okcom房地產(chǎn)模板PPT學習教案

1、會計學1okcom房地產(chǎn)模板房地產(chǎn)模板房地產(chǎn)政策調(diào)整保障性住房走勢商品房價格走勢2012地產(chǎn)調(diào)控政策預測內(nèi)容目錄第1頁/共14頁 2012年繼續(xù)落實地方政府對房價調(diào)控的責任，仍然擺在房地產(chǎn)調(diào)控工作的重要位置。對于地方政府而言，堅持調(diào)控有可能導致地方土地出讓收入下降，對地方經(jīng)濟發(fā)展和財政收入的增長速度有一定影響，但從長期來看，堅持調(diào)控有利于地方經(jīng)濟逐步擺脫對房地產(chǎn)業(yè)的過度依賴，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和收入結(jié)構(gòu)的調(diào)整。房地產(chǎn)政策調(diào)整預測2012地產(chǎn)堅持房價調(diào)控的影響示意地方土地收入地方經(jīng)濟財政收入第2頁/共14頁房地產(chǎn)政策調(diào)整預測完善制度建設(shè)居民住房支持政策完善配套政策 當前過于嚴厲的限購限貸政策有望放松，

2、其它配套政策也將逐步完善。預計限購政策的調(diào)整繼續(xù)執(zhí)行限購令并不意味著執(zhí)行尺度不能做絲毫調(diào)整。 2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策將定向放松，并逐步完善制度建設(shè)。對居民合理的住房需求將采取針對性的扶持政策。第3頁/共14頁房地產(chǎn)政策調(diào)整預測下半年對商品房的金融政策將適度調(diào)整。對房地產(chǎn)金融貨幣從緊政策會維持到明年的下半年。一線城市征收房產(chǎn)稅將陸續(xù)出臺開征房產(chǎn)稅之時，就是限購房政策自動取消之日第4頁/共14頁房地產(chǎn)政策調(diào)整預測 連續(xù)出臺的金融政策沒有到達預期，反而拉高了CPI，從而造成CPI回落緩慢。 2012年金融管理對房地產(chǎn)資金走勢仍處于貨幣從緊的態(tài)勢，當國家保障性住房按計劃批量上市那一天，房地產(chǎn)業(yè)政策就

3、會松動，要等到下半年。宏觀經(jīng)濟指標還比較令人滿意，但企業(yè)微觀層面的感受卻是憂心忡忡。而導致這種局面的重要原因之一，就是“來自外部，特別是歐元區(qū)經(jīng)濟前景的巨大不確定性?！盋 P I9.1%-9.2%CPI 預測示意圖第5頁/共14頁國家由于財政問題對保障性住房會進一步放開，讓更多的民間資本融入進來。 一線城市二線城市三線城市四線城市第一批廉租房與公租房陸續(xù)到位，第二批廉租房與公租房開建。第一批廉租房與公租房部分轉(zhuǎn)變?yōu)檎咝陨唐纷》夸N售，用來保障資金回籠。第二批廉租房與公租房開建，來填補第一批廉租房與公租房未完成的任務(wù)。第一批廉租房與公租房開建，由于資金缺口進展緩慢。廉租房與公租房由于地方財政無資

4、金調(diào)配，2012年無法啟動。保障性住房走勢第6頁/共14頁保障性住房走勢1st限貸政策 2012年或針對首套房的限貸政策做出調(diào)整。首次置業(yè)和改善型置業(yè)是房地產(chǎn)市場中最穩(wěn)定、最健康的需求。政府在促使房價合理回歸后，或?qū)ΜF(xiàn)有的限貸政策做出調(diào)整，將這部分合理需求釋放出來以支持房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。第7頁/共14頁 保障房更為注重竣工量，保障房制度建設(shè)提速。住建部已將2012年的保障房開工目標下調(diào)至700萬套，同時規(guī)定竣工量需達到500萬套。 由重開工量轉(zhuǎn)而重視竣工量，地方政府難以在竣工量上做文章，保障房的建設(shè)更容易落到實處。保障性住房走勢700萬套500萬套第8頁/共14頁 保障房建設(shè)大規(guī)模展開的同時，保障房的配套制度也在不斷的創(chuàng)新和完善，預計2012年，在保障房的建設(shè)模式和分配制度方面，將做出較大的調(diào)整和完善。同時房產(chǎn)稅的試點城市和征收范圍將擴大。2011年12月26日，國務(wù)院副總理在出席中國財政工作座談會時表示，要穩(wěn)步推進房產(chǎn)稅改革試點。從政府的表態(tài)來看，2012年房地產(chǎn)稅試點范圍擴大已成必然。保障性住房走勢地產(chǎn)稅試點范圍示意20122011第9頁/共14頁一、二線城市商品房價格會穩(wěn)中有降。商品房價格走勢分析2012年度房地產(chǎn)市場價格走勢趨勢 2012第10頁/共14頁商品房價格走勢 三、四線城市商品房價格走勢：仍然和2011年一樣，上漲空間依然較大。三四級市場 房價走