土地評(píng)價(jià)與管理

1、土地評(píng)價(jià)與管理  緒論：1，土地的概念：土地是地表某一地段的自然綜合體，是指上自大氣對(duì)流層的下部，下至地殼一定深度的風(fēng)化殼這一立體空間的，有地貌、土壤、巖石、水文、氣候和植被等全部自然地理要素以及人類活動(dòng)對(duì)它們作用的后果。2，  土地的功能：（1）生產(chǎn)性功能（2）承載性功能（3）提供原料的功能（4）觀賞性功能（5）儲(chǔ)蓄和增值功能。,3，土地的性質(zhì)：（1）土地是自然綜合體（2）土地是陸地表面具有一定厚度和范圍地段（3）土地是一種歷史自然體，具有發(fā)生于發(fā)展的過程（4）土地具有經(jīng)濟(jì)利用價(jià)值（5）土地的神會(huì)經(jīng)濟(jì)屬性（6）土地利用的永續(xù)性。4，土地與土壤、生態(tài)系統(tǒng)、土地資源

2、、土地資產(chǎn)、國(guó)土相關(guān)概念的辨析：（1）       與土壤的區(qū)別：從發(fā)生學(xué)觀點(diǎn)看，氣候、地貌、母質(zhì)和生物等式土壤形成的因子，土壤只是反映了這些因素的綜合作用，并且只是這些因素相互作用的特征產(chǎn)物。土地則是在一定地段內(nèi)全部自然因素作為它本身的組成部分，并通過這些成分的相互作用構(gòu)成一個(gè)整體，從而具有綜合自然特征。從相互關(guān)系看，土壤是土地的一個(gè)重要組成要素。從本質(zhì)特征看，土壤的本質(zhì)是肥力，即為植物生長(zhǎng)提供和協(xié)調(diào)營(yíng)養(yǎng)條件及環(huán)境條件的能力；而土地的本質(zhì)特征是生產(chǎn)力，是在特定的管理制度下，對(duì)某種用途的生產(chǎn)能力。從形態(tài)結(jié)構(gòu)看，土壤處于地球風(fēng)化殼的疏松

3、表層，有覆蓋層、淋溶層、淀積層、母質(zhì)層、基層等組成，而土地是由地上層、地表層、地下層組成的立體垂直剖面，土壤只是其表層的一部分。（2）       與生態(tài)系統(tǒng)的區(qū)別：生態(tài)系統(tǒng)是指特定地段中全部生物和物理環(huán)境相互作用的統(tǒng)一體。是以生物群落為中心，以直接影響生物群落的各環(huán)境因素的整體作為生境。生物群落、生境、處境三者相互結(jié)合，構(gòu)成比生態(tài)環(huán)境更高一級(jí)的系統(tǒng)自然地理系統(tǒng)。土地是自然地理系統(tǒng)的低級(jí)單位。（3）       與土地資源的區(qū)別：土地資源是指土地總量中在當(dāng)前和可預(yù)見的技術(shù)經(jīng)濟(jì)

4、條件下，能為人類所用的那部分土地，是人類生存的基本資料和勞動(dòng)對(duì)象，具有質(zhì)和量?jī)蓚€(gè)內(nèi)容。土地資源與土地概念的關(guān)系，是部分與全體的關(guān)系。（4）       與土地資產(chǎn)的區(qū)別：土地資產(chǎn)概念的提出，是認(rèn)為土地不僅使社會(huì)進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)的重要自然資源，而且是一筆巨大的財(cái)產(chǎn)。土地是人類勞動(dòng)或投入的載體，凝聚了大量的人類勞動(dòng)成果，并提高人類的勞動(dòng)生產(chǎn)率，從而產(chǎn)生超額利潤(rùn)。（5）       與國(guó)土區(qū)別：國(guó)土是包含有政治學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、自然科學(xué)和技術(shù)科學(xué)意義的、概括性綜合概念。有狹義和廣義之分。狹義

5、的國(guó)土概念指主權(quán)國(guó)家管轄下的領(lǐng)土、領(lǐng)海和領(lǐng)空的政治地域概念。廣義的國(guó)土概念還包括國(guó)家所用的一切資源，主要指自然資源，也包括人口、勞動(dòng)力等社會(huì)資源。5,土地科學(xué)；是一門研究土地利用及形成、演化和管理活動(dòng)規(guī)律的科學(xué)。6,土地評(píng)價(jià)與管理的意義在于：通過對(duì)農(nóng)學(xué)林學(xué)城市建筑交通運(yùn)輸?shù)葢?yīng)用學(xué)科的有機(jī)結(jié)合，從而對(duì)自然綜合體土地內(nèi)在性質(zhì)和生產(chǎn)和其他方面有一個(gè)透徹的了解 是進(jìn)行土地利用、開發(fā)、治理保護(hù)的橋梁。第一章：1，土地構(gòu)成要素及其農(nóng)業(yè)利用關(guān)系：氣候要素【光能條件（光能的意義、太陽輻射和日照指數(shù)、作物類型、光能利用率）；熱量條件(熱量對(duì)作物品質(zhì)及產(chǎn)量的影響、積溫與無霜期)；降水條件(）；地形因素（地貌類型；

6、海拔高度；地面坡度；地面坡向）；土壤因素；水文及水文地質(zhì)因素；植被因素；社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素。2，土地構(gòu)成要素與城市用地發(fā)展：自然環(huán)境要素條件評(píng)價(jià)（地質(zhì)條件有地基承載力、滑坡崩塌地震等自然地質(zhì)現(xiàn)象對(duì)建設(shè)的危害，采礦造成的沉陷。；水文及水文地質(zhì)條件有地面水源、地下水位及水質(zhì)、城市缺水。；氣候條件有局部氣候、太陽輻射風(fēng)向溫度濕度降水、大氣污染；地形條件）；建設(shè)條件評(píng)價(jià)（經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)規(guī)模；城市地域的功能分化；城市地域的均質(zhì)化合結(jié)節(jié)化；城市發(fā)展的階段性）。3、從中國(guó)光、熱、水、土以及地勢(shì)闡述我國(guó)土地資源的區(qū)域分異特性。根據(jù)光能條件地域變化特點(diǎn)，我國(guó)可分為五個(gè)光能區(qū)，我國(guó)活動(dòng)積溫自北部的寒溫帶到南部的熱帶逐漸

