商品房買賣合同新樣本

1、商品房買賣新合同樣本 (2000-10-17) 處于弱勢地位的購房者利益 記者日前從建設部了解到，為了解決目前商品房買賣合同中存在的不規(guī)范問題，建設部近日下發(fā)通知，全國各地將執(zhí)行新的商品房買賣合同示范文本，以取代1995年印發(fā)的商品房購銷合同示范文本。 據(jù)了解，新印發(fā)的商品房買賣合同示范文本與有關法律法規(guī)銜接緊密，涵蓋了商品房買賣的各關鍵環(huán)節(jié)，約定的內(nèi)容完整嚴密，并充分考慮到了對處于弱勢地位的購房人的提示和保護，新合同的整體內(nèi)容完善，具備比較權威的示范作用和實用意義。購房者既可以將其作為簽訂合同時的參照文本，也可以直接將其作為簽約文本使用。 建設部有關人士說，新合同文本的頒發(fā)印制，將有利于保護

2、商品房買賣當事人的合 法權益，避免因合同短缺少項和當事人意思表示不真實、不確切，出現(xiàn)顯失公平和違法條款，有利于減少商品房買賣合同糾紛，有利于保護消費者的購房熱情，促進住房消費，拉動經(jīng)濟增長。 據(jù)了解，建設部要求各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設廳）要在今年11月底前將貫徹、落實新合同示范文本的情況上報建設部。 新合同將減少 商品房買賣中出現(xiàn)的糾紛 隨著住房制度改革的深化，老百姓個人購買商品房的日益增多，據(jù)有關部門統(tǒng)計， 目前一些城市商品房銷售量中的80以上是由個人購買的。隨著住房消費的不斷升溫， 商品房買賣糾紛也有所增加。根據(jù)中消協(xié)對近兩年消費者對商品房消費投訴的統(tǒng)計分 析，消費者投訴的主要問題集

3、中于：廣告虛假、一房多售、面積縮水、質(zhì)量低劣、延期 交房、產(chǎn)權糾紛等。出現(xiàn)這些問題，有制度不健全、管理不到位的原因，但很大程度上 是由于商品房買賣合同不完善不規(guī)范，當事人對有關事項沒有約定或約定明顯有失公 平，購房人的權益不能得到合同的有力保障。這些問題的出現(xiàn)不僅損害消費者的合法權 益，也影響了住房消費的積極性。 為此，建設部和國家工商行政管理局根據(jù)中華人民共和國合同法和有關法規(guī)、 規(guī)章的規(guī)定，對1995年印發(fā)的商品房購銷合同示范文本進行了修訂和完善，并更名 為商品房買賣合同示范文本。 新合同內(nèi)容覆蓋 商品房買賣關鍵環(huán)節(jié) 據(jù)建設部有關人士介紹，新印發(fā)的商品房買賣合同示范文本具有以下幾個顯著 特

4、點： 1、根據(jù)近幾年發(fā)布的有關法律、法規(guī)、規(guī)章的要求，對有關內(nèi)容進行了充實和完 善，力求合同內(nèi)容覆蓋商品房買賣關鍵環(huán)節(jié)； 2、充分提示買賣雙方當事人，特別是購房人應該注意的商品房買賣應約定內(nèi)容及處 理原因； 3、盡量細化約定內(nèi)容及處理原則，減少或避免因合同約定不明確引起的糾紛； 4、突出體現(xiàn)了合同雙方的自愿原則，在合同文本相關條款中都有空白行，供雙方自 行約定或補充約定； 5、合同充分考慮了與即將發(fā)布的商品房銷售管理有關規(guī)定的銜接問題，有利于更好 地保護消費者的利益； 6、合同文本使用性強，可直接作為簽約使用文本。 日前，關于商品房買賣合同文本內(nèi)容的改變，成為購房者關注的焦點。本報今天的 第3

5、7版、第38版、第39版全文刊發(fā)商品房買賣合同示范文本。 文本報記者徐曼 商品房買賣合同說明 1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱 讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨 詢。 2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。 3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行 約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。 合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。 5、對合同文本【】中選

