第12章 設備更新與租賃分析

1、房地產開發(fā)與經營配套課件房地產開發(fā)與經營配套課件第十二章第十二章設備更新與租賃分析設備更新與租賃分析12.1 設備更新的原因及原則設備更新的原因及原則12.2 設備磨損的類型設備磨損的類型12.3 設備的壽命設備的壽命 12.4 設備的大修理及其經濟分析設備的大修理及其經濟分析12.5 設備更新及其經濟分析設備更新及其經濟分析12.6 設備現(xiàn)代化改裝及其經濟分析設備現(xiàn)代化改裝及其經濟分析12.7 設備租賃經濟分析設備租賃經濟分析房地產開發(fā)與經營房地產開發(fā)與經營配套課件配套課件12.1 設備更新的原因及原則設備更新的原因及原則&12.1.1 設備更新原因設備更新原因&12.1.2 設備更新的原則

2、設備更新的原則房地產開發(fā)與經營房地產開發(fā)與經營配套課件配套課件12.1.1 設備更新原因設備更新原因&現(xiàn)有設備已無法應付目前或預期日益增加的產品需求；現(xiàn)有設備已無法應付目前或預期日益增加的產品需求；&新式設備出現(xiàn)，使得生產作業(yè)較原有設備更有效新式設備出現(xiàn)，使得生產作業(yè)較原有設備更有效率或者有較低的作業(yè)成本或維護成本：率或者有較低的作業(yè)成本或維護成本：&使用原設備的原因消失。例如消費者已不需要原設備使用原設備的原因消失。例如消費者已不需要原設備所生產的產品；所生產的產品；&現(xiàn)有設備由于一次意外或長期使用而損壞?，F(xiàn)有設備由于一次意外或長期使用而損壞。 房地產開發(fā)與經營房地產開發(fā)與經營配套課件配套課

3、件12.1.2 設備更新的原則設備更新的原則&不考慮沉沒成本不考慮沉沒成本&逐年滾動比較逐年滾動比較&不要簡單地按照新、舊設備方案的直不要簡單地按照新、舊設備方案的直接現(xiàn)金流量進行比較接現(xiàn)金流量進行比較房地產開發(fā)與經營房地產開發(fā)與經營配套課件配套課件12.2 設備磨損的類型設備磨損的類型&12.2.1設備的有形磨損設備的有形磨損 &12.2.2設備的無形磨損設備的無形磨損 &12.2.3設備的綜合磨損設備的綜合磨損 &12.2.4設備磨損的補償形式設備磨損的補償形式房地產開發(fā)與經營房地產開發(fā)與經營配套課件配套課件12.2.1設備的有形磨損設備的有形磨損&有形磨損有形磨損指設備在使用（或閑置）過

4、程中所指設備在使用（或閑置）過程中所發(fā)生的實體的磨損，亦稱為物質磨損。發(fā)生的實體的磨損，亦稱為物質磨損。&引起設備有形磨損的主要原因：在生產過程引起設備有形磨損的主要原因：在生產過程中對設備的使用中對設備的使用 第一種有形磨損第一種有形磨損 第二種有形磨損第二種有形磨損房地產開發(fā)與經營房地產開發(fā)與經營配套課件配套課件是指運轉中的設備，在外力的作用下，零部件是指運轉中的設備，在外力的作用下，零部件發(fā)生磨擦、振動、疲勞和沖擊等現(xiàn)象，致使設發(fā)生磨擦、振動、疲勞和沖擊等現(xiàn)象，致使設備的實體產生磨損備的實體產生磨損 。通常表現(xiàn)為：。通常表現(xiàn)為：設備零部件的原始尺寸甚至形狀發(fā)生變化設備零部件的原始尺寸甚至

5、形狀發(fā)生變化公差配合性質改變，精度降低公差配合性質改變，精度降低零部件損壞零部件損壞房地產開發(fā)與經營房地產開發(fā)與經營配套課件配套課件 這種磨損在一定程度內與設備閑置時間的長短有這種磨損在一定程度內與設備閑置時間的長短有關。即設備閑置或封存不用，同樣也會產生有形磨損，關。即設備閑置或封存不用，同樣也會產生有形磨損，如金屬件生銹、腐蝕、橡膠老化等。設備閑置時間長如金屬件生銹、腐蝕、橡膠老化等。設備閑置時間長了，會自然喪失精度和工作能力，失去使用價值。了，會自然喪失精度和工作能力，失去使用價值。 房地產開發(fā)與經營房地產開發(fā)與經營配套課件配套課件12.2.2設備的無形磨損設備的無形磨損&無形磨損不是由