7、增多?；顒?dòng)積溫與熟質(zhì)有直接的的關(guān)系，我國(guó)以400mm和800mm等降水量線對(duì)土地資源和土地利用有重要的意義，400mm以北以西屬于干旱半干旱地區(qū)，800mm以北旱地農(nóng)業(yè)，800mm南為水田為主。第二章：1土地利用的概念：土地利用是在特定的自然條件、技術(shù)水平和社會(huì)需求下，人類對(duì)土地所施加的各種活動(dòng)，是一個(gè)把土地自然生態(tài)系統(tǒng)變?yōu)槿斯ど鷳B(tài)系統(tǒng)的復(fù)雜過程。P322，土地利用系統(tǒng)：是指一定區(qū)域內(nèi)的人口、土地資源、土地環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、科技和管理調(diào)控等子系統(tǒng)相互作用、相互影響、相互制約而形成的具有一定結(jié)構(gòu)與功能的有機(jī)整體。3土地利用構(gòu)成要素：自然要素、經(jīng)濟(jì)要素、社會(huì)要素。4土地利用系統(tǒng)目標(biāo)：（1）經(jīng)濟(jì)有效

8、性 是指人類合理利用土地資源，以獲得經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 （2）生態(tài)安全性 在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，保護(hù)土地生態(tài)系統(tǒng)及其自然資源基礎(chǔ)，使其保持存在和在生產(chǎn)的能力。系統(tǒng)協(xié)調(diào)性 土地利用系統(tǒng)及其每個(gè)子系統(tǒng)，均有一定的調(diào)節(jié)機(jī)制，以保持結(jié)構(gòu)和功能的穩(wěn)定性。結(jié)構(gòu)適宜性 土地利用系統(tǒng)中各個(gè)子系統(tǒng)及其要素之間存在一定的最佳結(jié)構(gòu)配置關(guān)系，在此附近，土地利用系統(tǒng)功能發(fā)揮最好。5土地利用類型劃分的原則 P381根據(jù)土地利用現(xiàn)狀特征2反映土地利用的地域性3具有一定的生產(chǎn)適用性4具有一定的科學(xué)系統(tǒng)6土地資源分類體系 1基礎(chǔ)分類體系 2.應(yīng)用基礎(chǔ)分類體系 3.應(yīng)用分類體系p417土地利用現(xiàn)狀分類 (注：括號(hào)內(nèi)為定義) P349耕地（種

9、植農(nóng)作物的土地）園地（種植以采集果、葉為主的多年生木本和草本作物，覆蓋率>50%，或每畝株數(shù)大于合理株數(shù)70%的土地，包括果樹苗圃等用地。）林地。（生長(zhǎng)喬木、竹類、灌木、沿海紅樹林等林木的土地）牧草地（以生長(zhǎng)草本物為主，用于畜牧業(yè)的土地）居民點(diǎn)及工礦用地（城鄉(xiāng)居民點(diǎn)、獨(dú)立居民點(diǎn)以外的工礦、國(guó)防、名勝古跡等企業(yè)事業(yè)單位用地。）交通用地（居民點(diǎn)以外的各種道路及其附屬設(shè)施和民用機(jī)場(chǎng)用地）水域（陸地水域和水利設(shè)施用地）未利用地（目前還未利用的土地）8，中國(guó)土地利用分類系統(tǒng)：(1)中國(guó)1:100萬土地利用分類（2）地李永和現(xiàn)狀調(diào)查技術(shù)規(guī)程中的分類（3）城市用地分類與規(guī)劃建筑用地標(biāo)準(zhǔn)中的城市用地分類

10、（4）全國(guó)土地分類系統(tǒng)。9土地資源分類體系 1基礎(chǔ)分類體系 2.應(yīng)用基礎(chǔ)分類體系 3.應(yīng)用分類體系p4110土地利用分類的理論基礎(chǔ)：水平地域分異規(guī)律；垂直地域分異規(guī)律；地方性分異規(guī)律；城鄉(xiāng)分異規(guī)律。11，土地分類的基本方法：順序法；兩列指標(biāo)網(wǎng)格法；路線考察法；參數(shù)法。12土地利用方式和土地利用大類的比較:：土地利用分類 土地按其用途和利用方式可劃分為土地利用大類和土地利用方式兩個(gè)層次。 （1）土地利用大類是對(duì)農(nóng)村土地利用或城鎮(zhèn)土地利用按主要用途所作的劃分，如：以農(nóng)村土地利用為主的分類可劃分為：耕地林地草地或旱作農(nóng)業(yè)灌溉農(nóng)業(yè)草地林業(yè)或娛樂業(yè)。以城鎮(zhèn)土地利用為主的分類可以劃分為商業(yè)金融用地、工業(yè)倉(cāng)

11、儲(chǔ)用地等，土地利用大類通常在定性的或概查性質(zhì)的土地評(píng)價(jià)研究中加以考慮。 （2）土地利用方式是比土地利用大類描述更為詳細(xì)具體的分類，是在土地利用大類劃分基礎(chǔ)上的細(xì)分，在詳查或定量的土地評(píng)價(jià)中通常用。13土地多種利用方式和土地綜合利用方式的區(qū)分：土地利用多種利用方式是指同一塊土地上用于兩種以上的用途，每一種用途各有其投入、要求和生產(chǎn)。土地利用綜合利用方式是指一塊按評(píng)價(jià)目的劃分為一個(gè)單元的土地上從事兩種以上的土地用途，不同種類的用途可能在時(shí)間序列上有先后，或者同一經(jīng)營(yíng)單位內(nèi)的不同土地上進(jìn)行第三章：1土地評(píng)價(jià)的概念：土地評(píng)價(jià)是以不同土地利用為目的，估計(jì)土地潛力和土地適宜性的過程，它的實(shí)質(zhì)是對(duì)土地生產(chǎn)力

12、高低的鑒定，基本特征是比較土地利用的要求和土地質(zhì)量的供給。P492土地評(píng)價(jià)的研究趨勢(shì)：綜合化、精確化，系統(tǒng)化。3土地評(píng)價(jià)的原理 P57（1）多樣性原理（2）綜合性原理（3）限制性原理（4）系統(tǒng)性原理（5）相對(duì)性原理（6）可比性原理4土地評(píng)價(jià)的原則 P59（1）比較原則1）比較土地利用的需求和土地質(zhì)量2）比較土地的投入和產(chǎn)出效益3）比較不同的土地利用，做出抉擇（2）針對(duì)性原則（3）區(qū)域性和綜合性原則5，F(xiàn)AO于1976年頒布了土地評(píng)價(jià)綱要。6，土地評(píng)價(jià)的主要任務(wù)：（1）從經(jīng)營(yíng)管理方面分析目前土地利用，指出土地利用中存在的問題（2）綜合分析土地的自然特性和社會(huì)經(jīng)濟(jì)要素，根據(jù)特定的土地利用類型，進(jìn)行

