停車場可行性報告

1、嘉興綜合物流園臨時停車場項目可行性研究報告1. 項目總論21.1項目概況與背景21.2研究內(nèi)容與依據(jù)21.3主要結(jié)論2項目建設(shè)十分必要及迫切2項目建設(shè)方案與主要技術(shù)經(jīng)濟指標22. 項目市場需求預(yù)測與建設(shè)必要性32.1嘉興綜合物流園發(fā)展現(xiàn)狀32.2 停車場及營業(yè)用房需求分析33.運營模式34.進度計劃35.投資估算和和資金籌措45.1.征地補償費用45.2.建設(shè)投資估算45.3.資金籌措方案46.經(jīng)濟評價56.1財務(wù)評價56.2 償債能力分析76.3財務(wù)分析結(jié)論77.預(yù)期成果分析71. 項目總論1.1項目概況與背景（1）項目名稱：嘉興綜合物流園臨時停車場項目（2）建設(shè)單位：嘉興農(nóng)產(chǎn)品交易中心開發(fā)

2、建設(shè)有限公司（3）項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：本項目建設(shè)內(nèi)容主要包括臨時性停車場、臨時性物流營業(yè)用房以及相應(yīng)路面平整內(nèi)容。項目選址為：懷昌橋港河道以南、懷昌路以東、規(guī)劃道路以北、河道以西，總面積約21331平方米，預(yù)期投資 萬元，建設(shè)期限為6個月。1.2研究內(nèi)容與依據(jù)本可行性研究著重就嘉興綜合物流園臨時停車場建設(shè)的必要性、項目市場前景、項目建設(shè)條件、項目建設(shè)內(nèi)容分析、投資估算和經(jīng)濟評價等方面進行全面分析，論證本項目的可行性情況。1.3主要結(jié)論項目建設(shè)十分必要及迫切（1）有利于嘉興綜合物流園交通擁堵情況的改善，促進各大市場更好發(fā)展。（2）有利于培育貨運市場，為倉儲、碼頭項目做好前期工作。（3）有利于帶動

3、嘉興綜合物流園物流企業(yè)的發(fā)展，提升物流園綜合競爭力。項目建設(shè)方案與主要技術(shù)經(jīng)濟指標總用地面積 32畝總建筑面積 500平方米物流營業(yè)用房 400平方米 每間40平方米共10間重型停車位 8600平方米 100個車位中型車停車位 9400平方米 120個車位輕型車停車位 2000平方米 80個車位2. 項目市場需求預(yù)測與建設(shè)必要性2.1嘉興綜合物流園發(fā)展現(xiàn)狀嘉興綜合物流園是總占地3980畝，規(guī)劃為農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)市場區(qū)、日用輕工業(yè)品及建材陶瓷市場區(qū)、物流貨運倉儲區(qū)及商業(yè)住宅公建配套區(qū)。目前園區(qū)內(nèi)六大市場，繁榮興旺。從業(yè)人員超過萬人，成為長三角地區(qū)乃至全國具有較大影響力的大型專業(yè)市場群，發(fā)揮了良好的社會

4、效益和經(jīng)濟效益。2.2 停車場及營業(yè)用房需求分析嘉興綜合物流園內(nèi)車輛情況分析：超長車重型車中型車輕型車上午283785108下午22323041嘉興綜合物流園內(nèi)物流公司主要分為信息聯(lián)絡(luò)、零擔貨運、專線、以及一些物流公司的嘉興駐點。平均停放在園區(qū)道路上的大小車輛為192輛。輕型車主要停放在人行道上為主，中型以上車輛主要停放在園區(qū)道路上，停車壓力逐年增加。3.運營模式項目完成后，運營模式，主要以停車收費、營業(yè)用房出租為主，其他配套設(shè)施輔助的模式運營。4.進度計劃2010年12月 進場施工2011年1月 完成停車場地施工2011年2月 完成營業(yè)用房建設(shè)2011年3月 完成監(jiān)控、水、電等其他配套設(shè)施建

5、設(shè)并投入使用5.投資估算建設(shè)投資估算為207.51萬元，其中：工程費用202.51萬元，其他費用5萬元（招標費、勘察設(shè)計費等5萬元）。具體投資估算詳見下表： 單位：萬元第一部分 工程費用金額備注1營業(yè)用房及倉庫16500平方米2停車場171.513水電照明15合計202.51第二部分 其他費用1招標費、勘察設(shè)計費等5合計5總計207.516.經(jīng)濟評價6.1財務(wù)評價營運收入估算：本項目的收入來源主要分為：停車場停車費收入和物流營業(yè)用房租金收入，合計本項目正常營運年總收入約為121.5萬元。 正常運營年收入估算序號收費項目單價數(shù)量年營業(yè)收入1停車場停車收費白天10元150輛96萬元過夜大車30元，

6、小車20元2營業(yè)用房出租25元/平方米/月400平方米12萬元合計108萬元運營成本（1）折舊費 本項目按平均年限法計算固定資產(chǎn)折舊，年折舊費為 萬元，計算期末固定資產(chǎn)余值為 萬元，（2）工資及福利公司定員為8人，平均工資福利費用按2萬元/人·年計算，共計16萬元。（4）其他費用其他費用包括企業(yè)管理費等。本項目其他費用按營業(yè)收入的10%估算，年需12萬元（5）年修理費用正常年修理費用按固定資產(chǎn)原值的1%估算，為 萬元。（6）材料、備品、備件費本項目的材料、備品、備件費按照收入的1%計算，為1.2萬元。詳見下表：營運成本 單位：萬元序號名稱金額3工資及福利204其他費用125年修理費用

7、7材料、備品、備件費1.2合計6.1.3營業(yè)稅及附加營業(yè)稅稅率按收入的5%計，為6.1萬元；城市維護建設(shè)稅（營業(yè)稅的7%），為0.43萬元；教育費附加（營業(yè)稅的3%），為0.18萬元；地方教育費附加（營業(yè)稅的2%），為0.12萬元；印花稅稅率按收入的0.05%，為0.06萬元；水利基金稅率按收入的0.1%計，為0.12萬元。營業(yè)稅及附加共計24.83萬元。6.1.4房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅稅率按租金收入的12%計，為1.44萬元。詳見下表：稅金及附加 單位：萬元序號稅種金額1房產(chǎn)稅1.442營業(yè)稅6.13城市維護建設(shè)稅0.434教育費附加0.185地方教育費附加0.126印花稅0.067水利基金0.12合

8、計8.456.2財務(wù)效益測算利潤估算及分配（1）計算期利潤總額利潤=收入-成本-稅金=（2）所得稅6.2財務(wù)分析結(jié)論以上評價指標值說明，本項目財務(wù)內(nèi)部收益率高于行業(yè)基準；不確定性分析表明，項目具有較強的抗風險能力。因此，該項目在財務(wù)評價上是可行的。7.預(yù)期成果分析（1）有效減輕道路、環(huán)境、能源的壓力。停車場的建成將整合物流園區(qū)內(nèi)的閑散車輛，改變園區(qū)道路停車亂、臟、差的面目。降低能源消耗，減少噪音、氣體等環(huán)境污染。(2) 有利于培育貨運市場，為倉儲、碼頭項目做好前期工作。停車場是規(guī)劃貨運市場所需的一部分，先引入車輛、物流公司將為以后的物流基地起到承前啟后的巨大作用。（3）有益于嘉興綜合物流園的整體開發(fā)建