商戶裝修手冊(cè) 1

1、商戶裝修手冊(cè) 目 錄前 言 第一章 裝修流程工作說(shuō)明 一、商戶收鋪和裝修申請(qǐng) 二、裝修單位需提交裝修方案和資料 三、裝修方案審查和消防報(bào)批 四、辦理開(kāi)工手續(xù) 五、裝修施工和管理 六、竣工驗(yàn)收和押金退還 七、租區(qū)恢復(fù) 第二章 裝修守則 一、設(shè)計(jì)須知 二、裝修要求第三章 施工管理規(guī)定前 言歡迎您入駐滁州國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品物流園! 商戶裝修手冊(cè)旨在向商戶提供有關(guān)裝修方面的信息和管理規(guī)定。商戶應(yīng)遵守此手冊(cè)中的各項(xiàng)規(guī)章制度。若本手冊(cè)中的條例與合約（租約）中規(guī)定的商戶及業(yè)主的各項(xiàng)法律和義務(wù)相悖，應(yīng)以合約為準(zhǔn)。裝修手冊(cè)中所載所列的資料信息，僅供商戶及商戶所雇用的設(shè)計(jì)師及裝修商作為參考之用。本著對(duì)全體商戶負(fù)責(zé)的精神，

2、物業(yè)部對(duì)商戶裝修的圖紙進(jìn)行審核、對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。圖紙審核主要對(duì)三個(gè)方面負(fù)責(zé)：一是商戶的外立面設(shè)計(jì)對(duì)建筑公共形象是否有影響；二是商戶各系統(tǒng)的裝修是否對(duì)建筑公共系統(tǒng)有影響；三是商戶的裝修對(duì)建筑內(nèi)其它商戶是否有影響。因此物業(yè)部的審核不能替代政府部門和設(shè)計(jì)部門，但物業(yè)部會(huì)竭盡自己的經(jīng)驗(yàn)為商戶提供有益的建議。物業(yè)部是商戶服務(wù)的“窗口”，將提前并不斷與商戶聯(lián)系、溝通、協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)；運(yùn)營(yíng)中心亦會(huì)根據(jù)商戶需求，提供必要的服務(wù),幫助商戶更有效、迅速地規(guī)劃裝修，開(kāi)展服務(wù)。 物業(yè)部亦將按情況需要，保留對(duì)本手冊(cè)做出適當(dāng)修改的權(quán)利。 第一章 裝修流程工作說(shuō)明 一、商戶收鋪和裝修申請(qǐng) 1. 收鋪：商戶辦理相關(guān)

3、收鋪手續(xù)，運(yùn)營(yíng)中心物業(yè)部提供裝修手冊(cè)和租區(qū)設(shè)備圖紙，幫助商戶了解各系統(tǒng)情況。 2. 裝修申請(qǐng)：商戶需裝修時(shí)向物業(yè)部提出書面申請(qǐng)，填寫簽署裝修申請(qǐng)表;如裝修單位負(fù)責(zé)辦理相關(guān)裝修手續(xù)，須持商戶簽字蓋章的委托書。 3. 繳納裝修押金。 二、裝修單位需提交裝修方案和資料 1. 提交以下文件并加蓋公司印章: 1) 公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋紅章）； 2) 裝飾企業(yè)施工資質(zhì)證明（如有）； 3) 設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位資質(zhì)及法人代表授權(quán)委托書； 4) 設(shè)備安裝企業(yè)施工資質(zhì)證明； 5) 外地裝飾企業(yè)需提供進(jìn)場(chǎng)施工許可證； 6) 現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目經(jīng)理）身份證明文件及裝修公司法人代表授權(quán)委托書。 2. 辦理裝修保險(xiǎn)文件：

4、建議裝修單位需投保火災(zāi)、水浸或所雇裝修商及其雇員引致的個(gè)人損傷等保險(xiǎn)，由此引發(fā)的一切后果均由施工單位自行承擔(dān)。 3. 提交一份比例為1：50或1：100全套裝修圖紙，供物業(yè)部審核。圖紙需清楚顯示但不限于以下資料： 1) 設(shè)計(jì)說(shuō)明： 工程的設(shè)計(jì)、施工、用料、工期總說(shuō)明。 2) 總平面圖： A. 室內(nèi)之平面布局； B. 室內(nèi)隔斷墻或加建墻的高度； C. 保險(xiǎn)柜或重型裝置之重量及尺寸； D. 地面裝修類型（出入口地面應(yīng)與公共區(qū)域地面保持水平）； E. 影響建筑外觀形象部位的效果圖。 3) 綜合天花圖： A. 天花片、龍骨吊頂施工圖； B. 安裝于天花之上的所有設(shè)備、設(shè)施之布局。 4) 電氣系統(tǒng)圖：

5、A. 總負(fù)荷的計(jì)算及三相平衡； B. 各回路負(fù)荷情況； C. 各開(kāi)關(guān)容量及各回路線徑、管徑。 5) 空調(diào)布置圖： A. 風(fēng)機(jī)盤管位置； B. 新風(fēng)管道位置； C. 送風(fēng)及回風(fēng)口位置； D. 室內(nèi)空調(diào)溫控器位置及布線情況。 6) 給排水管道分布圖： A. 給排水管之接駁位置及水管尺寸； B. 水管分布圖； C. 室內(nèi)地漏及防水物料詳情。 7) 照明平面布線圖： A. 各回路布線情況； B. 配電箱、開(kāi)關(guān)、燈具位置； C. 標(biāo)明回路號(hào)。 8) 插座平面布線圖： A. 各回路布線情況； B. 配電箱、插座位置； C. 標(biāo)明回路號(hào)； D. 提升地面工程及地下布線情況。 9) 綜合布線平面圖： A. 各

