建工集團(tuán)有限責(zé)任公司資產(chǎn)評(píng)價(jià)項(xiàng)目評(píng)審暫行辦法

1、建工集團(tuán)有限責(zé)任公司資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目評(píng)審暫行辦法（建財(cái)37號(hào)）第一章總則第一條為加強(qiáng)集團(tuán)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的科學(xué)管理，規(guī)范企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估工作，確保資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的科學(xué)、客觀、公正，防止國(guó)有資產(chǎn)流失，根據(jù)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法（國(guó)務(wù)院國(guó)資委令第12號(hào)）、關(guān)于印發(fā)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案工作指引的通知（國(guó)資發(fā)產(chǎn)權(quán)201364號(hào)）、市企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法（京國(guó)資發(fā)20085號(hào)）、關(guān)于印發(fā)市企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)項(xiàng)目評(píng)審管理暫行規(guī)定的通知（京國(guó)資發(fā)201232號(hào)）、建工集團(tuán)有限責(zé)任公司企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法（建財(cái)2008263號(hào)）等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合集團(tuán)實(shí)際情況，制定本辦法。第二條集團(tuán)公司

2、及事業(yè)部、國(guó)有全資、控股法人企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱企業(yè)）涉及的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目和國(guó)有參股企業(yè)發(fā)生國(guó)有產(chǎn)權(quán)變化涉及的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，適用本辦法。第二章評(píng)審工作組織第三條集團(tuán)公司采用綜合評(píng)審的方式對(duì)評(píng)估項(xiàng)目進(jìn)行審核，具體實(shí)施由集團(tuán)公司資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目審核小組（以下簡(jiǎn)稱“集團(tuán)公司評(píng)審組）完成.集團(tuán)公司評(píng)審組，由集團(tuán)公司財(cái)務(wù)部、審計(jì)部、戰(zhàn)略投資管理部、法律合約部、施工管理部、科技質(zhì)量部、行政保衛(wèi)部相關(guān)專業(yè)人員組成，實(shí)行聯(lián)審認(rèn)定制，負(fù)責(zé)評(píng)估結(jié)果的審核。集團(tuán)公司評(píng)審組辦公室設(shè)在財(cái)務(wù)部，負(fù)責(zé)評(píng)估審核工作組織、資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案及上報(bào)市國(guó)資委備案、核準(zhǔn)批復(fù)等具體工作。第四條集團(tuán)各二級(jí)單位財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)組織實(shí)施本單位及下屬單位資產(chǎn)評(píng)估

3、項(xiàng)目審核工作.集團(tuán)各二級(jí)單位資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目審核小組（以下簡(jiǎn)稱“各二級(jí)單位評(píng)審組”）組成由各單位根據(jù)實(shí)際情況確定，需上報(bào)集團(tuán)公司備案。第五條資產(chǎn)評(píng)估審核人員應(yīng)具備以下基本條件：（一）具有較高的政治思想素質(zhì)和良好的職業(yè)道德，堅(jiān)持原則，客觀公正，具有較強(qiáng)的責(zé)任心和認(rèn)真踏實(shí)的工作作風(fēng)。（二）從事各類技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、法律等相關(guān)領(lǐng)域工作滿5年，具有本科（含本科）以上文化程度，中級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱或者具有同等專業(yè)水平，精通專業(yè)，熟悉（三）熟悉資產(chǎn)評(píng)估的政策法規(guī)和相關(guān)業(yè)務(wù)知識(shí)，有較強(qiáng)的業(yè)務(wù)能力。第六條對(duì)于房屋建筑物、土地、大型機(jī)械設(shè)備和生產(chǎn)線、礦業(yè)權(quán)、林權(quán)、農(nóng)產(chǎn)品等特殊評(píng)估項(xiàng)目審核，可聘請(qǐng)外部專業(yè)人士參與并出具審核意見(jiàn)

