duì)招商花園城一期各施工班組長(zhǎng)以PPT形式進(jìn)行一次全方位的實(shí)測(cè)實(shí)量掃盲及思想教育及技術(shù)交底，從施工第一線開(kāi)始，加強(qiáng)其過(guò)程管控，引起各施工班組重視。 嚴(yán)格抽查每周組織監(jiān)理進(jìn)行一次不低于30%數(shù)據(jù)的抽查，每周形成周報(bào)，每月形成月報(bào)，以數(shù)據(jù)形式分析各期各標(biāo)段存在的問(wèn)題，約談各期、各標(biāo)段主要負(fù)責(zé)人，制定出行之有效的加強(qiáng)及整改方案。 獎(jiǎng)罰分明根據(jù)每周、每月的實(shí)測(cè)分?jǐn)?shù)，在每周項(xiàng)目例會(huì)上給予通報(bào)，對(duì)優(yōu)

4、秀的標(biāo)段及班組進(jìn)行表?yè)P(yáng)，對(duì)較差的標(biāo)段及班組給予嚴(yán)厲的批評(píng)，并在下周（月）實(shí)測(cè)工作中，以上周（月）較差標(biāo)段及班組為主要檢查對(duì)象，嚴(yán)格、反復(fù)進(jìn)行復(fù)檢，直至達(dá)到要求。并將實(shí)測(cè)及整改結(jié)果及時(shí)通報(bào)各期承建商公司主要領(lǐng)導(dǎo)。u 措施隨機(jī)原則可追溯原則 完整原則 效率原則 真實(shí)原則4.1、選取原則：1個(gè)標(biāo)段 2樓層2*1020個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)【合格標(biāo)準(zhǔn)】 截面尺寸偏差5，8mm【測(cè)量工具】 5M鋼卷尺4.2.1 截面尺寸偏差4.2、圖例演示砼結(jié)構(gòu)工程實(shí)測(cè)內(nèi)容【圖形演示】 【合格標(biāo)準(zhǔn)】 0，8mm4.2.3垂直度（砼結(jié)構(gòu)）4.2.2 表面平整度（砼結(jié)構(gòu)）【圖例演示】【測(cè)量工具】2米靠尺、楔形塞尺【圖例演示】【合格標(biāo)準(zhǔn)】

5、0，8mm【測(cè)量工具】2米靠尺、楔形塞尺4.2.4 頂板水平度極差（砼結(jié)構(gòu)）【圖例演示】【合格標(biāo)準(zhǔn)】0，15mm【測(cè)量工具】2米靠尺4.2.5 樓板厚度偏差（砼結(jié)構(gòu)）【圖例演示】【合格標(biāo)準(zhǔn)】-5，8mm【測(cè)量工具】激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測(cè)距儀）4.2.6 施工控制線設(shè)置（砼結(jié)構(gòu)階段）【圖例演示】【合格標(biāo)準(zhǔn)】每面砌體正手墻要求設(shè)置砌筑控制線（對(duì)剪力墻則為抹灰控制線 ）、線管定位控制線、水平標(biāo)高控制線。 【測(cè)量工具】5M鋼卷尺5.1、選取原則：1個(gè)標(biāo)段 2-4套房2*1010個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)【合格標(biāo)準(zhǔn)】 0，8mm【測(cè)量工具】 2米靠尺、楔形塞尺5.2.1 表面平整度（砌筑

6、工程）5.22、圖例演示砌體工程實(shí)測(cè)內(nèi)容【圖形演示】 5.2.2 垂直度（砌筑工程）【圖例演示】【合格標(biāo)準(zhǔn)】 0，5mm 【測(cè)量工具】 2米靠尺5.2.3 方正度（砌筑工程）【圖例演示】【合格標(biāo)準(zhǔn)】 0，10mm 【測(cè)量工具】 5米鋼卷尺、吊線或激光掃平儀5.2.4 外門(mén)窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）【圖例演示】【合格標(biāo)準(zhǔn)】 -5，5mm 【測(cè)量工具】 5米鋼卷尺或激光測(cè)距儀5.2.5 重要預(yù)制或現(xiàn)澆構(gòu)件（砌筑工程）【圖例演示】【合格標(biāo)準(zhǔn)】1、 門(mén)窗框預(yù)制塊：采用預(yù)制混凝土塊、實(shí)心磚；空心磚墻體則在門(mén)窗洞邊200mm內(nèi)的孔洞須用細(xì)石混凝土填實(shí)；預(yù)制塊或?qū)嵭拇u的寬度同墻厚；長(zhǎng)度不小于200mm；高度