6、回路布線情況； B. 機(jī)房、機(jī)柜等位置； C. 配線表； D. 提升地面工程及地下布線情況。 10) 消防平面圖： A. 自動(dòng)報(bào)警平面圖； B. 自動(dòng)噴淋平面圖； C. 消火栓位置； D. 消防廣播位置。 11) 裝修工作方案/圖紙的一般要求： A. 所有圖紙以公制注明尺寸，按比例正確注明，數(shù)字要清晰，并注明日期； B. 所有技術(shù)資料按公制注明； C. 圖上標(biāo)明正確的樓層，辦公室單元號(hào)及尺寸； D. 構(gòu)造詳圖、材料及其它安裝方法說(shuō)明要在圖中表示出來(lái)； E. 機(jī)械、設(shè)備要配有證書、說(shuō)明，以便估計(jì)負(fù)荷、動(dòng)力、熱量散發(fā)和防火等； F. 倘若商戶需要對(duì)租區(qū)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，圖紙上應(yīng)標(biāo)明結(jié)構(gòu)調(diào)整、采用手段、

7、 機(jī)電系統(tǒng)、實(shí)施規(guī)則等詳細(xì)資料并備有結(jié)構(gòu)計(jì)算； G. 所有尺寸都要由商戶或商戶的裝修商到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。 4. 繳納裝修押金和施工管理費(fèi)： 1) 裝修押金： 裝修押金：人民幣3,000.00元/間，商戶應(yīng)在提交裝修申請(qǐng)時(shí)向運(yùn)營(yíng)中心物業(yè)部支付。當(dāng)裝修工程完工，經(jīng)運(yùn)營(yíng)中心物業(yè)部驗(yàn)收合格，裝修押金在扣除違規(guī)收取違約金后余額將于14個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。 2) 施工垃圾清運(yùn)費(fèi)： 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 150 元/間，商戶在提交裝修申請(qǐng)時(shí)向運(yùn)營(yíng)中心物業(yè)部支付。 三、裝修方案審查和消防報(bào)批 圖紙審核：包括但不局限于以下主要內(nèi)容： 1. 裝修是否破壞建筑物主體結(jié)構(gòu)及承重墻。 2. 裝修是否超額增加地面荷載、室內(nèi)砌墻、室

8、內(nèi)增加超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具等。 3. 裝修是否任意擴(kuò)大原有門窗尺寸，是否破壞或改變建筑外立面及建筑整體建筑風(fēng)格。 4. 電力裝修設(shè)計(jì)是否符合規(guī)范要求。檢查電線穿管、跨接等是否符合規(guī)范，電線橫截面積、開(kāi)關(guān)容量是否符合要求。地插、電源面板、燈具等電氣設(shè)備是否存在安全隱患。 5. 空調(diào)裝修設(shè)計(jì)中新加裝的風(fēng)機(jī)盤管與建筑空調(diào)干管相接的閥門、供回水管、冷凝水管、控制電路的施工是否符合規(guī)范，是否留有檢修空間及天花上是否留有檢修口。 6. 裝修是否任意剔鑿樓板，切斷樓板中受力鋼筋。 7. 裝修是否拆改水、電、燃?xì)狻⒖照{(diào)等建筑配套設(shè)施。 8. 裝修新增上、下水的房間必須加做防水層。 9. 裝修的裝飾設(shè)計(jì)及使

9、用的裝飾材料必須符合防火規(guī)范及環(huán)保要求。 10. 物業(yè)部對(duì)商戶提交的裝修圖紙、方案進(jìn)行審查批復(fù)。如有必要，在裝修方案通過(guò)之前會(huì)安排討論有關(guān)事宜，商戶最好同設(shè)計(jì)師、裝修商以及相關(guān)人員一起參加會(huì)議。 11. 裝修方案審查通常需要3個(gè)工作日內(nèi)，物業(yè)部將會(huì)書面通知商戶審查結(jié)果。如物業(yè)部認(rèn)為所提交的資料不清楚、不完整或認(rèn)為商戶的方案需要做出修改，商戶須對(duì)設(shè)計(jì)裝修方案進(jìn)行必要的修改，運(yùn)營(yíng)中心物業(yè)部審查批復(fù)時(shí)間由此順延。 12. 裝修圖紙是否符合防火規(guī)范。物業(yè)部對(duì)裝修方案審查批準(zhǔn)后，此圖紙將由商戶送公安局相關(guān)防火管理監(jiān)督部門審批。圖紙經(jīng)其批準(zhǔn)后，商戶可開(kāi)始進(jìn)行裝修并且裝修應(yīng)與批準(zhǔn)后的圖紙保持一致。 13.

