總平面圖設計深度和相關術語

1、二二、總圖方案設計階段設計深度1、方案設計階段總圖說明書應包括以下內(nèi)容：(1)列出與工程設計有關的依據(jù)性文件的名稱和文號，如選址及環(huán)境評價報告、地形圖、項目的可行性研究報告、政府有關主管部門對立項報告的批文、設計任務書或協(xié)議書等。(2)設計所采用的主要法規(guī)和標準。(3)設計基礎資料，如氣象、地形地貌、水文地質(zhì)、地震、區(qū)域位置等(4)簡述建設方和政府有關主管部門對項目設計的要求，如對總平面布置、建筑立面造型等.當城市規(guī)劃對建筑高度有限制時，應說明建筑物、構筑物的控制高度(包括最高和最低限值)O(5)委托設計的內(nèi)容和范圍，包括功能項目和設備設施的配套情況。(6) 工程規(guī)模(如總建筑面積、總投資、容

2、納人數(shù)等)和設計標準(包括工程等級、結構的設計使用年限、耐火等級、裝修標準等)。(7) 列出主要技術經(jīng)濟指標，如總用地面積、總建筑面積及各分項建筑面積(還要分別列出地上部分和地下部分建筑面積)、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)(分室內(nèi)室外、地上地下)，以及主要建筑或核心建筑的層數(shù)、層高和總高度等項指標。根據(jù)不同的建筑功能，還應表述能反映工程規(guī)模的主要技術經(jīng)濟指標，如住宅的套型、套數(shù)及每套的建筑面積、使用面積，旅館建筑中的客房數(shù)和床位數(shù)，醫(yī)院建筑中的門診人次和病床數(shù)等指標。當工程項目(如城市居住區(qū)規(guī)劃)另有相應的設計規(guī)范或標準時，技術經(jīng)濟指標還應按其規(guī)定執(zhí)行。(8

3、)概述場地現(xiàn)狀特點和周邊環(huán)境情況、詳述總體方案的構思意圖和布局特點,以及在豎向設計、交通組織、景觀綠化、環(huán)境保護等方面所采取的具體措施。(9)關于一次規(guī)劃、分期建設，以及原有建筑和古樹名木保留、利用、改造(改建)方面的總體設想。2、方案設計階段總圖圖紙應包括以下內(nèi)容：(1)場地的區(qū)域位置圖。(2) 場地的范圍(用地范圍和道路紅線特征點、建筑物各角點的座標或定位尺寸)。(3) 場地內(nèi)及四鄰環(huán)境的反映(四鄰原有及規(guī)劃的城市道路和建筑物，場地內(nèi)需保留的建筑物、古樹名木，歷史文化遺存、現(xiàn)有地形與標高、水體、不良地質(zhì)情況等)。(4)場地內(nèi)擬建道路、停車場、廣場、綠地及建筑物的布置，并表示出主要建筑物與用

4、地界線(或道路紅線、建筑紅線)及相鄰建筑物之間的距離。(5)擬建主要建筑物的名稱、出入口位置、層數(shù)與設計標高，以及地形復雜時主要道路、廣場的控制標高。(6)風玫瑰圖或指北針、比例。(7)根據(jù)需要繪制下列反映方案特性的分析圖：功能分區(qū)圖； 空間組合及景觀分析圖； 交通分析圖（人流及車流的組織、停車場的布置及停車泊位數(shù)M等）；地形分析圖；綠地布置圖；日照分析圖；分期建設圖表等。二三、總圖初步設計階段設計深度1、初步設計階段總圖說明書應包括以下內(nèi)容：（1）設計依據(jù)及基礎資料 摘述方案設計依據(jù)資料及批示中與本專業(yè)有關的主要內(nèi)容。 有關主管部門對本工程批示的規(guī)劃許可技術條件（道路紅線、建筑紅線或用地界線