7、應(yīng)與砌塊同高或砌塊高度的1/2且不小于100mm；最上部（或最下部）的混凝土塊中心距洞口上下邊的距離為150200mm，其余部位隔磚安裝，且對(duì)稱分布。 2、現(xiàn)澆窗臺(tái)板：寬同墻厚，高度120mm，每邊入墻內(nèi)200mm（不足200mm通長(zhǎng)設(shè)置）；3、洞口（大于600MM）的過(guò)梁：同墻寬，入墻不少于250mm?！緶y(cè)量工具】目測(cè)，5米鋼卷尺5.2.6 砌筑工序（砌筑工程）【圖例演示】【合格標(biāo)準(zhǔn)】 無(wú)斷磚、通縫、瞎縫； 墻頂空隙的補(bǔ)砌擠緊或灌縫間隔不少于7天； 不同基體（含各類線槽）鍍鋅鋼絲網(wǎng)規(guī)格為10100.7mm，基體搭接不小于100MM；掛網(wǎng)前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補(bǔ)； 砌體墻灰縫須雙面勾縫

8、。 【測(cè)量工具】 目測(cè)，5米鋼卷尺，水泥鋼釘、鐵錘6.1、選取原則：1個(gè)標(biāo)段 2-4套房?jī)?nèi)具備條件的設(shè)備安裝工程實(shí)測(cè)指標(biāo)需全部檢測(cè)【合格標(biāo)準(zhǔn)】 0，15mm【測(cè)量工具】 5米鋼卷尺6.2.1 座便預(yù)留排水管孔距偏差（設(shè)備安裝）6.2、圖例演示設(shè)備安裝工程實(shí)測(cè)內(nèi)容【圖形演示】 【合格標(biāo)準(zhǔn)】 0，10mm【測(cè)量工具】激光掃平儀、5米鋼卷尺6.2.2 同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差（設(shè)備安裝）【圖形演示】 7.1、選取原則：1個(gè)標(biāo)段 2-4套房【合格標(biāo)準(zhǔn)】 0，4mm【測(cè)量工具】 2米靠尺、楔形塞尺7.2.1 墻體表面平整度（抹灰工程）7.2、圖例演示抹灰工程實(shí)測(cè)內(nèi)容【圖形演示】 【合格標(biāo)準(zhǔn)】 毛坯房交付垂直度

9、4mm；裝修房交付垂直度3mm【測(cè)量工具】 2米靠尺7.2.2 墻面垂直度（抹灰工程）【圖形演示】 【合格標(biāo)準(zhǔn)】 20，20mm 【測(cè)量工具】 5米鋼卷尺、激光測(cè)距儀7.2.3 室內(nèi)凈高偏差（抹灰工程）【圖形演示】 【合格標(biāo)準(zhǔn)】 10mm 【測(cè)量工具】激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測(cè)距儀）7.2.4 頂板水平度極差（抹灰工程）【圖形演示】 【合格標(biāo)準(zhǔn)】 4mm 【測(cè)量工具】陰陽(yáng)角尺7.2.5 陰陽(yáng)角方正（抹灰工程）【圖形演示】 【合格標(biāo)準(zhǔn)】同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)按開(kāi)間（進(jìn)深）方向測(cè)量墻體兩端的距離，各得到兩個(gè)實(shí) 測(cè)值，比 較兩個(gè)實(shí)測(cè)值與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于1

10、0MM時(shí)合格；大于10MM時(shí)不合格?！緶y(cè)量工具】 5米鋼卷尺、激光測(cè)距儀7.2.6 房間開(kāi)間/進(jìn)深偏差（抹灰工程）【圖形演示】 【合格標(biāo)準(zhǔn)】選用同一房間內(nèi)開(kāi)間、進(jìn)深實(shí)際尺寸與設(shè)計(jì)尺寸之間的偏差?！緶y(cè)量工具】 0，10mm7.2.7 方正度（抹灰工程）【圖形演示】 【合格標(biāo)準(zhǔn)】毛坯房交付地面平整度4mm；面層為瓷磚或石材的地面基層表面平整度4mm；裝修房交付地面平整度3mm。【測(cè)量工具】 2米靠尺、楔形塞尺7.2.8 地面表面平整度（抹灰工程）【圖形演示】 【合格標(biāo)準(zhǔn)】0，10mm?！緶y(cè)量工具】激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測(cè)距儀）7.2.9 地面水平度極差（抹灰工程）【

