天津市合同備案管理規(guī)范

1、天津市合同備案管理規(guī)范 天津市建設(shè)管理委員會(huì)建筑業(yè)管理辦公室天津市建設(shè)工程合同管理站目 錄第一章 總則3第二章 術(shù)語(yǔ)3第三章 合同備案管理分工5第四章 合同備案管理內(nèi)容64.1 一般規(guī)定64.2 合同訂立74.3 合同變更84.4 合同終止94.5 合同結(jié)算10第五章 合同備案內(nèi)容要求115.1 一般規(guī)定115.2 項(xiàng)目管理服務(wù)合同115.3 委托監(jiān)理合同135.4 勘察合同145.5 設(shè)計(jì)合同155.6 樁基檢測(cè)合同175.7 施工合同185.8 設(shè)備采購(gòu)安裝合同24第六章 合同備案管理要求256.1 合同報(bào)備時(shí)間256.2 合同報(bào)備方式256.3 報(bào)備所需資料266.4 備案審核要求296

2、.5 對(duì)未辦理備案的合同當(dāng)事人的處理296.6 備案異議處理29第七章 備案合同糾紛調(diào)解29第八章 依據(jù)30第九章 引用的標(biāo)準(zhǔn)和示范文本31第一章 總則1.0.1 為了提高建設(shè)工程合同管理水平,促進(jìn)建設(shè)工程合同管理的科學(xué)化,規(guī)范化和法制化,適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要,保障建設(shè)工程合同當(dāng)事人的合法權(quán)益,制定本規(guī)范。 本市行政區(qū)域內(nèi)的建設(shè)工程合同備案管理適用本規(guī)范。 本規(guī)范所稱建設(shè)工程為房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程。 建設(shè)工程合同包括但不限于：與建設(shè)工程相關(guān)的項(xiàng)目管理服務(wù)合同、委托監(jiān)理合同、勘察合同、設(shè)計(jì)合同、樁基檢測(cè)合同、施工合同、裝飾裝修合同、設(shè)備采購(gòu)安裝合同等。 建設(shè)工程合同備案管理工作遵循合

3、法、合理、公平、公開、效率的原則。第二章 術(shù)語(yǔ) 房屋建筑工程：是指各類房屋建筑及其附屬設(shè)施和與其配套的線路、管道、設(shè)備安裝工程及室內(nèi)外裝修工程。 市政基礎(chǔ)設(shè)施工程：是指城市道路、公共交通、橋梁、隧道、地鐵、輕軌、供水、排水、燃?xì)?、熱力、園林、環(huán)衛(wèi)、污水處理、垃圾處理、地下公共設(shè)施及附屬設(shè)施的土建、管道、設(shè)備安裝工程。 建設(shè)工程合同：是指合同雙方當(dāng)事人為完成約定的建設(shè)工程項(xiàng)目，明確相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系而訂立的各類合同。 建設(shè)工程項(xiàng)目管理：是指從事工程項(xiàng)目管理的企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱工程項(xiàng)目管理企業(yè)）,受工程項(xiàng)目業(yè)主方的委托，在資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)對(duì)工程建設(shè)的全過(guò)程或分階段進(jìn)行專業(yè)化管理和提供咨詢服務(wù)的活動(dòng)。

4、 監(jiān)理：是指建設(shè)工程監(jiān)理，是由具有法定資質(zhì)條件的工程監(jiān)理單位，根據(jù)發(fā)包人的委托，依照法律、行政法規(guī)及有關(guān)的建設(shè)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建設(shè)工程合同，對(duì)承包人在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金使用等方面，代表發(fā)包人對(duì)工程建設(shè)過(guò)程實(shí)施監(jiān)督的專門活動(dòng)。 勘察：是指工程勘察，是根據(jù)建設(shè)工程和法律法規(guī)的要求，查明、分析、評(píng)價(jià)建設(shè)場(chǎng)地的地質(zhì)地理環(huán)境特征和巖土工程條件，編制建設(shè)工程勘察文件的活動(dòng)。 設(shè)計(jì)：是指工程設(shè)計(jì)，是根據(jù)建設(shè)工程和法律法規(guī)的要求，對(duì)建設(shè)工程所需的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、資源、環(huán)境等條件進(jìn)行綜合分析、論證，編制建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件，提供相關(guān)服務(wù)的活動(dòng)。 樁基檢測(cè)：是指根據(jù)建設(shè)工程和法律法規(guī)及規(guī)范的要求，對(duì)樁基

5、進(jìn)行測(cè)試評(píng)價(jià)的程序和過(guò)程。 發(fā)包人：是指在建設(shè)工程合同中約定，具有發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款義務(wù)的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 承包人：是指在建設(shè)工程合同中約定，被發(fā)包人接受的具有工程承包主體資格的當(dāng)事人（包括：監(jiān)理人、勘察人、設(shè)計(jì)人、施工承包人等）以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 招標(biāo)文件：是指招標(biāo)人根據(jù)工程具體情況和要求編寫的,指導(dǎo)招標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)活動(dòng)的，對(duì)招標(biāo)人和投標(biāo)人具有法律約束的綱領(lǐng)性文件。 投標(biāo)文件：是指投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人招標(biāo)文件編制的，為實(shí)施、完成并保修合同工程，向招標(biāo)人提交的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)文件。 承包范圍：是指由招標(biāo)文件確定的或在建設(shè)工程合同中約定的，承包人承包的工作范

6、圍和內(nèi)容（包括各項(xiàng)目分類、數(shù)量的全部?jī)?nèi)容）。 合同價(jià)款：是指合同雙方當(dāng)事人在建設(shè)工程合同中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項(xiàng)。 工期：是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程合同中約定，按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計(jì)算的承包天數(shù)。 不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。 質(zhì)量保修金：是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定或承包人在工程保修書中承諾,在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收交付使用后,從應(yīng)付的建設(shè)工程款中預(yù)留的用以維修建設(shè)工程在保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷的資金。第三章 合同備案管理分工 市建設(shè)行政主管部門對(duì)本市建設(shè)工程合同實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督

