如何進(jìn)行標(biāo)函價(jià)格分析

1、如何進(jìn)行（標(biāo)函）價(jià)格分析為適應(yīng)集團(tuán)總包交鑰匙管理模式，提高工作效率和效果，XX項(xiàng)目成本部本著“不會(huì)產(chǎn)生變化的行動(dòng)只是浪費(fèi)時(shí)間！”的工作理念，對(duì)標(biāo)函（價(jià)格）分析進(jìn)行了總結(jié)，梳理完成了價(jià)格分析的邏輯和流程，使標(biāo)函（價(jià)格）分析更具指導(dǎo)性：1、 標(biāo)函（價(jià)格）分析目前存在的主要問(wèn)題1 .價(jià)格分析思路不清晰；2 .缺乏分析的辦法；3 .合理價(jià)格的選擇較為主觀和隨意；4 .對(duì)定標(biāo)的指導(dǎo)性不足；2、 標(biāo)函（價(jià)格）分析的本質(zhì)“實(shí)驗(yàn)有兩種結(jié)果。倘若結(jié)果驗(yàn)證了假說(shuō)，就表示你測(cè)到了什么；倘若結(jié)果推翻了假說(shuō)，就表示你發(fā)現(xiàn)了什么?！?恩里克*費(fèi)米所謂分析就是進(jìn)行比較，并找出差異。比較應(yīng)有三個(gè)層次，分別是軸向比較、構(gòu)成比較

2、和變化比較。1 .軸向比較:是將擬分析收據(jù)與已知數(shù)據(jù)通過(guò)某個(gè)共通的軸比較兩個(gè)以上的數(shù)值，找到在這個(gè)共通的軸方向上的差異，分析差異。比如:在確定合理價(jià)時(shí)，通過(guò)與近期周邊類似項(xiàng)目中標(biāo)價(jià)格進(jìn)行橫向?qū)Ρ?、各城市造價(jià)、定額水平進(jìn)行對(duì)比得出本項(xiàng)目合理價(jià)格區(qū)間。2 .構(gòu)成比較構(gòu)成比較是將整體與部分作比較特別是某些比率指標(biāo)須通過(guò)將部分相對(duì)于整體進(jìn)行比較才有意義。比如對(duì)比措施費(fèi)占總造價(jià)的比例、人材機(jī)占綜合單價(jià)的比例等。22%22%變化是在時(shí)間上比較相同的事物，分析價(jià)格與趨勢(shì)走向是否存在背離。比如電纜信息價(jià)3 .變化比較：3、 標(biāo)函（價(jià)格）分析的步驟1 .收集相關(guān)資料；近期同類工程中標(biāo)價(jià)格；信息價(jià)、市場(chǎng)價(jià)；地方造

3、價(jià)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；類似項(xiàng)目結(jié)算價(jià)格；其他相關(guān)資料；2 .確定合理價(jià)格；對(duì)收集的相關(guān)資料進(jìn)行分析;確定本項(xiàng)目?jī)r(jià)格邊界條件；確定本項(xiàng)目合理取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；確定各項(xiàng)比率的合理區(qū)間；根據(jù)以上內(nèi)容確定合理價(jià)格區(qū)間;3 .進(jìn)行三層次的價(jià)格對(duì)比；將擬分析項(xiàng)目與合理價(jià)進(jìn)行軸向比較分析；將擬分析項(xiàng)目與合理價(jià)進(jìn)行構(gòu)成比較分析；將擬分析項(xiàng)目與合理價(jià)進(jìn)行變化比較分析；4 .找出差異，得出分析結(jié)論；有哪些是屬于要求對(duì)方必須調(diào)整的項(xiàng)目和價(jià)格；有哪些是有疑問(wèn)需要對(duì)方澄清或談判的項(xiàng)目和價(jià)格;本次招標(biāo)或價(jià)格的合理區(qū)間是：XXXX-XXXX元5 .形成分析報(bào)告。4、 標(biāo)函（價(jià)格）分析案例（見下文）XX項(xiàng)目專變供配電工程價(jià)格分析目錄一、收集相

4、關(guān)資料61、近期同類工程中標(biāo)價(jià)格62、信息價(jià)、市場(chǎng)價(jià)63、了解地方造價(jià)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)64、類似項(xiàng)目結(jié)算價(jià)格65、其他相關(guān)資料6二、確定合理價(jià)格61、對(duì)收集的相關(guān)資料進(jìn)行分析62、確定本項(xiàng)目?jī)r(jià)格邊界條件73、確定本項(xiàng)目合理取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)74、確定各項(xiàng)比率的合理區(qū)間；75、根據(jù)以上內(nèi)容確定合理價(jià)格區(qū)問(wèn)；7三、進(jìn)行三層次價(jià)格對(duì)比81、將擬分析項(xiàng)目與合理價(jià)進(jìn)行軸向比較分析；84.1、 總造價(jià)對(duì)比84.2、 單位工程造價(jià)對(duì)比84.3、 清單綜合單價(jià)對(duì)比94.4、 措施費(fèi)用對(duì)比112、將擬分析項(xiàng)目與合理價(jià)進(jìn)行構(gòu)成比較分析113、將擬分析項(xiàng)目與合理價(jià)進(jìn)行變化比較分析；12四、找出差異，得出分析結(jié)論121、有哪些是屬于要

