國貿(mào)三期建設(shè)過程介紹課件

1、國貿(mào)三期寫字樓的品質(zhì)和定位國貿(mào)三期寫字樓的品質(zhì)和定位 -主講主講:國貿(mào)中心三期工程部總監(jiān)國貿(mào)中心三期工程部總監(jiān) 喬治喬治v一、關(guān)于國貿(mào)三期項目v二、機(jī)電系統(tǒng)簡介v三、寫字樓設(shè)備系統(tǒng)的發(fā)展與討論國貿(mào)中心CBD核心夜景照明一、關(guān)于國貿(mào)三期項目一、關(guān)于國貿(mào)三期項目v國貿(mào)三期工程位于朝陽區(qū)東三環(huán)中路與建國門外大街交接構(gòu)成的金十字黃金地帶，是北京商務(wù)中心區(qū)的核心，其具體范圍為：東至東三環(huán)中路西側(cè)，西至光華機(jī)電大廈東側(cè)，南至國貿(mào)大廈2座北側(cè)，北至光華路南側(cè)。v除超五星級空中酒店、高檔寫字樓、國際精品商場、電影院等多種設(shè)施外，該工程還包括一個上萬平方米的大宴會廳，這將是北京最大的宴會廳。 v國貿(mào)三期不僅是北

2、京商務(wù)中心區(qū)的標(biāo)志性建筑，還將成為未來北京的標(biāo)志性建筑，并且與國貿(mào)一期、二期一起構(gòu)成110萬平方米的建筑群，成為全球最大的國際貿(mào)易中心。目前，國貿(mào)一期的中國大飯店、國貿(mào)飯店以及二期的國貿(mào)寫字樓已經(jīng)成為CBD具有代表性的建筑；而三期工程主樓則將以其74層共330米的身高，超越209米高的京廣中心和正在建設(shè)中的249.9米高的銀泰中心，成為北京第一高樓。v建筑高度330米v建筑層數(shù)78層v地上： 74層v地下： 4層沿東三環(huán)看國貿(mào)中心國貿(mào)三期建筑面積和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)國貿(mào)三期建筑面積和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)國貿(mào)三期建筑面積國貿(mào)三期建筑面積vA階段建筑面積合計：297,738.00M2vB 階段建筑面積合計：24

3、3,639.00M2v總建筑面積：541,377.00 M2總體建設(shè)用地面積總體建設(shè)用地面積：44.426.00 M2v技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（以總體建設(shè)用地面積為基數(shù)）v容積率（一、二及三期總體容積率.）：4.838v綠地率（以總體建設(shè)用地面積為基數(shù)）：20.60%v覆蓋率（以三期規(guī)劃建設(shè)用地面積為基數(shù)） 23.17% 國貿(mào)三期國貿(mào)三期A階段建筑群組成階段建筑群組成(模型模型)國貿(mào)三期國貿(mào)三期A階段建筑面積表階段建筑面積表樓座樓座功能功能面積面積M2面積合計面積合計M2總面積總面積M2備注備注地上主塔辦公（含機(jī)電）141,976191,273220,143地上加地下總建筑面積297,738m2其中地下

4、B4建筑面積15,814m2。酒店（含機(jī)電）49,297商場裙房16,514大宴會廳12,356地下酒店2,29477,595商場、餐飲、宴會廳15,553會議、電影院2,448商業(yè)后勤、卸貨區(qū)、設(shè)備用房22,570車庫、設(shè)備用房34,730國貿(mào)三期工程涉外顧問國貿(mào)三期工程涉外顧問v總體規(guī)劃、 SOMv建筑設(shè)計香港王董WITL國際有限公司、v結(jié)構(gòu)顧問:奧亞納OAPv境外機(jī)電概念顧問:英國WSA項目機(jī)電工程師為v亞洲PB柏誠為該項目機(jī)電設(shè)計v照明顧問英國PBI公司v音視頻顧問香港IHD公司v景觀設(shè)計美國SWAv水景設(shè)計TOPO、v玻璃幕墻美國邁進(jìn)、v商場精裝修設(shè)計BENOY、v酒店精裝修顧問HI

5、Dv項目工程管理TURNNER v估算是:務(wù)騰(香港)有限公司W(wǎng)T Partnership (HK) Limitev香格里拉國際飯店管理有限公司Shangri-La International Hotel Management HK Office國貿(mào)三期建筑群樓層參數(shù)國貿(mào)三期建筑群樓層參數(shù)L6-L27普通辦公樓L30-L53行政辦公樓L70-L73 酒店多功能區(qū)L56-L69酒店客房甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)三期寫字樓簡介國貿(mào)寫字樓高低段辦公樓對比國貿(mào)寫字樓高低段辦公樓對比v辦公區(qū)架空地板層高 公共區(qū)裝修標(biāo)準(zhǔn)150mm低段30F53F4.25m高段7F27F未設(shè)置4.25m相同相同二、國貿(mào)三期機(jī)電設(shè)備簡介