6、于在生產過程中的使用或自然力的作用造成的，它不表現(xiàn)為設備實體的變化，而表現(xiàn)為設備原始價值的貶值。 第一種無形磨損第一種無形磨損 第二種無形磨損第二種無形磨損房地產開發(fā)與經營房地產開發(fā)與經營配套課件配套課件 由于設備制造工藝不斷改進，成本不斷降低，勞由于設備制造工藝不斷改進，成本不斷降低，勞動生產率不斷提高，生產同種機器設備所需的社會必動生產率不斷提高，生產同種機器設備所需的社會必要勞動減少了，因而機器設備的市場價格降低了，這要勞動減少了，因而機器設備的市場價格降低了，這樣就使原來購買的設備價值相應貶值了。樣就使原來購買的設備價值相應貶值了。 這種無形磨損的后果只是現(xiàn)有設備的原始價值部分這種無形

7、磨損的后果只是現(xiàn)有設備的原始價值部分貶值，設備本身的技術特性和功能并未發(fā)生變化，故貶值，設備本身的技術特性和功能并未發(fā)生變化，故不會影響現(xiàn)有設備的使用。不會影響現(xiàn)有設備的使用。 房地產開發(fā)與經營房地產開發(fā)與經營配套課件配套課件 由于技術進步，社會上出現(xiàn)了結構更先進，技術更由于技術進步，社會上出現(xiàn)了結構更先進，技術更完善，生產效率更高，耗費原材料和能源更少的新型完善，生產效率更高，耗費原材料和能源更少的新型設備，使原有機器設備在技術上顯得陳舊落后造成的。設備，使原有機器設備在技術上顯得陳舊落后造成的。 它的后果不僅使原有機器設備價值降低，而且會使原它的后果不僅使原有機器設備價值降低，而且會使原有

8、設備局部或全部喪失其使用價值。有設備局部或全部喪失其使用價值。 第第種無形磨損導致原有設備使用價值降低的程度種無形磨損導致原有設備使用價值降低的程度與技術進步的具體形成有關。與技術進步的具體形成有關。 房地產開發(fā)與經營房地產開發(fā)與經營配套課件配套課件12.2.3設備的綜合磨損設備的綜合磨損&運轉使用或閑置存放的設備，既要遭受有形磨損，運轉使用或閑置存放的設備，既要遭受有形磨損，也會發(fā)生無形磨損。兩種磨損雖然發(fā)生的程度不同，也會發(fā)生無形磨損。兩種磨損雖然發(fā)生的程度不同，但都會引起機器設備原始價值的貶值。從理論上講，但都會引起機器設備原始價值的貶值。從理論上講，不存在孤立的、單純的有形或無形磨損，

9、機器設備不存在孤立的、單純的有形或無形磨損，機器設備所受的磨損是雙重的，綜合的。所受的磨損是雙重的，綜合的。 &不同的是，遭受有形磨損的設備，特別是有形磨損不同的是，遭受有形磨損的設備，特別是有形磨損嚴重的設備，在修理之前常常不能工作，而遭受無嚴重的設備，在修理之前常常不能工作，而遭受無形磨損的設備，即使無形磨損很嚴重，仍然可以使形磨損的設備，即使無形磨損很嚴重，仍然可以使用，只不過繼續(xù)使用它在經濟上是否合算，需要分用，只不過繼續(xù)使用它在經濟上是否合算，需要分析研究。析研究。 房地產開發(fā)與經營房地產開發(fā)與經營配套課件配套課件12.2.4設備磨損的補償形式設備磨損的補償形式房地產開發(fā)與經營房地產

10、開發(fā)與經營配套課件配套課件12.3 設備的壽命設備的壽命&12.3.1 設備壽命的種類設備壽命的種類&12.3.2 設備的經濟壽命的確定設備的經濟壽命的確定 房地產開發(fā)與經營房地產開發(fā)與經營配套課件配套課件12.3.1 設備壽命的種類設備壽命的種類設備壽命種類設備壽命種類自然壽命自然壽命技術壽命技術壽命折舊壽命折舊壽命經濟壽命經濟壽命使用壽命使用壽命&1.自然壽命自然壽命 自然壽命也稱物質壽命，是由有形磨損所決定自然壽命也稱物質壽命，是由有形磨損所決定的設備的使用壽命，指一臺設備從全新狀態(tài)開的設備的使用壽命，指一臺設備從全新狀態(tài)開始使用，產生有形磨損，造成設備逐漸老化、始使用，產生有形磨損，造

11、成設備逐漸老化、損壞、直至報廢所經歷的全部時間。損壞、直至報廢所經歷的全部時間。 它是由設備的有形磨損所決定的，雖然搞好設它是由設備的有形磨損所決定的，雖然搞好設備維修和保養(yǎng)可延長設備的物質壽命，但不能備維修和保養(yǎng)可延長設備的物質壽命，但不能從根本上避免設備的磨損。隨著設備使用時間從根本上避免設備的磨損。隨著設備使用時間的延長，設備不斷老化，維修所支出的費用也的延長，設備不斷老化，維修所支出的費用也逐漸增加，從而出現(xiàn)惡性使用階段，即經濟上逐漸增加，從而出現(xiàn)惡性使用階段，即經濟上不合理的使用階段，因此，設備的自然壽命不不合理的使用階段，因此，設備的自然壽命不能成為設備更新的估算依據。能成為設備更

