房地產(chǎn)企業(yè)講課

1、天津市建筑節(jié)能天津市建筑節(jié)能建筑節(jié)能法規(guī)介紹建筑節(jié)能法規(guī)介紹天津市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會(huì)建筑節(jié)能科技處天津市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會(huì)建筑節(jié)能科技處2012年11月天津市建筑節(jié)能天津市建筑節(jié)能天津市建筑節(jié)能天津市建筑節(jié)能天津市建筑節(jié)能天津市建筑節(jié)能我市為以工業(yè)為主的城市，能源更為緊張，不得不采取提前檢修停產(chǎn)手段，控制工業(yè)用能。建筑存量繼續(xù)增加，預(yù)計(jì)“十二五”建筑面積將增加1.25億平方米，人民生活水平提高，家用電器更加普及，使居住建筑中生活用能進(jìn)一步增加；供熱能耗預(yù)計(jì)增加600萬(wàn)噸標(biāo)煤以上。從2012年開(kāi)始市政府與各有關(guān)部門(mén)簽署了節(jié)能減排責(zé)任狀，與市建委責(zé)任狀包括：一是新建建筑執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要達(dá)到1

2、00%；二是居住建筑供熱能耗每年下降4%；三是公共建筑能耗每年下降2%。 天津市建筑節(jié)能天津市建筑節(jié)能天津市建筑節(jié)能天津市建筑節(jié)能天津市建筑節(jié)能天津市建筑節(jié)能天津市建筑節(jié)能天津市建筑節(jié)能天津市建筑節(jié)能天津市建筑節(jié)能天津市建筑節(jié)能天津市建筑節(jié)能天津市建筑節(jié)能天津市建筑節(jié)能第五十二條第五十二條 建設(shè)單位違反本條例規(guī)定，使用列入國(guó)家和本市禁建設(shè)單位違反本條例規(guī)定，使用列入國(guó)家和本市禁止使用目錄的技術(shù)、工藝、材料和設(shè)備，或者不按照經(jīng)審查合格的建筑節(jié)能施工圖止使用目錄的技術(shù)、工藝、材料和設(shè)備，或者不按照經(jīng)審查合格的建筑節(jié)能施工圖設(shè)計(jì)文件組織建設(shè)的，由建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以二設(shè)計(jì)

3、文件組織建設(shè)的，由建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以二十萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下的罰款。十萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下的罰款。 第五十三條第五十三條 建設(shè)單位違反本條例規(guī)定，不按照建筑節(jié)能工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和供熱建設(shè)單位違反本條例規(guī)定，不按照建筑節(jié)能工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和供熱計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)組織驗(yàn)收的，由建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期重新組織驗(yàn)收；逾期不重新組計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)組織驗(yàn)收的，由建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期重新組織驗(yàn)收；逾期不重新組織驗(yàn)收的，處以建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能工程合同價(jià)款百分之二以上百分之四以下的罰款。織驗(yàn)收的，處以建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能工程合同價(jià)款百分之二以上百分之四以下的罰款。 第五十四條第五十四條 設(shè)計(jì)單位違反本條例規(guī)定，有下

4、列行為之一的，由設(shè)計(jì)單位違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以十萬(wàn)元以上三十萬(wàn)元以下的建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以十萬(wàn)元以上三十萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷(xiāo)罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：資質(zhì)證書(shū)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任： (一一)設(shè)計(jì)使用列入國(guó)家和本市禁止使用目錄的技術(shù)、工藝、材料和設(shè)備的；設(shè)計(jì)使用列入國(guó)家和本市禁止使用目錄的技術(shù)、工藝、材料和設(shè)備的； (二二)在施工圖設(shè)計(jì)文件中不設(shè)置建筑

