房地產(chǎn)評(píng)估工作中如何識(shí)別產(chǎn)權(quán)

1、2022-4-23世聯(lián)版權(quán)所有如何識(shí)別產(chǎn)權(quán)如何識(shí)別產(chǎn)權(quán) _估價(jià)部估價(jià)部 劉麗麗劉麗麗估價(jià)部新員工入職系列培訓(xùn)課程2010年1月本課程的主要內(nèi)容：本課程的主要內(nèi)容：u識(shí)別產(chǎn)權(quán)證u不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房地產(chǎn)如何評(píng)估？u無(wú)產(chǎn)權(quán)資料如何獲取評(píng)估所需信息？國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度 登記類型登記類型產(chǎn)權(quán)證種類產(chǎn)權(quán)證種類合法機(jī)構(gòu)合法機(jī)構(gòu)初始登記土地使用證、大房地產(chǎn)證國(guó)土部門/房管部門轉(zhuǎn)移登記分套房地產(chǎn)證變更登記分套房地產(chǎn)證他項(xiàng)權(quán)利登記他項(xiàng)權(quán)證 ,或在產(chǎn)權(quán)證上備注注銷登記-u產(chǎn)權(quán)證是擁有土地使產(chǎn)權(quán)證是擁有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的唯用權(quán)和房屋所有權(quán)的唯一法律

2、憑證一法律憑證u抵押貸款評(píng)估必須要抵押貸款評(píng)估必須要提供產(chǎn)權(quán)證提供產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)類型產(chǎn)權(quán)類型1 1、市場(chǎng)商品房、市場(chǎng)商品房u商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)。另外，從法律角度分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。u 80年代以后才在我國(guó)出現(xiàn)的。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用等組成。產(chǎn)權(quán)類型產(chǎn)權(quán)類型2 2、非市場(chǎng)商品房、非市場(chǎng)商品房u安居房它是由國(guó)家安排的專項(xiàng)貸款和地方自籌資金共建的面向廣大中低收入家庭，特別是對(duì)人均居住面積在4平方米以下的特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本

3、價(jià)、由政府補(bǔ)貼的非贏利性住房。 以成本價(jià)向中低收入家庭出售”。 安居房包括按規(guī)定出售或出租給國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房（福利房）、全成本房（福利房）、全成本微利房和社會(huì)微利房。 u經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房。u優(yōu)惠或減免地價(jià)的房地產(chǎn)高科技用途、協(xié)議出讓等u軍產(chǎn)房軍產(chǎn)指中國(guó)人民解放軍部隊(duì)的房產(chǎn)，是全民所有制公有房產(chǎn)的一部分。 軍產(chǎn)是軍隊(duì)建設(shè)或者購(gòu)買，分給軍官們居住的房，這類房產(chǎn)雖然名義上屬于軍官個(gè)人，但房產(chǎn)不能賣給非軍隊(duì)

4、關(guān)系的人，即使想賣給軍隊(duì)關(guān)系的個(gè)人，也要層層批復(fù)。u鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)（集體產(chǎn)權(quán)）鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屬于國(guó)家不承認(rèn)的一種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，無(wú)法辦理正式的產(chǎn)權(quán)證。一般是指那些由村鎮(zhèn)自行開(kāi)發(fā)建設(shè)的、沒(méi)有正式審批手續(xù)的房產(chǎn)類型。深圳產(chǎn)權(quán)證種類深圳產(chǎn)權(quán)證種類產(chǎn)權(quán)證名稱產(chǎn)權(quán)證名稱發(fā)證機(jī)關(guān)發(fā)證機(jī)關(guān)頒發(fā)時(shí)頒發(fā)時(shí)間間外觀外觀產(chǎn)權(quán)來(lái)源產(chǎn)權(quán)來(lái)源產(chǎn)權(quán)性產(chǎn)權(quán)性質(zhì)質(zhì)轉(zhuǎn)讓條件轉(zhuǎn)讓條件房屋所有權(quán)證同時(shí)配有國(guó)有土地使用證或征地文件 u深圳市房管局u寶安縣u深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)公司u蛇口工業(yè)區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記處1988年深咖啡色塑料封皮劃撥或協(xié)議非商品房補(bǔ)地價(jià)換證方可轉(zhuǎn)讓或抵押 房屋所有權(quán)證同時(shí)配有集體土地使用證宅基地證或用地批文 集體用地房產(chǎn)，農(nóng)民宅基非商品房

