大慶油田商廈地塊規(guī)劃理念提案

1、大 慶 市 油 田 商 廈 地 塊 規(guī)劃理念提案中外建城市開發(fā)有限公司2011-03展現(xiàn)城市活力展現(xiàn)城市活力 打造商業(yè)磁石打造商業(yè)磁石前 言本提案從規(guī)劃理念角度，來闡述如何使該地塊成為大慶新的商業(yè)中心及吸引人流的“磁石”，待該規(guī)劃理念獲得認(rèn)可后，我司將邀世界頂級設(shè)計機構(gòu)美國RTKL作為該項目的規(guī)劃設(shè)計方。理念，永遠(yuǎn)都是為目標(biāo)服務(wù)！我們的目標(biāo)是：建設(shè)一個新的商業(yè)中心打造吸引城市人流的“磁石”代表大慶頂級的商業(yè)形態(tài)詮釋城市核心精神內(nèi)涵一切，都從“大慶”開始！曾經(jīng)的大慶代表什么？石油奮斗自力更生鐵人精神富足資源型城市現(xiàn)在的大慶應(yīng)用什么來詮釋？生機生機活力活力科技科技所以，我們的項目應(yīng)該展現(xiàn)生機體現(xiàn)活

2、力展示科技常規(guī)，就是用來被打破的！按照常規(guī)，這里應(yīng)該建設(shè)一個城市綜合體，里面包含建設(shè)一個城市綜合體，里面包含購物中心購物中心 星級酒店星級酒店餐飲餐飲娛樂娛樂 寫字樓寫字樓公寓公寓僅有這些，足夠嗎？按照常規(guī)，這里應(yīng)該建設(shè)一個城市綜合體，里面包含建設(shè)一個城市綜合體，里面包含購物中心購物中心 星級酒店星級酒店餐飲餐飲娛樂娛樂 寫字樓寫字樓公寓公寓僅有這些，足夠嗎？在商業(yè)設(shè)施綜合化、商業(yè)發(fā)展娛樂化、商業(yè)活動主題化、商業(yè)環(huán)境宜人化、以及消費者購物觀念與行為不斷改變與演化的今天必須具有前瞻性的項目規(guī)劃理念所以，我們將兩種規(guī)劃理念融入該項目中。城市游憩商業(yè)區(qū)（TBD） 豪布斯卡（）城市游憩商業(yè)區(qū)（TBD）

3、城市中以游憩與商業(yè)服務(wù)為主的各種設(shè)施(購物、飲食、娛樂、文化、交往、健身等)集聚的特定區(qū)域，是城市游憩系統(tǒng)的重要組成部分。TBD與CBD都是城市的重要功能區(qū),彼此間有著較為密切的聯(lián)系。 豪布斯卡（）豪布斯卡作為當(dāng)今地產(chǎn)模式的最高形式，它是伴隨著城市功能的綜合化、規(guī)模大型化和空間與流線組織復(fù)合化而順應(yīng)成長的一種全新的復(fù)合地產(chǎn)。于1986年最先誕生于巴黎的拉德芳斯，是一個集酒店、辦公樓、生態(tài)公園、購物、會所、高尚住宅于一體的城市綜合體。 我們之所以能夠?qū)⒊鞘杏雾虡I(yè)區(qū)與豪布斯卡兩種理念融入其中，完全因為項目所處的位置！項目地塊景 園因為景園與項目地塊毗鄰，所以才能實現(xiàn)項目城市休憩商業(yè)區(qū)與豪布斯卡的