4、。第七條評(píng)審組成員應(yīng)獨(dú)立發(fā)表審核意見(jiàn)，不受任何單位和個(gè)人的干涉；評(píng)審組成員及參加評(píng)審會(huì)各方須對(duì)所知悉的被評(píng)審項(xiàng)目的相關(guān)情況保密。第三章評(píng)審工作職責(zé)第八條集團(tuán)公司評(píng)審組對(duì)集團(tuán)公司及所屬各級(jí)單位的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目進(jìn)行審核、評(píng)議，其主要職責(zé)包括：（一）對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是否符合資產(chǎn)評(píng)估基本原理和評(píng)估操作規(guī)范等方面做出審查和判斷。（二）組織被評(píng)估單位、委托評(píng)估單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告、評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核、評(píng)議。（三）對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果和資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目中涉及的重要事項(xiàng)提請(qǐng)集團(tuán)公司董事會(huì)審議。（四）對(duì)審核通過(guò)的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行備案或上報(bào)市國(guó)資委核準(zhǔn)或備案。第九條集團(tuán)各二級(jí)單位評(píng)審組對(duì)本級(jí)及所屬各級(jí)單位的資產(chǎn)評(píng)估

5、項(xiàng)目進(jìn)行初審，其主要職責(zé)包括：（一）組織對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行初步審核。（二）出具評(píng)估結(jié)果確認(rèn)函并上報(bào)集團(tuán)公司.（三）對(duì)資產(chǎn)評(píng)估事項(xiàng)背景情況和評(píng)估中重要事項(xiàng)向集團(tuán)公司進(jìn)行說(shuō)明。第四章評(píng)審工作要求第十條評(píng)審工作應(yīng)遵循以下原則：（一）實(shí)事求是、獨(dú)立、客觀、公正；（二）合規(guī)性審核與合理性審核相結(jié)合；（三）重點(diǎn)審查與一般審查相結(jié)合；（四）評(píng)審意見(jiàn)與評(píng)審責(zé)任相一致.第H一條評(píng)審組在評(píng)審工作中應(yīng)遵守如下紀(jì)律：（一）同一標(biāo)準(zhǔn)，不能在工作過(guò)程中帶有部門、個(gè)人或其他傾向。（二）實(shí)事求是，不得因個(gè)人因素影響對(duì)評(píng)審項(xiàng)目的客觀分析和評(píng)價(jià)，不得與其他評(píng)審組成員串通發(fā)表不適當(dāng)意見(jiàn)。（三）保守秘密，不準(zhǔn)擅自復(fù)制、抄錄和留用申報(bào)的項(xiàng)

6、目資料，不準(zhǔn)以任何形式對(duì)外泄露與評(píng)審工作有關(guān)的情況并利用其謀取非法利益。第五章評(píng)審工作程序第十二條組織初步預(yù)審。（一）各二級(jí)單位在中介機(jī)構(gòu)完成專項(xiàng)審計(jì)、評(píng)估報(bào)告后組織本單位評(píng)審組人員進(jìn)行審核。（二）集團(tuán)公司應(yīng)當(dāng)自收到各單位遞交的國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目核準(zhǔn)或備案申請(qǐng)和資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果確認(rèn)函后10個(gè)工作日內(nèi)，組織集團(tuán)公司評(píng)審組成員對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，審核完成后向集團(tuán)公司評(píng)審組辦公室提交部門書面初審意見(jiàn)，同時(shí)將初審意見(jiàn)通知各中介機(jī)構(gòu)。第十三條召開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目審核會(huì)。在初步預(yù)審的基礎(chǔ)上，集團(tuán)公司財(cái)務(wù)部組織召開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目審核會(huì)，進(jìn)行集中評(píng)審，評(píng)估項(xiàng)目審核會(huì)內(nèi)容包括：（一）聽(tīng)取經(jīng)濟(jì)行為參與各方有關(guān)陳述，包括評(píng)估委