7、管理；區(qū)、縣建設(shè)行政主管部門按照市、區(qū)兩級(jí)職責(zé)分工，對(duì)本轄區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程合同實(shí)施監(jiān)督管理。 市合同管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本市建設(shè)工程合同管理工作的具體實(shí)施；區(qū)、縣合同管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)建設(shè)工程合同管理工作的具體實(shí)施。 市、區(qū)（縣）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模的監(jiān)督管理分工1、市批準(zhǔn)投資立項(xiàng)（含核準(zhǔn)、備案）的建設(shè)項(xiàng)目由市實(shí)施管理；2、區(qū)批準(zhǔn)投資立項(xiàng)（含核準(zhǔn)、備案）的建設(shè)項(xiàng)目由區(qū)實(shí)施管理；3、市批準(zhǔn)立項(xiàng)，建筑高度100米以下、基坑深度6米以內(nèi)、建筑跨度30米以內(nèi)的各類房屋建筑項(xiàng)目。經(jīng)市建筑管理部門確認(rèn)后由區(qū)實(shí)施管理。超過(guò)上述限定和跨區(qū)域、技術(shù)要求較高的建設(shè)項(xiàng)目，仍由市建設(shè)管理部門實(shí)施統(tǒng)一管理；4、根據(jù)投資計(jì)劃核定建設(shè)規(guī)模

8、在15萬(wàn)平方米以下的住宅建設(shè)項(xiàng)目由區(qū)（縣）合同管理部門負(fù)責(zé)。 市、區(qū)（縣）建設(shè)項(xiàng)目合同的監(jiān)督管理分工1、市合同管理部門負(fù)責(zé)：（1）、在市級(jí)招標(biāo)投標(biāo)的建設(shè)工程項(xiàng)目的總包合同、總包合同中的常數(shù)項(xiàng)承包合同、專業(yè)承包合同及相關(guān)建設(shè)工程合同；（2）、外地建筑業(yè)企業(yè)獲得市級(jí)招標(biāo)的建設(shè)工程項(xiàng)目中標(biāo)認(rèn)定后簽訂的建設(shè)工程總包合同；2、區(qū)（縣）合同管理部門負(fù)責(zé)：（1）、在區(qū)（縣）級(jí)招標(biāo)的建設(shè)工程項(xiàng)目的總包合同、總包合同中的常數(shù)項(xiàng)承包合同、專業(yè)承包合同及相關(guān)建設(shè)工程合同；（2）、外地建筑業(yè)企業(yè)獲得區(qū)（縣）級(jí)招標(biāo)的建設(shè)項(xiàng)目中標(biāo)認(rèn)定后簽訂的建設(shè)工程總包合同；3、建設(shè)工程施工企業(yè)訂立的分包合同：（1）對(duì)于企業(yè)資質(zhì)在三級(jí)以

9、上的本市建設(shè)工程施工企業(yè)訂立的分包合同,由工程所在地的區(qū)、縣合同管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理；（2）對(duì)于企業(yè)資質(zhì)在三級(jí)以下（含三級(jí)）的本市建設(shè)工程施工企業(yè)訂立的分包合同,由企業(yè)注冊(cè)地的區(qū)、縣合同管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理。 本市轄區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同的監(jiān)督管理工作由市合同管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。市施工隊(duì)伍管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)外地建筑業(yè)企業(yè)在天津市承包分包工程所訂立的合同的監(jiān)督管理工作。外地建筑業(yè)企業(yè)在市或區(qū)縣獲得的總承包建設(shè)工程合同，應(yīng)到市或區(qū)縣合同管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行合同備案，再到市施工隊(duì)伍管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目登記。 天津市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、天津港保稅區(qū)、天津市新科技園區(qū)合同管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)建設(shè)工程合同的監(jiān)督管理工作。第四章 合同

10、備案管理的內(nèi)容4.1 一般規(guī)定建設(shè)工程合同的備案管理，在以下環(huán)節(jié)進(jìn)行開展： 對(duì)合同當(dāng)事人在合同訂立、變更、終止及合同爭(zhēng)議處理等各階段行為的動(dòng)態(tài)管理；主體變更按合同終止管理，合同內(nèi)容變更按本節(jié)執(zhí)行。4.2 合同訂立 訂立原則1、建設(shè)工程合同的雙方當(dāng)事人為建設(shè)工程項(xiàng)目的實(shí)施，應(yīng)依法訂立書面形式的建設(shè)工程合同。2、實(shí)行招標(biāo)發(fā)包的建設(shè)工程，建設(shè)工程承包合同的主要條款應(yīng)依據(jù)招、投標(biāo)文件的內(nèi)容。3、合同內(nèi)容應(yīng)為合同當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，但不得損害國(guó)家、社會(huì)和第三者的利益。4、合同條款應(yīng)完備、內(nèi)容詳盡、準(zhǔn)確。5、合同條款應(yīng)符合其他法律、法規(guī)及規(guī)章的要求。6、建設(shè)工程合同當(dāng)事人不得另行訂立背離備案合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)

11、容的合同、協(xié)議。 訂立主體1、建設(shè)工程合同的訂立主體應(yīng)為具有法人資格，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的單位或組織。2、工程項(xiàng)目管理企業(yè)應(yīng)具有工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、造價(jià)咨詢、招標(biāo)代理等任何一項(xiàng)或多項(xiàng)資質(zhì)，并按照有關(guān)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)開展工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)。3、監(jiān)理人應(yīng)符合建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的規(guī)定，具有監(jiān)理項(xiàng)目所要求的相應(yīng)資質(zhì)。4、勘察人、設(shè)計(jì)人應(yīng)符合建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定的規(guī)定，具有所從事的勘察、設(shè)計(jì)活動(dòng)要求的資質(zhì)等級(jí)。外國(guó)企業(yè)在本市從事建設(shè)工程設(shè)計(jì)活動(dòng)的，應(yīng)遵守關(guān)于外國(guó)企業(yè)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事建設(shè)工程設(shè)計(jì)活動(dòng)的管理暫行規(guī)定的相關(guān)規(guī)定。5、建筑業(yè)企業(yè)承

12、包人應(yīng)符合建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定的規(guī)定，具有所承包工程要求的資質(zhì)等級(jí)。6、樁基檢測(cè)單位應(yīng)在資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)從事檢測(cè)活動(dòng)。7、建設(shè)工程合同的訂立主體還應(yīng)符合法律、法規(guī)及規(guī)范性文件關(guān)于資質(zhì)的相關(guān)特定要求。 訂立方式1、應(yīng)招標(biāo)進(jìn)行的建設(shè)工程活動(dòng)，包括監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)、施工、樁基檢測(cè)以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料采購(gòu)等，其合同應(yīng)依據(jù)招、投標(biāo)文件訂立。應(yīng)招標(biāo)的建設(shè)工程范圍，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范性文件確定。2、本規(guī)范第條第1項(xiàng)范圍外的建設(shè)工程合同的訂立方式，由合同當(dāng)事人依照相關(guān)法律法規(guī)確定。3、建設(shè)工程合同應(yīng)采用書面形式訂立。 訂立時(shí)間1、依法實(shí)行招標(biāo)的建設(shè)工程項(xiàng)目，建設(shè)工程合同雙方當(dāng)事人應(yīng)在中