5、、建筑物控制高度、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)等），以及對總平面布局、周圍環(huán)境、空間處理、交通組織、環(huán)境保護、文物保護、分期建設等方面的特殊要求。本工程地形圖所采用的座標、高程系統(tǒng).（2）場地概述 說明場地所在地的名稱及在城市中的位置（簡述周圍自然與人文環(huán)境、道路、市政基礎設施與公共服務設施配套和供應情況，以及四鄰原有和規(guī)劃的重要建筑物與構筑物）。 概述場地地形地猊（如山丘、水域的位置、流向、水深、最高最低標高、總坡向、最大坡度和一般坡度等）。 描述場地內(nèi)原有建筑物、構筑物，以及保留（包括名木、古跡等）、拆除的情況。 摘述與總平面設計有關的自然因素，如地震、濕陷性或脹縮性士、地裂縫、巖

6、溶、滑坡與其它地質(zhì)災害。（3） 總平面布置說明如何因地制宜，根據(jù)地形、地質(zhì)、日照、通風、防火、衛(wèi)生、交通以及環(huán)境保護等要求布置建筑物、構筑物，使其滿足使用功能、城市規(guī)劃要求以及技術經(jīng)濟合理性。說明功能分區(qū)原則、遠近期結合的意圖、發(fā)展用地的考慮。說明室外空間的組織及其與四周環(huán)境的關系。說明環(huán)境景觀設計和綠地布置等。（4） 豎向設計說明豎向設計的依據(jù)（如城市道路和管道的標高、地形、排水、洪水位、士方平衡等情況）。 說明豎向布置方式（平坡式或臺階式），地表雨水的排除方式（明溝或暗管等）.如采用明溝系統(tǒng)，還應闡述其排放地點的地形與高程等情況。 根據(jù)需要注明初平士方工程（5） 交通組織 說明人流和車流的

7、組織，出入口、停車場（庫）的布置及停放數(shù)M的確定。 消防車道及高層建筑消防撲救場地的布置。說明道路的主要設計技術條件（如主干道和次干道的路面寬度、路面類型、最大及最小縱坡等）。（6） 主要技術經(jīng)濟指標：總用地面積（hm2） 總建筑面積（分地上、地下部分mJ建筑基底總面積（hm2） 道路廣場總面積（含停車場面積并應注明停車泊位數(shù)，hm2）綠地總面積（可加注公共綠地面積，hnO容積率建筑密度綠地率 小汽車停車泊位數(shù)（室內(nèi)外、地上地下應分列，輛） 自行車停放數(shù)M（輛）.（7）提請在審批時解決或確定的問題。特別是涉及總平面設計中的指標和標準方面有待解決的問題，應闡述其情況及建議處理方法.2、初步設計階

8、段總圖圖紙應包括以下內(nèi)容：（1）區(qū)域位置圖（根據(jù)需要繪制）（2）總平面圖保留的地形和地物。 測M坐標網(wǎng)、坐標值、場地范圍的測M坐標（或定位尺寸）,道路紅線、建筑紅線或用地界線。 場地四鄰原有及規(guī)劃道路的位置（主要坐標或定位尺寸）和主要建筑物及構筑物的位置、名稱、層數(shù)、建筑間距。 建筑物、構筑物的位置（人防工程、地下車庫、油庫、貯水池等隱蔽工程用虛線表示），其中主要建筑物、構筑物應標注坐標或定位尺寸、名稱或編號、層數(shù). 道路、廣場的主要坐標（或定位尺寸），停車場、停車位、消防車道及高層建筑消防撲救場地的布置，必要時加繪交通流線示意。 綠化、景觀及休閑設施的布置示意. 風玫瑰圖或指北針、比例. 主

9、要技術經(jīng)濟指標表（該表也可列于設計說明內(nèi)）。 說明尺寸單位、地形圖的測繪單位、日期、坐標及高程系統(tǒng)名稱（如為場地建筑坐標網(wǎng)時，應說明其與測M坐標網(wǎng)的換算關系），補充圖例及其它必要的說明等。（3）豎向布置圖： 場地范圍的測M坐標值（或注尺寸）。 場地四鄰的道路、地面、水面、及其關鍵性標高。保留的地形、地物。21 建筑物、構筑物的名稱（或編號）、主要建筑物和構筑物的室內(nèi)外設計標iWjo22 主要道路、廣場的起點、變坡點、轉(zhuǎn)折點和終點的設計標高，以及場地的控制性標高。用箭頭或等高線表示地面坡向，并表示出護坡、擋士墻、排水溝等。指北針。23 尺寸單位、比例、補充圖例。24 本圖可視工程的具體情況與總說