12、新的估算依據。&2.技術壽命技術壽命 技術壽命又稱有效壽命，指設備在市場上維持技術壽命又稱有效壽命，指設備在市場上維持其價值的時間。即設備從開始使用到因技術落其價值的時間。即設備從開始使用到因技術落后而被淘汰所延續(xù)的時間。后而被淘汰所延續(xù)的時間。 設備的技術壽命即從技術角度分析設備的最合設備的技術壽命即從技術角度分析設備的最合理使用期限，它主要由設備的無形磨損決定，理使用期限，它主要由設備的無形磨損決定，與技術進步的速度有關。由于科學技術迅速發(fā)與技術進步的速度有關。由于科學技術迅速發(fā)展，一方面，對產品的質量和精度的要求越來展，一方面，對產品的質量和精度的要求越來越高；另一方面，也不斷涌現(xiàn)出技術

13、上更先進，越高；另一方面，也不斷涌現(xiàn)出技術上更先進，性能更完美的機械設備，這就使得原有設備雖性能更完美的機械設備，這就使得原有設備雖還能繼續(xù)使用，但已不能保證產品的精度、質還能繼續(xù)使用，但已不能保證產品的精度、質量和技術要求而被淘汰?？茖W技術進步越快，量和技術要求而被淘汰?？茖W技術進步越快，技術壽命越短。所以，在估算設備壽命時，必技術壽命越短。所以，在估算設備壽命時，必須考慮設備技術壽命期限的變化特點及其使用須考慮設備技術壽命期限的變化特點及其使用的制約或影響。的制約或影響。&3.經濟壽命經濟壽命 經濟壽命指從安置投入使用開始，到因經濟壽命指從安置投入使用開始，到因繼續(xù)使用在經濟上已不合理而被

14、更新所繼續(xù)使用在經濟上已不合理而被更新所經歷的時間。一般是指由設備開始使用經歷的時間。一般是指由設備開始使用到其年平均使用成本最低年份的延續(xù)時到其年平均使用成本最低年份的延續(xù)時間長短。間長短。 年資產消耗成本年資產消耗成本等值年成本等值年成本年運行成本年運行成本N0使用年限使用年限年年度度費費用用&4.折舊壽命折舊壽命&折舊壽命設備的折舊壽命并不是設備的使用壽折舊壽命設備的折舊壽命并不是設備的使用壽命，但是是以設備的使用壽命為依據的。各個命，但是是以設備的使用壽命為依據的。各個國家根據不同類別的固定資產的情況分別規(guī)定國家根據不同類別的固定資產的情況分別規(guī)定了各種固定資產的折舊年限。我國在了各種

15、固定資產的折舊年限。我國在1985年年公布的公布的“國營企業(yè)固定資產折舊試行條例國營企業(yè)固定資產折舊試行條例”中，中，對各種機器設備規(guī)定了折舊年限。根據我國對各種機器設備規(guī)定了折舊年限。根據我國1991年年7月月1日實施的新財務制度規(guī)定，設備日實施的新財務制度規(guī)定，設備折舊壽命一般為折舊壽命一般為1315年。年。&5.使用壽命使用壽命&設備的使用壽命系指設備在一個物主設備的使用壽命系指設備在一個物主或不同物主的持有下，提供有效服務或不同物主的持有下，提供有效服務所經歷的總時間，它是與設備的擁有所經歷的總時間，它是與設備的擁有壽命有所區(qū)別的。壽命有所區(qū)別的。房地產開發(fā)與經營房地產開發(fā)與經營配套課

16、件配套課件12.3.2 設備的經濟壽命的確定設備的經濟壽命的確定&靜態(tài)確定方法靜態(tài)確定方法: 平均年費用法平均年費用法 年運行費用低劣化值法年運行費用低劣化值法&動態(tài)確定方法動態(tài)確定方法: 年盈利法年盈利法 最小年費用法最小年費用法&設備的使用壽命系指設備在一個物主或不同物設備的使用壽命系指設備在一個物主或不同物主的持有下，提供有效服務所經歷的總時間，主的持有下，提供有效服務所經歷的總時間，它是與設備的擁有壽命有所區(qū)別的。它是與設備的擁有壽命有所區(qū)別的。NttNNCNNLPC11式中式中NC N年內設備的年平均使用成本年內設備的年平均使用成本P設備目前實際價值設備目前實際價值LN第第N年末的設