13、標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)訂立書面合同。2、本規(guī)范第條第1項(xiàng)范圍外的合同，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)在相應(yīng)工作開始前訂立書面合同。 合同文本1、依法招標(biāo)的建設(shè)工程，其合同應(yīng)按招標(biāo)文件中確定的文本訂立。2、當(dāng)事人訂立合同，提倡使用國(guó)家或市行政管理部門制定的各類建設(shè)工程示范文本。3、當(dāng)事人約定采用其他文本的,合同內(nèi)容應(yīng)符合法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)范性文件的規(guī)定。4.3 合同變更 經(jīng)備案的建設(shè)工程合同是建設(shè)行政主管部門實(shí)行監(jiān)督管理，確定雙方當(dāng)事人權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的依據(jù)，建設(shè)工程合同雙方當(dāng)事人對(duì)實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的補(bǔ)充、變更，須進(jìn)行備案。 本規(guī)范所稱合同變更是指合同主體的變更和合同內(nèi)容的變更。4.3.3 招標(biāo)程序完成后，發(fā)包人

14、變更。變更后的發(fā)包人認(rèn)可原合同內(nèi)容的，與承包人重新簽訂合同后，應(yīng)到合同管理部門備案。 招標(biāo)程序完成后，承包人變更。當(dāng)承包人對(duì)工程項(xiàng)目未進(jìn)行實(shí)質(zhì)上的工作時(shí)，雙方當(dāng)事人可簽署協(xié)議解除合同關(guān)系，發(fā)包人可按照招標(biāo)程序重新認(rèn)定中標(biāo)人。 建設(shè)工程合同雙方當(dāng)事人可就承包范圍內(nèi)項(xiàng)目與工程量的增、減，設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證、不可預(yù)見的調(diào)整等內(nèi)容進(jìn)行約定。 一般設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證的合同價(jià)款應(yīng)與工程款（進(jìn)度款）同期調(diào)整支付；補(bǔ)充協(xié)議可在合同竣工結(jié)算時(shí)統(tǒng)一備案。 對(duì)經(jīng)備案合同的調(diào)整屬于設(shè)計(jì)上重大變更的，應(yīng)在變更約定作出后7個(gè)工作日內(nèi)報(bào)請(qǐng)?jiān)贤芾頇C(jī)構(gòu)備案。 使用財(cái)政投資(含國(guó)家各部委撥款、各類基金)、政府提供保證的使用國(guó)

15、外貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸、國(guó)外贈(zèng)款建設(shè)項(xiàng)目中的重大變更，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)基礎(chǔ)建設(shè)程序的要求。4.4 合同終止 本規(guī)范所稱合同終止，是指因建設(shè)工程合同履行完畢或因合同雙方當(dāng)事人的解除而終止。 合同雙方當(dāng)事人按照約定履行完畢合同后應(yīng)根據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定辦理合同結(jié)算備案。 合同雙方當(dāng)事人解除合同的，雙方當(dāng)事人應(yīng)于解除合同后7個(gè)工作日內(nèi)通知合同管理機(jī)構(gòu),在合同管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行解除合同備案。 在工程實(shí)施過(guò)程中雙方當(dāng)事人解除合同的且工程需要繼續(xù)實(shí)施，發(fā)包人應(yīng)重新履行招標(biāo)手續(xù)，確定新的承包人。 因不可抗力終止外，合同雙方當(dāng)事人終止合同的應(yīng)訂立合同終止協(xié)議書，報(bào)送原合同管理機(jī)構(gòu)。 本規(guī)范第4.4.5條規(guī)定的終止協(xié)

16、議書應(yīng)包括：1、協(xié)議雙方已經(jīng)消除了債權(quán)債務(wù)；2、工程施工部位質(zhì)量認(rèn)定；3、由于協(xié)議雙方引起的第三方糾紛已經(jīng)解決。根據(jù)已生效的法院判決或仲裁裁決產(chǎn)生的終止協(xié)議書也適用本規(guī)范第4.4.5條規(guī)定。4.5 合同結(jié)算 建設(shè)工程施工合同雙方當(dāng)事人申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收備案前，應(yīng)先向合同管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程結(jié)算備案，提交雙方當(dāng)事人共同編制的工程結(jié)算文件。由合同管理機(jī)構(gòu)出具建設(shè)工程施工合同結(jié)算備案書。 建設(shè)工程施工合同雙方當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立與經(jīng)過(guò)備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的合同，合同管理機(jī)構(gòu)應(yīng)以經(jīng)備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)。 建設(shè)工程施工合同結(jié)算內(nèi)容包括按照約定的合同價(jià)款及合同價(jià)款的調(diào)整以及根據(jù)

17、工程實(shí)施過(guò)程中發(fā)生的在合同范圍內(nèi)的工程變更情況。 建設(shè)工程施工合同結(jié)算備案內(nèi)容應(yīng)與建設(shè)工程施工合同內(nèi)容一致，任何項(xiàng)目的增、減均應(yīng)與工程量清單相應(yīng)。設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證、不可預(yù)見的調(diào)整應(yīng)在承包范圍內(nèi)進(jìn)行。 對(duì)使用財(cái)政投資（含國(guó)家各部委撥款、各類基金）、政府提供保證的使用國(guó)外貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸、國(guó)外贈(zèng)款建設(shè)項(xiàng)目中的重大變更，應(yīng)履行基本建設(shè)報(bào)批程序，在施工合同結(jié)算備案時(shí)應(yīng)提供相關(guān)證明材料。 對(duì)未辦理施工合同備案及施工合同備案范圍外的建設(shè)工程項(xiàng)目的結(jié)算備案，合同管理機(jī)構(gòu)依據(jù)有關(guān)文件對(duì)合同雙方當(dāng)事人處理后予以備案。 合同管理機(jī)構(gòu)在接到竣工結(jié)算備案申請(qǐng)后兩個(gè)工作日內(nèi)完成備案工作，發(fā)放建設(shè)工程施工合同結(jié)算備案書。

18、凡工程項(xiàng)目未經(jīng)合同管理機(jī)構(gòu)竣工結(jié)算備案的，質(zhì)量管理部門不予辦理建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案。第五章 合同備案內(nèi)容要求5.1 一般規(guī)定 建設(shè)工程合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字、蓋章后生效（當(dāng)事人另有約定的除外），任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后，蓋章、簽字確認(rèn)。 合同應(yīng)用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫，字跡工整，字體一致，也可使用國(guó)家或市行政管理部門制定的各類建設(shè)工程示范文本進(jìn)行套制打印、網(wǎng)上備案打印?？崭癫糠秩魹榭瞻拙?，可填寫不采用或無(wú)約定。合同文本中出現(xiàn)的涂改，須經(jīng)合同當(dāng)事人蓋章確認(rèn)。 一般內(nèi)容填寫要求：1、工程概況內(nèi)容填寫與工程報(bào)建內(nèi)容統(tǒng)一，合同當(dāng)事人應(yīng)填寫單位全稱；2、工程名稱按招標(biāo)文件填寫，可增加標(biāo)段號(hào)；3、工

