工程計(jì)價(jià)合同、索賠、結(jié)算

1、工程量清單計(jì)價(jià) 工工 程程 量量 清清 單單 報(bào)報(bào) 價(jià)價(jià) 表表 下一頁返回本章主頁工程量清單計(jì)價(jià)工程量清單計(jì)價(jià) 定額計(jì)價(jià)定額計(jì)價(jià)第一節(jié)第一節(jié) 概述概述二、定額的計(jì)價(jià)依據(jù)p經(jīng)批準(zhǔn)和會(huì)審的全部施工圖設(shè)計(jì)文件：計(jì)算工程量p經(jīng)過批準(zhǔn)的工程設(shè)計(jì)概算文件：工程投資最高限額p經(jīng)過批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)：計(jì)算工程量和計(jì)取有關(guān)費(fèi)用p消耗量定額p價(jià)目表p市場價(jià)格p工程承發(fā)包合同文件三、定額應(yīng)用p直接套用：熟悉定額項(xiàng)目的工作內(nèi)容、項(xiàng)目特征。p換算套用：p1、系數(shù)換算：按定額規(guī)定 1）生產(chǎn)要素消耗量按定額規(guī)定系數(shù)換算 換算后定額單價(jià)=原定額單價(jià)*換算系數(shù) 換算定額工程量=計(jì)算定額工程量*換算系數(shù)例1：水泥砂漿旋轉(zhuǎn)樓梯定額

2、工程量50.88m2(人工單價(jià)65元/工人)p解:定額規(guī)定螺旋樓梯按普通樓梯子目人工、機(jī)械均乘以系數(shù)1.2. 查定額子目10-3：100m2水泥砂漿樓梯人工消耗量44.420工日；查價(jià)目表100m2材料費(fèi)722.05元，機(jī)械費(fèi)32.61元； 換算后基價(jià)=65*44.420*1.2+722.05+32.61*1.2 =4225.94元工程直接工程費(fèi) = 4225.94*50.88/100=2150.19元2）材料換算p抹灰砂漿換算p1、抹灰厚度不變、只換算配合比：人工、機(jī)械不變只調(diào)整材料。p換算公式： 換算后定額單價(jià)=原定額單價(jià)-換出材料消耗量*換出材料單價(jià)+換入材料消耗量*換入材料單價(jià)或換算后

3、定額單價(jià)=原定額單價(jià)-定額材料消耗量*（換入材料單價(jià)-換出材料單價(jià)）例：M7.5水泥砂漿磚基礎(chǔ)，人工單價(jià)58元/工日查16-176：M7.5水泥砂漿單價(jià)為117.33元，查16-178：M10水泥砂漿單價(jià)為126.93元；解：查3-1：人工消耗量=11.790工日，M10水泥砂漿為2.360m3,查價(jià)目表材料費(fèi)1513.46元，機(jī)械費(fèi)27.86元換算后基價(jià)=11.79*58+【 1513.46 +2.36*（ 117.33 - 126.93 ）】+27.86 =2202.48元材料換算p2、抹灰厚度變化時(shí)，砂漿用量要改變，人工、材料、機(jī)械均要換算。p換算公式：換算后基價(jià)=原基價(jià)+（定額人工費(fèi)+

4、定額機(jī)械費(fèi)）*（K-1）+（各層換入砂漿*換入砂漿基價(jià)-各層換出砂漿*換出砂漿基價(jià)） 式中：人工、機(jī)械換算系數(shù)K=設(shè)計(jì)抹灰砂漿總厚 /定額抹灰砂漿總厚各層換入砂漿用量=設(shè)計(jì)抹灰砂漿總厚 /定額抹灰砂 漿總厚*定額砂漿用量各層換出砂漿用量=定額砂漿用量例：內(nèi)墻面抹普通石灰砂漿，底層抹16mm厚1:2.5的石灰砂漿。 4mm厚紙筋石灰砂漿p查定額10-229：14厚1:3的石灰砂漿，定額用量1.577m3,1 4mm厚紙筋石灰砂漿,定額用量0.220m3。p查價(jià)目表： 10-299：基價(jià)=1248.84元， 人工費(fèi)=645.00元，機(jī)械費(fèi)=21.27元 材料費(fèi)=528.57元。 16-221： 1