10、鑒于物業(yè)部?jī)H對(duì)商戶裝修方案及圖紙是否破壞建筑物原有主體結(jié)構(gòu)、承重墻等事宜予以形式審核，對(duì)其施工方案及施工圖紙是否符合國(guó)家相關(guān)施工規(guī)范及消防規(guī)范要求不予以審查，商戶使用人及裝修人員自行對(duì)施工過(guò)程中造成的事故以及因此而產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。 四、辦理開(kāi)工手續(xù) 1. 填寫辦理裝修施工申請(qǐng)表、裝修施工許可證、施工線路申請(qǐng)表、裝修材料檢測(cè)報(bào)告、臨時(shí)用電申請(qǐng)表等。 2. 辦理裝修工人登記和施工人員臨時(shí)出入證。 3. 裝修單位應(yīng)在施工前替其裝修人員申請(qǐng)及辦妥有效的施工出入證，將裝修人員的資料詳列在申請(qǐng)表格上，攜同裝修人員的身份證復(fù)印件、其它證件復(fù)印件及2張1寸近照，交到物業(yè)部辦理。每張施工臨時(shí)出入證須繳納人民

11、幣30.00元，其中20.00元為押金，10.00元為工本費(fèi)。施工臨時(shí)出入證的押金退還及開(kāi)具發(fā)票手續(xù)統(tǒng)一在裝修工程結(jié)束后憑押金收據(jù)辦理，裝修單位應(yīng)保管好押金收據(jù)。 4 如施工出入證遺失，應(yīng)立即到運(yùn)營(yíng)中心物業(yè)部補(bǔ)辦。補(bǔ)辦施工出入證時(shí)仍需支付押金與工本費(fèi)，丟失的施工出入證押金不予退還。 5 運(yùn)營(yíng)中心物業(yè)部審核同意后對(duì)裝修單位發(fā)出施工許可證，裝修單位方可施工。 五、裝修施工和管理 1. 進(jìn)場(chǎng)施工前要對(duì)施工區(qū)域內(nèi)建筑材料現(xiàn)狀進(jìn)行檢查確認(rèn)。 2. 根據(jù)施工材料的進(jìn)入路線，對(duì)所經(jīng)過(guò)的公共區(qū)域內(nèi)的裝修材料及租區(qū)內(nèi)運(yùn)營(yíng)中心指定的材料嚴(yán)格按照運(yùn)營(yíng)中心要求進(jìn)行保護(hù)。 3. 施工開(kāi)始前，材料保護(hù)措施須經(jīng)運(yùn)營(yíng)中心物業(yè)

12、部檢查合格。 4. 材料保護(hù)的原則是保證建筑外觀及整體形象的整齊美觀，對(duì)材料設(shè)備設(shè)施起到有效的保護(hù)作用。施工前須做好以下保護(hù)工作（包括但不限于）： 木墻圍的陽(yáng)角位置用木方連接五合板； 木墻圍的平面位置里面需使用軟泡沫紙，外用五合板等材料（使用軟泡沫需雙層包裹）； 門框的角與門的外角保護(hù)需使用硬制材料包裹； 貨梯墻面位置里面需使用軟泡沫紙，外用五合板等材料（使用軟泡沫需雙層包裹）； 大理石墻面位置里面需使用軟泡沫紙，外用五合板等材料（使用軟泡沫需雙層包裹）； 在已裝修區(qū)域所有玻璃門須做貼膜處理，以保持美觀； 施工過(guò)程中材料保護(hù)材料如有破損，應(yīng)及時(shí)更新。造成材料損壞者，須負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或照價(jià)賠償；

13、距離商戶租區(qū)較近或人流量較大的區(qū)域所做的材料保護(hù)，須在早上8點(diǎn)前拆除； 材料保護(hù)措施不合格的，須在接到運(yùn)營(yíng)中心物業(yè)部通知后24小時(shí)內(nèi)完成整改，逾期未完成的，除收取違約金外，裝修單位還需承擔(dān)物業(yè)部進(jìn)行材料恢復(fù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。 5. 所有施工必須按物業(yè)部審查批準(zhǔn)的方案進(jìn)行，不得自行更改，如確需更改，必須經(jīng)運(yùn)營(yíng)中心物業(yè)部書面確認(rèn)，出具更改通知方可施工。 6. 施工材料運(yùn)輸、堆放和清潔衛(wèi)生要求： 1) 裝修人員的進(jìn)出及材料的運(yùn)輸只能使用貨梯或消防通道，所有沉重對(duì)象搬入建筑須事先得到工程部的書面同意。裝修人員對(duì)公共區(qū)域(如建筑天花、地面、墻壁等)不得造成任何損壞，如有任何損壞，將由商戶或裝修單位負(fù)責(zé)恢復(fù)原

14、狀或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并承擔(dān)由此引起的一切后果。 2) 所有材料、設(shè)備、工具及廢物等須放置在裝修區(qū)域范圍內(nèi)，不得占用任何公共部位，所有垃圾、碎片等雜物必須在建筑辦公人員下班后搬運(yùn)，施工區(qū)域任何時(shí)候須局限在裝修范圍內(nèi)。 3) 所有裝修材料進(jìn)出建筑以及所有廢料搬出建筑均須在運(yùn)營(yíng)中心人員在場(chǎng)的情況下進(jìn)行。 4) 裝修施工區(qū)每日工作結(jié)束后，必須清理施工現(xiàn)場(chǎng)，保持施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔。應(yīng)將當(dāng)天產(chǎn)生或遺留之廢料、垃圾等用編織袋裝好清理到指定位置，并清潔好清運(yùn)路線。清理時(shí)要把廢料做封密處理，確保不會(huì)發(fā)生惡臭、泄漏污水、塵土飛揚(yáng)和沙土滿地等情況。 5) 裝修物料、工具等進(jìn)出建筑等均須按物業(yè)部所安排的路線、卸貨區(qū)域及貨梯

