商業(yè)辦公用房租賃合同

1、商業(yè)、辦公用房租賃合同（合同編號(hào)：城2018租65號(hào)）本合同叁方當(dāng)事人：產(chǎn)權(quán)方（產(chǎn)權(quán)方）：杭州市居住區(qū)發(fā)展中心有限公司出租方（甲 方）：杭州城投房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司承租方（乙 方）：* 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確產(chǎn)權(quán)方、甲方、乙方三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，就甲方在產(chǎn)權(quán)方授權(quán)委托下向乙方依法出租產(chǎn)權(quán)方所有房屋之事宜， 三方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃場(chǎng)地杭州市下城區(qū)建國(guó)北路3號(hào)（可用于工商注冊(cè)的門(mén)牌號(hào)為：建國(guó)北路3號(hào)）作為經(jīng)濟(jì)型酒店達(dá)成一致意見(jiàn)。為明確產(chǎn)權(quán)方、甲、乙三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，特訂立本合同，以資共同遵守。第一條 聲明和保證本合同中產(chǎn)權(quán)方為出租房產(chǎn)

2、的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人；甲方為受產(chǎn)權(quán)方授權(quán)對(duì)出租房產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)管理、出租的受托管理人（即：出租人），乙方為房產(chǎn)承租人。產(chǎn)權(quán)方聲明和保證，對(duì)本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)享有完全的權(quán)利，甲方有權(quán)將租賃場(chǎng)地出租給乙方在約定的期限內(nèi)使用，并有能力履行約定的義務(wù)。乙方聲明和保證，乙方系根據(jù)中華人民共和國(guó)法律合法注冊(cè)成立的獨(dú)立法人或其他組織，有完全的法律資格在租賃場(chǎng)地及約定期限內(nèi)依法開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并有能力履行約定的義務(wù)。第二條 租賃標(biāo)的甲方同意將位于杭州市下城區(qū)建國(guó)北路3號(hào)的建筑面積為1884.55平方米的（商業(yè)用房）出租給乙方。雙方同意不因本合同約定面積與實(shí)測(cè)面積存在差異為由對(duì)租金、物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。乙方在承租前已對(duì)租賃

3、物業(yè)進(jìn)行了詳盡的前期了解，包括但不限于對(duì)房屋質(zhì)量、成新、設(shè)備配置、水電容量、后期改造可能等進(jìn)行調(diào)查。并對(duì)交易須知中有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)提示項(xiàng)均進(jìn)行了充分的知曉和預(yù)判。乙方同意按現(xiàn)狀承租，且使用該租賃物業(yè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃許可的用途，經(jīng)營(yíng)期間不得改變經(jīng)濟(jì)型酒店之用途，同時(shí)符合當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。乙方在簽訂本合同前已經(jīng)充分了解租賃物業(yè)現(xiàn)狀、用途及相關(guān)政策要求，乙方應(yīng)當(dāng)自行取得政府的各項(xiàng)許可，產(chǎn)權(quán)方/甲方對(duì)于乙方獲取經(jīng)營(yíng)許可不承擔(dān)任何責(zé)任。租賃物業(yè)尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)方對(duì)有權(quán)出租負(fù)責(zé)。后續(xù)履約過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)方和甲方在有關(guān)房屋權(quán)屬資料等提供的協(xié)助義務(wù)上，僅限于交易須知中列明的內(nèi)容。乙方確認(rèn)已知曉，并承諾已充分預(yù)判有關(guān)影響

4、，包括未辦理產(chǎn)權(quán)證在行政許可或行政備案程序中可能產(chǎn)生的不便在內(nèi)，有關(guān)影響均作為經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。第三條 租賃期限、免租期、交接1、租賃期限：自 年 月 日起至 年 月 日，計(jì)五年（含免租期）。2、免租期：在乙方按約正常履行本合同的前提下，乙方享有60天的免租期，免租期內(nèi)的租金可按照合同第四條約定折抵免除。在免租期內(nèi)產(chǎn)生的水、電、物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用自始由乙方自行承擔(dān)。3、交付時(shí)間：如本合同第二條注明，乙方確認(rèn)對(duì)租賃物業(yè)現(xiàn)狀充分了解、按現(xiàn)狀承租。（1）若乙方屬出租物業(yè)原承租人/經(jīng)營(yíng)人的，雙方確認(rèn)以乙方付清成交價(jià)款為房屋起租之日。（2）若乙方為非出租物業(yè)原承租人/經(jīng)營(yíng)人的，甲方已在交易須知中明確