5、第一代：第一代：深圳產(chǎn)權(quán)證種類深圳產(chǎn)權(quán)證種類產(chǎn)權(quán)證名稱產(chǎn)權(quán)證名稱發(fā)證機(jī)關(guān)發(fā)證機(jī)關(guān)頒發(fā)時(shí)間頒發(fā)時(shí)間外觀外觀產(chǎn)權(quán)來(lái)源產(chǎn)權(quán)來(lái)源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)讓條件轉(zhuǎn)讓條件房地產(chǎn)證（舊版）u深圳市房管局u寶安區(qū)房管局u龍崗區(qū)房管局u福田保稅區(qū)特區(qū)1989.1.1寶安1994.1.1龍崗1993.1.1硬皮紅色綢面多張內(nèi)頁(yè)有償、轉(zhuǎn)讓或購(gòu)商品房商品房可抵押或轉(zhuǎn)讓行政劃撥或協(xié)議（減免地價(jià)）非商品房可抵押，補(bǔ)地價(jià)后方可轉(zhuǎn)讓第二代：第二代：深圳產(chǎn)權(quán)證種類深圳產(chǎn)權(quán)證種類產(chǎn)權(quán)證名稱產(chǎn)權(quán)證名稱發(fā)證機(jī)關(guān)發(fā)證機(jī)關(guān)頒發(fā)時(shí)間頒發(fā)時(shí)間外觀外觀產(chǎn)權(quán)來(lái)源產(chǎn)權(quán)來(lái)源產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)性質(zhì)轉(zhuǎn)讓條件轉(zhuǎn)讓條件房地產(chǎn)證u深圳市國(guó)土局u深圳市產(chǎn)權(quán)登記中心u國(guó)土寶

6、安區(qū)分局u國(guó)土龍崗區(qū)分局u福田保稅區(qū)管理局1995.1.1u軟紅皮u多張內(nèi)頁(yè)u與封皮一體有償、轉(zhuǎn)讓、協(xié)議（無(wú)減免地價(jià)）或購(gòu)商品房 商品房可抵押或轉(zhuǎn)讓u軟綠皮u多張內(nèi)頁(yè)u與封皮一體行政劃撥或協(xié)議（減免地價(jià)）、自建房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房等 非商品房除安居房、經(jīng)適房外均可抵押，補(bǔ)地價(jià)后方可轉(zhuǎn)讓第三代：第三代：深圳產(chǎn)權(quán)證種類深圳產(chǎn)權(quán)證種類產(chǎn)權(quán)證名稱產(chǎn)權(quán)證名稱發(fā)證機(jī)關(guān)發(fā)證機(jī)關(guān)頒發(fā)時(shí)間頒發(fā)時(shí)間外觀外觀產(chǎn)權(quán)來(lái)源產(chǎn)權(quán)來(lái)源產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)性質(zhì)轉(zhuǎn)讓條件轉(zhuǎn)讓條件房地產(chǎn)證u深圳市國(guó)土局u深圳市產(chǎn)權(quán)登記中心u國(guó)土寶安區(qū)分局u國(guó)土龍崗區(qū)分局u福田保稅區(qū)管理局2003.1.1硬紅皮一張內(nèi)插頁(yè)有償、轉(zhuǎn)讓、協(xié)議（無(wú)減免地價(jià)）或購(gòu)商

7、品房 商品房可抵押或轉(zhuǎn)讓硬綠皮一張內(nèi)插頁(yè)行政劃撥或協(xié)議（減免地價(jià)）、自建房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房等 非商品房除安居房、經(jīng)適房外均可抵押，補(bǔ)地價(jià)后方可轉(zhuǎn)讓注：剛發(fā)證時(shí)有大概一個(gè)月的時(shí)間，注：剛發(fā)證時(shí)有大概一個(gè)月的時(shí)間，權(quán)利證書的內(nèi)容上是沒(méi)注明登記價(jià)的。權(quán)利證書的內(nèi)容上是沒(méi)注明登記價(jià)的。第四代：第四代：“紅皮證紅皮證”與與“綠皮證綠皮證”的區(qū)別？的區(qū)別？“紅皮證紅皮證”：u封面注釋：無(wú)任何字樣u產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：市場(chǎng)商品u權(quán)益范疇：產(chǎn)權(quán)人可完全享有該房地產(chǎn)的所有權(quán)益（占有、使用、收益、抵押、出租、處分等）?！熬G皮證綠皮證”：u封面注釋：本證所載房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，抵押、典當(dāng)、出租按有關(guān)規(guī)定辦理 u產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：非市