10、明合并。根據(jù)需要利用豎向布置繪制士方圖及計算初平士方工程二四、總圖施工圖設計階段設計深度1、施工圖設計階段總圖說明書應包括以下內(nèi)容：（1） 在施工圖設計階段，總平面專業(yè)設計文件應包括圖紙目錄、設計說明、設計圖紙、說明書。（2）圖紙目錄，應先列新繪出的圖紙，后列選用的標準圖和重復利用圖。（3） 設計說明，一般工程分別寫在有關的圖紙上。如重復利用莫工程的施工圖圖紙及其說明時，應詳細注明其編制單位、工程名稱、設計編號和編制日期.列出主要技術經(jīng)濟指標表（此表也可列在總平面圖上）。 、施工圖設計階段總圖圖紙應包括以下內(nèi)容：（1）總平面圖 保留的地形和地物。 測M坐標網(wǎng)、坐標值。 場地四界的測M坐標（或定

11、位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置。 場地四鄰原有及規(guī)劃道路的位置（主要坐標值或定位尺寸），以及主要建筑物和構筑物的位置、名稱、層數(shù)。 建筑物、構筑物（人防工程、地下車庫、油庫、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號、層數(shù)、定位（坐標或相關關系尺寸）。廣場、停車場、運動場地、道路、無障礙設施、排水溝、擋士墻、護坡的定位（坐標或相關關系）尺寸.指北針或風玫瑰圖。 建筑物、構筑物使用編號時，應列出建筑物和構筑物名稱編號表。 注明施工圖設計的依據(jù)、尺寸單位、比例、坐標及高程系統(tǒng)（如為場地建筑坐標網(wǎng)時，應注明與測M坐標網(wǎng)的相互關系）、補充圖例等。（2） 豎向布置圖 場地測M坐標網(wǎng)、坐標值。

12、 場地四鄰的道路、水面、地面的關鍵性標高。 建筑物、構筑物名稱或編號、室內(nèi)外地面設計標高。 廣場、停車場、運動場地的設計標高。 道路、排水溝的起點、變坡點、轉(zhuǎn)折點和終點的設計標高（路面中心和排水溝頂及溝底）、縱坡度、縱坡距、關鍵性坐標，道路表明雙面坡或單面坡，必要時標明道路平曲線及豎曲線要素. 擋士墻、護坡或士坎項部和底部的主要設計標高及護坡坡度。 用坡向箭頭表明地面坡向，當對場地平整要求嚴格或地形起伏較大時，可用設計等高線表示.風玫瑰圖或指北針。 注明尺寸單位、比例、補充圖例等。（3） 士方圖 場地四界的施工坐標。 設計的建筑物、構筑物位置（用虛線表示）。20MX20M或40MX40M方格網(wǎng)

13、及其定位，各方格點的原地面標高、設計標高、填挖高度、填區(qū)和挖區(qū)的分界線，各方格士方M、總士方士方工程平衡表的內(nèi)容如下：項目欄內(nèi)有場地平整、室內(nèi)地坪填士和地下建筑物、構筑物挖士、房屋及建筑物基礎、道路、管線地溝、排水溝、士方損益、合計（分別算出它們的填方M和挖方M注：表列項目隨工程內(nèi)容增減。（4） 管道綜合圖總平面布置. 場地四界的施工坐標（或注尺寸）、道路紅線及建筑紅線或用地界線的位置。 各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構筑物的距離和管線間距。場外管線接入點的位置。 管線密集的地段宜適當增加斷面圖，表明與建筑物、構筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點上下管線的標高與間距。指北

