深圳灣體育中心委托經(jīng)營管理合同深圳土地房產(chǎn)交易中心

1、深圳灣體育中心委托運營管理合同深圳市南山區(qū)人民政府與【 】二一二年 月 日為將深圳灣體育中心運營為具有國際一流水平的綜合體育、文化活動中心，取得良好的社會效益，本著平等、互利、友好、誠信的原則，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下合同條款，以資共同遵守。第一條 合同當(dāng)事人本合同的雙方當(dāng)事人為：甲方：深圳市南山區(qū)人民政府地址：法定代表人：乙方：地址： 法定代表人： 第二條 委托運營管理事項1. 甲方是深圳灣體育中心的業(yè)主，對深圳灣體育中心建筑擁有合法產(chǎn)權(quán)，對該用地擁有合法土地使用權(quán)。2. 為了提供更好的服務(wù)，經(jīng)過公開招標(biāo)，甲方?jīng)Q定將其擁有合法產(chǎn)權(quán)的深圳灣體育中心委托給乙方獨家運營管理。乙方同意接受此項委

2、托。3. 乙方承諾在受托運營管理期間最大程度的發(fā)揮深圳灣體育中心的社會效益。4. 乙方在受托運營管理期間有權(quán)使用“深圳灣體育中心”名稱進行市場推廣和運營管理活動，甲方亦不得在乙方受托運營管理期間對甲方或其關(guān)聯(lián)單位所屬其它物業(yè)、場所、基地等冠以“深圳灣體育中心”名稱。第三條 委托運營管理的標(biāo)的物1. 甲方委托乙方運營管理的標(biāo)的物為深圳灣體育中心用地紅線范圍內(nèi)的全部建筑物、構(gòu)筑物及其配套設(shè)備設(shè)施，包括但不限于：(a) 深圳灣體育中心的主體育場及其配套建筑物和設(shè)備、設(shè)施；(b) 深圳灣體育中心的綜合體育館及其配套建筑物和設(shè)備、設(shè)施；(c) 深圳灣體育中心的游泳館及其配套建筑物和設(shè)備、設(shè)施；(d) 深

3、圳灣體育中心的室外體育場地及其配套建筑物和設(shè)備、設(shè)施；(e) 深圳灣體育中心的運動員接待中心及其配套建筑物和設(shè)備、設(shè)施；(f) 深圳灣體育中心內(nèi)的商業(yè)物業(yè)及配套建筑物和設(shè)備、設(shè)施；(g) 深圳灣體育中心內(nèi)的停車場/庫、公共通道、園林、草坪、空地以及構(gòu)建物和配套設(shè)備、設(shè)施；(h) 深圳灣體育中心的停車位、廣告位等；(i) 深圳灣體育中心內(nèi)的水、電、燃氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)備、設(shè)施；(j) 深圳灣體育中心內(nèi)的辦公設(shè)備、設(shè)施等其它動產(chǎn)。2. 本合同的標(biāo)的物以甲乙雙方確認的委托運營管理標(biāo)的物清單為準(zhǔn)。3. 本合同項下標(biāo)的物的物業(yè)產(chǎn)權(quán)屬甲方所有，由甲方委托乙方運營管理，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變標(biāo)的物的

4、主體結(jié)構(gòu)及使用功能。如根據(jù)深圳灣體育中心實際運營管理需要，乙方要求對委托管理標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)進行調(diào)整或變更使用功能的，應(yīng)由雙方另行協(xié)商處理并參照本協(xié)議約定執(zhí)行。4. 甲方同意將第26屆大運會期間在深圳灣體育中心使用并且目前留存于深圳灣體育中心的辦公設(shè)備等若干物資一并移交給乙方，委托乙方管理及使用。第四條 委托運營管理的期限1. 甲方委托乙方運營管理深圳灣體育中心的期限為50年，自2012年1月1日起算。2. 本合同期內(nèi)，甲方與深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局簽訂深圳市土地使用權(quán)出讓合同書深地合字（2008）0113號合同期限屆滿，深圳灣體育中心所在T107-0007號宗地地塊50年土地使用權(quán)到期后，則

5、甲方應(yīng)向相關(guān)規(guī)劃和國土資源部門提出土地使用權(quán)延期申請，爭取使之滿足上述甲方委托乙方運營管理深圳灣體育中心的50年期限。但如遇相關(guān)規(guī)劃和國土資源部門就甲方提出的土地使用權(quán)延期申請不予批準(zhǔn)，則甲方有權(quán)提前終止本委托運營管理合同，且不因此承擔(dān)任何違約責(zé)任。3. 本合同期內(nèi)，如遇乙方因運營期限屆滿或其他原因?qū)е聠适髽I(yè)法人主體資格，甲方有權(quán)提前終止本委托運營管理合同。4. 本合同期限屆滿，甲乙雙方根據(jù)屆時情況決定是否續(xù)簽委托運營管理合同。第五條 標(biāo)的物的轉(zhuǎn)移1. 本合同簽訂后30日內(nèi)，雙方應(yīng)共同辦理完成深圳灣體育中心的移交手續(xù)。2. 深圳灣體育中心項目完成竣工驗收后，涉及建設(shè)期間的各項建設(shè)文件資料應(yīng)當(dāng)