5、節(jié)能設(shè)計(jì)專(zhuān)篇的；在施工圖設(shè)計(jì)文件中不設(shè)置建筑節(jié)能設(shè)計(jì)專(zhuān)篇的； (三三)新建公共建筑不設(shè)計(jì)用電、用熱用冷、用氣、用水等分項(xiàng)計(jì)量及其數(shù)據(jù)采新建公共建筑不設(shè)計(jì)用電、用熱用冷、用氣、用水等分項(xiàng)計(jì)量及其數(shù)據(jù)采集傳輸裝置的；集傳輸裝置的； (四四)新建熱源的熱力出口及熱力站不設(shè)計(jì)供熱計(jì)量及其數(shù)據(jù)采集傳輸裝置的。新建熱源的熱力出口及熱力站不設(shè)計(jì)供熱計(jì)量及其數(shù)據(jù)采集傳輸裝置的。 天津市建筑節(jié)能天津市建筑節(jié)能 三、施工單位：三、施工單位：第五十五條第五十五條 施工單位違反本條例規(guī)定，使用列入國(guó)施工單位違反本條例規(guī)定，使用列入國(guó)家和本市禁止使用目錄的技術(shù)、工藝、材料和設(shè)備，由建設(shè)行政主管家和本市禁止使用目錄的技術(shù)

6、、工藝、材料和設(shè)備，由建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的罰款。情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)罰款。情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。等級(jí)或者吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 四、能效側(cè)平機(jī)構(gòu)：四、能效側(cè)平機(jī)構(gòu)：第五十六條第五十六條 建筑能效測(cè)評(píng)機(jī)構(gòu)違反本條例規(guī)定，建筑能效測(cè)評(píng)機(jī)構(gòu)違反本條例規(guī)定，出具虛假建筑能效測(cè)評(píng)報(bào)告的，由市建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令撤回虛假出具虛假建筑能效測(cè)評(píng)報(bào)告的，由市建設(shè)行

7、政主管部門(mén)責(zé)令撤回虛假報(bào)告，停止其六個(gè)月內(nèi)在本市從事建筑能效測(cè)評(píng)活動(dòng)，并處以五萬(wàn)元報(bào)告，停止其六個(gè)月內(nèi)在本市從事建筑能效測(cè)評(píng)活動(dòng)，并處以五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，撤銷(xiāo)其建筑能效測(cè)評(píng)機(jī)構(gòu)的資以上十萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，撤銷(xiāo)其建筑能效測(cè)評(píng)機(jī)構(gòu)的資格認(rèn)定。格認(rèn)定。 五、建筑使用人：五、建筑使用人：第五十七條第五十七條 建筑運(yùn)行能耗高于指標(biāo)或者定額的居建筑運(yùn)行能耗高于指標(biāo)或者定額的居住建筑供熱單位和公共建筑的所有權(quán)人、使用權(quán)人，違反本條例規(guī)定，住建筑供熱單位和公共建筑的所有權(quán)人、使用權(quán)人，違反本條例規(guī)定，不按照規(guī)定進(jìn)行能源審計(jì)的，由建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾不按照規(guī)定進(jìn)行能源

8、審計(jì)的，由建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以三萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款。期不改正的，處以三萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款。 天津市建筑節(jié)能天津市建筑節(jié)能天津市建筑節(jié)能天津市建筑節(jié)能居住建筑四步節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)居住建筑四步節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)天津市建筑節(jié)能天津市建筑節(jié)能居住建筑四步節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)居住建筑四步節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)四步節(jié)能建筑耗熱量指標(biāo)：四步節(jié)能建筑耗熱量指標(biāo)：天津市建筑節(jié)能天津市建筑節(jié)能居住建筑四步節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)居住建筑四步節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)四步節(jié)能新增加的內(nèi)容：四步節(jié)能新增加的內(nèi)容：天津市建筑節(jié)能天津市建筑節(jié)能被動(dòng)式建筑被動(dòng)式建筑 被動(dòng)式建筑是德國(guó)50年代提出來(lái)的，最大程度減少熱損失，以致無(wú)須一個(gè)獨(dú)立