17、備凈殘值年末的設備凈殘值Ct第第t年的設備運行成本年的設備運行成本1.當不考慮資金的時間價值時可以用下式來表示當不考慮資金的時間價值時可以用下式來表示 一、一、 平均年費用法平均年費用法&例題例題1 某設備目前實際價值為某設備目前實際價值為30000元，有關元，有關統(tǒng)計資料見下表，求其經濟壽命。統(tǒng)計資料見下表，求其經濟壽命。繼續(xù)使用年限繼續(xù)使用年限 1234567年運行成本年運行成本（元）（元）5000600070009000115001400017000年末殘值（元）年末殘值（元） 15000750037501875100010001000解：該設備在不同使用年限時的年平均成本如表所示解：該

18、設備在不同使用年限時的年平均成本如表所示 使用年限使用年限N資產消耗成資產消耗成本本（P.LN）平均年資產平均年資產消耗成本消耗成本=/年度運行年度運行成本成本Ct運行成本運行成本累計累計Ct平均年度平均年度運行成本運行成本=/年平均使用成年平均使用成本本=+）1150001500050005000500020000222500112506000110005500167503262508750700018000600014750428125703190002700067501378152900058001150038500770013500629000483314000525008750135

19、8372900041431700069500992914072由計算結果可以看出，該設備在使用由計算結果可以看出，該設備在使用5年時，其平均使用成本年時，其平均使用成本13500元，元，最低。因此，該設備的經濟壽命為最低。因此，該設備的經濟壽命為5年。年。 2.當考慮資金的時間價值時，可以用下式來表當考慮資金的時間價值時，可以用下式來表示。示。1)1 ()1 ()1 ()()(0NcNcctcNttiiiiCONAC式中式中 N設備使用的年限設備使用的年限 AC(N)第第N年的費用年值年的費用年值 (CO)t第第t年的費用年的費用 ic行業(yè)基準收益率行業(yè)基準收益率&考慮到凈殘值的影響，平均年盈

20、利法的表達式為考慮到凈殘值的影響，平均年盈利法的表達式為 iFANiPAFP,/ 平均年盈利式中式中PP設備的原始價值設備的原始價值FF設備的凈殘值設備的凈殘值AA年凈現(xiàn)金流入量年凈現(xiàn)金流入量ii折現(xiàn)率折現(xiàn)率NN設備使用的年限設備使用的年限平均年盈利法也可以用凈年值來表示平均年盈利法也可以用凈年值來表示 1)1 ()1 ()1 ()()(0NcNcctcNttiiiiCOCINNAV式中式中NAV(N)第第N年的凈年值年的凈年值(CI.CO)t第第t年的凈現(xiàn)金流量年的凈現(xiàn)金流量二、平均年盈利法二、平均年盈利法&若設備的使用費每年按一定值若設備的使用費每年按一定值呈直線增加，則設備在呈直線增加，

21、則設備在第第T年的低劣化值為年的低劣化值為T，T年內年平均低劣化值為年內年平均低劣化值為 212TTT則設備每年平均費用則設備每年平均費用C為為 210TTKC其中，其中，K0為設備的總投資，這里假設設備殘值為為設備的總投資，這里假設設備殘值為0，按直線，按直線折舊法折舊，則其年均折舊額為折舊法折舊，則其年均折舊額為K0/T。 令 0dTdC則02KT 三、設備運行成本劣化值法三、設備運行成本劣化值法房地產開發(fā)與經營房地產開發(fā)與經營配套課件配套課件12.4 設備的大修理及其經濟分析設備的大修理及其經濟分析&12.4.1設備大修理的概念設備大修理的概念 &12.4.2設備大修理的經濟評價設備大修

22、理的經濟評價 房地產開發(fā)與經營房地產開發(fā)與經營配套課件配套課件12.4.1設備大修理的概念設備大修理的概念&維修是指為保持設備在平均壽命期限內的完好使用狀態(tài)而進行的局部更換或修復工作。其目的在于消除設備的經常性的有形磨損和排除機器運行中遇到的各種故障，以保證設備在其壽命期內保持必要的性能（如生產能力、效率、精度等），發(fā)揮正常的效用。 &從經濟內容上，必須的維修工作可分為日常維護、小修理、中修理和大修理。 & 在對設備進行大修理決策時，必須同設備更新及設在對設備進行大修理決策時，必須同設備更新及設備其它再生產方式相比較。備其它再生產方式相比較。 & 在作大修理決策時，還應注意以下情況：在作大修理

