住宅建筑設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)

1、住宅建筑設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)住宅建筑設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)2016年年1月月5日日規(guī)范依據(jù)規(guī)范依據(jù)：住宅建筑規(guī)范 GB 50386-2005 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50096-2011 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB 50016-2014 無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50763-2012 汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB 50067-2014 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 GB/T 50353-2013 民用建筑設(shè)計(jì)通則 GB 50352-2005 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50180-93（關(guān)注新版本何時(shí)實(shí)施）（本文件以次為主）備注：（本文件以住宅設(shè)計(jì)規(guī)范為主），未摘錄部分詳見規(guī)范適用范圍適用范圍：本規(guī)范側(cè)重綱要，全

2、部為強(qiáng)制性條文綱要，全部為強(qiáng)制性條文，必須執(zhí)行。（規(guī)范書本第三頁，中華人民共和國(guó)建設(shè)部第385號(hào)公告）規(guī)范側(cè)重點(diǎn)規(guī)范側(cè)重點(diǎn)：住宅建筑規(guī)范GB 50386-2005住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50096-2011本規(guī)范側(cè)重細(xì)則，部分為強(qiáng)制性條文細(xì)則，部分為強(qiáng)制性條文。（術(shù)語術(shù)語：（廚房有無是與其它非住宅類居住建筑的區(qū)別之處） 如宿舍，酒店，公寓） 套型總建筑面積計(jì)算：套內(nèi)是算使用面積，還是算墻體中線面積，具體看各地測(cè)繪部門具體算法。 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范里是算使用面積算比值，陽臺(tái)額外不算入比值。 詳見:住宅設(shè)計(jì)規(guī)范住宅樓層數(shù)計(jì)算注意注意:情況一：情況一：6+31*3=99米（首層米（首層6米架空，米架空，3米層高

3、米層高31層住宅）層住宅）部分地方相關(guān)規(guī)定建筑高度算到女兒墻，會(huì)超過100米。還得考慮室內(nèi)外高差，屋面層厚度增加的高度（根據(jù)屋面大?。?，前期方案不能卡太緊。情況二：情況二：6+27*3.3=95.1米（首層米（首層6米架空，米架空，3.3米層高米層高27層住宅）層住宅）1，正常情況經(jīng)濟(jì)住宅居多，層高3米居多，2.9米也有，香港甚至2.8米層高也很多。2，按正常是28層，按照4.05條規(guī)范，27*3.3/3=29層+2.1米，所以本樓是架空1層+29+1=31層 （總圖寫層數(shù)寫成31層很好理解，到時(shí)候平面圖，立面圖，剖面圖如何解決？按照自然層寫？那不和總圖又對(duì)不上？如何解決？未曾遇到）3，層高變

4、高引發(fā)面積計(jì)算方式參考項(xiàng)目所在地相關(guān)規(guī)定。住宅建筑就得有廚房，最小套型面積要求。套型臥室、起居廳（強(qiáng)條）套內(nèi)空間（強(qiáng)條）廚房衛(wèi)生間（強(qiáng)條）層高和室內(nèi)凈高陽臺(tái)過道、儲(chǔ)藏空間和套內(nèi)樓梯門窗窗臺(tái)欄桿共用空間臺(tái)階走廊和出入口信報(bào)箱共用排氣道地下室和半地下室附屬公共用房日照、天然采光、遮陽室內(nèi)環(huán)境自然通風(fēng)消防專篇建筑高度 27米 多層建筑或單層建筑（包含27米）建筑高度 27-54米 二類高層（包含54米）建筑高度 54米 一類高層住宅建筑分類耐火等級(jí)詳見表512 （住宅建筑規(guī)范與建筑防火規(guī)范局部有要求不同）小結(jié)：一類高層住宅一級(jí)耐火二類高層住宅二級(jí)耐火4-9層住宅三級(jí)耐火1-3層住宅四級(jí)耐火安全出口2

5、，高度27-54米，當(dāng)任一層面積650，或任一戶門至最近安全出口距離10米， 應(yīng)設(shè)置2個(gè)安全出口 單元式時(shí)可以連通屋面，每個(gè)單元只設(shè)一個(gè)安全出口。 點(diǎn)式住宅就只能設(shè)置2個(gè)出口（規(guī)劃方案時(shí)候得注意）1，高度 27米，當(dāng)任一層面積650，或任一戶門至最近安全出口距離15米， 應(yīng)設(shè)置2個(gè)安全出口，當(dāng)2個(gè)條件均沒有超過，可只設(shè)一個(gè)出口3，高度54米，每個(gè)單元不應(yīng)少于2個(gè)安全出口 疏散樓梯1，高度 21米， 采用敞開樓梯間 若與電梯相鄰布置，封閉樓梯間。戶門為乙級(jí)防火門，仍可用敞開樓梯間2，高度2133米， 采用封閉樓梯間 若戶門為乙級(jí)防火門，仍可用敞開樓梯間3，高度33米， 采用防煙樓梯間 戶門不宜直接開向前室，若有困難，每層不能超過3樘門，且應(yīng)采用乙級(jí)防火門。疏散樓梯防煙樓梯間前室小結(jié)：?jiǎn)吻笆?.5合用前室6.0（