15、，大量的物料運(yùn)送需于24小時(shí)前到運(yùn)營(yíng)中心物業(yè)部申請(qǐng)及預(yù)約時(shí)間，車輛須按運(yùn)營(yíng)中心物業(yè)部指示停放。 7. 消防工作要求 1) 動(dòng)工前，商戶/裝修單位要組成防火安全領(lǐng)導(dǎo)小組，制定防火方案，防火責(zé)任人要督促各施工單位加強(qiáng)對(duì)臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)的管理，凡在重點(diǎn)部位使用電（氣）焊、噴燈、電爐、設(shè)爐煮瀝青等動(dòng)火作業(yè)，應(yīng)填表辦理動(dòng)火審批手續(xù)，領(lǐng)取動(dòng)火許可證后方可動(dòng)火。同時(shí)要加強(qiáng)化學(xué)易燃易爆危險(xiǎn)物品的管理，對(duì)于50公斤以上（含50公斤）的一級(jí)危險(xiǎn)品，進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，首先應(yīng)向物業(yè)部提出書面申請(qǐng)，然后到消防部門辦理運(yùn)輸許可證，在得到許可證和物業(yè)部審批文件后方可將危險(xiǎn)品帶入施工現(xiàn)場(chǎng)。在施工現(xiàn)場(chǎng)使用化學(xué)易燃危險(xiǎn)品時(shí)，只能運(yùn)進(jìn)當(dāng)

16、天當(dāng)班使用量，剩余的應(yīng)在當(dāng)天下班時(shí)清理回倉(cāng)庫(kù)。施工現(xiàn)場(chǎng)禁止住宿及存放化學(xué)危險(xiǎn)物品。商戶/裝修單位要對(duì)施工人員進(jìn)行消防知識(shí)教育和遵紀(jì)守法教育。 2) 應(yīng)按照高層民用建筑防火規(guī)范要求，使用防火性能良好的裝修材料，禁止使用易燃、可燃裝修材料，吊頂必須采用A級(jí)防火材料，墻壁、地毯采用B1級(jí)以上防火材料。電線采用ZRBV電線，套金屬管保護(hù)。鎮(zhèn)流器應(yīng)采用經(jīng)國(guó)家相關(guān)部門檢測(cè)合格的產(chǎn)品，石英燈變壓器應(yīng)設(shè)相對(duì)集中，并應(yīng)密封性良好。各回路都應(yīng)設(shè)漏電保護(hù)器和空氣斷路器。應(yīng)設(shè)事故照明和疏散指示標(biāo)志，電氣安裝應(yīng)符合有關(guān)規(guī)程的要求。電氣組件應(yīng)有3C認(rèn)證，開(kāi)關(guān)與建筑統(tǒng)一?？照{(diào)管道的保溫材料應(yīng)為難燃或非燃材料，空調(diào)送、回風(fēng)總

17、管及管道穿越防火分區(qū)處時(shí)應(yīng)設(shè)防火閥。 3) 凡安裝消防自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)和自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的，應(yīng)根據(jù)物業(yè)部要求由指定公司進(jìn)行，滅火器、防煙自救器具的配置，應(yīng)按公安部、建設(shè)部有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)要求配置。 8. 由物業(yè)部共同監(jiān)督及檢查整個(gè)工程，在裝修施工期間，施工人員應(yīng)遵守運(yùn)營(yíng)中心物業(yè)部制定之有關(guān)管理制度，并接受建筑管理人員之監(jiān)督。 六、竣工驗(yàn)收和押金退還 1. 施工檢查驗(yàn)收： 1) 基底、基層驗(yàn)收： A. 基底包括對(duì)舊裝飾層的剔鑿、清除處理，防水層的閉水檢驗(yàn)、水電預(yù)埋管線工作的驗(yàn)收。 B. 基層包括底龍、底襯及找平層的驗(yàn)收。 商戶在第一階段施工即將結(jié)束時(shí)，應(yīng)及時(shí)向運(yùn)營(yíng)中心物業(yè)部提出申請(qǐng)并辦理隱蔽工程驗(yàn)收手

18、續(xù)。 C. 物業(yè)部將按商戶申報(bào)的施工進(jìn)度，安排相關(guān)專業(yè)的工程技術(shù)人員對(duì)第一階段的施工質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)驗(yàn)出的問(wèn)題，商戶應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，并申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)。運(yùn)營(yíng)中心物業(yè)部對(duì)第一階段施工質(zhì)量符合要求的將出具隱蔽工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并允許進(jìn)一步施工。 2) 裝飾面檢查驗(yàn)收： 裝飾面涂飾前后應(yīng)對(duì)被涂飾的面層進(jìn)行檢查驗(yàn)收。 3) 根據(jù)消防要求，由有資質(zhì)的單位進(jìn)行消檢和電檢。 2. 驗(yàn)收合格，押金退還：退還施工出入證押金(待施工單位交回施工許可證及施工臨時(shí)出入證后)。 3. 裝修押金在扣除違規(guī)所收取的違約金后，余額將于14個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。 七、租區(qū)恢復(fù) 商戶遷出建筑，應(yīng)負(fù)責(zé)將租區(qū)恢復(fù)原狀，如續(xù)租的商戶同意接收現(xiàn)狀，則

