租賃合同成都精銳智航

1、商戶租賃合同二零一三年月日商戶租賃合同合同書編號：甲方：甲、乙雙方本著公平公正、互惠互利的原則，就乙方向甲方租賃項目 商鋪一事，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下租賃協(xié)議，以資雙方共同 遵守。第一條 租賃標(biāo)的、租賃面積、用途、商鋪位置：本協(xié)議乙方租賃標(biāo)的（以下簡稱“商鋪”）位于建水縣迎 暉路與東林路交匯處【鴻榆新天地】區(qū)棟層號商鋪。詳見附件一物業(yè) 位置標(biāo)示平面圖。、租賃面積（以建筑面積計算）：平方米（以產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處出具的測量報 告為準(zhǔn)）。、經(jīng)營類別及品牌：乙方租賃商鋪的經(jīng)營類別為，品牌為。未經(jīng)甲方 書面同意，乙方超出甲方允許范圍經(jīng)營，屬違約行為。第二條：租賃期限、租金、免租期以及遞增幅度、租賃期限（

2、包含免租期）為：年月，即從年月日至年月日止。、免租期：個月，即從年月日至年月日。、第一年度的租金標(biāo)準(zhǔn)為：Y 元平方米月，該商鋪月租金¥元，第一年度的租金總額為：Y 元（大寫：人民幣 元）、租金遞增：自第個租賃年度起，每年租金標(biāo)準(zhǔn)在上一年度租金標(biāo)準(zhǔn) 的基礎(chǔ)上按的增幅逐年遞增。即今后年租金標(biāo)準(zhǔn)分別為：（）年 月 日至年 月 日，該年度租金為¥元（大寫：人民 幣萬仟佰拾元整）（） 年 月曰至 年 月曰，該年度租金為Y元（大寫：人民 幣萬仟佰拾元整）。（） 年 月 日至年 月曰，該年度租金為Y元（大寫：人民幣萬仟佰拾元整）第三條：履約保證金、租金的支付：、本合同簽定之日，乙方需向甲

3、方支付履約保證金Y元。本筆履約保 證金于本合同履行完畢，且乙方將所租商鋪交甲方驗收合格后 _日內(nèi)， 甲方無息退回；、租金的支付：乙方向甲方支付租金按 支付。乙方于本合同簽訂之日起日內(nèi)，支付第一期租金Y元（大寫：人民 幣萬仟佰拾元整）。本著先付費(fèi)后使用的原則，下一期的租金應(yīng)于租期開 始前日付清。乙方選擇下列第 種方式為租金繳納方式：方式：現(xiàn)金方式：轉(zhuǎn)賬支付賬戶名：開戶行：賬號：第四條 物業(yè)管理費(fèi)、項目推廣費(fèi)等其他費(fèi)用的約定：、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：乙方所承租的商鋪的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：Y 元 平方米月，月度物業(yè)管理費(fèi)總額為：Y 元大寫：拾萬仟佰拾元整）。、項目廣告、宣傳等推廣費(fèi)：Y 元平方米月，月總額為

4、：Y 址寫： 萬仟佰拾元整）。、垃圾清理費(fèi)：Y 元戶。、水、電費(fèi)：（每戶實際使用數(shù)量公共區(qū)域分?jǐn)倲?shù)量）單價應(yīng)繳費(fèi)用。、本條第、項費(fèi)用按年計收，乙方同意在支付租金的同時付清，并預(yù) 付水電費(fèi)Y元。第五條 商鋪交接時間、開業(yè)時間、營業(yè)時間的約定：、交房時間：甲方應(yīng)于年月日前，將商鋪交付乙方裝修和使用，乙方 需書面簽收。甲方應(yīng)于交房前日通知乙方，若交房時間延遲則本合同約 定租賃期間相應(yīng)順延。若甲方交房時間提前，提前交房的時間為甲方給 予乙方的額外免租期。、甲乙雙方預(yù)定開業(yè)時間為年月日。若因天氣、施工等原因造成延期, 開業(yè)日期及免租期依次順延。、乙方營業(yè)時間遵循甲方制定的鴻榆新天地購物中心管理制度規(guī)定

5、時間。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)、甲方應(yīng)將項目工程進(jìn)度及相關(guān)租賃條款的制定在確定后及時告知乙 方。、甲方已明確告知乙方甲方出租給乙方的商鋪為甲方統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一 管理、統(tǒng)一招商的委托經(jīng)營商鋪。、甲方已明確告知乙方：甲方為商業(yè)運(yùn)營管理公司，負(fù)責(zé)鴻榆新天 地項目整體經(jīng)營管理，該商鋪為委托管理商鋪，甲方非產(chǎn)權(quán)所有人享有 租賃經(jīng)營使用的權(quán)利，甲方保障租賃商鋪使用權(quán)無任何糾紛，并保障乙方免遭任何第三人因房屋使用權(quán)糾紛帶來的追索。否則承擔(dān)乙方因此帶 來的一切損失。、租賃期間，乙方因辦理營業(yè)證照需要甲方提供與房屋有關(guān)的相關(guān)憑 證和手續(xù)時，甲方應(yīng)當(dāng)及時配合提供，但甲方代管的權(quán)證資料應(yīng)當(dāng)由甲 方持有不作移交。、本合同