7、托方及被評(píng)估企業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)行為背景、經(jīng)濟(jì)行為方案、經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)情況、企業(yè)發(fā)展規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)行為實(shí)施方案等事項(xiàng)介紹，并由相關(guān)二級(jí)單位發(fā)表對(duì)審計(jì)、評(píng)估結(jié)果的預(yù)審意見(jiàn)。（二）聽(tīng)取審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)專項(xiàng)審計(jì)情況的介紹；評(píng)估機(jī)構(gòu)介紹評(píng)估思路、原理、方法、程序、結(jié)果等其他相關(guān)重要事項(xiàng)。（三）集團(tuán)公司評(píng)審組成員對(duì)經(jīng)濟(jì)行為及實(shí)施方案的合法性、合規(guī)性、經(jīng)濟(jì)性、可行性進(jìn)行評(píng)審，對(duì)評(píng)估報(bào)告、審計(jì)報(bào)告及相關(guān)報(bào)送資料進(jìn)行評(píng)審。集團(tuán)公司評(píng)審組提出審核意見(jiàn)，由被評(píng)估企業(yè)、評(píng)估委托單位和評(píng)估、審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行答復(fù)。（四）對(duì)于評(píng)估中的重要事項(xiàng)，由集團(tuán)公司評(píng)審組成員統(tǒng)一討論，評(píng)估審核會(huì)提出初步意見(jiàn)，待上報(bào)集團(tuán)公司董事會(huì)通過(guò)再予確認(rèn)。第十四條解釋和修

8、改.被評(píng)估企業(yè)、評(píng)估委托方及接受委托的各中介機(jī)構(gòu)對(duì)照集團(tuán)公司評(píng)審組提出的意見(jiàn)，仔細(xì)核實(shí)、分析，進(jìn)行解釋和修改后，做出書面答復(fù)。集團(tuán)公司評(píng)審組對(duì)評(píng)估、審計(jì)結(jié)果有重大異議的，責(zé)成評(píng)估、審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估、審計(jì)報(bào)告進(jìn)行補(bǔ)充和完善.第十五條上報(bào)集團(tuán)公司董事會(huì)。集團(tuán)公司財(cái)務(wù)部根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估審核會(huì)情況及評(píng)估審核意見(jiàn)解釋答復(fù)，進(jìn)行復(fù)審，并對(duì)集團(tuán)公司資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目及下屬單位重大資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估結(jié)果和重要事項(xiàng)報(bào)請(qǐng)集團(tuán)公司董事會(huì)審議。第十六條備案或上報(bào)市國(guó)資委。集團(tuán)公司評(píng)審組根據(jù)集團(tuán)公司董事會(huì)審議結(jié)果，對(duì)評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)予備案或上報(bào)市國(guó)資委核準(zhǔn)或備案。第十七條整理歸檔。參加評(píng)審的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、材料、資產(chǎn)評(píng)估審核會(huì)會(huì)議紀(jì)要、集

9、團(tuán)公司董事會(huì)決議等資料由集團(tuán)公司財(cái)務(wù)部按照有關(guān)規(guī)定歸檔.各二級(jí)單位也應(yīng)將資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)資料按檔案管理要求進(jìn)行歸檔。第六章評(píng)審內(nèi)容第十八條資產(chǎn)評(píng)估評(píng)審的內(nèi)容主要包括：（一）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是否符合評(píng)估的基本原理、操作規(guī)范及市企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法、建工集團(tuán)有限責(zé)任公司企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法要求。（二）經(jīng)濟(jì)行為是否符合集團(tuán)發(fā)展需要；項(xiàng)目可操作性及項(xiàng)目實(shí)施后帶來(lái)的收益和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)是否進(jìn)行評(píng)價(jià)。（三）評(píng)估機(jī)構(gòu)所設(shè)計(jì)的評(píng)估思路是否符合企業(yè)的經(jīng)濟(jì)行為，選擇的評(píng)估方法與資產(chǎn)的價(jià)值類型、與評(píng)估的特定目的是否相匹配.（四）中介機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)報(bào)告中所涉及的評(píng)估范圍是否有重復(fù)或遺漏、瑕疵事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影