23、決策時，還應注意以下情況： (a) 盡管要求大修理過的設備達到出廠水平，但實盡管要求大修理過的設備達到出廠水平，但實際上大修理過的設備不論以生產率、精確度、速度際上大修理過的設備不論以生產率、精確度、速度等方面，還是使用中的技術故障頻率、有效地運行等方面，還是使用中的技術故障頻率、有效地運行時間等方面，都比同類型的新設備有所遜色，其綜時間等方面，都比同類型的新設備有所遜色，其綜合質量會有某種程度的降低，這是客觀現(xiàn)實。合質量會有某種程度的降低，這是客觀現(xiàn)實。 (b) 大修理的周期會隨著設備使用時間的越來越長大修理的周期會隨著設備使用時間的越來越長而越來越短，如若新設備投入使用到第一次大修理而越來

24、越短，如若新設備投入使用到第一次大修理的間隔期定為的間隔期定為1013年，則第二次大修理的間隔年，則第二次大修理的間隔期就可能為期就可能為810年，而第三次則可能降至年，而第三次則可能降至68年，也即大修理間隔期會隨著修理次數的增加而縮年，也即大修理間隔期會隨著修理次數的增加而縮短，從而也使大修理的經濟性逐步降低。短，從而也使大修理的經濟性逐步降低。 房地產開發(fā)與經營房地產開發(fā)與經營配套課件配套課件12.4.2設備大修理的經濟評價設備大修理的經濟評價&一、大修理的經濟界限一、大修理的經濟界限 &大修理費用應低于同種設備的重置價值，這一標準是大大修理費用應低于同種設備的重置價值，這一標準是大修理

25、在經濟上具有合理性的起碼條件，稱為最低經濟界修理在經濟上具有合理性的起碼條件，稱為最低經濟界限。限。 10ZnZCC&二、設備大修理周期數的確定二、設備大修理周期數的確定 njEjTT1式中式中TE 設備的經濟壽命設備的經濟壽命 Tj 第第j-1次到第次到第j次大修理的間隔期，若次大修理的間隔期，若j=1時，則表示新設備至第時，則表示新設備至第一次大修理的間隔期一次大修理的間隔期 n 設備大修理的周期數設備大修理的周期數 房地產開發(fā)與經營房地產開發(fā)與經營配套課件配套課件12.5 設備更新及其經濟分析設備更新及其經濟分析&12.5.1設備更新的概念設備更新的概念 &12.5.2 設備更新決策方法

26、設備更新決策方法房地產開發(fā)與經營房地產開發(fā)與經營配套課件配套課件12.5.1設備更新的概念設備更新的概念 &設備更新有原型更新和技術更新兩種形式。設備更新有原型更新和技術更新兩種形式。 設備原型更新又稱簡單更新，它是用同型號設備以新?lián)Q設備原型更新又稱簡單更新，它是用同型號設備以新?lián)Q舊。設備在使用過程中，因維修費用特別是大修理費用舊。設備在使用過程中，因維修費用特別是大修理費用及其他運行費用不斷增加，即使還沒有更先進的設備出及其他運行費用不斷增加，即使還沒有更先進的設備出現(xiàn)，此時進行原型設備的替換，在經濟上往往也是合算現(xiàn)，此時進行原型設備的替換，在經濟上往往也是合算的，這即原型更新問題。的，這即

27、原型更新問題。 所謂設備更新主要是指技術更新。在技術不斷進步的條所謂設備更新主要是指技術更新。在技術不斷進步的條件下，由于第件下，由于第種無形磨損的作用，很可能在設備運行種無形磨損的作用，很可能在設備運行成本尚未升高到該用原型設備替代之前，就已出現(xiàn)工作成本尚未升高到該用原型設備替代之前，就已出現(xiàn)工作效率更高和經濟效果更好的設備。這時，就要比較在繼效率更高和經濟效果更好的設備。這時，就要比較在繼續(xù)使用舊設備和購置新設備這兩種方案中，哪一種方案續(xù)使用舊設備和購置新設備這兩種方案中，哪一種方案在經濟上更為有利在經濟上更為有利。 房地產開發(fā)與經營房地產開發(fā)與經營配套課件配套課件12.5.2 設備更新決

28、策方法設備更新決策方法&年費用比較法&更新收益率法20100VV房地產開發(fā)與經營房地產開發(fā)與經營配套課件配套課件一、年費用比較法一、年費用比較法 舊設備再使用一年的總費用可由下式求得舊設備再使用一年的總費用可由下式求得&式中式中&AC0 舊設備下一年運行的總費用舊設備下一年運行的總費用 &V00 舊設備在決策時可出售的價值舊設備在決策時可出售的價值 &V01 舊設備一年后可出售的價值舊設備一年后可出售的價值 &i 最低期望收益率最低期望收益率 &C 舊設備繼續(xù)使用一年在運行費用方面的損失舊設備繼續(xù)使用一年在運行費用方面的損失（包括使用新設備后運行成本的節(jié)約額和銷售收入（包括使用新設備后運行成本