13、土地適宜性評(píng)價(jià)和每種利用形式的效益分析，并指出土地的潛在生產(chǎn)力和經(jīng)濟(jì)價(jià)值（3）伴隨每種用途會(huì)產(chǎn)生哪些自然的、經(jīng)濟(jì)的或社會(huì)的不良后果，提出土地利用管理和改良的途徑和措施（4）為工礦、交通、水利、風(fēng)景區(qū)建設(shè)規(guī)劃，尤其是選址提出可信的建議。7，土地評(píng)價(jià)的類別：按評(píng)價(jià)目的分類（土地潛力評(píng)價(jià)；土地適宜性評(píng)價(jià)；土地利用可持續(xù)行評(píng)價(jià)；土地生態(tài)評(píng)價(jià)；土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)）；按評(píng)價(jià)途徑分類（直接評(píng)價(jià)；間接評(píng)價(jià)）按評(píng)價(jià)方法分類（定性評(píng)價(jià)；定量評(píng)價(jià)層次分析法；回歸分析法；聚類分析法；多元分析法；模糊數(shù)學(xué)方法）；按服務(wù)目標(biāo)分類（單目標(biāo)分類；多目標(biāo)分類）。第四章：1土地利用結(jié)構(gòu):土地利用結(jié)構(gòu)是指各種土地利用類型在某區(qū)域內(nèi)的比例

14、關(guān)系和組合方式，反映土地資源在國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門及部門內(nèi)的分配狀況和比例關(guān)系。P702土地生產(chǎn)率的概念：土地生產(chǎn)率是指土地在現(xiàn)有利用水平（包括投入水平）下的生產(chǎn)能力。P753經(jīng)濟(jì)密度的概念：經(jīng)濟(jì)密度是指單位面積土地上社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益的水平，一般以每平方公里土地的產(chǎn)值來表示。P754草場(chǎng)載畜量：在一定的放牧季節(jié)內(nèi)，再牲畜生長(zhǎng)良好的狀況下，一定面積的草場(chǎng)所能飼養(yǎng)的最多牲畜5土地利用的途徑：土地利用廣度擴(kuò)展和土地利用深度擴(kuò)展6，土地利用率：土地利用率=(已利用土地面積/土地總面積)*100%7，復(fù)種指數(shù)=全年農(nóng)作物播種面積|耕地面積*100%,8，土地墾殖率：耕地總面積|土地總面積*100%,9，土地農(nóng)業(yè)利

15、用率：土地農(nóng)業(yè)利用率=（農(nóng)業(yè)用地面積/土地總面積）*100%10建筑密度：即建筑覆蓋率，是指在一定用地范圍內(nèi)，所有建筑物的基地面積與用地面積之比。在一般情況下，平均建筑層數(shù)越高，建筑密度越低。11容積率：式建筑總面積與建筑用地面積的比。它是反映城市土地利用情況及其經(jīng)濟(jì)性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是影響地價(jià)的一個(gè)重要因素。12土地利用現(xiàn)狀評(píng)價(jià)的內(nèi)容：通過總結(jié)區(qū)域土地利用的特點(diǎn)和變化規(guī)律對(duì)區(qū)域各種土地利用的類型、不同土地利用方式及質(zhì)量、結(jié)構(gòu)布局、土地生產(chǎn)、土地利用等方面作分析，也是編制土地利用總體規(guī)劃的基礎(chǔ)。13土地利用現(xiàn)狀的特點(diǎn)：地區(qū)土地利用的特點(diǎn)，城市土地利用的特點(diǎn)。14土地利用現(xiàn)狀存在的問題分析：地

16、區(qū)土地利用存在的問題和城市土地利用存在的問題。15中國(guó)土地資源利用區(qū)劃的指標(biāo)體系：區(qū)域土地資源利用結(jié)構(gòu)、土地利用的自然環(huán)境條件、土地利用社會(huì)經(jīng)濟(jì)屬性16中國(guó)土地利用區(qū)的劃分 P81全國(guó)土地資源利用分異大勢(shì)將全國(guó)劃分為北方、南方、西北和青藏4大塊。在東南半壁，位于秦淮線以北的北方地區(qū)，可以分為東北、華北和黃土高原3個(gè)區(qū)；秦淮線以南的南方地區(qū)可以分為川陜盆地、長(zhǎng)江中下游、云貴高原、江南丘陵山地和東南沿海5個(gè)區(qū)；在西北半壁，北部可以分為東部?jī)?nèi)蒙古草原區(qū)和西北干旱區(qū)；南部則可以分為青藏高原區(qū)和藏東南橫斷山脈。這樣，全國(guó)范圍內(nèi)劃分出12個(gè)土地資源利用區(qū)。17中國(guó)土地資源面臨的問題：（1）人均耕地少（2）

17、山地丘陵多，耕地總體質(zhì)量差（3）土地資源空間匹配失衡（4）近40年凈減耕地2.5億多畝（5）耕地后備資源太少（6）可開發(fā)土地基本已被開發(fā)利用（7）土地開發(fā)強(qiáng)度大（8）盲目用地突出（9）城市用地存量潛力大（10）村鎮(zhèn)用地超標(biāo)。第五章1，土地潛力，有人稱作“土地利用能力”，是指土地在用于農(nóng)林，牧業(yè)生產(chǎn)或其他利用方面的潛在能力，它是土地自然要素相互作用所表現(xiàn)出來的潛在生產(chǎn)能力。2，土地潛力評(píng)價(jià)，又稱為土地潛力分類，主要是依據(jù)土地的自然性質(zhì)，及其對(duì)于土地某種持久能力的限制程度，就土地在該種利用方面的潛在能力所做的等級(jí)劃分。3，土地潛力評(píng)價(jià)：以氣候?yàn)橹鞯臐摿υu(píng)價(jià)；以土壤為主的潛力評(píng)價(jià)；土地潛力綜合評(píng)價(jià)。