8、場(chǎng)商品u權(quán)益范疇：買賣買賣：一律不得直接買賣，必須補(bǔ)交地價(jià)換紅證后方可轉(zhuǎn)讓抵押：抵押：安居房不能抵押。其他應(yīng)經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，須由抵押人先作出書面承諾，同意在處份抵押物前先墊交地價(jià)款。出租：出租：需將租金的6%上交租賃管理部門（增益金） 有有“代用代用”和和 “ “樓花樓花”字樣代表什么意思？字樣代表什么意思？房地產(chǎn)證房地產(chǎn)證（代用）：（代用）：u“代用證”是歷史遺留問(wèn)題，是上世紀(jì)90年代中、后期，為了解決已經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的土地因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因無(wú)法辦理初始登記，而小業(yè)主又要求為房產(chǎn)確權(quán)的矛盾，所辦理的房地產(chǎn)代用證。u是辦理正式產(chǎn)權(quán)證前的臨時(shí)產(chǎn)權(quán)證明，地價(jià)、竣工時(shí)間等內(nèi)容一般不記載u法律效力上與正式證

9、等效。房地產(chǎn)證房地產(chǎn)證（樓花）：（樓花）：u樓花是經(jīng)批準(zhǔn)合法銷售、尚未竣工驗(yàn)收的商品房。u一般代表發(fā)展商擁有完整產(chǎn)權(quán)、業(yè)主付完購(gòu)房全款、但未取得竣工驗(yàn)收證明，以上兩種證現(xiàn)已一律停用以上兩種證現(xiàn)已一律停用, ,需更換才能轉(zhuǎn)讓、抵押需更換才能轉(zhuǎn)讓、抵押軍產(chǎn)房軍產(chǎn)房u軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)的房屋。依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國(guó)人民解放軍總后勤部基建營(yíng)房部印發(fā)的城鎮(zhèn)駐軍營(yíng)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則第八條的規(guī)定：軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。其營(yíng)房變更登記委托住用單位（即產(chǎn)權(quán)管理單位）全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)

10、管理?xiàng)l例規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國(guó)防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無(wú)效，并不得進(jìn)行營(yíng)房變更登記。u同時(shí)依據(jù)軍隊(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行條例第十五條的規(guī)定：利用軍隊(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報(bào)總后勤部審批。軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法（總后勤部1999后營(yíng)字第530號(hào)印發(fā)）第四條規(guī)定： 出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實(shí)施。綜合上述軍隊(duì)房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓，必須取得總后勤部的審批，否則無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無(wú)效。軍產(chǎn)房軍產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)證名稱產(chǎn)權(quán)證名稱發(fā)證機(jī)關(guān)發(fā)證機(jī)關(guān)轉(zhuǎn)讓條件轉(zhuǎn)讓

11、條件房地產(chǎn)證u廣州軍區(qū)房管局深圳分局u武警部隊(duì)到軍區(qū)房管局辦理過(guò)戶無(wú)須納稅其他城市產(chǎn)權(quán)證種類其他城市產(chǎn)權(quán)證種類土地土地國(guó)有土地使用證國(guó)有土地使用證u有主頁(yè)和附加（用地圖）u不能通過(guò)外觀判斷產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，一般要通過(guò)土地使用權(quán)類型判斷其性質(zhì)u一般不登記規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)一步了解土地的權(quán)利性質(zhì)、規(guī)劃和限制條件、土地取得進(jìn)一步了解土地的權(quán)利性質(zhì)、規(guī)劃和限制條件、土地取得成本等信息必須結(jié)合成本等信息必須結(jié)合國(guó)有土地使用權(quán)合同國(guó)有土地使用權(quán)合同和和建設(shè)用建設(shè)用地規(guī)劃許可證地規(guī)劃許可證其他城市產(chǎn)權(quán)證種類其他城市產(chǎn)權(quán)證種類房產(chǎn)房產(chǎn)房地合一房地合一房地產(chǎn)權(quán)證房地產(chǎn)權(quán)證u同時(shí)記錄房屋信息和土地信息u不能通過(guò)外觀判斷產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，