5、注明，租賃物業(yè)為帶租狀態(tài)，將在原租戶騰退后進(jìn)行交付。乙方同意已知曉并對(duì)原租賃合同到期后可能存在的騰退周期或騰退困難有充分預(yù)判。租賃物業(yè)如無(wú)法在本條約定的起租日前完成騰退的，不構(gòu)成甲方的任何違約，起租日據(jù)實(shí)相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在甲方此后另行通知的交付日前往進(jìn)行現(xiàn)狀交付，乙方未能按期前往交接的，將以甲方通知的時(shí)間作為交付完成時(shí)間。乙方指派*（身份證號(hào) ）代表乙方向甲方領(lǐng)取房屋鑰匙，交付標(biāo)準(zhǔn)為現(xiàn)狀。但乙方代表是否按期領(lǐng)取房屋鑰匙，不影響前款約定的交付日認(rèn)定。第四條 租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式1、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按合同面積計(jì)算，自租賃物業(yè)交付之日起開(kāi)始起計(jì)算。2、租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃期限租金標(biāo)準(zhǔn)（人民幣）1年 月 日至 年

6、月 日*元/·日*元/年2年 月 日至 年 月 日*元/·日*元/年3年 月 日至 年 月 日*元/·日*元/年4年 月 日至 年 月 日*元/·日*元/年5年 月 日至 年 月 日*元/·日*元/年備注：年租金=日租金×365天租金按照先付后用的原則執(zhí)行，乙方應(yīng)提前15日支付下一期租金。首期租金支付時(shí)間為租賃物業(yè)交付前。合同約定有免租期的，免租期內(nèi)的相應(yīng)租金在最后一期租金支付時(shí)折抵免除，即第五期應(yīng)付租金金額為扣減免租期內(nèi)相應(yīng)租金后的金額。租金支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)明細(xì)支付時(shí)間支付租金周期支付金額（元）*年*月*日年 月 日至 年 月 日*年*

7、月*日年 月 日至 年 月 日*年*月*日年 月 日至 年 月 日*年*月*日年 月 日至 年 月 日*年*月*日年 月 日至 年 月 日4、該租金僅為乙方承租該租賃物業(yè)的場(chǎng)地建筑使用費(fèi)，不含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)等一切其他費(fèi)用。5、支付方式：乙方應(yīng)按期通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至產(chǎn)權(quán)方指定賬戶，產(chǎn)權(quán)方賬戶信息如下： 開(kāi)戶行： 中國(guó)建設(shè)銀行吳山支行 開(kāi)戶名： 杭州市居住區(qū)發(fā)展中心有限公司 賬 號(hào)： 3300 1616 2350 5300 5987 產(chǎn)權(quán)方收取租金后10個(gè)工作日內(nèi)向乙方開(kāi)具正式的租賃發(fā)票。未按上述指定賬戶的支付將不被認(rèn)可。產(chǎn)權(quán)方在當(dāng)期租金支付日前5個(gè)工作日先行向乙方開(kāi)具正式

8、的租賃發(fā)票，乙方在收到正式發(fā)票后5個(gè)工作日內(nèi)向產(chǎn)權(quán)方/甲方指定賬戶支付與開(kāi)票金額相應(yīng)的租金。據(jù)此條操作的，則在乙方未完成付款前，產(chǎn)權(quán)方開(kāi)具的發(fā)票不作為已收款依據(jù)。開(kāi)票信息：*第五條 履約保證金（安全責(zé)任保證金）1、為確保租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施安全完好，租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用的如期結(jié)算，以及租賃期內(nèi)乙方嚴(yán)格遵守房屋安全責(zé)任，乙方同意于本合同簽署之日（即簽署本租賃合同的同時(shí)）支付履約保證金（安全責(zé)任保證金），計(jì)人民幣800000元（大寫(xiě)：捌拾萬(wàn)元整） 。保證金應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬的形式支付至甲方指定的如下賬戶：開(kāi)戶行： 杭州銀行望江支行 開(kāi)戶名： 杭州城投房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司 賬 號(hào)： 3301 0401 6000