5、求對(duì)方必須調(diào)整的項(xiàng)目和價(jià)格122、有哪些是有疑問(wèn)需要對(duì)方澄清或談判的項(xiàng)目和價(jià)格133、本次招標(biāo)或價(jià)格的合理區(qū)間13五、形成分析報(bào)告13收集相關(guān)資料1、近期同類工程中標(biāo)價(jià)格收集周邊項(xiàng)目公司供配電工程的合同及招標(biāo)文件（山東濟(jì)寧XX廣場(chǎng)、山東泰安XX廣場(chǎng)、上海松江XX廣場(chǎng)）及其平米指標(biāo)，周邊同類型（商業(yè)綜合體）的供配電工程造價(jià)信息（五洲國(guó)際廣場(chǎng)、圓融廣場(chǎng)）。2、信息價(jià)、市場(chǎng)價(jià)電纜、母線等供配電大宗材料進(jìn)行市場(chǎng)詢價(jià)（通過(guò)集團(tuán)集采單位報(bào)價(jià)）3、了解地方造價(jià)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2013版建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范、2014版江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)定額、2014版江蘇省安裝工程計(jì)價(jià)定額、2014版江蘇省建設(shè)工程費(fèi)用定

6、額4、類似項(xiàng)目結(jié)算價(jià)格山東濟(jì)寧XX廣場(chǎng)結(jié)算價(jià)格、上海松江XX廣場(chǎng)結(jié)算價(jià)格5、其他相關(guān)資料無(wú)二、確定合理價(jià)格1、對(duì)收集的相關(guān)資料進(jìn)行分析參考周邊項(xiàng)目供配電平米指標(biāo)、集團(tuán)供配電電工程相關(guān)平米指標(biāo)，按江蘇2014年費(fèi)用定額及主材市場(chǎng)詢價(jià)進(jìn)行清單編制及定額取費(fèi)，得到初步價(jià)格2、確定本項(xiàng)目?jī)r(jià)格邊界條件2.1、 線內(nèi)開閉所至變電所之間的高壓電纜供應(yīng)及安裝調(diào)試、開閉所、變電所內(nèi)高壓柜、低壓柜、變壓器、母線槽等設(shè)備的供應(yīng)及安裝調(diào)試（其中，高壓柜設(shè)備包括高壓柜、直流屏、交流屏、計(jì)算機(jī)監(jiān)控后臺(tái)等高壓側(cè)設(shè)備）及設(shè)備基礎(chǔ)施工。2.2、 紅線外上級(jí)電源站至開閉所進(jìn)線高壓電線供應(yīng)及安裝調(diào)試，對(duì)接箱、環(huán)網(wǎng)柜供應(yīng)及安裝調(diào)試，

7、設(shè)備基礎(chǔ)施工以及紅線內(nèi)高壓電纜管溝工程。2.3、 供電工程竣工驗(yàn)收、政府部門報(bào)備、通電交付、保修期服務(wù)等。3、確定本項(xiàng)目合理取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按江蘇2014年費(fèi)用定額標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4、確定各項(xiàng)比率的合理區(qū)間；初步確定紅線外工程費(fèi)用占總造價(jià)67%;紅線內(nèi)工程費(fèi)用占總造價(jià)33%o（判定影響造價(jià)的關(guān)鍵部位）5、根據(jù)以上內(nèi)容確定合理價(jià)格區(qū)問(wèn)；XX項(xiàng)目合理價(jià)格在3355萬(wàn)左右、進(jìn)行三層次價(jià)格對(duì)比1、將擬分析項(xiàng)目與合理價(jià)進(jìn)行軸向比較分析;1.1、 總造價(jià)對(duì)比供電工程1.2、 單位工程造價(jià)對(duì)比重點(diǎn)分析最低報(bào)價(jià)與合理價(jià)格的差異紅線內(nèi)安裝工程費(fèi)用iwomoomnmilD<ii.oog/MKumoo6.000.000.00

8、凡oggaoo2MgMO.OQ.-r-fr惠隼世B羊也匚單慢一目公司L1。安裝工程費(fèi)用&38我即工16|11.247.M5,Mm皿了6aM:沖弭但曰羽紅線外安裝工程費(fèi)用紅線內(nèi)土建工程費(fèi)用1.3、 清單綜合單價(jià)對(duì)比分析最低報(bào)價(jià)與合理價(jià)格造成差異的主要因素，列出清單紅線內(nèi)綜合單位差異清單序號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目特征單位A單位項(xiàng)目公司1低壓開大柜1、低壓開關(guān)柜臺(tái)1,530.21848.412控制電纜1、控制電纜14芯以下m86.7555.013配電室標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)1、絕緣墊、擋鼠器、滅火器、絕緣工具、上墻制度牌、調(diào)度牌、二次屏等項(xiàng)注：11項(xiàng)，各種價(jià)格45,411.074帶形母線1、帶：形母線安裝，125