18、4，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)潛力：光合生產(chǎn)潛力（Y0）；光溫生產(chǎn)潛力（Y1）；氣候生產(chǎn)潛力（Y2）；土地生產(chǎn)潛力；作物及種植制度生產(chǎn)潛力；現(xiàn)實(shí)土地生產(chǎn)力。5光合生產(chǎn)潛力（Y0）在單位時(shí)間和單位面積上，在空氣中的二氧化碳含量正常，其他環(huán)境因素均處于最佳狀態(tài)時(shí)最理想群體結(jié)構(gòu)的高光效植物品種的最大干物質(zhì)量。6光溫生產(chǎn)潛力（Y1）溫度是影響光合作用的諸因子中最難以大范圍控制的環(huán)境因子，對(duì)上述光合生產(chǎn)潛力進(jìn)行溫度訂正，即得光溫生產(chǎn)力，其可以作為大田作物i產(chǎn)量上限的近似指標(biāo)7氣候生產(chǎn)潛力（Y2）是指當(dāng)系統(tǒng)中的土壤、作物群體結(jié)構(gòu)等因素均處于最適合狀態(tài)下，作物充分利用自然的氣候資源所能夠產(chǎn)生的有機(jī)質(zhì)，其求得需對(duì)光溫生產(chǎn)能潛力

19、進(jìn)行降水水訂正。8土地生產(chǎn)潛力：是指系統(tǒng)當(dāng)中的作物群體結(jié)構(gòu)和其他管理因素處于最適合狀態(tài)下，作物成分利用自然的氣候資源及土壤肥力所能夠產(chǎn)生的有機(jī)質(zhì)，其求得需對(duì)其后生產(chǎn)潛力進(jìn)行土地訂正。9，土地潛力評(píng)價(jià)的步驟：確定潛力評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)單位；建立潛力評(píng)價(jià)系統(tǒng)；擬定潛力評(píng)價(jià)表；評(píng)定潛力等級(jí)。10土地評(píng)價(jià)子系統(tǒng)的內(nèi)容：土地潛力分級(jí)、重要農(nóng)田鑒定、土壤生產(chǎn)力11美國(guó)土地潛力評(píng)價(jià)系統(tǒng)（1）潛力級(jí) 潛力評(píng)價(jià)最高的等級(jí)，其含義是限制性或危害性的相對(duì)程度相同的若干潛力亞級(jí)的歸并 （2）潛力亞級(jí) 具有相同限制因素和危害性的潛力單元的組合（ 四種限制性類型： 侵蝕e 水分 w 表層土壤s 氣候條件c）（3）潛力單元 是對(duì)于

20、一般農(nóng)作物和飼料作物的經(jīng)營(yíng)管理具有大致相同效應(yīng)的土地組合 p9612.土地評(píng)價(jià)子系統(tǒng) 包括：土地潛力分級(jí)、重要農(nóng)田鑒定、土壤生產(chǎn)力 p9913.土地潛力評(píng)價(jià)的優(yōu)缺點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)：評(píng)價(jià)以定性為主。評(píng)價(jià)的概括程度較高。評(píng)價(jià)能夠參考各項(xiàng)土地組成因素，據(jù)此歸納出潛力等級(jí)，應(yīng)明確指出與土地利用的潛力有關(guān)的土地質(zhì)量的優(yōu)劣，易為非專業(yè)人員所接受。缺點(diǎn);某一單項(xiàng)土地限制因素不是孤立的起作用的，而是2共同起作用的。土地潛力評(píng)價(jià)只是告訴人們某塊土地可利用的范圍以及土地利用上的潛在能力，沒有指出土地利用的最佳方式。土地潛力評(píng)價(jià)片中考慮土地自然性質(zhì)。14，確定潛力評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)單位觀點(diǎn)：土地類型單位；土壤分類單位；土地利用現(xiàn)狀

21、地塊；網(wǎng)格單元。15，土地承載力：只在可預(yù)見的時(shí)期內(nèi)，人們利用當(dāng)?shù)氐哪茉春推渌匀毁Y源以及智力技術(shù)等，在保證與其社會(huì)文化準(zhǔn)則相符的物質(zhì)生活水平下能夠持續(xù)供養(yǎng)的人口數(shù)量。也就是說，在一定生產(chǎn)力條件下 土地資源的生產(chǎn)能力即在一定生活水平下車載的人口數(shù)量16土地資源承載能力研究的原理 P113（1）土地評(píng)價(jià)是土地資源承載力研究的基礎(chǔ)（2）土地生產(chǎn)潛力和居民生活水準(zhǔn)是土地資源承載能力研究的核心（3）土地生態(tài)環(huán)境保護(hù)是土地資源承載能力研究的先決條件（4）科學(xué)技術(shù)和社會(huì)、經(jīng)濟(jì)條件也是土地資源承載能力研究中必須考慮的因素17，土地資源承載能力的研究方法：以糧食為標(biāo)志的土地承載力；農(nóng)業(yè)生態(tài)區(qū)法。18，農(nóng)業(yè)生態(tài)

22、區(qū)法：模擬作物的光合過程；模擬水分條件對(duì)作物生長(zhǎng)的影響；模擬土壤條件對(duì)作物生長(zhǎng)的影響|19農(nóng)業(yè)生態(tài)區(qū)法;aez發(fā)是根據(jù)比例尺將土地劃分為一些農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件、氣候和土壤等相對(duì)一致的生態(tài)土地單元，在同一土地單元內(nèi)，其他作物和種植制度也相似，因而其土地的生產(chǎn)潛力就取決于灌溉條件的有無和投入的高低。第六章1土地適宜性的概念：我們將某種土地類型滿足作物或土地利用方式的生態(tài)要求的程度稱為土地適宜性。P 1192土地適宜性評(píng)價(jià)：根據(jù)規(guī)定用途的是異性對(duì)特定區(qū)域土地進(jìn)行評(píng)價(jià)分類或以特定土地利用為目的的評(píng)價(jià)土地適宜性的評(píng)價(jià)過程。3聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)組織土地評(píng)價(jià)綱要p120 FAO的土地評(píng)價(jià)綱要，評(píng)價(jià)系統(tǒng)分為：土地適宜綱，土