29、的節(jié)約額和銷售收入的增加額）的增加額）& 因繼續(xù)使用舊設備而占用資金的時間價值因繼續(xù)使用舊設備而占用資金的時間價值損失，資金占用額取舊設備現(xiàn)可售價值和一年后可損失，資金占用額取舊設備現(xiàn)可售價值和一年后可售價值的平均值售價值的平均值CiVVVVAC2010001000新設備年均總費用，主要包括以下幾個方面：新設備年均總費用，主要包括以下幾個方面： 運行劣化損失運行劣化損失 設設備使用年限為設設備使用年限為T，則，則T年間劣化值的平均值為，年間劣化值的平均值為，為設為設備年劣化值增量。新設備的備年劣化值增量。新設備的值一般可根據舊設備的耐值一般可根據舊設備的耐用年數和相應的劣化程度來估算。用年數和

30、相應的劣化程度來估算。 設備價值損耗設備價值損耗 新設備在使用過程中，其價值會逐漸損耗，表現(xiàn)為設備殘新設備在使用過程中，其價值會逐漸損耗，表現(xiàn)為設備殘值逐年減少。假定設備殘值每年以同等的數額遞減，值逐年減少。假定設備殘值每年以同等的數額遞減，則則T年內每年的設備價值損耗為，年內每年的設備價值損耗為，Kn為設備的原始價為設備的原始價值，值，VL為新設備使用為新設備使用T年后的殘值。年后的殘值。 資金時間價值損失資金時間價值損失 新設備在使用期內平均資金占用額為，則因使用新設備而新設備在使用期內平均資金占用額為，則因使用新設備而占用資金的時間價值為。占用資金的時間價值為。以上三項費用之和即新設備的

31、年均總費用：以上三項費用之和即新設備的年均總費用：2)(2) 1(iVKTVKTACLnLnn對上式微分，并令對上式微分，并令 0dTdACn則則 )(2LnVKTT即為新設備的經濟壽命即為新設備的經濟壽命 按經濟壽命計算的新設備年均總費用：按經濟壽命計算的新設備年均總費用： 22)()(2iVKVKACLnLnn當年劣化值增量當年劣化值增量不易求得時，可根據經驗決定新設備的合理使不易求得時，可根據經驗決定新設備的合理使用年數用年數T，然后再求年劣化值增量，然后再求年劣化值增量。則新設備的年均總費用：。則新設備的年均總費用： 22)()(2TVKiVKTVKACLnLnLnn&式中式中&ip

32、更新收益率更新收益率 &K 更新方案相對于不更新方案追加的投資更新方案相對于不更新方案追加的投資 &P 更新方案相對于不更新方案增加的年收益更新方案相對于不更新方案增加的年收益 &Ce 使用新設備相對使用舊設備在第一年收益的使用新設備相對使用舊設備在第一年收益的增加和運行費的節(jié)約增加和運行費的節(jié)約 &Kb 因設備更新而在第一年避免的資產價值損因設備更新而在第一年避免的資產價值損失失&Tx 使用新設備相對使用舊設備在第一年繳納使用新設備相對使用舊設備在第一年繳納稅金的增加額稅金的增加額 &Kn 新設備使用一年的價值損耗新設備使用一年的價值損耗 KKTKCKPinxbep二、更新收益率法二、更新收

33、益率法&其中其中 1nntabexrogagbrognKKKrDCTKKKKKKKK式中式中Kn 新設備的購置價值新設備的購置價值 rt 所得稅稅率所得稅稅率 Kg 舊設備在更換年份的殘值舊設備在更換年份的殘值 Kro 繼續(xù)使用舊設備當年必須追加的投資繼續(xù)使用舊設備當年必須追加的投資 Kga 舊設備繼續(xù)使用一年后的殘值舊設備繼續(xù)使用一年后的殘值 Kro 繼續(xù)使用舊設備所需追加的投資在第一年的分攤額繼續(xù)使用舊設備所需追加的投資在第一年的分攤額 Dab 新舊設備折舊額的差值新舊設備折舊額的差值 Kn1 新設備第一年末的保留價值新設備第一年末的保留價值 &則則 KKKKTKCinxbep11KKn1

34、1 稱新設備價值損耗系數，表示新設備在第一年的價值稱新設備價值損耗系數，表示新設備在第一年的價值損耗占更新投資額的比例。計算更新收益率的關鍵在于求損耗占更新投資額的比例。計算更新收益率的關鍵在于求出這一系數。出這一系數。 房地產開發(fā)與經營房地產開發(fā)與經營配套課件配套課件12.6 設備現(xiàn)代化改裝及其經濟分析設備現(xiàn)代化改裝及其經濟分析&12.6.1 設備現(xiàn)代化改裝的概念設備現(xiàn)代化改裝的概念&12.6.2 設備現(xiàn)代化改裝的經濟分析設備現(xiàn)代化改裝的經濟分析 房地產開發(fā)與經營房地產開發(fā)與經營配套課件配套課件12.6.1 設備現(xiàn)代化改裝的概念設備現(xiàn)代化改裝的概念&一種設備從構思、設計、研制到成批生產，一般