6、按照規(guī)定移交城建檔案管理部門存檔，乙方可備份保存；涉及項目的各項產(chǎn)權(quán)文件原件由甲方保留；同時，乙方應(yīng)向甲方提交一式兩份項目竣工建筑圖紙。雙方辦理前述檔案、資料、圖紙移交時，應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)移交手續(xù)并簽訂書面移交確認文件。第六條 運營管理1. 乙方在受托期限內(nèi)對深圳灣體育中心依法自主進行運營管理。2. 甲方有責(zé)任為深圳灣體育中心的經(jīng)營爭取政府相關(guān)優(yōu)惠政策。甲方有責(zé)任盡力同深圳市相關(guān)政府部門及其他有關(guān)單位協(xié)調(diào)，為深圳灣體育中心創(chuàng)造寬松的經(jīng)營環(huán)境，維護乙方的合法權(quán)益。3. 乙方保證在受托運營管理期限內(nèi)，深圳灣體育中心各場館均正常對外開放，場館設(shè)施均獲得正常的維護及保養(yǎng)，因此支出的全部管理、運營及維護成本

7、，均應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。第七條 受托方的權(quán)利義務(wù)1. 乙方在本合同期內(nèi)享有依法自主運營管理的權(quán)利。甲方對乙方進行監(jiān)督，并通過相關(guān)職能部門對乙方運營管理本合同之標(biāo)的物及其附屬設(shè)施進行具體監(jiān)管，但甲方干涉乙方具體營運。2. 在乙方開展正常運營管理過程中，甲方應(yīng)予以必要的協(xié)助（包括但不限于相關(guān)證照的辦理等）。3. 乙方在受托期間對深圳灣體育中心的運營管理權(quán)范圍包括：(a) 招商權(quán)（含委托招商權(quán)）。有必要時甲方將盡可能協(xié)助支持乙方，共同確保并爭取承攬申辦活動（尤其是政府舉辦的活動）；(b) 發(fā)布廣告權(quán)（含委托廣告權(quán)）和無形資產(chǎn)運營權(quán)；(c) 標(biāo)的物的各場館（體育場、體育館、游泳館、室外健身場地等）及其附

8、屬設(shè)施的出租權(quán)、管理權(quán)、使用權(quán)；(d) 標(biāo)的物的運動員接待中心和商業(yè)物業(yè)及其附屬設(shè)施的出租權(quán)、管理權(quán)、使用權(quán)；(e) 人事（包括管理層員）招聘權(quán)和工資福利待遇的制定權(quán)；(f) 體育賽事或其它活動宣傳、廣告權(quán)、體育賽事或其它活動營銷權(quán)、物料供應(yīng)權(quán)、供貨商選擇權(quán)、體育賽事或其它活動預(yù)約和安排權(quán)利等；(g) 體育賽事或其它活動電視轉(zhuǎn)播（含直、錄、復(fù)播）以及賽事或其它活動衍生的節(jié)目中的電視廣告資源（包括大型主題活動、專題報道、賽事或其它活動直播等）的開發(fā)權(quán)利；(h) 標(biāo)的物范圍內(nèi)的餐飲、休閑、娛樂以及停車場和商業(yè)零售運營權(quán)及其委托運營權(quán)；(i) 運營事項（或項目）的價格和收費標(biāo)準(zhǔn)制定權(quán)；(j) 標(biāo)的物

9、的房屋、場地、設(shè)施設(shè)備的管理權(quán)及使用權(quán)；(k) 其它與運營相關(guān)的權(quán)利。乙方行使上述運營管理權(quán)與第三人發(fā)生的權(quán)利義務(wù)，其時限不得超過本合同委托運營管理期限。4. 乙方對運營管理之標(biāo)的物，有以下責(zé)任和義務(wù)：(a) 依據(jù)物業(yè)管理條例及相關(guān)法規(guī)，對本合同標(biāo)的物有保管、運營、管理、檢查、維修、保養(yǎng)保證標(biāo)的物安全、完好之義務(wù)（自然損耗、折舊除外），并由乙方自行承擔(dān)對本合同標(biāo)的物的保管、運營、管理、檢查、維修、保養(yǎng)等全部費用；(b) 對本合同標(biāo)的物的環(huán)保、衛(wèi)生等有管理義務(wù)。5. 乙方應(yīng)保證深圳灣體育中心在受托運營期限內(nèi)正常運營，其中公共體育設(shè)施部分，應(yīng)保證每年不少于280天對外開放，但由于超出正常預(yù)期之臺風(fēng)