14、針。（5） 綠化及建筑小品布置圖繪出總平面布置。 綠地(含水面)、人行步道及硬質(zhì)鋪地的定位。 建筑小品的位置(坐標或定位尺寸)、設計標高、詳圖索引指北針。 注明尺寸單位、比例、圖例、施工要求等.(6) 道路等詳圖道路橫斷面、路面結構、擋士墻、護坡、排水溝、池壁、廣場、運動場地、活動場地、停車場地等詳圖。(7) 設計圖紙的增減1、 當工程設計內(nèi)容簡單時，豎向布置圖可與總平面合并。2、 當路網(wǎng)復雜時，可增繪道路平面圖。3、 士方圖和管線綜合圖可根據(jù)設計需要確定是否出圖.當綠化與景觀環(huán)境另行委托設計時，可根據(jù)需要繪制綠化及建筑小品的示意性和控制性布置圖。(8)計算書(供內(nèi)部使用)設計依據(jù)、簡圖、計算

15、公式、計算過程及成果資料均作為技術文件歸檔。二五、規(guī)劃主要指標計算規(guī)則1、建筑容積率計算規(guī)則：(1) 在計算容積率時，地下室的建筑面積不計；屋頂層建筑面積不超過標準層建筑面積1/8的不計；半地下室在室外地面以上的高度不超過1米的不計。(2) 半地下室在室外地面以上部分的高度超過1米的，按下式折算建筑面積：折算的建筑面積A=半地下室地面以上的高度與其層高之比(K)X半地下室建筑面積(A)。(3) 市政設施用地選址確有困難的，可在浦西內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的建筑基地內(nèi)，設置為地區(qū)服務的市政公用設施(如變電站、電話局等)。設置在擬建建筑物內(nèi)的，在計算容積率時，可不計該設施的建筑面積；單獨設置的，在計算容積率時，

16、可不計該設施的建筑面積和占地面積，但在計算建筑密度時，必須計入該設施占地面積.(4)高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應至少占總建筑面積的10%，不足10%的，其容積率和建筑密度的控制指標按高層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行；多層商住綜合樓商業(yè)用房應至少占兩層以上(含兩層)，僅設底層商店的，具容積率和建筑密度控制指標按多層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行。(5)高、多層民用建筑底層設架空層用作通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設施等公共用途的，具建筑面積可不計入建筑容積率，但應計入建筑總面積。架空層不得圍合封閉改作它用或出售、出租.(6)在浦西內(nèi)環(huán)線以內(nèi)，建設基地范圍內(nèi)，有部分用地被劃入規(guī)劃城市道路用地范圍，且上述道路用

17、地是建設單位負責拆遷并無償提供作城市道路用地的,則可適當增加允許建造的建筑面積。具體計算方法可比照有關規(guī)定。(7)已取得建設用地規(guī)劃許可證或建設工程規(guī)劃許可證，或已簽訂國有士地使用權出讓合同的建設基地，如后來因規(guī)劃道路紅線調(diào)整造成基地面積縮小的,其已批準的建筑面積允許不變。2、建筑基地面積計算規(guī)則：(1)建筑基地邊界計算，應與控制性詳細規(guī)劃相銜接，限定在單個街坊范圍以內(nèi)，建筑基地四至邊界應以城市道路、河流等自然邊界和相鄰建筑基地邊界為界限。街坊內(nèi)建設用地性質(zhì)不同類的，應在控制性詳細規(guī)劃中細分地塊，每一建筑基地不應大于9萬平方米.(2)建筑基地面積計算，應以城市規(guī)劃管理部門正式制定用地范圍的面積

18、為準。不計入建筑基地面積的用地，主要包括：3000平方米以上公共綠地和居住小區(qū)以上級公共綠地；獨立的公益設施和公共服務設施用地，如中學、小學和幼托用地；獨立的市政設施用地，如10KV以上變電站、污水泵站等；城市規(guī)劃劃定的有關控制線范圍內(nèi)的用地；城市道路用地。(3)中心城范圍內(nèi)，由開發(fā)單位實施的沿城市道路設置的公共綠地，公共綠地總面積的50%可以納入建筑基地面積，但增加的建筑面積不得超過核定建筑面積(原建筑基地面積乘以核定建筑容積率)的20%。3、框架結構房屋的防震縫寬度計算規(guī)則：(4) 當高度不超過15米時可采用70毫米；(5) 超過15米時，烈度6度、7度、8度和9度區(qū)相應每增加5米、4米、