6、擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方 應當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不 作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。 6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文 件。 7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。 商品房買賣合同（合同編號：） 合同雙方當事人： 出賣人： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人：聯(lián)系電話： 郵政編碼： 委托代理人：地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 委托代理機構： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人：聯(lián)系電話： 郵政編碼： 買受

7、人： 【本人】【法定代表人】姓名：國籍 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】 地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 【委托代理人】【】姓名：國籍： 地址： 郵政編碼：電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有 關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房 達成如下協(xié)議： 第一條項目建設依據(jù)。 出賣人以方式取得位于、編號為 的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂?權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓批準文件號】為 。 該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自年月日至年 月日。 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，

8、【現(xiàn)定名】【暫定名】 。建設工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為 。 。 第二條商品房銷售依據(jù)。 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為 ，商品房預售許可證號為。 。 第三條買受人所購商品房的基本情況。 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以 附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第【幢】【座】【單元】 【層】號房。 該商品房的用途為，屬結構，層 高為，建筑層數(shù)地上層，地下 層。 該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共平方米， 其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面

9、 積平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見 附件二）。 。 。 第四條計價方式與價款。 出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款： 1按建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米 元，總金額（幣）千百 拾萬千百拾元整。 2按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米 元， 總金額（幣）千百拾 萬千百拾元整。 3按套（單元）計算，該商品房總價款為（幣） 千百拾萬千百拾 元整。 4 。 第五條面積確認及面積差異處理。 根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款 中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套計價的，不適用本條

10、約定。 合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。 商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進行處理： 1雙方自行約定： （1） ； （2） ； （3） ； （4） 。 2雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）的，據(jù)實結算房價款； （2）面積誤差比絕對值超出3時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受 人，并按利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3以內(nèi)（含3 ）部分的房價款由買受人補足；超出3部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。

11、 產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）部分的房價 款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產(chǎn)權登記面積合同約定面積 面積誤差比×100 合同約定面積 因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。 第六條付款方式及期限。 買受人按下列第種方式按期付款： 1一次性付款 。 2分期付款 。 3其他方式 。 第七條買受人逾期付款的違約責任。 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處 理： 1按逾期時間，分別處理（不作累加） （1）逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額 支付應付款之日止，

12、買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金， 合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人 按累計應付款的向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出 賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付 款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應不小于第 （1）項中的比率）的違約金。 本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差 額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 2 。 第八條交付期限。 出賣人應當在年月日前，依照國家和地方人民政 府的有關規(guī)定

13、，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受 人使用： 1該商品房經(jīng)驗收合格。 2該商品房經(jīng)綜合驗收合格。 3該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。 4該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。 5 。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以 延期： 1遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的； 2 ； 3 。 第九條出賣人逾期交房的違約責任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交 付買受人使用，按下列第種方式處理： 1按逾期時間，分別處理（不作累加） （1）逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至

14、實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金， 合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人 應當自買受人解除合同通知到達之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計 已付款的向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履 行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向 買受人支付已交付房價款萬分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的 違約金。 2 。 第十條規(guī)劃、設計變更的約定。 經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購 商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批

15、準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買 受人： （1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向； （2） ； （3） ； （4） ； （5） ； （6） ； （7） 。 買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達 之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的， 買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已 付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補 充協(xié)議。 。 第十一條交接。 商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行 驗收交接時，出賣人

16、應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購 商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人 不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責 任由出賣人承擔。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 。 第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因， 造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。 。 第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。 達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人

17、按照下述第種方式處理： 1出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。 2 。 3 。 第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日 期達到使用條件： 1 ； 2 ； 3 ； 4 ； 5 。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1 ； 2 ； 3 。 第十五條關于產(chǎn)權登記的約定。 出賣人應當在商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提 供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地 產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第項處理： 1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之

18、日起日內(nèi)將買受人已 付房價款退還給買受人，并按已付房價款的賠償買受人損失。 2買受人不退房，出賣人按已付房價款的向買受人支付違約金。 3 。 第十六條保修責任。 買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。 出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應 的保修責任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范 圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可 抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購 買人承擔。 。 第十七條雙方可以就下列事項約定： 1該商品房所在樓宇的屋面使用權； 2該商品房所在樓宇的外墻面使用權； 3該商品房所在樓宇的命名權； 4該商品房所在小區(qū)的命名權； 5 ； 6 。 第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人 使用期