5、:2.5的石灰砂漿基價(jià)=305.64元 16-222： 1:3的石灰砂漿基價(jià)=262.14元 16-238：紙筋石灰砂漿基價(jià)=692.45元K=（16+4）/(14+4)=1.111換入用量1=16/14*1.577=1.802m3換出用量1=1.577m3換入用量2=4/2*0.220=0.44m3換出用量2=0.220m3換算后基價(jià)=1248.84+（ 645.00 +21.27）*（1.111-1）+1.802* 305.64-1.577*262.14 +（0.44-0.22）* 692.45 =1612.50元四、計(jì)價(jià)方法 五、計(jì)價(jià)步驟 ： 3 施工階段工程價(jià)款結(jié)算施工階段工程價(jià)款結(jié)算

6、施工合同的概念施工合同的概念p 施工合同即施工合同即建筑安裝工程承包合同建筑安裝工程承包合同，是，是發(fā)包人和承包人為完成商定的建筑安裝工發(fā)包人和承包人為完成商定的建筑安裝工程任務(wù)，明確相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的合同。程任務(wù)，明確相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的合同。依照施工合同，依照施工合同，承包人應(yīng)完成一定的建筑、承包人應(yīng)完成一定的建筑、安裝工程任務(wù)，發(fā)包人應(yīng)提供必要的施工安裝工程任務(wù)，發(fā)包人應(yīng)提供必要的施工條件并支付工程價(jià)款條件并支付工程價(jià)款。施工合同是建設(shè)工。施工合同是建設(shè)工程合同的一種，它與其他建設(shè)工程合同一程合同的一種，它與其他建設(shè)工程合同一樣是一種樣是一種雙務(wù)合同雙務(wù)合同，在訂立時(shí)也應(yīng)遵守，在訂立時(shí)

7、也應(yīng)遵守自自愿、公平、誠實(shí)、信用愿、公平、誠實(shí)、信用等原則。等原則。 建設(shè)工程施工合同（示范文本建設(shè)工程施工合同（示范文本由由協(xié)議書協(xié)議書、通用條款通用條款、專用專用條款條款三部分組成，并附有三個(gè)附件三部分組成，并附有三個(gè)附件：附件一是附件一是承包人承攬工程項(xiàng)目一覽承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表表、附件二是、附件二是發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表備一覽表、附件三是、附件三是工程質(zhì)量保工程質(zhì)量保修書修書。施工合同計(jì)價(jià)方式p固定總價(jià)合同固定總價(jià)合同p固定單價(jià)合同固定單價(jià)合同p可調(diào)價(jià)格合同可調(diào)價(jià)格合同p2009陜西省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)陜西省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)則則中規(guī)定中規(guī)定“實(shí)行工程

8、量清單計(jì)價(jià)的工程，實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，應(yīng)采用總價(jià)與綜合單價(jià)相結(jié)合以綜合單價(jià)應(yīng)采用總價(jià)與綜合單價(jià)相結(jié)合以綜合單價(jià)為準(zhǔn)的合同形式為準(zhǔn)的合同形式”?？們r(jià)合同總價(jià)合同p總價(jià)合同總價(jià)合同是指在合同中是指在合同中確定確定一個(gè)完成項(xiàng)目的一個(gè)完成項(xiàng)目的總總價(jià)價(jià)，承包單位據(jù)此完成項(xiàng)目，承包單位據(jù)此完成項(xiàng)目全部內(nèi)容全部內(nèi)容的合同。的合同。這種合同類型能夠使建設(shè)單位在評標(biāo)時(shí)易于確這種合同類型能夠使建設(shè)單位在評標(biāo)時(shí)易于確定報(bào)價(jià)最低的承包商、易于進(jìn)行支付計(jì)算。但定報(bào)價(jià)最低的承包商、易于進(jìn)行支付計(jì)算。但這類合同僅適用于這類合同僅適用于工程量不太大且能精確計(jì)算、工程量不太大且能精確計(jì)算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)不