10、、暴雨等特殊反常氣候以及乙方不能控制的其他原因除外。6. 乙方在受托運營管理期內(nèi)行使上述運營管理權(quán)與第三人發(fā)生的經(jīng)濟糾紛，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的法律責(zé)任。如遇第三人追究甲方連帶責(zé)任并造成甲方經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)向乙方進行追償。7. 本合同期內(nèi)，對標(biāo)的物的建筑物、構(gòu)筑物或其附屬設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落、倒塌、環(huán)境污染等導(dǎo)致第三人損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的法律責(zé)任。如遇第三人追究甲方連帶責(zé)任并造成甲方經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)向乙方進行追償。8. 未經(jīng)甲方書面同意并經(jīng)政府行政主管部門審批，乙方不得在深圳灣體育中心用地紅線范圍內(nèi)的全部建筑物、構(gòu)筑物上添附新的建筑物或構(gòu)筑物，不得在深圳灣體育中

11、心用地紅線范圍內(nèi)新增臨時性或永久性建筑物或構(gòu)筑物。9. 未經(jīng)甲方書面同意并經(jīng)政府行政主管部門審批，乙方不得改變深圳灣體育中心用地紅線范圍內(nèi)的全部或部分建筑物、構(gòu)筑物主體結(jié)構(gòu)及使用功能。10. 本合同期內(nèi)，不得利用本合同標(biāo)的物開展或進行違法活動。11. 乙方承諾對深圳灣體育中心紅線內(nèi)發(fā)生的安全生產(chǎn)事故，以及因深圳灣體育中心營運而引起的信訪維穩(wěn)事件、群體性事件承擔(dān)善后處理責(zé)任。第八條 運營管理收入和費用開支1. 乙方受托運營管理期間，深圳灣體育中心所產(chǎn)生的各項收益歸乙方。同時乙方承擔(dān)運營及管理期間所發(fā)生的全部管理、運營、維護成本等各項支出。2. 運營管理期間的稅費(a) 乙方受托運營及管理深圳灣體

12、育中心期間的各項收益，根據(jù)國家法律規(guī)定繳納相應(yīng)稅費。甲方應(yīng)在法律允許的范圍內(nèi)爭取給予乙方最大程度的稅收優(yōu)惠。(b) 根據(jù)稅務(wù)相關(guān)規(guī)定，深圳灣體育中心屬公益性文體設(shè)施的土地稅、房產(chǎn)稅已作減免，營業(yè)性商鋪、酒店的土地稅、房產(chǎn)稅由乙方繳納。第九條 財務(wù)管理1. 乙方受托運營管理本合同標(biāo)的物及其附屬設(shè)施期間的財務(wù)管理，適用中華人民共和國會計法，審計法以及有關(guān)現(xiàn)金管理，結(jié)算管理，外匯管理，發(fā)票單據(jù)管理等制度的規(guī)定，獨立核算。2. 乙方不得以本合同第三條第1款之標(biāo)的物及其用地紅線范圍內(nèi)的土地、地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物、附屬設(shè)施或運營權(quán)為抵押，向第三方申請融資或借款，或為其他企業(yè)和自然人提供擔(dān)保。3. 甲

13、方有權(quán)依法對乙方受托運營管理本合同標(biāo)的物及其附屬設(shè)施期間的財務(wù)管理進行監(jiān)督。乙方應(yīng)每年將深圳灣體育中心年度審計報告提交甲方進行備案。第十條 保險1. 投保項目：(a) 財產(chǎn)保險：即按照本合同標(biāo)的物及其附屬設(shè)施的財產(chǎn)金額100投保（包括但不限于基本險和盜竊險，玻璃破碎和財產(chǎn)升值險等）；(b) 公眾責(zé)任險：即按照相關(guān)保險法的規(guī)定投保；(c) 社會保險費：即按照社會保險法規(guī)定的員工基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險、工傷保險、失業(yè)保險、生育保險等社會保險；(d) 其他按照公共體育設(shè)施、商業(yè)物業(yè)和國際運動員接待中心行業(yè)慣例應(yīng)投之應(yīng)保項目。以上項目保險，應(yīng)在中國政府批準(zhǔn)的保險公司投保，其保險費用列入運營管理成本