12、一般要通過(guò)土地使用類型判斷是否繳納出讓金u抵押登記僅需到產(chǎn)權(quán)登記部門辦理即可其他城市產(chǎn)權(quán)證種類其他城市產(chǎn)權(quán)證種類房產(chǎn)房產(chǎn)房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證和和國(guó)有土地使用證國(guó)有土地使用證同時(shí)使用：同時(shí)使用：u分別記錄房屋信息和土地信息u不能通過(guò)外觀判斷產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，一般要通過(guò)土地使用類型判斷是否繳納出讓金u抵押登記僅需到i房管和國(guó)土部門分別辦理如果沒(méi)有如果沒(méi)有國(guó)有土地使用證國(guó)有土地使用證如何判斷產(chǎn)權(quán)性質(zhì)？如何判斷產(chǎn)權(quán)性質(zhì)？u到國(guó)土局查詢土地性質(zhì)，確定是否欠繳出讓金？房屋是否可以轉(zhuǎn)讓等問(wèn)題？其他城市產(chǎn)權(quán)證種類其他城市產(chǎn)權(quán)證種類他項(xiàng)權(quán)證他項(xiàng)權(quán)證u抵押人u抵押權(quán)人u抵押范圍（名稱、建筑面頰等）u權(quán)利價(jià)值u抵押期限

13、u.認(rèn)識(shí)幾種評(píng)估常用資料認(rèn)識(shí)幾種評(píng)估常用資料建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證：u編號(hào)u用地單位u項(xiàng)目名稱uT土地位置u宗地號(hào)u土地面積u土地用途u規(guī)劃設(shè)計(jì)必須滿足的要求u申請(qǐng)用地階段獲取的u由國(guó)土部門核發(fā)u表示土地規(guī)劃利用符合城市規(guī)劃要求認(rèn)識(shí)幾種評(píng)估常用資料認(rèn)識(shí)幾種評(píng)估常用資料國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同：u合同號(hào)u出讓人、受讓人u土地基本信息：位置、地號(hào)、面積、用途、使用年限、土地性質(zhì)u規(guī)劃利用要求（指標(biāo)、建筑高度、市政要求等）u項(xiàng)目準(zhǔn)入條件：產(chǎn)業(yè)類型、環(huán)保、總投資等u開(kāi)工時(shí)間u使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件u附屬建筑工程配套u(yù)附屬公益工程配套u(yù)附屬市政工程配套u(yù)界樁坐標(biāo)u土地取得的

14、確認(rèn)文件u由國(guó)土部門核發(fā)u表示土地使用權(quán)歸屬受讓方認(rèn)識(shí)幾種評(píng)估常用資料認(rèn)識(shí)幾種評(píng)估常用資料建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證：u編號(hào)u用地單位u項(xiàng)目名稱u土地位置u宗地號(hào)u土地面積u各棟建筑物信息：棟名、功能、棟數(shù)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)、建筑面積等u房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建階段取得的u由建設(shè)部門核發(fā)u表示項(xiàng)目設(shè)計(jì)符合城市規(guī)劃要求認(rèn)識(shí)幾種評(píng)估常用資料認(rèn)識(shí)幾種評(píng)估常用資料建設(shè)工程施工許可證建設(shè)工程施工許可證：u編號(hào)u建設(shè)單位u項(xiàng)目名稱u項(xiàng)目位置u建筑面積u合同價(jià)u設(shè)計(jì)單位u施工單位u建立單位u開(kāi)工時(shí)間u竣工日期u房地產(chǎn)施工階段取得的u由建設(shè)部門核發(fā)u表示項(xiàng)目符合施工條件允許開(kāi)工建設(shè)認(rèn)識(shí)幾種評(píng)估常用資料認(rèn)識(shí)幾種評(píng)估常

15、用資料建設(shè)工程預(yù)售許可證建設(shè)工程預(yù)售許可證：u編號(hào)u售房單位u項(xiàng)目名稱u項(xiàng)目位置u房屋用途u預(yù)售對(duì)象u預(yù)售面積（內(nèi)銷和外銷）u總套數(shù)u房地產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中取得的u由房管部門核發(fā)u表示項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的預(yù)售條件，準(zhǔn)予公開(kāi)發(fā)售認(rèn)識(shí)幾種評(píng)估常用資料認(rèn)識(shí)幾種評(píng)估常用資料竣工查丈報(bào)告竣工查丈報(bào)告：u分層面積u分套面積u公攤面積u地下室面積uu房地產(chǎn)竣工后對(duì)房產(chǎn)建筑面積進(jìn)行的最后核定u由專業(yè)測(cè)繪隊(duì)出具u報(bào)告所載面積是辦理產(chǎn)權(quán)證的依據(jù)本課程的主要內(nèi)容：本課程的主要內(nèi)容：u識(shí)別產(chǎn)權(quán)證u不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房地產(chǎn)如何評(píng)估？u特殊情況如何獲取評(píng)估所需信息？市場(chǎng)商品房的評(píng)估市場(chǎng)商品房的評(píng)估u選用合適的估價(jià)方法正常評(píng)估u估