9、的供熱設(shè)備。如果建筑最大熱負(fù)荷小于10 W/m2(居住面積)，熱需求將全部由新風(fēng)系統(tǒng)加熱的新鮮空氣來(lái)滿(mǎn)足。如果加熱的新風(fēng)是可以滿(mǎn)足要求的唯一熱源，則稱(chēng)該建筑為被動(dòng)式建筑。即被動(dòng)式建筑不再需要主動(dòng)式供熱系統(tǒng)(包括空調(diào)設(shè)備)。具體指標(biāo)如下： 墻體、屋面、樓板等傳熱系數(shù)k0.15W/(m2k) k0.8-1.0W/(m2k) 壓力測(cè)試換氣次數(shù)n50 0.6/h_在壓強(qiáng)差為50帕的基礎(chǔ)上，每小時(shí)的空氣置換次數(shù)最高不能超過(guò)0.6。 室內(nèi)空氣速度小于0.5m/s 體形系數(shù)0.4 供熱需求量15kwh/m2n天津市建筑節(jié)能天津市建筑節(jié)能被動(dòng)式建筑被動(dòng)式建筑天津市建筑節(jié)能天津市建筑節(jié)能被動(dòng)式建筑被動(dòng)式建筑天津

10、市建筑節(jié)能天津市建筑節(jié)能被動(dòng)式建筑被動(dòng)式建筑天津市建筑節(jié)能天津市建筑節(jié)能被動(dòng)式建筑被動(dòng)式建筑天津市建筑節(jié)能天津市建筑節(jié)能被動(dòng)式建筑被動(dòng)式建筑天津市建筑節(jié)能天津市建筑節(jié)能被動(dòng)式建筑被動(dòng)式建筑天津市建筑節(jié)能天津市建筑節(jié)能被動(dòng)式建筑被動(dòng)式建筑天津市建筑節(jié)能天津市建筑節(jié)能 天津市建筑節(jié)約能源條例單設(shè)綠色建筑一章，形成了依法天津市建筑節(jié)約能源條例單設(shè)綠色建筑一章，形成了依法推進(jìn)綠色建筑的局面，推進(jìn)綠色建筑的局面，20122012年發(fā)布實(shí)施了天津市綠色建筑建設(shè)管年發(fā)布實(shí)施了天津市綠色建筑建設(shè)管理辦法，明確了綠色建筑設(shè)計(jì)、竣工驗(yàn)收、建筑運(yùn)行的三段式評(píng)理辦法，明確了綠色建筑設(shè)計(jì)、竣工驗(yàn)收、建筑運(yùn)行的三段式評(píng)價(jià)

11、制度。目前有價(jià)制度。目前有2727個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)450450萬(wàn)平方米獲得了國(guó)家綠色建筑萬(wàn)平方米獲得了國(guó)家綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)。評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)。 20122012年著力推進(jìn)綠色建筑從單體向規(guī)?；l(fā)展轉(zhuǎn)型。重點(diǎn)推進(jìn)年著力推進(jìn)綠色建筑從單體向規(guī)模化發(fā)展轉(zhuǎn)型。重點(diǎn)推進(jìn)中新天津生態(tài)城、團(tuán)泊新城、薊縣新城、于家堡中心商務(wù)區(qū)、解放中新天津生態(tài)城、團(tuán)泊新城、薊縣新城、于家堡中心商務(wù)區(qū)、解放南路片區(qū)等南路片區(qū)等 三城兩區(qū)三城兩區(qū) 規(guī)?；G色建筑項(xiàng)目實(shí)施。規(guī)?；G色建筑項(xiàng)目實(shí)施。20122012年已開(kāi)工建年已開(kāi)工建設(shè)綠色建筑設(shè)綠色建筑400400萬(wàn)平方米。萬(wàn)平方米。天津市建筑節(jié)能天津市建筑節(jié)能 推進(jìn)以文化和動(dòng)漫產(chǎn)