6、書經(jīng)雙方正式簽署、生效后，甲方有權(quán)用乙方所經(jīng)營的品 牌或是品名，對外實施廣告宣傳。甲方無須支付乙方任何費(fèi)用。、鴻榆新天地購物中心公共區(qū)位廣告使用權(quán)由甲方負(fù)責(zé)管理、優(yōu) 先租賃給本項目合作聯(lián)營商戶及租賃商戶。第七條乙方的權(quán)利及義務(wù)、乙方有權(quán)利隨時向甲方咨詢項目工程進(jìn)度情況。、乙方理解并同意甲方告知項目統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營的管 理方式，乙方將接受甲方的安排。、乙方將積極、無條件、無償?shù)奶峁┧?jīng)營的品牌或是品名及企業(yè)的 概況，包括電子版、相關(guān)圖片、打印版等。、乙方必須依約交納租金及其他費(fèi)用。、乙方有義務(wù)保護(hù)租賃房屋及其設(shè)施的完好無損（自然折舊除外）乙方不得擅自改變租賃房屋的外立面、結(jié)構(gòu)及用途。

7、乙方造成租賃房屋 及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。如果因他人原因造成損失，由乙方 負(fù)責(zé)維修及追償損失，甲方可協(xié)助追償損失。如乙方在租賃期滿未恢復(fù) 原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀，費(fèi)用從乙方履約保證金中扣除，乙方履 約保證金若不足以賠償甲方損失，甲方有權(quán)要求乙方于日內(nèi)足額賠償。、乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的任何設(shè)備儀器或機(jī)械，以 及因經(jīng)營需要對電表、氣表進(jìn)行擴(kuò)容，都須征得甲方書面同意，并由甲 方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方自理。未經(jīng)甲方同意和因未辦理 相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理。、乙方保證所租賃房屋用于，乙方絕不擅自改變經(jīng)營業(yè)態(tài)，同時乙方保證不將房屋用于水泥砂漿、門窗制作、廢

8、舊物資買賣、洗車、 診所經(jīng)營、夜總會、會員折扣零售店等。否則承擔(dān)違約責(zé)任。（前面已經(jīng)約定經(jīng)營內(nèi)容后邊也約定經(jīng)營并更條件及違約責(zé)任可以放棄本條）、乙方入場裝修：在接到甲方交房通知規(guī)定時間內(nèi)至甲方辦理交房手 續(xù)，簽訂業(yè)主公約、裝修現(xiàn)場管理協(xié)議書、施工圖紙審核、物業(yè)管理服 務(wù)合同等文件，并交清相關(guān)費(fèi)用。按甲方安排入場裝修。乙方不得私自 入場、私接水電、私自施工。否則視為乙方嚴(yán)重違約。造成責(zé)任事故均 由乙方付全責(zé)。、乙方的門店招牌須按甲方統(tǒng)一要求進(jìn)行制作安裝，并保證其安裝及 用電的安全性。乙方須制作特色店招時需經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司書面同 意方可實施，否則甲方可予以撤除，且不作任何賠償、補(bǔ)償。、租賃期滿

9、或合同終止、提前解除，乙方必須按時將租賃房屋內(nèi)外的 全部設(shè)備、設(shè)施，在保證正常使用，且清潔、良好狀況下（自然折舊除 外）交付給甲方。、乙方保證遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。、本著“來建去丟”的原則，本合同期滿終止或解除后，甲方無需對 乙方的添附和裝修作任何補(bǔ)償，乙方退場時應(yīng)恢復(fù)建筑原貌，否則甲方 有權(quán)從乙方保證金中扣除恢復(fù)費(fèi)用。、乙方應(yīng)在使用房屋時充分考慮消防、安全、相鄰權(quán)、經(jīng)營限制、環(huán) 保等問題，防范風(fēng)險，如乙方（含乙方員工、訪客）的原因（包括過失） 造成火災(zāi)等人身、財物損失，概由乙方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。 第八條違約責(zé)任一、甲方違約責(zé)任：、甲方違反本合同約定，沒有按期交付或

