《建筑面積與容積率計算規(guī)定》

1、建筑面積與容積率計算暫行規(guī)定第一條 為進一步明確建設(shè)項目審批階段有關(guān)建筑面積與容積率計算的規(guī)則，根據(jù)建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)范、 梧州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。第二條在梧州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，審批建設(shè)項目，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)范、梧州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定和本規(guī)定。第三條建設(shè)項目的建筑面積計算分為計容建筑面積計算及可建建筑面積計算。計容建筑面積是指建設(shè)項目中， 根據(jù)容積率計算出的建筑面積。 可建建筑面積是指按相關(guān)規(guī)范計算建設(shè)項目的實際建筑面積。計容建筑面積=可建設(shè)用地面積X容積率?？山ńㄖ娣e=計容建筑面積（扣除按高度折算部分）+獎勵建筑面積+不計入容

2、積率計算的其它建筑面積。 獎勵建筑面積范圍詳 梧州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定相關(guān)規(guī)定。第四條 建筑基地內(nèi)的以下建筑面積，不計入可建建筑面積：（一）建筑底層設(shè)架空層用作通道、綠化等公共活動部分（架空層應(yīng)以柱、剪力墻落地，不設(shè)圍護結(jié)構(gòu)，視線通透、空間開敞）。（二）建筑飄窗挑出外墻寬度一般不得大于 0.6 米，飄窗高度一般不得超過2.2米，符合上述要求的飄窗不計算建筑面積。（三）沿街建筑沿公共空間部分設(shè)置的騎樓或過街樓底層。（四） 設(shè)備管道夾層 （專用于設(shè)備及管道布設(shè)的空間， 一般除檢修口外不得設(shè)置其他出入口）高度不超過2.2 米時。第五條 建筑基地內(nèi)的以下建筑面積，不計入該項目的計容建筑面積，但須計入

3、可建建筑面積：（一）避難層中的避難空間（二）建筑底層設(shè)架空層用作停車、居民設(shè)施等用途部分按1/2計算建筑面積（三）地下層或半地下層，如僅用作公共停車、公共設(shè)備用房、人防用途時。（四）在建筑內(nèi)部（包括首層、其他樓層及地下層）或外部提供全天候?qū)ν忾_放 的步行空間或通道，將周邊建筑物與城市街道、廣場、游園、購物中心等公共空 間體系聯(lián)系在一起且其有效寬度不小于 4米的空間。第六條 建設(shè)項目的計容建筑面積按以下規(guī)定計算：（一）屋頂層設(shè)備用房（含公共樓梯間、電梯機房等）面積計入計容建筑面積。（二）地下層如僅用作停車時，不計入計容建筑面積；如作為辦公、商場或其他 營業(yè)性公共場所等用途時，全部計入計容建筑面積

4、。地下層定義計算細(xì)則滿足條件功能剖囿圖平囿圖層 數(shù)建筑 面積容積 率hi1/2H且h201.0米停車、匚h不 計 入單列 計算不計hihi1/2H且h201.0米辦公、 商場、其他營 業(yè)性公 共場所 等功能h不 計 入單列 計算計容Ihl注釋:地下層一一房間室內(nèi)地面低于室外地面，且室內(nèi)地面至室外地面的高度大于房間凈高的1/2者，且在室外地面以上部分高度不大于1米。H 建筑室內(nèi)凈高，即室內(nèi)地面至該層樓板底面高度（H=h+h2）hi建筑室內(nèi)地面至室外地面的高度h2建筑室外地面至該層樓板底面高度（三）半地下層如僅用作停車時，則不計入計容建筑面積；如作為辦公、商場或 其他營業(yè)性公共場所等用途時，全部計

5、入計容建筑面積。平地建筑半地下層定義計算細(xì)則滿足條件功能剖囿圖平囿圖層 數(shù)建筑 面積容積 率1/3 H h11/2H且h201.5米停車ZH L口 I計 入單列 計算不計1/3 H h11注釋：平地建筑半地下層一一房間室內(nèi)地面低于室外地面，室內(nèi)地面至室外地面的高度大于等于該房間凈高的1/3但小于1/2者，且在室外地面以上部分高度不大于1.5米。H一一建筑室內(nèi)凈高，即室內(nèi)地面至該層樓板底面高度（H=h+h2）h1建筑室內(nèi)地面至室外地面的高度h2建筑室外地面至該層樓板底面高度坡地建筑半地下層定義計算細(xì)則滿足條件功能剖囿圖平囿圖層建筑容1/2L公共停車、公共設(shè)備用房、人防用途Ii ， 1/ZL1/2