23、地適宜級(jí)（S1級(jí)高度適宜；S2中等適宜；S3臨界適宜），土地適宜亞級(jí)，土地適宜單元。土地適宜綱：表示土地對(duì)所考慮的特定利用方式評(píng)價(jià)為適宜S或不適宜N。適宜綱是指在此土地上按所考慮的進(jìn)行持久利用，能產(chǎn)生足以抵償投入的收益，而且沒有破壞土地資源的危險(xiǎn)。不適宜綱是指土地質(zhì)量顯示土地不能按所考慮的用途進(jìn)行持久利用。土地適宜級(jí)：反映適宜性的程度，一般考慮分為三級(jí)：（S1級(jí)高度適宜 ；S2中等適宜；S3臨界適宜） 在不適宜綱內(nèi)通常分兩級(jí)：當(dāng)前不適宜類N1和永久不適宜類N2 土地適宜亞級(jí)：反映土地限制性類別的差異，用小寫字母附在適宜級(jí)符號(hào)后的方法表示土地適宜單元：是適宜亞級(jí)的續(xù)分。亞級(jí)內(nèi)所有單元具有同樣程度

24、的適宜性和相似的限制性。適宜單元用阿拉伯?dāng)?shù)字表示，置于適宜亞級(jí)之后4土地性質(zhì)與土地質(zhì)量 土地性質(zhì)是土地的可計(jì)量或可估量的屬性，如坡度、降水量、土地有效水容量、植被生物量、土壤質(zhì)地、土層厚度等。土地質(zhì)量是與利用有關(guān)的并有一組相互作用的簡(jiǎn)單土地性質(zhì)組成的復(fù)雜土地屬性。土地性質(zhì)是絕對(duì)的，僅與測(cè)定方法有關(guān)，而土地質(zhì)量是相對(duì)的，依利用方式而定，某種土地質(zhì)量是由一種或幾種土地質(zhì)量決定的。5土地評(píng)價(jià)綱要的土地評(píng)價(jià)步驟：規(guī)劃土地評(píng)價(jià)；確定土地利用種類，明確土地利用要求；調(diào)查土地性質(zhì)和土地質(zhì)量；土地利用和土地質(zhì)量的比較；提交評(píng)價(jià)成果。6、土地評(píng)價(jià)綱要的特點(diǎn) P134（1）評(píng)價(jià)時(shí)使用土地質(zhì)量（2）評(píng)價(jià)考慮了土地利

25、用的管理水平7、中國(guó)的土地適宜性評(píng)價(jià)系統(tǒng) P135（1）土地潛力區(qū)（2）土地適宜類（3）土地質(zhì)量等（4）土地限制型（5）土地資源單位.8中國(guó)1:100萬土地資源圖的土地評(píng)價(jià)及特點(diǎn) 評(píng)價(jià)系統(tǒng)有土地潛力區(qū)、土地適宜類、土地質(zhì)量等、土地限制型和土地資源單位五個(gè)等級(jí)組成 。土地潛力區(qū)以水熱條件為劃分依據(jù)，作為土地評(píng)價(jià)的“零”級(jí)單位。同一區(qū)內(nèi)，具有大致相同的土地生產(chǎn)潛力，包括適宜的農(nóng)作物、牧草、林木的種類、組成、熟質(zhì)和產(chǎn)量，以及土地利用的主要方向和措施。土地適宜類是在土地潛力區(qū)內(nèi)依據(jù)土地對(duì)于農(nóng)林牧業(yè)生產(chǎn)的適宜性劃分，在劃分時(shí)盡可能按主要適宜方面劃分，但對(duì)那些主要利用方向尚難明確的多宜性土地，則做多宜性評(píng)

26、價(jià)。據(jù)此共劃分八個(gè)土地適宜類：宜農(nóng)土地類、宜農(nóng)宜林宜牧類、宜農(nóng)宜林土地類、宜農(nóng)宜牧土地類、宜林宜牧土地類、宜林土地類、宜牧土地類、和不宜農(nóng)林牧土地類。土地質(zhì)量等是在土地適宜類范圍內(nèi)反映土地適宜程度和生產(chǎn)力的高低。按農(nóng)林牧諸方面各分為三個(gè)等級(jí)，即一二三等宜農(nóng)，一二三等宜林，一二三等宜牧，分別用阿拉伯?dāng)?shù)字123表示，不宜農(nóng)林牧類用數(shù)字0表示。宜農(nóng)耕地類用一位數(shù)字表示，其他均用三位數(shù)字表示，第一位表示宜農(nóng)等級(jí)，第二位表示宜林等級(jí)，第三位表示宜牧等級(jí)，如1表示一等宜農(nóng)耕地，233表示二等宜農(nóng)三等宜林宜牧土地。特點(diǎn)：劃分土地潛力區(qū)作為土地評(píng)價(jià)的0單位。評(píng)價(jià)體系與fao的土地評(píng)價(jià)綱要有許多相似之處。評(píng)價(jià)與

27、制圖結(jié)合的較好。采用土地類型與土地利用現(xiàn)狀相結(jié)合的土地資源單位作為評(píng)價(jià)基礎(chǔ)9土地適宜性評(píng)價(jià)的特點(diǎn)：評(píng)級(jí)結(jié)果的針對(duì)性強(qiáng)，成果的實(shí)用性較大；多宜性評(píng)價(jià)；考慮了土地利用的經(jīng)濟(jì)背景；為土地利用決策者提供參考。10土地利用適宜性與土地潛力評(píng)價(jià)的聯(lián)系。（xjcl5p）第七章1，土地利用與土地覆被的概念 ：土地利用和土地覆被是兩個(gè)即有密切聯(lián)系又有木質(zhì)區(qū)別的重要概念。土地利用是指人類根據(jù)土地的自然屬性核實(shí)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，有目的的長(zhǎng)期改造，開發(fā)和利用土地資源的一切人類活動(dòng)，如果農(nóng)業(yè)用地，工業(yè)用地，江銅用地，居住用地等都是土地利用的概念；而土地覆被則是隨機(jī)數(shù)的應(yīng)用而出現(xiàn)的新概念I(lǐng)GBP和IHDP將其定義為“地球

28、陸地表層和近地面層的自然狀態(tài)，是自然過程和人類活動(dòng)共同作用的結(jié)果：美國(guó)全球環(huán)境變化委員會(huì)，將其定義為”覆被著地球表面的制備及其他特質(zhì)“。3，LUCC研究焦點(diǎn)：土地利用變化機(jī)制；土地覆被變化機(jī)制；區(qū)域和全球模型。4，圍繞LUCC以及全球環(huán)境變化與可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系內(nèi)容：土地覆被變化對(duì)全球環(huán)境變化的影響；全球環(huán)境變化對(duì)土地覆被變化的影響；土地利用/覆被變化和可持續(xù)發(fā)展。5，土地利用/覆被變化研究特點(diǎn)：論題的綜合；尺度的綜合；方法的綜合；理論的綜合。6,1993年FAO頒布了可持續(xù)土地利用評(píng)價(jià)綱要，五項(xiàng)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：土地利用方式有利于保持和提高土地的生產(chǎn)能力，包括農(nóng)業(yè)的和非農(nóng)也得土地生產(chǎn)力以及環(huán)境美學(xué)方面