19、3米和2米，宜加寬20毫米.(6) 框架一抗震墻結構房屋的防震縫寬度和抗震墻結構房屋的防震縫寬度宜采用上述寬度的70%和50%,但最小不得小于70毫米.(7) 防震縫兩側(cè)結構類型不同時，宜按需要較寬防震縫的結構類型和較低房屋高度確定縫寬。二六、總圖規(guī)劃主要術語解釋1、城市紅線，包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線，對“紅線”的管理體現(xiàn)在對容積率、建設密度和建設高度等的規(guī)劃管理。用地紅線指經(jīng)規(guī)劃管理部門批準的建設用地范圍線。所有的建設均不得超越此線。道路紅線boundary1inesofroads是城市道路(含居住區(qū)級道路)用地的規(guī)戈U控制線，即規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線，反映了道路紅線寬度，它的組

20、成包括：通行機動車或非機動車和行人交通所需的道路寬度；敷設地下、地上工程管線和城市公用設施所需增加的寬度；種植行道樹所需的寬度.建筑紅線，也稱建筑物基底位置控制線”，指城市規(guī)劃管理中，控制城市道路兩側(cè)沿街建筑物或構筑物(如外墻、臺階等)靠臨街面的界線?；嘏c道路鄰近一側(cè)，一般以道路紅線為建筑控制線，如果因城市規(guī)劃需要，主管部門可在道路線以外另訂建筑控制線，一般稱后退道路紅線建造。任何臨街建筑物或構筑物不得超過建筑紅線。2、城市綠線，指城市各類綠地范圍的控制線，如公共綠地、防護綠地、風景林地、生產(chǎn)綠地、居住區(qū)綠地、單位附屬綠地、道路綠地、濕地，以及古樹名木等都應劃定城市綠地界線.按建設部出臺的城

21、市綠線管理辦法規(guī)定，綠線內(nèi)的士地只準用于綠化建設,除國家重點建設等特殊用地外，不得改為他用。3、城市黃線，指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線。4、城市藍線，指城市各類水域保護區(qū)范圍的河道規(guī)劃控制線，如干流、支流、河道、湖泊、水塘等。藍線控制范圍包括河道水體的寬度、兩側(cè)綠化帶以及堤防、防洪、環(huán)保、景觀、排灌等需求，包括為保護城市水體而必須進行控制的區(qū)域。在城市藍線范圍內(nèi)禁止下列活動：即排放污染物、傾倒廢棄物等污染城市水體的行為；填埋、占用城市水體行為；挖取沙士、士方等破壞地形地貌的行為；其他對城市藍線構成破壞性影響的行為.5、城市紫線，指國家歷史文化

22、名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、宜轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線.在城市紫線范圍內(nèi)禁止進行下列活動：即違反保護規(guī)劃的大面積拆除、開發(fā)；對歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風貌構成影響的大面積改建；損壞或者拆毀保護規(guī)劃確定保護的建筑物、構筑物和其他設施；修建破壞歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風貌的建筑物、構筑物和其他設施；占用或者破壞保護規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等；其他對歷史文化街區(qū)和歷史建筑的保護構成破壞性影響的活動。6、建筑基地，指與控制性詳細規(guī)劃相銜接，限定在單個街坊范圍以內(nèi)，四至邊界應以城市道路、河流等自

23、然邊界和相鄰建筑基地邊界為界限。街坊內(nèi)建設用地性質(zhì)不同類的，應在控制性詳細規(guī)劃中細分地塊，每一建筑基地不應大于9萬平方米。7、城市居住區(qū)，一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模3萬到5萬人相對應，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。8、居住小區(qū)，一般稱小區(qū)，指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模1萬到1。5萬人相對應，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。9、綠色生態(tài)住宅小區(qū)，也叫生態(tài)型住宅小區(qū)，簡稱生態(tài)小區(qū)，指以科技為先導，以推進

