房地產(chǎn)體育西地下商場(chǎng)策劃案——由源力團(tuán)隊(duì)策劃提供PPT學(xué)習(xí)教案

1、會(huì)計(jì)學(xué)1房地產(chǎn)體育西地下商場(chǎng)策劃案房地產(chǎn)體育西地下商場(chǎng)策劃案由源由源力團(tuán)隊(duì)策劃提供力團(tuán)隊(duì)策劃提供 第一部分天河商業(yè)地產(chǎn)概況第1頁(yè)/共54頁(yè)1、天河商圈供求兩旺 天河大型商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目層出不窮，吸引了眾多大地產(chǎn)商紛紛加入開發(fā)天河商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的行列； 天河商圈實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品總額億，今年新年伊始1-2月銷 售總額億，同比增長(zhǎng)13.3，實(shí)屬各在商家爭(zhēng)相進(jìn)駐黃金寶地，不少業(yè)內(nèi)人士皆稱“得天河者得廣州”。第2頁(yè)/共54頁(yè)2、天河商圈是高端消費(fèi)中心 天河商圈憑借最全配套，最便利交通，最佳地理位置和人文優(yōu)勢(shì)，已成為高端消費(fèi)市場(chǎng)； 在以天河城為中心，近年內(nèi)天河很有可能成為廣州商圈中的最大規(guī)模的商圈和頂級(jí)旺地； 中

2、國(guó)十大MALL排行榜中有5家是在廣東，其中3家在廣州，而在廣州的三家中就有兩家在天河(正佳廣場(chǎng)與天河城)。第3頁(yè)/共54頁(yè)3、天河商圈發(fā)展趨勢(shì) 天河作為新興白領(lǐng)區(qū)域，其消費(fèi)能力排在廣州各區(qū)首位，因此天河城為了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)指數(shù)的晴雨表，是廣州商業(yè)新的焦點(diǎn)，更是商家必爭(zhēng)之地； 天河將興起地下廣場(chǎng)，把天河城、中怡時(shí)尚購(gòu)物中心、廣州購(gòu)書中心、維多利廣場(chǎng)、天河路等貫通，充當(dāng)幾大購(gòu)物中心的“橋梁”，潛在消費(fèi)力不容忽視。第4頁(yè)/共54頁(yè)第二部分第5頁(yè)/共54頁(yè) 主營(yíng): 屈臣氏，精品. 服飾、鞋類等 月租金均價(jià) :300 (元/平方米) 管理費(fèi):45 (元/平方米/月) 出租率 ：90第6頁(yè)/共54頁(yè) 主營(yíng): 潮

3、流百貨，餐飲 月租金均價(jià) 200(元/平方米) 管理費(fèi)38(元/平方米/月) 7元/平方米推廣費(fèi). 出租率 ：90來(lái)自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載第7頁(yè)/共54頁(yè) 主營(yíng): 精品、服飾、鞋類等 月租金均價(jià) 200500(元/平方米) 管理費(fèi)45 (元/平方米/月) 出租率 ：80來(lái)自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載第8頁(yè)/共54頁(yè) 主營(yíng): 肯德基、仙蹤林等餐飲的美食廣場(chǎng) 租金:200-300 (元/平方米/月) 管理費(fèi)60 (元/平方米/月) 出租率 ：95第9頁(yè)/共54頁(yè) 主營(yíng)：品牌店 月租金均價(jià) 650800 (元/平方米) 管理費(fèi)60(元/平方米/月) 主營(yíng)：百貨 月租金均價(jià) 400500 (元/平方米) 管

4、理費(fèi)60(元/平方米/月) 出租率 ：90第10頁(yè)/共54頁(yè) 主營(yíng):服飾、鞋類、精品等。 月租金均價(jià) 400600 (元/平方米) 管理費(fèi)50 (元/平方米/月) 出租率 ：80第11頁(yè)/共54頁(yè) 主營(yíng):品牌皮具 月租金均價(jià) 68 (元/平方米) 管理費(fèi)18 (元/平方米/月) 出租率 ：85第12頁(yè)/共54頁(yè) 月租金均價(jià) 2000 (元/平方米) 管理費(fèi)1020 (元/平方米/月) 610萬(wàn)頂手費(fèi) 出租率 ：98第13頁(yè)/共54頁(yè) 主營(yíng): 服飾、鞋類品牌店、吉之島 月租金均價(jià) (元/平方米) 管理費(fèi)(元/平方米/月) 出租率 ：100第14頁(yè)/共54頁(yè) 主營(yíng): 百佳超市，服飾、精品、鞋類 月