19、程地點(diǎn)應(yīng)填寫詳細(xì)地址；4、工程承包范圍與招標(biāo)文件中工程量清單范圍一致；5、合同工期與中標(biāo)通知書工期一致；6、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與投標(biāo)書承諾一致，并符合國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求；7、合同價(jià)款與中標(biāo)價(jià)一致,填寫時(shí)前面不空格,大寫在前,小寫在后；8、合同訂立時(shí)間應(yīng)在工程開工前訂立。 合同應(yīng)加蓋法人單位公章（或經(jīng)注冊(cè)的合同專用章）、法定代表人簽章；由委托代理人簽章時(shí)，須提供授權(quán)委托書。詳細(xì)填寫合同簽署日期、當(dāng)事人的住所、聯(lián)系電話、郵政編碼等。5.2 建設(shè)工程項(xiàng)目管理服務(wù)合同5.2.1 建設(shè)工程項(xiàng)目管理服務(wù)合同的主要條款應(yīng)包括：1、項(xiàng)目概況；2項(xiàng)目管理服務(wù)范圍；3項(xiàng)目管理服務(wù)合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；4項(xiàng)目管理酬金

20、及支付方式；5違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決。5.2.2 項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目概況應(yīng)包括：（1）項(xiàng)目名稱；（2）項(xiàng)目地點(diǎn)；（3）項(xiàng)目規(guī)模；（4）項(xiàng)目總投資；（5）根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)需載明的其他情況。2、項(xiàng)目概況應(yīng)與該建設(shè)工程項(xiàng)目立項(xiàng)計(jì)劃相符。5.2.3 項(xiàng)目管理服務(wù)范圍工程項(xiàng)目業(yè)主方與工程項(xiàng)目管理企業(yè)應(yīng)根據(jù)建設(shè)工程項(xiàng)目管理試行辦法的規(guī)定在建設(shè)工程項(xiàng)目管理服務(wù)合同中對(duì)項(xiàng)目管理服務(wù)范圍作出明確約定。5.2.4 項(xiàng)目管理服務(wù)合同雙方當(dāng)事人的權(quán)限、義務(wù)與責(zé)任1、工程項(xiàng)目業(yè)主方與工程項(xiàng)目管理企業(yè)應(yīng)在合同中對(duì)工程項(xiàng)目管理服務(wù)的權(quán)限、義務(wù)及責(zé)任作出明確約定，該約定不得違反法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件的規(guī)定；2、聯(lián)合體中標(biāo)的，聯(lián)合體

21、各方應(yīng)共同與業(yè)主方訂立項(xiàng)目管理服務(wù)合同，對(duì)項(xiàng)目管理服務(wù)合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2.5 項(xiàng)目管理酬金及支付方式1、工程項(xiàng)目業(yè)主方與項(xiàng)目管理企業(yè)應(yīng)根據(jù)工程項(xiàng)目規(guī)模、復(fù)雜程度以及項(xiàng)目管理服務(wù)的范圍、內(nèi)容、深度等在項(xiàng)目管理服務(wù)合同中對(duì)項(xiàng)目管理酬金及支付方式作出明確約定；2、項(xiàng)目管理酬金可包括：正常服務(wù)酬金、附加服務(wù)酬金、額外酬金及獎(jiǎng)勵(lì)酬金等項(xiàng)目，項(xiàng)目管理服務(wù)合同當(dāng)事人應(yīng)對(duì)上述項(xiàng)目的計(jì)算方法、支付時(shí)間及方法、酬金調(diào)整方法、稅金等內(nèi)容作出明確約定。5.2.6 違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決工程項(xiàng)目業(yè)主方與項(xiàng)目管理企業(yè)應(yīng)在項(xiàng)目管理服務(wù)合同中對(duì)各方違約所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及出現(xiàn)爭(zhēng)議的解決方式作出明確約定，該約定不得違反法律

22、、法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件的規(guī)定。5.3 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同5.3.1 合同主要條款1、工程概況；2、監(jiān)理范圍與工作內(nèi)容；3、合同雙方當(dāng)事人權(quán)利和責(zé)任；4、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式；5、違約責(zé)任與爭(zhēng)議處理。5.3.2 工程概況1、工程概況應(yīng)包括:工程名稱、工程地點(diǎn)、工程規(guī)模、總投資等內(nèi)容;2、經(jīng)招標(biāo)的監(jiān)理合同對(duì)上述（1）內(nèi)容的約定應(yīng)與招標(biāo)、投標(biāo)文件一致。5.3.3 監(jiān)理范圍與工作內(nèi)容1、合同雙方當(dāng)事人應(yīng)在監(jiān)理合同中對(duì)監(jiān)理范圍與工作內(nèi)容作出明確約定，該約定不得違反法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件的規(guī)定；2、經(jīng)招標(biāo)的監(jiān)理合同對(duì)上述（1）內(nèi)容的約定應(yīng)與招標(biāo)、投標(biāo)文件一致。5.3.4 合同雙方當(dāng)事人權(quán)利和責(zé)任1、監(jiān)

23、理合同雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同中對(duì)雙方的權(quán)利和責(zé)任作出明確約定，該約定不得違反法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件的規(guī)定；2、監(jiān)理人提供的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)規(guī)范，滿足合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求。5.3.5 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式1、監(jiān)理合同雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同中對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式作出明確約定；2、建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)不同情況，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。依法必須實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程施工階段的監(jiān)理收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。其它建設(shè)工程施工階段的監(jiān)理收費(fèi)和其它階段的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)；3、實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的建設(shè)工程施工階段監(jiān)理收費(fèi)，其基準(zhǔn)價(jià)根據(jù)建設(shè)工程監(jiān)理與相

24、關(guān)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，浮動(dòng)幅度為上下20%，發(fā)包人和監(jiān)理人應(yīng)根據(jù)建設(shè)工程的實(shí)際情況在規(guī)定的浮動(dòng)幅度內(nèi)協(xié)商確定收費(fèi)額。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)，由發(fā)包人和監(jiān)理人協(xié)商確定收費(fèi)額。5.3.6 違約責(zé)任與爭(zhēng)議處理監(jiān)理合同雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同中對(duì)各方違約所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及出現(xiàn)爭(zhēng)議的解決方式作出明確約定，該約定不得違反法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件的規(guī)定。5.4 建設(shè)工程勘察合同5.4.1 建設(shè)工程勘察合同的主要條款應(yīng)包括：1、工程概況；2、鉆孔位置圖；3、勘察合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和責(zé)任；4、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式；5、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決。5.4.2 工程概況1、工程概況應(yīng)包括:（1）工程名稱；（2）

