咸陽(yáng)城區(qū)物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交使用管理辦法

1、咸陽(yáng)市城區(qū)物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交使用管理辦法（試行）文字K大中小R瀏覽：1052次第一條為了加強(qiáng)城區(qū)物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交使用管理，保障業(yè)主使用人的利益和物業(yè)安全，根據(jù)陜西省城市居住區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例和建設(shè)部、財(cái)政部關(guān)于印發(fā)的通知以及陜西省城市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用管理辦法（試行）等法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法適用于本市城區(qū)、獨(dú)立工礦區(qū)、大、中專院校已建成和新建商品住宅（含經(jīng)濟(jì)適用房，以下簡(jiǎn)稱“商品住宅”）、公有住宅和非居住區(qū)寫字樓、經(jīng)營(yíng)用房、商住樓出售后的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的繳交使用管理。第三條本辦法所稱共用部位是指物業(yè)主

2、體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋瑧敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同擁有、使用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)、車庫(kù)、公益文體和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。下列各項(xiàng)不屬于物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備：（一）物業(yè)區(qū)域內(nèi)屬于城市市政公用部門負(fù)責(zé)管理的城市道路、公共排水、公共綠地、城市供水、供氣管線等；（二）物業(yè)區(qū)域內(nèi)屬于供電、通訊、廣播電視等部門負(fù)責(zé)管理的供電、通訊、有線電視線路等；（三）物業(yè)區(qū)域內(nèi)不屬于業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)的其它設(shè)施設(shè)備。第四條物業(yè)

3、區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備與城市市政公用設(shè)施供電、供水、通訊、有線電視設(shè)施設(shè)備的劃分，以市人民政府的界定為準(zhǔn)。第五條咸陽(yáng)市房產(chǎn)管理局是全市物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的行政主管部門，并負(fù)責(zé)城區(qū)物業(yè)維修基金的繳交、歸集和統(tǒng)一管理工作。第六條物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡(jiǎn)稱維修基金）按照陜西省城市居住區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定的商品住宅、已出售的公有住宅和非居住區(qū)寫字樓的多層和高層的不同比例繳交。前款所稱多層物業(yè)是指七層（含七層）以下物業(yè)，包括平房。高層物業(yè)是指八層（含八層）以上物業(yè)，且不得將高層物業(yè)整體分割劃為多層物業(yè)。經(jīng)營(yíng)用房和商住樓中營(yíng)業(yè)用房的維修基金，由物業(yè)買受人按購(gòu)房款千分之五的比例交

4、納。物業(yè)買受人交納的維修基金和公房出售單位提取的維修基金不計(jì)入銷售收入，歸業(yè)主共有。第七條物業(yè)買受人交納的維修基金和公房出售單位提取的維修基金，一律以購(gòu)房款和售房款為基數(shù)交納和計(jì)提。購(gòu)房款是指物業(yè)買受人實(shí)際支付的價(jià)款；售房款是指公房出售單位實(shí)際收取的價(jià)款。第八條維修基金由售房單位代收，商品住宅、商住樓、非居住區(qū)寫字樓和經(jīng)營(yíng)用房交付買受人之前，公有住房出售單位在為購(gòu)房職工辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記時(shí)，售房單位應(yīng)將代收和提取的維修基金，及時(shí)存入市房產(chǎn)管理局在專業(yè)銀行開設(shè)的維修基金管理專戶；同時(shí)，售房單位將代管銀行出據(jù)的維修金繳款證明和咸陽(yáng)市城區(qū)物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交清單報(bào)市房產(chǎn)管理局。咸陽(yáng)市城

5、區(qū)物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交清單由市房產(chǎn)管理局印制，任何單位和個(gè)人不得自行印制。第九條市房產(chǎn)管理局根據(jù)售房單位提供的維修基金繳交清單，按照業(yè)主所在的物業(yè)座落區(qū)域、樓牌號(hào)、所處單元、樓層，以單幢樓為單位設(shè)置維修基金明細(xì)戶，實(shí)施統(tǒng)一管理，確保?？顚Ｓ谩＞S修基金的管理要接受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督。為了保證維修基金的安全，維修基金閑置時(shí)，除可用于購(gòu)買國(guó)債或用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作它用。第十條凡已經(jīng)收取了物業(yè)買受人維修基金和公有住房已經(jīng)提取了維修基金的售房單位，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的有關(guān)規(guī)定將已經(jīng)收取和提取的維修基金全額劃轉(zhuǎn)到市房產(chǎn)管理局維修基金管理專戶。第十一條售房單位和物業(yè)買受人憑