16、價(jià)目的不同期價(jià)值內(nèi)涵不同，應(yīng)在報(bào)告中進(jìn)行說(shuō)明非市場(chǎng)商品房的評(píng)估非市場(chǎng)商品房的評(píng)估- -安居房、經(jīng)濟(jì)適用房安居房、經(jīng)濟(jì)適用房評(píng)估目的：評(píng)估目的：不能抵押，出國(guó)核定資產(chǎn)、綠本轉(zhuǎn)讓等，評(píng)估現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)價(jià)值現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán)價(jià)值現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán)價(jià)值= =完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值 - - 轉(zhuǎn)紅本應(yīng)補(bǔ)交的土地收益金轉(zhuǎn)紅本應(yīng)補(bǔ)交的土地收益金安居房上市補(bǔ)交的土地收益金安居房上市補(bǔ)交的土地收益金u一般情況：按房改購(gòu)買價(jià)計(jì)交1%的國(guó)有土地收益金u1992年元月1日之后購(gòu)買的準(zhǔn)成本房、全成本價(jià)，面積超過(guò)70平方米的；和 1992年元月1日之前購(gòu)買的準(zhǔn)成本價(jià)、全成本價(jià)安居房，夫妻雙方戶口都是1988年6月10日以 后調(diào)入深圳，購(gòu)買19

17、88年6月10日以后興建面積大于70平方米的安居房，不需補(bǔ)交差價(jià)即可 取得全產(chǎn)權(quán)。u1992年元月1日之后購(gòu)買的準(zhǔn)成本價(jià)、全成本價(jià)安居房，面積小于70平方米，現(xiàn)在 取得全產(chǎn)權(quán)要補(bǔ)差價(jià)，差價(jià)約在1萬(wàn)元之間。1992年元月1日之后購(gòu)買的，在1988年6月10日 前竣工的安居房，要取得全產(chǎn)權(quán)需補(bǔ)差，差價(jià)約在1.5-3.8萬(wàn)元之間u 具體補(bǔ)差金額應(yīng)以市住宅局電腦數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。非市場(chǎng)商品房的評(píng)估非市場(chǎng)商品房的評(píng)估- -高科技用途高科技用途抵押目的：抵押目的：但受深圳市特區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)條例限制，轉(zhuǎn)讓價(jià)格（貸款額）不得超過(guò)成本價(jià)減折舊。抵押價(jià)值抵押價(jià)值= =完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值 - - 應(yīng)補(bǔ)地價(jià)應(yīng)補(bǔ)地價(jià)

18、 - - 預(yù)計(jì)稅費(fèi)預(yù)計(jì)稅費(fèi)貸款額貸款額重置價(jià)（登記價(jià)）重置價(jià)（登記價(jià)）- - 折舊折舊其他目的：其他目的：核定資產(chǎn)、價(jià)格咨詢等，評(píng)估現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)價(jià)值現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán)價(jià)值現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán)價(jià)值= =完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值- -應(yīng)補(bǔ)地價(jià)應(yīng)補(bǔ)地價(jià) 補(bǔ)交地價(jià)：補(bǔ)交地價(jià)：按深圳市基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算非市場(chǎng)商品房的評(píng)估非市場(chǎng)商品房的評(píng)估- -協(xié)議地價(jià)協(xié)議地價(jià)抵押目的：抵押目的：抵押貸款、核定資產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓、司法鑒定、價(jià)格咨詢等，評(píng)估抵押價(jià)值或現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)價(jià)值或完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值抵押價(jià)值抵押價(jià)值= =完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值 - - 應(yīng)補(bǔ)地價(jià)應(yīng)補(bǔ)地價(jià) - - 預(yù)計(jì)稅費(fèi)預(yù)計(jì)稅費(fèi)現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán)價(jià)值現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán)價(jià)值= =完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值 - -應(yīng)補(bǔ)地價(jià)應(yīng)補(bǔ)地價(jià) 現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán)價(jià)值現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán)價(jià)值= =同類型市場(chǎng)商品房?jī)r(jià)值同類型市場(chǎng)商品房?jī)r(jià)值產(chǎn)權(quán)性質(zhì)修正產(chǎn)權(quán)性質(zhì)修正補(bǔ)交地價(jià)：補(bǔ)交地價(jià)：按深圳市基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算非市場(chǎng)商品房的評(píng)估非市場(chǎng)商品房的評(píng)估- -軍產(chǎn)房軍產(chǎn)房抵押目的：抵押目的：核定資產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓、司法鑒定、價(jià)格