35、要經歷一種設備從構思、設計、研制到成批生產，一般要經歷較長的時間，但隨技術進步的加快，這個周期在不斷地較長的時間，但隨技術進步的加快，這個周期在不斷地縮短。若按這個周期更換掉所有陳舊設備那是不可能的?？s短。若按這個周期更換掉所有陳舊設備那是不可能的。解決這個矛盾的有效途徑是對現(xiàn)有設備進行現(xiàn)代化改裝。解決這個矛盾的有效途徑是對現(xiàn)有設備進行現(xiàn)代化改裝。 &設備現(xiàn)代化改裝是應用現(xiàn)代化的技術成就和先進經驗，設備現(xiàn)代化改裝是應用現(xiàn)代化的技術成就和先進經驗，根據生產的具體需要，改變舊設備的結構，或增加新部根據生產的具體需要，改變舊設備的結構，或增加新部件、新裝置和新附件，以改善舊設備的技術性能與使用件、新

36、裝置和新附件，以改善舊設備的技術性能與使用指標，使它局部達到或全部達到目前生產的新設備的水指標，使它局部達到或全部達到目前生產的新設備的水平。平。房地產開發(fā)與經營房地產開發(fā)與經營配套課件配套課件12.6.2 設備現(xiàn)代化改裝的經濟分析設備現(xiàn)代化改裝的經濟分析&一、最低總費用法最低總費用法&二、追加投資回收期法二、追加投資回收期法 &一、最低總費用法一、最低總費用法 方案的生產效率系數殘值的現(xiàn)值售價值舊設備在決策年份的可運行成本現(xiàn)值之和投資總費用-項項為用原型設備更新、用新型高效設備更新、進行現(xiàn)代為用原型設備更新、用新型高效設備更新、進行現(xiàn)代化改裝，進行大修理等各種方案所需的投資?；难b，進行大修

37、理等各種方案所需的投資。 項項為用原型設備或新型高效更新的方案中，舊設備才會為用原型設備或新型高效更新的方案中，舊設備才會在決策年份處理掉。在決策年份處理掉。 項項為舊設備、原型新設備、新型高效設備、現(xiàn)代化改裝為舊設備、原型新設備、新型高效設備、現(xiàn)代化改裝后的設備及大修理后的設備到第后的設備及大修理后的設備到第n年的殘值。年的殘值。 &二、追加投資回收期法二、追加投資回收期法 &設備現(xiàn)代化改裝與更新、大修理的經濟性比較還可以用計算設備現(xiàn)代化改裝與更新、大修理的經濟性比較還可以用計算投資回收期指標的方法來進行。各方案的投資、成本及年生投資回收期指標的方法來進行。各方案的投資、成本及年生產率等參數

38、的代表符號如表所示。產率等參數的代表符號如表所示。 指標名稱指標名稱方案方案大修理大修理現(xiàn)代化改裝現(xiàn)代化改裝更換更換基本投資基本投資KrKmKn設備年生產率設備年生產率(件件/年年)qrqmqn單位產品成本單位產品成本(元元/件件)CrCmCn在多數情況下，設備現(xiàn)代化改裝與更換，大修理之間有下列關在多數情況下，設備現(xiàn)代化改裝與更換，大修理之間有下列關系：系： KrKmKn CrCmCn qrqmqn 因此，在考慮設備更新方案時，可根據下列標準進行決策：因此，在考慮設備更新方案時，可根據下列標準進行決策：當當Kr/qrKm/qm且且CrCm時，現(xiàn)代化改裝方案具有較好時，現(xiàn)代化改裝方案具有較好的經

39、濟效果，不僅經營費用有節(jié)約，基本投資也有節(jié)約，但的經濟效果，不僅經營費用有節(jié)約，基本投資也有節(jié)約，但這種情況較少。這種情況較少。 當當Kr/qrKm/qm，但，但CrCm時，可用追加投資回收期指時，可用追加投資回收期指標進行決策。標進行決策。T 投資回收期（年）投資回收期（年） 如果如果T小于企業(yè)或部門規(guī)定的年數，則選擇現(xiàn)代化改裝方案小于企業(yè)或部門規(guī)定的年數，則選擇現(xiàn)代化改裝方案 當當Km/qmKn/qn，且，且CmCn時，設備更換優(yōu)于現(xiàn)代化時，設備更換優(yōu)于現(xiàn)代化改裝方案。改裝方案。 當當Km/qmKn/qn，但，但CmCn時，同樣可用追加投資回時，同樣可用追加投資回收期標準進行判斷。收期標準