19、不必恢復(fù)，如果商戶委托物業(yè)部代為恢復(fù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由商戶承擔(dān)(一般恢復(fù)費(fèi)用為人民幣200元-2000.00元/每建筑平方米，具體恢復(fù)費(fèi)用視現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況確定)。第二章 裝修守則為做好裝修施工管理服務(wù)，為商戶提供高品質(zhì)的辦公環(huán)境，請(qǐng)商戶督促所聘請(qǐng)的有關(guān)裝修人員與物業(yè)部充分合作，遵守本守則內(nèi)容。 一、設(shè)計(jì)須知 裝修圖紙經(jīng)物業(yè)部審查后，所有工程須依據(jù)已審查的圖紙施工，如發(fā)生變化，須經(jīng)物業(yè)部書面另行審查，擅自施工者，物業(yè)部有權(quán)終止其施工，并追究其經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。 公共外觀要求： 外圍臨窗部分的柱子裝飾應(yīng)與建筑主體風(fēng)格保持和諧，并經(jīng)運(yùn)營(yíng)中心物業(yè)部書面確認(rèn)； 所有商戶均不得安裝面向公共走廊或會(huì)對(duì)其它商戶造成

20、干擾或影響的音響設(shè)備； 所有外墻（包括公共走廊）不得裝設(shè)、張貼招牌及廣告等，以免影響建筑物外觀，室內(nèi)裝飾不能凸出于公共走廊。 地板及圍墻：為避免影響建筑結(jié)構(gòu)及防水保護(hù)層受損，結(jié)構(gòu)層、屋面、圍墻均不得開(kāi)槽、打洞或做任何修改，所有修改須事先征得物業(yè)部的書面同意。 消防設(shè)備不得改動(dòng)： 1) 不得改變防火門、防火卷簾和玻璃門的功能和位置，任何消防系統(tǒng)更改工程必須獲得政府消防部門的批準(zhǔn)； 2) 如需增加噴淋系統(tǒng)噴頭，一般情況下，噴頭之間的距離不得少于1.8米，但亦不能超出3.6米，除非能提供與結(jié)構(gòu)物相阻的特殊理由。噴頭與墻壁或隔墻之間的距離不得超過(guò)1.8米。在整個(gè)單元內(nèi)的所有噴頭擴(kuò)散水平線以下必須保留至

21、少0.5米的空間；吊頂內(nèi)空間超過(guò)0.8米且吊頂內(nèi)有設(shè)備時(shí)應(yīng)考慮加設(shè)噴頭，此項(xiàng)施工由商戶自行向公安消防部門申報(bào)并承擔(dān)一切費(fèi)用； 3) 嚴(yán)禁阻擋、私自拆除、移動(dòng)、損壞消防通道、安全門、安全出口燈箱及消火栓等消防設(shè)施設(shè)備。 公共水電接駁： 不得擅自接駁公共部位的水、電，如確有需要可向物業(yè)部申請(qǐng)，并負(fù)責(zé)從連接點(diǎn)到單位內(nèi)干線的一切保養(yǎng)、維修、拆除、翻新和更換。 預(yù)留檢查口： 應(yīng)在每一個(gè)水管閘門及每一個(gè)電源箱或任何重要設(shè)備下加裝檢查口。預(yù)留檢查口以確保物業(yè)部的員工可隨時(shí)檢查、維修建筑內(nèi)包括室內(nèi)的附屬設(shè)施，并確保中央空調(diào)系統(tǒng)、管井、渠道、安全信道等暢通無(wú)阻。 改動(dòng)結(jié)構(gòu)： 為確保建筑全體商戶的安全及遵守各有關(guān)

22、政府部門的建筑規(guī)范，裝修時(shí)未經(jīng)批準(zhǔn)禁止對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)。商戶認(rèn)為必須對(duì)承重結(jié)構(gòu)部分進(jìn)行改造的，則必須由建筑原設(shè)計(jì)單位或國(guó)家建筑權(quán)威機(jī)構(gòu)出具結(jié)構(gòu)改造設(shè)計(jì)方案，并有專業(yè)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，且施工方案須征得物業(yè)書面確認(rèn)后方可施工。 空調(diào)系統(tǒng)： 1） 設(shè)計(jì)原則： 應(yīng)根據(jù)商戶裝修格局需保證辦公人員及流動(dòng)客人空調(diào)舒適性的要求，按相應(yīng)國(guó)家設(shè)計(jì)、施工及高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范等國(guó)家各項(xiàng)規(guī)范進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，并應(yīng)便于維修保養(yǎng)。具體設(shè)計(jì)要求如下： A. 租區(qū)內(nèi)的新風(fēng)改造不應(yīng)使建筑其它租區(qū)新風(fēng)量有所減小，每個(gè)風(fēng)機(jī)盤管下吊頂上要加檢查口，風(fēng)機(jī)盤管應(yīng)采用風(fēng)道回風(fēng)，房間內(nèi)應(yīng)考慮加裝頂排風(fēng)機(jī)消除層內(nèi)正壓。 B. 每臺(tái)風(fēng)機(jī)盤管