5、租金均價(jià) (元/平方米) 管理費(fèi)65 (元/平方米/月) 出租率 ：第15頁(yè)/共54頁(yè) 主營(yíng):屈臣氏、星巴克、順電、品牌專賣店 月租金均價(jià) 400500 (元/平方米) 管理費(fèi)50(元/平方米/月) 出租率 ：95第16頁(yè)/共54頁(yè) 主營(yíng): 潮流精品、服飾、鞋類、餐飲等 月租金均價(jià) 6001800 (元/平方米) 管理費(fèi)50 (元/平方米/月) 出租率 ：第17頁(yè)/共54頁(yè) 主營(yíng):精品、服飾、鞋類、餐飲等 月租金均價(jià) 400(元/平方米) 管理費(fèi)50(元/平方米/月) 主營(yíng):精品、服飾、鞋類、餐飲等 月租金均價(jià) 200-280(元/平方米) 管理費(fèi)50(元/平方米/月) 出租率 ：50第18頁(yè)

6、/共54頁(yè) 主營(yíng): 精品、服飾、鞋類、餐飲等 月租金均價(jià) 150 (元/平方米) 出租率 ：85第19頁(yè)/共54頁(yè)第20頁(yè)/共54頁(yè)第三部分第21頁(yè)/共54頁(yè)1、地鐵帶來(lái)的商機(jī)第22頁(yè)/共54頁(yè)第23頁(yè)/共54頁(yè)第24頁(yè)/共54頁(yè)第四部分第25頁(yè)/共54頁(yè)優(yōu)勢(shì)（）劣勢(shì)（）地處天河中軸商圈，唯一大型地下商場(chǎng)；多個(gè)出入口可達(dá)天河城，體育西路，天河南商業(yè)街,正佳廣場(chǎng)。項(xiàng)目地形為長(zhǎng)方形，人流導(dǎo)向不足；地下商地不為品牌店選址對(duì)象,項(xiàng)目缺少提升價(jià)值品牌的客戶。第26頁(yè)/共54頁(yè)2、項(xiàng)目初步分析機(jī)會(huì)（）威脅（）市政府大力改造零售百貨業(yè)，走上正軌。天河區(qū)一直為市內(nèi)白領(lǐng),中產(chǎn)人士,集中區(qū)域,消費(fèi)力強(qiáng),是商家重點(diǎn)

7、首選。 廣州首個(gè)大型地下商城,改建下沉式商城,形成竟?fàn)帉?duì)手。目前天河南商業(yè)街被內(nèi)入天河商業(yè)布點(diǎn)規(guī)劃中, 住改商可繼續(xù)經(jīng)營(yíng),業(yè)戶踴躍辦理新營(yíng)業(yè)執(zhí)照屆時(shí)商鋪可出租較高。第27頁(yè)/共54頁(yè)第28頁(yè)/共54頁(yè)第29頁(yè)/共54頁(yè)發(fā)展。第30頁(yè)/共54頁(yè)第31頁(yè)/共54頁(yè)一線鋪：800元/（均價(jià)）二線鋪：650元/三線鋪：500元/第32頁(yè)/共54頁(yè)一線鋪：2200元/二線鋪：1800元/三線鋪：1500元/第33頁(yè)/共54頁(yè)第34頁(yè)/共54頁(yè)第35頁(yè)/共54頁(yè)第36頁(yè)/共54頁(yè)第37頁(yè)/共54頁(yè)第38頁(yè)/共54頁(yè)第39頁(yè)/共54頁(yè)第五部分第40頁(yè)/共54頁(yè)第41頁(yè)/共54頁(yè)第42頁(yè)/共54頁(yè)第43頁(yè)/共54頁(yè)第44頁(yè)/共54頁(yè)第45頁(yè)/共54頁(yè)期完成目標(biāo)！”源力團(tuán)隊(duì)骨干 周永波 第46頁(yè)/共54頁(yè)源力團(tuán)隊(duì)骨干 HodyHody 第47頁(yè)/共54頁(yè)典型案例說(shuō)明（一）第