11、圖形演示】 2米靠尺、楔形塞尺【合格標(biāo)準(zhǔn)】高度偏差10，10mm；寬度偏差10，10mm；【測(cè)量工具】5米鋼卷尺7.2.10 戶內(nèi)門(mén)洞尺寸偏差（抹灰工程）【圖形演示】 【合格標(biāo)準(zhǔn)】 0，4mm【測(cè)量工具】5米鋼卷尺7.2.11 外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差（抹灰工程）【圖形演示】 【合格標(biāo)準(zhǔn)】 戶內(nèi)墻體完成抹灰后，墻面無(wú)裂縫、空鼓【測(cè)量工具】目測(cè)、空鼓錘7.2.12 裂縫/空鼓（抹灰工程）【圖形演示】 8.1、選取原則：1個(gè)標(biāo)段 2-套房【合格標(biāo)準(zhǔn)】衛(wèi)生間地面、墻面（非附加層部分）防水涂膜成膜良好，無(wú)分層。涂膜防水層平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)，最小厚度大于設(shè)計(jì)厚度?！緶y(cè)量工具】游標(biāo)卡尺、5m卷尺8.2.1

12、衛(wèi)生間涂膜厚度（防水工程）8.2、圖例演示防水工程實(shí)測(cè)內(nèi)容【圖形演示】 【合格標(biāo)準(zhǔn)】1、空調(diào)板、雨蓬板、凸窗上部、衛(wèi)生間和廚房周邊后砌墻根部等部位須設(shè)置砼反坎；厚度同墻厚，高度不小于200mm；2、沉箱式衛(wèi)生間煙道和管井根部設(shè)置兩道反坎，底部反坎寬200MM，高與裝飾面層基層平，上部反坎寬不小于50MM，高出裝飾完成面不小于100MM；3、非沉箱式衛(wèi)生間煙道和管井根部設(shè)置一道砼反坎，寬不小于50mm，高出樓地面完成面不小于100mm；4、如砼反坎未與主體結(jié)構(gòu)砼一起澆注，則底部須鑿毛?！緶y(cè)量工具】目測(cè)、5米鋼卷尺 8.2.2 防水反坎（防水工程）【圖形演示】 9.1、選取原則：1個(gè)標(biāo)段 2-4套

13、房【合格標(biāo)準(zhǔn)】 0，3mm 【測(cè)量工具】 2米靠尺、楔形塞尺9.2.1 墻面表面平整度（涂飾工程）9.2、圖例演示涂飾工程實(shí)測(cè)內(nèi)容【圖形演示】 【合格標(biāo)準(zhǔn)】 0，3mm 【測(cè)量工具】 2米靠尺9.2.2 墻面垂直度（涂飾工程）【圖形演示】 【合格標(biāo)準(zhǔn)】 0，3mm 【測(cè)量工具】 陰陽(yáng)角尺9.2.3 陰陽(yáng)角方正（涂飾工程）【圖形演示】 【合格標(biāo)準(zhǔn)】 10mm【測(cè)量工具】激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測(cè)距儀）9.2.4 頂棚（吊頂）水平度極差（涂飾工程）【圖形演示】 【合格標(biāo)準(zhǔn)】涂飾墻面無(wú)裂縫、空鼓【測(cè)量工具】目測(cè)、空鼓錘9.2.5 裂縫/空鼓（涂飾工程）【圖形演示】 10

14、.1、選取原則：1個(gè)標(biāo)段 2-套房【合格標(biāo)準(zhǔn)】 3mm 【測(cè)量工具】 2米靠尺、楔形塞尺10.2.1 表面平整度（墻面飾面磚工程）10.2、圖例演示墻面飾面工程實(shí)測(cè)內(nèi)容【圖形演示】 【合格標(biāo)準(zhǔn)】瓷磚墻面2.0mm；石材墻面3.0mm 【測(cè)量工具】 2米靠尺10.2.2 表面平整度（墻面飾面磚工程）【圖形演示】 【合格標(biāo)準(zhǔn)】3mm【測(cè)量工具】陰陽(yáng)角尺10.2.3 陰陽(yáng)角方正（墻面飾面磚工程）【圖形演示】 【合格標(biāo)準(zhǔn)】0.5mm【測(cè)量工具】鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片10.2.4 接縫高低差（墻面飾面磚工程）【圖形演示】 【合格標(biāo)準(zhǔn)】飾面磚墻面無(wú)裂縫、空鼓【測(cè)量工具】目測(cè)、空鼓錘10

15、.2.5 裂縫/空鼓（墻面飾面磚工程）【圖形演示】 地面飾面磚工程地面飾面磚工程11.1、選取原則：1個(gè)標(biāo)段 2-4套房【合格標(biāo)準(zhǔn)】 2.0mm【測(cè)量工具】 2米靠尺、楔形塞尺11.2.1 表面平整度（地面飾面磚工程）11.2、圖例演示地面飾面磚工程實(shí)測(cè)內(nèi)容【圖形演示】 地面飾面磚工程地面飾面磚工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】 0.5mm【測(cè)量工具】鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片11.2.2 接縫高低差（地面飾面磚工程）【圖形演示】 地面飾面磚工程地面飾面磚工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】飾面磚地面無(wú)裂縫、空鼓（單塊磚邊角局部空鼓，且每自然間不超過(guò)總數(shù)5可不計(jì)） 【測(cè)量工具】目測(cè)、空鼓錘11.2.3 裂縫/空鼓（

