上海市房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程圖

1、上海市房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程圖（8）勘察設(shè)計(jì)合同備案（8）辦理項(xiàng)目建設(shè)IC卡（7）辦理設(shè)計(jì)、勘察、招標(biāo)備案手續(xù)（3）項(xiàng)目備案（1）土地招拍掛摘牌（2）申領(lǐng)項(xiàng)目建議書（2）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告報(bào)批（2）簽土地合同（2）付土地款（3）拆遷許可證（非招拍掛項(xiàng)目，如有拆遷工程）（3）環(huán)評(píng)審批65個(gè)工作日（3）辦理國土證（地籍表申請(qǐng)）30天個(gè)工作日（4）立項(xiàng) 20個(gè)工作日（4）辦理項(xiàng)目選址意向書（劃撥用地辦理）（6）項(xiàng)目建設(shè)用地批準(zhǔn)書 （可不做，可用土地證代替）（5）辦理房地產(chǎn)資質(zhì)（暫定）20個(gè)工作日（5）建設(shè)用地規(guī)劃許可證 20個(gè)工作日（6）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件下發(fā) 15個(gè)工作日（專家評(píng)審會(huì)、規(guī)劃公示）（綠化、

2、交警、環(huán)評(píng)、排污、地名、臨水、臨電、軌交等各專業(yè)意見）（9）臨水、臨電申請(qǐng)（9）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批30個(gè)工作日（10）總體設(shè)計(jì)文件審查（13）辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證（10）審圖公司抽號(hào)（十個(gè)送審部門征詢資料：抗震、規(guī)土、衛(wèi)生、交通、氣象、消防、水務(wù)、民防、交警、綠化市容）（五個(gè)專項(xiàng)報(bào)告：超限建筑抗震專項(xiàng)審查意見、深基坑專項(xiàng)評(píng)審、交通影響分析評(píng)估報(bào)告、玻璃幕墻評(píng)審報(bào)告、高深大項(xiàng)目技術(shù)評(píng)審報(bào)告）（11）五項(xiàng)單獨(dú)施工圖審查：原水管線、防汛論證、深基坑、民防、氣象（12）施工圖審圖（發(fā)合格證書、備案）30個(gè)工作日（18）工程開工（14）建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)（15）選擇監(jiān)理單位（15）施工單位招標(biāo)備案（15）

3、確定中標(biāo)施工單位，簽訂施工合同（15）繳配套費(fèi)（16）辦理建設(shè)工程施工許可證 20個(gè)工作日（17）臨水、臨電開通（17）質(zhì)量監(jiān)督站辦理報(bào)監(jiān)手續(xù)（19）開工驗(yàn)線 30個(gè)工作日（19）開工備案（20）小區(qū)通郵協(xié)議（20）房屋面積預(yù)測（為辦理預(yù)售證）30個(gè)工作日（20）警署頒布正式門牌號(hào)碼（21）小區(qū)永久水、電申請(qǐng) 水20個(gè)工作日、電15個(gè)工作日（21）燃?xì)?、電信、移?dòng)、聯(lián)通、有線電視申請(qǐng)15個(gè)工作日（21）白蟻防治（21）信報(bào)箱安裝協(xié)議（27）永久電開通送電；永久水裝表送水（22）餐飲衛(wèi)生許可證（22）公共場所衛(wèi)生許可證（22）房屋面積實(shí)測辦理?xiàng)l件：基礎(chǔ)工程完成，七層以上，要達(dá)到主體結(jié)構(gòu)的三分之二且七層；七層以下（含七層）必須結(jié)構(gòu)封頂（23）辦理商品房預(yù)售許可證30個(gè)工作日（24）主體工程竣工辦理?xiàng)l件：1、工程竣工驗(yàn)收已合格，并完成工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；2、工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)已出具工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告；3、已辦理工程監(jiān)理合同登記核銷及施工合同（總包、專業(yè)分包和勞務(wù)分包合同）備案核銷手續(xù)；4、散裝水泥專項(xiàng)資金等已結(jié)算。規(guī)劃：20個(gè)工作日消防：20個(gè)工作日人防：12個(gè)工作日環(huán)保：15個(gè)工作日檔案：20個(gè)工作日（25）綠化驗(yàn)收；防雷驗(yàn)收合格證；消防驗(yàn)收；環(huán)保驗(yàn)收；節(jié)能審查驗(yàn)收；節(jié)水驗(yàn)收；環(huán)衛(wèi)驗(yàn)收；民防驗(yàn)收；衛(wèi)生防疫驗(yàn)收（26