9、6406 410甲方收取保證金后10個(gè)工作日內(nèi)向乙方開(kāi)具收款收據(jù)。未按上述指定賬戶的支付將不被認(rèn)可。2、因乙方違反本合同的約定而產(chǎn)生的欠付款項(xiàng)、違約金、損害賠償金及其他相關(guān)費(fèi)用，甲方可在保證金中扣除。3、在租賃期內(nèi)，如乙方以存在安全隱患的方式使用所承租的租賃物業(yè)，違反第九條及租賃房產(chǎn)安全生產(chǎn)管理協(xié)議約定的安全義務(wù)的，乙方應(yīng)及時(shí)整改。如乙方經(jīng)三次督促仍未進(jìn)行整改或整改不到位的，甲方有權(quán)每項(xiàng)扣除保證金的20%，或者選擇代為整改并將發(fā)生的費(fèi)用從保證金中直接扣回。如乙方在租賃期內(nèi)發(fā)生安全事故的（包括人、物損失），甲方有權(quán)全額扣除保證金。4、發(fā)生前述任一原因的保證金扣款的，乙方應(yīng)在扣款后5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足

10、保證金，否則每日按應(yīng)補(bǔ)繳金額的5%支付滯納金。5、租賃期滿，乙方按本協(xié)議相關(guān)約定辦理退租手續(xù)；變更或注銷承租房屋的工商登記；付清所有應(yīng)付費(fèi)用。甲方在乙方履行完上述義務(wù)后7個(gè)工作日內(nèi)將保證金扣除應(yīng)乙方應(yīng)付款項(xiàng)后（如有）無(wú)息退還乙方。第六條 其他費(fèi)用1、物業(yè)管理費(fèi)（若有）：自合同簽署次日起，由乙方自行向租賃物業(yè)所在物業(yè)管理公司（若有）簽署物業(yè)管理協(xié)議并繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按物業(yè)管理公司相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)管理內(nèi)容僅涵蓋杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。租賃物業(yè)內(nèi)部包括保潔、秩序維護(hù)、垃圾清運(yùn)、消防設(shè)施及內(nèi)部電梯維保、維修、安全責(zé)任等內(nèi)在的各項(xiàng)工作由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。租賃期限內(nèi)，若

11、物業(yè)管理公司按規(guī)定程序?qū)ξ飿I(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，則乙方需按調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納，乙方對(duì)此無(wú)異議。2、水電費(fèi)：乙方在租賃期限內(nèi)，可自行安裝水表和電表（分戶水表、分戶電表），并根據(jù)該獨(dú)立之表支付水費(fèi)、電費(fèi)。若原有分戶水表和分戶電表的，乙方應(yīng)當(dāng)在交付時(shí)與甲方就水電表的數(shù)量及讀數(shù)進(jìn)行確認(rèn)。乙方應(yīng)依照相關(guān)物業(yè)、相關(guān)機(jī)構(gòu)和單位的付款通知單規(guī)定的時(shí)間和方式支付水電費(fèi)等。3、如有其它應(yīng)乙方的經(jīng)營(yíng)行為而產(chǎn)生的費(fèi)用，同樣由乙方自行承擔(dān)。4、乙方逾期支付或未支付其他費(fèi)用的且經(jīng)甲方催繳后3個(gè)工作日內(nèi)仍未繳納的，視為逾期支付或未支付房租，甲方有權(quán)以乙方逾期支付房租為由依據(jù)本合同約定要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第七條

12、 房屋裝修管理1、乙方如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修的，需在正式進(jìn)場(chǎng)裝修前5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交書(shū)面裝修申請(qǐng)和相關(guān)圖紙的方案進(jìn)行備案。但乙方裝修方案涉及改動(dòng)原房屋結(jié)構(gòu)的、涉及建筑外立面設(shè)店招的、涉及改動(dòng)原設(shè)施設(shè)備的，需經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可執(zhí)行。在完成裝修方案?jìng)浒富驅(qū)徟夂螅曳椒娇蛇M(jìn)場(chǎng)裝修。原則上甲方在收到乙方完整資料提報(bào)后2個(gè)工作日內(nèi)完成備案；若涉及需書(shū)面審批同意的內(nèi)容的，原則上甲方在收到乙方資料提報(bào)后5個(gè)工作日內(nèi)完成回復(fù)意見(jiàn)。2、乙方對(duì)租賃物業(yè)的裝修不得妨礙消防設(shè)備的使用或遮蔽有關(guān)的設(shè)施；不得擅自加大租賃物業(yè)的供電容量，并應(yīng)維護(hù)并保證電氣裝置使用安全；不得隨意改動(dòng)室內(nèi)公用設(shè)備：包括消防噴淋系統(tǒng)