6、二、國貿(mào)三期機(jī)電設(shè)備簡介v主要的機(jī)電設(shè)備機(jī)房布置在地下室。這些機(jī)房包括：B4中央制冷機(jī)房、B3熱交換站、B2主要的高低壓電房、B1發(fā)電機(jī)房、B3水箱、水泵房、消防水泵及水缸、污水處理機(jī)房、B2中控室、電話機(jī)房、保安監(jiān)控室等。 1） 三期供配電系統(tǒng)三期供配電系統(tǒng)v本建設(shè)項目屬多層民用建筑，按建筑設(shè)計防火規(guī)范，本建設(shè)的大部份的用電負(fù)荷為一級負(fù)荷，其中主塔樓消防用電、電信、電話機(jī)房、控制中心用電等負(fù)荷為一級負(fù)荷中特別重要的負(fù)荷。v共計5路，分別來自財富中心110KV變電站，及國貿(mào)三期新建110 KV變電站。國貿(mào)三期新建110變電站 光華路110變電站國貿(mào)三期建筑群供電方式為分布式國貿(mào)三期建筑群供電方

7、式為分布式v整座大廈供電方式為分布式整座大廈供電方式為分布式vB2 :冷動站變電站vB2:裙樓變電站vB3:商場變電站vL28:辦公樓低區(qū)變電站vL54:辦公樓高區(qū)及酒店變電站國貿(mào)三期發(fā)電機(jī)設(shè)置國貿(mào)三期發(fā)電機(jī)設(shè)置v緊急發(fā)電機(jī)緊急發(fā)電機(jī):2臺快速自啟動（15S）低壓柴油應(yīng)急發(fā)電機(jī)組，為特別重要負(fù)荷一級負(fù)荷設(shè)備供電，容量為2* 1500KVAv備用發(fā)電機(jī)備用發(fā)電機(jī):2臺高壓10KV發(fā)電機(jī) 2*1750KVAv專用發(fā)電機(jī)專用發(fā)電機(jī):在B1層專設(shè)客戶專用發(fā)電機(jī)房為特別重要客戶提供位置可安裝專用發(fā)機(jī),5*1000KVAv國貿(mào)三期負(fù)荷水平 119VA/M2國內(nèi)重大工程建筑面積計變壓器容量對比表國內(nèi)重大工程

8、建筑面積計變壓器容量對比表序號 工程項目 面積（萬平米）單位面積安裝容量（VA/M2）應(yīng)急發(fā)電機(jī)組容量(KVA）1東方廣場8796.616470KVA*102上海經(jīng)貿(mào)大廈29.31083*1600KVA3國貿(mào)一、二期57.2932*1500+1*5004上海環(huán)球37.9598.85*2000KVA5津塔34.4100冷熱負(fù)荷估算冷熱負(fù)荷估算制冷機(jī)組選型及機(jī)房設(shè)置制冷機(jī)組選型及機(jī)房設(shè)置v特靈雙工況冷水機(jī)組v離心式冷水機(jī)組v遠(yuǎn)大吸收式蒸汽機(jī)v蓄冰系統(tǒng)v冷凍機(jī)組為獲完善之操作效果，經(jīng)濟(jì)效益，使用靈活和方便的原則，整個三期A設(shè)一個中央制冷站，制冷機(jī)房設(shè)置的位置根據(jù)建筑布置及高度、冷(熱)負(fù)荷分布情況決

9、定。主塔樓高達(dá)330米，機(jī)房將分別設(shè)在B4地下室和L28設(shè)備層，遠(yuǎn)離機(jī)房部分通過熱交換器供給冷凍水的一次供水回溫度為5/11.5，而二次水低區(qū)的供回水溫度為5.5/11.5,經(jīng)板式熱交換器后二次側(cè)的供回水溫度為7/13,并按下列各分區(qū)供應(yīng)冷凍水配合不同功能運作及不同管理業(yè)權(quán)。v主塔樓辦公樓v酒店塔樓v群樓商場及酒店中央制冷系統(tǒng)中央制冷系統(tǒng)- Ice storage system冰蓄冷冰蓄冷 變風(fēng)量調(diào)節(jié)系統(tǒng)變風(fēng)量調(diào)節(jié)系統(tǒng)-VAVBOXv辦公樓采用單風(fēng)管變風(fēng)量（VAV）系統(tǒng)，樓層空調(diào)機(jī)首先將一次風(fēng)輸送到各個變風(fēng)量末端送風(fēng)裝置，并根據(jù)室內(nèi)負(fù)荷的變化調(diào)節(jié)送風(fēng)量，吊頂內(nèi)的空間則作為回風(fēng)靜壓箱。辦公樓層的