25、工程建設(shè)地點(diǎn)；（3）工程規(guī)模、特征；（4）工程內(nèi)容與技術(shù)要求；（5）根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)需載明的其他情況。2、經(jīng)招標(biāo)的勘察合同對(duì)上述1的約定應(yīng)與招標(biāo)、投標(biāo)文件內(nèi)容相符。3、鉆孔位置圖鉆孔位置圖應(yīng)按照國(guó)家或天津巖土工程技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。5.4.3 合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和責(zé)任1、勘察合同雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同中對(duì)雙方的權(quán)利和責(zé)任作出明確約定，該約定不得違反法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件的規(guī)定；2、經(jīng)招標(biāo)的勘察合同對(duì)上述（1）的約定應(yīng)與招標(biāo)、投標(biāo)文件一致。5.4.4 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)家計(jì)委，建設(shè)部關(guān)于發(fā)布工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知，計(jì)價(jià)格200210號(hào)文件要求計(jì)取費(fèi)用。5.4.5 違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決勘察合同雙方當(dāng)事人應(yīng)在

26、合同中對(duì)各方違約所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及出現(xiàn)爭(zhēng)議的解決方式作出明確約定，該約定不得違反法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件的規(guī)定。5.5 建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同5.5.1 建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同主要條款應(yīng)包括:1、工程概況；2、設(shè)計(jì)依據(jù)；3、合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和責(zé)任；4、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式；5、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決。5.5.2 工程概況1、工程概況應(yīng)包括:（1）工程名稱；（2）工程地點(diǎn)；（3）工程規(guī)模；（4）設(shè)計(jì)階段；（5）投資額；（6）設(shè)計(jì)內(nèi)容；（7）根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)需載明的其他情況。2、建設(shè)工程項(xiàng)目名稱和建設(shè)規(guī)模應(yīng)按照規(guī)劃許可及立項(xiàng)批準(zhǔn)文件確定，不得擅自更改。3、經(jīng)招標(biāo)的設(shè)計(jì)合同對(duì)上述（1）的約定應(yīng)與招標(biāo)、投標(biāo)文件一致。5

27、.5.3 設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)合同雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確約定設(shè)計(jì)采用的主要技術(shù) 標(biāo)準(zhǔn)等設(shè)計(jì)依據(jù)。5.5.4 合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和責(zé)任（1）設(shè)計(jì)合同雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同中對(duì)雙方的權(quán)利和責(zé)任作出明確約定，該約定不得違反法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件的規(guī)定；（2）經(jīng)招標(biāo)的設(shè)計(jì)合同對(duì)上述（1）的約定應(yīng)與招標(biāo)、投標(biāo)文件內(nèi)容相符。5.5.5 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)家計(jì)委，建設(shè)部關(guān)于發(fā)布工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知，計(jì)價(jià)格200210號(hào)文件要求計(jì)取費(fèi)用。5.5.6 違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決設(shè)計(jì)合同雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同中對(duì)各方違約所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及出現(xiàn)爭(zhēng)議的解決方式作出明確約定，該約定不得違反法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件的規(guī)定。5.6 樁基

28、檢測(cè)合同5.6.1 合同主要條款1、工程概況；2、檢測(cè)方法及檢測(cè)目的；3、檢測(cè)依據(jù)；4、合同雙方當(dāng)事人權(quán)利和責(zé)任；5、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式；6、違約責(zé)任與爭(zhēng)議處理。5.6.2 工程概況1、樁基檢測(cè)工程概況應(yīng)包括：（1）工程名稱；（2）工程地點(diǎn)；（3）工程規(guī)模、特征；（4）樁基設(shè)計(jì)樁位圖；（5）根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)需載明的其他情況。2、經(jīng)招標(biāo)的樁基檢測(cè)合同對(duì)上述（1）的約定應(yīng)與招標(biāo)、投標(biāo)文件一致。5.6.3 檢測(cè)方法及檢測(cè)目的1、靜載試驗(yàn)：確定相應(yīng)的單樁豎向抗壓承載力，單樁豎向抗拔承載力或單樁水平承載力。2、高應(yīng)變法：對(duì)單樁豎向抗壓承載力和樁身完整性進(jìn)行判定。3、低應(yīng)變法：對(duì)樁身完整性進(jìn)行判定。4、鉆芯法

29、：判定樁端巖土性狀。5、聲波投射法：對(duì)樁身完整性進(jìn)行檢測(cè)。5.6.4 檢測(cè)依據(jù)1、建筑樁基技術(shù)規(guī)范JG94-942、建筑地基處理技術(shù)規(guī)范JGJ79-20023、樁承載力自平衡測(cè)試技術(shù)規(guī)程DB32/T291-19994、基樁高應(yīng)變動(dòng)力檢測(cè)規(guī)程JGJ106-975、基樁低應(yīng)變動(dòng)力檢測(cè)規(guī)程JGJ/T93-956、鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程CECS03-887、建筑基樁檢測(cè)技術(shù)規(guī)范JGJ106-20035.6.5 合同雙方當(dāng)事人權(quán)利和責(zé)任1、樁基檢測(cè)合同雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同中對(duì)雙方的權(quán)利和責(zé)任作出明確約定，該約定不得違反法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件的規(guī)定；2、經(jīng)招標(biāo)的樁基檢測(cè)合同對(duì)上述（1）的約定應(yīng)與招

30、標(biāo)、投標(biāo)文件內(nèi)容相符。5.6.6 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)家計(jì)委，建設(shè)部關(guān)于發(fā)布工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知，計(jì)價(jià)格200210號(hào)文件要求計(jì)取費(fèi)用。5.6.7 違約責(zé)任與爭(zhēng)議處理樁基檢測(cè)合同雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同中對(duì)各方違約所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及出現(xiàn)爭(zhēng)議的解決方式作出明確約定，該約定不得違反法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件的規(guī)定。5.7 建設(shè)工程施工合同5.7.1 建設(shè)工程施工合同的主要條款應(yīng)包括：1、工程名稱、地點(diǎn)、范圍、內(nèi)容；2、合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；3、預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時(shí)間及抵扣方式；4、工程計(jì)量與支付工程進(jìn)度款的方式、數(shù)額及時(shí)間；5、工程價(jià)款的調(diào)整因素、方法、程序、支付及時(shí)間；6、索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證的程序