13、、監(jiān)控系統(tǒng)等；不得擅自損壞或破壞房屋外立面；乙方裝修產(chǎn)生之廢料、垃圾，應(yīng)及時(shí)清理裝袋、妥善堆放并及時(shí)運(yùn)走，以免影響周邊環(huán)境。裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)由乙方自行負(fù)責(zé)交納。3、乙方保證其委托裝修單位應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)，且裝修方案取得政府有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)或備案（包括裝修消防審批手續(xù)）并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。乙方裝修完成后未經(jīng)消防部門(mén)驗(yàn)收不得投入使用，審批通過(guò)文件提供甲方/物業(yè)管理公司備案。4、甲方對(duì)乙方裝修方案的接受備案或同意、對(duì)裝修施工的監(jiān)督均不視為甲方對(duì)裝修方案或裝修行為需要承擔(dān)任何責(zé)任，也不構(gòu)成任何意義上的對(duì)乙方責(zé)任的減輕或免除。乙方應(yīng)當(dāng)獨(dú)立承擔(dān)全部的法律責(zé)任，包括但不限于自身的投入及費(fèi)用，可

14、能對(duì)建筑物、甲方或第三方造成的損害等。5、甲方有權(quán)但沒(méi)有義務(wù)對(duì)乙方的裝修進(jìn)行監(jiān)督，如甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在違反前述裝修管理要求行為的，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)整改。6、為擔(dān)保乙方嚴(yán)格遵循前述裝修管理要求，乙方應(yīng)在本合同簽訂后5日內(nèi)向甲方繳納裝修保證金200000元（大寫(xiě)：貳拾萬(wàn)元整）（同履約保證金的繳納途徑）。裝修保證金在乙方提供經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)所需的全部合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)后且乙方已開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)后，依照乙方書(shū)面確認(rèn)文件在10個(gè)工作日內(nèi)予以無(wú)息退還。7、如發(fā)生乙方未按報(bào)送之裝修方案擅自實(shí)施裝修，或方案實(shí)施過(guò)程中任意變更、發(fā)生損害房屋等違反前述管理要求情形的，甲方有權(quán)每次扣除20%的裝修保證金，并要求乙方糾正其行為，除非乙

15、方就此另行取得甲方同意。若發(fā)生乙方未經(jīng)同意擅自改動(dòng)消防設(shè)施、設(shè)備，且拒不整改的，甲方有權(quán)罰沒(méi)裝修保證金。甲方亦有權(quán)可視情況委托第三方對(duì)乙方行為進(jìn)行糾正，有關(guān)費(fèi)用從乙方裝修保證金直接予以扣除，不足部分乙方在接到通知后5日內(nèi)另行支付，乙方確認(rèn)不持異議。8、如乙方于本合同履行期間需重新裝修或改變裝修，仍應(yīng)遵循本條的有關(guān)約定，提前30日向甲方報(bào)送方案和繳納裝修保證金。保證金金額同本條第6款約定，在裝修按方案施工完畢、開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)之后無(wú)息退還。且乙方重新裝修或改變裝修可能導(dǎo)致的物業(yè)使用、經(jīng)營(yíng)暫停、投入增加等各項(xiàng)影響和費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)，乙方無(wú)權(quán)以此為由主張任何形式的二次裝修期、租期延展、裝修殘值補(bǔ)償、費(fèi)用

16、補(bǔ)助等。第八條 房屋修繕責(zé)任1、在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用該租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施。2、在租賃期內(nèi)，租賃區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備、房屋等的日常維護(hù)和維修工作均由乙方負(fù)責(zé)。3、如因不可抗力或市政規(guī)劃原因，導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。4、除第三方鑒定機(jī)構(gòu)認(rèn)定的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題外，其他房屋或裝修損壞，乙方負(fù)有修復(fù)或賠償義務(wù)。甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方應(yīng)自負(fù)費(fèi)用做好其修繕?lè)秶鷥?nèi)的日常維護(hù)和檢修工作。乙方不得以其修繕?lè)秶鷥?nèi)的設(shè)備或房屋質(zhì)量問(wèn)題影響經(jīng)營(yíng)或使用為由，主張租金延付或任何形式的賠償。5、如租賃物業(yè)出現(xiàn)需維修的情況，乙方均應(yīng)及時(shí)做出應(yīng)急處理，并及時(shí)通知甲方。由修繕義務(wù)方