24、住宅生態(tài)環(huán)境建設及提高住宅產(chǎn)業(yè)化水平為總體目標，以住宅小區(qū)為載體，貫徹執(zhí)行國家關于生態(tài)環(huán)境建設的總體方針、政策和地方總體規(guī)劃與建設要求，全面提高住宅小區(qū)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、治污總體水平，帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展,實現(xiàn)社會、經(jīng)濟、環(huán)境效益的統(tǒng)一。具體指標是：綠色能源的使用率宜達到小區(qū)總能耗的10%（折合成電能計算），自來水經(jīng)過深度處理后達到飲用凈水水質(zhì)標準。節(jié)水器具的使用率應達到100%,污水處理率應達到100%。達標排放率達到100%。應建立中水系統(tǒng)和雨水收集與利用系統(tǒng)，具使用M宜達到小區(qū)用水M的30%。小區(qū)內(nèi)大氣環(huán)境質(zhì)M宜達到國家二級標準.小區(qū)內(nèi)禁止使用對臭氧層產(chǎn)生破壞作用的CFC11類產(chǎn)品。滿足住宅

25、日照要求。住宅中80%以上的房間應能自然通風，住宅室內(nèi)聲環(huán)境應符合白天小于等于35分貝，夜間小于等于30分貝。小區(qū)聲環(huán)境應符合白天小于等于45分貝，夜間小于等于40分貝。住宅分尸墻和樓板的空氣隔聲M應大于等于50分貝，住宅樓板的撞擊聲隔聲M小于等于65分貝。小區(qū)道路照明應滿足15-20勒克斯。所有計M儀表的精確度等級不低于1.5級。上海市生態(tài)型住宅小區(qū)暫分三個等級，一級得分要求在400分以上（含400）,二級在350-400分（不含400），三級在300-350分（不含350）.10、居住組團，一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模1千到3千人相對應，配建有居民所需的基層公共服務設

26、施的居住生活聚居地。11、居住區(qū)用地.即住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。12、住宅用地，即住宅建筑基底占地及四周合理間距內(nèi)的宅間綠地、宅間小路等用地的總稱。13、公共服務設施用地.一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場、院、綠地和配建停車場等.14、配建設施，與人口規(guī)?；蚺c住宅規(guī)模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。15、居民點，人類按照生產(chǎn)和生活需要而形成的集聚定居地點，按性質(zhì)和人口規(guī)模，居民點分成城市和鄉(xiāng)村兩大類。16、建筑容積率.簡稱容積率，指規(guī)劃范圍內(nèi)每幢建筑物地面以上各層建筑

27、面積的總和與該范圍內(nèi)建筑基地面積的比值（幾比幾，無單位）17、建筑密度，指規(guī)劃范圍內(nèi)每幢建筑物底層占地面積的總和與該范圍內(nèi)建筑基地面積的比值，用百分比表示。18、建筑面積密度，指每公頃建筑用地上容納的建筑物的總建筑面積。19、建筑平均層數(shù)，指住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。20、人口毛密度，指單位居住用地上居住的人口數(shù)21、人口凈密度，指單位住宅用地上居住的人口數(shù)M.22、城市道路面積率，指城市一定地區(qū)內(nèi)，城市道路用地總面積占該地區(qū)總面積的比例.23、綠地率，居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的百分比率。24、汽車停車率，指居住區(qū)內(nèi)汽車的停車位數(shù)M與居住尸數(shù)的比值（

28、百分比）。4、 5、建筑間距，指兩幢建筑的外墻面之間的最小的垂宜距離26、日照間距系數(shù)，指根據(jù)日照標準確定的房屋間距與遮檔房屋檐高的比值。27、日照有效時間，根據(jù)建筑物的朝向確定：正南向，日照有效時間為9點至15點；南偏東1-15度，日照有效時間為9點至15點；南偏東16-30度，日照有效時間為9點至14點半；南偏東3145度，日照有效時間為9點至13點半；南偏東46-60度，日照有效時間為9點至12點半；南偏東6175度，日照有效時間為9點至11點半；南偏東7690度，日照有效時間為9點至10點半；南偏西1-15度，日照有效時間為9點至15點；南偏西16-30度，日照有效時間為9點半至15點