10、空調(diào)系統(tǒng)分為內(nèi)外兩區(qū)，內(nèi)區(qū)采用普通型的未端送風(fēng)裝置，外區(qū)采用內(nèi)置加熱盤管的末端送風(fēng)裝置，及對流式散熱器，末端送風(fēng)裝置的加熱盤管在冬季負(fù)責(zé)加熱一次風(fēng)至室內(nèi)溫度，而對流式換熱器則負(fù)責(zé)負(fù)擔(dān)外區(qū)的冬季負(fù)荷。 v末端送風(fēng)裝置采用內(nèi)置風(fēng)機(jī)型（FAT），其風(fēng)閥的控制采用與壓力無關(guān)型的控制，變風(fēng)量送風(fēng)未端裝置的回風(fēng)形式，采用在其空調(diào)區(qū)域直接回風(fēng)的形式以避免不同末端送風(fēng)裝置所負(fù)責(zé)空調(diào)區(qū)域的交叉污染。v樓層空調(diào)處理機(jī)配設(shè)變速風(fēng)機(jī)，由設(shè)于系統(tǒng)特定點的壓力訊號控制送風(fēng)機(jī)的轉(zhuǎn)速及送風(fēng)量，以達(dá)致節(jié)能的的。變風(fēng)量調(diào)節(jié)系統(tǒng)變風(fēng)量調(diào)節(jié)系統(tǒng)-VAVBOX空調(diào)節(jié)能空調(diào)節(jié)能v考慮選用DDC控制，使空調(diào)系統(tǒng)在最佳工況下運行，節(jié)省能源。

11、v考慮選用能量熱回收盤管作為熱回收裝置。通過能量回收裝置，衛(wèi)生間及辦公樓的排風(fēng)可用來預(yù)熱或預(yù)冷室外新風(fēng)，以降低能耗和運行費用。v空調(diào)水系統(tǒng)采用大溫差系統(tǒng)。(冷水系統(tǒng)常規(guī)用溫差5)，增大1- 1.5，出水溫度5.5 ,回水溫度11.5 。低溫采暖地板低溫采暖地板v分水器、集水器選用法國產(chǎn)品、熱交換器、循環(huán)泵及盤管均采用國內(nèi)合資品牌。v熱交換器出水溫度5565，地面溫度2832v低溫采暖地板分別設(shè)置在L1商場、主塔樓、宴會廳的入口處及游泳池、衛(wèi)生間浴室地板輻射供暖舉例地板輻射供暖舉例v國貿(mào)三期面積較為廣泛，由于建筑物設(shè)有一座330米高的主塔樓，故此垂直運輸設(shè)計則為項目中的一重點設(shè)計。v設(shè)計將分為三

12、個部份，分別為主塔樓辦公樓部份、主塔樓酒店部份及裙樓部份。v為避免高速電梯運行時給乘客帶來不適感，電梯采用流線型造型，降低噪音和震動，并采用電腦調(diào)控加速度，加速度和一般電梯一樣，在人體可承受范圍之內(nèi)，只是保持時間長。直升71層后人會稍感氣壓的改變，但不會有明顯不適。同時，電梯采用超過20項安全裝置，電梯制動系統(tǒng)的材料全部采用航空航天產(chǎn)品。 v國貿(mào)三期最終選定迅達(dá)電梯。27臺扶梯、54臺電梯。v刷新國內(nèi)電梯運行速度之最，乘客乘坐電梯只需30秒便可從一層直達(dá)71層，平均每秒運行10米。v載重4噸的服務(wù)梯，在3米/秒的運行速度下，提升高度可達(dá)320米，如此“噸位”的電梯也是首次在國內(nèi)出現(xiàn)。 5)垂直交通垂直交通辦公樓電梯主要參數(shù)比較辦公樓電梯主要參數(shù)比較國貿(mào)三期電梯豎井布置示意圖國貿(mào)三期電梯豎井布置示意圖8) 弱電系統(tǒng)弱電系統(tǒng)1.樓宇自動化系統(tǒng)（BAS）2.通訊自動化系統(tǒng)3.安防自動化系統(tǒng)（SAS）4. 消防自動化系統(tǒng)（FAS）5.自動化系統(tǒng)（OAS）6.AV音視頻系統(tǒng)v觸摸屏目錄系統(tǒng)v突發(fā)事件報警系統(tǒng)9）節(jié)能措施）節(jié)能措施v節(jié)能材料的選用:v節(jié)能系統(tǒng)的選用:1.建筑 2.空調(diào) 3.強(qiáng)電空調(diào)節(jié)能匯總比較表空調(diào)節(jié)能匯總比較表通過通過BAS控制照明回路實現(xiàn)節(jié)能控制照明回路實現(xiàn)節(jié)能辦公樓設(shè)備系統(tǒng)的發(fā)展與討論（一）辦公樓設(shè)備系統(tǒng)的發(fā)展與討論（一）一、空調(diào)vVA