10、響是否進(jìn)行定性和定量的分析。（五）通過(guò)審查企業(yè)提供的企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證、房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、非專利技術(shù)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等相關(guān)資料，對(duì)評(píng)估報(bào)告中涉及的確權(quán)依據(jù)是否完整，瑕疵事項(xiàng)披露是否充分及其對(duì)評(píng)估可能產(chǎn)生的影響。（六）對(duì)或有資產(chǎn)的真實(shí)性、合法性、完整性進(jìn)行審查，對(duì)在資產(chǎn)處置時(shí)，是否存在抵押、擔(dān)保、訴訟事項(xiàng)以及合約限制等影響資產(chǎn)價(jià)值的因素進(jìn)行審查并關(guān)注評(píng)估單位對(duì)該類事項(xiàng)的披露是否完整。（七）對(duì)涉及的非企業(yè)實(shí)際需負(fù)擔(dān)應(yīng)付債務(wù)進(jìn)行審查。（八）評(píng)估企業(yè)對(duì)外投資時(shí)，評(píng)估價(jià)值是否綜合考慮被投資單位盈利能力、以前年度股利分配情況等因素。對(duì)需要進(jìn)行延伸審計(jì)和評(píng)估的對(duì)外投資，

11、是否履行了相應(yīng)程序.（九）其他影響評(píng)估結(jié)果的事項(xiàng)第十九條資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核關(guān)注重點(diǎn)：（一）審核評(píng)估委托方、被評(píng)估企業(yè)（產(chǎn)權(quán)持有單位）概況。應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注是否對(duì)被評(píng)估企業(yè)歷史沿革、股權(quán)結(jié)構(gòu)、股權(quán)變更、經(jīng)營(yíng)管理等情況進(jìn)行了必要說(shuō)明，是否反映了近三年的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況.存在關(guān)聯(lián)交易的，是否披露了關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。（二）審核評(píng)估目的。應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注評(píng)估報(bào)告中是否清晰、明確地說(shuō)明本次資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為目的，以及評(píng)估所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為獲得批準(zhǔn)的情況或者其他經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。（三）審核評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍。應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注評(píng)估對(duì)象的基本情況，包括法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況等；評(píng)估范圍是否與經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件

12、、評(píng)估業(yè)務(wù)委托約定書等確定的資產(chǎn)范圍一致。（四）審核價(jià)值類型及其定義.應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注評(píng)估報(bào)告是否列明了所選擇的價(jià)值類型及其定義，選擇市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型，應(yīng)當(dāng)關(guān)注其選擇理由和選取的合理性.（五）審核評(píng)估基準(zhǔn)日.應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇是否接近評(píng)估目的對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為或特定事項(xiàng)的實(shí)施日期。企業(yè)在評(píng)估基準(zhǔn)日后如遇重大事項(xiàng)，如匯率變動(dòng)、國(guó)家重大政策調(diào)整、企業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬或數(shù)量、價(jià)值發(fā)生重大變化等，可能對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生重大影響時(shí)，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注評(píng)估基準(zhǔn)日或評(píng)估結(jié)果是否進(jìn)行了合理調(diào)整。（六）審核評(píng)估依據(jù)。應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注評(píng)估工作過(guò)程中所引用的法律法規(guī)和技術(shù)參數(shù)資料等是否適當(dāng).評(píng)估依據(jù)是否明確、規(guī)范、具體，便于查閱