40、進行判斷。 mrmrmmCCqKqKT/房地產開發(fā)與經營房地產開發(fā)與經營配套課件配套課件12.7 設備租賃經濟分析設備租賃經濟分析&12.7.1 租賃與購買決策考慮租賃與購買決策考慮 &12.7.2 租賃決策的經濟分析租賃決策的經濟分析 &12.7.3 影響設備租賃與購買的主要因素影響設備租賃與購買的主要因素&12.7.4 各種方案的凈現(xiàn)金流量分析各種方案的凈現(xiàn)金流量分析房地產開發(fā)與經營房地產開發(fā)與經營配套課件配套課件12.7.1 租賃與購買決策考慮租賃與購買決策考慮 &租賃即租用他人的物品。租賃是一項協(xié)議，根據協(xié)議，租賃即租用他人的物品。租賃是一項協(xié)議，根據協(xié)議，承租方在一定時期內有權使用出

41、租方所擁有的某項財產，承租方在一定時期內有權使用出租方所擁有的某項財產，并按規(guī)定日期支付固定費用作為報償。并按規(guī)定日期支付固定費用作為報償。 &對企業(yè)來說，租賃的優(yōu)點在于可以避免大量資本支出，對企業(yè)來說，租賃的優(yōu)點在于可以避免大量資本支出，是一種靈活的資金融通方式，還可以減少設備陳舊過時是一種靈活的資金融通方式，還可以減少設備陳舊過時的風險，享受設備試用等優(yōu)惠。同時，由于出租方仍保的風險，享受設備試用等優(yōu)惠。同時，由于出租方仍保有該設備的所有權，因此，可以減少出租方的金融風險。有該設備的所有權，因此，可以減少出租方的金融風險。 &缺點是由于承租方沒有所有權，因此，不能對設備隨意缺點是由于承租方

42、沒有所有權，因此，不能對設備隨意進行改裝，在租賃期間所繳納的租金也有可能高于設備進行改裝，在租賃期間所繳納的租金也有可能高于設備的原始價值。的原始價值。 房地產開發(fā)與經營房地產開發(fā)與經營配套課件配套課件12.7.2 租賃決策的經濟分析租賃決策的經濟分析&一、租賃與購買決策分析一、租賃與購買決策分析 在假設無論購買還是租賃設備所帶來的收入相同的情況在假設無論購買還是租賃設備所帶來的收入相同的情況下，將租賃成本與購買成本進行比較，選擇較小者為最下，將租賃成本與購買成本進行比較，選擇較小者為最佳佳 &二、租賃價格與支付二、租賃價格與支付 租賃合同一旦簽訂，承租方便開始支付所需的費用。租租賃合同一旦簽

43、訂，承租方便開始支付所需的費用。租賃費用包括租賃保證金、租金和租賃擔保費等。賃費用包括租賃保證金、租金和租賃擔保費等。 為了確認租賃合同并保證合同的執(zhí)行，承租方應繳納租為了確認租賃合同并保證合同的執(zhí)行，承租方應繳納租賃保證金。在合同結束時，出租方退還保證金或在最后賃保證金。在合同結束時，出租方退還保證金或在最后一期租金中抵消。一期租金中抵消。 租金的計算有兩種方法，租金的計算有兩種方法， 即附加率法與年金法。即附加率法與年金法。 房地產開發(fā)與經營房地產開發(fā)與經營配套課件配套課件12.7.3 影響設備租賃與購買的主要因素影響設備租賃與購買的主要因素序號序號影響設備租賃的主要因素影響設備租賃的主要

44、因素影響設備購買的主要因素影響設備購買的主要因素1項目的壽命期項目的壽命期項目的壽命期項目的壽命期2企業(yè)是否需要長期占有設備，還企業(yè)是否需要長期占有設備，還只是希望短期需要這種設備只是希望短期需要這種設備企業(yè)是否需要長期占有設備，還只是希望企業(yè)是否需要長期占有設備，還只是希望短期需要這種設備短期需要這種設備3設備的技術性能和生產效率設備的技術性能和生產效率設備的技術性能和生產效率設備的技術性能和生產效率4設備對工程質量（產品質量）的設備對工程質量（產品質量）的保證程度，對原材料、能源保證程度，對原材料、能源的消耗量，生產的安全性的消耗量，生產的安全性設備對工程質量（產品質量）的保證程度，設備對工程質量（產品質量）的保證程度，對原材料、能源的消耗量，生產的安對原材料、能源的消耗量，生產的安全性全性5設備的成套性，靈活性，維修的設備的成套性，靈活性，維修的難易程度，耐用性，環(huán)保性難易程度，耐用性，環(huán)保性設備的成套性，靈活性，維修的難易程度，設備的成套性，靈活性，維修的難易程度，耐用性，環(huán)保性耐用性，環(huán)保性6設備的經濟壽命設備的經濟壽命設備的經濟壽命設備的經濟壽命7技術過時風險的大小技術過