4、定位。我司擬對景園進(jìn)行升級改造，使其成為大慶市最為高級的游樂場。并興建過街景觀天橋，使其與項目連為一體。項目建成后將包含購物中心五星級寫字樓特色餐飲星級酒店高級公寓休閑會所娛樂會所低碳建筑低碳科技館極限運動廣場游樂場大型超市IMAX影院大型停車場藝術(shù)長廊面積規(guī)劃建筑面積35萬平方米其中：銅鑼灣百貨25萬平方米五星級寫字樓4萬平方米（西城區(qū)無商務(wù)中心，也是豪 布斯卡所必備的地產(chǎn)業(yè)態(tài)）超五星級酒店和酒店式公寓共6萬平方米(我司擬引進(jìn)希爾頓、凱賓斯基、麗茲卡爾頓、洲際等國際知名大酒店) 符合豪布斯卡定位的建筑群游樂場極限廣場低碳商業(yè)區(qū)低碳科技館購物中心 大型超市游樂場 娛樂會所休閑會所 IMAX影院

5、吸引人流的“磁石” 體現(xiàn)活力展示科技展現(xiàn)生機低碳建筑低碳建筑是指在建筑材料與設(shè)備制造、施工建造和建筑物使用的整個生命周期內(nèi)，減少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。在本項目中將應(yīng)用外墻節(jié)能技術(shù)、門窗節(jié)能技術(shù)、地源熱泵、置換式新風(fēng)系統(tǒng)、光伏幕墻等低碳環(huán)保技術(shù)，從而是整個商業(yè)區(qū)達(dá)到低碳環(huán)保的要求，使其成為大慶市低碳建筑的代表。 豪布斯卡式建筑HOPSCA通過各種功能綜合互補，建立相互存在的價值關(guān)系，從而使它能夠適應(yīng)不同時段的城市多樣化生活，并能夠進(jìn)行自我更新與調(diào)整。這些都與HOPSCA形成的特點密切相關(guān)。豪布斯卡具有如下特性： 高可達(dá)性 高密度集約性 整體統(tǒng)一性 功能復(fù)合性 土地使用均衡

6、性 空間連續(xù)性 立面有連續(xù)性 聯(lián)系完整性購物中心游樂場極限運動廣場IMAX影院休閑會所停車場3000個車位項目投資額及資金籌措項目預(yù)計總投資額30億元人民幣（包含景園改造升級費用）我司籌措啟動資金10億元其余20億元為貸款或與中信信托合作發(fā)行項目信托基金中外建城市開發(fā)有限公司介紹 中外建城市開發(fā)建設(shè)有限公司成立于2010年(以下簡稱中外建城開)，注冊資金壹億元人民幣。中外建城開主要經(jīng)營領(lǐng)域為土地一級開發(fā)整理、基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)。中外建城開為中國對外建設(shè)總公司的子公司。 中國對外建設(shè)總公司是由中華人民共和國國務(wù)院批準(zhǔn)成立的大型多元化建筑安裝施工企業(yè)。公司具有國家建設(shè)部授予的工

7、程總承包、勘察、設(shè)計、咨詢、監(jiān)理、城市規(guī)劃和房地產(chǎn)開發(fā)等多項高等級資質(zhì)；同時具有國家商務(wù)部授予的對外工程承包、對外貿(mào)易、外派勞務(wù)等多項對外經(jīng)營權(quán)。 公司自1992年成立以來，積極開拓進(jìn)取，奮力拼搏，取得了輝煌的業(yè)績。在全國三十個省、市、自治區(qū)及境外數(shù)十個國家和地區(qū)承建了數(shù)百個大中型建設(shè)工程項目，獲得了良好的社會和經(jīng)濟(jì)效益，為國家的改革開放和經(jīng)濟(jì)建設(shè)事業(yè)做出了貢獻(xiàn)。中國對外建設(shè)總公司在境內(nèi)外擁有眾多分支機構(gòu)。公司總部及所屬分支機構(gòu)百分之九十八以上的中高級管理人員具有大學(xué)本科以上學(xué)歷；有數(shù)百名具有高級技術(shù)職稱的工程技術(shù)管理專業(yè)人才。 公司組建至今，已有上百個工程建設(shè)項目榮獲國家和?。ú浚┘壗ㄖこ?/p>