6、維修基金繳交證明辦理公房轉(zhuǎn)售、交易過戶和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；未取得維修基金繳交證明的，市房改辦不予辦理公房轉(zhuǎn)售批文、產(chǎn)權(quán)明晰通知單和分戶產(chǎn)權(quán)申報(bào)表，市房地產(chǎn)交易管理處不予辦理交易過戶手續(xù)，市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理處不予辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證。第十二條維修基金的增值收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。維修基金的管理費(fèi)用，參照住房公積金管理?xiàng)l例的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)市財(cái)政局批準(zhǔn)后，從維修基金的增值收益中列支。第十三條維修基金專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的中修、大修、更新、改造。前款所稱的中修、大修、更新、改造是指為了保證共用部位的安全和共用設(shè)施設(shè)備的功能，對(duì)自然損壞的承重結(jié)構(gòu)所進(jìn)行的部分修繕，以及對(duì)水、電、

7、氣等管線進(jìn)行全系統(tǒng)拆換、改裝、更新等。不包括物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)性維修。維修基金的支付原則按照建設(shè)部頒布的城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定有關(guān)精神執(zhí)行。第十四條商品住宅、公有住宅、非居住區(qū)寫字樓、經(jīng)營(yíng)用房和商住樓出售后，業(yè)主大會(huì)成立前且物業(yè)保修期已過，需要使用維修基金的按下列程序辦理：（一）售房單位或售房單位委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修基金使用計(jì)劃和維修項(xiàng)目預(yù)算；（二）充分征求業(yè)主和使用人的意見，經(jīng)該維修項(xiàng)目涉及的50%以上的業(yè)主和使用人認(rèn)可；（三）采取招標(biāo)或其他形式選聘維修單位，簽訂維修工程合同；（四）市房產(chǎn)管理局根據(jù)（一）、（二）、（三）項(xiàng)進(jìn)行審核，符合規(guī)定的按維修工程進(jìn)度撥款；（五）

8、維修工程竣工后，作出決算，結(jié)清賬款，建立維修檔案。第十五條物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會(huì)成立后，且物業(yè)保修期已過，需要使用維修基金的，應(yīng)當(dāng)按下列程序辦理；（一）由業(yè)主大會(huì)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出年度維修計(jì)劃和維修項(xiàng)目的預(yù)算；（二）業(yè)主委員會(huì)提交業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)審議通過；（三）采取招標(biāo)或其他形式確定維修單位，簽訂維修合同；（四）由業(yè)主委員會(huì)將（一）、（二）、（三）項(xiàng)報(bào)市房產(chǎn)管理局審查，符合規(guī)定的，按工程進(jìn)度撥款。（五）維修工程竣工后，作出決算，結(jié)清賬款，建立維修檔案。第十六條維修基金不敷使用時(shí)，未成立業(yè)主委員會(huì)的，由售房單位將維修基金續(xù)籌方案報(bào)市房產(chǎn)管理局經(jīng)核準(zhǔn)后，再由售房單位負(fù)責(zé)續(xù)籌；已成立業(yè)主

9、委員會(huì)的，維修基金續(xù)籌方案經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)研究決定，報(bào)市房產(chǎn)管理局備案后，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)向全體業(yè)主續(xù)籌；續(xù)籌維修基金按業(yè)主房屋所有權(quán)證法定的建筑面積計(jì)收，空置房和未使用房屋的所有權(quán)人，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)續(xù)籌維修基金的義務(wù)。續(xù)籌的維修基金按照本辦法的有關(guān)規(guī)定管理和使用。第十七條業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)所有權(quán)時(shí)，結(jié)余的維修基金不予退還，隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)過戶。第十八條因物業(yè)拆遷或其他原因造成物業(yè)滅失的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)討論通過，將業(yè)主維修基金賬面余額，按業(yè)主交納的比例退還業(yè)主。第十九條建立維修基金定期和交接審計(jì)監(jiān)督制度。市房產(chǎn)管理局每年要向全體業(yè)主公布維修基金使用情況，按受業(yè)主的查詢；市財(cái)政局和市房