13、和理解，是否具有代表性，且在評(píng)估基準(zhǔn)日有效.收集的價(jià)格信息、工程定額標(biāo)準(zhǔn)等是否與評(píng)估對(duì)象具有較強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性，取價(jià)依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)的相關(guān)性及其對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的影響。土地、房屋建筑物及無(wú)形資產(chǎn)等重要資產(chǎn)的權(quán)屬和使用狀況，被評(píng)估資產(chǎn)是否權(quán)屬清晰、權(quán)屬證明文件齊備,對(duì)重要資產(chǎn)權(quán)屬資料不全面或存在瑕疵的，企業(yè)是否已經(jīng)妥善解決等。（七）審核評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況。應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估過(guò)程中是否履行了必要評(píng)估程序，評(píng)估過(guò)程是否完整，是否存在未履行評(píng)估準(zhǔn)則規(guī)定的必要評(píng)估步驟的行為。針對(duì)評(píng)估報(bào)告中關(guān)于資產(chǎn)清查情況的說(shuō)明，應(yīng)當(dāng)結(jié)合特別事項(xiàng)說(shuō)明、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表和資產(chǎn)權(quán)屬證明文件，以及改制方案、審計(jì)報(bào)告等資料，

14、核實(shí)是否有賬外資產(chǎn)、或有負(fù)債、資產(chǎn)（土地、車輛等）權(quán)利人與實(shí)際使用人不一致等情況。應(yīng)當(dāng)關(guān)注對(duì)企業(yè)資產(chǎn)狀況的描述，尤其是房地產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、長(zhǎng)期股權(quán)投資等重大資產(chǎn)，核實(shí)是否存在隱匿或遺漏.（八）審核評(píng)估方法。應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注評(píng)估方法選擇是否合理，是否符合相關(guān)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定要求，以及評(píng)估過(guò)程中評(píng)估參數(shù)選取是否合理等.以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估時(shí)，對(duì)企業(yè)（含其擁有實(shí)際控制權(quán)的長(zhǎng)期股權(quán)投資企業(yè)）是否采用了兩種或兩種以上方法進(jìn)行評(píng)估，并分別說(shuō)明了選取每種評(píng)估方法的理由和確定評(píng)估結(jié)論的依據(jù).對(duì)于僅選用一種評(píng)估方法的，需說(shuō)明無(wú)法采用其他方法進(jìn)行評(píng)估的理由及其合理性.（九）對(duì)使用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估的項(xiàng)目，審核時(shí)應(yīng)

15、當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注以下內(nèi)容：1.涉及房屋建筑物、土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估的。涉及房屋建筑物、土地使用權(quán)評(píng)估的，評(píng)估范圍是否完整，估價(jià)方法選取是否合理，相關(guān)參數(shù)選取依據(jù)是否適當(dāng)，計(jì)算過(guò)程是否完整、評(píng)估結(jié)果是否公允等。2。涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目評(píng)估的。具開(kāi)發(fā)項(xiàng)目證照是否齊備，采用的評(píng)估方法是否合理，項(xiàng)目可能具有的特殊性和風(fēng)險(xiǎn)是否在評(píng)估過(guò)程中適當(dāng)考慮，取值參數(shù)是否公允等.3.涉及無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的。選用的評(píng)估模型是否合理，相關(guān)參數(shù)的選取是否公允等。（十）對(duì)使用收益法評(píng)估的項(xiàng)目，審核時(shí)應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注以下內(nèi)容：1 .對(duì)企業(yè)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)情況的分析是否充分、合理。是否對(duì)被評(píng)估企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的編制基礎(chǔ)、不具有代表性的收入和支出，如非正常

16、和偶然性的收入和支出等進(jìn)行了合理調(diào)整；是否對(duì)被評(píng)估企業(yè)的非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)、負(fù)債和溢余資產(chǎn)進(jìn)行單獨(dú)分析，合理判斷資產(chǎn)、債務(wù)、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)配置的有效性，劃分與收益存在直接相關(guān)性的資產(chǎn)、債務(wù)情況。對(duì)于不能或不需歸集的，是否單獨(dú)進(jìn)行評(píng)估。2 .收益預(yù)測(cè)是否合理.是否根據(jù)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)模式、收益情況等選擇了恰當(dāng)?shù)氖找婺Ｐ?，?duì)應(yīng)的折現(xiàn)率確定過(guò)程和依據(jù)是否合理.在確定收益預(yù)測(cè)期問(wèn)時(shí)，是否合理考慮被評(píng)估企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況和發(fā)展前景，及其所在行業(yè)現(xiàn)狀、發(fā)展前景，國(guó)家相關(guān)行業(yè)政策、企業(yè)經(jīng)營(yíng)期限及主要產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)壽命年限等，并恰當(dāng)考慮預(yù)測(cè)期后的收益情況及相關(guān)終值的計(jì)算。3 .相關(guān)參數(shù)預(yù)測(cè)是否合理，如被評(píng)估企業(yè)的收入、成本及費(fèi)用