31、、金額確認(rèn)與支付時(shí)間；7、發(fā)生工程價(jià)款爭(zhēng)議的解決方法及時(shí)間；8、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容、范圍以及超出約定內(nèi)容、范圍的調(diào)整辦法；9、工程竣工價(jià)款結(jié)算編制與核對(duì)、支付及時(shí)間；10、工程質(zhì)量保證(保修)金的數(shù)額、預(yù)扣方式及時(shí)間；11、與履行合同、支付價(jià)款有關(guān)的其他事項(xiàng)等。12、保險(xiǎn)；13、建設(shè)工程分包的約定；14、擔(dān)保。5.7.2 工程名稱、地點(diǎn)、范圍、內(nèi)容1、對(duì)實(shí)施招標(biāo)發(fā)包的工程，該條款的約定應(yīng)與招標(biāo)文件的內(nèi)容一致；2、工程承包范圍應(yīng)按照招標(biāo)文件有關(guān)條款或工程量清單中的項(xiàng)目分類確定。5.7.3 合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)1、對(duì)實(shí)施招標(biāo)發(fā)包的工程，發(fā)包人應(yīng)按招標(biāo)文件的承諾完成未盡事宜，合同中不得具有將不可預(yù)

32、測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給承包人的內(nèi)容；2、對(duì)實(shí)施招標(biāo)發(fā)包的工程，合同中關(guān)于承包人義務(wù)的約定應(yīng)符合招標(biāo)文件的要求和投標(biāo)承諾的內(nèi)容。5.7.4 工程合同價(jià)款的約定及調(diào)整方式1、實(shí)行招標(biāo)的工程合同價(jià)款應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30天內(nèi)，由發(fā)、承包雙方依據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件在書面合同中約定。不實(shí)行招標(biāo)的工程合同價(jià)款，在發(fā)、承包雙方認(rèn)可的工程價(jià)款基礎(chǔ)上，由發(fā)、承包雙方在合同中約定。2、實(shí)行招標(biāo)的工程，合同約定不得違背招標(biāo)、投標(biāo)文件中關(guān)于工期、造價(jià)、質(zhì)量等方面的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。招標(biāo)文件與中標(biāo)人投標(biāo)文件的內(nèi)容有不一致的地方時(shí)，雙方對(duì)此有確認(rèn)，以確認(rèn)的為準(zhǔn)；無(wú)確認(rèn)的，以投標(biāo)文件為準(zhǔn)。（不響應(yīng)招標(biāo)文件的除外）3、實(shí)行工

33、程量清單計(jì)價(jià)的工程，宜采用單價(jià)合同。4、若施工中出現(xiàn)施工圖紙(含設(shè)計(jì)變更)與工程量清單項(xiàng)目特征描述不符的，發(fā)、承包雙方應(yīng)按新的項(xiàng)目特征確定相應(yīng)工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)。5、若施工期內(nèi)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)超出一定幅度時(shí)，應(yīng)按合同約定調(diào)整工程價(jià)款；合同沒(méi)有約定或約定不明確的，應(yīng)按建設(shè)主管部門的規(guī)定調(diào)整。6、因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用，發(fā)、承包雙方應(yīng)按規(guī)定分別承擔(dān)并調(diào)整工程價(jià)款。5.7.5 工程預(yù)付款實(shí)行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)在合同中約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和數(shù)額，開工后按約定的時(shí)間和比例逐次扣回。預(yù)付款比例原則上不低于合同金額的10，不高于合同金額的30，對(duì)重大工程項(xiàng)目，按年度工程計(jì)劃逐年預(yù)付。計(jì)價(jià)

34、執(zhí)行建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB505002008）的工程，實(shí)體性消耗和非實(shí)體性消耗部分應(yīng)在合同中分別約定預(yù)付款比例，預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包人不按約定預(yù)付,承包人在約定預(yù)付時(shí)間到期后10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付,承包人可在發(fā)出通知14天后停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。5.7.6 工程價(jià)款支付1、發(fā)包人應(yīng)按照合同約定支付工程預(yù)付款。支付的工程預(yù)付款，按照合同約定在工程進(jìn)度款中抵扣。2、發(fā)包人支付工程進(jìn)度款，應(yīng)按照合同約定計(jì)量和支付，支付周期同計(jì)量周期。承包人應(yīng)在每個(gè)付款周期末，向發(fā)包

35、人遞交進(jìn)度款支付申請(qǐng)，并附相應(yīng)的證明文件。3、發(fā)包人在收到承包人遞交的工程進(jìn)度款支付申請(qǐng)及相應(yīng)的證明文件后，發(fā)包人應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)核對(duì)和支付工程進(jìn)度款。發(fā)包人應(yīng)扣回的工程預(yù)付款，與工程進(jìn)度款同期結(jié)算抵扣。4、發(fā)包人未在合同約定時(shí)間內(nèi)支付工程進(jìn)度款，承包人應(yīng)及時(shí)向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后延期支付。協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時(shí)間和從付款申請(qǐng)生效后按同期銀行貸款利率計(jì)算應(yīng)付款的利息。5、發(fā)包人不按合同約定支付工程進(jìn)度款，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行時(shí)，承包人可停工施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。5.7.7 索

36、賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證1、合同一方向另一方提出索賠時(shí)，應(yīng)有正當(dāng)?shù)乃髻r理由和有效證據(jù)，并應(yīng)符合合同的相關(guān)約定。2、若承包人認(rèn)為非承包人原因發(fā)生的事件造成了承包人的經(jīng)濟(jì)損失，承包人應(yīng)在確認(rèn)該事件發(fā)生后，按合同約定向發(fā)包人發(fā)出索賠通知。發(fā)包人在收到最終索賠報(bào)告后并在合同約定時(shí)間內(nèi)，未向承包人作出答復(fù)，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可。3、若承包人的費(fèi)用索賠與工程延期索賠要求相關(guān)聯(lián)時(shí)，發(fā)包人在作出費(fèi)用索賠的批準(zhǔn)決定時(shí)，應(yīng)結(jié)合工程延期的批準(zhǔn)，綜合作出費(fèi)用索賠和工程延期的決定。4、若發(fā)包人認(rèn)為由于承包人的原因造成額外損失，發(fā)包人應(yīng)在確認(rèn)引起索賠的事件后，按合同約定向承包人發(fā)出索賠通知。承包人在收到發(fā)包人索賠通知后并在合同約定時(shí)