10、產(chǎn)局可委托審計(jì)單位定期進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督。第二十條公有住房出售單位未按規(guī)定足額提取維修基金的，市財(cái)政局和市房產(chǎn)局管理局應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期補(bǔ)提維修基金本息；逾期仍不足額提取的，應(yīng)按規(guī)定處以自提取之日起未提取額每日萬分之三的罰款。第二十一條維修基金管理單位違反本辦法規(guī)定，挪用維修基金或者造成維修基金損失的，由責(zé)任人賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二十二條本辦法由咸陽(yáng)市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第二十三條本辦法自公布之日起實(shí)施。關(guān)于加強(qiáng)我市城區(qū)物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交管理工作的通知咸政房發(fā)（2003）65號(hào)城區(qū)各開發(fā)建設(shè)單位、各物業(yè)管理企業(yè)，市房改辦、秦都區(qū)房改辦、渭城區(qū)房改辦、市房地產(chǎn)交易管理處

11、、市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理處：為了認(rèn)真貫徹落實(shí)關(guān)于印發(fā)咸陽(yáng)市城區(qū)物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交使用管理辦法（試行）的通知（咸政房發(fā)2002230號(hào)）精神，切實(shí)加強(qiáng)和規(guī)范城區(qū)物業(yè)維修基金的繳交管理工作，維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，鑒于目前物業(yè)維修基金繳交工作中存在的問題，依據(jù)咸陽(yáng)市城區(qū)物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交使用管理辦法（試行）（以下簡(jiǎn)稱基金管理辦法）的規(guī)定，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、城區(qū)各開發(fā)建設(shè)單位售房時(shí)，必須依法代收物業(yè)維修基金，并按照陜西省城市居住區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例第三十八條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行，不得降低或提高標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)為：（一）商品住宅中多層住宅按購(gòu)房款2%收取，高層住宅按購(gòu)房

12、款3%收??；（二）公有住宅按購(gòu)房款2%收?。唬ㄈ┕凶≌鍪蹎挝怀鍪酃凶≌瑫r(shí)，多層按20%,高層按30%從售房款中提取維修基金；（四）經(jīng)營(yíng)用房按照基金管理辦法的規(guī)定執(zhí)行。售房單位收取維修基金時(shí)，要向業(yè)主出據(jù)收款收據(jù)并加蓋公章，款項(xiàng)名稱統(tǒng)一填寫“物業(yè)維修基金”，且不得亂取名目，業(yè)主憑維修基金繳交證明辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)。售房單位在收取維修基金后，要及時(shí)填制咸陽(yáng)市城區(qū)物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交清單（以下簡(jiǎn)稱清單）并將收取的款項(xiàng)存入維修基金管理專戶，然后將清單和銀行出據(jù)的繳款證明報(bào)市房產(chǎn)局審核，審核無誤后方可辦理維修基金移交手續(xù)，其中移交清單的第一聯(lián)作為業(yè)主辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證的依據(jù)。

13、二、根據(jù)基金管理辦法有關(guān)規(guī)定，市房改辦及兩區(qū)房改辦在受理公房出售單位申請(qǐng)公房轉(zhuǎn)售時(shí)，要嚴(yán)格審驗(yàn)申請(qǐng)單位是否已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)收取了本單位職工的物業(yè)維修基金，是否按標(biāo)準(zhǔn)從售房款中提取了物業(yè)維修基金。凡未收取和提取維修基金的單位，市房改辦及兩區(qū)房改辦不得辦理公房轉(zhuǎn)售批文，產(chǎn)權(quán)明晰通知單和分戶產(chǎn)權(quán)申報(bào)表。三、根據(jù)基金管理辦法有關(guān)規(guī)定，市房地產(chǎn)交易管理處在受理售房單位代業(yè)主或業(yè)主個(gè)人申辦商品房、二手房交易過戶手續(xù)時(shí)，要嚴(yán)格審驗(yàn)申請(qǐng)人是否持有售房單位出據(jù)的物業(yè)維修基金交款證明，凡未出據(jù)維修基金繳交證明的，市房地產(chǎn)交易管理處不得辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)。四、根據(jù)基金管理辦法有關(guān)規(guī)定，市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理處在受理公房出售單位代職工、商品房出售單位代業(yè)主或業(yè)主個(gè)人申辦房產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證時(shí)，要嚴(yán)格審驗(yàn)申請(qǐng)單位或個(gè)人是否將代收、提取和交納的維修基金辦理了移交手續(xù)。并逐一核對(duì)申辦的業(yè)主是否在辦理了移交手續(xù)的清單中，凡不能出據(jù)維修基金移交手續(xù)的單位和辦理了移交手續(xù)的清單中無申辦業(yè)主姓名的，市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理處不得辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記和發(fā)證（含房屋他項(xiàng)權(quán)證）。五、凡開發(fā)建設(shè)單位將物業(yè)維