29、的效益。     有利于降低生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的水平，是土地產(chǎn)出穩(wěn)定。     保護(hù)自然資源的潛力和防止土壤與水質(zhì)的退化，即在土地利用過程中必須保護(hù)土壤與水資源的質(zhì)與量以公平的給予下一代     經(jīng)濟(jì)上可行，如果某土地利用方式在當(dāng)?shù)厥强尚械?，那么這種土地利用一定有經(jīng)濟(jì)效益，否則，不能存在下去。*5社會(huì)可以接受。如果某種土地利用方式不能為社會(huì)所接受，那么，這種土地利用方式必然失敗。6土地利用可持續(xù)評(píng)價(jià)：隨人口增長(zhǎng)土地退化和環(huán)境問題的日益加劇，基于土地資源為社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展提供支持的角度

30、出發(fā)，提供一種土地評(píng)價(jià)類型。7土地可持續(xù)利用：包括自然系統(tǒng)和經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的可持續(xù)發(fā)展，只通過技術(shù)、市場(chǎng)與行政手段使一個(gè)區(qū)域內(nèi)土地利用類型的的結(jié)構(gòu)、比例空間分布與本區(qū)域的自然特征與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)，使土地資源充分發(fā)揮其生產(chǎn)與環(huán)境功能，既滿足人類生活和環(huán)境的質(zhì)量要求，又不斷改善資源本身的質(zhì)量特性。8，土地利用可持續(xù)性的特點(diǎn)：時(shí)間尺度；空間尺度；區(qū)域性和利用方式的特定性；系統(tǒng)的開放性。9，土地持續(xù)利用的評(píng)價(jià)步驟：確定土地利用的目標(biāo)；確定土地利用的方式；確定影響土地利用可持續(xù)性的因子；確定土地利用可持續(xù)性的評(píng)價(jià)指標(biāo)；確定土地利用可持續(xù)性評(píng)價(jià)指標(biāo)的診斷標(biāo)準(zhǔn)。土地利用與土地覆被的聯(lián)系與區(qū)別：土地利用是土地覆被變

31、化最重要的影響因素，土地覆被變化反過來又作用于土地利用，一個(gè)數(shù)發(fā)生在地球表面的過程，另一個(gè)是各種表面過程的產(chǎn)物。土地利用和土地覆被是兩個(gè)即有密切聯(lián)系又有木質(zhì)區(qū)別的重要概念。土地利用是指人類根據(jù)土地的自然屬性核實(shí)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，有目的的長(zhǎng)期改造，開發(fā)和利用土地資源的一切人類活動(dòng)，如果農(nóng)業(yè)用地，工業(yè)用地，江銅用地，居住用地等都是土地利用的概念；而土地覆被則是隨機(jī)數(shù)的應(yīng)用而出現(xiàn)的新概念I(lǐng)GBP和IHDP將其定義為“地球陸地表層和近地面層的自然狀態(tài)，是自然過程和人類活動(dòng)共同作用的結(jié)果：美國(guó)全球環(huán)境變化委員會(huì)，將其定義為”覆被著地球表面的制備及其他特質(zhì)。4.土地利用可持續(xù)性指標(biāo)的選擇方法:1.枚舉法

32、2.綜合法 p174。5.土地利用可持續(xù)性評(píng)價(jià)內(nèi)容:生態(tài)評(píng)價(jià)、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、社會(huì)評(píng)價(jià)。第八章1，土地生態(tài)系統(tǒng)：土地生態(tài)系統(tǒng)是指一定的地域范圍內(nèi)，土地上無生命體與同一地域范圍內(nèi)的生命體之間形成的一個(gè)能量流動(dòng)和動(dòng)質(zhì)循環(huán)的有機(jī)綜合體。土地生態(tài)系統(tǒng)的基本性質(zhì) P181（1）土地生態(tài)系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)具有整體性（2）土地生態(tài)系統(tǒng)具有開放性（3）土地生態(tài)系統(tǒng)具有區(qū)域性（4）土地生態(tài)系統(tǒng)具有動(dòng)態(tài)性2，生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)功能是指生態(tài)系統(tǒng)與生態(tài)過程所形成及所維持的人類賴以生存的自然環(huán)境條件與效用?；蛘呖纱穑喝蛏鷳B(tài)系統(tǒng)服務(wù)可以歸納為17類、4個(gè)層次：（1）生態(tài)系統(tǒng)的生產(chǎn)功能（包括生態(tài)系統(tǒng)的產(chǎn)品及生物多樣性的維持等）（2）生態(tài)系統(tǒng)

33、的基本功能（包括傳粉、傳播種子、生物防治、土壤形成等）（3）生態(tài)系統(tǒng)的環(huán)境效益（包括改良減緩干旱和洪澇災(zāi)害，調(diào)節(jié)氣候、凈化空氣，廢物處理等）3，生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)功能價(jià)值評(píng)估方法：條件價(jià)值法；費(fèi)用支出法；市場(chǎng)價(jià)值法。4，生態(tài)足跡：任何已知人口的生態(tài)足跡是生產(chǎn)這些人口所消費(fèi)低的所有資源和吸納這些人口所產(chǎn)生的所有廢棄物所需要的生物生產(chǎn)土地的總面積和水資源量。.生態(tài)風(fēng)險(xiǎn)：是指生態(tài)系統(tǒng)及其組分所承受的風(fēng)險(xiǎn)，指在一定的區(qū)域內(nèi)，具有不確定性的事故或者災(zāi)害對(duì)生態(tài)系統(tǒng)及其組分可能產(chǎn)生的作用，這些結(jié)果可能會(huì)導(dǎo)致生態(tài)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)和功能的損傷，從而危及生態(tài)系統(tǒng)的安全和健康。4.生態(tài)風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)：不確定性（風(fēng)險(xiǎn)源不確定性）；危害