37、間內(nèi)，未向發(fā)包人作出答復(fù)，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可。5、承包人應(yīng)發(fā)包人要求完成合同以外的零星工作或非承包人責(zé)任事件發(fā)生時(shí)，承包人應(yīng)按合同約定及時(shí)向發(fā)包人提出現(xiàn)場(chǎng)簽證。6、發(fā)、承包雙方確認(rèn)的索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用與工程進(jìn)度款同期支付。5.7.8 材料供應(yīng)1、對(duì)實(shí)施招標(biāo)發(fā)包的工程，合同若約定由發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備，該條款則應(yīng)與招標(biāo)文件提出的要求一致；2、在包工包料的工程中，若由發(fā)包人供應(yīng)材料，則應(yīng)按定額中的費(fèi)用計(jì)取，結(jié)算時(shí)多退少補(bǔ)。合同中不得約定發(fā)包人供應(yīng)材料的費(fèi)用占用承包人的承包費(fèi)用額度。3、承包人負(fù)責(zé)采購(gòu)材料的,該條款應(yīng)明確約定材料采購(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)和要求;4、承包人采購(gòu)材料的，發(fā)包人不得指定生產(chǎn)廠或供應(yīng)商。5

38、.7.9 竣工結(jié)算1、工程完工后。發(fā)、承包雙方應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)辦理工程竣工結(jié)算。2、工程竣工結(jié)算由承包人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹?，由發(fā)包人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)撕藢?duì)。3、竣工結(jié)算辦理完畢，發(fā)包人應(yīng)將竣工結(jié)算書備案。竣工結(jié)算書作為工程竣工驗(yàn)收備案、交付使用的必備文件。5.7.10 質(zhì)量保修1、合同雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立完整的質(zhì)量保修合同或在施工合同中約定明確的質(zhì)量保修條款。2、質(zhì)量保修合同或條款應(yīng)具有下列內(nèi)容：（1）質(zhì)量保修項(xiàng)目?jī)?nèi)容及范圍；（2）質(zhì)量保修期；（3）質(zhì)量保修責(zé)任；（4）質(zhì)量保修金。3、在正常使用的情況下，合同約定的建設(shè)工程保修期限不得低于下列標(biāo)準(zhǔn)：（1

39、）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。4、質(zhì)量保修金的約定應(yīng)包括下列內(nèi)容：（1）質(zhì)量保修金預(yù)留、返還方式；（2）質(zhì)量保修金預(yù)留比例、期限；（3）質(zhì)量保修金是否計(jì)付利息，如計(jì)付利息，利息的計(jì)算方式；（4）質(zhì)量保修期限及計(jì)算方式；（5）工程維修質(zhì)量、費(fèi)用等爭(zhēng)議的處理程序。5、全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，合同雙方當(dāng)事人約定的質(zhì)量保修金預(yù)留比例應(yīng)為工程價(jià)款結(jié)算總額5左右；社

40、會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保修金方式的，預(yù)留保修金的比例可參照?qǐng)?zhí)行。5.7.11 違約1、發(fā)包人違約。當(dāng)發(fā)生下列情況時(shí)：（1）發(fā)包人不按時(shí)支付工程預(yù)付款；（2）發(fā)包人不按合同約定支付工程款，導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行；（3）發(fā)包人無(wú)正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款;（4）發(fā)包人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給承包人造成的經(jīng)濟(jì)損失，順延延誤的工期。雙方在合同中約定發(fā)包人賠償承包人損失的計(jì)算方法或者發(fā)包人應(yīng)支付違約金的數(shù)額或計(jì)算方法。 2、承包人違約。當(dāng)發(fā)生下列情況時(shí)：（1）因承包人原因不能按照合同約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工；（2）因承包人原因工程質(zhì)量達(dá)

41、不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）承包人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。承包人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給發(fā)包人造成的損失。雙方在合同中約定承包人賠償發(fā)包人損失的計(jì)算方法或者承包人應(yīng)支付違約金的數(shù)額的計(jì)算方法。3、一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時(shí)，違約方承擔(dān)違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。5.7.12 保險(xiǎn)1、該條款應(yīng)明確約定施工單位在建設(shè)工程開工前必須為施工現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員辦理意外傷害保險(xiǎn)并負(fù)責(zé)支付保險(xiǎn)費(fèi)；2、實(shí)施施工總承包的，由總承包單位為施工現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員辦理意外傷害保險(xiǎn)并負(fù)責(zé)支付保險(xiǎn)費(fèi)，分包單位合理承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用；3、同一施工現(xiàn)場(chǎng)多個(gè)施工單位直接從建設(shè)單位承包工程的，各施工單

42、位分別為投保人。5.7.13 建設(shè)工程分包的約定分包工程的約定應(yīng)與招標(biāo)文件的要求和投標(biāo)文件的承諾一致。5.7.14 擔(dān)保1、發(fā)包人承包人為了全面履行合同，應(yīng)互相提供以下?lián)＃海?）發(fā)包人向承包人提供工程款支付擔(dān)保,按合同約定支付工程價(jià)款及履行合同約定的其他義務(wù)；（2）承包人向發(fā)包人提供工程合同履約擔(dān)保，按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)。2、一方違約后，另一方可要求提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3、有關(guān)提供擔(dān)保的內(nèi)容、方式和相關(guān)責(zé)任，除發(fā)包人、承包人在合同中約定外，被擔(dān)保人與擔(dān)保人還應(yīng)訂立擔(dān)保合同，作為合同附件。5.7.15 建設(shè)工程施工合同條款的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)適用于建設(shè)工程裝飾裝修合同。5.8 建設(shè)工程

43、設(shè)備采購(gòu)安裝合同5.8.1 建設(shè)工程設(shè)備采購(gòu)安裝合同的主要條款應(yīng)包括：1、設(shè)備規(guī)格、數(shù)量、交貨日期、地點(diǎn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2、設(shè)備價(jià)格；3、設(shè)備運(yùn)輸；4、保險(xiǎn)；5、設(shè)備調(diào)試。5.8.2 設(shè)備規(guī)格、數(shù)量、交貨日期、地點(diǎn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、對(duì)實(shí)施招標(biāo)確定的設(shè)備采購(gòu)，該條款應(yīng)與招標(biāo)文件的內(nèi)容一致。2、對(duì)非實(shí)施招標(biāo)確定的設(shè)備采購(gòu)，合同應(yīng)對(duì)該條款進(jìn)行明確約定。5.8.3 設(shè)備價(jià)格該條款應(yīng)明確約定設(shè)備價(jià)格所包括的內(nèi)容。5.8.4 設(shè)備運(yùn)輸該條款應(yīng)明確約定設(shè)備運(yùn)輸過(guò)程中的責(zé)任承擔(dān)主體及承擔(dān)方式。5.8.5 保險(xiǎn)1、該條款中應(yīng)包括設(shè)備運(yùn)輸過(guò)程中的保險(xiǎn)投保主體、投保階段及投保范圍；2、該條款中應(yīng)對(duì)于設(shè)備采購(gòu)相關(guān)的服務(wù)人員的