29、；南偏西3145度，日照有效時間為10點半至15點；南偏西46-60度，日照有效時間為11點半至15點；南偏西61-75度，日照有效時間為12點半至15點；南偏東7690度，日照有效時間為13點半至15點。28、城市規(guī)劃，指對一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展、士地利用、空間布局以及各項建設的綜合部署、具體安排和實施管理。29、城市規(guī)劃區(qū)，指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)其他因城市建設和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。30、城市建成區(qū)，指城市行政區(qū)內(nèi)實際已成片開發(fā)建設，市政公用設施和公共設施基本具備的地區(qū)。5、 1、城市中心商務區(qū)，指大城市中金融、貿(mào)易、信息和商務辦公活動高度集中，并附有購物、文娛

30、、服務等配套設施的城市中綜合經(jīng)濟活動的核心地區(qū)。32、城市總體規(guī)劃綱要.指確定城市總體規(guī)劃和重大原則的綱領性文件，是編制城市總體規(guī)劃的重要依據(jù)。33、城市總體規(guī)劃，指對一定時期內(nèi)城市性質(zhì)、發(fā)展目標、發(fā)展規(guī)模、士地利用、空間布局以及各項建設的綜合布署和實施措施。34、城市分區(qū)規(guī)劃，指在城市總體規(guī)劃的基礎上，對局部地區(qū)的士地利用、人口分布、公共設施、城市基礎設施的配置等方面所作的進一步安排。35、城市近期建設規(guī)劃，指在城市總體規(guī)劃中，對短期內(nèi)建設目標、發(fā)展布局和主要建設項目的實施所作的安排。36、城市設計，指對城市體型和空間環(huán)境所作的整體構思和安排、貫穿于城市規(guī)劃的全過程。37、規(guī)劃設計階段，指為

31、科學合理地完成規(guī)劃設計任務而確定在規(guī)定時期內(nèi)要求達到不同設計深度的設計過程分段。規(guī)劃設計一般分為概念性規(guī)劃設計階段、控制性詳細規(guī)劃階段和修建性詳細規(guī)劃階段三個設計階段.38、概念規(guī)劃，概念規(guī)劃是一個模糊的概念。實際上，根據(jù)規(guī)劃內(nèi)容的不同，可以分成概念性總體規(guī)劃，概念性城市設計，概念性詳細規(guī)劃等等。它們與相應規(guī)劃的區(qū)別主要是比較自由，深度上可以靈活掌握，只要表達清楚理念和想法,不用涉及過多的技術要求（主要是市政方面的）。39、控制性詳細規(guī)劃，簡稱控詳規(guī)，或控規(guī).指市和區(qū)、縣人民政府根據(jù)城市各層次總體規(guī)劃和地區(qū)經(jīng)濟、社會發(fā)展以及環(huán)境建設的目標，對士地使用性質(zhì)和士地使用強度、空間環(huán)境控制、市政基礎設

32、施、公共服務設施、道路和工程管線控制以及歷史文化遺產(chǎn)保護等作出具體控制性規(guī)定的規(guī)劃。6、 0、修建性詳細規(guī)劃，簡稱修詳規(guī)，或修規(guī)。指市和區(qū)、縣人民政府根據(jù)控制性詳細規(guī)劃，對實施開發(fā)地區(qū)的各類用地、建筑空間、綠化配置、交通組織、市政基礎設施、公共服務設施以及建筑保護等作出具體安排的規(guī)劃。41、 城市詳細規(guī)劃，簡稱城詳規(guī)，或城規(guī)。指為實施城市總體規(guī)劃而提出具體規(guī)劃要求的地區(qū)性規(guī)劃，包括控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。以城市總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，對一定時期內(nèi)城市局部地區(qū)的士地利用、空間環(huán)境和各項建設用地所作的具體安排。42、 空間形態(tài)規(guī)劃，屬于表達設計理念的規(guī)劃.一般可以從平面和體塊模型進行分析，表現(xiàn)形式多樣，無統(tǒng)一規(guī)定.43、 城市化，又稱城鎮(zhèn)化，都市化，人類生產(chǎn)和生活方式由鄉(xiāng)村型城市型轉(zhuǎn)化的歷史過程，表現(xiàn)為鄉(xiāng)村人口