17、負(fù)責(zé)進(jìn)行修繕，但由于乙方未及時(shí)做出應(yīng)急處理造成損失擴(kuò)大部分，或怠于通知而導(dǎo)致房屋損壞的，維修費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。6、因第三方原因?qū)е路课荨⒃O(shè)施、設(shè)備損壞的，由第三方負(fù)責(zé)維修。如因此造成甲方或者乙方損失的，由甲方或者乙方向責(zé)任方或者負(fù)有義務(wù)一方追償。7、在租賃期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)在本合同約定甲方修繕?lè)秶木S修內(nèi)容的，甲方在接到乙方書(shū)面通知后5個(gè)工作日內(nèi)組織維修。但不影響房屋起租日和免租期的起算，乙方應(yīng)按照約定的期限正常支付租金，否則構(gòu)成違約。但因甲方維修影響乙方正常使用房屋的，乙方可向甲方另行提出損失賠償?shù)囊蟆?、甲方在進(jìn)行房屋修繕時(shí)，在通知乙方的情況下，甲方有權(quán)指派工作人員進(jìn)入該租賃房屋進(jìn)行檢查、

18、維修工作，乙方應(yīng)積極配合。緊急情況下，甲方有權(quán)隨時(shí)關(guān)閉設(shè)施、設(shè)備，為搶修設(shè)施設(shè)備，甲方可不經(jīng)通知進(jìn)入該租賃房屋進(jìn)行維修。第九條 房屋安全責(zé)任1、乙方不得在租賃物業(yè)生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆和有害有毒危險(xiǎn)品，不得出現(xiàn)違規(guī)使用電氣、燃?xì)庠O(shè)備或擅自改變租賃物業(yè)安全結(jié)構(gòu)、設(shè)備等重大安全隱患行為。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)拒不整改的，視為根本違約，甲方有權(quán)單方解除本合同并追索乙方違約、賠償責(zé)任。2、乙方應(yīng)遵守消防安全管理規(guī)定，建立租賃物業(yè)的消防安全網(wǎng)絡(luò)管理體系，落實(shí)物業(yè)消防安全制度，確立消防安全責(zé)任人和管理人，明確安全管理職責(zé)，定期開(kāi)展消防教育宣傳培訓(xùn)。乙方有義務(wù)每年與甲方簽訂當(dāng)年的安全責(zé)任書(shū)，并按相關(guān)要求落實(shí)安全經(jīng)營(yíng)主體

19、責(zé)任。3、乙方應(yīng)按消防管理規(guī)定配備有效的消防設(shè)備，確保消防疏散通道暢通無(wú)阻擋，各類消防滅火設(shè)備設(shè)施檢查記錄完整。4、就雙方對(duì)安全責(zé)任約定，甲方有權(quán)監(jiān)督但不負(fù)有義務(wù)，乙方自始獨(dú)立承擔(dān)租賃房屋的全部安全責(zé)任。如租賃房屋在使用期間發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取有效措施，降低損失、消除影響，并獨(dú)立承擔(dān)全部的救治修繕費(fèi)用。如因此給甲方造成不利影響或損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。且甲方有權(quán)單方解除本合同并向追索乙方。第十條 甲方的義務(wù)1、產(chǎn)權(quán)方聲明對(duì)合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)享有完全的權(quán)利。甲方有權(quán)將租賃場(chǎng)地出租給乙方在約定的期限內(nèi)使用，并有能力履行約定的義務(wù)。2、甲方應(yīng)按本合同的約定如期向乙方交付房屋。對(duì)乙方的

20、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否合法進(jìn)行監(jiān)督時(shí)需尊重乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)利，不得以監(jiān)督為名干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3、甲方同意乙方在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行裝修裝潢、添置相關(guān)設(shè)備，但上述行為不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全，且需要符合消防、環(huán)保、治安、衛(wèi)生等相關(guān)政府部門(mén)的要求。4、在租賃期限內(nèi)，乙方自行辦理開(kāi)業(yè)所需的相關(guān)審批手續(xù)及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)給予配合支持。5、在租賃期間,甲方有權(quán)將房屋出售給第三方,乙方放棄對(duì)租賃房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如房屋出售給第三方，乙方同意將本合同的權(quán)利義務(wù)由第三方繼承。甲方有權(quán)將房屋予以抵押，如抵押需要乙方配合的，乙方應(yīng)當(dāng)無(wú)條件予以配合。乙方同意抵押權(quán)人直接行使抵押權(quán)。第十一條 乙方的義務(wù)1、乙方應(yīng)按合同約定，按時(shí)