34、性（是指災(zāi)害事件發(fā)生后的作用效果對(duì)風(fēng)險(xiǎn)承受著的負(fù)面影響）；內(nèi)在價(jià)值性（目的是評(píng)價(jià)具有危害性和不確定性事件對(duì)生態(tài)系統(tǒng)及組分造成的影響，分析和表征生態(tài)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)應(yīng)體現(xiàn)生態(tài)系統(tǒng)自身的價(jià)值和功能）；客觀性（任何生態(tài)系統(tǒng)都不可能是封閉，靜止不變的，必然會(huì)受到諸多危害性因素的影響）。生態(tài)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)：是一個(gè)獲取和分析生態(tài)環(huán)境數(shù)據(jù)，提取信息的過程，通過對(duì)各種假設(shè)和不確定因素的分析，得出生態(tài)潮逆向轉(zhuǎn)變的可能性的評(píng)估。5. 生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)功能價(jià)值評(píng)估方法：條件價(jià)值法；費(fèi)用支出法；市場(chǎng)價(jià)值法。6.生態(tài)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)包括：風(fēng)險(xiǎn)源分析；暴露分析，危害分析；受體分析。(P191)7.健康生態(tài)系統(tǒng)特征：a.不受對(duì)生態(tài)系統(tǒng)有嚴(yán)重危害的生態(tài)

35、系統(tǒng)脅迫綜合征的影響。B. 具有恢復(fù)力，能夠從自然或者人為的正常干擾中恢復(fù)。C. 在沒有或者沒有投入的情況下，具有自我維持能力。D.不影響相鄰大系統(tǒng)，健康的生態(tài)系統(tǒng)不會(huì)對(duì)別的系統(tǒng)造成壓力。E. 不受風(fēng)險(xiǎn)因素的影響。F.在經(jīng)濟(jì)上的可行性。G. 維持人類和其他有機(jī)群落的健康。8. 健康生態(tài)系統(tǒng)評(píng)價(jià)指標(biāo)：a. 活力（能量或者活動(dòng)性）。B. 恢復(fù)力（系統(tǒng)在外界的壓力消失的情況下逐步恢復(fù)的能力）。C. 組織結(jié)構(gòu)（生態(tài)系統(tǒng)的復(fù)雜性）。D. 維持生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)（服務(wù)于人類社會(huì)的功能）。D. 管理選擇（支持許多潛在的服務(wù)功能）。F. 減少投入（生態(tài)系統(tǒng)不需要另外的投入來維持其生產(chǎn)力）。G. 對(duì)相鄰的系統(tǒng)的危害（

36、許多生態(tài)系統(tǒng)是以別的生態(tài)系統(tǒng)為代價(jià)來維持自身的系統(tǒng)發(fā)展）。H. 人類健康的影響（其改變可以影響人類的健康，這是個(gè)很好的表征生態(tài)系統(tǒng)健康的指標(biāo)）。9，生態(tài)赤字：將其與自然生態(tài)所能提供的生態(tài)服務(wù)相對(duì)比，如果兩者之差是負(fù)值，即生態(tài)赤字，也就是消耗量大于所能提供的服務(wù)，便表明人類對(duì)自然的壓力大于自然的承載能力，是有悖于可持續(xù)發(fā)展的服務(wù)。10 生態(tài)盈余：表明人類對(duì)自然的壓力小于自然的承載能力11，生態(tài)足跡的啟示：實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)任重道遠(yuǎn)；美國(guó)是生態(tài)足跡最大的國(guó)家；生態(tài)盈余的國(guó)家大多地廣人稀。12.生態(tài)包袱：是人類為了獲得有用物質(zhì)和生產(chǎn)產(chǎn)品而動(dòng)用的沒有直接進(jìn)入交易和生產(chǎn)過程的物料，在物質(zhì)流賬戶

37、中又被稱為隱藏流13生態(tài)系統(tǒng)管理的概念：生態(tài)系統(tǒng)管理是指基于對(duì)生態(tài)系統(tǒng)組成、結(jié)構(gòu)和功能過程的最佳理解，在一定的時(shí)空尺度范圍內(nèi)將人類價(jià)值和社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件整合到生態(tài)系統(tǒng)經(jīng)營(yíng)中，以恢復(fù)或維持生態(tài)系統(tǒng)整體性和可持續(xù)性。P20114生態(tài)系統(tǒng)管理的類容：可持續(xù)性、目標(biāo)、生態(tài)系統(tǒng)模型、復(fù)雜性與相關(guān)性、動(dòng)態(tài)特征、動(dòng)態(tài)序列與尺度、人類是生態(tài)系統(tǒng)的組成部分、是適應(yīng)性和功能性。第九章1，土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)：是運(yùn)用經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)土地質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，即對(duì)土地進(jìn)行投入和產(chǎn)出分析，通過比較不同土地利用的投入和效益，決定土地的適宜性類型和適宜程度。2，土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)目的和意義：為土地的立法提供依據(jù)；為擬定土地稅收標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)；為土地利用規(guī)劃和土

38、地改造服務(wù)；為土地管理服務(wù)；為土地科學(xué)管理提供更強(qiáng)有力的手段。3農(nóng)地估價(jià)：直接以貨幣單位表示其質(zhì)量的高低，他為農(nóng)地流轉(zhuǎn)中的有關(guān)價(jià)格的確定以及農(nóng)用地地稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)提供了重要依據(jù)。4農(nóng)用地等級(jí)劃分：主要根據(jù)農(nóng)用地的投入產(chǎn)出資料的分析計(jì)算，劃分和確定經(jīng)濟(jì)意義上的農(nóng)用地等級(jí)。城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)：對(duì)一定區(qū)域范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)土地利用效益高低的劃分?；鶞?zhǔn)地價(jià)：土地管理部門和土地估價(jià)委員會(huì)在一定時(shí)間內(nèi)根據(jù)各種用地類型的收益或者市場(chǎng)交易情況情況，在不同的土地級(jí)別或者均值低分別評(píng)定商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型的土地使用權(quán)面積平均價(jià)格。5，土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的理論基礎(chǔ)：土地生產(chǎn)力理論；土地區(qū)位理論；地租低價(jià)理論；土地供需理論。