23、回風(fēng)口上應(yīng)安裝過(guò)濾網(wǎng)，并須設(shè)獨(dú)立的回水電動(dòng)閥、調(diào)速溫控開(kāi)關(guān)控制。 C. 租區(qū)內(nèi)的風(fēng)機(jī)盤管應(yīng)按使用區(qū)域進(jìn)行分區(qū)控制，即將各分區(qū)控制電閘接至建筑強(qiáng)電豎井內(nèi)，以便建筑為商戶提供延時(shí)空調(diào)。 D. 需提供空調(diào)裝修改造的風(fēng)系統(tǒng)圖（需含新風(fēng)系統(tǒng)）和水系統(tǒng)圖。要求在裝修驗(yàn)收時(shí)做風(fēng)平衡及水平衡調(diào)試。 E. 新增加的風(fēng)機(jī)盤管及型號(hào)和移位的風(fēng)機(jī)盤管應(yīng)在空調(diào)系統(tǒng)圖中加以標(biāo)注。尤其是風(fēng)口排布與獨(dú)立房間的位置關(guān)系，應(yīng)在空調(diào)系統(tǒng)圖中加以標(biāo)注。 F. 請(qǐng)?zhí)峁┬略黾拥娘L(fēng)機(jī)盤管產(chǎn)品樣本及說(shuō)明書。 G. 建筑空調(diào)采用內(nèi)外分區(qū)，請(qǐng)租戶設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮空調(diào)布局合理性，以免影響舒適度。 H. 獨(dú)立房間應(yīng)有相對(duì)獨(dú)立的送、回風(fēng)設(shè)計(jì)及新風(fēng)供給，

24、需考慮氣流組織的合理性。 2） 施工要求 租區(qū)內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)改造須由具有資質(zhì)的空調(diào)施工安裝企業(yè)按相應(yīng)國(guó)家規(guī)范進(jìn)行施工。 裝修期間不得使用建筑空調(diào)(風(fēng)機(jī)盤管)，不得擅自對(duì)建筑空調(diào)水系統(tǒng)及風(fēng)系統(tǒng)閥門進(jìn)行操作或調(diào)整，所有風(fēng)口必須封閉?？照{(diào)改造施工，如涉及泄水、打壓須提前通知運(yùn)營(yíng)中心，并應(yīng)按運(yùn)營(yíng)中心相應(yīng)程序執(zhí)行。 空調(diào)裝修改造施工應(yīng)按規(guī)范做好打壓實(shí)驗(yàn)，并報(bào)物業(yè)部驗(yàn)收。合格后需清洗系統(tǒng)。 空調(diào)裝修改造施工報(bào)運(yùn)營(yíng)中心驗(yàn)收前，應(yīng)做好以下自檢工作： a. 風(fēng)機(jī)盤管供、回水閥門及回水電動(dòng)閥已按系統(tǒng)流向正確接駁。 b. 風(fēng)機(jī)盤管供、回水閥門開(kāi)啟/關(guān)閉靈活、可靠，閥門壓蓋不得漏水。 c. 風(fēng)機(jī)盤管回水電動(dòng)閥自動(dòng)/手動(dòng)開(kāi)

25、啟/關(guān)閉靈活、可靠。 d. 風(fēng)機(jī)盤管水系統(tǒng)不得存在跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。 e. 空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)水系統(tǒng)保溫良好、嚴(yán)密、無(wú)縫隙。 f. 風(fēng)機(jī)盤管應(yīng)逐臺(tái)進(jìn)行通電實(shí)驗(yàn)，機(jī)械部分不得摩擦，整機(jī)不應(yīng)抖動(dòng)不穩(wěn)，噪聲不應(yīng)超過(guò)產(chǎn)品說(shuō)明書的規(guī)定。電器部分應(yīng)按規(guī)范施工，不得漏電，電機(jī)連接端子應(yīng)有保護(hù)蓋板。 g. 空調(diào)水系統(tǒng)應(yīng)做好水壓實(shí)驗(yàn)及系統(tǒng)清洗。 h. 風(fēng)機(jī)盤管吊裝要平穩(wěn)牢固，應(yīng)預(yù)留檢修口便于機(jī)器檢修。（石膏板吊頂必須在風(fēng)機(jī)盤管的檢修位置留出檢查口，檢查口尺寸不得小于600×600，以便于維修）。 i. 風(fēng)機(jī)盤管凝結(jié)水管應(yīng)排水順暢，不應(yīng)有倒坡、積水現(xiàn)象,保溫棉勿浸在凝結(jié)水盤內(nèi)。應(yīng)逐臺(tái)做排水實(shí)驗(yàn)。 j.

26、裝修結(jié)束時(shí)，需做好風(fēng)平衡及水平衡調(diào)試。需將每臺(tái)風(fēng)機(jī)盤管的回風(fēng)過(guò)濾網(wǎng)及凝結(jié)水盤進(jìn)行清洗。（因存在二裝污染問(wèn)題）。 k. 裝修結(jié)束時(shí)，每臺(tái)風(fēng)機(jī)盤管均需做24小時(shí)試運(yùn)行實(shí)驗(yàn)。每臺(tái)風(fēng)機(jī)盤管均應(yīng)測(cè)量送風(fēng)溫度、送風(fēng)風(fēng)速及室溫。 機(jī)電設(shè)備的改動(dòng)： 商戶如欲改動(dòng)單元內(nèi)的機(jī)電設(shè)備設(shè)施，必須向物業(yè)部提出書面申請(qǐng)，在不影響建筑總系統(tǒng)及其它商戶的基礎(chǔ)上，經(jīng)物業(yè)部書面同意后方能動(dòng)工。 施工中應(yīng)保留足夠的通道或空間，為一切公共設(shè)備設(shè)施和裝置獲得保養(yǎng)及維護(hù)創(chuàng)造條件。 電氣裝置： 1) 所有電氣裝置總負(fù)荷不得超過(guò)裝修使用單元的供電設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)用量，同時(shí)商戶有責(zé)任聘用合格的專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行電氣設(shè)備裝置及線路的接駁工程。 2) 所有