21、支付租金、保證金及其他各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用。在租賃期限內(nèi)逾期交付水、電、煤氣等費(fèi)用的，由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。2、逾期支付租金等費(fèi)用的（包括租金、物業(yè)管理費(fèi)），每逾期一天，應(yīng)支付當(dāng)期應(yīng)付總額的0.5%作為違約金。3、乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)的需要，對(duì)甲方交付的房屋進(jìn)行必要的裝修、裝潢及設(shè)備添置，其工程設(shè)計(jì)、施工和工程費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方的裝修方案應(yīng)于裝修前告知甲方并取得裝修主管部門(mén)的裝修審批許可證。乙方的裝修行為不得對(duì)房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生任何影響，否則甲方有權(quán)拒絕。4、乙方在承租房屋前，已對(duì)該處房屋的設(shè)施配置及水電可供容量等現(xiàn)狀是否適用于后期運(yùn)營(yíng)的業(yè)態(tài)進(jìn)行了充分判斷并在租賃前充分考慮了改造投入

22、的成本及改造可能等因素。充分了解甲方不會(huì)再為該房屋及其設(shè)施設(shè)備的運(yùn)營(yíng)進(jìn)行任何形式的投入。如乙方為滿足使用需求，需對(duì)租賃房屋進(jìn)行水、電表增容的，由乙方自行負(fù)責(zé)實(shí)施，如需甲方配合的，應(yīng)書(shū)面提出配合申請(qǐng)。相關(guān)改造費(fèi)用等成本投入和改造周期影響等均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)涉。因改造可能產(chǎn)生對(duì)租賃房屋損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。且乙方不可撤銷的確認(rèn)，相應(yīng)改造成果在租期自然終止或無(wú)論因何種原因提前解除的，均應(yīng)正常移交給甲方，不得進(jìn)行任何拆改。如因甲方責(zé)任違約解除的，增容發(fā)生的直接費(fèi)用（僅限建設(shè)支出，不含增容期內(nèi)可能產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)影響等其他任何費(fèi)用或損失）可按照第十三條中關(guān)于裝修損失的有關(guān)約定執(zhí)行。其他情況下均系無(wú)償

23、移交，甲方不因此向乙方支付任何費(fèi)用。5、乙方的設(shè)計(jì)、裝修裝潢必須保證房屋及相關(guān)設(shè)施的完好與安全。如裝修設(shè)計(jì)須申請(qǐng)報(bào)批，有關(guān)費(fèi)用亦由乙方承擔(dān)。租賃期滿后，已構(gòu)成附合的不得拆除，若乙方擅自拆除，則須對(duì)房屋恢復(fù)原狀，賠償損失。6、甲方交接給乙方的房屋已通過(guò)消防驗(yàn)收 ，乙方以房屋現(xiàn)狀承租并負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)的日常消防維護(hù)。若乙方承租后因經(jīng)營(yíng)或裝修所需更改原有屋內(nèi)消防設(shè)施的，不得影響相鄰第三方的正常使用，并保證甲方不會(huì)因此遭受損失。在甲方以房屋現(xiàn)狀交付后，乙方不得以租賃房屋的消防設(shè)施無(wú)法滿足其使用為由解除合同或延遲或拒交租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。7、在租賃期間，乙方應(yīng)自行協(xié)調(diào)與第三方的關(guān)系（包括物業(yè)公司），如在

24、履行本合同過(guò)程中第三方侵犯乙方權(quán)益，由乙方自行向第三方主張；若乙方侵犯任何第三方權(quán)益的，乙方自行承擔(dān)相關(guān)的損害賠償?shù)惹謾?quán)責(zé)任，并保證甲方免受損失。8、租賃期內(nèi)，如甲方因維修相鄰房屋的需要，需經(jīng)由、進(jìn)入或部分占用乙方租賃房屋的，乙方承諾予以配合，否則將承擔(dān)延誤維修造成的損失擴(kuò)大部分。9、租賃期滿前或因乙方原因造成合同非正常終止時(shí)，乙方須在租賃期滿前或合同終止前完成退租手續(xù)，將房屋恢復(fù)原樣，并保證不影響房屋的完好及正常使用。若由甲方恢復(fù)原樣的，恢復(fù)費(fèi)用在乙方所繳納的履約保證金中扣除。如有留置的任何物品，在未取得甲方諒解的情況下，均視為乙方自動(dòng)放棄，任由甲方處置，乙方絕無(wú)異議。逾期交還房屋，則每逾期