17、、折舊和攤銷、營(yíng)運(yùn)資金、資本性支出、折現(xiàn)率、負(fù)債、溢余資產(chǎn)和非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)等，關(guān)注相關(guān)參數(shù)確定的依據(jù)是否充分，測(cè)算過(guò)程是否完整，是否有完整的預(yù)測(cè)表及說(shuō)明。（十一）對(duì)使用市場(chǎng)法評(píng)估的項(xiàng)目，審核時(shí)應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注以下內(nèi)容：1.選擇的可比案例是否與被評(píng)估企業(yè)具有可比性，是否處于同一行業(yè)或相近行業(yè)，或者是受共同因素決定或影響。是否對(duì)可比案例及被評(píng)估企業(yè)的數(shù)據(jù)進(jìn)行了必要的分析調(diào)整，并消除了偶然性因素的影響。2。選擇的可比因素是否是企業(yè)價(jià)值的決定因素,選擇的價(jià)值比率是否適當(dāng)可靠，是否經(jīng)過(guò)了必要的修正調(diào)整.是否選擇了多種可比因素，對(duì)于不同可比因素得到的不同評(píng)估值是否能夠合理的選擇計(jì)算。（十二）審核評(píng)估結(jié)論.應(yīng)當(dāng)重

18、點(diǎn)關(guān)注評(píng)估結(jié)果是否涵蓋了評(píng)估范圍，及其與評(píng)估目的和經(jīng)濟(jì)行為的一致性和適用性。采用兩種或兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注不同評(píng)估方法結(jié)果的差異及其原因和最終確定評(píng)估結(jié)論的理由。（十三）審核特別事項(xiàng)說(shuō)明，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注以下內(nèi)容：1.企業(yè)是否逐條分析特別事項(xiàng)說(shuō)明中的披露事項(xiàng)，了解特別事項(xiàng)形成原因、性質(zhì)及對(duì)評(píng)估結(jié)果影響程度，并分別對(duì)以下事項(xiàng)進(jìn)行了處理：（1）對(duì)權(quán)屬資料不全面、評(píng)估資料不完整、經(jīng)濟(jì)行為有瑕疵等情形，企業(yè)是否已經(jīng)補(bǔ)充完善。（2）對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)未履行必要程序，通過(guò)特別事項(xiàng)說(shuō)明披露大量問(wèn)題，影響評(píng)估結(jié)論的，企業(yè)和評(píng)估機(jī)構(gòu)是否已經(jīng)妥善解決.2.企業(yè)是否通過(guò)內(nèi)部審核論證，對(duì)未在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明但可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)，與評(píng)估機(jī)構(gòu)溝通確定是否須在特別事項(xiàng)說(shuō)明中披露。（十四）審核簽字蓋章。應(yīng)當(dāng)對(duì)照企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南等規(guī)定，重點(diǎn)關(guān)注評(píng)估報(bào)告簽字蓋章是否齊全、規(guī)范、清晰.評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人或者合伙人是否在評(píng)估報(bào)告上簽字。關(guān)注企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明是否已經(jīng)由評(píng)估委托方單位負(fù)責(zé)人和被評(píng)估企業(yè)（產(chǎn)權(quán)持有單位）負(fù)責(zé)人簽字，加蓋相應(yīng)單位公章并簽署日期。（十五）審核評(píng)估報(bào)告附件.