27、電器的安裝應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)電氣安裝規(guī)范。所有電線必須要保護(hù)在符合規(guī)范的套管內(nèi)，地插、墻插的電源必須接至漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)，地插必須選用防水型。 二、裝修要求 1. 裝修時(shí)間：在未有業(yè)主入住和商戶正式營(yíng)業(yè)前，建筑裝修施工時(shí)間為24小時(shí)，業(yè)主入住后裝修時(shí)間為：7：3018：00，裝修施工須提前24小時(shí)向物業(yè)部進(jìn)行申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。 2. 裝修施工管理： 商戶裝修施工應(yīng)嚴(yán)格遵守本手冊(cè)的各項(xiàng)規(guī)章制度。 3. 維保說(shuō)明： 1) 裝修工程質(zhì)量，商戶應(yīng)自行或委托監(jiān)理公司進(jìn)行監(jiān)督檢查，運(yùn)營(yíng)中心的裝修驗(yàn)收檢查工作，不能替代商戶和工程裝修單位應(yīng)進(jìn)行的竣工驗(yàn)收工作。 2) 商戶應(yīng)在裝修工程竣工后，同工程監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單

28、位和施工單位，按照工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面驗(yàn)收。裝修單位負(fù)責(zé)采購(gòu)裝修材料及設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)向商戶提交質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告說(shuō)明書、質(zhì)量保修書、環(huán)保說(shuō)明書和使用說(shuō)明書。工程驗(yàn)收合格后，裝修單位應(yīng)當(dāng)向商戶出具租區(qū)裝修質(zhì)量保修書，保修范圍應(yīng)包括全部裝修內(nèi)容。一般最低保修期應(yīng)為兩年，有防水要求的房間、衛(wèi)生間，廚房防滲漏保修期應(yīng)為五年。保修期自裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算(有關(guān)保修期限詳見(jiàn)建設(shè)部第110號(hào)令)。 3) 商戶若發(fā)現(xiàn)裝飾裝修出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)應(yīng)及時(shí)通知裝修單位維修或無(wú)償解決。對(duì)交樓標(biāo)準(zhǔn)以外的或?qū)υO(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改動(dòng)后的維修，物業(yè)部為商戶提供有償服務(wù)。 裝修施工管理收費(fèi)明細(xì)表（人民

29、幣）項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注裝修押金相當(dāng)于二個(gè)月管理費(fèi)金額最低不少于3,000元/間電費(fèi)一戶一表按實(shí)際耗電量收取收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將隨政府相關(guān)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整施工管理費(fèi)10.00元/建筑平方米按建筑面積計(jì)算，含審圖費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、檢查驗(yàn)收費(fèi)證件裝修出入證30.00元/個(gè)其中押金20.00元可退還,10.00元工本費(fèi)消防改造費(fèi)二次裝修泄水費(fèi)消防改造費(fèi)用自行承擔(dān)按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行煙感、噴淋調(diào)試費(fèi)用另定:由專業(yè)公司調(diào)試二次空調(diào)改造空調(diào)管路泄水費(fèi)400.00元/次 第三章 施工管理規(guī)定 為保障向建筑內(nèi)商戶提供一個(gè)良好的辦公及經(jīng)營(yíng)環(huán)境，凡進(jìn)入本建筑之裝修單位，請(qǐng)嚴(yán)格遵守本施工管理規(guī)定中的相關(guān)要求，并由裝修單位簽章承諾后遵照?qǐng)?zhí)行。

30、施工管理及違約金規(guī)定 1. 施工期間，各裝修單位負(fù)責(zé)人應(yīng)慎重約束其屬下遵守建筑裝修守則，凡違例者，運(yùn)營(yíng)中心除按規(guī)章收取違約金外，還會(huì)將違約金按次遞增及記錄在案，并保留限令違例的裝修公司停工的權(quán)力。 2. 裝修人員活動(dòng)范圍在其裝修單元內(nèi)，不得占用或在公眾區(qū)域進(jìn)行施工，未經(jīng)許可不得進(jìn)入其它房間，違者將被處罰支付違約金并被警告及記錄在案；累計(jì)三次者，視為偷竊破壞嫌疑，將報(bào)警處理及沒(méi)收出入證、扣罰押金，以后不再接納其申請(qǐng)裝修出入證。 3. 裝修期間，所有風(fēng)口必須封閉，單元戶門及可開(kāi)啟玻璃幕墻須關(guān)閉，煙感必須使用防塵罩保護(hù)，違者收取違約金人民幣200-500元。 4. 煙感報(bào)警器、噴灑頭等設(shè)施在未經(jīng)批準(zhǔn)