12、業(yè)為依托推進(jìn)以文化和動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)為依托的規(guī)?；G色建筑發(fā)展。中新天津的規(guī)模化綠色建筑發(fā)展。中新天津生態(tài)城是中國(guó)、新加坡兩國(guó)政府戰(zhàn)生態(tài)城是中國(guó)、新加坡兩國(guó)政府戰(zhàn)略性合作項(xiàng)目。規(guī)劃面積略性合作項(xiàng)目。規(guī)劃面積2323平方公平方公里，規(guī)劃居住人口里，規(guī)劃居住人口3535萬(wàn)，萬(wàn)，100%100%實(shí)施實(shí)施綠色建筑要求。綠色建筑要求。 中新天津生態(tài)城作為全國(guó)第一批中新天津生態(tài)城作為全國(guó)第一批規(guī)?；G色建筑示范已報(bào)國(guó)家財(cái)政規(guī)?；G色建筑示范已報(bào)國(guó)家財(cái)政部和建設(shè)部，預(yù)計(jì)補(bǔ)貼資金部和建設(shè)部，預(yù)計(jì)補(bǔ)貼資金50005000萬(wàn)萬(wàn)元。元。中新天津生態(tài)城中新天津生態(tài)城天津市建筑節(jié)能天津市建筑節(jié)能于家堡金融區(qū)：于家堡金融區(qū)： 全

13、力支持以金融產(chǎn)業(yè)為依托的于全力支持以金融產(chǎn)業(yè)為依托的于家堡綠色建筑發(fā)展，占地面積家堡綠色建筑發(fā)展，占地面積3.863.86平平方公里，規(guī)劃方公里，規(guī)劃120120個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積950950萬(wàn)平方米，目前已開(kāi)工建設(shè)萬(wàn)平方米，目前已開(kāi)工建設(shè)200200萬(wàn)萬(wàn)平方米。平方米。天津市建筑節(jié)能天津市建筑節(jié)能n規(guī)劃總用地面積：16.66平方公里n建筑面積：新增1617萬(wàn)m2，保留361 萬(wàn)m2n規(guī)劃人口：35萬(wàn)（新增24萬(wàn)）n發(fā)展 定位生態(tài)型的生活社區(qū)園林型的迎賓大道創(chuàng)意型的辦公街區(qū)專(zhuān)業(yè)型的商貿(mào)園區(qū)解放南路生態(tài)城區(qū)解放南路生態(tài)城區(qū)天津市建筑節(jié)能天津市建筑節(jié)能天津市建筑節(jié)能天津市建筑節(jié)能

14、證書(shū)內(nèi)頁(yè)證書(shū)交易年檢頁(yè)天津市建筑節(jié)能天津市建筑節(jié)能能效交易實(shí)施方案建立能效交易委員會(huì)天津市建筑節(jié)能天津市建筑節(jié)能碳交易注冊(cè)和備案辦法供熱計(jì)量碳交易方法學(xué)天津市建筑節(jié)能天津市建筑節(jié)能外墻保溫防火問(wèn)題討論外墻保溫防火問(wèn)題討論 國(guó)家文件之間的法律關(guān)系：國(guó)家文件之間的法律關(guān)系： 1、為國(guó)務(wù)院文件：、為國(guó)務(wù)院文件：國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)消防工作的意見(jiàn)（國(guó)發(fā)201146號(hào)，2011.12）； 新建、改建、擴(kuò)建工程的外保溫材料一律不得使用易燃材料，嚴(yán)格限制使用可燃材料。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同有關(guān)部門(mén)，抓緊修訂相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，加快研發(fā)和推廣具有良好防火性能的新型建筑保溫材料，采取嚴(yán)格的管理措施和有效的技術(shù)措施，提高

15、建筑外保溫材料系統(tǒng)的防火性能，減少火災(zāi)隱患。 2號(hào)、為公安部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部文件號(hào)、為公安部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部文件民用建筑外墻保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定（公通字200946號(hào)）； 天津市建筑節(jié)能天津市建筑節(jié)能外墻保溫防火問(wèn)題討論外墻保溫防火問(wèn)題討論 3、為住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、為住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)消防工作的意見(jiàn)的通知（建科201216號(hào)，2012.2發(fā)布）；嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和公安部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)的民用建筑外墻保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定（公通字200946號(hào)）。但是，采用B1和B2級(jí)保溫材料時(shí)，應(yīng)按照規(guī)定設(shè)置防火隔離帶。 4、天津市建委文件、天津市建