9、大工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)不大的項(xiàng)目。的項(xiàng)目。因而采用這種合同類型要求建設(shè)單位必須準(zhǔn)備因而采用這種合同類型要求建設(shè)單位必須準(zhǔn)備詳細(xì)而全面的設(shè)計(jì)圖紙（詳細(xì)而全面的設(shè)計(jì)圖紙（般要求施工詳圖）般要求施工詳圖）和各項(xiàng)說明，使承包單位能準(zhǔn)確計(jì)算工程量。和各項(xiàng)說明，使承包單位能準(zhǔn)確計(jì)算工程量。p單價(jià)合同單價(jià)合同是承包單位在投標(biāo)時(shí)，按招標(biāo)文件就是承包單位在投標(biāo)時(shí)，按招標(biāo)文件就分部分項(xiàng)工程所列出的工程量表確定各分部分項(xiàng)工程所列出的工程量表確定各分部分分部分項(xiàng)工程費(fèi)用項(xiàng)工程費(fèi)用的合同類型。的合同類型。p 這類合同的適用這類合同的適用范圍比較寬范圍比較寬，其，其風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)可以得可以得到到合理的分?jǐn)偤侠淼姆謹(jǐn)?，?/p>

10、且能鼓勵(lì)承包單位通過提高，并且能鼓勵(lì)承包單位通過提高工效等手段從工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤成本節(jié)約中提高利潤。這類合同。這類合同能夠成立的關(guān)鍵在于雙方對能夠成立的關(guān)鍵在于雙方對單價(jià)單價(jià)和和工程量工程量計(jì)算計(jì)算方法的確認(rèn)。在合同履行中需要注意的問題則方法的確認(rèn)。在合同履行中需要注意的問題則是雙方對是雙方對實(shí)際工程量計(jì)量實(shí)際工程量計(jì)量的確認(rèn)。的確認(rèn)。 單價(jià)合同P394書例7-1施工合同簽訂p簽訂原則1、依法簽訂2、平等互利協(xié)商一致3、等價(jià)有償4、履行法律程序施工合同約定的內(nèi)容p合同約定的處理原則 2009陜西省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)則中規(guī)定“實(shí)行招標(biāo)的工程，合同約定不得違背招、投標(biāo)文件中關(guān)于

11、工期、造價(jià)、質(zhì)量等方面的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。招標(biāo)文件與中標(biāo)人投標(biāo)文件不一致的地方，以投標(biāo)文件為準(zhǔn)”約定的內(nèi)容p1、工程預(yù)付款：支付時(shí)間、額度及方式p2、 工程計(jì)量與支付工程進(jìn)度款;p3、索賠與現(xiàn)場簽證p4、工程價(jià)款調(diào)整:1）招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前28天，非招標(biāo)工程以合同簽訂前28天為基準(zhǔn)日，其后法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化引起的調(diào)整；2）施工中出現(xiàn)施工圖紙（含設(shè)計(jì)變更）與工程量清單項(xiàng)目描述不符合引起的調(diào)整；3）分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目漏項(xiàng)引起的調(diào)整；4）非承包人原因的工程變更，造成增加新的工程量清單項(xiàng)目引起的調(diào)整；5）非承包人原因的工程變更，造成增加新的措施項(xiàng)目引起的調(diào)整；6）非承包人原因引起工程量增

12、減導(dǎo)致的調(diào)整；7）因不可抗力導(dǎo)致的費(fèi)用調(diào)整。p5、竣工結(jié)算p6、工程計(jì)價(jià)爭議處理：合同違約責(zé)任、施工合同索賠和合同終止。p7、雙方一定范圍的風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)偅和稑?biāo)人應(yīng)完全承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)和管理風(fēng)險(xiǎn)，有限承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是市場風(fēng)險(xiǎn)，完全不承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是法律、法規(guī)、規(guī)章和政策變化的風(fēng)險(xiǎn)。p8、工程質(zhì)量保修金 工程結(jié)算結(jié)算原則 結(jié)算方式 p預(yù)額度付備料款的確定p1、合同約定數(shù)額法p2、影響因素法p3、額度系數(shù)法 tTNPM材料儲(chǔ)備天數(shù)年度施工日歷天數(shù)主要材料所占比重年度建安工作量預(yù)付工程備料款 萬元天天萬元預(yù)付工程備料款85.10260210%60600額度系數(shù)法p工程預(yù)付款 =年度建安工作量P*工程預(yù)付款額度