6、L商業(yè)、辦公等功能，且出入口、外墻位于地面以上l i1/2L一幢建筑物（結(jié)構(gòu)相 連）只能選 取室內(nèi)地坪 標(biāo)高最低且 與地面覆土 交界的樓層 計半地下 層，其余作 為地上層。注釋:li - 1/3L停車及 設(shè)備用 房與半 地下商 業(yè)、辦公 等區(qū)域 有明確 分隔數(shù)面積積 率計單列不入計算計計單列計入計算容計Sa單Sa入列計不算計Sb單Sb列計計算容計SA單SA入列計按算半地下層執(zhí)行SB單SB列計計算容坡地建筑半地下層一一坡地建筑樓層有12面位于地面以上（指建筑具有覆土深度小于建筑凈高的1/3的外墻，且其長度之和小于周長一半，其余外墻覆土深度大于等于1/2建筑凈高），其余面墻的室內(nèi)地面至該墻連接室外

7、地面的高度大于房間凈高的1/2。H一一建筑室內(nèi)凈高，即室內(nèi)地面至該層樓板底面高度（H=h+h2）hi建筑室內(nèi)地面至室外地面的高度h2建筑室外地面至該層樓板底面高度L 外墻周長，即建筑該層各邊外墻之和11該層建筑覆土深度超過建筑凈高一半（即 hi 1/2H）的外墻墻面長度之和（四）建筑底層如為架空層，其電梯井、樓梯、門廳等使用空間須按實際面積計入計容建筑面積。（五）住宅建筑的陽臺（含入戶有頂花園、空中花園）沿外墻進深小于等于 2.4米的部分計算i/2 面積； 大于 2.4 米的部分， 其沿外墻進深大于2.4 米部分的面積應(yīng)計算全面積, 且計半部分面積不得超出套內(nèi)建筑面積的i5%。陽臺面積計入計容

8、建筑面積。（六） 住宅建筑層高一般不得大于 3.3 米， 當(dāng)其建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于 3.3 米小于等于 5 米時， 不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層， 其建筑面積計算值按該層水平投影面積 （不含陽臺部分） 的 i.5 倍計算； 當(dāng)其建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于 5.0 米時， 其建筑面積計算值在 i.5 倍的基礎(chǔ)上每增加 2.2 米即增加 i 層計算， 若層高增加不足 2.2 米時，按增加 0.5 層計算，依此類推。當(dāng)戶型設(shè)計（如躍層式住宅）有特殊需要時 , 住宅中的公共部位如起居室、 餐廳可適當(dāng)調(diào)整層高， 形成戶內(nèi)挑高空間， 按一層計算建筑面積，但該部分面積不得超過該戶型建筑面積的20%。（七）小型辦公建筑層高一般

9、不得大于 4.5 米，當(dāng)其層高大于4.5 米小于等于6.0 米時，其建筑面積計算值按該層水平投影面積的 i.5 倍計算；當(dāng)其層高大于6.0 米時，其建筑面積計算值在i.5 倍的基礎(chǔ)上每增加 2.2 米即增加 i 層計算，若層高增加不足2.2 米時，按增加 0.5 層計算，依此類推。當(dāng)局部設(shè)置（開洞率小于樓層建筑面積的50%）的門廳、中庭等共享空間，按一層計算建筑面積。（八）小型商業(yè)用房層高一般不得大于 5.0 米，當(dāng)其層高大于5.0 米小于等于6.0 米時， 不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層， 其建筑面積計算值按該層水平投影面積的 i.5倍計算； 當(dāng)其建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于6.0 米時， 其建筑面積計算值在i.5 倍的基礎(chǔ)上每增加 2.2 米即增加 i 層計算， 若層高增加不足 2.2 米時， 按增加 0.5 層計算，依此類推。當(dāng)單層面積達(dá)到 5000 平方米以上的大型商業(yè)用房，建筑層高可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高， 其建筑面積按國家面積計算規(guī)范計算后， 計入計容建筑面積。第七條其他說明（一）設(shè)計單位在進行設(shè)計時應(yīng)按本規(guī)定及相關(guān)規(guī)范計算建筑面積，并分別注明可建建筑面積（各部分不同功能分別計算）和計容建筑面積。（二）建設(shè)單位、設(shè)計單位不按照本規(guī)定及相關(guān)規(guī)范進行設(shè)計， 弄虛作假的，由 市建設(shè)行政主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門按