16、地面飾面磚工程）【圖形演示】 12.1、選取原則：1個(gè)標(biāo)段 2-4套房 【合格標(biāo)準(zhǔn)】反映室內(nèi)門(mén)門(mén)框正、側(cè)面垂直程度，合格標(biāo)準(zhǔn)為0，4mm 【測(cè)量工具】 2M靠尺12.2.1 門(mén)框正、側(cè)面垂直度（室內(nèi)門(mén)）12.2、圖例演示室內(nèi)門(mén)安裝工程實(shí)測(cè)內(nèi)容 【圖形演示】 鋁合金（或塑鋼）門(mén)窗安裝工程鋁合金（或塑鋼）門(mén)窗安裝工程13.1、選取原則：1個(gè)標(biāo)段 2-4套房 【合格標(biāo)準(zhǔn)】 0.3mm（指鋁合金門(mén)框型材拼接縫隙大小，反映觀感質(zhì)量和滲漏風(fēng)險(xiǎn)）。 【測(cè)量工具】鋼塞片13.2.1 型材拼縫寬度（鋁合金門(mén)窗） 13.2、圖例演示鋁合金（或塑鋼）門(mén)窗安裝工程實(shí)測(cè)內(nèi)容 【圖形演示】 鋁合金（或塑鋼）門(mén)窗安裝工程鋁

17、合金（或塑鋼）門(mén)窗安裝工程 【合格標(biāo)準(zhǔn)】0.3mm指鋁合金門(mén)框型材接縫處相對(duì)高低偏差的程度。主要反映觀感質(zhì)量 【測(cè)量工具】鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片13.2.2 型材拼縫高低差（鋁合金塑鋼門(mén)窗） 【圖形演示】 鋁合金（或塑鋼）門(mén)窗安裝工程鋁合金（或塑鋼）門(mén)窗安裝工程 【合格標(biāo)準(zhǔn)】0，2.5mm；反映鋁合金（或塑鋼）門(mén)窗框垂直程度 【測(cè)量工具】 1M/2M靠尺13.2.3 鋁合金門(mén)或窗框正面垂直度（鋁合金塑鋼門(mén)窗） 【圖形演示】 鋁合金（或塑鋼）門(mén)窗安裝工程鋁合金（或塑鋼）門(mén)窗安裝工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】角部固定片距門(mén)窗洞口四個(gè)角不大于150mm-200mm；中間各固定片中心距離不小于6

18、00mm；以1.5mm厚的鍍鋅板裁制，采用金屬膨脹螺栓或射釘固定，應(yīng)根據(jù)預(yù)留混凝土塊位置，按對(duì)稱順序安裝。 【測(cè)量工具】目測(cè)、5米尺13.2.4 門(mén)窗框固定（鋁合金塑鋼窗）【圖形演示】 鋁合金（或塑鋼）門(mén)窗安裝工程鋁合金（或塑鋼）門(mén)窗安裝工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】 窗框與洞口間無(wú)纏繞保護(hù)膜，臨時(shí)固定木楔需取出； 門(mén)窗框底邊及兩側(cè)邊上翻150高范圍采用干硬性水泥砂漿塞縫，上邊及兩側(cè)邊可采用發(fā)泡膠或干硬性水泥砂漿塞縫；填縫須密實(shí)； 超出門(mén)窗框外的發(fā)泡膠應(yīng)在其固化前用手或?qū)Ｓ霉ぞ邏喝肟p隙中；嚴(yán)禁固化后用刀片切割。 【測(cè)量工具】目測(cè)、空鼓錘13.2.5 邊框收口與塞縫（鋁合金塑鋼窗）【圖形演示】 木地板安裝工程木地板安裝工程14.1、選取原則：1個(gè)標(biāo)段 2-4套房【合格標(biāo)準(zhǔn)】 0，2mm；反映室內(nèi)地板平整程度【測(cè)量工具】 2米靠尺、楔形塞尺14.2.1 表面平整度（強(qiáng)化復(fù)合、實(shí)木復(fù)合、實(shí)木地板）14.2、圖例演示木地板安裝工程實(shí)測(cè)內(nèi)容【圖形演示】 木地板安裝工程木地板安裝工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】 0.5mm 【測(cè)量工具】鋼塞片14.2.2 地板接縫寬度（實(shí)木復(fù)合、實(shí)木地板） 【圖形演示】 木地板安裝工程木地板安裝工