25、一天應(yīng)向甲方支付原每日費(fèi)用2倍（包括日租金、物業(yè)管理費(fèi)）的房屋占有使用費(fèi)。10、因乙方原因造成合同非正常提前終止或乙方在合同期間存在違約行為的，包括但不限于拖欠租金、違規(guī)經(jīng)營(yíng)、出現(xiàn)安全事故等的，則雙方約定的免租期條款自動(dòng)失效，免租期的費(fèi)用（包括租金、物業(yè)管理費(fèi)）乙方仍應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付給甲方。11、未經(jīng)甲方同意及有關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)，乙方不得將房產(chǎn)用于其它用途。且乙方保證其在房屋內(nèi)的一切活動(dòng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并遵守政府部門(mén)相關(guān)管理規(guī)定。如因乙方或乙方員工的行為造成政府相關(guān)部門(mén)的處罰、第三方投訴等均由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。且乙方應(yīng)及時(shí)、有效、妥善處理，如由此給甲方造成經(jīng)濟(jì)或名譽(yù)等損失的，除由乙

26、方賠償外，甲方還有權(quán)選擇單方解除合同，沒(méi)收履約保證金，收回房屋。且乙方確認(rèn)，作為租賃期間的使用人和管理人，前述可能導(dǎo)致處罰或投訴的行為，無(wú)論是否直接由乙方或乙方人員作出，只要發(fā)生在乙方租賃期間、在乙方的承租范圍之內(nèi)，均將視同乙方違約予以處理。12、乙方不得非法使用場(chǎng)地或在場(chǎng)地內(nèi)存放危險(xiǎn)物品影響公共安全。13、在緊急情況下或重大突發(fā)事件時(shí)，甲方或其委托的物業(yè)公司的工作人員有權(quán)隨時(shí)進(jìn)入乙方租賃區(qū)域無(wú)須事先通知乙方，乙方需無(wú)條件配合。14、乙方不得將各種雜物、廢棄物、貨物等物品倒入水池或放置、占用、堵塞消防通道、安全出口走道、樓梯間等公共部位和區(qū)域。乙方不得挪用、毀壞消防器材及設(shè)備，不得將消防水用挪

27、作他用。15、乙方必須無(wú)條件遵守甲方、物業(yè)公司各項(xiàng)規(guī)范，并簽訂相關(guān)管理守則。(包括但不限于安全責(zé)任書(shū)、安全協(xié)議、裝修管理規(guī)定等)，否則甲方有權(quán)委托物業(yè)對(duì)乙方采取停水停電處理。16、乙方應(yīng)承擔(dān)房屋租賃期間的防火安全、門(mén)前三包、綜合治理及安全保衛(wèi)等工作，應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。第十二條 變更和解除本合同的條件1、在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方可變更或解除本合同：1）甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方提前收回房屋或乙方提前退交部分或者全部該房屋的；2）因不可抗力致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的；3）在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)（縣）政府有

28、關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)動(dòng)遷，或司法，行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。2、變更或解除本合同的，要求變更或解除合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出。因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同第十二條第一款第2，3項(xiàng)可依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。3、在租賃期內(nèi)發(fā)生下列情形，但不影響房屋使用的，承租方不得解除合同：1）租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；2）租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；3）租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。第十三條 違約責(zé)任1、在租賃期限內(nèi)，如甲、乙任何一方因客觀原因需提前終止本合同的，應(yīng)至少提前3個(gè)月書(shū)面他通知對(duì)方，經(jīng)

29、雙方協(xié)商一致后予以終止。2、乙方的違約責(zé)任：乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)以書(shū)面方式要求乙方予以糾正，乙方未在10日內(nèi)予以糾正的，甲方有權(quán)提前三天通知乙方停水、停電，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。甲方也有權(quán)單方面立即解除合同，并可以收回該房屋另行出租，保證金不予退還。乙方在收到甲方書(shū)面解除合同通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付完其所有所欠費(fèi)用后在3個(gè)工作日內(nèi)自行遷出該房屋內(nèi)所有物品，否則該房屋內(nèi)所有物品視為乙方放棄。屋內(nèi)裝修裝潢視作乙方自動(dòng)放棄。乙方應(yīng)支付相當(dāng)于3個(gè)月租金等費(fèi)用（包括租金、物業(yè)管理費(fèi)）之總和的賠償金，賠償金不足以抵付甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。因乙方違約的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方包括訴