8、優(yōu)質(zhì)獎；在國外曾建設(shè)中國駐泰國大使館、駐英國大使館等國際形象工程。數(shù)十項海外工程受到所在國家人民的贊揚。在國內(nèi)多個城市建有地標(biāo)性建筑，如北京海淀劇院、上海建設(shè)大廈、麒麟皇冠大酒店等。 作為國資委批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)行業(yè)的央企之一，中國對外建設(shè)總公司資金實力雄厚，僅國家開發(fā)銀行的授信就達(dá)120億元人民幣。現(xiàn)主要從事城市區(qū)域開發(fā)，例如遼寧盤錦工業(yè)園17平方公里的開發(fā)、內(nèi)蒙古自治區(qū)包頭市8平方公里棚改項目、海南省三亞2平方公里的商業(yè)開發(fā)等。合作伙伴銅鑼灣集團(tuán) 銅鑼灣集團(tuán)作為我司的商業(yè)合作聯(lián)盟，是一家專業(yè)性Shopping Mall運營集團(tuán) ,主營現(xiàn)代流通業(yè)中的SHOPPING MALL業(yè)態(tài)，擁有“CMAL

9、L銅鑼灣廣場”全國性著名品牌，營業(yè)總面積逾500萬平方米，擁有58個商業(yè)網(wǎng)點，遍布于全國20個省、3個自治區(qū)、4個直轄市中的49個城市，其中SHOPPING MALL（美式購物中心）51家。 銅鑼灣集團(tuán)還擁有多家大型綜合百貨店（DEPARTMENT STORE）。 銅鑼灣百貨是中國MALL業(yè)態(tài)的創(chuàng)始人，自1996年起對新概念美式購物中心SHOPPING MALL進(jìn)行專門研究，最先在中國提出“MALL”名詞，并選定了“CMALL”作為品牌，于1998年將歐美SHOPPING MALL業(yè)態(tài)引入中國，創(chuàng)辦了CMALL銅鑼灣廣場。從此，中國才有了MALL、主力店等這一類的名詞，中國的流通業(yè)才有了MAL

10、L業(yè)態(tài)。銅鑼灣對MALL新商業(yè)模式及MALL新商業(yè)理念的強大傳播，在短短的幾年間傳遍整個中國，掀起了MALL大潮，對中國現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)的變革、升級作出了巨大的貢獻(xiàn)，影響深遠(yuǎn)；MALL的出現(xiàn)和流行對中國商業(yè)起到了史無前例的推動作用。同時，這一MALL大潮又在國內(nèi)催生了一個新的產(chǎn)業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)”。這一首創(chuàng)對中國流通業(yè)與地產(chǎn)業(yè)的價值和意義巨大！ “銅鑼灣”是購物天堂的象征，“銅鑼灣廣場”已成為中國SHOPPING MALL行業(yè)的代名詞。銅鑼灣對摩爾的首創(chuàng)，在中國開創(chuàng)了一個時代。銅鑼灣百貨專注于MALL事業(yè)，并致力于成為中國的造MALL工廠，現(xiàn)中國人所熟知的萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)模式就是取經(jīng)于銅鑼灣百貨?？偨Y(jié) 我司創(chuàng)新性的將景園納入商業(yè)區(qū)的整體規(guī)劃中，在對景園進(jìn)行升級改造的同時，也大大增加了該地段對人流的吸引能力，使原來只是城市綜合體級別的商業(yè)區(qū)升級為城市游憩商業(yè)區(qū)和豪布斯卡的綜合。 在景園升級為游樂園后，再加上極限運動廣場，將使這里成為青年人聚集的主要場所，將為讓區(qū)乃至整個大慶市注入新的商業(yè)活力。投入巨資引入IMX影院，將使大慶成為黑龍江省第一個擁有IMAX影院的城市，具備了一定的話題效應(yīng)。 低碳商業(yè)區(qū)概念符合綠色環(huán)保潮流，且能夠真正