10、不予配合辦理工商營業(yè)執(zhí)照， 導(dǎo)致租戶延誤開業(yè)的，乙方有權(quán)扣除延誤期間相應(yīng)的租金，同時甲方每 延期一日應(yīng)當(dāng)按照該商品房總價款的千分之二向乙方支付違約金。（建議變更為：甲方違反本合同約定，導(dǎo)致租戶延誤開業(yè)的，乙方有權(quán)扣除延 誤期間相應(yīng)的租金。）、甲方擅自解除、撤銷本合同或提前終止本合同，甲方須承擔(dān)乙方產(chǎn) 生的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失。（建議取消：間接損失）、甲方應(yīng)制定嚴(yán)格的促進(jìn)鴻榆新天地商業(yè)發(fā)展的商業(yè)經(jīng)營管理制度 并及時關(guān)心統(tǒng)計商家經(jīng)營情況，以維護(hù)鴻榆新天地商業(yè)形象推動鴻 榆新天地商業(yè)發(fā)展。二、乙方責(zé)任：、乙方應(yīng)當(dāng)按照約定向甲方支付租金，如因乙方原因不能按時支付的， 每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付租金額的百分之三

11、向甲方支付違約金。經(jīng)甲方書 面催收一次，逾期達(dá)三十日仍未支付租金的，視為根本性違約，甲方有 權(quán)終止合同、收回商鋪租給第三方，且不退還乙方履約保證金，并有權(quán) 繼續(xù)向乙方追償應(yīng)付租金及損失。本合同簽署后，乙方擅自解除、撤銷本合同或提前終止本合同，甲方 有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行，且不退還乙方履約保證金。、乙方的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，乙方賠償甲方的損失。并 且不退還乙方履約保證金。、合同終止、解除后，乙方逾期個工作日不搬遷，不履行商鋪交驗手 續(xù)，甲方有權(quán)按雙倍租金（按逾期前的最后一個月的租金換算成日租金標(biāo)準(zhǔn)乘以再乘以逾期后實際使用的天數(shù)）要求乙方支付房屋使用費(fèi)。、因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的損失，

12、由乙方負(fù)責(zé)賠償。如甲方發(fā) 現(xiàn)乙方違法經(jīng)營，可警告乙方，警告發(fā)出后三日內(nèi)乙方仍無改正，則甲 方有權(quán)終止合同。、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得處分商鋪的使用權(quán)，包括且不限于轉(zhuǎn) 租、聯(lián)營、借用、合作等。否則，甲方有權(quán)提前終止合同，且不退還乙 方履約保證金。、乙方有超出經(jīng)營范圍等其他違約行為，違約方應(yīng)支付守約方違約金 ¥元次。且甲方有權(quán)單方解除本合同，且不給乙方任何賠償和補(bǔ)助。、甲方有權(quán)隨時了解乙方經(jīng)營情況，乙方應(yīng)積極配合支持共同促進(jìn)項 目經(jīng)營發(fā)展。、未經(jīng)甲方同意乙方不得無故停業(yè)影響商業(yè)經(jīng)營氛圍。、乙方不得售賣假冒偽劣產(chǎn)品，降低服務(wù)水平、長期斷貨及減少上貨 品類（參照同行業(yè)及同品牌同類規(guī)模賣場標(biāo)

13、準(zhǔn)）、乙方積極主動參與甲方組織的促進(jìn)鴻榆新天地氛圍、提升商業(yè)形 象的各類促銷及推廣活動。、乙方承諾嚴(yán)格執(zhí)行和遵守甲方根據(jù)營運(yùn)需要制定和修改的鴻榆新天 地購物中心管理制度。第九條優(yōu)先購買權(quán)、續(xù)租乙方自愿放棄優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在合同到期終止前，提前三個月書面通知甲方是否繼續(xù)簽訂合 同，如甲方未接到書面通知則視為乙方不再繼續(xù)租賃。合同期滿甲方不再出租該商鋪需在合同期滿前個月書面告知乙方。 第十條合同的解除和終止、合同的解除()雙方協(xié)商一致解除；()因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；()在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表 明不履行主要債務(wù)；()當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在

14、合理期限內(nèi)仍未履行；()當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同 目的。、合同的終止()本合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽合同的；()雙方通過書面協(xié)議解除本合同；()因不可抗力導(dǎo)致本合同約定物業(yè)無法繼續(xù)正常使用，本合同自動終止。雙方以實際租賃使用期限據(jù)實結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。、除本條上述規(guī)定外，履行期屆滿前，甲乙任何一方均不得解除、 撤銷本合同或提前終止本合同。第十一條雙方確認(rèn)甲、乙雙方的聯(lián)系方式為：電話和信函(乙方通信地址：，乙方電話號碼為： )。乙方確認(rèn)上述填寫的資料屬實無誤， 若有變更時，則須及時書面通知 甲方，否則導(dǎo)致乙方不能收到甲方通知信件或電話，責(zé)任由乙方承擔(dān)， 甲方概不負(fù)責(zé)。第十二條 本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議