30、訟費(fèi)、律師費(fèi)等在內(nèi)的費(fèi)用：1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋的；2）利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；3）逾期支付房租等費(fèi)用或者不足額支付房租等費(fèi)用超過(guò)30日的；4）未經(jīng)甲方書(shū)面同意轉(zhuǎn)租或者以承包、聯(lián)營(yíng)、合作等方式轉(zhuǎn)租的；5）乙方提前退租的；6）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，更改廣告招牌、主要經(jīng)營(yíng)內(nèi)容的；7）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自變更房屋用途的；8）收到甲方整改單后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拒不整改的；9) 違反租賃房產(chǎn)安全生產(chǎn)管理協(xié)議，經(jīng)甲方提醒仍不改正的。3、甲方的違約責(zé)任：因甲方原因無(wú)法定或約定之理由提前終止合同的，應(yīng)向乙方支付3個(gè)月租金等費(fèi)用（包括租金、物業(yè)管理費(fèi)）之總和作為違約金，違約金不足抵付

31、對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。其中對(duì)乙方已構(gòu)成附合的裝修，雙方根據(jù)使用年限進(jìn)行折舊核算。4、租賃期屆滿或合同解除后，乙方須于7日內(nèi)自行搬遷屋內(nèi)所有物品并交還房屋，每逾期一日，按原每日費(fèi)用的2倍（包括日租金、物業(yè)管理費(fèi)）支付房屋占有使用費(fèi)；逾期未搬出物品的，甲方收取使用費(fèi)的同時(shí)有權(quán)處置滯留物品。租賃期屆滿或合同解除后，乙方須于7日內(nèi)自行將相關(guān)公司登記地址予以遷移。逾期未遷移的，即使乙方已經(jīng)實(shí)際不再使用房屋，但仍視為乙方繼續(xù)占用該房屋。每逾期一日，按原每日費(fèi)用的2倍（包括日租金、物業(yè)管理費(fèi)）支付房屋占有使用費(fèi)。第十四條 其他約定：1、本合同約定之租賃期限屆滿，若甲方仍對(duì)租賃房屋進(jìn)行出租的，則甲方有

32、權(quán)重新根據(jù)需要進(jìn)行業(yè)態(tài)定位及確定公開(kāi)招租規(guī)則。乙方需繼續(xù)租用租賃房屋的，應(yīng)于租賃期屆滿之日的三個(gè)月前向甲方書(shū)面提出，甲方按規(guī)定重新進(jìn)行公開(kāi)招租后，乙方中標(biāo)的，雙方續(xù)訂租賃合同。按照規(guī)定進(jìn)行公開(kāi)招租時(shí)，乙方若在原租賃期內(nèi)無(wú)拖欠租金的、無(wú)安全隱患未整改的、未發(fā)生安全事故的，按前述提前申請(qǐng)的基礎(chǔ)上，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。2、乙方須根據(jù)消防規(guī)范自行配備可移動(dòng)的滅火設(shè)備和消防設(shè)施。3、乙方自行取得經(jīng)營(yíng)范圍的各項(xiàng)執(zhí)照。4、乙方需注冊(cè)公司，待公司注冊(cè)成功后需以公司名義變更合同簽約主體，但乙方仍應(yīng)當(dāng)對(duì)合同承擔(dān)責(zé)任。且租賃期間內(nèi)乙方承諾只進(jìn)行一次因注冊(cè)帶來(lái)的合同簽約主體變更。第十五條 送達(dá)1、給乙方的通知或者其他文件甲方有權(quán)根據(jù)自身需求選擇便利的方式進(jìn)行送達(dá)，乙方的有關(guān)文件應(yīng)當(dāng)通過(guò)特快專遞等形式書(shū)面送達(dá)甲方。雙方一致確認(rèn)以下為有效送達(dá)途徑，任何按照以下途徑送達(dá)的通知均將視為收訖：甲方地址：杭州市之江路907號(hào)杭州城投房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司 郵政編碼