16、委文件關(guān)于加強(qiáng)外墻保溫工程安全防火管理規(guī)定的緊急通知（建質(zhì)安20101039號(hào)）。5、公安部消防局、公安部消防局關(guān)于進(jìn)一步明確民用建筑外墻保溫材料消防監(jiān)督管理有關(guān)要求的通知（公消201165，2011.3）。天津市建筑節(jié)能天津市建筑節(jié)能外墻保溫防火問(wèn)題討論外墻保溫防火問(wèn)題討論 中華人民共和國(guó)公安部關(guān)于民用建筑外保溫材料消防監(jiān)督管理有關(guān)事項(xiàng)的通知（公消2012350號(hào)） 主要內(nèi)容是：2011 年 12 月 30 日，國(guó)務(wù)院下發(fā)的國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)消防工作的意見(jiàn)（國(guó)發(fā)201146 號(hào)）和 2012年 7 月 17 日新頒布的建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定 ，對(duì)新建、擴(kuò)建、改建建設(shè)工程使用外保溫材料的防

17、火性能及監(jiān)督管理工作作了明確規(guī)定。經(jīng)研究，關(guān)于進(jìn)一步明確民用建筑外保溫材料消防監(jiān)督管理有關(guān)要求的通知不再執(zhí)行。 并要求：各地公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)務(wù)院文件和公安部規(guī)章要求。天津市建筑節(jié)能天津市建筑節(jié)能 1998年我市引進(jìn)薄抹灰外墻保溫系統(tǒng)時(shí)，STO和巴斯福、瓦克等國(guó)外企業(yè)的樹(shù)脂摻入量極限值為5%左右，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，爭(zhēng)相進(jìn)行摻入量極限值的試驗(yàn)，2008年又將摻入量極限值降到3%。據(jù)了解目前比較好的外保溫企業(yè)其摻入量極限僅為2%，否則無(wú)法參與競(jìng)爭(zhēng)，一些不法企業(yè)忽視材料質(zhì)量生產(chǎn)要求，甚至摻入量不到1%，直接造成膠粘劑和抹面膠漿的粘接強(qiáng)度太低，幾乎就是水泥砂漿了，出現(xiàn)開(kāi)裂、脫落是必然的結(jié)

18、果。樹(shù)脂摻入量不斷降低樹(shù)脂摻入量不斷降低天津市建筑節(jié)能天津市建筑節(jié)能個(gè)別指標(biāo)過(guò)低個(gè)別指標(biāo)過(guò)低 目前國(guó)家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)JGJ-144對(duì)抹面膠漿與聚苯板的粘接強(qiáng)度要求0.1MPa，而對(duì)于抹面膠漿自身的強(qiáng)度指標(biāo)無(wú)要求。通常用108膠加水泥、細(xì)砂可達(dá)到0.1MPa，無(wú)須摻入昂貴的樹(shù)脂，從調(diào)查飾面層開(kāi)裂現(xiàn)象高達(dá)69%可以說(shuō)明存在這一問(wèn)題可能性。 天津市建筑節(jié)能天津市建筑節(jié)能 局部結(jié)點(diǎn)構(gòu)造不合理局部結(jié)點(diǎn)構(gòu)造不合理 女兒墻混凝土壓頂與墻體厚度尺寸相同，造成外墻保溫女兒墻部位一個(gè)凍融循環(huán)后開(kāi)裂、脫落。 窗臺(tái)采用膠粉聚苯顆粒保溫漿料，該材料不防水，出現(xiàn)窗臺(tái)滲水、漏水脫落等。 建筑首層易被破損，應(yīng)采用厚抹灰做法或粘貼面磚，特別是廉租房、定向安置房等問(wèn)題更加嚴(yán)重。 節(jié)能專(zhuān)篇的錨固示意圖與技術(shù)規(guī)程