13、系數(shù)q（%） （）確定工作量百分比起扣點(diǎn)p工作百分比起扣點(diǎn)D=Q/Pp =1工程預(yù)付款數(shù)額M/（年建安工作量P* 例 工程索賠p 在工程承包合同履行中，當(dāng)事人一在工程承包合同履行中，當(dāng)事人一方由于另一方方由于另一方未能履行未能履行合同所規(guī)定的合同所規(guī)定的義務(wù)或出現(xiàn)了應(yīng)當(dāng)由對方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)義務(wù)或出現(xiàn)了應(yīng)當(dāng)由對方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)而遭受損失時(shí)，向另一方提出賠償要而遭受損失時(shí)，向另一方提出賠償要求的行為。通常指承包商向業(yè)主提出求的行為。通常指承包商向業(yè)主提出的索賠的索賠.而業(yè)主向承包商提出的索賠稱而業(yè)主向承包商提出的索賠稱為反索賠為反索賠.p理解:p 索賠是一種合法的正當(dāng)權(quán)利要求，不是無理爭利。p 索賠是雙向

14、的。p 索賠的依據(jù)簽訂的合同和有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章。p 施工索賠的目的是補(bǔ)償索賠方在工期和經(jīng)濟(jì)上的損失。索賠理解:索賠的分類索賠的分類p、按索賠的目的分類、按索賠的目的分類p分為工期索賠與費(fèi)用索賠。分為工期索賠與費(fèi)用索賠。p這種分類方法，是施工索賠業(yè)務(wù)中通用的稱呼方這種分類方法，是施工索賠業(yè)務(wù)中通用的稱呼方法。當(dāng)提出索賠時(shí)，要明確提出是工期索賠還是法。當(dāng)提出索賠時(shí)，要明確提出是工期索賠還是經(jīng)濟(jì)索賠，前者是要求得到工期的延長，后者是經(jīng)濟(jì)索賠，前者是要求得到工期的延長，后者是要求得到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。當(dāng)然，在索賠報(bào)告論證的文要求得到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。當(dāng)然，在索賠報(bào)告論證的文件中，也是為達(dá)此目的提出論證材料和合同依

15、據(jù)。件中，也是為達(dá)此目的提出論證材料和合同依據(jù)。按索賠發(fā)生的原因分類按索賠發(fā)生的原因分類 （1）工程延誤索賠）工程延誤索賠 （2）工程變更索賠）工程變更索賠 （3）合同被迫終止的索賠）合同被迫終止的索賠 （4）施工加速索賠）施工加速索賠 （5）不利于現(xiàn)場條件和不可預(yù)見因素）不利于現(xiàn)場條件和不可預(yù)見因素索賠索賠索賠的證據(jù)索賠的證據(jù)p 施工日志。施工日志。 來往信件。來往信件。 p 氣象資料。氣象資料。p 備忘錄。備忘錄。 會(huì)議紀(jì)要。會(huì)議紀(jì)要。p 工程照片和工程聲像資料。工程照片和工程聲像資料。p 工程進(jìn)度計(jì)劃。工程進(jìn)度計(jì)劃。 工程核算資料。工程核算資料。 p 工程圖紙。工程圖紙。 招投標(biāo)文件。招投標(biāo)文件。施工索賠的計(jì)算施工索賠的計(jì)算1、工期索賠計(jì)算、工期索賠計(jì)算p工期索賠的計(jì)算主要有網(wǎng)絡(luò)圖分析和比例計(jì)算法兩種。工期索賠的計(jì)算主要有網(wǎng)絡(luò)圖分析和比例計(jì)算法兩種。p2、經(jīng)濟(jì)索賠計(jì)算、經(jīng)濟(jì)索賠計(jì)算p（1）總費(fèi)用法和修正的總費(fèi)用法）總費(fèi)用法和修正的總費(fèi)用法p（2）分項(xiàng)法）分項(xiàng)法p 人工費(fèi)索賠人工費(fèi)索賠p人工費(fèi)索賠包括額外雇傭勞務(wù)人員、加班工作、工資上人工費(fèi)索賠包括額外雇傭勞務(wù)人員、加班工作、工資上漲、人員閑置和勞動(dòng)