9、*16m105.8283.059安裝5橋架支吊架1、橋架支吊架t29,907.7310,772.836預(yù)埋鐵件1、具體規(guī)格尺寸：詳設(shè)計(jì)圖紙t18,173.714,139.207回填方1、回填范圍及厚度：詳設(shè)計(jì)圖紙2、密實(shí)度：達(dá)到設(shè)計(jì)要求m3233.8641.278溝蠱板1、具體規(guī)格尺寸：詳設(shè)計(jì)圖紙2、成品購(gòu)谿m2364.77108.659電纜支架1、具體規(guī)格尺寸：詳設(shè)計(jì)圖紙t29,907.7310,772.83紅線外綜合單位差異清單序號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目特征單位A單位項(xiàng)目公司1保護(hù)裝谿1、保護(hù)裝谿調(diào)試系統(tǒng)9,578.815,049.742電力電纜1、電力電纜YJV22-8.7/15KV-3x630m

10、1,564.701,368.433L144*15型鋼筋混凝土直角井1、具體規(guī)格尺寸：詳設(shè)計(jì)圖紙座26,585.0417,565.654135*15型鋼筋混凝土直通井1、具體規(guī)格尺寸：詳設(shè)計(jì)圖紙座30,402.3318,192.785T38*15型鋼筋混凝土三通井1、具體規(guī)格尺寸：詳設(shè)計(jì)圖紙座37,716.1525,817.84106X38X15X15-B型鋼筋混凝土四通井1、具體規(guī)格尺寸：詳設(shè)計(jì)圖紙座48,048.8432,419.197環(huán)網(wǎng)機(jī)及對(duì)接箱基礎(chǔ)1、具體規(guī)格尺寸：詳設(shè)計(jì)圖紙座33,366.4420,403.878電纜保護(hù)管6*200CPVC電纜保護(hù)管1、電纜保護(hù)管6*200CPVC電

11、纜保護(hù)管m1,565.301,433.511.4、 措施費(fèi)用對(duì)比紅線內(nèi)措施項(xiàng)目費(fèi)用紅線外措施項(xiàng)目費(fèi)用2、將擬分析項(xiàng)目與合理價(jià)進(jìn)行構(gòu)成比較分析重點(diǎn)分析電纜、母線供應(yīng)及安裝占總造價(jià)的比例，得出影響造價(jià)高低最關(guān)鍵項(xiàng)目清單價(jià)格11A單位百嗡，同續(xù)提康及安蕓其池B單位電線.岸線供應(yīng)殳安裝其他C單位南蕓-耀耕洪宣及天裝其也項(xiàng)目公司中手、母線供方及安裝其也3、將擬分析項(xiàng)目與合理價(jià)進(jìn)行變化比較分析;分析銅價(jià)走勢(shì)出保近3大走勢(shì)圖2014-03-29至2015-03-2432527-75?E62549260336-0908-2010-310LJ1,LAN"（銅）最近一年走勢(shì)圖03-24四、找出差異，得出

12、分析結(jié)論1、有哪些是屬于要求對(duì)方必須調(diào)整的項(xiàng)目和價(jià)格A單位紅線內(nèi)外安裝工程報(bào)價(jià)最低，但與合理價(jià)格比較，紅線內(nèi)安裝工程比合理價(jià)格高出34.5萬(wàn)元，紅線外安裝工程比合理價(jià)格高出138萬(wàn)元；A單位紅線內(nèi)外土建工程報(bào)價(jià)適中,紅線內(nèi)外合計(jì)比最低價(jià)高出21.48萬(wàn)元，但與合理價(jià)格相比，紅線內(nèi)高出53.24萬(wàn)元，紅線外高出40.41萬(wàn)元。經(jīng)對(duì)比報(bào)價(jià)清單，A單位紅線內(nèi)外安裝工程上述清單中主材費(fèi)偏高，其大宗主材電纜母線的主要原材料近年來(lái)連續(xù)下跌。其報(bào)價(jià)與材料下行出現(xiàn)背離，不合理，必須下調(diào)。經(jīng)對(duì)比報(bào)價(jià)清單，A單位紅線內(nèi)外土建工程上述清單中人工費(fèi)及材料費(fèi)嚴(yán)重偏離市場(chǎng)價(jià)12格，必須調(diào)整。調(diào)整清單子目見-清單綜合單價(jià)對(duì)比2、有哪些是有疑問(wèn)需要對(duì)方澄清或談判的項(xiàng)目和價(jià)格A單位紅線內(nèi)措施費(fèi)用比合理價(jià)格格高出51萬(wàn)，因?yàn)榇斯こ虨楣┡潆姽こ?，有其特殊性（通電時(shí)間、驗(yàn)收等），需要對(duì)