39、土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系：土地經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo)、土地經(jīng)濟(jì)分析指標(biāo)、土地經(jīng)濟(jì)分析效果指標(biāo)。6，土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的一般步驟：德國(guó)以課稅為目的土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)；蘇聯(lián)的土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法；中國(guó)土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法；土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基本步驟（準(zhǔn)備工作，土地評(píng)價(jià)區(qū)劃，土地自然質(zhì)量評(píng)價(jià)，土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)）。7土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的原則：a整體完備性、b科學(xué)性、c可操作行、d區(qū)域性、e層次性f 動(dòng)態(tài)性與穩(wěn)定性結(jié)合、g相對(duì)獨(dú)立性5，毛利分析法（會(huì)計(jì)算）：毛利=收益-可變成本；純收入=毛利-固定成本。6，城鎮(zhèn)土地定級(jí)的原則：綜合分析原則；主導(dǎo)因素原則；地域分異原則；級(jí)差收益原則；定性與定量相結(jié)合原則。城鎮(zhèn)土地的特屬性“a區(qū)位具有特殊性b成整體地具有

40、兩重性、c城鎮(zhèn)土地開發(fā)經(jīng)營(yíng)的集約性7，城鎮(zhèn)土地定級(jí)的內(nèi)容：城鎮(zhèn)土地定級(jí)的主要思路，是從形成土地質(zhì)量差異的原因入手，找出影響土地質(zhì)量的因素，包括繁華程度，交通條件，基礎(chǔ)設(shè)施，環(huán)境條件，人口狀況等，將這些因素指標(biāo)定量化，換算成不同的分值；根據(jù)各因素對(duì)土地質(zhì)量的影響程度和重要性，確定各因素的權(quán)重，將各因素作用分置加權(quán)求和，得到總分；根據(jù)總分高地劃分土地級(jí)別。然后，在土地級(jí)別的基礎(chǔ)上測(cè)算土地級(jí)差收益。步驟：調(diào)查收集資料；定級(jí)因素資料的整理與量化；定級(jí)單元的劃分；土地級(jí)別的初步劃分與確定；驗(yàn)證。第十章1土地管理：根據(jù)國(guó)家意志，維護(hù)國(guó)家土地所有制，調(diào)整土地關(guān)系，合理組織和監(jiān)督土地利用及土地開發(fā)、整治、和保

41、護(hù)方面的決策額采取的行政經(jīng)濟(jì)法律科學(xué)的綜合措施。2土地管理制度：國(guó)家對(duì)全國(guó)或某一地區(qū)的土地在宏觀上進(jìn)行管理，監(jiān)督，調(diào)整的制度，機(jī)構(gòu)，手段的綜合，由中央和各級(jí)地方政府實(shí)施。、3土地市場(chǎng)的概念:土地市場(chǎng)的概念有廣義和狹義之分。狹義理解為以地產(chǎn)為客體進(jìn)行買賣、租賃等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的場(chǎng)所，如房地產(chǎn)交易所。廣義包括各種形式的地產(chǎn)交易，地產(chǎn)流通領(lǐng)域中交換關(guān)系的總和，體現(xiàn)著以地產(chǎn)為媒介的社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系。P24510，土地產(chǎn)權(quán)制度：是國(guó)家對(duì)土地的使用而產(chǎn)生的人與人之間的權(quán)利關(guān)系的規(guī)定，包括對(duì)各種土地權(quán)利運(yùn)用和限制的法律規(guī)定以及被社會(huì)認(rèn)可的行為規(guī)范。4中國(guó)土地市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)模式 (回答時(shí)要對(duì)各級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行一定的分析) P24

42、5（1）中國(guó)城市土地的流轉(zhuǎn)仍然是“雙軌制”，即市場(chǎng)機(jī)制和行政劃撥的非市場(chǎng)機(jī)制并存，現(xiàn)正處于兩種機(jī)制的轉(zhuǎn)換交替過程中。（2）土地市場(chǎng)三級(jí)梯度模式：土地市場(chǎng)由一級(jí)出讓市場(chǎng)向二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓、租賃以及三級(jí)市場(chǎng)再轉(zhuǎn)讓、再租賃等更深層次縱向發(fā)展。一級(jí)市場(chǎng)：具有壟斷經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，由國(guó)家以土地所有人的身份，把土地的使用權(quán)投入市場(chǎng)運(yùn)行，表現(xiàn)為政府與經(jīng)營(yíng)者、使用者之間的交易行為，因此又稱為“縱向土地市場(chǎng)”。二級(jí)市場(chǎng)：具有經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，指土地使用權(quán)在不同經(jīng)濟(jì)成分的用地單位或個(gè)人之間進(jìn)行橫向轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)，表現(xiàn)為土地開發(fā)經(jīng)營(yíng)者與使用者之間進(jìn)行交易的市場(chǎng)，體現(xiàn)的是土地使用者之間的關(guān)系，因此又稱為“橫向土地市場(chǎng)”。三級(jí)市場(chǎng)：具有消費(fèi)性

43、質(zhì)，指土地使用權(quán)的再次橫向轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)，是土地使用者將取得的一定年限的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出去的市場(chǎng)，表現(xiàn)為使用者之間的交易行為，市場(chǎng)的主體是使用者，它屬于調(diào)劑和重新配置的市場(chǎng)。土地一級(jí)市場(chǎng)是出讓市場(chǎng)或土地批租市場(chǎng)，由政府高度壟斷專營(yíng)；二級(jí)市場(chǎng)是開發(fā)市場(chǎng)，主要是各類房地產(chǎn)開發(fā)公司獲得土地使用權(quán)后進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營(yíng)；三級(jí)市場(chǎng)是交易市場(chǎng)，是土地使用者之間的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。5土地管理的模式：分層次管理模式；分級(jí)分類管理模式、垂直統(tǒng)一管理模式6，土地所有制：指人們?cè)谝欢ㄉ鐣?huì)條件下，由國(guó)家確認(rèn)的土地歸屬制度。7，土地所有制的法律體現(xiàn)：國(guó)家確認(rèn)并給予保護(hù)的土地所有制，都要通過一定的法律文件-土地所有權(quán)證書來體現(xiàn)。當(dāng)土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移是，出讓方和受讓方簽訂的契約-地契，經(jīng)國(guó)家的等級(jí)認(rèn)可，也可以作為土地所有權(quán)的法律文件。8，土地使用制是對(duì)土地使用的程序，條件，和形式的規(guī)定，是土地制度的另一個(gè)重要組成部分，土地使用權(quán)是依法對(duì)一定的土地驚醒利用，管理并取得收益的權(quán)利，是土地使用制度的法律體現(xiàn)形式。9，現(xiàn)階段中國(guó)實(shí)行社會(huì)主義土地公有制，土地的所有權(quán)不