31、前私自移位，改動(dòng)，收取違約金人民幣200-5000元。 5. 進(jìn)行剔鑿、打孔等任何對(duì)玻璃幕墻的鋁扣板、金屬框造成破壞的施工，除賠償損失外，根據(jù)損失大小，收取違約金人民幣100-500元。 6. 施工未提前申請(qǐng)臨時(shí)用電，且所用電源未由帶計(jì)量表及漏電保護(hù)器的專用臨時(shí)配電箱引出，與其它電源接駁，收取違約金人民幣200-1000元。 7. 施工期間開(kāi)啟空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管，未對(duì)煙感報(bào)警器做防塵保護(hù)，經(jīng)提示無(wú)效，收取違約金人民幣500元。 8. 施工中，未將拆卸下的建筑原有設(shè)施交還給運(yùn)營(yíng)中心物業(yè)部，收取違約金人民幣50-500元。 9. 施工中使用消防用水，施工物品妨礙消火栓正常使用，經(jīng)提示無(wú)效，收取違約金人民

32、幣200-5000元。 10. 施工現(xiàn)場(chǎng)每日清場(chǎng)前未清潔，經(jīng)提示無(wú)效，收取違約金人民幣50-300元。 11. 施工人員未將施工出入證佩戴在本人胸前左上方顯眼的地方，經(jīng)提示無(wú)效，收取違約金人民幣30元。 12. 施工許可證未張貼于施工現(xiàn)場(chǎng)入口處明顯位置，經(jīng)提示無(wú)效，收取違約金人民幣200元。 13. 裝修單位要在其施工區(qū)域內(nèi)放置適量的、有效的、符合規(guī)格的滅火器（按消防局規(guī)定），按3個(gè)/100M2標(biāo)準(zhǔn)配置5公斤二氧化碳滅火器。未配備足夠的滅火器材，不允許動(dòng)火。 14. 施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁明火，申領(lǐng)動(dòng)火證后方可動(dòng)用明火。同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)必須由專人監(jiān)護(hù)，做到： 圍擋的易燃雜物未清除，不允許動(dòng)火； 施工現(xiàn)場(chǎng)難以移動(dòng)

33、的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施，不允許動(dòng)火； 凡儲(chǔ)存有易燃、易爆物品的場(chǎng)所，不允許動(dòng)火； 在高空焊接或切割作業(yè)時(shí)，其下的可燃物品未清理或未采取安全防護(hù)施，不允許動(dòng)火； 施工現(xiàn)場(chǎng)存放的易燃物品超出規(guī)定范圍，不允許動(dòng)火；在施工區(qū)域內(nèi)動(dòng)用明火及擺放易燃物品，收取違約金人民幣300-1000元。 15. 施工人員未按照運(yùn)營(yíng)中心指定的路線進(jìn)出建筑，且不聽(tīng)勸阻，收取違約金人民幣50-200元。 16. 施工人員占用公共區(qū)域進(jìn)行施工，或未經(jīng)許可進(jìn)入其它區(qū)域，收取違約金人民幣50元。 17. 在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙，收取違約金人民幣50元。 18. 施工人員在建筑以及施工區(qū)域內(nèi)喧嘩大叫，粗言穢語(yǔ)，赤身露體及做出不文明舉

34、動(dòng)，收取違約金人民幣50-500元。情節(jié)嚴(yán)重者將禁止其在建筑內(nèi)繼續(xù)工作。 19. 未向物業(yè)部申請(qǐng)，擅自用、放、斷水（電），收取違約金人民幣200-1000元。 20. 非專業(yè)人員隨意接駁電源，收取違約金人民幣100-200元。 21. 隨意傾倒工程廢、污水，收取違約金人民幣100-300元，并須負(fù)擔(dān)相關(guān)清理、維修費(fèi)用。 22. 裝修單位不僅要詳細(xì)了解裝修手冊(cè)，按裝修手冊(cè)要求施工，而且還要詳細(xì)閱讀物業(yè)審圖意見(jiàn)，按物業(yè)審圖意見(jiàn)施工。未按裝修守則及審圖意見(jiàn)施工，將視情節(jié)輕重，收取違約金人民幣50-2000元。 23. 未辦理動(dòng)火證擅自動(dòng)火，或違章施工造成火警，收取違約金人民幣200-1000元，裝修

35、單位將承擔(dān)全部責(zé)任，直至刑事責(zé)任。 24. 如需攜帶危險(xiǎn)品入場(chǎng)（如氧氣瓶、乙炔瓶、油漆、稀料等），必須提前一天向物業(yè)部提出書面申請(qǐng)并經(jīng)批準(zhǔn)后方可限量入場(chǎng)。未經(jīng)物業(yè)部批準(zhǔn)，攜帶易燃、易爆和化學(xué)危險(xiǎn)物品進(jìn)入建筑，收取違約金人民幣200-1000元。 25. 噪音施工時(shí)間為晚23時(shí)至次日早7時(shí)，未經(jīng)物業(yè)部批準(zhǔn)，擅自使用電錘等設(shè)備或其它作業(yè)方式產(chǎn)生噪音，或?qū)е律虘敉对V，每次收取違約金人民幣300-1000元。 26. 施工人員嚴(yán)禁在建筑內(nèi)留宿，違者收取違約金人民幣100-500元。 27. 嚴(yán)禁使用電爐、電飯煲等電器進(jìn)行煮食、燒烤等。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)除沒(méi)收電爐、電飯煲等電器外，將視情節(jié)收取違約金人民幣100-1000元。 28. 施工人員嚴(yán)禁乘坐客用電梯，違者收取違約金人民幣50元。 29. 施工人員必須在規(guī)定的施工區(qū)域活動(dòng)，不得進(jìn)入與