44、人身保險(xiǎn)及其他險(xiǎn)種的投保主體進(jìn)行明確約定。5.8.6 設(shè)備調(diào)試該條款應(yīng)包括設(shè)備調(diào)試的規(guī)則及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第六章、合同備案管理要求6.1 合同報(bào)備時(shí)間 建設(shè)工程合同雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同訂立后的7個(gè)工作日內(nèi)按照法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)范性文件的規(guī)定，向合同管理機(jī)構(gòu)報(bào)送相關(guān)資料，申請(qǐng)合同備案。 合同備案后，雙方當(dāng)事人如對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充、變更，應(yīng)在補(bǔ)充、變更后7個(gè)工作日內(nèi)到原合同管理機(jī)構(gòu)辦理合同備案手續(xù)。6.2 合同報(bào)備方式合同雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同管理機(jī)構(gòu)指定的網(wǎng)站，按規(guī)定完成網(wǎng)上報(bào)備工作，再到合同管理機(jī)構(gòu)辦理現(xiàn)場(chǎng)報(bào)備手續(xù)。6.3 報(bào)備所需資料 建設(shè)工程合同訂立備案所需提交的資料：1、建設(shè)工程項(xiàng)目管理服務(wù)合同（1）管

45、理單位資格證書；（2）項(xiàng)目立項(xiàng)文件；（3）填寫合格的合同正本及副本；（4）法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件要求提交的其他文件。2、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同（1）中標(biāo)（或備案）通知書；（2）招標(biāo)文件或協(xié)議書，投標(biāo)書； （3）填寫合格的合同正本及副本；（4）法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件要求提交的其他文件。3、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同（1）中標(biāo)（或備案）通知書；（2）招標(biāo)文件或協(xié)議書，投標(biāo)書； （3）填寫合格的合同正本及副本；（4）法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件要求提交的其他文件。4、樁基檢測(cè)合同（1）中標(biāo)（或備案）通知書；（2）招標(biāo)文件或協(xié)議書，投標(biāo)書； （3）發(fā)包人支付擔(dān)保、承包人履約擔(dān)保文件；（4）填寫合格的合

46、同正本及副本；（5）法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件要求提交的其他文件。5、建設(shè)工程施工總承包合同（1）中標(biāo)（或備案）通知書；（2）招標(biāo)文件或協(xié)議書，投標(biāo)書； （3）填寫合格的合同正本及副本；（4）發(fā)包人支付擔(dān)保、承包人履約擔(dān)保文件；（5）法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件要求提交的其他文件。6、建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同（1）建設(shè)單位同意分包的書面材料；（2）填寫合格的合同正本及副本；（3）法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件要求提交的其他文件。7、建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同（1）填寫合格的合同正本及副本；（2）法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件要求提交的其他文件。8、建設(shè)工程裝飾裝修合同（1）中標(biāo)（或備案）通知書； （2）招

47、標(biāo)文件或協(xié)議書，投標(biāo)書； （3）發(fā)包人支付擔(dān)保、承包人履約擔(dān)保文件；（4）填寫合格的合同正本及副本；（5）法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件要求提交的其他文件。9、建設(shè)工程設(shè)備采購(gòu)安裝合同（1）中標(biāo)（或備案）通知書； （2）招標(biāo)文件或協(xié)議書，投標(biāo)書； （3）發(fā)包人支付擔(dān)保、承包人履約擔(dān)保文件；（4）填寫合格的合同正本及副本；（5）法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件要求提交的其他文件。 發(fā)包人變更備案應(yīng)提交的資料因本規(guī)范規(guī)定變更發(fā)包人的，須報(bào)送變更后發(fā)包人的以下相關(guān)法律文件進(jìn)行變更后的合同備案：1、土地規(guī)劃許可證；（或土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議）2、工程規(guī)劃許可證；3、工程項(xiàng)目計(jì)劃文件；4、若工程名稱變更，還應(yīng)有地名審核部門

48、的變更證明；5、法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件要求的其他文件。 合同變更備案應(yīng)提交的資料1.根據(jù)變更內(nèi)容簽署的合同；2.與合同價(jià)款相配套的工程量清單報(bào)價(jià)書。6.4 備案審核要求 對(duì)合同主要條款的審核要求：1、合同的主要條款應(yīng)符合本規(guī)范建設(shè)工程合同主要條款評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。2、合同條款應(yīng)明確、完整、齊全；3、合同的文字表述應(yīng)正確，要求合同條款嚴(yán)謹(jǐn)，文字確切，意思表述完整，不易發(fā)生歧義；4、合同簽訂人應(yīng)具有合法的主體資格；5、合同當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)約定應(yīng)當(dāng)公平、合理。合同管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在備案申請(qǐng)人報(bào)送全部文件資料后的兩個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，對(duì)符合規(guī)定的報(bào)備合同予以備案并加蓋備案專用章，注明日期。有下列情形之一的，

49、合同管理機(jī)構(gòu)應(yīng)告知合同當(dāng)事人修訂補(bǔ)充，直至完備再予備案：1、簽約主體不具備資格的；2、合同內(nèi)容非雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示的；3、合同內(nèi)容不符合法律、法規(guī)或相關(guān)規(guī)范性文件的；4、報(bào)備合同內(nèi)容與招、投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容相悖的；5、當(dāng)事人對(duì)合同中條款存在異議，足以影響合同效力的；6、合同附加協(xié)議內(nèi)容與原合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容相悖的；7、當(dāng)事人報(bào)備后又提交撤銷備案書面申請(qǐng)的；8、對(duì)付款進(jìn)度未作約定的，9、其他法律規(guī)定的情形。6.5 對(duì)未辦理備案的合同當(dāng)事人的處理對(duì)于依法應(yīng)備案的建設(shè)工程合同，合同雙方當(dāng)事人未在本辦法規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向合同管理機(jī)構(gòu)報(bào)備的，依據(jù)天津市建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例等法律、法規(guī)的規(guī)定處理。6.6 備案異議處理 備案申請(qǐng)人如對(duì)合同管理機(jī)構(gòu)要求修改的決定不服，可以在該決定作出后的7個(gè)工作日內(nèi)向作出決定的合同管理機(jī)構(gòu)提出異議；合同管理機(jī)構(gòu)收到異議申請(qǐng)后，應(yīng)