14、，本合同期內(nèi)由乙方自行負責(zé)。 2. 投保金：(a) 本合同期內(nèi)，深圳灣體育中心的各項建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的財產(chǎn)險，乙方應(yīng)向保險公司持續(xù)投保，并在投保單上注明甲方為共同被保險人。(b) 本合同期內(nèi)，深圳灣體育中心的各項建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的保險賠付金必須用于該項目的維修及重置，甲、乙雙方不得挪作他用。3. 在本合同生效之日起十五日內(nèi)，乙方應(yīng)辦理好以上保險項目手續(xù)，并向甲方提交有關(guān)資料。第十一條 其它約定1. 本合同期內(nèi)，甲方原則上不得對深圳灣體育中心或本合同第三條第1款約定標(biāo)的物進行整體或分割出讓。2. 本合同期內(nèi)，如經(jīng)乙方同意，甲方對深圳灣體育中心或本合同第三條第1款約定標(biāo)的物進行

15、整體或分割出讓的，在同等條件下，乙方具有優(yōu)先購買權(quán)。3. 本合同期內(nèi)，甲方對深圳灣體育中心或本合同第三條第1款約定標(biāo)的物進行整體或分割出讓的，不得影響乙方對深圳灣體育中心的運營管理權(quán)和乙方的正常運營管理行為。否則，由此導(dǎo)致乙方無法按本合同約定條件繼續(xù)行使運營管理權(quán)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按本合同解除后尚未履行的經(jīng)營管理期限，按照每年2000萬元的賠償標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實計算一次性賠償給乙方。4. 本合同期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得提前解除合同。如乙方自行提前解除合同，乙方應(yīng)按本合同解除后尚未履行的經(jīng)營管理期限，按照每年2000萬元的賠償標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實計算一次性賠償給甲方。第十二條 違約責(zé)任1. 本

16、合同簽訂后，一方拒絕履行或違約造成合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本合同，違約方應(yīng)賠償守約方因此造成的全部損失。2. 違反本合同的有關(guān)條款，則按違反該條款造成的實際損失進行賠償。第十三條 法律適用及爭議的解決1. 本合同的適用法律為中華人民共和國的法律。2. 如因履行本合同或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方當(dāng)事人應(yīng)通過友好協(xié)商的方式加以解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)申請中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會仲裁解決，由該委員會按照當(dāng)時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。3. 前述仲裁委員會的裁決為終局裁決，對爭議雙方均有約束力。4. 在發(fā)生爭議的仲裁期間，對未發(fā)生爭議的合同條款，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行。第十四條 不

17、可抗力1. 因發(fā)生不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況的不可抗力事由，而直接或間接地導(dǎo)致本合同的全部或部分無法履行或遲延履行時，任何一方當(dāng)事人均不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事由包括戰(zhàn)爭，政府征收或征用，政府制裁，封鎖，禁運，罷工，暴動，騷亂，恐怖行為，瘟疫，火災(zāi)，爆炸，超出建筑物設(shè)計防范能力之洪水、臺風(fēng)、地震及其它天災(zāi)。2. 雙方中的任何一方因不可抗力影響而無法履行或被迫延期履行合同義務(wù)時，應(yīng)在此類情況發(fā)生后的14天以內(nèi)以書面形式通知對方，說明無法履行或延期履行的合同義務(wù)的理由。不可抗力持續(xù)時間超過60天，任何一方均可解除合同。3. 因不可抗力原因?qū)е律钲跒丑w育中心的各項建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)備設(shè)施

18、毀損、滅失等且保險不能賠付的，由業(yè)主單位（甲方）自行承擔(dān)。第十五條 合同終止或解除1. 經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，本合同可終止或解除。2. 因不可抗力造成體育中心事實上無法運營，經(jīng)雙方協(xié)商，可終止或解除合同。3. 本合同約定的運營管理期限屆滿且未續(xù)簽順延合同的，可終止合同。4. 本合同終止或解除，甲乙雙方的合作關(guān)系終結(jié)，除雙方另有約定外，乙方應(yīng)在合同終止后90日內(nèi)，將本合同第三條第1款之標(biāo)的物及其用地紅線范圍內(nèi)的土地、地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物、附屬設(shè)施等，無條件移交給甲方。但本合同期內(nèi)，因自然損耗已滅失的除外。第十六條 保證5. 本合同簽訂后30日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交由乙方控股母公司出具的連帶責(zé)

19、任擔(dān)保函，保證乙方將嚴(yán)格履行本協(xié)議項下的全部合同義務(wù)，否則乙方控股母公司須代為履行和承擔(dān)相關(guān)義務(wù)。第十七條 本合同的生效及其它1. 本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。2. 本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決；合同履行期間，如有變更或補充事項，可簽訂補充合同約定。其補充合同和本合同具有同等法律效力。3. 本合同及其條款的含義和解釋以及合同雙方的關(guān)系受中華人民共和國法律的制約。4. 本合同一式 捌 份，雙方各執(zhí) 肆 份，每份均具有同等法律效力。（以下無正文）（合同簽訂頁）甲方（蓋章）：深圳市南山區(qū)人民政府法定地址： 授權(quán)代表（簽字）：簽訂時間： 年 月 日乙方（蓋章）：【 】法定地址：授權(quán)代表（